Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Có được một căn biệt thự là mong muốn của rất nhiều người. Với mặt bằng thu nhập hiện nay, chi phí thiết kế biệt thự là một khoản không hề nhỏ. Tuy nhiên chi phí hoàn toàn có thể điều chỉnh được ở mức phù hợp. Chỉ cần chủ đầu tư cân nhắc cụ thể về các nhu cầu, xây nhà ở một khu vực phù hợp và chọn lựa được đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp. (Bảng giá cập nhật tháng 6/2026)

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Có được một căn biệt thự là mong muốn của rất nhiều người. Với mặt bằng thu nhập hiện nay, chi phí thiết kế biệt thự là một khoản không hề nhỏ. Tuy nhiên chi phí hoàn toàn có thể điều chỉnh được ở mức phù hợp. Chỉ cần chủ đầu tư cân nhắc cụ thể về các nhu cầu, xây nhà ở một khu vực phù hợp và chọn lựa được đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp.

Tại sao cần đơn vị tư vấn thiết kế?

Câu hỏi này có thể là sự phân vân của rất nhiều người khi đang có kế hoạch xây dựng biệt thự. Nhiều người cho rằng việc thuê thiết kế là không cần thiết vì phát sinh chi phí. Họ tìm cách tham khảo mẫu nhà sẵn có và đề đạt với đơn vị thi công để xây dựng. Tuy nhiên, đây là một sai lầm rất lớn.

Đầu tiên, hãy đặt ra câu hỏi: Tại sao quý gia chủ muốn xây một căn biệt thự chứ không phải là một căn nhà thông thường khác? Công trình biệt thự mang đến sự khác biệt. Và khi bắt đầu có mong muốn xây dựng biệt thự ưng ý, đây chính là mong muốn sở hữu sự “khác biệt”. Để làm được điều đó, gia chủ cần tìm người giỏi chuyên môn và đam mê sáng tạo.

Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu sống của con người theo đó cũng ngày càng cao. Khi cuộc sống no ấm hơn thì chúng ta cần chỗ ăn, chỗ chơi, chỗ nghỉ ngơi. Điều đó chỉ được đáp ứng tốt nhất khi có một không gian sống thật thoải mái, đẹp, thuận tiện và thời thượng. Khi tự dò đường, gia chủ sẽ rất khó để có được căn biệt thự ưng ý, đáp ứng đầy đủ những yêu cầu trên.

Quá trình xây dựng không được tính toán hợp lý sẽ phát sinh nhiều vấn đề, và khả năng cao sẽ khiến chi phí vượt ngoài kiểm soát. Khi đã tốn công sức và tiền bạc thì hãy đầu tư sao cho hợp lý và xứng đáng. Một lưu ý quan trọng mà nhiều người bỏ qua trong quá trình thi công xây dựng chính là tính khoa học và hợp lý trong thiết kế — từ bố cục công năng đến hướng đón nắng, đón gió tự nhiên.

Khi không có sự tư vấn thiết kế, gia chủ khó tối ưu được bố cục đón sáng và thông gió tự nhiên cho ngôi nhà. Một phòng khách thiếu sáng hay cách bài trí phòng ngủ chưa hợp lý đều có thể ảnh hưởng đến chất lượng nghỉ ngơi và sinh hoạt hằng ngày của cả gia đình. Đây cũng là lý do nhiều gia chủ lựa chọn thiết kế và thi công trọn gói để bản vẽ và thực tế thi công luôn đồng nhất với nhau.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền?

Hoàn thiện căn biệt thự nhà phố bao gồm những chi phí đầu tư sau: Chi phí thiết kế và thi công kiến trúc, chi phí hoàn thiện phần nội thất. Trong đó, tùy theo khung giá của các đơn vị thiết kế đưa ra, chi phí thiết kế sẽ có sự biến động tuy nhiên không nhiều. Chi phí thi công phụ thuộc vào khu vực và diện tích xây dựng, kiểu phong cách thiết kế cũng như chất lượng của nguyên vật liệu. Chi phí cho hoàn thiện nội thất gồm các khoản tiền mua đồ đạc nội thất căn nhà như: tivi, giường tủ, bàn ghế, điều hòa…

Cách tính chi phí xây dựng biệt thự

Bảng đơn giá dưới đây được Betaviet cập nhật tháng 6/2026, mang tính tham khảo để gia chủ chủ động dự trù ngân sách trước khi triển khai.

