Biệt thự 3 tầng tân cổ điển: đặc điểm, kiểu mái, mẫu theo diện tích và công trình Betaviet

Biệt thự 3 tầng tân cổ điển (hay biệt thự tân cổ điển 3 tầng) là ngôi nhà ba tầng (thường thêm tầng tum hoặc tầng hầm) giữ bố cục đối xứng, hệ cột, phào chỉ và mái kiểu châu Âu của kiến trúc cổ điển, nhưng giảm bớt chi tiết rườm rà và thêm công năng hiện đại. Quy mô ba tầng vừa đủ để mặt tiền có tỷ lệ bề thế, vừa đủ để chia khu cho gia đình nhiều thế hệ mà không phải đi thang quá nhiều.

Bài này tổng hợp những điều gia chủ thường cần biết trước khi chọn mẫu: biệt thự tân cổ điển khác cổ điển ở đâu, năm đặc điểm nhận biết, các kiểu mái, mẫu theo loại hình và theo diện tích, cách chia công năng ba tầng, màu sắc và vật liệu mặt tiền, những lỗi hay gặp, cùng hơn ba mươi công trình có mã của Betaviet để đối chiếu. Mọi hình trong bài là phối cảnh thiết kế của Betaviet.

Biệt thự 3 tầng tân cổ điển là gì

Kiến trúc cổ điển châu Âu dựa trên đối xứng, tỷ lệ chặt chẽ, hệ cột có tên gọi riêng (thức cột), phào chỉ đắp nổi và mái cầu kỳ. Một ngôi nhà cổ điển ba tầng đầy đủ thường là lâu đài hoặc dinh thự: khối đồ sộ, mái nhiều lớp, cột lớn chạy suốt nhiều tầng, hoa văn phủ gần hết mặt tiền.

Tân cổ điển (Neo-classic) đi theo hướng khác. Nó giữ bộ khung: trục đối xứng, hàng cột, ban công sắt, cửa vòm, mái dốc hoặc dome; rồi giảm số lớp phào, bớt họa tiết, dùng đường nét thanh hơn. Kết quả là ngôi nhà vẫn trang trọng nhưng nhẹ hơn, dễ xây hơn và dễ sống hơn so với bản cổ điển nguyên gốc.

Với nhà ba tầng, hướng này đặc biệt hợp. Nhà thấp một hai tầng thường khó tạo được tỷ lệ cột và mái bề thế; nhà bốn năm tầng dễ thành khối cao nặng. Ba tầng cho chiều cao vừa đủ để hàng cột cân với mái, trong khi phần diện tích sàn đủ chia cho năm đến sáu phòng ngủ.

Cổ điển và tân cổ điển khác nhau thế nào

Trên thực tế, ranh giới không cứng. Nhiều công trình Betaviet gắn nhãn tân cổ điển nhưng có dáng lâu đài hoặc dinh thự vì diện tích lớn và hệ cột đồ sộ. Cách phân biệt đơn giản nhất: nhìn vào mật độ chi tiết. Nếu mỗi mảng tường đều có phào, cột, phù điêu thì gần cổ điển; nếu chi tiết tập trung ở vài điểm và có mảng tường trắng để nghỉ mắt thì là tân cổ điển.

Muốn xem thêm tổng quan nhiều quy mô, bạn có thể vào trang biệt thự tân cổ điển hoặc biệt thự 3 tầng của Betaviet; riêng dòng cổ điển nằm ở trang biệt thự cổ điển và thiết kế lâu đài, dinh thự.

Năm đặc điểm nhận biết biệt thự tân cổ điển 3 tầng

1. Bố cục đối xứng và tỷ lệ

Mặt tiền chia theo trục giữa: cửa chính, ban công, cửa sổ và cột lặp lại hai bên như phản chiếu. Chiều cao ba tầng được chia theo tỷ lệ: phần chân (tầng 1, thường ốp đá hoặc vẽ rãnh giả đá), phần thân (tầng 2) và phần đỉnh (tầng 3 cùng mái). Khi tỷ lệ đúng, mắt thấy nhà vững chứ không cao ngợp.

