Mặt tiền biệt thự đẹp: mẫu thiết kế, vật liệu và cách chọn

Một mặt tiền biệt thự đẹp thường có các khối cân đối quanh một trục, mái gọn, cửa thẳng hàng, không quá ba màu chính và vật liệu chịu được nắng mưa miền Bắc. Bài này gom các phối cảnh của Betaviet theo từng phong cách: tân cổ điển, kiểu Pháp, lâu đài, hiện đại và biệt thự vườn. Kèm theo là tiêu chuẩn để tự chấm một mặt tiền, vật liệu, chi tiết hoa văn, cách đọc mặt đứng và những yếu tố làm đổi mức đầu tư. Cần phương án cho lô đất của bạn, hãy gọi 0915010800.

Nội dung chính

• Mặt tiền biệt thự là gì, vì sao quyết định cảm nhận đầu tiên
• Tiêu chuẩn một mặt tiền biệt thự đẹp
• Bảng so sánh các phong cách mặt tiền
• Mẫu tân cổ điển và kiểu Pháp
• Mẫu cổ điển, lâu đài, dinh thự cao tầng
• Mẫu hiện đại, luxury và biệt thự vườn
• Vật liệu và chi tiết hoa văn mặt tiền
• Mặt đứng biệt thự và quy trình thiết kế
• Mức đầu tư và các yếu tố ảnh hưởng
• Câu hỏi thường gặp

Mặt tiền biệt thự là gì, vì sao quyết định cảm nhận đầu tiên

Về kỹ thuật, mặt tiền là mặt đứng quay ra đường hoặc ra lối vào chính, nơi có cửa chính và sảnh. Người đi ngang chỉ nhìn thấy mặt này trong vài giây, nên nó gánh gần hết cảm nhận ban đầu về cả công trình. Với biệt thự, phần nhìn thấy còn gồm cổng, tường rào, sân trước và cây xanh. Cả cụm đó mới là “mặt tiền” theo cách người đọc hay nghĩ, và kiến trúc sư phải thiết kế chúng cùng một lúc chứ không để cổng và tường rào đến sau.

Có hai lý do khiến mặt tiền đáng được đầu tư kỹ hơn các mặt còn lại. Thứ nhất, nó khó sửa. Đổi màu sơn thì dễ, nhưng đổi tỷ lệ khối, vị trí sảnh hay độ cao tầng một thì phải đục phá kết cấu. Thứ hai, nó là nơi thể hiện rõ nhất việc có hay không có một ý đồ nhất quán. Một mặt tiền trộn cột La Mã với ô cửa chữ nhật phẳng, mái Thái với lan can kính, người không học kiến trúc cũng thấy “có gì đó lệch” dù không gọi được tên.

Mặt tiền không chỉ là ngoại thất

Nhìn từ trong nhà ra, mặt tiền quyết định mỗi phòng nhận bao nhiêu ánh sáng, tầm nhìn nào và nắng chiều vào sâu đến đâu. Sảnh cao hai tầng cho phòng khách thoáng nhưng làm tầng trên mất một phần sàn. Ban công đua ra che nắng cho cửa kính bên dưới nhưng cũng cản bớt sáng. Vì vậy một mặt tiền đẹp mà ở khó chịu chưa phải mặt tiền tốt, và bài này luôn đặt hai chuyện đó cạnh nhau.

Phạm vi bài viết

Các mẫu dưới đây nhắm tới biệt thự trên lô đất khá rộng, nơi mặt tiền có đủ chiều ngang để làm sảnh, cột và sân trước. Nếu lô đất của bạn hẹp, hãy xem thêm các trang riêng theo bề ngang như biệt thự mặt tiền 8m, 10m, 12m, 15m và 20m.

Tiêu chuẩn một mặt tiền biệt thự đẹp

Không có một bộ quy chuẩn bắt buộc cho “đẹp”, nhưng người làm nghề thường dùng cùng một danh sách để soát bản phối cảnh trước khi chốt. Danh sách dưới đây là cách chấm của người làm thiết kế, không phải quy định pháp lý. Phần quy hoạch như chỉ giới xây dựng, độ cao tối đa hay mật độ vẫn phải theo giấy phép của từng khu vực.

Tỷ lệ khối: chân, thân, mái

Hầu hết mặt tiền đẹp chia được thành ba lớp theo chiều đứng. Chân nhà là tầng một và bậc thềm, thường nặng và sậm hơn, hay ốp đá. Thân nhà là các tầng giữa, nhẹ hơn, có ban công và cửa. Mái là đường kết thúc, đủ dày để cân với phần thân bên dưới. Khi mái quá mỏng so với thân cao, ngôi nhà trông như bị cắt cụt. Khi chân nhà quá nhẹ, cả khối như đứng chênh vênh.

