Mặt bằng biệt thự 2 tầng: 22 mẫu bản vẽ thật Betaviet đã thiết kế

Mặt bằng biệt thự 2 tầng là bản vẽ thể hiện cách chia phòng, vị trí cầu thang và đường đi lại trên từng tầng – khác với ảnh phối cảnh 3D chỉ cho thấy hình dáng bên ngoài. Khi đã ưng một mẫu phối cảnh, phần lớn gia chủ vẫn cần xem thêm bản vẽ mặt bằng để hình dung phòng khách rộng bao nhiêu, phòng ngủ nào có WC riêng, cầu thang đặt ở đâu trước khi quyết định.

Nội dung bài viết

Bảng tổng hợp 22 mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng
Mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng dưới 300m²
Mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng 300–450m²
Mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng trên 450m²
Công trình biệt thự 2 tầng Betaviet đã thi công
Nguyên tắc chia công năng biệt thự 2 tầng
Vị trí cầu thang, gara và lấy sáng cho mặt bằng
Phòng ngủ tầng 1 cho người lớn tuổi
Chi phí phụ thuộc vào đâu
Câu hỏi thường gặp

Bài này tập hợp 22 mẫu biệt thự 2 tầng Betaviet đã thiết kế thật, mỗi mẫu kèm ít nhất 1 ảnh bản vẽ mặt bằng đã qua kiểm tra từng phòng trên bản vẽ. Cần nói rõ ngay từ đầu: trong kho ảnh mặt bằng đã kiểm của Betaviet, chỉ 1/22 mẫu (KT20011) có đủ bản vẽ cả tầng 1 và tầng 2 đăng cùng lúc; 3 mẫu khác (KT19158, KT17090, KT17012) có 2 bản vẽ mặt bằng nhưng không phải cặp tầng 1 + tầng 2 đầy đủ (mà là tầng 2 kèm tầng tum mái, hoặc gác lửng kèm tầng 2); 18 mẫu còn lại mỗi mẫu chỉ có 1 bản vẽ (thường là tầng 1 hoặc tầng 2, một số là mặt bằng tổng thể) – bài chỉ trình bày đúng tầng có ảnh, không suy đoán tầng còn lại. Đây cũng là cách làm trung thực hơn phần lớn trang đang xếp hạng cho từ khoá này, nơi nhiều trang gắn nhãn “mặt bằng” cho ảnh phối cảnh nhìn từ trên xuống hoặc chỉ có mặt bằng 1 tầng nhưng không nói rõ.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 4 phòng ngủ tại Lâm Đồng KT20011 – phối cảnh mặt tiền chính diện — KT20011, Lâm Đồng – mẫu duy nhất trong bài có bản vẽ mặt bằng đủ cả tầng 1 và tầng 2.

Tóm tắt nhanh

Diện tích 22 mẫu trong bài: từ 276m² (KT20201, Thái Bình) đến 704m² (KT22002, Hà Nội).
Phong cách: tân cổ điển (17 mẫu), hiện đại (4 mẫu), kiểu Pháp (1 mẫu).
Chỉ 1/22 mẫu (KT20011) có đủ bản vẽ mặt bằng cả tầng 1 và tầng 2; 3 mẫu (KT19158, KT17090, KT17012) có 2 bản vẽ nhưng không phải cặp tầng 1 + tầng 2 đầy đủ; 18 mẫu còn lại mỗi mẫu 1 bản vẽ (tầng 1, tầng 2 hoặc mặt bằng tổng thể).
Số phòng ngủ đếm được trên (các) bản vẽ hiển thị trong bài: dao động 0–4 phòng, tuỳ tầng nào có ảnh.
Nguyên tắc lặp lại ở phần lớn mẫu: tầng 1 dồn phòng khách – bếp + ăn – đôi khi thêm 1 phòng ngủ; tầng 2 dồn các phòng ngủ còn lại quanh phòng sinh hoạt chung.