2. Hệ cột

Hàng cột là dấu hiệu dễ nhận nhất. Theo truyền thống có năm thức cột. Tuscan giản dị, thân trơn, đầu cột phẳng. Doric chắc, ít chi tiết, đầu cột đơn giản. Ionic có đầu cột cuộn hai xoắn ốc. Corinthian có đầu cột nở lá, nhiều lớp, đẹp và phức tạp nhất. Composite ghép xoắn ốc của Ionic với lá của Corinthian.

Trong nhà ở, Corinthian và Ionic được dùng nhiều nhất. Các công trình Betaviet như KT25885 dùng cột bán tròn, KT5003780 dùng cột Ionic, còn nhiều biệt thự lớn như KT2009288, KT20068 hay KT24747 dùng Corinthian. Với nhà phố hẹp, cột thường được rút thành cột ốp tường (pilaster) để không chiếm lối đi.

3. Phào chỉ và hoa văn có chọn lọc

Phào chỉ chạy dọc cornice, quanh cửa sổ, dưới ban công và ở đầu cột. Hoa văn đắp nổi nên tập trung vào hai ba điểm: khung cửa chính, đầu cột, tường dưới mái. Nhiều gia chủ muốn thật nhiều hoa văn rồi tiếc khi mặt tiền trở nên nặng. Một mặt tiền đẹp luôn có chỗ để trống.

4. Cửa vòm, ban công sắt, cổng sắt nghệ thuật

Cửa sổ và cửa chính thường vòm cung hoặc chữ nhật có đầu vòm. Ban công dùng lan can sắt uốn hoặc nhôm đúc, có thể mạ màu vàng đồng. Cổng và hàng rào lặp lại họa tiết ban công để mặt tiền thống nhất từ ngoài vào trong.

5. Mái

Mái quyết định dáng nhà ngay từ xa. Phần sau sẽ đi chi tiết từng kiểu.

Các kiểu mái cho biệt thự tân cổ điển 3 tầng

Mái Mansard

Mái Mansard có hai độ dốc: phần dưới gần như thẳng đứng, phần trên thoải hơn. Nhờ đó tầng áp mái dùng được như một tầng thật, có cửa sổ dormer lấy sáng. Đây là kiểu mái hay gặp nhất ở biệt thự tân cổ điển của Betaviet. Màu thường là xám than, xanh đen, xanh navy hoặc đen, tương phản với tường trắng kem.

Biệt thự tân cổ điển mái Mansard 388 m² KT23109 tại Hòa Bình có mỗi tầng khoảng 129 m², tầng 1 gồm phòng khách, bếp ăn, gara và một phòng ngủ có WC riêng. Mái Mansard cửa sổ dormer, tông trắng điểm nhấn vàng gold. Một ví dụ lớn hơn là KT25828 tại Hải Phòng, 1110 m², mặt tiền 30 m, có cột Corinthian, phào chỉ chạm khắc và mái Mansard uốn cong.

Mái Thái

Mái Thái dốc cao, thoát nước nhanh, hợp mưa nhiều và nắng gắt ở Việt Nam. Hình dáng nhiều góc cạnh, đầu mái nhọn nhìn rất rõ từ xa. Khi dùng cho tân cổ điển, mái Thái thường đi cùng hàng cột La Mã và tường trắng, tạo dáng nhà quen thuộc với gia chủ miền Bắc và miền Trung.

Công trình KT21114 tại Thanh Hóa rộng 519 m², tường trắng, hệ mái Thái đen. Lớn hơn là KT17067, diện tích xây dựng 976 m², mái Thái đa tầng xanh than, sảnh chính đối xứng.

Mái Nhật

Mái Nhật có độ dốc vừa, ngói xếp phẳng hoặc sóng nhẹ, nhìn gọn hơn mái Thái và nhẹ hơn Mansard. Kiểu này hợp nhà phố, liền kề hoặc các lô đất không muốn khối mái chiếm quá nhiều chiều cao. Hai công trình tiêu biểu của Betaviet là KT2002103 tại Hưng Yên (262 m², tầng 1 100 m², tầng 2 100 m², tầng 3 62 m², hàng cột chạy suốt hai tầng) và KT8002138 tại Hà Nội (262 m²).