Chiều ngang cũng cần nhịp. Người thiết kế hay chia mặt tiền thành một khối chính ở giữa và hai cánh phụ hai bên, khối chính nhô ra hoặc cao hơn một nhịp. Có trục rõ thì mắt biết nhìn vào đâu trước, và sảnh chính tự nhiên thành điểm tựa của bố cục.

Đối xứng hay bất đối xứng

Tân cổ điển và kiểu Pháp gần như luôn đối xứng, vì sự đối xứng chính là một phần vẻ đẹp của chúng. Hiện đại thường bất đối xứng, dùng các khối chữ nhật xếp lệch nhau và cân bằng bằng màu hoặc vật liệu. Điều cần tránh là nửa vời: đối xứng gần đúng nhưng lệch vài chỗ, nhìn như lỗi thi công chứ không phải chủ ý.

Mái

Mái là phần đóng góp nhiều nhất cho dáng nhà từ xa. Mansard hợp phong cách Pháp, có cửa sổ mái nhô ra tạo bóng đổ. Mái Thái dốc, dễ thoát nước, hợp khí hậu mưa nhiều. Mái Nhật thoải hơn, dáng nhà thấp và dịu. Mái bằng cho nhà hiện đại, tận dụng làm sân thượng nhưng phải làm chống thấm cẩn thận. Chọn mái nên đi cùng chọn phong cách ngay từ đầu, vì đổi mái là đổi toàn bộ kết cấu phía trên.

Cửa chính và cửa sổ

Cửa chính nên đủ lớn để hiểu ngay là lối vào, đặt trên trục giữa của sảnh. Cửa sổ các tầng nên thẳng hàng theo chiều đứng, cùng kiểu dáng và cùng vật liệu khung. Nhà cổ điển hay dùng ô cửa vòm hoặc cửa chia ô nhỏ, nhà hiện đại dùng ô kính lớn. Trộn cả hai trên một mặt tiền dễ thành rối nếu không có lý do rõ ràng. Hệ cửa cũng là nơi kết nối với nội thất, vì vậy nên chốt kích thước cùng lúc với mặt bằng.

Màu sắc: không quá ba màu

Quy tắc đơn giản nhất và cũng hiệu quả nhất là giữ tối đa ba màu chính. Một màu cho nền tường, một màu cho đá hoặc phần chân, một màu cho mái và khung cửa. Màu thứ tư trở đi chỉ nên xuất hiện ở chi tiết nhỏ như mạ vàng trên lan can hay gỗ ở cửa chính. Tông trắng và kem được dùng nhiều ở các mẫu trong bài vì chúng ăn ánh nắng tốt và dễ phối với đá nâu hoặc mái xám đen. Màu đậm, bão hòa mạnh cần thử trên phối cảnh dưới nhiều giờ nắng, vì ngoài trời màu thường trông sáng và rực hơn trên màn hình.

Nắng, gió và ánh sáng tự nhiên

Ở miền Bắc, nắng chiều hướng tây gay gắt vào mùa hè, còn gió lạnh mùa đông thổi từ phía đông bắc. Mặt tiền quay hướng tây nên có mái đua, lam che hoặc kính có lớp chống nắng ở các cửa lớn. Mặt tiền hướng đông nam đón gió mát mùa hè, nên bố trí cửa mở thông gió ở đó. Đây là cách nhìn theo khí hậu và công năng, giúp nhà đỡ nóng và đỡ tốn điện làm mát.

Cổng, tường rào và sân trước

Cổng và tường rào là phần “viền” của bức tranh. Nếu hoa văn cổng cầu kỳ hơn hẳn nhà thì mắt bị kéo xuống thấp, còn nếu tường rào quá cao thì che mất mặt tiền mà ta vừa đầu tư. Nhiều mẫu của Betaviet dùng tường rào thấp có lỗ thoáng, trụ cổng vừa phải và sắt rèn mạ vàng, để người đi đường vẫn thấy được sảnh. Sân trước tối thiểu phải có lối cho xe, lối đi bộ vào sảnh và một mảng xanh, và ba thứ này nên được vẽ chung với mặt tiền.

Lô góc và hai mặt tiền

Với lô góc, mặt tiền chính thường là mặt hướng ra đường lớn hơn, mặt còn lại cần xử lý như một mặt tiền phụ có chất lượng gần ngang, không thể để thành bức tường trống. Cách hay gặp là đặt khối tròn hoặc sảnh phụ ở đúng góc nhìn từ ngã tư, để cả hai hướng đều nhìn thấy một phần của khối nổi bật. Mẫu KT17094 tại TP.HCM, nhà vườn hai tầng ở lô góc, là một ví dụ ở phần sau.