Bảng tổng hợp 22 mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng

Mã	Tỉnh	Phong cách	Diện tích	Tầng có bản vẽ	Số phòng ngủ (trên bản vẽ)	Điểm bố trí nổi bật
KT20201	Thái Bình	Tân cổ điển	276m²	Tầng 2	3	3 phòng ngủ quây quanh khoảng thông tầng lấy sáng
KT20126	Vĩnh Phúc	Hiện đại	279m²	Tầng 2	2	Phòng ngủ Master có phòng thay đồ riêng, tách khỏi lô gia
KT17101	Nam Định	Tân cổ điển	320m²	Tầng 1	1	Phòng ăn 25m² lớn nhất nhóm, có tiền sảnh riêng trước phòng khách
KT19055	Quảng Ninh	Tân cổ điển	342m²	Tầng 1	2	Gara (sân đỗ xe) nằm cùng khối với phòng khách, bếp + ăn
KT18019	Hà Nội	Hiện đại	354m²	Tầng 1	1	1 phòng ngủ đặt ngay tầng 1, cạnh sân ướt + sân phơi
KT22042	Sơn La	Hiện đại	380m²	Tầng 1	2	Phòng Master và phòng ngủ 1 đối xứng hai bên sảnh chính
KT21004	Quảng Ninh	Tân cổ điển	400m²	Tầng 1	1	Phòng ngủ tầng 1 liền sân ướt, 2 mặt tiền không có mặt hậu bỏ trống
KT22112	Thái Bình	Tân cổ điển	415m²	Tầng 2	2	Phòng ngủ Master có phòng thay đồ và bàn phấn riêng, cạnh thư phòng
KT17115	Phú Thọ	Tân cổ điển	420m²	Tầng 1	2	2 phòng ngủ tầng 1 nhìn ra 2 sân riêng: sân cà phê và sân gia công
KT21069	Quảng Ninh	Hiện đại	426m²	Tổng thể	1	Mặt bằng tổng thể gộp bếp, bàn ăn, sảnh trên cùng một trục
KT19184	Hà Nội	Tân cổ điển	429m²	Tầng 1	2	Gara 30m² liền khối phòng khách, 2 phòng ngủ gần sân vườn
KT19158	Bình Dương	Tân cổ điển	454m²	Tầng 2 + tầng tum mái	3	Phòng SHC nằm giữa 3 phòng ngủ; tầng tum mái riêng cho téc nước
KT20011	Lâm Đồng	Tân cổ điển	466m²	Tầng 1 + tầng 2 (đủ 2 tầng)	4	Tầng 1: khách – bếp – 1 ngủ; tầng 2: 3 ngủ quanh SHC, 3 ban công riêng
KT17090	TP Hồ Chí Minh	Tân cổ điển	485m²	Gác lửng + tầng 2	4	Gác lửng chỉ 1 phòng trống; tầng 2 dồn hẳn 4 phòng ngủ quanh SHC
KT18078	Tuyên Quang	Tân cổ điển	500m²	Tầng 1	2	2 phòng ngủ tầng 1 sát khu ăn ngoài trời, hiên riêng tầng 1
KT21110	Hà Nội	Tân cổ điển	520m²	Tổng thể	3	Mặt bằng tổng thể có bể bơi và hồ Koi tách hẳn khối nhà ở
KT21067	Thái Nguyên	Tân cổ điển	522m²	Tổng thể	2	Mặt bằng tổng thể gộp gara, hồ nước quanh 2 phòng ngủ
KT17094	TP Hồ Chí Minh	Kiểu Pháp	541m²	Tầng 1	0 (phòng làm việc thay chỗ ngủ)	Tầng 1 ưu tiên phòng làm việc cạnh phòng khách, không có phòng ngủ
KT19032	Quảng Bình	Tân cổ điển	571m²	Tầng 1	1	Gara 2 xe liền khối bếp + ăn, phòng ngủ đặt cuối nhà
KT17069A	Đà Nẵng	Tân cổ điển	607m²	Tầng 1	2	2 phòng ngủ tầng 1 đều có WC riêng, khu giặt phơi tách sau bếp
KT17012	TP Hồ Chí Minh	Tân cổ điển	660m²	Gác lửng + tầng 2	4	Cấu trúc lặp lại KT17090: gác lửng trống, tầng 2 dồn 4 phòng ngủ
KT22002	Hà Nội	Tân cổ điển	704m²	Tầng 1	1 (phòng ngủ giúp việc)	Tầng 1 có thang máy, phòng giải trí, bếp củi riêng khu bếp chính

Mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng dưới 300m²

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 276m², thông tầng lấy sáng – Thái Bình (KT20201)

Diện tích: 276m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Thái BìnhSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tầng 2

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại Thái Bình KT20201 – phối cảnh mặt tiền chính diện — Mặt tiền đối xứng, cột tròn trắng lớn, ban công lan can sắt uốn cong.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại Thái Bình KT20201 – biệt thự tân cổ điển 2 tầng nhìn từ góc chếch phải — Biệt thự tân cổ điển 2 tầng nhìn từ góc chếch phải.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại Thái Bình KT20201 – bản vẽ mặt bằng tầng 2 — Mặt bằng tầng 2: hành lang nối 3 phòng ngủ quanh khoảng thông tầng và phòng sinh hoạt chung.

