Thiết Kế Biệt Thự tại Hải Phòng – Giải Pháp Toàn Diện

Biệt thự ở Hải Phòng nên bắt đầu từ lô đất, chưa phải từ phong cách. Nền đất yếu quyết định loại móng, gió ẩm mang muối quyết định vật liệu mặt ngoài, quy hoạch của khu quyết định số tầng và mật độ xây. Betaviet đặt trụ sở ở Hà Nội, ra khảo sát lô đất tại Hải Phòng rồi làm việc trực tuyến với gia chủ. Những công trình đã vẽ cho vùng này nằm ở phần mẫu theo phong cách cuối bài.

Hải Phòng là thành phố cảng, và nhiều khu đất xây nhà ở đây nằm trên nền đất lấp ven sông, ven biển. Với loại nền đó, thiết kế biệt thự tại Hải Phòng phải hỏi địa chất trước, mặt tiền tính sau.

Muối và ẩm để lại dấu rất cụ thể: sắt thường gỉ, sơn ngoại thất phồng rộp, mái thiếu dốc thì thấm sau vài mùa mưa. Còn nền đất yếu thì cọc phải đóng sâu bao nhiêu là việc của khảo sát, không đoán được. Cả hai phải nằm sẵn trong bản vẽ; để tới lúc thi công mới sửa thì vừa mất công vừa khó làm cho ra.

Betaviet làm thiết kế từ năm 2009, đến nay có hơn 1.100 dự án thiết kế trên toàn quốc, trong đó có những công trình ở Hải Phòng. Mã công trình và diện tích sàn ghi ngay cạnh từng ảnh.

Biệt thự phong cách hiện đại 2 tầng tại Hải Phòng — thiết kế bởi Betaviet (KT25865, tổng diện tích sàn 400 m²)

Biệt thự tại Hải Phòng đang mọc lên ở những khu nào

Khu công nghiệp VSIP, Vinfast và cảng Lạch Huyện giữ lại nhiều kỹ sư, quản lý muốn an cư lâu dài, nên nhu cầu nhà ở tăng theo. Cầu Tân Vũ-Lạch Huyện và cao tốc Hà Nội-Hải Phòng rút ngắn đường đi. Lô quy hoạch đồng bộ tập trung ở Vinhomes Imperia, Anh Dũng và Sao Đỏ; Đồ Sơn, Cát Bà thì thiên về biệt thự nghỉ dưỡng ven biển. Với người xây nhà, điều cần để ý là mỗi khu đô thị có quy tắc riêng về số tầng và mật độ. Chọn khu nào gần như đã chọn luôn khung thiết kế, nên hỏi quy định trước khi nghĩ tới phong cách.

Các khu vực xây biệt thự phổ biến nhất tại Hải Phòng

Vị trí lô đất gần như quyết định kiểu nhà:

• Ngô Quyền, Lê Chân (nội thành): Đất chật, mặt tiền hẹp, nên nhà phố 3-4 tầng là lựa chọn thực tế; muốn thêm diện tích thì phải xây lên cao.
• Anh Dũng, Dương Kinh: Khu đô thị quy hoạch, mật độ xây bị khống chế chặt, nên biệt thự sân vườn 2-3 tầng là kiểu vừa khít quy định.
• An Dương, Hải An: Gần khu công nghiệp, khách thường là gia đình doanh nhân cần nhà hiện đại, công năng gọn.
• Kiến An, Thủy Nguyên: Lô lớn, đủ chỗ cho nhà vườn hoặc khu nghỉ dưỡng của cả gia đình.
• Đồ Sơn: Sát biển, hợp nhà nghỉ dưỡng, nhưng muối ăn mòn kim loại nhanh hơn hẳn nội thành nên vật liệu phải chọn riêng.

