Thiết kế biệt thự 4 tầng: mẫu đẹp, công năng từng tầng và dự án thật

Biệt thự 4 tầng là lựa chọn của những gia chủ cần diện tích sàn lớn trên một lô đất đô thị không quá rộng. Bài này giúp bạn chọn đúng hướng trước khi gặp đơn vị thiết kế: lô đất nào hợp 4 tầng, các phong cách mái và mặt tiền đang được chọn nhiều, cách chia công năng từng tầng, sáu dự án có mã của Betaviet và những việc cần hỏi khi chọn nhà thiết kế. Cần phương án cho lô đất cụ thể, gửi thông tin để nhận dự toán hoặc gọi 0915010800.

Vì sao nhiều gia đình chọn biệt thự 4 tầng?

Đất đô thị hẹp, nhu cầu ở rộng

Ở các đô thị như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương hay Quảng Ninh, nhiều gia đình muốn ở rộng nhưng lô đất không còn chỗ để xây trải thấp. Xây cao là cách giữ được diện tích sàn lớn: một lô đất vừa phải vẫn đủ phòng chức năng cho gia đình đông người, có gara, một mảng sân vườn và sân thượng. Muốn xem thêm các loại hình, bạn có thể vào danh mục thiết kế biệt thự hoặc biệt thự 4 tầng của Betaviet.

Mỗi tầng một nhịp sinh hoạt

Gia đình nhiều thế hệ cần vừa gần nhau vừa có góc riêng. Với 4 tầng, ông bà có thể ở tầng 1 để đỡ leo cầu thang, vợ chồng ở tầng 3, con cái ở tầng 2 hoặc tầng trên cùng. Khu sinh hoạt chung nằm ở tầng 1 và tầng 2 giữ được sự gắn kết, còn mỗi tầng vẫn có sự riêng tư.

Giá trị tài sản

Một công trình có kiến trúc rõ phong cách, vật liệu bền và công năng tính đủ ngay từ đầu sẽ ít phải sửa lại về sau, nên giữ được giá trị sử dụng lâu hơn. Muốn vậy, thiết kế phải tính đủ kết cấu và hệ kỹ thuật ngay từ đầu.

Vì sao không dừng ở 3 tầng?

Nhiều gia chủ cân nhắc giữa 3 và 4 tầng. 3 tầng hợp gia đình nhỏ hơn, kết cấu và hệ thang đơn giản hơn. 4 tầng cho thêm một tầng riêng cho phòng master hoặc khu giải trí, và sân thượng ở độ cao tốt hơn để lấy gió, lấy tầm nhìn.

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự 4 tầng

Trước khi chọn phong cách, bạn cần nắm vài yếu tố nền. Quy định cụ thể về mật độ xây dựng, chiều cao và khoảng lùi phụ thuộc quy hoạch từng địa phương và từng khu đô thị, nên cần xác nhận với cơ quan cấp phép trước khi chốt bản vẽ.

Diện tích đất và mật độ xây dựng

Biệt thự 4 tầng làm được trên nhiều cỡ lô đất, nhưng lô càng nhỏ thì sân vườn, gara và các không gian phụ trợ càng bị thu hẹp. Mật độ xây dựng cho phép tuỳ quy hoạch. Phần đất còn lại dành cho sân vườn và cảnh quan nên giữ càng nhiều càng tốt để ngôi nhà không bị bí.

Chiều cao tầng và tổng chiều cao

Biệt thự hiện đại thường làm tầng cao hơn nhà phố thông thường. Độ cao này giúp đèn âm trần, rèm cửa cao và điều hòa trung tâm hoạt động tốt hơn. Tổng chiều cao công trình 4 tầng cộng mái hoặc tầng mái được quy hoạch khu vực giới hạn, nên cần hỏi cơ quan cấp phép trước khi vẽ phương án.

Mặt tiền và chiều sâu lô đất

• Mặt tiền vừa phải: bố trí cơ bản gồm cửa chính, cổng và tiểu cảnh nhỏ.
• Mặt tiền rộng hơn: thêm gara một ô tô và tiểu cảnh phía trước.
• Mặt tiền rộng: bố trí gara hai ô tô và sân vườn rộng hơn.

Lô có chiều sâu lớn cho phép chia công năng thoải mái nhất. Lô hẹp ngang vẫn làm được 4 tầng nếu dùng giếng trời và bố cục nhà theo chiều sâu.

Các phong cách biệt thự 4 tầng được chọn nhiều

Hiện đại là một nhóm hướng kiến trúc cùng chung đường nét sắc gọn, không gian mở và vật liệu mộc. Bốn phong cách dưới đây là phần Betaviet gặp nhiều nhất ở nhóm biệt thự hiện đại, theo sau là hướng tân cổ điển.

