Thiết kế nội thất chung cư cao cấp là lập hồ sơ cho cả căn hộ: mặt bằng, trần và đèn, vật liệu, đồ làm riêng, đồ rời và phối cảnh 3D, rồi thi công đúng theo hồ sơ đó. Betaviet nhận căn từ ba phòng ngủ, căn đập thông, duplex và penthouse. Bài này giúp bạn chọn phong cách, hình dung cách chia mặt bằng, biết trước việc phải làm với ban quản lý toà nhà và các bước làm việc với Betaviet.
Tóm tắt nhanh
Nhiều người nghĩ thiết kế nội thất căn hộ là chọn sofa, giường và đèn cho đẹp. Với căn hộ lớn, phần đó chỉ là lớp ngoài cùng. Phần quyết định nằm ở những thứ phải chốt trước khi mua đồ: tường nào giữ, tường nào dời, phòng khách nhìn ra hướng nào, bếp đặt ở đâu để mùi không ra khu tiếp khách, tủ áo của phòng master đứng trên tường nào cho đủ chiều dài.
Một hồ sơ thiết kế đầy đủ cho căn hộ lớn thường gồm các phần sau:
Căn càng lớn thì mỗi hạng mục này càng nhiều. Một phòng khách rộng cần trần có nhiều lớp đèn, vì một bộ đèn trung tâm không đủ sáng cho cả khu. Một phòng master có phòng thay đồ và phòng tắm riêng cần tính cả đường ống, cửa và thông gió từ đầu. Nếu không có hồ sơ, những chuyện này mới bị phát hiện giữa lúc thi công, khi sửa đã tốn công và vật liệu.
Những căn hộ lớn Betaviet đăng trên website gồm căn 3 và 4 phòng ngủ ở Royal City, Vinhomes Smart City, Lumi Hà Nội, The Matrix One; một căn đập thông ghép từ hai căn liền kề; và các căn duplex, penthouse ở The Zei, Mỹ Đình Pearl, Ciputra, Lumi Hà Nội. Danh sách đầy đủ kèm diện tích và phong cách ở mục “Công trình và phối cảnh của Betaviet” bên dưới.
Căn hộ lớn cho phép đi xa hơn trong phong cách vì có đủ diện tích để một phong cách “thở”. Một mảng tường ốp đá khổ lớn hay một bộ phào chỉ tân cổ điển chỉ đẹp khi có đủ chiều cao và chiều rộng để nhìn từ xa. Trong căn nhỏ, cùng chi tiết đó dễ thành nặng nề. Bảng dưới là năm phong cách Betaviet làm nhiều cho căn hộ lớn.
| Phong cách | Vật liệu và màu chính | Hợp với căn nào | Cần cân nhắc |
|---|---|---|---|
| Hiện đại luxury | Đá khổ lớn, gỗ veneer, kính, kim loại màu đồng hoặc vàng mờ; nền trung tính, vài mảng tối để tạo tương phản | Căn đập thông, duplex, penthouse có nhiều mặt kính | Bề mặt bóng dễ lộ vân tay và bụi; đá lớn cần tính đường vận chuyển lên thang hàng |
| Tân cổ điển | Phào chỉ, ván ốp tường, đèn chùm, gỗ tông ấm, vải bọc | Căn có trần cao, duplex, thông tầng | Chi tiết nhiều nên cần thợ gỗ và thợ sơn tay nghề cao; trần thấp thì phải giảm chi tiết |
| Indochine | Gỗ tối, gạch bông, mây tre, cửa chớp, họa tiết cây lá | Căn có nhiều gỗ, penthouse có sân vườn hoặc lô gia lớn | Dễ lạc sang trang trí quá tay; cần chốt vài họa tiết chủ đạo rồi giữ nguyên toàn căn |
| Wabi Sabi | Tông đất, be, nâu; vữa, đá nhám, gỗ thô, vải lanh | Căn muốn yên, ít chi tiết, nhiều ánh sáng ngày | Mặt vật liệu nhám phải chọn loại dễ vệ sinh; thiếu đèn sẽ thành u ám |
| Hiện đại | Gam trung tính, gỗ công nghiệp chất lượng cao, kính, đường nét thẳng | Căn 3 phòng ngủ, gia đình trẻ, căn cho thuê dài hạn | Dễ giống mọi căn khác nếu không có vật liệu hay ánh sáng riêng |
Phong cách hiện đại luxury giữ đường nét thẳng của nội thất hiện đại nhưng nâng chất liệu: đá có vân lớn ở tường tivi và mặt bếp, gỗ ốp tường, viền kim loại, trần có hắt đèn nhiều lớp. Căn NT24048A ở Hà Nội (căn đập thông, 3 phòng ngủ, thuộc nhóm căn 181–320 m²) dùng đá vân tối ở tường tivi, hai bên là kệ trưng bày có đèn. NT25845 (penthouse duplex 300 m² ở Ciputra) và NT25878 (penthouse duplex 400 m² ở Lumi Hà Nội) cùng thuộc hướng hiện đại luxury.