Bảng so sánh các phong cách mặt tiền

Bảng dưới đây giúp chọn nhanh hướng đi trước khi xem từng mẫu. Cột cuối nói loại lô hợp với phong cách đó, không phải mức giá.

Mẫu tân cổ điển và kiểu Pháp

Hai nhóm này hay đi chung vì cùng gốc châu Âu và cùng dựa vào đối xứng. Tân cổ điển giữ cột, phào chỉ và nhịp cổ điển nhưng giảm bớt hoa văn. Kiểu Pháp thêm mái mansard, cửa sổ mái và lan can sắt. Với lô đủ rộng, đây là hai hướng được chọn nhiều nhất cho mặt tiền biệt thự. Bạn có thể xem thêm các bài chuyên về mặt tiền biệt thự tân cổ điển, biệt thự tân cổ điển và biệt thự kiểu Pháp.

KT17091: biệt thự kiểu Pháp 3 tầng, Bắc Ninh

KT17091 là biệt thự kiểu Pháp 3 tầng, lô khoảng 550m2 tại Bắc Ninh. Mặt tiền dùng tông trắng làm nền, nổi lên là hệ cột tròn nâng sảnh chính và các trụ vuông hai bên để tạo thế vững. Lan can sắt mạ vàng ở tầng hai và lan can trụ ghép ở tầng ba cho phần thân nhẹ hơn phần chân. Cổng và tường rào dùng nhôm đúc uốn hoa văn, đồng bộ với lan can nên toàn bộ cụm cổng nhà đọc như một bộ.

Điều đáng học ở mẫu này không nằm ở số lượng hoa văn mà ở sự lặp lại có kiểm soát. Họa tiết hoa lá ở đầu trụ, ở lan can và ở cổng cùng một ngôn ngữ, nên dù mạ vàng nhiều nhưng không gây rối. Người xem nhìn thấy một phong cách duy nhất chứ không phải nhiều món ghép lại.

Biệt thự kiểu Pháp tông vàng nhạt, cửa vòm kính

Mẫu dưới đây là một phối cảnh kiểu Pháp khác của Betaviet, nền vàng nhạt, mái mansard xám, cửa gỗ đỏ ở các ô cửa sổ và cổng sắt mạ vàng. Phần sảnh mở rộng, mái sảnh vươn cao và hệ trụ theo kiểu châu Âu làm nên dáng sảnh. Cửa chính ghép kính và gỗ, đỉnh vòm cong gợi cửa vòm La Mã. Tông vàng nhạt với mái xám sáng cho cảm giác mềm hơn tông trắng thuần, hợp gia chủ muốn nhà sang nhưng gần gũi.

Ở ảnh cận cảnh, đèn chùm lớn đặt giữa sảnh cho ánh sáng vàng ấm lan ra qua mảng kính, cân bằng với nền lạnh của đá và sơn trắng bên ngoài. Đây là chi tiết nhỏ nhưng quyết định cảm giác “ấm” khi nhìn vào nhà vào buổi tối. Khi thiết kế, chiếu sáng nên được vẽ cùng mặt tiền chứ không thêm sau, vì vị trí đèn ảnh hưởng đến cả hộp kỹ thuật của mái sảnh.

Tân cổ điển tông kem, mái đen

Mẫu thứ ba là biệt thự tân cổ điển, tường kem, mái đen, phần chân ốp đá nâu. Bố cục đăng đối, khối giữa nhô ra với mái chóp nhọn và các ô cửa sổ vòm ở tầng ba; hai cánh bên có ban công thẳng hàng với cửa tầng dưới. Tông kem kết hợp mái đen cho độ tương phản vừa đủ, nhìn rõ đường viền mái từ xa. Phía trước là sân lát và cây xanh bao quanh, để mặt tiền không bị khô cứng.

Nhìn chéo như ảnh trên mới thấy chiều sâu của mặt tiền. Khối giữa nhô ra khỏi hai cánh một đoạn ngắn, vừa đủ để tạo bóng đổ, và bóng đổ chính là thứ làm mặt tiền “có khối” thay vì phẳng như tranh. Với mặt tiền cổ điển, cách làm gần như cố định: cho các chi tiết lồi ra, thụt vào chút ít thay vì vẽ tất cả nằm trên một mặt phẳng.