Chi phí xây thô biệt thự:

1. Dự án biệt thự hiện đại và hiện đại luxury: 3.700.000 – 4.200.000 VNĐ/m2
2. Dự án biệt thự tân cổ điển: 4.200.000 – 4.800.000 VNĐ/m2
3. Dự án biệt thự cổ điển hoặc lâu đài: 4.800.000 – 5.500.000 VNĐ/m2

Thi công điện nước biệt thự

• Dự án hiện đại, hiện đại luxury: 600.000 – 640.000 VNĐ/m2
• Dự án tân cổ điển: 620.000 – 650.000 VNĐ/m2
• Dự án cổ điển hoặc lâu đài: 650.000 – 720.000 VNĐ/m2

Hoàn thiện trọn gói biệt thự (bao gồm cả kiến trúc và đồ nội thất rời do Betaviet cung cấp):

• Biệt thự hiện đại, tân cổ điển: 9.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m2
• Biệt thự hiện đại luxury: 14.000.000 – 20.000.000 VNĐ/m2
• Biệt thự cổ điển hoặc lâu đài: 14.000.000 – 20.000.000 VNĐ/m2

Lưu ý:

• Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo thời điểm lẫn vật liệu xây dựng, vật liệu hoàn thiện và đồ nội thất mà khách hàng lựa chọn. Để nhận được báo giá chính xác nhất, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Betaviet.
• Chi phí tính trên đã bao gồm đồ nội thất rời như giường, tủ, bàn ghế…

Ví dụ: Nếu quý khách dự định xây biệt thự phong cách hiện đại luxury 3 tầng, mỗi tầng 100m2 ở Hà Nội, với mức đầu tư khoảng 15 triệu/m2, tổng chi phí ước tính sẽ là: 100m2 x 3 tầng x 15.000.000 VNĐ/m2 = 4.500.000.000 VNĐ (đã gồm đồ nội thất rời). Với các công trình quy mô lớn hơn, quý khách có thể tham khảo thêm cách dự toán chi tiết trong bài chi phí xây biệt thự 5 tầng.

Riêng với trường hợp cải tạo phần thô biệt thự trong khu đô thị, cần lưu ý một số vấn đề sau:

1. Kiểm tra các hạng mục ngầm như bể nước, bể phốt, hố pit thang máy, nền bê tông…
2. Hệ thống thang bộ có cần thay đổi không.
3. Tường ngăn, hệ thống ME và chống thấm đã hoàn thiện chưa.
4. Nếu các hạng mục 1,2,3 chưa có thì chi phí thi công thô vào khoảng: 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2
5. Nếu chưa có các hạng mục 1,3 chỉ cần thay đổi thang bộ thì chi phí thi công thô từ: 3.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m2
6. Nếu chưa có các hạng mục 1,3 và thang bộ không cần thay đổi thì chi phí thi công thô rời vào: 2.500.000 – 3.200.000 VNĐ/m2

Bên cạnh đó, quý gia chủ cũng cần chú ý đến hệ số giá khi lựa chọn thi công cải tạo phần mái và hầm của căn biệt thự.

Hệ số giá cho mái:

• Mái Nhật: Hệ số 0.5
• Mái Mansard: Hệ số 1.5

Ví dụ: Nếu quý gia chủ sử dụng mái Mansard với mức đơn giá xây thô dao động từ 4.200.000 – 4.800.000 VNĐ/m2 xây dựng, thì chi phí ước tính cho phần mái sẽ là: (4.200.000 – 4.800.000) VNĐ/m2 x 1.5 = 6.300.000 – 7.200.000 VNĐ/m2

Hệ số giá cho hầm:

Thông thường, chi phí thi công phần hầm sẽ cao hơn so với thi công phần thân nhà cũng như mái nhà với mức hệ số vào khoảng 1,5 lần.

Giả sử mức đơn giá xây thô dao động từ 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2 xây dựng phần thân, thì chi phí ước tính cho phần hầm sẽ vào khoảng: (3.500.000 – 4.000.000) VNĐ/m2 x 1.5 = 5.250.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.

Một số dự án biệt thự tiêu biểu Betaviet đã thiết kế & thi công

Để quý gia chủ dễ hình dùng mức đầu tư tương ứng với từng quy mô và phong cách, dưới đây là những công trình thực tế Betaviet đã hoàn thiện và bàn giao trên cả nước.

1. Mẫu biệt thự hiện đại 2 tầng tráng lệ (CĐT: Chị Hương – Bắc Giang)

Căn biệt thự này được các kiến trúc sư của BetaViet thiết kế chú trọng đến từng chi tiết nhỏ. Kiến trúc phóng khoáng, hình khối mềm mại nhưng không kém phần nổi bật. Điểm đáng chú ý của công trình này là thi công trọn gói, chìa khóa trao tay, nhờ đó duy trì được tính thẩm mỹ đồng bộ từ những chi tiết nhỏ nhất.