Tân cổ điển lấy tỷ lệ và phào chỉ của cổ điển châu Âu, bỏ bớt hoa văn nặng. Hợp nhất với căn có trần cao và nhiều ánh sáng, vì chi tiết cần chỗ để được nhìn. NT25701 là penthouse duplex 330 m² ở The Zei (Mỹ Đình); NT25704 là penthouse duplex thông tầng 750 m² ở Mỹ Đình Pearl, một quy mô mà phong cách này phát huy được. Với căn hộ nhỏ hơn, nên chọn tông sáng và giảm số lớp phào để không tạo cảm giác chật. Xem thêm mẫu phòng khách tân cổ điển và mẫu phòng ngủ tân cổ điển.
Indochine là phong cách pha giữa nét Pháp và vật liệu nhiệt đới: gỗ tối, gạch bông, mây, cửa chớp. Căn NT25876 (penthouse duplex 380 m² ở Lumi Hà Nội) là ví dụ Betaviet đã làm. Phong cách này đẹp hơn khi căn có lô gia hoặc sân vườn để đưa cây xanh vào. Muốn đọc kỹ hơn, xem phong cách Indochine và phòng khách phong cách Indochine.
Wabi Sabi đề cao vẻ không hoàn hảo của vật liệu: mặt vữa có vết bay, đá nhám, gỗ để lộ thớ. Màu chủ đạo là các tông đất. Căn NT24410 (250 m², Vinhomes Smart City) đi theo hướng này. Điều nên cân nhắc là bảo trì: mặt nhám giữ bụi và vết bẩn lâu hơn mặt bóng, nên khu bếp và phòng tắm cần chọn loại vật liệu đã xử lý bề mặt.
Hiện đại là phong cách an toàn nhất cho căn dùng để cho thuê dài hạn hoặc bán lại, vì dễ hợp với đồ của người ở sau. NT5003937C (căn 3 phòng ngủ, 200 m², Royal City) là ví dụ. Bài viết về thiết kế nội thất hiện đại giải thích kỹ hơn đặc trưng của phong cách này.
Năm cách gọi này hay bị dùng lẫn. Với người thiết kế, mỗi loại là một bài toán khác. Bảng dưới so sánh nhanh.
| Loại căn | Là gì | Thiết kế phải giải bài toán nào | Lưu ý với toà nhà |
|---|---|---|---|
| Căn một tầng (căn thường lớn) | Một mặt sàn, từ 3 phòng ngủ trở lên | Chia mặt bằng dài, tránh hành lang thừa, đưa ánh sáng vào phòng giữa | Giữ nguyên vách và hộp kỹ thuật theo quy định của toà nhà |
| Căn đập thông | Hai căn liền kề được nối thành một | Quyết định chỗ nối, gộp hay giữ hai khu bếp, hai cửa chính, hai cụm kỹ thuật | Cần phương án và sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc ban quản lý trước khi nối; hỏi từ đầu |
| Duplex | Căn hai tầng có cầu thang nội bộ | Cầu thang là chi tiết nổi nhất, phải vừa đẹp vừa an toàn; chia tầng khách ở dưới, tầng ngủ ở trên | Sàn và cầu thang thêm tải; cần hỏi quy định về kết cấu |
| Căn thông tầng | Một phần phòng khách có trần cao hai tầng | Đèn trần cao, rèm cao, tiếng vọng, tường lớn cần xử lý để không trống | Cách lắp đèn và dựng giàn giáo trong khoảng trần cao cần tính đường đưa thiết bị vào |
| Penthouse | Căn ở tầng cao nhất, có thể một hoặc hai tầng | Khu ngoài trời (lô gia, sân thượng, đôi khi bể nước), tầm nhìn, nắng, gió | Chống thấm, chịu gió cho cửa kính và đồ ngoài trời; hỏi quy định về cải tạo khu ngoài trời |
Các mẫu Betaviet đã làm với penthouse và duplex nằm ở trang thiết kế nội thất penthouse. Ở đó có phân tích riêng về cầu thang, trần cao và khu ngoài trời.
