Thiết kế nội thất penthouse: phong cách, mặt bằng và giải pháp tầng cao

Penthouse là căn hộ trên cùng của toà nhà, rộng hơn các căn khác, có trần cao, tầm nhìn xa và đôi khi có thêm sân vườn hoặc hồ bơi riêng. Thiết kế nội thất cho loại căn này khác căn hộ thông thường ở nhiều điểm: diện tích lớn nên phải chia khu rõ ràng, trần cao nên ánh sáng và điều hòa cần tính riêng, và kính lớn nên phải xử lý nắng, gió, tiếng ồn. Bài này giúp bạn hiểu penthouse khác duplex ở đâu, chọn phong cách nào, bố trí từng phòng ra sao, cần chú ý gì về kỹ thuật tầng cao, và làm việc với Betaviet theo các bước nào. Muốn có phương án cho căn của mình, gửi thông tin để nhận dự toán hoặc gọi 0915010800.

Penthouse là gì và khác căn hộ thường ở đâu?

Penthouse là căn hộ nằm ở tầng cao nhất của toà nhà. So với căn hộ thông thường, căn thường có diện tích lớn hơn, trần cao hơn, tầm nhìn thoáng và nhiều khi có thêm lô gia, sân thượng hoặc vườn trên mái. Vì thế thiết kế nội thất penthouse không chỉ là chọn đồ đẹp mà còn là bài toán chia mặt bằng cho một không gian giống nhà phố đặt trên cao.

Nhiều người nhầm penthouse với duplex. Hai khái niệm này nói về hai điều khác nhau: penthouse nói về vị trí (tầng trên cùng), còn duplex nói về cấu trúc (hai tầng nối bằng cầu thang nội bộ). Một căn penthouse có thể chỉ có một tầng, hoặc là duplex, hoặc là căn thông tầng với phòng khách cao hai tầng. Muốn đọc thêm về căn hộ lớn nói chung, bạn có thể xem bài thiết kế nội thất chung cư của Betaviet.

Penthouse thông tầng và penthouse một tầng khác nhau thế nào?

Đây là quyết định đầu tiên, vì nó chi phối cả mặt bằng, kết cấu và cách chiếu sáng.

Bố trí nội thất penthouse theo từng không gian

Diện tích lớn là lợi thế nhưng cũng dễ khiến không gian rời rạc. Nguyên tắc chung là chia theo cụm: tiếp khách, gia đình, riêng tư. Bạn có thể xem thêm cách thiết kế phòng khách chung cư để áp dụng cho căn lớn.

Phòng khách

Phòng khách penthouse thường bố trí theo kiểu mở, liền với phòng ăn và ban công. Bộ sofa lớn, đèn chùm hoặc đèn thả nghệ thuật, tranh và vật liệu như gỗ óc chó, đá marble là những thứ hay gặp. Với căn thông tầng, chiều cao trần cho phép dùng đèn thả dài và tường đá ốp cao làm điểm nhìn chính.

Bếp và phòng ăn

Bếp mở liền phòng khách và phòng ăn là xu hướng phổ biến, giúp các thành viên nhìn thấy nhau khi nấu và ăn. Thiết bị bếp lắp âm tường cho gọn. Đảo bếp vừa là chỗ nấu vừa là bàn ăn nhanh hoặc quầy bar. Nếu gia đình nấu nhiều món nặng mùi, nên thêm một khu bếp phụ có cửa kín.

Phòng ngủ master

Phòng ngủ master của penthouse thường rộng hơn hẳn phòng ngủ căn thường, đủ chỗ cho giường cỡ lớn, khu thay đồ và phòng tắm riêng. Rèm điện giúp kéo hoặc mở cả mặt kính lớn bằng một nút bấm. Với phòng ở tầng cao, nên chọn rèm hai lớp để vừa chắn nắng vừa giữ riêng tư. Bạn có thể tham khảo thêm bài phòng ngủ master.