Hoàn thiện biệt thự vườn 3000m2 tại Bắc Giang – TC20076

Bên cạnh đó, nhằm tạo thêm hiệu ứng thẩm mỹ cho căn biệt thự thì các KTS cũng bố trí những phần ốp gỗ óc chó ngay dưới hệ mái bên cạnh phần tường ốp đá marble. Ốp đá như vậy không chỉ khiến phần chân biệt thự chắc hơn mà còn tránh được bị rêu mốc theo thời gian.

Hoàn thiện biệt thự vườn 3000m2 tại Bắc Giang – TC20076

Không gian như một bức tranh màu sắc, sang trọng và sinh động. Tổng diện tích căn biệt thự cũng lên đến 600m2 – một diện tích rộng rãi cho công trình biệt thự sân vườn.

2. Thi công biệt thự tân cổ điển 1400m2 tại Thanh Hóa – TC21059

Công trình biệt thự tân cổ điển sang trọng được thiết kế 2-3 tầng trên diện tích rộng rãi, mang vẻ đẹp thanh lịch và đẳng cấp. Hệ mái Mansard đặc trưng với khối vòm cung mềm mại, ngói màu tối, không chỉ tăng tính thẩm mỹ mà còn giúp cách nhiệt và chống nóng hiệu quả. Phần cột được thiết kế đồ sộ, kết hợp hài hòa giữa cột trụ vuông và tròn, trang trí bằng họa tiết phào chỉ tinh xảo, tạo cảm giác vững chãi và bề thế.

Hoàn thiện biệt thự tân cổ điển 1400m2 tại Thanh Hóa – TC21059

Hoàn thiện biệt thự tân cổ điển 1400m2 tại Thanh Hóa – TC21059

Hoàn thiện biệt thự tân cổ điển 1400m2 tại Thanh Hóa – TC21059

Các đường nét kiến trúc, từ ban công vòm, lan can sắt mỹ thuật, đến cửa kính lớn, đều được chăm chút tỉ mỉ, mang đến sự thông thoáng và sang trọng. Không gian bên trong được bố trí hợp lý với đầy đủ các phòng chức năng, kết hợp khu vực sân vườn rộng rãi, thích hợp để tích hợp tiểu cảnh, hồ bơi hoặc sân chơi, đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi cho gia đình.

3. Căn biệt thự hiện đại lô góc tại Quảng Ninh – TC20001

Căn biệt thự 3 tầng lô góc mang phong cách tân cổ điển, nổi bật với thiết kế mái Mansard kết hợp mái chóp, tạo vẻ uy nghi và sang trọng. Hệ cửa sổ kính lớn được bố trí đều đặn, viền trang trí phào chỉ mềm mại, vừa đón sáng tự nhiên vừa tăng tính thẩm mỹ.

Hoàn thành xây dựng biệt thự hiện đại lô góc tại Quảng Ninh – TC20001

Hoàn thành xây dựng biệt thự hiện đại lô góc tại Quảng Ninh – TC20001

Điểm nhấn chính là thiết kế góc nhà với hệ cột trụ đôi lớn chạy dọc từ tầng 1 đến tầng 3, kết hợp ban công vòm uốn lượn cùng lan can sắt mỹ thuật, tạo nên sự cân đối và thu hút cho toàn bộ kiến trúc.

4. Căn nhà phố sang trọng tại Thanh Hóa – TC21009

Ngôi nhà mang phong cách tân cổ điển, thiết kế hiện đại với hệ mái Mansard kết hợp mái chóp nhỏ, tạo điểm nhấn bề thế và thanh lịch. Các cửa sổ kính lớn được bố trí dọc các tầng, viền trang trí phào chỉ nhẹ nhàng, vừa đảm bảo ánh sáng tự nhiên vừa tăng tính thẩm mỹ. Điểm nhấn chính của ngôi nhà là khu vực sân thượng được thiết kế như một tiểu cảnh xanh mát, với lan can sắt mỹ thuật, chậu cây cảnh và không gian mở, mang lại sự hài hòa giữa thiên nhiên và kiến trúc, tạo cảm giác thư thái cho gia chủ.

Hoàn thiện thi công nhà phố sang trọng tại Thanh Hóa – TC21009

5.Căn biệt thự cao cấp KĐT Vinhomes Ocean Park – TC21103

Ngôi biệt thự liền kề Vinhomes Ocean Park được cải tạo hoàn thiện theo phong cách hiện đại và sang trọng. Hệ mái thiết kế mái thái với độ dốc nhẹ, mang lại vẻ đẹp thanh thoát và phù hợp với khí hậu nhiệt đới.

