Căn hộ Duplex là gì? Cấu trúc hai tầng, cầu thang và lưu ý thiết kế nội thất

Căn hộ Duplex là căn hộ thông tầng, có 2 tầng liền kề thông với nhau bằng một cầu thang nằm trọn bên trong căn – khác với căn hộ thông thường chỉ có 1 mặt sàn. Duplex thường nằm ở các tầng cao của toà nhà, có thể ở tầng áp mái nhưng không bắt buộc phải là tầng trên cùng như Penthouse.

Căn hộ Duplex là gì?

Duplex là loại căn hộ có 2 tầng liền kề được thông với nhau bằng một cầu thang nội bộ nằm trọn bên trong căn hộ, không phải đi qua hành lang chung của toà nhà. Nhờ vậy Duplex có cảm giác gần giống một căn nhà nhiều tầng thu nhỏ hơn là một căn hộ chung cư thông thường chỉ có một mặt sàn.

Duplex thường xuất hiện ở các tầng cao của toà nhà, đôi khi ở tầng áp mái, nhưng không bắt buộc phải là tầng trên cùng như Penthouse. Đây cũng là điểm khác biệt chính giữa hai loại hình: Penthouse luôn ở tầng cao nhất và thường có không gian ngoài trời riêng dưới mái hiên, còn Duplex có thể nằm xen giữa các tầng khác và phần lớn không có ban công hay sân vườn riêng ngoài trời (một số dự án có thể khác). Diện tích căn hộ Duplex thường lớn hơn nhiều so với căn hộ tiêu chuẩn cùng dự án, đủ để chia thành nhiều khu chức năng trên 2 tầng.

Cấu trúc 2 tầng của căn hộ Duplex

Bố cục phổ biến của Duplex là tách công năng theo tầng thay vì theo phòng như căn hộ 1 mặt sàn. Tầng dưới thường dành cho khu sinh hoạt chung: phòng khách, phòng ăn, bếp, đôi khi có thêm sảnh đón hoặc khu tiếp khách riêng. Tầng trên dành cho khu vực riêng tư hơn: phòng ngủ, phòng thay đồ, phòng tắm.

Vì trần khu thông tầng thường cao hơn hẳn căn hộ tiêu chuẩn, thiết kế Duplex hay hạn chế xây tường ngăn đặc ở tầng dưới, thay bằng hệ cửa kính lớn hoặc rèm để giữ không gian mở và lấy ánh sáng tự nhiên xuyên suốt cả hai tầng. Vách ngăn đặc chỉ dùng ở những khu vực cần riêng tư tuyệt đối như phòng ngủ, phòng tắm ở tầng trên.

Cầu thang trong căn hộ Duplex

Điểm khác biệt rõ nhất giữa Duplex và căn hộ thông thường nằm ở cầu thang: đây là cầu thang nội bộ, chỉ phục vụ riêng cho căn hộ đó, không chung với hành lang hay các căn khác trong toà nhà. Vì diện tích trong căn có hạn, cầu thang Duplex thường được thiết kế dáng thẳng gọn hoặc dáng cong tuỳ theo hình dáng mặt bằng, sử dụng vật liệu đá hoặc gỗ cho bậc, kết hợp lan can sắt uốn hoặc kính để vừa an toàn vừa không che khuất tầm nhìn.

Vì nằm ngay trong không gian sinh hoạt, cầu thang Duplex thường được xử lý như một điểm nhấn kiến trúc – bậc ốp đá hoa văn, lan can uốn tay vịn tinh xảo – nhưng đây cũng là chi tiết cần cân nhắc kỹ khi trong nhà có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ chưa đi vững, vì phải di chuyển giữa hai tầng thường xuyên hơn căn hộ 1 mặt sàn.