Mái bằng: gọn, dùng được sân thượng

Mái bằng có hệ đường ngang chiếm ưu thế, hình khối vuông vắn, không phào chỉ hay hoa văn rườm rà. Điểm lợi lớn nhất là sân thượng tầng 4 dùng được cho khu BBQ, sân phơi, tiểu cảnh, thậm chí hồ bơi nhỏ nếu kết cấu cho phép. Mái bằng cũng đơn giản hơn mái dốc về thi công. Bạn có thể xem thêm các mẫu biệt thự hiện đại mái bằng.

Khối giật cấp: chiều sâu cho mặt đứng

Thay vì một khối hộp, biệt thự giật cấp xếp nhiều khối lệch nhau theo chiều ngang hoặc chiều đứng. Các khối đổ bóng lên nhau nên mặt tiền thay đổi theo giờ trong ngày. Kiểu này hợp lô góc hoặc lô có mặt tiền rộng, nơi kiến trúc sư đủ chỗ chơi khối. Đổi lại, kết cấu phức tạp hơn mái bằng nên cần tính ngay từ giai đoạn thiết kế.

Mái Nhật: dịu và thoát nước tốt

Mái Nhật, hay Zen Modern, kết hợp đường nét hiện đại với mái dốc nhẹ, lam gỗ composite hoặc đá tự nhiên. Mái dốc thoát nước mưa tốt hơn mái bằng nên hợp vùng ẩm, mưa nhiều. Vật liệu hay dùng là ngói xi măng tông xám hoặc nâu, tôn màu tối, kết hợp gạch trần hoặc đá thô. Đổi lại, mái dốc ít tận dụng được làm sân thượng hơn mái bằng.

Tropical hiện đại: nhiều cây, nhiều gió

Tropical hiện đại có đặc trưng là mái đua lớn che nắng mưa, ban công rộng trồng cây và giếng trời thông tầng lấy sáng, thông gió tự nhiên. Vật liệu hay dùng là gỗ hoặc gỗ composite cho lam che và sàn ban công, đá thô và kính cường lực cỡ lớn. Xem thêm biệt thự phong cách hiện đại để so các biến thể.

Tân cổ điển: đường nét cổ điển trong công năng hiện đại

Một số gia chủ muốn đường phào, mái dốc nhiều tầng và tỷ lệ đối xứng thay cho khối hộp hiện đại. Betaviet có các dự án 4 tầng tân cổ điển có mã, ví dụ KT22088 tại Hà Nam (600m2, có gara), KT23369 tại Nam Định (mái Nhật, mặt tiền 9,5m) và KT23073 tại Hà Nội (5 phòng ngủ, mặt tiền 7,59m). Bạn có thể xem toàn bộ nhóm này tại trang biệt thự 4 tầng tân cổ điển.

Bố trí công năng từng tầng cho gia đình nhiều thế hệ

Không có công thức chuẩn cho mọi gia đình. Mô hình dưới đây là cách chia phổ biến cho gia đình đa thế hệ, bạn điều chỉnh theo số người và thói quen sống.

Tầng 1: tiếp khách, ăn uống và gara

• Gara: một hoặc hai ô tô tuỳ mặt tiền, có lối ra vào riêng với lối bộ hành.
• Phòng khách: thông ra sân vườn hoặc tiểu cảnh phía trước.
• Bếp và phòng ăn: có thể mở thông với phòng khách.
• Phòng ngủ cho ông bà (tuỳ chọn): có WC riêng để không phải leo cầu thang.

Tầng 2: sinh hoạt gia đình và phòng ngủ

• Phòng sinh hoạt chung: nối với ban công hoặc sân phơi.
• Một đến hai phòng ngủ con cái: mỗi phòng có WC khép kín.
• Giếng trời: thông tầng 1 và 2 để lấy sáng, thông gió.

Tầng 3: phòng master và không gian riêng

• Phòng ngủ master: có WC riêng và phòng thay đồ.
• Phòng làm việc hoặc đọc sách: nhìn ra ban công hoặc sân vườn.
• Ban công hoặc loggia: để trồng cây, uống trà buổi sáng.

Tầng 4: giải trí và sân thượng

Đây là tầng linh hoạt nhất, bố trí theo sở thích gia chủ: phòng tập, phòng chiếu phim hoặc karaoke (cần cách âm tốt), sân thượng với khu BBQ và tiểu cảnh. Nên để một phần diện tích tầng 4 làm không gian mở như ban công hoặc sân thượng, vừa thoáng vừa giảm nhiệt cho các tầng bên dưới vào mùa hè.