Phòng tắm

Phòng tắm của căn penthouse hay làm theo hướng spa: bồn tắm riêng, buồng tắm kính, vòi sen cây, bồn rửa đôi và đá ốp có vân lớn. Đèn LED hắt gián tiếp tạo ánh sáng dịu. Với đá có vân lớn, nên duyệt cách ghép vân từ giai đoạn thiết kế để các mảng đá liền nhau, không bị lệch.

Phòng làm việc và phòng sinh hoạt gia đình

Căn rộng cho phép tách phòng làm việc khỏi phòng ngủ. Nên đặt phòng làm việc ở nơi có ánh sáng tự nhiên nhưng không bị nắng chiếu thẳng vào màn hình, kèm tủ sách và ổ điện đủ cho thiết bị. Phòng sinh hoạt gia đình là chỗ cả nhà xem phim, chơi cùng nhau hoặc cho con học bài. Phòng này nên nằm ở khu gia đình, cách xa khu ngủ của người lớn để giảm tiếng ồn.

Lối vào và hành lang

Ở căn rộng, lối vào là nơi quyết định cảm nhận đầu tiên về căn. Nên có chỗ để giày, tủ áo khoác và một điểm nhìn như tranh, kệ hoặc cây xanh trước khi mở ra phòng khách. Hành lang giữa các cụm phòng nên đủ rộng và có ánh sáng gián tiếp, tránh cảm giác dài và tối.

Khu giải trí và ngoài trời

Nhiều gia chủ penthouse dành riêng một phòng cho giải trí: màn hình lớn, hệ âm thanh, quầy bar hoặc phòng chiếu phim. Căn có lô gia hoặc sân thượng có thể bố trí khu ngồi ngoài trời, vườn nhỏ, hoặc bể bơi nếu kết cấu toà nhà cho phép. Cần để kỹ sư kết cấu xác nhận tải trọng trước khi thiết kế các hạng mục nặng như bể nước, đất trồng cây lớn hay bể bơi.

Mặt bằng penthouse: chia khu như thế nào?

Người tìm penthouse hay muốn xem trước mặt bằng. Mỗi căn có mặt bằng riêng nên không có sơ đồ chung, nhưng cách chia cụm chức năng thì có nguyên tắc lặp lại. Mục này mô tả bằng chữ để bạn hình dung, còn bản vẽ chi tiết sẽ được lập theo mặt bằng thật của căn.

Căn duplex hai tầng

Tầng dưới là nơi tiếp khách và sinh hoạt chung: phòng khách (có thể cao hai tầng), bếp, phòng ăn, một phòng ngủ cho người cao niên hoặc khách, và phòng giúp việc nếu cần. Tầng trên là khu riêng của gia đình: phòng ngủ master, các phòng ngủ con, phòng làm việc, phòng sinh hoạt gia đình và lô gia hoặc sân thượng. Cầu thang đặt ở vị trí vừa nhìn được từ phòng khách vừa không cắt ngang lối đi chính.

Căn một tầng diện tích lớn

Mặt bằng nên chia thành ba cụm có đường đi riêng: cụm tiếp khách (phòng khách, ăn, bếp), cụm gia đình (phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ), cụm phục vụ (giặt, kho, bếp phụ). Nhờ vậy khi có khách, người ở không phải đi qua phòng ngủ của nhau.

Phong cách thiết kế penthouse

Phong cách nên theo cách gia chủ sống và loại căn. Dưới đây là năm hướng Betaviet gặp nhiều ở căn penthouse. Xem thêm tổng quan tại trang phong cách thiết kế nội thất.

Hiện đại luxury

Hiện đại luxury giữ đường nét gọn của phong cách hiện đại nhưng nâng chất liệu: đá marble, gỗ óc chó, vải nhung, viền kim loại, tông trung tính như trắng, xám, be. Điểm thu hút là ánh sáng nhiều lớp, tranh nghệ thuật và các vật liệu phản chiếu nhẹ như kim loại hay kính màu. Xem thêm trang phong cách luxury.