Biệt thự tại Hải Phòng khó ở đâu về kỹ thuật

Muối và ẩm ăn vào đâu trước

Ở Hải Phòng, độ ẩm cao quanh năm, gió biển mang muối và mùa mưa kéo dài. Muối với ẩm bám lên lớp ngoài của nhà, nên những chỗ hỏng sớm nhất thường là:

• Kim loại thông thường (sắt không xử lý, inox 304) bị ăn mòn nhanh — cần nhôm sơn tĩnh điện hoặc inox 316 cho cửa sổ, lan can, lam trang trí
• Bề mặt tường dễ bám muối, ẩm mốc — cần sơn ngoại thất chuyên dụng chống ẩm, chống muối biển
• Mái phải đủ dốc để nước mưa chảy hết; đọng nước là thấm trần
• Kính cần dùng loại Low-E (giảm bức xạ nhiệt) kết hợp cường lực 2 lớp để cách nhiệt và chống bão

Giải pháp móng cho nền đất ven biển

Móng là chỗ biệt thự Hải Phòng khác nhà nội địa nhiều nhất. Các khu ven sông, ven biển và khu đô thị mới trên nền đất lấp có địa chất yếu, dễ lún. Betaviet ưu tiên móng cọc bê tông cốt thép cho công trình ở HP, nhất là nhà nhiều tầng. Móng cọc tốn hơn móng băng truyền thống, nhưng đây là hạng mục không nên cắt: nhà đã lún thì sửa khó hơn nhiều.

Trong dự án biệt thự TC20026 tại Vinhomes Cầu Rào, đội kỹ thuật Betaviet khảo sát địa chất xong mới chọn móng cọc, đi cùng bê tông thương phẩm và thép đạt chuẩn, vì nền đất ven biển không cho phép làm ẩu.

Năm phong cách biệt thự hay gặp ở Hải Phòng

Không có phong cách nào “tốt nhất” cho mọi lô đất. Kiểu nào cũng có chỗ mạnh và chỗ vướng, tùy đất và số người trong nhà.

Biệt thự hiện đại 2 tầng tại Hải Phòng, khối vuông ốp bê tông xám và cửa kính lớn nhìn từ đường

Biệt thự hiện đại (Modern / Minimalist)

Cửa kính lớn là chỗ rắc rối nhất của kiểu hiện đại: hứng nắng gắt, nhất là mặt hướng tây, nên phải có lam chắn nắng hoặc kính Low-E mới ở được. Bù lại, hình khối vuông vức, mặt phẳng ít kẽ cho muối bám và lau rửa dễ, rất hợp khí hậu ven biển. Đây là phong cách gặp nhiều nhất ở Hải Phòng hiện nay, nhất là trên lô góc hai mặt tiền và đất khu đô thị quy hoạch đồng bộ, nơi chủ nhà thường còn trẻ. Vật liệu hay dùng là bê tông, kính cường lực và gỗ nhựa ngoài trời. Xem thêm các mẫu biệt thự hiện đại của Betaviet.

Biệt thự tân cổ điển

Tân cổ điển cần đất rộng, trên 500m2 là yên tâm, và hợp gia đình có gu truyền thống; ở Dương Kinh, An Dương hay gặp trong khu đô thị mới. Phào chỉ tinh giản cùng hệ cột Corinthian cho mặt tiền bề thế mà không nặng nề như cổ điển nguyên gốc. Mái dốc thoát nước tốt trong mùa mưa HP, phào ít chi tiết cũng đỡ công bảo trì. Lô chưa tới mức rộng thì kiểu này khó đứng được. Xem thêm các mẫu biệt thự tân cổ điển của Betaviet.

Biệt thự Tropical (nhiệt đới)

Nhận ra Tropical ngay ở mái nghiêng lớn đưa ra khỏi tường, che mưa nắng cho hiên và cửa kính kéo dài, với cây xanh bao quanh làm dịu nắng. Kiểu này đứng được trên đất ven sông, ven hồ hay dải ven biển Đồ Sơn, hợp gia chủ muốn không khí nghỉ dưỡng ngay tại nhà. Lam chắn nắng bằng gỗ hoặc nhôm cùng giếng trời cho gió đi xuyên qua, đỡ phải bật điều hòa liên tục. Đổi lại, cây cối và gỗ ngoài trời phải chăm đều, ở vùng ẩm muối gỗ còn phải xử lý kỹ; lô nhỏ vuông vức không đủ chỗ cho cây và mái đưa ra thì nên chọn kiểu khác.