Lô hẹp nên ưu tiên chiều cao, thu gọn cầu thang và hành lang, dùng giếng trời nhỏ để lấy sáng. Lô rộng có chỗ cho sân vườn, gara một đến hai ô tô và giếng trời thông nhiều tầng. Lô lớn hơn nữa có thể thêm bể bơi ngoài trời, khu BBQ và vườn cảnh quan.

Sáu dự án biệt thự hiện đại 4 tầng của Betaviet

Các mã dưới đây là dự án thiết kế đã có trên website Betaviet. Hình trong bài là phối cảnh. Bấm vào tên mã để xem hồ sơ từng công trình.

KT24779 tại Thái Nguyên: mái ngói tối màu, lam gỗ

Phối cảnh cho thấy mái ngói tối màu dốc nhẹ ôm lấy khối nhà, kết hợp lam gỗ và ban công rộng ở các tầng trên. Đây là ví dụ rõ nhất cho hướng mái Nhật trong nhóm dự án 4 tầng.

KT24780 tại Hòa Bình: có gara, ban công trồng cây

Dự án có gara, theo tên hồ sơ. Phối cảnh cho thấy từng tầng đều có ban công trồng cây ở mặt tiền, giúp giảm nắng và tạo mảng xanh.

KT24737 tại Hải Dương: hiện đại luxury

Mặt tiền dùng vách kính lớn, lam gỗ và những mảng trắng sạch. Ít chi tiết trang trí nên chất lượng vật liệu và độ chính xác khi thi công quyết định vẻ ngoài của công trình.

Ba mã còn lại cũng thuộc nhóm biệt thự hiện đại 4 tầng: KT24773 ở Quảng Ninh với mặt tiền nhiều khối, KT24777 ở Hưng Yên với mặt tiền 13m và KT24781 ở Bắc Ninh. Xem thêm bộ sưu tập biệt thự 4 tầng hiện đại hoặc mẫu biệt thự hiện đại đẹp để so sánh thêm.

Vật liệu ngoại thất và hệ cửa

Vật liệu quyết định cả vẻ ngoài lẫn chi phí bảo trì về sau. Biệt thự hiện đại 4 tầng hay kết hợp ba nhóm vật liệu sau.

• Kính cường lực Low-E: dùng cho cửa sổ lớn, vách kính, lan can và cửa đi toàn kính. Lớp phủ Low-E giúp giảm lượng nhiệt truyền qua kính so với kính thường, phù hợp khí hậu nóng.
• Lam gỗ composite: bền hơn gỗ tự nhiên trong điều kiện ẩm, không mối mọt, ít co ngót. Tông nâu gỗ, xám xi măng hoặc đen là các màu hay dùng.
• Bê tông trần: để nguyên bề mặt bê tông, kết hợp với kính và gỗ tạo cân bằng giữa vẻ cứng và vẻ ấm.

Hệ cửa nhôm kính là lựa chọn phổ biến nhất ở phân khúc này vì khung mảnh cho diện tích kính lớn và có hệ thoát nước âm. Công trình cần tiêu chuẩn cao hơn có thể dùng hệ cửa nhôm cao cấp. Lan can kính cường lực không khung ngày càng hay gặp ở ban công tầng cao vì không che tầm nhìn.

Một số giải pháp thân thiện môi trường cũng đang được đưa vào biệt thự 4 tầng: sơn ngoại thất gốc nước, mái xanh trên tầng thượng để giảm nhiệt, và pin năng lượng mặt trời đặt trên mái phẳng. Muốn xem thêm công trình đã triển khai, bạn có thể vào danh mục thiết kế thi công kiến trúc của Betaviet.

Mức đầu tư và các yếu tố ảnh hưởng

Mức đầu tư tổng cho một biệt thự 4 tầng khác nhau khá nhiều giữa các công trình, nên không có con số chung dùng được cho mọi lô đất. Các yếu tố dưới đây quyết định phần lớn tổng chi phí.

• Diện tích sàn: bốn tầng cộng tầng mái, sân thượng và gara tính vào tổng sàn.
• Kiểu mái và hình khối: mái bằng đơn giản hơn khối giật cấp hoặc mái dốc nhiều tầng.
• Vật liệu mặt tiền và hệ cửa: kính Low-E, đá ốp, lam gỗ, cửa nhôm cao cấp.
• Hạng mục đặc biệt: thang máy, bể bơi, tầng hầm, hệ nhà thông minh.
• Mức hoàn thiện và nội thất: từ phần thô đến hoàn thiện, nội thất liền hay nội thất rời.
• Điều kiện đất và quy hoạch: nền móng, khoảng lùi, hạn chế chiều cao.