Các mẫu tương tự có thể xem thêm ở trang biệt thự kiểu Nhật của Betaviet.

Mái vòm (dome)

Dome là kiểu mái làm nên vẻ lâu đài: một hoặc vài khối vòm cong ở trung tâm hoặc hai bên. Khung thường bằng thép hoặc bê tông cốt thép, bên ngoài ốp hoặc lợp vật liệu nhẹ. Kiểu này tốn công thiết kế kết cấu hơn mái dốc thường. Ví dụ KT25885 tại Hà Nội: 930 m², mỗi tầng khoảng 310 m², dome mái vòm dát vàng và cổng chào hành lang riêng; hoặc KT2007699 tại Hải Phòng: 550 m², cột Corinth và mái vòm dome bo cong.

Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển theo loại hình

Nhà phố và liền kề

Đất phố thường hẹp, mặt tiền 6 đến 10 m. Tân cổ điển ở đây thu nhỏ: cột ốp tường, phào chỉ gọn, mái Nhật hoặc mái bằng có tum. Nên đặt trọng tâm ở mặt tiền; cạnh hông thường là tường chung nên bỏ trang trí. KT24612 tại KĐT Vinhomes Star City là biệt thự liền kề ba tầng 700 m² với hàng cột Corinthian trắng và phào chỉ tinh xảo, cho thấy liền kề vẫn có thể bề thế khi dồn chi tiết vào mặt tiền.

Biệt thự đơn lập và sân vườn

Đất từ khoảng 400 m² trở lên cho phép bốn mặt thoáng, có sân trước, sân hông và vườn sau. Mặt tiền rộng từ 12 m trở lên giúp hàng cột và mái hiện rõ. Sân vườn là phần nên làm song song với kiến trúc: lối đi, bồn hoa, đài nước, chòi nghỉ. Công trình KT24747 tại Bà Rịa – Vũng Tàu (500 m², mặt tiền 12 m x sâu 11,5 m) có sân vườn với hồ nước và thác nước nhân tạo, hàng cột Corinthian theo tỷ lệ cổ điển và mái Mansard.

Muốn xem thêm cách làm vườn đi cùng nhà, tham khảo trang thiết kế thi công sân vườn của Betaviet.

Biệt thự hai mặt tiền

Lô góc có hai mặt đường cần cả hai mặt đều đẹp. Cách làm là chọn một mặt chính (cổng chính, sảnh) và để mặt còn lại dùng chung ngôn ngữ cột, cửa vòm, mái. KT23082 tại Thanh Hóa là dinh thự 2 mặt tiền mái Mansard, 693 m², mặt tiền 13,25 m x sâu 14,53 m, đại sảnh có cầu thang đôi xoắn ốc.

Dinh thự và lâu đài

Khi đất rộng và gia chủ muốn vẻ bề thế cao nhất, kiến trúc thường chuyển sang dinh thự hoặc lâu đài: hệ cột lớn chạy suốt, mái dome, khối đối xứng nhiều cánh. Đây là chỗ tân cổ điển gần với cổ điển nhất. Betaviet có nhiều công trình loại này: KT24607 tại Ninh Bình (1050 m²), KT8001836 tại KĐT Vinhomes The Harmony (1050 m², mỗi tầng khoảng 350 m²), KT24821 tại Hà Nam (900 m², mái xanh navy, tường trắng) và KT500670 tại Bắc Ninh (591 m², mặt tiền 16,4 m x sâu 17,7 m, ban công cong, phào chỉ đắp nổi trên cả bốn mặt).

Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển theo diện tích đất

Con số diện tích dưới đây là diện tích xây dựng ghi trong hồ sơ của từng công trình Betaviet. Chia theo nhóm để bạn đối chiếu với lô đất của mình, nhưng nên nhớ diện tích không quyết định tất cả: hình dáng lô đất, chiều rộng mặt tiền và quy định lộ giới cũng ảnh hưởng nhiều.