Biệt thự kiểu Pháp / cổ điển

Kiểu Pháp khó nhất ở khâu thi công: mái mansard nhiều mặt, vòm cổng phải dựng cốt pha riêng, chi tiết trang trí cần thợ lành nghề. Sai một chi tiết là phải làm lại cả mảng, nên chủ nhà ngại sửa đi sửa lại thì cân nhắc kỹ. Bù lại, khu trung tâm HP là nơi kiểu này dễ hòa vào nhất vì Hải Phòng còn nhiều nhà thời Pháp từ thế kỷ 20, và nó hợp gia chủ trân trọng kiến trúc truyền thống.

Biệt thự Minimalist (tối giản hiện đại)

Nếu hiện đại là cách dựng khối, thì minimalist là cách bỏ bớt: màu trung tính, không phào chỉ, mỗi mặt nhà chỉ dùng một hai loại vật liệu. Kiểu này đang lên nhanh ở HP, nhất là với người ưu tiên nhà dễ bảo trì trên lô vuông vức. Không có chi tiết nào che đi thì lỗi thi công lộ ngay: tường lệch, sơn loang trên mảng phẳng lớn rất dễ thấy, nên khâu chọn thợ và nghiệm thu phải kỹ hơn hẳn. Gia chủ thích mặt tiền nhiều lớp trang trí sẽ thấy nhà này trống. Betaviet đã thiết kế mẫu biệt thự hiện đại minimalist tại HP (KT2008728, hai tầng, tổng diện tích sàn 292 m²), cỡ nhỏ hơn hẳn các biệt thự luxury trong bài.

Mẫu thiết kế biệt thự tại Hải Phòng từ 2 đến 4 tầng

Số tầng phụ thuộc vào diện tích lô, nhu cầu gia đình và quy định xây dựng của từng khu vực HP. Ở Hải Phòng gặp nhiều nhất là hai, ba và bốn tầng.

Biệt thự 2 tầng tại Hải Phòng

Hợp lô rộng từ 300-700m2, nhất là ngoài nội thành. Xây hai tầng thì còn nhiều đất cho sân vườn, vừa với nhà 3-4 người hoặc nhà muốn không khí nghỉ dưỡng; thi công và bảo trì cũng nhẹ hơn. Lô nhỏ thì hai tầng không đủ phòng, phải bung ngang và mất sân. Betaviet đã thiết kế và thi công nhiều biệt thự 2 tầng tại HP với tổng diện tích sàn từ 292 đến 1400 m².

Biệt thự 2 tầng hiện đại luxury, tổng diện tích sàn 1400 m², tại Hải Phòng — Betaviet (KT25851)

Biệt thự 3 tầng tại Hải Phòng

Cỡ này gặp nhiều nhất ở HP, vừa với đa số lô đất 300-800m2. Tầng 1 tiếp khách và bếp ăn, tầng 2 phòng ngủ cha mẹ và phòng ngủ con, tầng 3 phòng sinh hoạt chung và sân phơi. Biệt thự 3 tầng vẫn chừa được sân trước và sân sau, điều mà nhà 4 tầng trên lô nhỏ thường không làm nổi. Bù lại, lên tầng 3 phải leo nhiều, nhà có người già thì nên đặt phòng ngủ của họ ở tầng 1.

Biệt thự 4 tầng cho lô hẹp và nhà nhiều thế hệ

Lô nội thành HP thường chỉ 150-250m2 mà gia đình vẫn cần nhiều phòng, nên phải xây lên cao: ông bà tầng 1, vợ chồng trẻ tầng 2-3, phòng sinh hoạt chung tầng 4. Cái khó là cầu thang và giếng trời chiếm một phần sàn ở mỗi tầng, lô càng hẹp thì phần mất đi càng lộ rõ.