Bạn đang giữ căn hộ lớn và chưa biết chia thế nào?
Gửi mặt bằng, diện tích và phong cách mong muốn để nhận phương án. Nhận dự toán hoặc gọi 0915010800.
Con số diện tích thay đổi cách bố trí hơn ta nghĩ. Dưới đây là ba nhóm hay gặp ở căn hộ lớn. Các mốc này là cách chia để dễ bàn, không phải quy định.
Thường là căn 3 phòng ngủ. Điều khó nhất là cân bằng giữa khu chung và khu riêng: nếu phòng khách quá lớn thì phòng ngủ bị bóp. Cách làm hay gặp là gộp phòng khách, bàn ăn và bếp thành một khối liền, dùng đảo bếp hoặc vách kính làm ranh giới mềm, nhờ thế mắt nhìn được xuyên suốt và căn có vẻ rộng hơn. Phòng ngủ master được giữ ở phía yên tĩnh, có tủ áo dạng phòng thay đồ mở nếu chiều dài tường đủ.
Ở nhóm này, căn có thể có 3 đến 4 phòng ngủ, thêm phòng làm việc, phòng giặt và một phòng đa năng. Lúc này nên tách bếp thành hai lớp: bếp trưng bày liền phòng ăn và một khu bếp phụ kín cho nấu nặng mùi. Căn NT21123A (3 phòng ngủ, 250 m², The Matrix One) và NT24410 (250 m², Vinhomes Smart City) thuộc nhóm này.
Từ cỡ này, căn giống một ngôi nhà đặt trên cao hơn là một căn hộ. Mặt bằng nên chia thành các cụm có đường đi riêng: cụm tiếp khách (phòng khách, ăn, bếp), cụm gia đình (phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ), cụm phục vụ (giặt, kho, phòng giúp việc). Căn NT24048B (4 phòng ngủ, nhóm 321–500 m², Lumi Hà Nội) và các căn penthouse duplex 300 đến 750 m² là ví dụ.
| Số phòng ngủ | Cách chia thường dùng | Hợp với |
|---|---|---|
| 3 phòng ngủ | 1 master có phòng tắm và phòng thay đồ; 2 phòng còn lại dùng chung một phòng tắm hoặc có phòng tắm riêng nếu căn đủ rộng | Gia đình 2 thế hệ, hoặc 3 phòng ngủ trong đó 1 phòng làm việc tại nhà |
| 4 phòng ngủ | 2 phòng ngủ cho con hoặc người cao niên đặt gần nhau; 1 master tách xa; 1 phòng làm khách hoặc làm việc | Gia đình đa thế hệ, hoặc căn cho thuê nguyên căn |
| 5 phòng ngủ trở lên | Chia hai tầng: tầng dưới cho khách và người cao niên, tầng trên cho các phòng ngủ chính; thêm phòng sinh hoạt chung | Duplex và penthouse |
Căn 3 phòng ngủ ở quy mô như NT24048A (nhóm 181–320 m²) và NT5003937C (200 m²) có nhiều diện tích hơn hẳn căn 3 phòng ngủ thông thường. Ở căn lớn, phần diện tích dư thường được dành cho khu sinh hoạt chung và phòng đa năng thay vì thêm phòng ngủ.