Dưới 400 m²

Nhóm này thường là nhà phố, liền kề hoặc biệt thự nhỏ trên đất vừa. Mỗi tầng chỉ 90 đến 130 m², nên cần quyết định gọn: một thang bộ chính, bếp ăn liền phòng khách, gara một đến hai xe. Mái Nhật hoặc mái bằng có tum là hai lựa chọn nhẹ nhất cho quy mô này.

• KT8002138, Hà Nội, 262 m², mái Nhật, hàng cột chạy suốt hai tầng, phòng ngủ master khép kín.
• KT2002103, Hưng Yên, 262 m², mái ngói Nhật đỏ cam.
• KT2008551, KĐT Vinhomes Star City, 307 m², mái Mansard, ban công sắt uốn.
• KT2009134, Hà Nội, 360 m², mái Nhật đen trên tường trắng.
• KT2008251, Hà Nội, 380 m², mái Mansard, hệ cột trụ.
• KT23109, Hòa Bình, 388 m², mái Mansard có dormer.

Từ 400 đến dưới 600 m²

Đây là nhóm có nhiều công trình nhất của Betaviet, vì diện tích đủ để một biệt thự đơn lập thở được: sân trước, hai bên có lối đi, mặt tiền 11 đến 12 m. Mỗi tầng 130 đến 190 m², đủ cho năm đến sáu phòng ngủ cùng phòng sinh hoạt chung.

• KT24749, Hà Nội, 400 m², cột trụ theo tỷ lệ vàng, cửa sổ vòm cung, mái ngói xám đậm.
• KT23123, TP Hồ Chí Minh, 447 m², mái Nhật, năm phòng ngủ.
• KT24738, Hải Dương, 450 m², mặt tiền 11,7 m x sâu 12,6 m, mái Mansard ngói xanh đậm.
• KT5515018E, Hà Nội, 450 m², mặt tiền 12 m x sâu 13 m, mỗi tầng khoảng 150 m².
• KT24820, Hải Dương, 450 m², cột Corinth theo tỷ lệ vàng.
• KT5003780, Hưng Yên, 485 m², năm phòng ngủ, cột Ionic.
• KT24739, Hải Phòng, 500 m², mặt tiền 12 m x sâu 13 m, mái Mansard.
• KT24747, Bà Rịa – Vũng Tàu, 500 m².
• KT21114, Thanh Hóa, 519 m², mái Thái.
• KT23017, TP Hồ Chí Minh, 550 m², cột trụ đối xứng, cửa sổ vòm cung, mái tum trang trí.
• KT2007613, Ninh Bình, 550 m², mặt tiền 10 m x sâu 20 m, mỗi tầng khoảng 183 m², cột thức Hy Lạp.
• KT2007699, Hải Phòng, 550 m², mái vòm dome.
• KT500670, Bắc Ninh, 591 m², dáng lâu đài.

Từ 600 đến dưới 900 m²

Từ đây nhà có thể có đại sảnh thông tầng, cầu thang đôi hoặc cầu thang xoắn, phòng khách rộng và khu phụ tách riêng. Mái Mansard và dome phát huy rõ vì tỷ lệ khối mái cân với thân nhà.

• KT2008277, Bắc Ninh, 600 m², hệ cột tròn đồ sộ, ban công sắt nghệ thuật, nhiều phòng chức năng từ phòng họp, phòng trà đến khu gym.
• KT23124, Nam Định, mặt bằng 653 m², mái Mansard kiểu Pháp, hệ cột Ionic – Corinthian, đại sảnh thông tầng.
• KT23082, Thanh Hóa, 693 m², hai mặt tiền.
• KT24612, KĐT Vinhomes Star City, 700 m², liền kề.
• KT21107, Thái Nguyên, 700 m², đá tự nhiên ốp tầng 1, hệ mái Nhật xanh than, tường trắng kem.
• KT20068, Thanh Hóa, 825 m², mỗi tầng 275 m², kiến trúc Pháp, cột Corinthian, mái Mansard.