Tân cổ điển

Tân cổ điển lấy tỷ lệ và phào chỉ của kiến trúc cổ điển châu Âu rồi giản lược hoạ tiết. Phong cách này hợp với căn có trần cao và nhiều cửa sổ lớn, vì các chi tiết như trần ô vuông, lò sưởi và đèn chùm cần chỗ để được nhìn. Kết quả là không gian trang nhã nhưng vẫn gần gũi. Muốn xem thêm, bạn có thể mở trang phong cách tân cổ điển và phòng khách tân cổ điển.

Sắc burgundy

Burgundy là sắc đỏ sẫm pha tím, hay xuất hiện ở sofa nhung, ghế bành hoặc một mảng tường. Màu này tạo cá tính ngay từ cái nhìn đầu tiên, nhưng nên dùng làm điểm nhấn trên nền trung tính để không nặng nề. Với căn rộng, thảm và ghế burgundy giúp chia khu tiếp khách mà không cần vách.

Tối giản

Phong cách tối giản Minimalism dùng nền trắng, xám hoặc be, đồ nội thất đường nét gọn, ít chi tiết. Căn penthouse rộng dễ rơi vào cảm giác trống, nên tối giản ở đây không phải là ít đồ mà là chọn kỹ từng món và để ánh sáng tự nhiên làm nhiệm vụ chính. Phong cách này cũng dễ thay đồ rời sau này.

Tông tối

Phong cách tông tối dùng gỗ sẫm, màu đen, xám đậm, da và kim loại bóng để tạo không gian trầm và cá tính. Hướng này làm tốt ở phòng khách có nhiều ánh sáng tự nhiên, vì kính lớn cân bằng lại tông trầm. Với căn ít sáng, tông tối dễ làm không gian nặng.

Giải pháp kỹ thuật cho căn hộ tầng cao

Những việc dưới đây ít xuất hiện trong ảnh phối cảnh nhưng quyết định căn có dễ ở hay không. Với mỗi hạng mục, quy định cụ thể do ban quản lý toà nhà và đơn vị thiết kế toà nhà đưa ra, nên cần hỏi trước khi chốt bản vẽ.

• Kính lớn và nắng: mặt kính lớn cho tầm nhìn đẹp nhưng làm tăng nhiệt, nhất là hướng nắng chiều. Cần chọn loại kính, rèm hai lớp và hướng đặt đồ phù hợp.
• Gió ở tầng cao: cửa trượt, cửa mở ra lô gia và rèm ngoài trời chịu gió mạnh hơn nhiều so với tầng thấp, nên cần chọn phụ kiện và cách cố định chắc chắn.
• Chống thấm: sân thượng, lô gia và khu trồng cây là những chỗ dễ thấm. Lớp chống thấm cần làm đúng từ đầu và có biện pháp thoát nước rõ ràng.
• Tải trọng sàn: bể bơi, bồn tắm lớn, đất trồng cây hoặc đá nặng đều cần kỹ sư kết cấu xác nhận trước khi đưa vào thiết kế.
• Cách âm: căn duplex có cầu thang và sàn nhiều tầng dễ truyền tiếng bước chân. Lớp lót sàn và vật liệu trần giúp giảm tiếng ồn giữa các tầng.
• Điều hòa cho trần cao: phòng khách thông tầng cần tính riêng cách làm mát và hồi gió để không bị chênh nhiệt giữa tầng dưới và tầng trên.
• Đèn chùm và cách bảo trì: đèn chùm cao cần điểm treo chắc và lối tiếp cận để lau, thay bóng an toàn.
• Vận chuyển nội thất lên cao: kích thước thang máy hàng và hành lang giới hạn món đồ lớn như sofa, tủ, đá tấm. Đồ làm riêng hay được chia thành các phần để đưa lên.

Những yếu tố tạo nên một căn penthouse thoải mái

Không gian mở và linh hoạt

Chia khu bằng vách kính, cửa trượt hoặc hệ tủ giúp căn rộng mà vẫn linh hoạt: khi có khách thì mở hết, khi cần riêng tư thì đóng lại. Khung cửa kính lớn đưa ánh sáng vào sâu và cho gia chủ nhìn ra thành phố ngay từ phòng khách hay phòng ngủ.