Mặt tiền KT20201 theo bố cục đối xứng cổ điển: hệ cột tròn trắng lớn đỡ ban công tầng 2, lan can sắt uốn cong, cửa chính và cửa sổ khung gỗ nâu ấm nổi trên nền tường trắng. Mái Thái dốc màu xám đậm, gara ô tô tích hợp liền bên hông nhà. Diện tích xây dựng 276m² tại Thái Bình – nhỏ nhất trong 2 mẫu dưới 300m² của bài. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 2, hành lang nối 3 phòng ngủ (02, 03, 04) quây quanh khoảng thông tầng lấy sáng và phòng sinh hoạt chung, ban công riêng ở cuối hành lang, WC chung bố trí gần khu vực đi lại.

Xem hồ sơ dự án KT20201

Biệt thự 2 tầng hiện đại sân vườn 279m², phòng Master có phòng thay đồ – Vĩnh Phúc (KT20126)

Diện tích: 279m²Phong cách: Hiện đạiTỉnh: Vĩnh PhúcSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tầng 2

Biệt thự 2 tầng hiện đại tại Vĩnh Phúc KT20126 – phối cảnh từ cổng chính — Hàng rào trắng, mái Thái đen, khối kiến trúc vuông vức.

Biệt thự 2 tầng hiện đại tại Vĩnh Phúc KT20126 – toàn cảnh trên cao — Sân vườn lát đá nhìn từ trên cao, khuôn viên khu đô thị.

Biệt thự 2 tầng hiện đại tại Vĩnh Phúc KT20126 – bản vẽ mặt bằng tầng 2 — Mặt bằng tầng 2 (14,2m x 12m): phòng ngủ Master có phòng thay đồ và WC riêng, phòng ngủ 02, phòng sinh hoạt chung.

KT20126 theo tinh thần tối giản: khối hộp vuông vức, tường trắng chủ đạo, mảng ốp gỗ và đá tự nhiên điểm xuyết quanh cửa kính lớn, mái Thái đen dốc nhẹ. Diện tích 279m² tại Khu đô thị Hùng Vương, Vĩnh Phúc, sân vườn lát đá bao quanh. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 2 (kích thước khung 14,2m x 12m), phòng ngủ Master có phòng thay đồ và WC riêng biệt, phòng ngủ 02 cạnh WC chung, phòng sinh hoạt chung nối hành lang tầng 2 ra ban công và lô gia riêng.

Xem hồ sơ dự án KT20126

Mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng 300–450m²

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 2 mặt tiền 320m², phòng ăn 25m² – Nam Định (KT17101)

Diện tích: 320m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Nam ĐịnhSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tầng 1

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 2 mặt tiền tại Nam Định KT17101 – phối cảnh mặt tiền góc thấp — Sảnh vòm lớn, cột tròn trắng, mái Mansard xanh than.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 2 mặt tiền tại Nam Định KT17101 – nhìn từ phía sau bên phải — Tường ốp gạch màu kem ở tầng trệt, sơn trắng tầng trên.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 2 mặt tiền tại Nam Định KT17101 – bản vẽ mặt bằng tầng 1 — Mặt bằng tầng 1 (15,6m x 13,7m): tiền sảnh 7,5m² dẫn vào phòng khách, phòng ăn 25m², phòng ngủ 01 18,5m².

KT17101 nằm trên lô đất 2 mặt tiền, mái Mansard xanh than kết hợp tường sơn trắng và gạch ốp màu kem ở tầng trệt. Sảnh vòm lớn, hệ cột tròn trắng đỡ ban công tầng 2 có lan can sắt nghệ thuật. Diện tích xây dựng 320m² tại Nam Định. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 1 (15,6m x 13,7m), tiền sảnh 7,5m² dẫn vào phòng khách và sảnh tầng 17,5m², phòng ăn rộng 25m² – lớn nhất trong các mẫu 300–450m² của bài – liền phòng bếp 11m², một phòng ngủ 18,5m² có WC riêng và kho 3,5m² đặt cạnh bếp.

Xem hồ sơ dự án KT17101

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển mái Mansard 342m², gara liền khối – Quảng Ninh (KT19055)

Diện tích: 342m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Quảng NinhSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tầng 1

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển mái Mansard tại Quảng Ninh KT19055 – phối cảnh sảnh chính góc thấp — Cột trụ tròn lớn, ban công sắt mỹ thuật, mái vòm trang trí.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển mái Mansard tại Quảng Ninh KT19055 – mặt tiền chính diện — Cột Corinthian, cửa sổ vòm cao, phù điêu trên mái Mansard.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển mái Mansard tại Quảng Ninh KT19055 – bản vẽ mặt bằng tầng 1 — Mặt bằng tầng 1: sảnh đón dẫn vào phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp + ăn và gara (sân đỗ xe) cùng khối.