Khi chia phòng ngủ, có hai chỗ dễ sai. Thứ nhất, phòng ngủ cho người cao niên nên đặt gần phòng tắm và gần khu sinh hoạt chung, tránh phải đi xa vào ban đêm. Thứ hai, phòng master đặt sát phòng khách sẽ nghe tiếng tivi và tiếng nói chuyện; nếu bắt buộc, cần tường đôi hoặc cửa có gioăng.
Phòng khách là nơi chủ nhà tiếp khách và cũng là mặt tiền của cả căn. Trong căn lớn, tường tivi thường là mảng lớn nhất, nên chọn một vật liệu đủ tải, như đá vân hoặc gỗ ốp, rồi giữ phần còn lại của phòng yên hơn. Đèn nên chia nhiều lớp (cách chia ở mục màu sắc và ánh sáng bên dưới). Phòng khách rộng cần chia khu: khu sofa chính, khu ghế đọc sách hoặc khu trà, đừng để một bộ sofa đứng giữa một khoảng trống lớn.
Căn lớn đủ chỗ cho một đảo bếp. Đảo đẹp khi có khoảng đi lại thoải mái ở cả hai phía; nếu chiều ngang bếp hẹp, thà bỏ đảo và giữ một bàn ăn liền bếp còn hơn. Với gia đình nấu nhiều, nên có bếp phụ kín ở phía sau, kèm máy hút mùi công suất lớn và đường thoát khí riêng. Tủ bếp ở căn hộ cao cấp làm theo mặt bằng, kích thước theo từng thiết bị; vì vậy chốt thiết bị (lò, tủ lạnh, máy rửa bát) càng sớm càng tốt, trước khi sản xuất tủ.
Phòng master của căn lớn gồm giường, khu thay đồ và phòng tắm riêng. Phần giường nên có hai bên đèn đầu giường, ánh sáng ấm, rèm hai lớp (một lớp voan cho ban ngày, một lớp dày cho ban đêm). Phòng thay đồ nên đặt giữa giường và phòng tắm để đi lại ngắn nhất. Nếu chiều dài tường không đủ cho phòng thay đồ riêng, dùng hệ tủ cánh kính hoặc tủ âm tường dọc một bên tường giường.
Căn lớn hay có thêm một phòng chưa gán chức năng. Hai cách dùng phổ biến là phòng làm việc kiêm đọc sách và phòng giải trí gia đình. Cả hai đều nên có cửa trượt hoặc vách kính để mở ra khi cần, đóng lại khi muốn riêng. Nếu chủ nhà làm việc tại nhà, đường điện, mạng và ổ cắm phải đặt từ khi thiết kế điện, không đợi đến lúc đặt bàn.
Phòng tắm trong căn hộ cao cấp hay dùng đá khổ lớn hoặc gạch khổ lớn để ít mạch ron, vách kính cố định, lavabo đặt trên mặt đá. Điều cần tính từ đầu là chống thấm và độ dốc sàn, vì nước chảy xuống căn bên dưới là rủi ro lớn nhất khi làm phòng tắm trong chung cư. Cũng cần hỏi trước về vị trí các hộp kỹ thuật, vì ống thoát thường không dời được.
Căn penthouse hoặc căn tầng cao hay có lô gia rộng. Nên coi đây là một phòng, có sàn ngoài trời, ghế ngồi, cây xanh trong chậu. Chọn đồ chịu nắng mưa, cố định chậu cây cho gió, và hỏi ban quản lý về quy định ban công trước khi lắp mái hoặc vách kính mới.
Lưu trữ nên đi theo vị trí sử dụng: giày gần cửa, đồ giặt gần phòng giặt, chăn gối trong tủ cao ở phòng ngủ. Tủ âm tường tận dụng chiều cao trần là chỗ chứa lớn nhất mà không chiếm sàn. Về ánh sáng, nên lập một sơ đồ đèn cho từng phòng ở giai đoạn thiết kế. Đèn thêm sau khi trần đã hoàn thiện sẽ phải đi dây nổi hoặc đục trần.