Vật liệu

Gỗ óc chó, đá marble, vải nhung và kim loại là các nhóm vật liệu hay gặp. Vật liệu đắt như đá và gỗ nên xem mẫu thật trước khi duyệt, vì màu trên màn hình và trong phối cảnh khác với thật.

Ánh sáng và màu sắc

Nên dùng nền trung tính và để điểm nhấn từ đồ rời, tranh, thảm. Ánh sáng nhiều lớp gồm đèn trần, đèn hắt, đèn bàn và đèn cây giúp thay đổi không khí theo từng thời điểm. Hệ chiếu sáng thông minh cho phép chuyển nhanh giữa cảnh ban ngày, ăn tối và xem phim. Với trần cao, nên kết hợp đèn hắt trần với đèn tầm thấp như đèn bàn, đèn cây và đèn tường, vì chỉ dùng đèn trên cao sẽ làm phần dưới của phòng thiếu sáng và thiếu ấm.

Những lỗi hay gặp khi thiết kế penthouse

1. Chỉ nhìn phối cảnh phòng khách. Căn rộng có nhiều phòng, nên nếu chỉ chú ý phòng khách thì bếp, phòng tắm và lối đi bị bỏ sót, đến lúc thi công mới phát hiện bất tiện.
2. Chốt cầu thang muộn. Với căn duplex, cầu thang quyết định cách chia hai tầng. Đổi vị trí khi đã vẽ xong gần như phải vẽ lại.
3. Quên đường vận chuyển. Đồ làm riêng quá lớn không đi vừa thang máy hàng hoặc hành lang thì phải chia nhỏ, tốn thêm thời gian và chi phí.
4. Dùng kính lớn mà không tính nắng. Căn hướng nắng chiều cần rèm, kính phù hợp và điều hòa đủ mạnh, nếu không phòng khách đẹp nhưng nóng.
5. Đèn chùm quá nặng hoặc quá cao. Cần kiểm tra điểm treo và cách lên bảo trì trước khi đặt đèn.
6. Đưa hạng mục nặng lên sân thượng khi chưa kiểm kết cấu. Bể bơi, bồn nước và đất trồng cây đều cần xác nhận tải trọng.
7. Chọn vật liệu chỉ từ ảnh. Màu đá và gỗ ngoài thực tế có thể khác ảnh phối cảnh, nên xem mẫu thật trước khi duyệt.

Nên hỏi gì khi chọn đơn vị thiết kế penthouse

• Hồ sơ gồm những bản vẽ nào? Phải có phối cảnh từng phòng và bản vẽ triển khai cho trần, điện, ốp lát, đồ làm riêng, không chỉ vài ảnh phối cảnh.
• Công trình đưa ra có kiểm chứng được không? Mỗi dự án nên có mã, toà, diện tích và loại căn rõ ràng như bảng ở mục dự án.
• Thiết kế và thi công có cùng một đầu mối không? Khi hai việc tách ra, lỗi giữa bản vẽ và thực tế dễ bị đẩy qua lại.
• Ai làm việc với ban quản lý toà nhà? Thủ tục cải tạo mất thời gian, nên biết ai phụ trách hồ sơ và ai ra gặp.
• Phát sinh được xử lý thế nào? Hỏi trước cách báo và duyệt phát sinh để không có khoản nào cộng thêm sau khi đã thi công.

Dự án penthouse của Betaviet

Các mã dưới đây là căn penthouse duplex mà Betaviet đã đăng trên website, kèm toà nhà, diện tích và phong cách theo hồ sơ dự án. Ảnh trong bài này là phối cảnh nội thất, không phải ảnh của riêng từng mã. Bấm vào mã để xem hồ sơ từng căn.

Nhìn bảng có thể thấy penthouse của Betaviet trải từ khoảng 300 đến 750m2, và hai phong cách tân cổ điển cùng hiện đại luxury chiếm phần nhiều. Căn càng lớn, phần việc về cầu thang, trần cao và các cụm chức năng càng cần chốt sớm. Với căn nhỏ hơn bên trong toà, bạn có thể xem thêm trang thi công nội thất chung cư căn hộ.