Bài học chung cho nhóm tân cổ điển và Pháp

• Chọn một trục chính và để mọi thứ quay quanh nó: sảnh, cửa chính, ban công trung tâm, mái chóp.
• Hoa văn nên có ngôn ngữ chung. Hoa lá ở đầu cột thì cũng hoa lá ở lan can và cổng.
• Đá để tầng một, sơn để các tầng trên. Đừng ốp đá toàn bộ thân nhà, vì thân nhà sẽ nặng mà phần chân không còn nổi.
• Mái đen hoặc xám đậm giúp nét kiến trúc rõ trên nền trời, còn mái đỏ cam cho cảm giác ấm và gần gũi hơn.

Mẫu cổ điển, lâu đài, dinh thự cao tầng

Khi lô đất rộng và gia chủ muốn một công trình có quy mô như dinh thự, mặt tiền thường nhiều khối, có tháp hoặc mái vòm, và hoa văn được đắp nổi dày hơn. Những mẫu này khó làm hơn nhiều so với một mặt tiền tân cổ điển thông thường, vì mỗi chi tiết đều phải đồng nhất từ bản vẽ đến thi công. Trang thiết kế lâu đài, dinh thự của Betaviet có thêm nhiều ví dụ, còn bài biệt thự tân cổ điển 5 tầng nói riêng về nhóm cao tầng.

Lâu đài cổ điển, tháp mái vòm

Phối cảnh dưới đây là một lâu đài cổ điển theo lối Pháp cổ. Mặt tiền nổi bật với tháp mái vòm ở giữa, kết hợp mái cong kiểu Gothic và mái mansard xung quanh. Đá màu vàng nâu phủ gần như toàn bộ mặt đứng, đường gờ và phào chỉ đắp nổi dày. Cổng sắt mạ vàng uốn hoa văn, tường rào trắng có trụ đá, và một cầu thang trải thảm đỏ dẫn lên sảnh.

Ở mẫu kiểu này, sai lầm hay gặp là cố nhồi quá nhiều kiểu mái vào một khối: Gothic, mansard, vòm, chóp. Mẫu trong ảnh vượt qua bằng cách giữ một khối tháp lớn làm trung tâm, các mái còn lại thấp hơn và nhỏ hơn rõ rệt. Mắt chỉ có một điểm để nhìn đầu tiên, các mái phụ lùi về làm nền.

Dinh thự tân cổ điển sảnh trụ tròn

Mẫu tiếp theo là dinh thự tân cổ điển, màu trắng và nâu vàng. Điểm riêng của nó nằm ở sảnh: thay vì sảnh vuông thường gặp, khối sảnh được làm hình trụ, mái nón nhọn, nâng bởi hàng trụ tròn kiểu Hy Lạp. Chân nhà và sảnh ốp đá nâu. Khối trụ này tạo ra sự khác biệt lớn về hiệu quả thị giác, vì nó mềm hóa một mặt tiền nếu không sẽ chỉ gồm các đường thẳng và góc vuông.

Ảnh nhìn từ trên cao cho thấy cách mặt tiền liên kết với sân vườn. Lối đi cong dẫn từ cổng đến sảnh, hồ nước và thảm cỏ nằm hai bên, nhà chòi đặt lệch một góc để cân với khối nhà. Hai bên mặt tiền cân xứng, tầng hai có lan can bán nguyệt với thành lan can hoa văn mềm sơn đen. Cửa chính cao bằng gần hai tầng, làm bằng kính cường lực, cho sảnh nhiều sáng nhưng vẫn giữ được độ kín đáo khi cần.

Dinh thự kiểu Pháp tông kem, mái mansard đen

Mẫu này có mặt tiền kiểu Pháp tông kem, mái mansard đen, ô cửa gỗ đỏ và cổng mạ vàng. Sảnh được mở rộng, cổng và tường rào có nhịp trụ đều. Nếu dinh thự dùng thêm để đón khách hoặc kinh doanh, mặt tiền phải làm thêm hai việc: đón người ngay từ cổng và nhận ra được từ xa. Khi đó sảnh nên rộng hơn nhu cầu ở thuần túy, và ánh sáng buổi tối cần được tính ngay từ phối cảnh.

KT17099A: biệt thự 5 tầng kiểu Pháp

KT17099A là biệt thự kiểu Pháp 5 tầng. Khối nhà cao, tường trắng nổi trên nền trời, ô cửa gỗ đỏ chạy thẳng hàng theo trục đứng và mái có vòm riêng. Tầng một có trần cao hơn hẳn các tầng trên, ốp đá marble nâu, và hai cổng chính đặt ở hai phía mặt tiền để tách lối xe với lối đi bộ. Cổng mạ vàng, tiếp nối ngôn ngữ trang trí của phần thân.