Để biết con số cho lô đất của mình, hãy gửi kích thước, quy hoạch và phong cách mong muốn để nhận dự toán. Bạn cũng có thể đọc thêm bài chi phí xây biệt thự của Betaviet.

Năm điều cần kiểm tra khi chọn đơn vị thiết kế

1. Danh mục dự án có mã: yêu cầu xem công trình cụ thể có tỉnh, diện tích và số tầng rõ ràng. Hỏi đâu là phối cảnh, đâu là ảnh chụp công trình đã hoàn thiện. Hình phối cảnh đẹp chưa nói hết chất lượng thi công.
2. Quy trình rõ ràng: khảo sát hiện trạng, thiết kế phương án, hồ sơ xin phép xây dựng, thi công, nghiệm thu. Bạn cần biết mình đang ở giai đoạn nào.
3. Hồ sơ gồm những gì: kiến trúc, kết cấu, điện nước và điều hòa. Hồ sơ thiếu phần kỹ thuật dễ kéo theo phát sinh khi thi công.
4. Người ký hồ sơ có chứng chỉ hành nghề: đây thường là điều kiện để hồ sơ xin phép xây dựng hợp lệ, bạn nên hỏi rõ ai ký và ai chịu trách nhiệm.
5. Hợp đồng minh bạch: liệt kê rõ vật tư, nhân công, tiến độ thanh toán theo giai đoạn để tránh phát sinh ngoài hợp đồng.

Câu hỏi thường gặp về biệt thự 4 tầng

Biệt thự 4 tầng cần diện tích đất tối thiểu bao nhiêu?

Không có con số cố định, vì còn phụ thuộc quy hoạch và mật độ xây dựng cho phép. Lô càng nhỏ thì càng khó bố trí cả sân vườn, gara và tiện ích; lô càng rộng thì càng có nhiều lựa chọn về cảnh quan. Gửi kích thước lô để Betaviet gợi ý phương án.

Biệt thự 4 tầng thường có mấy phòng ngủ?

Từ 4 đến 6 phòng ngủ, tuỳ diện tích và nhu cầu gia đình. Cách chia hay gặp: một phòng cho ông bà ở tầng 1, hai phòng con ở tầng 2, phòng master ở tầng 3, phòng khách hoặc phòng đa năng ở tầng 4.

Mái bằng hay mái Nhật phù hợp hơn?

Tuỳ khí hậu và sở thích. Mái bằng hợp gia chủ muốn tận dụng sân thượng. Mái Nhật thoát nước tốt hơn ở vùng mưa nhiều và có dáng nhà dịu hơn, nhưng ít chỗ làm sân thượng hơn.

Biệt thự 4 tầng có gara cần mặt tiền bao nhiêu?

Gara một ô tô cần mặt tiền đủ cho cả lối xe và lối bộ hành. Gara hai ô tô cần mặt tiền rộng hơn. Con số cụ thể tuỳ bố cục, nên gửi kích thước lô để kiến trúc sư vẽ thử.

Biệt thự 4 tầng có cần thang máy không?

Không bắt buộc, nhưng gia đình có người cao niên nên tính từ đầu vì chừa hố thang khi thiết kế dễ hơn nhiều so với sửa sau. Thang máy cũng ảnh hưởng đến kết cấu và mặt bằng từng tầng.

Biệt thự 4 tầng nên dùng vật liệu ngoại thất nào?

Ba vật liệu hay dùng nhất là kính cường lực Low-E, lam gỗ composite và bê tông trần, đi kèm hệ cửa nhôm kính và lan can kính. Gia chủ chọn tân cổ điển hay dùng thêm đá ốp, phào chỉ và ngói.

Betaviet có thiết kế biệt thự 4 tầng không?

Có. Bạn có thể xem các dự án đã đăng trong danh mục thiết kế thi công kiến trúc và thiết kế nội thất biệt thự, rồi gọi hotline 0915010800 để trao đổi về lô đất của mình.

Bắt đầu từ lô đất của bạn

Biệt thự 4 tầng hợp gia đình nhiều thế hệ trên lô đất đô thị, khi gia chủ biết rõ mình cần bao nhiêu phòng, muốn phong cách nào và chuẩn bị hạng mục nào như gara, thang máy, sân thượng. Gửi kích thước lô đất, quy hoạch và hình ảnh bạn thích cho Betaviet để được tư vấn phương án.