Vật liệu là phần dễ thấy nhất khi bước vào căn hộ, và cũng là phần khó thay nhất sau khi thi công. Bảng dưới là các vật liệu hay gặp ở căn hộ lớn và điều cần biết trước khi chọn.
| Vật liệu | Thường dùng ở | Ưu điểm | Cần lưu ý |
|---|---|---|---|
| Đá tự nhiên (marble, granite) | Tường tivi, mặt bếp, phòng tắm, sảnh | Vân độc nhất, nhìn sang ngay | Nặng, dễ thấm màu nếu không xử lý bề mặt; các tấm cùng vân nên lấy từ một lô để màu đều |
| Đá nung kết khổ lớn | Mặt bếp, ốp tường, sàn phòng tắm | Mỏng, nhẹ hơn đá tự nhiên, ít thấm, ít mạch nối | Cạnh cắt cần thợ có máy chuyên dụng; vân lặp lại nhiều hơn đá tự nhiên |
| Gỗ tự nhiên | Sàn, cửa, đồ rời, ốp tường | Ấm, bền, có thể mài lại | Co giãn theo độ ẩm; căn bật điều hòa liên tục cần chọn loại gỗ đã sấy kỹ và thi công đúng cách |
| Gỗ công nghiệp phủ veneer hoặc melamine | Tủ bếp, tủ áo, kệ tivi, đầu giường | Ổn định hơn gỗ tự nhiên ở nơi ẩm, nhiều màu để chọn | Chọn cốt chịu ẩm cho tủ bếp và phòng tắm; cạnh dán phải kín |
| Kính cường lực | Vách tắm, vách ngăn, cửa lùa, tủ trưng bày | Lấy sáng, mở rộng cảm giác không gian | Lộ vân tay và nước đọng; cần phụ kiện chất lượng để cửa lùa êm |
| Kim loại (inox mạ, thép sơn tĩnh điện) | Viền, chỉ nẹp, chân bàn, tay nắm, đèn | Tạo đường nét sắc, giữ màu tốt khi mạ đúng loại | Mạ rẻ dễ xước và bong; nên thử mẫu thực tế |
| Vải và da | Sofa, rèm, đầu giường | Mềm, ấm, đổi được khi mòn | Vải sáng màu và nhung hay lộ vết bẩn; căn cho thuê nên chọn vải chống bám bẩn |
Có hai nguyên tắc dùng vật liệu cho căn hộ lớn. Thứ nhất, một căn nên có một vật liệu chủ đạo (ví dụ đá vân sáng) lặp lại ở vài nơi, thay vì mỗi phòng một loại. Thứ hai, thứ chạm tay hằng ngày như tay nắm, mặt bếp, ghế ăn nên chọn vật liệu bền nhất, vì chúng sẽ lộ lỗi trước tiên. Phần trang trí như tranh, đèn, bình hoa thì có thể thay dần mà không ảnh hưởng độ bền của căn.
Dù phối cảnh 3D rất sát, màu vật liệu trên màn hình luôn lệch một chút so với mẫu thật. Với đá và gỗ, nên xem mẫu thật đặt ngay trong căn hộ dưới ánh sáng ngày và ánh sáng đèn buổi tối rồi mới đặt hàng.
Căn lớn có nhiều mặt kính, nhận nhiều nắng nên màu sắc thay đổi mạnh trong ngày. Một bảng màu đã đẹp ở buổi sáng có thể thành vàng ố vào chiều, và đổi sang cảm giác khác hẳn khi bật đèn. Vì thế nên cân nhắc màu và ánh sáng cùng lúc.
Cách an toàn là chọn nền trung tính (kem, be, xám ấm, trắng ngà) cho trần, tường, sàn và đồ làm cố định, rồi để đồ rời mang màu: gối, thảm, rèm, tranh. Khi chủ nhà hoặc người thuê muốn đổi, chỉ thay lớp đồ rời là xong, không phải sơn lại hoặc thay tủ. Một căn dùng ba màu chính là đủ; thêm nữa dễ rối mắt, nhất là ở phòng khách thông tầng.