Chi phí thiết kế biệt thự tại Hải Phòng phụ thuộc vào đâu

Chi phí đổi theo lô đất và mức hoàn thiện, nên một con số chung cho mọi biệt thự sẽ sai với phần lớn gia chủ.

Chi phí thiết kế và thi công phụ thuộc phong cách và mức hoàn thiện

Chi phí thiết kế gồm kiến trúc, kết cấu, MEP và nội thất; chi phí thi công thì đi theo hai thứ: phong cách kiến trúc và mức hoàn thiện gia chủ chọn, từ cơ bản, trọn gói đến luxury. Cùng một lô đất, đổi hai thứ này là con số đổi theo. Muốn có số chính xác, Betaviet cần biết lô đất cụ thể và cách gia chủ dùng nhà. Phần xây nhà trọn gói xem thêm ở trang xây nhà trọn gói của Betaviet.

Bốn khoản làm chi phí ở HP lệch nhau

• Địa chất: Nền đất yếu phải đóng cọc, nên phần móng tốn hơn móng băng thông thường
• Vật liệu chống ăn mòn: Nhôm sơn tĩnh điện, kính Low-E, inox 316 mua ban đầu tốn hơn, nhưng ít phải thay sau nhiều năm gió muối
• Khu vực: Nhà trong nội thành chịu nhân công và vận chuyển cao hơn vùng ven
• Phong cách: Tân cổ điển có nhiều chi tiết trang trí nên tốn hơn nhà hiện đại tối giản

Quy trình thiết kế biệt thự tại Hải Phòng gồm 6 bước

Số ngày dự kiến ghi ngay cạnh từng bước:

1. Tư vấn & khảo sát (Miễn phí — 1-3 ngày)
   Sau khi nghe nhu cầu của gia chủ, KTS ra lô đất ở HP đo đạc, xem hướng nắng gió và địa chất. Chưa phải ký hợp đồng.
2. Lên concept & phương án mặt bằng (5-7 ngày)
   Betaviet đưa ra 2-3 phương án mặt bằng, nói rõ ưu nhược của từng phương án với lô đất và nhu cầu gia đình. Gia chủ chọn một phương án rồi chỉnh dần.
3. Thiết kế 3D phối cảnh ngoại thất (7-10 ngày)
   Phối cảnh 3D ngoại thất nhìn từ nhiều góc, cho thấy vật liệu, màu sắc và sân vườn. Góp ý tới đâu, chỉnh tới đó.
4. Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công (10-15 ngày)
   Kiến trúc, kết cấu, điện nước MEP và các bản vẽ chi tiết nằm chung một bộ hồ sơ; nhà thầu cầm bộ này là làm đúng thiết kế được.
5. Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng (30-90 ngày, tùy quận/huyện HP)
   Betaviet chuẩn bị hồ sơ và hỗ trợ nộp GPXD tại cơ quan chức năng HP. Khu đô thị có ban quản lý riêng thường xử lý nhanh hơn các khu còn lại.
6. Thi công & giám sát (8-14 tháng)
   Kỹ sư Betaviet theo từng giai đoạn: móng, phần thô, hoàn thiện, nội thất, và đối chiếu từng hạng mục với bản vẽ.

Tổng timeline từ tư vấn đến bàn giao: Thiết kế 25-45 ngày + GPXD 1-3 tháng + Thi công 8-14 tháng tùy quy mô.

Hai dự án biệt thự của Betaviet ở Hải Phòng

Ảnh của cả hai dự án là phối cảnh thiết kế.

Biệt thự hiện đại luxury 2 tầng tại Hải Phòng (KT25851)

Biệt thự luxury 2 tầng, tổng diện tích sàn 1400 m², tại Hải Phòng — Betaviet (KT25851)

Mã KT25851 có tổng diện tích sàn 1400 m², hai tầng, phong cách hiện đại luxury. Trong phối cảnh, mặt tiền ốp đá xám sẫm kết hợp kính lớn, mái bằng vươn rộng với phần chân mái ốp gỗ. Hai chi tiết đáng nói:

• Hệ cửa kính cường lực 2 lớp chống ồn và chống nhiệt
• Lam chắn nắng đi cùng mái bằng vươn rộng, vừa che nắng cho mặt kính vừa để gió lùa qua

Biệt thự Minimalism 2 tầng tại Hải Phòng (KT2008728)

Biệt thự Minimalism 2 tầng, tổng diện tích sàn 292 m², tại Hải Phòng — Betaviet (KT2008728)

Tổng diện tích sàn 292 m², chưa bằng một phần tư KT25851 mà vẫn đủ hai tầng. Mặt phẳng đơn giản nên ít chỗ đọng ẩm, bảo trì nhẹ; bù lại tường phải thẳng và sơn phải đều, vì ở cỡ nhà này không có chi tiết nào để che lỗi.

Xem thêm các dự án đã thực hiện của Betaviet trên toàn quốc.

Mẫu biệt thự Hải Phòng theo phong cách

Betaviet đang đăng 37 công trình kiến trúc ở Hải Phòng. Tân cổ điển nhiều nhất với 18 công trình, hiện đại và hiện đại luxury có 12, còn lại là Địa Trung Hải, cổ điển Pháp và minimalism. Ảnh là phối cảnh thiết kế; số m² là tổng diện tích sàn.

Tân cổ điển và mái Mansard

KT2002842, tổng diện tích sàn 255 m²

KT2002842 (2 tầng, 255 m²) là cỡ nhỏ nhất nhóm, mái Mansard xám và ban công sắt uốn. KT24739 (3 tầng, 500 m²) bề thế hơn, dinh thự KT25828 (3 tầng, 1110 m²) trải ngang. Cỡ lớn hơn có KT24774 (4 tầng, 660 m²) và KT2009225 (3 tầng, 604 m²). Tân cổ điển không hợp lô hẹp: mái Mansard, cột và phào cần mặt tiền đủ rộng mới đứng được. Đặc trưng phong cách có ở trang phong cách tân cổ điển, còn mẫu ba tầng xem biệt thự 3 tầng tân cổ điển.

KT24739, tổng diện tích sàn 500 m²

KT25828, tổng diện tích sàn 1110 m²

Địa Trung Hải

KT25868, tổng diện tích sàn 1000 m²

KT25868 (2 tầng, 1000 m²) dàn ngang quanh khối tháp nhỏ, tường kem, mái ngói; KT25830 (3 tầng, 1000 m²) cùng phong cách. Kiểu này hợp lô rộng, sân lớn; trên lô vuông chật thì mái và hiên ăn mất đất mà không được lợi gì. Mái ngói và tường sáng màu ở Hải Phòng cần thoát nước kỹ để khỏi ẩm mốc. Đặc điểm xem ở trang biệt thự phong cách Địa Trung Hải.

Cổ điển Pháp

KT18106, tổng diện tích sàn 746 m²

KT18106 (3 tầng, 746 m²) có mái vòm xanh sẫm trên tháp góc và cổng sắt hoa văn; cùng nhóm có KT20155 (4 tầng, 748 m²) và KT20131 (3 tầng, 515 m², kiểu Pháp). Hoa văn, phào, cổng sắt đều phải vẽ riêng và kiểm soát khi thi công; muốn đường nét Pháp mà bớt cầu kỳ thì chọn tân cổ điển. Nguồn gốc lối kiến trúc này xem ở trang kiến trúc Pháp.

Hiện đại luxury và Minimalism

KT24708, tổng diện tích sàn 550 m²

KT24708 (2 tầng, 550 m², nghỉ dưỡng) có mái bằng vươn rộng, lam gỗ, hồ nước sát phòng khách; KT24603 (2 tầng, 500 m²) là khối trắng với giàn cây rủ; cao tầng hơn có KT23381 (3 tầng, 650 m²) và KT23074 (4 tầng, 500 m²). Mặt phẳng lớn và lam gỗ gặp gió muối là chỗ xuống cấp sớm nhất, nên từ bản vẽ phải tính nhôm sơn tĩnh điện hoặc gỗ nhựa ngoài trời cho lam, inox 316 cho phụ kiện.