Hoàn thiện biệt thự cao cấp KĐT Vinhomes Ocean Park – TC21103

Cửa sổ lớn bằng kính cao cấp, viền nhôm sang trọng, giúp không gian bên trong ngôi nhà luôn sáng sủa và thoáng đãng. Điểm nhấn chính của ngôi nhà là sự kết hợp hài hòa giữa các chi tiết hiện đại và cổ điển, với hệ thống ban công rộng, lan can sắt mỹ thuật cùng các tiểu cảnh xanh mát, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên và tăng thêm vẻ đẹp cho không gian sống.

6. Hoàn thiện biệt thự trọn gói Lucky Hills – TC19096

Ngôi biệt thự thiết kế theo phong cách tân cổ điển, với mái Mansard đặc trưng tạo vẻ bề thế và sang trọng. Cửa sổ lớn bằng kính được bố trí đều đặn, kết hợp viền phào chỉ tinh xảo, mang đến sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên cho không gian bên trong.

Hoàn thiện biệt thự trọn gói Lucky Hills – TC19096

Điểm nhấn chính của ngôi nhà là cầu thang xoắn ốc nổi bật ở trung tâm, được thiết kế cầu kỳ với tay vịn bằng sắt mỹ thuật, tạo nên sự thanh thoát và ấn tượng mạnh mẽ. Tổng thể kiến trúc hòa quyện giữa cổ điển và hiện đại, tạo nên không gian sống tinh tế và đẳng cấp.

7. Căn biệt thự vườn phong cách Địa Trung Hải – TC21109a

Ngôi biệt thự Địa Trung Hải hoàn thiện này mang đậm phong cách kiến trúc cổ điển với mái vòm cong đặc trưng, được làm từ ngói màu tối, tạo sự thanh thoát và cổ kính. Cửa sổ lớn bằng kính, viền nhôm hoặc gỗ với chi tiết uốn lượn mềm mại, không chỉ giúp không gian bên trong luôn sáng sủa mà còn tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho mặt tiền.

Hoàn thiện căn biệt thự vườn phong cách Địa Trung Hải – TC21109a

Điểm nhấn chính của ngôi nhà là các chi tiết kiến trúc như các ban công rộng với lan can sắt mỹ thuật, tiểu cảnh xanh mát xung quanh, cùng những cột trụ lớn và phào chỉ tinh xảo, mang đến vẻ đẹp trang nhã, lãng mạn, đặc trưng cho phong cách Địa Trung Hải.

8. Mẫu biệt thự lô góc tại Hưng Yên – TC21166

Ngôi biệt thự lô góc này được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, với mái Mansard tinh tế, giúp tạo nên sự thanh thoát và bề thế cho công trình. Cửa sổ kính lớn với viền trang trí phào chỉ nhẹ nhàng, vừa tạo không gian thoáng đãng, vừa mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ cho mặt tiền.

Hoàn thành biệt thự lô góc tại Hưng Yên – TC21166

Điểm nhấn chính của ngôi nhà là hệ thống cột trụ lớn, được trang trí chi tiết phào chỉ cầu kỳ, kết hợp với ban công rộng và lan can sắt mỹ thuật, tạo sự vững chãi và sang trọng. Tổng thể kiến trúc thể hiện sự kết hợp hài hòa giữa sự thanh lịch cổ điển và các yếu tố hiện đại.

9. Biệt thự cao cấp KĐT Vinhomes Star City Thanh Hóa – TC21084

Ngôi biệt thự lô góc này mang phong cách tân cổ điển với mái Mansard đặc trưng, tạo sự bề thế và thanh thoát cho công trình. Cửa sổ kính lớn, viền trang trí tinh tế, giúp không gian luôn sáng sủa và thoáng đãng, đồng thời tăng vẻ đẹp thẩm mỹ cho mặt tiền.

Hoàn thành biệt thự cao cấp KĐT Vinhomes Star City Thanh Hóa – TC21084

Điểm nhấn chính của ngôi nhà là hệ thống cột trụ lớn, được trang trí phào chỉ chi tiết, kết hợp với các ban công rộng và lan can sắt mỹ thuật, tạo sự vững chãi và sang trọng. Tổng thể, kiến trúc ngôi nhà kết hợp giữa các yếu tố cổ điển và hiện đại, mang lại một không gian sống tinh tế và đẳng cấp.