Ngoại thất KT19055 nổi bật với sảnh chính hệ cột Corinthian, ban công sắt mỹ thuật, mái Mansard xám đen tương phản tường trắng tinh khôi. Cầu thang xoắn ốc bên hông dẫn lên sân thượng, cổng sắt mỹ thuật mạ vàng đồng. Diện tích xây dựng 342m² tại Quảng Ninh. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 1, sảnh đón dẫn thẳng vào phòng khách, 2 phòng ngủ đặt liền nhau, phòng bếp + ăn và khu gara (sân đỗ xe) nằm cùng một khối nhà, không tách khu vực để xe ra riêng như một số mẫu khác trong bài.

Xem hồ sơ dự án KT19055

Biệt thự 2 tầng hiện đại sân vườn 354m², phòng ngủ tầng 1 cạnh sân phơi – Hà Nội (KT18019)

Diện tích: 354m²Phong cách: Hiện đạiTỉnh: Hà NộiSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tầng 1

Biệt thự 2 tầng hiện đại tại Hà Nội KT18019 – phối cảnh mặt tiền từ sân vườn — Khối kiến trúc vuông vức, mái Thái xám đậm, điểm nhấn gỗ nâu.

Biệt thự 2 tầng hiện đại tại Hà Nội KT18019 – góc 3/4 phía trước bên phải — Mảng tường trắng phối ốp đá tự nhiên và gỗ, ban công rộng.

Biệt thự 2 tầng hiện đại tại Hà Nội KT18019 – bản vẽ mặt bằng tầng 1 — Mặt bằng tầng 1: phòng ngủ 01 cạnh sân ướt + sân phơi, tiền sảnh dẫn vào phòng khách và bếp + ăn.

KT18019 theo triết lý tối giản: khối hộp vuông vức, hệ thống cửa sổ kính lớn tối đa hoá ánh sáng, ban công tầng 2 lan can kính. Mái Thái dốc xám đậm, tường trắng phối ốp đá và gỗ ở sảnh chính. Diện tích xây dựng 354m² tại Hà Nội. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 1, một phòng ngủ 01 kèm WC riêng đặt ngay cạnh khu sân ướt + sân phơi phía sau – tách khỏi trục tiền sảnh – phòng khách – sảnh tầng 1 – bếp + ăn phía trước, cùng 2 cổng phụ nối sang nhà bên.

Xem hồ sơ dự án KT18019

Biệt thự 2 tầng hiện đại 380m², phòng Master đối xứng sảnh chính – Sơn La (KT22042)

Diện tích: 380m²Phong cách: Hiện đạiTỉnh: Sơn LaSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tầng 1

Biệt thự 2 tầng hiện đại tại Sơn La KT22042 – phối cảnh mặt tiền chính — Mái Thái xám đen, tường trắng, điểm nhấn gỗ ấm.

Biệt thự 2 tầng hiện đại tại Sơn La KT22042 – góc nhìn từ trên bên trái — Bố cục không gian mở, ban công kính kết nối cảnh quan.

Biệt thự 2 tầng hiện đại tại Sơn La KT22042 – bản vẽ mặt bằng tầng 1 — Mặt bằng tầng 1: phòng Master và phòng ngủ 1 đối xứng hai bên sảnh chính, bếp + ăn liền sảnh phụ.

Ngoại thất KT22042 tối giản, bất đối xứng có chủ đích: mái Thái xám đen, tường trắng, cửa sổ khung đen và ban công kính. Diện tích xây dựng 380m², mỗi tầng khoảng 190m², tại Sơn La. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 1, phòng Master (có phòng thay đồ, WC riêng) và phòng ngủ 1 đặt đối xứng hai bên sảnh chính – khác cách gộp phòng ngủ về một phía ở phần lớn mẫu khác trong bài – phòng khách và bếp + ăn nối nhau qua sảnh 1, sảnh 2 và sảnh phụ.

Xem hồ sơ dự án KT22042

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 2 mặt tiền 400m² – Quảng Ninh (KT21004)

Diện tích: 400m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Quảng NinhSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tầng 1

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 2 mặt tiền tại Quảng Ninh KT21004 – phối cảnh chính diện — Sảnh chính hệ cột tròn, ban công lan can con tiện trắng.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 2 mặt tiền tại Quảng Ninh KT21004 – góc chếch — Tường trắng phối đá ốp vàng kem, cửa sổ vòm đều nhịp.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 2 mặt tiền tại Quảng Ninh KT21004 – bản vẽ mặt bằng tầng 1 — Mặt bằng tầng 1: phòng ngủ liền sân ướt, phòng khách và phòng ăn hai bên sảnh.

KT21004 nằm trên lô đất 2 mặt tiền, tầng trệt ốp đá tự nhiên tông vàng kem, cửa sổ vòm bố trí đều nhịp, ban công tầng 2 lan can con tiện trắng. Diện tích xây dựng 400m² tại Quảng Ninh. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 1, một phòng ngủ có WC riêng đặt cạnh sân ướt và phòng bếp, phòng khách và phòng ăn bố trí hai bên sảnh chính – bố cục tận dụng cả 2 mặt tiền, không để mặt hậu bỏ trống như nhà chỉ có 1 mặt đường.