KT24603, tổng diện tích sàn 500 m²

Biệt thự trong khu đô thị ở Hải Phòng

Đất trong khu đô thị đi kèm quy tắc của khu về số tầng, mật độ, mặt tiền. Xin quy định của ban quản lý khu trước khi vẽ, kẻo bản thiết kế vượt mật độ phải làm lại từ đầu. Betaviet có hồ sơ công trình gắn tên Vinhomes Imperia, Vinhomes Cầu Rào và Hoàng Huy. Về kiến trúc có KT25705 (song lập tân cổ điển, 4 tầng, 550 m², Vinhomes Imperia) và TC20026 ở Vinhomes Cầu Rào; phần nội thất có NT25705, NT24407, NT24404, NT24705 và bài thiết kế nội thất Vinhomes Imperia Hải Phòng.

KT25705, tổng diện tích sàn 550 m²

Chuẩn bị gì trước khi thiết kế biệt thự tại Hải Phòng

Ba nhóm thông tin nên có sẵn trước buổi gặp KTS:

Giấy tờ & thông tin pháp lý cần có

• Sổ đỏ kèm địa chỉ chính xác của lô đất, để Betaviet đối chiếu quy hoạch trước
• Số tầng tối đa và mật độ xây dựng mà khu vực đó cho phép
• Nhà hàng xóm, đường đi và hướng thoát nước quanh lô

Thông tin kỹ thuật lô đất

• Kích thước lô (chiều rộng, chiều sâu, mặt tiền đường)
• Lô 1 hay 2 mặt tiền? Có lô góc không?
• Cốt nền so với mặt đường (cao hơn hay thấp hơn)
• Khu vực có dễ bị ngập không? Có gần sông, biển không?

Nhu cầu gia đình cần xác định rõ

• Số thành viên gia đình, bao nhiêu thế hệ sống chung
• Số phòng ngủ yêu cầu (kèm yêu cầu phòng master suite không?)
• Các không gian đặc biệt: garage, hồ bơi, phòng gym, sân vườn
• Phong cách kiến trúc yêu thích (có ảnh tham khảo càng tốt)
• Ngân sách dự kiến (tổng gói thiết kế + thi công + nội thất)

Lưu ý quan trọng về quy định xây dựng tại HP

Mỗi khu vực tại Hải Phòng có quy định riêng. Các khu đô thị như Sao Đỏ, Anh Dũng… thường giới hạn mật độ xây dựng khá thấp, nghĩa là phần diện tích được phép xây móng chỉ là một phần của lô đất. Gia chủ cần hỏi ban quản lý khu để biết mức cụ thể và kiểm tra kỹ quy định trước khi lên kế hoạch, tránh thiết kế xong mới phát hiện không phù hợp quy hoạch.

Câu hỏi thường gặp về thiết kế biệt thự tại Hải Phòng

Betaviet thiết kế biệt thự tại Hải Phòng từ năm 2009

Betaviet thành lập từ năm 2009, có hơn 1.100 dự án thiết kế trên khắp Việt Nam, trong đó có nhiều biệt thự ở Hải Phòng và vùng duyên hải phía Bắc.

Vì sao chọn Betaviet cho biệt thự ở Hải Phòng

Trước khi vẽ, KTS và kỹ sư Betaviet khảo sát địa chất lô đất và đối chiếu quy định của khu, rồi mới chọn móng và số tầng. Từ vẽ móng cọc đến theo dõi thi công đều làm tại Hải Phòng; chi phí nêu từ đầu, không phát sinh ngoài hợp đồng. Gia chủ muốn làm trọn gói từ thiết kế, thi công đến nội thất thì chỉ làm việc với một đơn vị.

Gia chủ Hải Phòng nhận gì khi liên hệ

Tư vấn, mẫu thiết kế tham khảo và dự toán thi công chi tiết đều miễn phí, không giới hạn số lần tư vấn.
Thông tin liên hệ Betaviet:

• Hotline tư vấn: 0915.010.800
• Trụ sở: Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Hà Nội