Video review biệt thự cao cấp KĐT Vinhomes Star City Thanh Hóa – TC21084

Câu hỏi thường gặp về chi phí xây biệt thự

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền cho 1m2?

Theo bảng giá Betaviet cập nhật tháng 6/2026, chi phí xây thô biệt thự dao động từ 3.700.000 – 5.500.000 VNĐ/m2 tùy phong cách (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển/lâu đài). Nếu hoàn thiện trọn gói bao gồm cả kiến trúc và nội thất rời, mức đầu tư từ 9.000.000 – 20.000.000 VNĐ/m2.

Xây biệt thự 3 tầng 100m2 hết khoảng bao nhiêu?

Với biệt thự phong cách hiện đại luxury 3 tầng, mỗi tầng 100m2, mức đầu tư khoảng 15 triệu/m2, tổng chi phí ước tính vào khoảng 4,5 tỷ đồng (đã gồm đồ nội thất rời). Con số này thay đổi tùy theo phong cách kiến trúc và vật liệu hoàn thiện gia chủ lựa chọn.

Chi phí làm phần mái và tầng hầm được tính thế nào?

Phần mái và tầng hầm được tính theo hệ số quy đổi. Mái Nhật áp dụng hệ số 0.5, mái Mansard hệ số 1.5; còn phần hầm thường có hệ số khoảng 1,5 lần so với đơn giá phần thân. Ví dụ, đơn giá xây thô 4.200.000 – 4.800.000 VNĐ/m2 với mái Mansard sẽ tương ứng 6.300.000 – 7.200.000 VNĐ/m2 cho phần mái.

Cải tạo phần thô biệt thự trong khu đô thị giá bao nhiêu?

Tùy hiện trạng các hạng mục ngầm và thang bộ, chi phí thi công thô khi cải tạo dao động từ 2.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2. Gia chủ nên kiểm tra trước bể nước, bể phốt, hố pit thang máy, nền bê tông và hệ thống ME, chống thấm để dự toán chính xác.

Betaviet có nhận thiết kế và thi công biệt thự trọn gói không?

Có. Betaviet thành lập năm 2009, có 17 năm kinh nghiệm thiết kế và thi công trọn gói biệt thự, dinh thự, lâu đài tại Hà Nội và nhiều tỉnh thành. Quý khách có thể liên hệ hotline 0915.010.800 để được tư vấn và nhận báo giá miễn phí.

Đồng hành cùng Betaviet kiến tạo căn biệt thự mơ ước

Có được một căn biệt thự với không gian sống tiện nghi, thoải mái và sang trọng là mơ ước của bao người. Tuy nhiên để xây lên một căn biệt thự đẹp và phù hợp thì không hề đơn giản. Mọi yếu tố đều phải được tính toán chi tiết và tỉ mỉ nhằm đảm bảo hiệu quả kinh tế, đồng thời tối ưu công năng sử dụng để căn biệt thự phát huy tối đa giá trị, mang lại không gian sống bền vững cho cả gia đình. Còn gì tuyệt vời hơn sau mỗi ngày làm việc, ta được trở về căn biệt thự mà ta tâm huyết. Bên cạnh hạng mục báo giá xây dựng biệt thự, Betaviet Group cũng có nhiều kinh nghiệm trong mảng xây dựng khách sạn, mẫu nhà phố, chung cư…

Nếu quý khách muốn tham khảo thêm mẫu và quy trình, có thể xem dịch vụ thiết kế biệt thự của Betaviet. Khi đã sẵn sàng nhận báo giá và bản vẽ phù hợp với thực tế mảnh đất mình sở hữu, quý khách hãy để lại thông tin tại form đăng ký dưới đây hoặc liên hệ trực tiếp tới số hotline của Betaviet để nhận tư vấn nhanh nhất!

• Hotline Thiết kế và thi công: 0915010800

*ƯU ĐÃI TẠI BETAVIET:

+ Miễn phí hồ sơ cấp phép xây dựng; cung cấp dịch vụ xin cấp phép xây dựng thay chủ nhà.

+ Hỗ trợ thủ tục pháp lý cấp phép xây dựng.

+ Giảm tới 30% ~ 300 triệu đồ nội thất nhập khẩu khi thi công trọn gói.

BETAVIET – ONE STOP HOME CENTER

Tổng thầu thiết kế thi công chuyên nghiệp

Quy tụ đội ngũ kiến trúc sư hàng đầu Việt Nam

Mạng lưới chi nhánh trải rộng khắp cả nước

Cung ứng đồ nội thất, vật liệu hoàn thiện và thiết bị hiện đại cam kết chính hãng