Căn có mặt kính hướng tây nhận nắng chiều gắt, làm nóng phòng và phai màu vải, gỗ. Rèm hai lớp (voan và vải dày), kính phản quang hoặc cách nhiệt và lô gia sâu là các cách giảm nắng. Cần tính ngay từ phối cảnh, vì rèm dày phải có hộp rèm trong trần.
Phòng lớn mà chỉ có một bộ đèn trung tâm sẽ sáng không đều. Có thể chia đèn thành ba tầng. Tầng một là ánh sáng nền từ đèn hắt trần hoặc đèn âm trần. Tầng hai là ánh sáng chiếu lên tường, tranh, kệ trưng bày. Tầng ba là đèn đứng, đèn bàn, đèn đầu giường, giúp tạo vùng ấm quanh nơi ngồi. Mỗi lớp nên có công tắc riêng và nên có chỉnh độ sáng ở phòng khách và phòng ngủ, để cùng một phòng dùng được cho cả buổi họp mặt và buổi xem phim.
Phòng khách và phòng ngủ hợp ánh vàng ấm, vì ánh sáng này làm gỗ và vải trông mềm hơn. Bếp, phòng làm việc và khu gương trang điểm cần ánh sáng trắng trung tính hơn để nhìn màu thật. Phòng tắm nên có đèn gương không đổ bóng lên mặt. Nên chọn đèn cùng một dải màu trong cùng một phòng, vì trộn nhiều màu ánh sáng khiến tường trông loang lổ.
Phần kỹ thuật nằm sau trần và trong tường, không nhìn thấy trong phối cảnh, nhưng nó quyết định căn ở có dễ chịu không.
Căn hộ lớn có nhiều thiết bị công suất cao: bếp từ, lò nướng, máy giặt sấy, nhiều điều hòa, bình nước nóng. Cần tính chia mạch từ khi thiết kế và hỏi ban quản lý về giới hạn tải của căn. Phòng khách và bếp có đảo cần ổ cắm đặt dưới sàn hoặc trong đảo, vì không còn tường để gắn. Phòng làm việc cần ổ mạng và ổ điện đủ cho nhiều thiết bị.
Căn lớn hay dùng hệ điều hòa trung tâm hoặc nhiều dàn lạnh âm trần. Cả hai đều cần khoang trần đủ chỗ, vị trí dàn nóng theo quy định của toà và cửa kiểm tra để thợ bảo trì. Thiết kế mà quên khoang trần cho điều hòa sẽ phải hạ trần thấp hơn dự kiến. Phòng bếp, phòng tắm và phòng thay đồ cần quạt hút hoặc đường thoát khí riêng để không ra khu tiếp khách.
Nhà thông minh có ích nhất ở ba việc: điều khiển đèn theo kịch bản (đón khách, xem phim, ngủ), điều khiển rèm điện và điều hòa, và khóa cửa. Nên chọn hệ mở có thể thêm thiết bị của nhiều hãng, tránh bị phụ thuộc một nhà cung cấp. Dây điều khiển cần đi từ giai đoạn đi điện; lắp thêm sau khi hoàn thiện sẽ phải đục tường hoặc dùng thiết bị không dây kém ổn định hơn. Căn cho thuê chỉ cần phần cơ bản như khóa thông minh, vì người thuê ít khi dùng hết các kịch bản.
Nếu dùng máy lọc nước, bình nước nóng trung tâm hoặc bồn sục trong phòng tắm master, cần đặt đường cấp và thoát từ đầu. Hệ loa âm trần cho phòng khách và phòng giải trí cũng cần dây từ lúc làm trần, đi cùng cách âm cho phòng xem phim để không làm phiền căn bên cạnh.