Từ 900 m² trở lên

Nhóm này là dinh thự và lâu đài đúng nghĩa. Khuôn viên đủ để làm sân trước có đài nước, lối xe vòng, nhà phụ hoặc chòi nghỉ. Khi nhà đồ sộ, việc phân phối ánh sáng, đường kỹ thuật và an toàn thoát hiểm cần tính từ sớm.

• KT2009288, Nam Định, 900 m², tầng áp mái, hệ cột Corinthian đối xứng, mái Mansard xanh đen, mặt tiền ốp đá composite trắng.
• KT24821, Hà Nam, 900 m², mặt tiền 12,5 m x sâu 25 m.
• KT2009177, Vĩnh Phúc, 900 m², mặt tiền 15,5 m x sâu 25,5 m, mái Mansard.
• KT25885, Hà Nội, 930 m², khuôn viên 100 m x 50 m.
• KT17067, Thanh Hóa, 976 m², mái Thái.
• KT25873, KĐT Vinhomes Riverside, 1000 m², công trình cải tạo, mái Mansard, cột Corinthian, ban công sắt nghệ thuật.
• KT24607, Ninh Bình, 1050 m².
• KT8001836, KĐT Vinhomes The Harmony, 1050 m².
• KT25828, Hải Phòng, 1110 m².

Chia công năng cho nhà ba tầng

Công năng nên bắt đầu từ cách gia đình sống, không phải từ số phòng cần khoe. Dưới đây là cách chia hay gặp, bạn đổi theo thói quen riêng.

Tầng 1: sinh hoạt chung và tiếp khách. Đại sảnh, phòng khách, phòng ăn, bếp (có thể thêm bếp phụ), một phòng ngủ cho người lớn tuổi để không phải leo cầu thang, WC, gara hoặc chỗ để xe. Nhà đông khách nên tách đường vào của khách và đường vào của người nhà.

Tầng 2: phòng ngủ. Phòng ngủ master có thể có phòng thay đồ và WC riêng; các phòng ngủ con có WC trong phòng hoặc dùng chung nhưng không quá hai phòng một WC. Thêm một phòng sinh hoạt chung của tầng để các thành viên có chỗ ngồi chơi, học bài, xem phim.

Tầng 3: phòng riêng hoặc đa năng. Phòng làm việc, thư viện, phòng gym, phòng giải trí, thêm một hai phòng ngủ nếu cần. Ban công tầng 3 là chỗ ngắm sân vườn đẹp nhất.

Tầng tum. Nhiều nhà thêm tầng tum làm sân thượng, vườn trên cao, phòng đọc sách hoặc chỗ phơi đồ. Với mái Mansard, tầng áp mái dùng gần như tầng tum nhưng có mái che.

Tầng hầm. Hầm hợp khi cần chỗ để xe hoặc kho, phòng kỹ thuật, nhưng chỉ nên làm khi nền đất, mực nước ngầm và ngân sách cho phép, vì hầm làm khối lượng kết cấu tăng đáng kể. Trước khi quyết cần có khảo sát địa chất.

Theo số người và số phòng ngủ

Các công trình Betaviet có số phòng ngủ ghi rõ gồm KT23123 tại TP Hồ Chí Minh và KT5003780 tại Hưng Yên, đều năm phòng ngủ trên ba tầng.

Thang máy, cầu thang và ánh sáng

Gia đình có người lớn tuổi hoặc nhà đông thế hệ nên dành sẵn vị trí thang máy ngay từ bản vẽ, kể cả chưa lắp ngay. Cầu thang là điểm có thể nhấn nhá: cầu thang đôi, xoắn hoặc bán nguyệt dưới đại sảnh thông tầng tạo vẻ bề thế, như ở KT23082 hay KT23124. Giếng trời hoặc cửa kính lớn ở trục giữa nhà giúp ba tầng đều có ánh sáng, đặc biệt với nhà liền kề chỉ có hai mặt thoáng.