Với một công trình cao năm tầng, bài toán lớn nhất của mặt tiền là tỷ lệ. Nếu các tầng đều cao bằng nhau, khối nhà trông như hộp xếp chồng. Mẫu này dùng tầng một cao, chân đá nâu đậm, các tầng giữa nhỏ hơn, tầng trên cùng mái vòm làm đỉnh, nhờ vậy mắt chia được chiều cao thành ba lớp thay vì năm lớp.

Tháp mái vòm trên lô góc

Mẫu cuối của nhóm này là biệt thự tân cổ điển tông trắng kem, đặt ở góc phố, có tháp mái vòm tròn ở phía góc. Hệ phào chỉ và họa tiết hoa văn vừa đủ, không dày đặc như lâu đài, tông trắng kem nhẹ và gọn. Cửa gỗ nâu đỏ ở tầng một và các ô cửa vòm ở tầng trên giữ nhịp cho cả khối. Khoảng không phía ngoài khá rộng, nhờ vậy ngôi nhà có chỗ “thở” và nhìn hài hòa hơn so với kích thước đồ sộ của nó.

Khi nào nên chọn mặt tiền lâu đài hoặc dinh thự

Chọn khi lô đủ rộng để khối nhà có khoảng lùi, khi gia chủ muốn nhà trở thành điểm nhìn của cả khu và khi ngân sách thi công, bảo trì đủ để giữ chi tiết lâu dài. Hoa văn đắp nổi, đá và sắt mạ đều cần bảo dưỡng, nhất là ở vùng nồm ẩm. Nếu ngại bảo trì, tân cổ điển tối giản thường là lựa chọn an toàn hơn, vẫn giữ được dáng cổ điển nhưng ít chi tiết cần chăm sóc.

Mẫu hiện đại, luxury và biệt thự vườn

Mặt tiền hiện đại bỏ gần hết hoa văn, dựa vào hình khối, vật liệu và ánh sáng. Vì không có hoa văn che, mỗi sai lệch nhỏ về tỷ lệ hay mối nối đều lộ ra, nên thiết kế hiện đại thực ra đòi hỏi độ chính xác cao hơn cổ điển. Biệt thự vườn là hướng khác: nhà thấp, mái ngói, hiên rộng, mặt tiền hòa vào cây xanh. Trang thiết kế biệt thự hiện đại và biệt thự nhà vườn có thêm nhiều mẫu.

Biệt thự hiện đại, mái ngói xếp tầng

Mẫu hiện đại dưới đây dùng mái ngói tối màu xếp tầng, thân nhà ốp gỗ, nhiều ô cửa lớn lấy sáng và các chậu hoa, bồn cây đặt dọc ban công. Mái xếp tầng nối các khối với nhau, thay cho các mảng bê tông thô. Gỗ ốp ở thân nhà cho cảm giác ấm và bắc cầu giữa mái tối với khoảng xanh phía trước. Sân vườn rộng với nhiều loại cây phủ gần hết mặt trước nhà.

KT24606: hiện đại luxury 3 tầng tại Bắc Giang

KT24606 là biệt thự hiện đại luxury 3 tầng tại Bắc Giang. Nhóm luxury khác hiện đại thường ở chỗ vật liệu: đá tấm lớn, kính nhiều lớp và chiếu sáng mặt đứng được tính kỹ hơn. Bạn có thể xem phối cảnh và thông tin trên trang dự án KT24606. Trang phong cách luxury giải thích thêm nhóm này.

KT23012: hiện đại mái Nhật tại Hà Nội

KT23012 là biệt thự hiện đại 3 tầng, 4 phòng ngủ, mái Nhật, tại Hà Nội, mặt tiền 9 đến 12m. Mái Nhật thoải làm dáng nhà thấp và dịu, hợp khu dân cư không muốn khối nhà quá đột ngột. Xem chi tiết tại trang dự án KT23012. Nếu bạn quan tâm kiểu mái này, biệt thự mái Thái là một lựa chọn gần với nó, dốc hơn và rất hợp mưa nhiều.

KT17094: nhà vườn hai tầng ở lô góc, TP.HCM

KT17094 là biệt thự nhà vườn hai tầng kiểu Pháp tại TP.HCM, nằm trên lô góc nên có hai mặt tiền. Phối cảnh cho thấy gam màu cam nổi bật ở mái ngói, tường sáng, ban công vòm và thảm cỏ rộng phía trước. Mái ngói giật cấp, sảnh nghỉ cao và rộng là các điểm nhấn kiến trúc chính. Khối vuông được cân bằng bởi một khối trụ tròn ở giữa; mặt khối trụ phủ kính cường lực trong suốt, vừa nhận thêm ánh sáng, vừa làm điểm nhìn lạ cho cả công trình.