Bảng dưới liệt kê những căn hộ lớn Betaviet đã đăng trên website, theo dữ liệu của từng trang công trình. Diện tích được ghi đúng như trang công trình; một số căn ghi theo nhóm diện tích.
| Mã | Toà hoặc khu | Diện tích | Phong cách | Loại căn |
|---|---|---|---|---|
| NT24048A | Vinhomes Smart City, Hà Nội | Nhóm 181–320 m² | Hiện đại luxury | Căn đập thông, 3 phòng ngủ |
| NT24048B | Lumi Hà Nội | Nhóm 321–500 m² | Hiện đại | Căn 4 phòng ngủ |
| NT24410 | Vinhomes Smart City, Hà Nội | 250 m² | Wabi Sabi | Căn hộ |
| NT5003937C | Royal City, Hà Nội | 200 m² | Hiện đại | Căn 3 phòng ngủ |
| NT21123A | The Matrix One, Hà Nội | 250 m² | Tân cổ điển, Art Deco | Căn 3 phòng ngủ |
| NT25701 | The Zei, Mỹ Đình, Hà Nội | 330 m² | Tân cổ điển | Penthouse duplex |
| NT25845 | Ciputra – Nam Thăng Long, Hà Nội | 300 m² | Hiện đại luxury | Penthouse duplex |
| NT25876 | Lumi Hà Nội | 380 m² | Indochine | Penthouse duplex |
| NT25878 | Lumi Hà Nội | 400 m² | Hiện đại luxury | Penthouse duplex |
| NT25704 | Mỹ Đình Pearl, Hà Nội | 750 m² | Tân cổ điển | Penthouse duplex thông tầng |
Hầu hết ảnh trong bài là phối cảnh 3D do Betaviet dựng trước khi thi công, nhằm cho chủ nhà thấy phòng, vật liệu và ánh sáng trước khi quyết định.
Muốn xem thêm công trình tương tự căn hộ của bạn?
Cho Betaviet biết tên toà, diện tích và phong cách bạn thích để được gửi mẫu gần nhất. Gọi 0915010800 hoặc xem trang thi công nội thất chung cư trọn gói.
Căn hộ khác nhà đất ở chỗ bạn không có toàn quyền với phần xây. Trước khi thợ vào, nên hỏi ban quản lý những việc sau, vì quy định khác nhau giữa các toà.
Betaviet dùng thông tin này khi lập hồ sơ, để bản vẽ không có chi tiết phải sửa lại sau khi ban quản lý phản hồi. Đây là hướng dẫn chung; quy định cụ thể của từng toà do ban quản lý toà đó quyết định.
Nhiều chủ căn lớn mua để đầu tư: ở một thời gian, cho thuê hoặc bán lại. Hoàn thiện cao với mục đích này khác hoàn thiện cho chính mình ở. Ba quyết định nên chốt sớm.
Căn để ở lâu dài có thể mạnh tay với phong cách cá nhân: màu đậm, tường tranh lớn, đồ làm riêng theo thói quen gia đình. Căn để cho thuê hoặc bán lại nên chọn phong cách dễ hợp với người ở sau, như hiện đại, tân cổ điển nhẹ hoặc Wabi Sabi tông sáng, và hạn chế chi tiết quá riêng. Hiện đại luxury là hướng cân bằng cho loại căn này: nhìn sang trọng nhưng vẫn dễ thay đồ rời.
Căn cho thuê hay bị mòn ở sàn, mặt bếp, phụ kiện phòng tắm và tay nắm. Nên chọn vật liệu thay được từng phần: ván sàn dạng tấm thay riêng được, mặt đá ít thấm, đồ rời có thể thay mà không đụng đến đồ làm cố định. Mặt bóng và vải sáng màu đẹp trong phối cảnh nhưng đòi hỏi vệ sinh thường xuyên.
Chủ căn đầu tư hay quản lý từ xa nên cần một hồ sơ để đối chiếu: bản vẽ, bảng vật liệu, danh sách đồ rời và mốc bàn giao. Khi hồ sơ rõ, bạn so được thứ đã làm với thứ đã duyệt mà không cần ở công trình hằng ngày. Betaviet nhận cả thiết kế lẫn thi công, nên bản vẽ và việc thi công đi cùng một đơn vị.
Có hai việc nên tránh: làm toàn bộ theo gu cá nhân khi chưa biết căn sẽ để ở hay cho thuê, và chọn phong cách khó thay đồ khi kế hoạch bán lại còn trong vòng vài năm.