Ưu điểm của căn hộ Duplex

Nhờ có 2 tầng và trần thông tầng ở khu sinh hoạt chung, Duplex mang lại cảm giác không gian rộng và nhiều cao độ hơn hẳn căn hộ 1 mặt sàn cùng diện tích. Hệ kính lớn kết hợp trần cao giúp ánh sáng tự nhiên lan toả đều, tầm nhìn cũng thoáng hơn nhờ vị trí tầng cao. Việc tách khu sinh hoạt chung ở tầng dưới và khu riêng tư ở tầng trên còn phù hợp với gia đình nhiều thế hệ, cần vừa có không gian tiếp khách chung vừa giữ được sự riêng tư cho phòng ngủ.

Nhược điểm cần cân nhắc

Cầu thang nội bộ là điểm cộng về kiến trúc nhưng cũng là điều cần cân nhắc: gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ chưa đi vững hoặc người có vấn đề về khớp gối sẽ phải di chuyển giữa hai tầng thường xuyên hơn, cần thiết kế bậc và lan can đủ an toàn. Do diện tích và trần cao lớn hơn căn hộ tiêu chuẩn, hệ thống điều hoà và chiếu sáng cho toàn bộ không gian thông tầng cũng cần tính toán kỹ hơn để tránh thất thoát nhiệt hoặc chiếu sáng không đều giữa hai tầng.

Lưu ý khi thiết kế nội thất căn hộ Duplex

Vì công năng được chia theo tầng, nội thất Duplex nên được lên phương án riêng cho từng tầng thay vì áp một phong cách rập khuôn cho cả căn. Ở tầng dưới, nên giữ không gian mở, hạn chế vách ngăn đặc để tận dụng trần cao và ánh sáng xuyên suốt khu khách – bếp – ăn. Cầu thang nên chọn vật liệu bậc chống trơn, lan can đủ chiều cao an toàn, và nên đặt ở vị trí không cắt ngang luồng di chuyển chính trong nhà.

Ở tầng trên, các phòng riêng tư như phòng ngủ, phòng thay đồ, phòng tắm nên khép kín hơn để đảm bảo sự yên tĩnh, đồng thời vẫn cần tính đến thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho từng phòng, tránh chỉ tập trung ánh sáng ở tầng dưới. Nội thất Duplex thường dùng vật liệu bền, dễ phối như gỗ tự nhiên, đá marble, kết hợp kim loại cho tay vịn cầu thang và khung cửa để tạo sự đồng bộ giữa hai tầng.

Duplex khác gì căn hộ tiêu chuẩn

Câu hỏi thường gặp

Duplex khác Penthouse ở điểm nào?

Penthouse luôn nằm ở tầng cao nhất của toà nhà và thường có không gian ngoài trời riêng dưới mái hiên. Duplex có thể nằm ở các tầng cao khác, không bắt buộc là tầng trên cùng, và phần lớn không có không gian ngoài trời riêng như Penthouse.

Căn hộ Duplex có sổ đỏ không?

Có. Căn hộ Duplex được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu như các loại hình căn hộ chung cư khác trong cùng dự án.

Căn hộ Duplex có ban công không?

Phần lớn Duplex không có ban công hoặc sân vườn riêng ngoài trời như Penthouse, tuy nhiên một số dự án có thể bố trí khác tuỳ thiết kế của chủ đầu tư.

Có thể tự cải tạo căn hộ thường thành Duplex không?

Chỉ thực hiện được khi kết cấu của toà nhà cho phép thông sàn giữa 2 tầng liền kề và được chủ đầu tư/ban quản lý đồng ý. Không phải căn hộ hay dự án nào cũng cho phép thay đổi kết cấu sàn.

Duplex có phù hợp gia đình có người già hoặc trẻ nhỏ không?

Vẫn ở được, nhưng cần thiết kế cầu thang có lan can, bậc chống trơn và chiều cao an toàn, vì gia đình sẽ phải di chuyển giữa hai tầng thường xuyên hơn căn hộ 1 mặt sàn.

Xem thêm:
– Nội thất chung cư