Xem hồ sơ dự án KT21004

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 4 phòng ngủ 415m², Master có phòng thay đồ – Thái Bình (KT22112)

Diện tích: 415m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Thái BìnhSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tầng 2

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 4 phòng ngủ tại Thái Bình KT22112 – phối cảnh chính diện — Khối nhà đăng đối, cột Ionic kép, mái Mansard xanh đen.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 4 phòng ngủ tại Thái Bình KT22112 – ngoại thất biệt thự tân cổ điển 2 tầng nhìn từ góc chếch bên phải — Ngoại thất biệt thự tân cổ điển 2 tầng nhìn từ góc chếch bên phải.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 4 phòng ngủ tại Thái Bình KT22112 – bản vẽ mặt bằng tầng 2 — Mặt bằng tầng 2: phòng ngủ Master có phòng thay đồ và bàn phấn riêng, cạnh thư phòng.

Mặt tiền KT22112 đăng đối, cột Ionic kép, cửa vòm và ban công sắt mỹ thuật mạ vàng nổi trên nền trắng, mái Mansard xanh đen. Diện tích xây dựng 415m² tại Thái Bình, tên dự án ghi rõ 4 phòng ngủ. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 2, phòng ngủ Master có phòng thay đồ, bàn phấn và WC tắm kính riêng; phòng ngủ 3 có tủ quần áo và WC riêng; một thư phòng với bàn làm việc, kệ sách đặt cạnh phòng sinh hoạt chung và ban công.

Xem hồ sơ dự án KT22112

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 420m², 2 phòng ngủ nhìn ra 2 sân riêng – Phú Thọ (KT17115)

Diện tích: 420m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Phú ThọSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tầng 1

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại Phú Thọ KT17115 – phối cảnh mặt tiền chính — Cột trụ Ionic lớn, ban công sắt nghệ thuật, mái Mansard đen.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại Phú Thọ KT17115 – toàn cảnh trên cao — Sân vườn quy hoạch rộng, lối lát đá bao quanh.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại Phú Thọ KT17115 – bản vẽ mặt bằng tầng 1 — Mặt bằng tầng 1 (17,8m x 14,4m): phòng ngủ 1 nhìn ra sân cà phê, phòng ngủ 2 nhìn ra sân gia công.

KT17115 nổi bật với hệ cột trụ Ionic lớn, ban công sắt nghệ thuật, mái Mansard đen trên nền trắng kem. Diện tích xây dựng 420m² tại Phú Thọ, sân vườn quy hoạch rộng bao quanh. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 1 (khung 17,8m x 14,4m), phòng ngủ 1 và phòng ngủ 2 đặt ở hai cánh nhà, mỗi phòng nhìn ra một sân riêng – một bên là sân cà phê, bên kia là sân gia công – tách bạch rõ khu nghỉ ngơi khỏi khu phụ trợ ngay từ tầng trệt, phòng khách và phòng ăn ở giữa.

Xem hồ sơ dự án KT17115

Biệt thự 2 tầng nhà vườn mái Thái 426m², mặt bằng tổng thể liền trục – Quảng Ninh (KT21069)

Diện tích: 426m²Phong cách: Hiện đạiTỉnh: Quảng NinhSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tổng thể

Biệt thự 2 tầng nhà vườn mái Thái tại Quảng Ninh KT21069 – phối cảnh mặt tiền từ xa — Hàng rào, cổng sắt mỹ thuật, mái ngói đen, ốp gỗ tự nhiên.

Biệt thự 2 tầng nhà vườn mái Thái tại Quảng Ninh KT21069 – góc xéo bên hông — Mái Thái giật cấp, gara ô tô tích hợp bên hông.

Biệt thự 2 tầng nhà vườn mái Thái tại Quảng Ninh KT21069 – bản vẽ mặt bằng tổng thể — Mặt bằng tổng thể: sảnh dẫn vào phòng khách, bếp và bàn ăn liền một trục, phòng ngủ và sân bên hông.

KT21069 kết hợp mái Thái giật cấp với ngôn ngữ hiện đại tối giản: khối hình học vuông vắn, cửa kính khung đen, ốp gỗ tự nhiên quanh sảnh đón. Diện tích xây dựng 426m² tại Quảng Ninh, gara ô tô tích hợp bên hông với cửa cuốn màu gỗ. Bản vẽ mặt bằng của KT21069 là bản tổng thể, không tách riêng theo từng tầng: sảnh dẫn thẳng vào phòng khách, khu bếp và bàn ăn nằm liền một trục với sảnh và WC, một phòng ngủ bố trí gần sân bên hông – bố cục gộp các không gian chung mà không chia khối riêng biệt.