Màu sắc và vật liệu mặt tiền

Gam màu tân cổ điển nghiêng về trắng, trắng kem, be, xám nhạt. Màu sáng làm nổi phào chỉ, cột, ban công và để khối mái là điểm nhấn: xanh navy, xanh đen, xám than hoặc đen. Điểm nhấn thứ hai thường là kim loại vàng đồng ở lan can, cổng và đầu cột.

• Tường: sơn ngoại thất chống thấm, chống bám bụi, hoặc ốp đá tự nhiên, đá composite. KT2009288 dùng đá composite trắng ở mặt tiền; KT21107 ốp đá tự nhiên tầng 1.
• Phào chỉ và cột: đúc bê tông, GRC hoặc xi măng đúc sẵn; chọn theo độ phức tạp và ngân sách.
• Mái: ngói đất nung, ngói bê tông, ngói phủ đá, đá phiến, tôn giả ngói, tùy kiểu mái và khẩu độ.
• Cửa: cửa gỗ tự nhiên cho cửa chính, cửa nhôm kính hệ cao cấp cho cửa sổ. Cửa sổ hoa thị và cửa vòm là điểm nhận biết.
• Lan can, cổng: sắt rèn hoặc nhôm đúc, sơn tĩnh điện, mạ vàng đồng hoặc đen.

Vật liệu quyết định tuổi thọ bề mặt ở khí hậu nóng ẩm. Sơn tường cần chống rêu mốc; kim loại ngoài trời cần mạ hoặc sơn tĩnh điện; đá và ngói chọn loại ít thấm nước. Đây là những khoản nhỏ khi xây nhưng lớn khi sửa.

Nội thất đi cùng kiến trúc tân cổ điển

Nội thất nên theo cùng ngôn ngữ với mặt tiền, nếu không bước từ sảnh vào nhà sẽ có cảm giác đi sang một căn khác. Nội thất tân cổ điển giữ phào chỉ trần và tường, đèn chùm, đồ gỗ đường cong nhẹ, tông kem, nâu gỗ, vàng nhạt, nhưng giảm lớp chạm khắc và bố trí tiện nghi hơn nhà cổ điển.

Betaviet có hồ sơ nội thất cho nhiều căn tân cổ điển. NT2009134 tại Hà Nội là nội thất biệt thự 360 m² gồm phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ master, các phòng ngủ, phòng tắm, sảnh, sân phơi và phòng kho, dùng gỗ tự nhiên, đá marble vân, đèn chùm pha lê và phào chỉ. NT5003780-1 tại Bắc Ninh là căn 485 m² có trần gỗ chạm khắc, đèn chùm pha lê và đồ gỗ bọc da, bọc nhung trải từ phòng khách, phòng ăn, bếp, các phòng ngủ đến sảnh thang và gara.

Hai điều nên chốt sớm khi làm nội thất cho nhà ba tầng. Một là chiều cao tầng: phòng khách thông tầng cần trần cao để đèn chùm và phào không đè xuống; phòng ngủ tầng trên có trần thấp hơn nên chọn phào mỏng. Hai là vị trí đồ làm riêng như tủ bếp, tủ áo, kệ tivi, vì các hạng mục này cần chừa sẵn điện nước, ổ cắm và tải trọng sàn từ giai đoạn thô.

Những hạng mục khó khi thi công nhà tân cổ điển

Bản vẽ đẹp chưa đủ; nhà tân cổ điển có vài hạng mục thi công cần chú ý để mặt tiền giữ được vẻ ban đầu sau nhiều mùa mưa nắng.