Mẫu này minh họa một nguyên tắc cho lô góc: đừng để mặt tiền thứ hai nhạt hẳn so với mặt chính. Trong phối cảnh, cả hai mặt đều có mái giật cấp, ban công vòm và cùng bảng màu, nên người đứng ở hướng nào cũng thấy một ngôi nhà có đầy đủ mặt tiền.

KT17012: biệt thự vườn hai tầng tân cổ điển, TP.HCM

KT17012 là biệt thự vườn hai tầng tân cổ điển, cũng ở TP.HCM. Phối cảnh nhìn từ trên cao cho thấy khối chính trắng với các mái đen có cửa sổ mái, gara tách riêng ở một bên và hồ bơi chạy dọc phía trước. Từ góc nhìn ngang, nhà thấp hơn, trải dài trên thảm cỏ, các khối mái đen thấp nhìn rất hài với mặt tiền trắng. Sảnh nằm giữa nhà với cửa vòm và một mảng mái đen lớn phủ xuống hai bên.

KT17023: nhà vườn 3 tầng tân cổ điển tại Nghệ An

KT17023 là biệt thự nhà vườn tân cổ điển 3 tầng tại Nghệ An, có tầng hầm và gara. Sảnh chính có bốn cột tròn chân vuông, cao ngang chiều cao nhà. Thay vì mái dốc phổ biến, nhà chọn mái mansard cổ điển màu xám đen. Hai cầu thang uốn hai bên dẫn lên tiền sảnh, tường trắng nổi lên trên chân đá nâu. Thông tin tại trang dự án KT17023.

KT5005236: tân cổ điển hai tầng tại Bắc Ninh

KT5005236 là biệt thự hai tầng tân cổ điển tại Bắc Ninh, mặt tiền 12 đến 15m. Hai tầng nhưng chiều ngang lớn, nên bài toán của mặt tiền là chia nhịp theo chiều ngang thay vì chiều cao. Xem thêm tại trang dự án KT5005236.

Bảng các dự án có mã nhắc trong bài

Vật liệu và chi tiết hoa văn mặt tiền

Đẹp trên phối cảnh chưa chắc đã đẹp khi hoàn thiện. Phần lớn khác biệt đến từ vật liệu và cách xử lý chi tiết. Phần này đi qua các vật liệu hay dùng cho mặt tiền biệt thự và vai trò của từng loại. Các giá trị kỹ thuật cụ thể như độ dày hay khả năng chịu lực phải theo hồ sơ thiết kế của từng công trình, nên bài không đưa số liệu chung.

Đá ốp tầng một

Đá là vật liệu quen thuộc nhất cho phần chân. Ốp đá ở tầng một và sảnh cho nhà thêm vững, chịu được nước mưa bắn và bẩn do bụi đường. Đá sáng như marble nâu hoặc kem hợp mặt tiền tân cổ điển, đá tối hợp hiện đại luxury. Với tấm đá lớn, mạch ghép cần được vẽ trên bản vẽ, vì mạch nằm sai chỗ làm mặt tiền thô và khó chỉnh sau thi công.

Nhôm đúc cho cổng và lan can

Nhôm đúc được dùng nhiều cho cổng, tường rào và lan can ở biệt thự cổ điển, vì đúc được hoa văn uốn lượn và ít gỉ hơn sắt thường khi gặp mưa. Lớp mạ hoặc sơn màu vàng đồng, đen hoặc trắng tùy phong cách. Lưu ý là hoa văn nên cùng hệ với phào chỉ trên tường, nếu không cổng nhìn như được ghép từ nơi khác.

Kính cường lực

Kính cường lực dùng cho mặt sảnh, cửa chính cao hai tầng và các mảng kính lớn của nhà hiện đại. Kính cho sảnh nhiều sáng và nhìn thoáng, bù lại mặt tiền kín ít đi, nên khu vực ngủ cần có lớp rèm hoặc lam che. Kính ở mặt hướng tây nên được tính lớp chống nắng, nếu không phòng sau lớp kính sẽ nóng vào buổi chiều.

Phào chỉ, cột và đầu cột

Phào chỉ chạy quanh cửa, dưới mái, giữa các tầng, dùng để chia mặt tường thành các mảng và tạo bóng đổ. Cột tròn hoặc vuông với đầu cột đắp nổi dùng cho sảnh, nâng ban công tầng hai. Cột thật chịu lực, cột giả ốp sát tường chỉ làm đẹp, và cả hai thường xuất hiện trên cùng mặt tiền. Tỷ lệ giữa chiều cao cột, đường kính và khoảng cách giữa các cột quyết định mặt tiền trông “nặng” hay “thanh”. Người thiết kế sẽ tính chúng theo chiều cao tầng, không sao chép từ mẫu khác.