Xem hồ sơ dự án KT21069

Biệt thự 2 tầng nhà vườn tân cổ điển 429m², gara 30m² liền khối – Hà Nội (KT19184)

Diện tích: 429m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Hà NộiSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tầng 1

Biệt thự 2 tầng nhà vườn tân cổ điển tại Hà Nội KT19184 – phối cảnh mặt tiền chính — Cột Ionic đôi, ban công lớn tầng 2, mái ngói xám đen.

Biệt thự 2 tầng nhà vườn tân cổ điển tại Hà Nội KT19184 – góc nghiêng hông nhà — Ban công tầng 2 có giàn hoa leo, gara tích hợp bên hông.

Biệt thự 2 tầng nhà vườn tân cổ điển tại Hà Nội KT19184 – bản vẽ mặt bằng tầng 1 — Mặt bằng tầng 1 (27m x 21,5m): gara 30m² liền phòng khách, 2 phòng ngủ gần sân vườn.

KT19184 dùng hệ cột Ionic đôi uy nghi, tông trắng ngà kết hợp mái ngói xám đen, ban công tầng 2 rộng có giàn hoa leo. Diện tích xây dựng 429m² tại Hà Nội. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 1 (khung 27m x 21,5m), gara 30m² liền khối với phòng khách và cầu thang, không tách rời ra sau nhà; 2 phòng ngủ đặt gần khu sân vườn và sân ướt, bếp + ăn nối sảnh phụ ra phía sân, sảnh chính rộng ở giữa.

Xem hồ sơ dự án KT19184

Xem thêm mẫu khác trong bài: Biệt thự 2 tầng hiện đại 380m² – Sơn La (KT22042) · Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 415m² – Thái Bình (KT22112) · Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 466m², đủ 2 tầng – Lâm Đồng (KT20011)

Mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng trên 450m²

Biệt thự 2 tầng nhà vườn tân cổ điển 454m², tầng tum mái riêng téc nước – Bình Dương (KT19158)

Diện tích: 454m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Bình DươngSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tầng 2 + tầng tum mái

Biệt thự 2 tầng nhà vườn tân cổ điển tại Bình Dương KT19158 – phối cảnh trực diện — Cột Corinthian cách điệu, mái Mansard đen, tường ốp đá trắng.

Biệt thự 2 tầng nhà vườn tân cổ điển tại Bình Dương KT19158 – góc bên trái — Các pilaster bố trí nhịp nhàng, sân vườn bao quanh.

Biệt thự 2 tầng nhà vườn tân cổ điển tại Bình Dương KT19158 – bản vẽ mặt bằng tầng 2 — Mặt bằng tầng 2: phòng sinh hoạt chung nằm giữa 3 phòng ngủ, mỗi phòng có WC riêng.

Biệt thự 2 tầng nhà vườn tân cổ điển tại Bình Dương KT19158 – bản vẽ mặt bằng tầng tum mái — Mặt bằng tầng tum mái (khoảng 10,1m x 12,2m): chỉ có téc nước và buồng thang, không bố trí phòng ở.

KT19158 dùng hệ cột Corinthian cách điệu, mái Mansard đen, tường ốp đá trắng, các pilaster tạo chiều sâu cho mặt đứng. Diện tích xây dựng 454m² tại Bình Dương. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 2, phòng sinh hoạt chung đặt giữa 3 phòng ngủ (01, 02, 03), mỗi phòng có WC riêng. Phía trên tầng 2 còn một tầng tum mái riêng (khung khoảng 10,1m x 12,2m) chỉ bố trí téc nước và buồng thang, không có phòng ở – khác với phần lớn mẫu trong bài chỉ dừng ở tầng 2.

Xem hồ sơ dự án KT19158

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 4 phòng ngủ 466m², đủ bản vẽ cả 2 tầng – Lâm Đồng (KT20011)

Diện tích: 466m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Lâm ĐồngMặt tiền: 19mSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tầng 1 + tầng 2

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 4 phòng ngủ tại Lâm Đồng KT20011 – toàn cảnh mặt tiền — Ban công tầng 2 treo giỏ hoa, hệ cột thức cổ điển, mái đậm màu.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 4 phòng ngủ tại Lâm Đồng KT20011 – sảnh cong bậc thang đá — Sảnh vào bo cong, bậc thang đá, tiểu cảnh hai bên.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 4 phòng ngủ tại Lâm Đồng KT20011 – bản vẽ mặt bằng tầng 1 — Mặt bằng tầng 1 (khung dài 19m): phòng ngủ 01, phòng khách, phòng ăn, bếp, sân ướt.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 4 phòng ngủ tại Lâm Đồng KT20011 – bản vẽ mặt bằng tầng 2 — Mặt bằng tầng 2: phòng ngủ Master, phòng ngủ 02, 03 quanh phòng sinh hoạt chung, 3 ban công riêng.