Quy trình thiết kế và thi công nội thất penthouse tại Betaviet

1. Trao đổi nhu cầu: số người ở, thói quen sinh hoạt, phong cách bạn thích, mốc thời gian mong muốn.
2. Khảo sát hiện trạng: đo căn, ghi vị trí cột, vách chịu lực, hộp kỹ thuật, cửa kính, lô gia và điểm điện nước sẵn có.
3. Phương án mặt bằng và phối cảnh 3D: Betaviet đề xuất cách chia khu và dựng ảnh 3D từng phòng. Bạn chọn, góp ý, điều chỉnh đến khi chốt.
4. Hồ sơ triển khai: bản vẽ trần, điện, ốp lát, đồ làm riêng, bảng vật liệu và danh sách đồ rời.
5. Thi công và bàn giao: thi công theo hồ sơ, báo ban quản lý toà theo thủ tục, nghiệm thu và bàn giao căn.

Mức đầu tư nội thất penthouse phụ thuộc vào đâu?

Penthouse khác nhau nhiều về diện tích, loại căn và mức hoàn thiện, nên Betaviet lập dự toán theo từng căn thay vì đưa một con số chung. Các yếu tố làm tổng mức thay đổi nhiều nhất là diện tích, căn thông tầng hay một tầng, loại đá và gỗ, số lượng đồ làm riêng, độ phức tạp của trần, hệ nhà thông minh, khu ngoài trời và đồ rời. Duplex và penthouse còn thêm cầu thang, trần cao và các hạng mục kỹ thuật tầng cao nêu ở trên.

Câu hỏi thường gặp về thiết kế nội thất penthouse

Penthouse khác duplex ra sao?

Penthouse là căn ở tầng cao nhất. Duplex là căn có hai tầng nối bằng cầu thang nội bộ. Một căn có thể vừa là penthouse vừa là duplex.

Căn penthouse nên chọn phong cách nào?

Theo cách bạn sống. Gia đình thích không gian trang nhã hợp với tân cổ điển. Gia chủ thích đường nét gọn nhưng vẫn sang trọng nên chọn hiện đại luxury. Người thích sự thoáng và ít đồ hợp tối giản.

Penthouse thông tầng cần lưu ý gì?

Cần tính trước vị trí cầu thang, cách treo đèn chùm, điều hòa cho phần trần cao, cách âm giữa hai tầng và kính chống nắng. Những việc này nên chốt khi vẽ mặt bằng.

Ban quản lý toà nhà có cho cải tạo penthouse không?

Thường có kèm điều kiện: nộp hồ sơ, không đụng vách chịu lực và hộp kỹ thuật, thi công trong giờ quy định. Quy định từng toà khác nhau nên cần hỏi trước khi chốt bản vẽ.

Có đặt bể bơi hoặc vườn trên sân thượng được không?

Có thể, nếu kết cấu toà nhà cho phép. Cần kỹ sư kết cấu xác nhận tải trọng sàn và phương án chống thấm, thoát nước trước khi thiết kế.

Cần chuẩn bị gì trước khi làm việc với Betaviet?

Mặt bằng căn (nếu có), tên toà nhà, số người ở, phong cách bạn thích và mốc thời gian mong muốn. Nếu chưa có mặt bằng, Betaviet sẽ khảo sát tại căn.

Betaviet có thiết kế penthouse không?

Có. Betaviet đã thiết kế nhiều căn penthouse duplex ở Hà Nội, được nêu trong mục dự án phía trên. Gọi 0915010800 để trao đổi về căn của bạn.

Bắt đầu từ mặt bằng căn của bạn

Một căn penthouse đẹp bắt đầu từ mặt bằng chia hợp lý, rồi mới đến phong cách và đồ nội thất. Gửi mặt bằng, tên toà và phong cách bạn thích cho Betaviet để được tư vấn phương án.