Người tìm thiết kế nội thất chung cư hay so sánh vài đơn vị trước khi chọn. Với căn lớn, vốn bỏ ra lớn nên có vài câu hỏi đáng hỏi bất kỳ đơn vị nào, kể cả Betaviet.
Tổng mức đầu tư một căn hộ cao cấp thay đổi theo nhiều yếu tố, nên Betaviet lập dự toán theo từng căn thay vì đưa một con số chung. Các yếu tố làm tổng mức thay đổi nhiều nhất là diện tích, phong cách, loại đá và gỗ, số lượng đồ làm riêng, độ phức tạp của trần, hệ nhà thông minh và đồ rời. Duplex và penthouse còn thêm cầu thang, trần cao và khu ngoài trời.
Muốn có dự toán cho căn hộ của bạn?
Gửi tên toà, diện tích, số phòng ngủ và phong cách mong muốn. Nhận dự toán hoặc gọi 0915010800.
Phong cách nên theo cách bạn sống và mục đích căn hộ. Căn để ở lâu dài hợp với phong cách bạn thích nhìn mỗi ngày, vì thế tân cổ điển, Indochine hay Wabi Sabi đều ổn. Căn cho thuê hoặc bán lại nên chọn hiện đại hoặc hiện đại luxury để dễ hợp với nhiều người ở sau.
Căn càng lớn, mặt bằng càng phức tạp và gói có sẵn càng khó khớp: nhiều phòng, nhiều lối đi, nhiều chỗ cần đồ làm riêng. Căn đập thông, duplex và penthouse gần như luôn cần thiết kế riêng vì mặt bằng của từng căn khác nhau.
Thường là có, kèm điều kiện: nộp hồ sơ, không đụng vách chịu lực và hộp kỹ thuật, thi công trong giờ quy định. Quy định của từng toà khác nhau, nên hỏi ban quản lý trước khi chốt bản vẽ.
Penthouse là căn ở tầng cao nhất. Duplex là căn có hai tầng nối bằng cầu thang nội bộ. Một căn có thể vừa là penthouse vừa là duplex, như các căn NT25701, NT25845 hay NT25876 nêu ở trên.
Thời gian phụ thuộc diện tích, phong cách và số hạng mục làm riêng. Sau khi khảo sát hiện trạng, tiến độ của từng căn được ghi trong dự toán và hợp đồng.
Mặt bằng căn hộ do chủ đầu tư bàn giao (bản vẽ hoặc ảnh), số người ở, phong cách bạn thích (vài ảnh tham khảo là đủ) và mục đích sử dụng. Nếu chưa có mặt bằng, Betaviet đo trực tiếp khi khảo sát.
Gói có sẵn dùng mẫu cố định, phù hợp căn có mặt bằng chuẩn. Thiết kế riêng bắt đầu từ mặt bằng thật của bạn, nên đồ làm riêng, trần và đèn khớp từng phòng. Với căn lớn, sự chênh lệch thường thấy rõ ở tủ bếp, tủ áo và cách chia khu.
Tư vấn thiết kế nội thất căn hộ cao cấp
Hotline: 0915010800. Toà nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Hà Nội. Hoặc gửi thông tin để nhận dự toán.
TRUNG TÂM THIẾT KẾ & THI CÔNG
Miền Bắc: Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Miền Nam: Toà nhà Asiana Capella, 184 Trần Văn Kiểu, Phường Bình Phú, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
SHOWROOM ĐỒ NỘI THẤT & ĐỒ TRANG TRÍ
Showroom: Tòa Galaxy Centre, số 12 - 15 C21, Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội
Tổng Kho: Tòa nhà Galaxy Centre, Khu đô thị Thanh Hà, Hà Đông, Hà Nội
Website đồ nội thất Châu Âu: https://galaxycentre.vn/
Website đồ nội thất nội địa Trung: https://galaxylink.vn/
NHÀ MÁY SẢN XUẤT NỘI THẤT GỖ
Gỗ Óc Chó: Khu Công Nghệ Cao Láng Hòa Lạc, Hà Nội
Các Loại Gỗ: Ngõ 7 thôn Hạ, xã Bình Minh, Hà Nội
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