KT20011 là mẫu duy nhất trong 22 mẫu của bài có bản vẽ mặt bằng đủ cả tầng 1 và tầng 2. Mặt đứng dùng hệ cột tròn thức cổ điển, ban công bo cong treo giỏ hoa, khối bay window bo tròn nhô ra một bên hông – cửa sổ mái (dormer) điểm trên mái sẫm màu. Diện tích xây dựng 466m², mặt tiền 19m, tại Lâm Đồng. Trên bản vẽ mặt bằng, tầng 1 gồm phòng khách, phòng ăn, bếp, một phòng ngủ 01 có WC riêng và sân ướt; tầng 2 dồn phòng ngủ Master cùng phòng ngủ 02, 03 quanh phòng sinh hoạt chung, mỗi phòng ngủ tầng 2 có một ban công riêng (tổng 3 ban công) – đúng khớp với tên dự án ghi 4 phòng ngủ khi cộng cả 2 tầng.

Xem hồ sơ dự án KT20011

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển châu Âu 485m², gác lửng và 4 phòng ngủ tầng 2 – TP Hồ Chí Minh (KT17090)

Diện tích: 485m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: TP Hồ Chí MinhSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Gác lửng + tầng 2

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển châu Âu tại TP Hồ Chí Minh KT17090 – phối cảnh mặt tiền — Hai tháp mái đối xứng, cột trụ tròn kiểu La Mã.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển châu Âu tại TP Hồ Chí Minh KT17090 – toàn cảnh kèm hồ bơi — Hồ bơi bên phải nhà, giàn pergola gỗ trắng, sân vườn cắt tỉa.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển châu Âu tại TP Hồ Chí Minh KT17090 – bản vẽ mặt bằng gác lửng — Mặt bằng gác lửng (23m x 11,1m): chỉ 1 khoảng gác lửng trống, không chia phòng.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển châu Âu tại TP Hồ Chí Minh KT17090 – bản vẽ mặt bằng tầng 2 — Mặt bằng tầng 2: 4 phòng ngủ (PN2–PN5) quanh phòng sinh hoạt chung, sân chơi riêng.

KT17090 mang phong cách châu Âu cổ điển với hai tháp mái đối xứng, hệ cột trụ tròn kiểu La Mã đỡ ban công, hồ bơi và giàn pergola gỗ trắng bên hông nhà. Diện tích xây dựng 485m² tại TP Hồ Chí Minh. Trên bản vẽ, gác lửng (khung 23m x 11,1m) chỉ là một khoảng trống không chia phòng; toàn bộ 4 phòng ngủ (PN2 đến PN5) dồn lên tầng 2, quây quanh phòng sinh hoạt chung và một sân chơi riêng – cấu trúc “gác lửng trống, tầng 2 dồn hết phòng ngủ” này lặp lại ở KT17012 cùng gói, cho thấy đây là một mẫu thiết kế được dùng lại với diện tích lô đất khác.

Xem hồ sơ dự án KT17090

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển châu Âu 500m², 2 phòng ngủ sát khu ăn ngoài trời – Tuyên Quang (KT18078)

Diện tích: 500m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Tuyên QuangSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tầng 1

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển châu Âu tại Tuyên Quang KT18078 – phối cảnh cận sảnh chính — Cột Corinthian, ban công vòm cong, lan can sắt mỹ thuật.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển châu Âu tại Tuyên Quang KT18078 – góc nghiêng bên phải — Garage bán hầm, mái hiên gỗ pergola tạo bóng mát.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển châu Âu tại Tuyên Quang KT18078 – bản vẽ mặt bằng tầng 1 — Mặt bằng tầng 1 (20,3m x 14,7m): 2 phòng ngủ sát khu ăn ngoài trời, hiên riêng tầng 1.

KT18078 dùng hệ cột trụ Corinthian, ban công vòm cong mềm mại, garage bán hầm và mái hiên gỗ pergola tạo bóng mát cho lối đi. Diện tích xây dựng 500m² tại Tuyên Quang. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 1 (20,3m x 14,7m), phòng ngủ 01 và phòng ngủ 02 (mỗi phòng có WC riêng) đặt gần khu ăn ngoài trời và hiên tầng 1, tách khỏi trục sảnh chính – phòng khách – phòng bếp + ăn ở phía trước nhà.