• Giao mái và chống thấm. Mái Mansard, mái Thái và dome có nhiều mối giao, máng xối và chân dormer. Đây là nơi dễ thấm nhất, cần xử lý chống thấm và thoát nước từng điểm trước khi lợp.
• Cột và phào lớn. Cột Corinthian cao hai tầng thường đúc sẵn hoặc đắp tại chỗ lên lõi bê tông. Phải tính liên kết với kết cấu để cột không nứt chân, nứt cổ.
• Ốp đá mặt tiền. Đá ốp cần khoảng hở co giãn, keo và móc đúng loại, nhất là ở tầng 1 chịu nước bắn từ sân.
• Lan can sắt, cổng. Chọn sắt rèn, sơn tĩnh điện hoặc mạ nhúng, tránh sơn dầu thường vì bong sau vài mùa mưa.
• Giám sát theo giai đoạn. Kiểm tra cốt thép, chống thấm, ốp đá, đắp phào trước khi chuyển bước. Sửa sau khi hoàn thiện luôn tốn hơn sửa khi đang thi công.

Sân vườn, cổng và tường rào

Biệt thự tân cổ điển chỉ đẹp trọn khi sân vườn cùng ngôn ngữ. Lối vào nên thẳng trục với cửa chính; sân trước có thể có đài nước hoặc thảm cỏ cắt gọn, hàng cây trồng đối xứng. Cổng và tường rào dùng lại họa tiết ban công: cùng màu sắt, cùng kiểu uốn, trụ cổng ốp đá giống chân nhà.

Nếu đất rộng, tách sân thành các khu: sân đón khách, sân tiệc ngoài trời, hồ bơi, chòi nghỉ. Công trình KT24747 có hồ nước và thác nhân tạo; KT25885 kết hợp sân vườn cảnh quan và đài phun nước. Phần cảnh quan nên được thiết kế cùng lúc với nhà để các đường cấp thoát nước, điện chiếu sáng đi chung.

Những lỗi hay gặp khi làm biệt thự tân cổ điển 3 tầng

1. Lạm dụng phào chỉ. Muốn nhiều chi tiết để cho sang, kết quả là mặt tiền nặng, khó vệ sinh và thợ đắp phào mất nhiều thời gian. Cắt bớt, dồn vào ba điểm chính.
2. Mái không cân với thân nhà. Mansard cao hơn thân nhà ba tầng nhìn đè, mái quá thấp lại mất dáng Pháp. Nên xem phối cảnh nhìn từ ngoài đường, không chỉ nhìn thẳng mặt tiền.
3. Chia công năng theo hình thức. Bố trí nhiều phòng khoe được nhưng ít dùng, trong khi bếp, gara, chỗ cất đồ lại thiếu. Hỏi từng thành viên một ngày họ dùng phòng nào, rồi mới chia.
4. Thiếu ánh sáng và gió. Khối nhà lớn với hai mặt đặc dễ tối ở giữa. Dùng giếng trời, cửa kính lớn, hành lang lấy sáng.
5. Chốt phong cách muộn. Đổi từ Mansard sang mái Thái giữa chừng làm thay đổi kết cấu, vật liệu và tiến độ. Quyết định mái trước khi triển khai hồ sơ kết cấu.
6. Quên cảnh quan khi bàn giao. Nhà xong mà sân vườn chưa có, khiến bốn năm tháng đầu trông trơ. Làm hồ sơ cảnh quan song song.

Yếu tố nào quyết định tổng mức đầu tư

Bài này không nêu con số vì mức đầu tư của mỗi nhà khác nhau và chỉ rõ sau khi có hồ sơ và dự toán chi tiết. Bạn có thể đọc trước những yếu tố làm khối lượng tăng hoặc giảm:

• Diện tích sàn xây dựng, gồm cả ban công, sảnh, mái che và tầng tum.
• Kiểu mái. Mansard, dome và mái nhiều lớp tốn vật liệu, nhân công và thời gian hơn mái Nhật hoặc mái bằng.
• Số lượng phào chỉ, cột, phù điêu. Mỗi mét phào đắp nổi đều có công.
• Vật liệu mặt tiền. Đá tự nhiên khác đá composite, ngói khác tôn giả ngói.
• Tầng hầm và nền móng. Phụ thuộc địa chất lô đất.
• Mức hoàn thiện nội thất và cảnh quan.