Lan can, ban công

Lan can sắt mạ vàng uốn hoa văn là chi tiết quen của kiểu Pháp. Lan can trụ ghép song song cho tầng trên, nhẹ hơn. Lan can kính hợp nhà hiện đại. Một lỗi hay gặp là dùng quá nhiều kiểu lan can cho cùng một mặt tiền: sắt ở tầng hai, trụ ở tầng ba, kính ở sân thượng. Nên chọn nhiều nhất hai loại và giữ nhịp lặp.

Sơn và mái ngói

Sơn ngoại thất phải chịu nắng mưa nên chọn loại chuyên dụng và thi công đủ lớp. Màu sáng giữ nhiệt ít hơn nhưng dễ lộ vết bẩn; màu đậm ngược lại. Mái ngói có nhiều màu, đen và xám đậm cho nét kiến trúc rõ nhất, đỏ cam ấm hơn. Phần màu mái nên chốt sớm vì nó ảnh hưởng bảng màu của cả mặt tiền.

Đèn mặt tiền

Chiếu sáng là lớp trang trí cuối cùng, và là lớp quyết định nhà trông ra sao vào buổi tối. Đèn rọi chân cột, đèn hắt lên phào chỉ, đèn chùm trong sảnh phát qua kính đều có thể vẽ vào mặt tiền từ đầu. Nên thống nhất một nhiệt độ màu cho cả mặt tiền; trộn ánh trắng lạnh và vàng ấm ngẫu nhiên khiến công trình nhìn rối.

Bảng chọn nhanh vật liệu theo phong cách

Mặt đứng biệt thự và quy trình thiết kế

Khi nhận hồ sơ thiết kế, chủ nhà thường nhận hai thứ khác nhau và dễ nhầm. Phối cảnh là ảnh 3D thể hiện nhà sau khi xây xong, có cây, người, ánh sáng. Mặt đứng là bản vẽ kỹ thuật, nhìn thẳng từ phía trước, không có phối cảnh sâu, ghi cao độ từng tầng, kích thước cửa, vị trí chi tiết và vật liệu. Phối cảnh giúp bạn quyết “có ưng không”, mặt đứng giúp thợ làm “đúng không”.

Cách đọc một bản mặt đứng

• Đường nằm ngang ở dưới cùng là cốt nền, các đường ngang tiếp theo là cao độ sàn từng tầng. Khoảng cách giữa chúng là chiều cao tầng.
• Kích thước ghi cho cửa, ô kính, ban công, giúp biết chi tiết trên phối cảnh to nhỏ thế nào ngoài đời.
• Ký hiệu vật liệu cho từng mảng: sơn màu nào, đá nào, nhôm đúc nào. Các ký hiệu này khớp với bảng vật liệu đi kèm.
• Các mặt đứng bên và mặt sau cho thấy khối nhà nhìn từ các hướng còn lại, rất quan trọng nếu nhà ở lô góc.

Nên xem phối cảnh và mặt đứng cùng nhau. Nếu phối cảnh có chi tiết mà mặt đứng không thể hiện, đó là chi tiết chưa chắc được thi công.

Quy trình thiết kế mặt tiền tại Betaviet

1. Thiết kế kiến trúc: Betaviet nghiên cứu lô đất (diện tích, giới hạn, hướng gió, hướng nắng), lắng nghe mong muốn của gia chủ, rồi kiến trúc sư đề xuất phương án và dựng phối cảnh mặt tiền để bạn góp ý, điều chỉnh đến khi chốt. Sau đó lập hồ sơ thiết kế gồm mặt đứng, chi tiết và bảng vật liệu.
2. Thi công xây dựng phần thô: làm theo hồ sơ thiết kế đã chốt, giữ đúng cao độ tầng và vị trí các chi tiết của mặt tiền.
3. Hoàn thiện nội, ngoại thất: phần mặt tiền như ốp đá, sơn, cổng, tường rào và chiếu sáng được hoàn thiện ở giai đoạn này, rồi nghiệm thu và bàn giao.

Mức đầu tư và các yếu tố ảnh hưởng

Betaviet lập dự toán theo từng công trình và không đưa một mức chung cho mặt tiền, vì cùng một diện tích mặt tiền, chênh lệch giữa các phương án có thể rất lớn. Các yếu tố làm đổi tổng mức nhiều nhất gồm:

• Quy mô và số tầng. Mặt đứng càng cao, giàn giáo, nhân công và kết cấu càng tăng.
• Kiểu mái. Mansard, tháp mái vòm và mái nhiều lớp phức tạp hơn mái bằng hay mái Thái thoải.
• Vật liệu ốp. Đá tự nhiên, đá tấm lớn, nhôm đúc và kính cường lực đắt và khó thi công hơn sơn.
• Độ dày của hoa văn. Phào chỉ đắp nổi, đầu cột, phù điêu cần tay nghề thợ và nhiều công hơn mặt phẳng.
• Cổng, tường rào, sân vườn. Nhiều mẫu có cụm cổng và sân trước tốn không kém phần thân.
• Chiếu sáng và tự động hóa. Đèn mặt tiền, cổng điện, hệ thống an ninh.
• Điều kiện thi công. Lô sâu trong ngõ, mặt bằng chật, cần cẩu hoặc vận chuyển khó.

Muốn hiểu chi phí của cả công trình, bạn có thể đọc xây biệt thự cần bao nhiêu tiền. Nếu mới ở bước chọn mẫu, hãy gửi hình mặt tiền bạn thích cho Betaviet để được ước dự toán phù hợp.

Câu hỏi thường gặp

Mặt tiền biệt thự đẹp cần những gì?

Một bố cục ba lớp chân, thân, mái rõ ràng; trục chính rõ; cửa và ban công thẳng hàng; tối đa ba màu chính; vật liệu đồng bộ giữa nhà, cổng và tường rào. Hoa văn chỉ nên đặt lên sau khi bố cục đã ổn.

Nên chọn tân cổ điển hay hiện đại cho mặt tiền?

Tân cổ điển hợp lô rộng, gia chủ thích đối xứng, sảnh cột và đường nét mềm. Hiện đại hợp gia chủ thích nhiều kính, đường gọn và ít bảo trì chi tiết. Lô sâu hoặc hẹp thường hợp hiện đại hơn, vì khối chữ nhật dễ xếp. Hai phong cách đều đẹp khi giữ nhất quán; trộn nửa nọ nửa kia mới dễ lỗi.

Mặt tiền nên dùng vật liệu gì để bền với mưa nắng?

Đá cho phần chân, sơn ngoại thất chuyên dụng đủ lớp cho thân, nhôm đúc hoặc thép sơn tĩnh điện cho cổng và lan can, ngói hoặc mái bê tông chống thấm tốt cho mái. Vật liệu chốt theo từng công trình trong hồ sơ thiết kế.

Mặt tiền rộng 10m, 12m, 15m thì chọn kiểu nào?

Mặt tiền hẹp hơn nên dùng một trục chính, cột và hoa văn gọn để nhà không bị ép. Mặt tiền rộng hơn có chỗ chia khối chính và hai cánh, làm sảnh lớn, hoặc thêm một khối phụ. Các trang riêng như mặt tiền 10m, 12m và 15m có thêm gợi ý cụ thể.

Biệt thự hai mặt tiền thiết kế thế nào?

Chọn một mặt chính và một mặt phụ nhưng đều có chất lượng gần ngang nhau, dùng cùng bảng màu và vật liệu. Điểm nhấn như sảnh phụ, khối tròn hay ban công góc đặt ở nơi nhìn rõ nhất từ ngã tư. Mẫu KT17094 ở trên là một ví dụ.

Mặt đứng khác phối cảnh ở chỗ nào?

Phối cảnh là ảnh 3D có chiều sâu, có cây, ánh sáng, giúp bạn cảm nhận ngôi nhà. Mặt đứng là bản vẽ kỹ thuật nhìn thẳng, ghi cao độ, kích thước và vật liệu để thi công. Nên xem cả hai khi duyệt thiết kế.

Đã xây nhà rồi, có thể đổi mặt tiền không?

Có thể trong nhiều trường hợp, nhưng cần khảo sát kết cấu hiện trạng trước để biết phần nào đục bỏ hay thêm vào được. Gửi hình ảnh nhà hiện tại và mong muốn cho Betaviet qua hotline 0915010800.

Mức đầu tư cho mặt tiền biệt thự được tính ra sao?

Theo từng công trình: số tầng, kiểu mái, vật liệu, độ dày hoa văn, cổng tường rào và điều kiện thi công. Phần “Mức đầu tư” ở trên liệt kê chi tiết. Muốn có dự toán, gửi thông tin để nhận dự toán.

Bắt đầu từ mặt tiền bạn muốn

Chọn xong phong cách, bước tiếp theo là xem mặt tiền đó nằm trên lô đất của bạn sẽ ra sao. Gửi kích thước lô, hướng, quy hoạch và vài hình tham khảo, Betaviet sẽ đề xuất phương án. Bạn cũng có thể xem thêm thiết kế nội thất biệt thự để phần bên trong ăn khớp với mặt tiền.