Cách kiểm soát hợp lý là chốt phong cách và mái từ đầu, có hồ sơ kiến trúc và kết cấu đầy đủ, và yêu cầu dự toán chia theo hạng mục. Để nhận dự toán theo hồ sơ, bạn có thể gửi thông tin cho Betaviet.

Quy trình thiết kế và thi công cùng Betaviet

1. Tiếp nhận và khảo sát. Nhận thông tin lô đất, nhu cầu, phong cách bạn thích; khảo sát hiện trạng nếu cần.
2. Ý tưởng và phương án mặt bằng. Chọn kiểu mái, khối nhà, công năng từng tầng.
3. Phối cảnh ngoại thất. Xem trước nhà từ nhiều góc, ngày và đêm, chỉnh trước khi triển khai.
4. Hồ sơ kỹ thuật. Kiến trúc, kết cấu, điện nước, điều hòa, phòng cháy, cảnh quan.
5. Dự toán. Chia theo hạng mục, đối chiếu với hồ sơ.
6. Thi công và giám sát. Thi công phần thô, mái, mặt tiền, hoàn thiện; kiểm tra theo giai đoạn.
7. Nội thất và cảnh quan. Làm theo đúng ngôn ngữ kiến trúc đã chọn.

Betaviet nhận cả thiết kế riêng lẻ và thiết kế thi công trọn gói; các công trình trong bài là hồ sơ thiết kế của các chi nhánh Betaviet.

Câu hỏi thường gặp về biệt thự tân cổ điển 3 tầng

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng cần diện tích đất tối thiểu bao nhiêu?

Không có mức cứng. Nhà phố ba tầng tân cổ điển có thể xây trên lô mặt tiền 6 đến 8 m, nhưng muốn hàng cột, mái và sân hiện rõ thì nên có mặt tiền từ 10 đến 12 m. Với biệt thự đơn lập, diện tích đất từ khoảng 300 đến 400 m² trở lên cho phép chừa sân và lối đi hai bên.

Mái nào hợp nhất với biệt thự tân cổ điển 3 tầng?

Tùy dáng nhà bạn muốn. Mansard cho vẻ Pháp và thêm tầng áp mái. Mái Thái hợp mưa nhiều và nhà vườn. Mái Nhật gọn, hợp nhà phố và liền kề. Mái vòm dome hợp lâu đài và dinh thự có đất rộng.

Nhà ba tầng có nên làm thang máy không?

Nếu có người lớn tuổi hoặc dự định ở lâu, nên để sẵn hố thang ngay từ đầu, kể cả chưa lắp. Bổ sung sau thường tốn hơn nhiều vì phải chọc kết cấu.

Tân cổ điển có đắt hơn hiện đại không?

Thường khối lượng thi công lớn hơn vì có phào chỉ, cột và mái phức tạp. Tuy nhiên bạn có thể giảm khối lượng bằng cách giảm số lớp phào, chọn mái Nhật thay Mansard hoặc ốp đá chọn lọc thay vì cả mặt tiền.

Có làm tân cổ điển trên lô đất hẹp được không?

Được. Giữ đối xứng, thu nhỏ cột thành cột ốp tường, chọn mái Nhật hoặc mái bằng có tum và dồn chi tiết vào mặt tiền. Cạnh hông và mặt sau của nhà phố nên làm gọn.

Thiết kế một biệt thự tân cổ điển mất bao lâu?

Thời gian phụ thuộc diện tích, độ phức tạp và số lần chỉnh sửa. Betaviet ghi tiến độ cụ thể trong hợp đồng sau khi khảo sát và thống nhất phương án. Phần phối cảnh thường đi trước để bạn duyệt rồi mới triển khai hồ sơ kỹ thuật.

Cần chuẩn bị gì trước khi liên hệ?

Sổ đỏ hoặc bản vẽ lô đất, chiều rộng mặt tiền, hướng lô đất, số người ở, số phòng ngủ mong muốn và vài ảnh nhà bạn thích. Nếu chưa có bản vẽ, Betaviet sẽ đo trực tiếp.