Xem hồ sơ dự án KT18078

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 520m², mặt bằng tổng thể có bể bơi và hồ Koi – Hà Nội (KT21110)

Diện tích: 520m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Hà NộiMặt tiền: 23,22mSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tổng thể

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại Hà Nội KT21110 – phối cảnh ban ngày — Cột Doric trắng, thềm đá bán nguyệt, mái ngói xám.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại Hà Nội KT21110 – phối cảnh về đêm — Ánh đèn vàng ấm buổi tối, sân hiên có bàn ghế ngoài trời.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại Hà Nội KT21110 – bản vẽ mặt bằng tổng thể — Mặt bằng tổng thể: bể bơi và hồ Koi tách khối, chòi nghỉ riêng trong sân vườn.

KT21110 dùng hệ cột Doric trắng tỷ lệ vàng, lan can ban công chạm khắc hoạ tiết, thềm đá bán nguyệt dẫn lên cửa gỗ đỏ. Diện tích 520m², mặt tiền 23,22m, tại Hà Nội. Bản vẽ mặt bằng của KT21110 là bản tổng thể toàn khuôn viên: khối nhà ở gồm 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng ăn; tách riêng ra sân vườn là bể bơi, hồ Koi và một chòi nghỉ – phần cảnh quan chiếm diện tích đáng kể so với khối nhà chính, khác các mẫu chỉ có sân lát đá đơn thuần.

Xem hồ sơ dự án KT21110

Biệt thự 2 tầng vườn tân cổ điển 522m², mặt bằng tổng thể quanh hồ nước – Thái Nguyên (KT21067)

Diện tích: 522m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Thái NguyênSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tổng thể

Biệt thự 2 tầng vườn tân cổ điển tại Thái Nguyên KT21067 – phối cảnh mặt tiền — Bố cục đối xứng, cột Corinthian, cửa gỗ lớn.

Biệt thự 2 tầng vườn tân cổ điển tại Thái Nguyên KT21067 – góc 3/4 bên trái — Hoa văn trang trí tinh tế trên tường và ban công.

Biệt thự 2 tầng vườn tân cổ điển tại Thái Nguyên KT21067 – bản vẽ mặt bằng tổng thể — Mặt bằng tổng thể: gara và hồ nước hai bên, 2 phòng ngủ trong khối nhà chính.

KT21067 dùng bố cục đối xứng cổ điển: cửa chính gỗ lớn, ban công sắt nghệ thuật, hệ cột trụ Corinthian, phào chỉ và phù điêu trang trí trắng nổi trên tường. Diện tích xây dựng 522m² tại Thái Nguyên. Mặt bằng tổng thể của KT21067 cho thấy khối nhà chính gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ăn và 2 phòng ngủ (một phòng ghi rõ “phòng ngủ 1”); gara đặt một bên khuôn viên, hồ nước bố trí phía đối diện – cách chia sân vườn hai bên đối xứng theo đúng tinh thần cân bằng của mặt tiền.

Xem hồ sơ dự án KT21067

Biệt thự 2 tầng kiểu Pháp 541m², tầng 1 ưu tiên phòng làm việc – TP Hồ Chí Minh (KT17094)

Diện tích: 541m²Phong cách: Kiểu PhápTỉnh: TP Hồ Chí MinhSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tầng 1

Biệt thự 2 tầng kiểu Pháp tại TP Hồ Chí Minh KT17094 – phối cảnh góc chếch — Mái ngói đỏ cam, tường trắng kem, cột trụ trắng ngà.

Biệt thự 2 tầng kiểu Pháp tại TP Hồ Chí Minh KT17094 – góc chếch bên hông — Cửa sổ vòm lớn, ban công sắt uốn lượn, sân vườn cắt tỉa.

Biệt thự 2 tầng kiểu Pháp tại TP Hồ Chí Minh KT17094 – bản vẽ mặt bằng tầng 1 — Mặt bằng tầng 1: phòng làm việc đặt cạnh phòng khách, không có phòng ngủ ở tầng này.

KT17094 là mẫu duy nhất phong cách kiểu Pháp trong bài, mái ngói đỏ cam nổi bật trên tường trắng kem, cột trụ trắng ngà, ban công sắt uốn lượn và cửa sổ vòm lớn đón sáng. Diện tích 541m² tại TP Hồ Chí Minh. Bản vẽ mặt bằng tầng 1 có phòng làm việc đặt cạnh phòng khách – không có phòng ngủ nào ở tầng trệt trong phần bản vẽ này, khác hẳn phần lớn mẫu khác trong bài đều dành ít nhất 1 phòng ngủ cho tầng 1; phòng ngủ của KT17094 nhiều khả năng dồn hết lên tầng 2, nhưng bài không có ảnh mặt bằng tầng 2 nên không khẳng định thêm.

Xem hồ sơ dự án KT17094

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển châu Âu 571m², gara 2 xe liền bếp – Quảng Bình (KT19032)

Diện tích: 571m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Quảng BìnhSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tầng 1

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển châu Âu tại Quảng Bình KT19032 – phối cảnh góc thấp — Mái Mansard xanh đen dốc kép, chân đế ốp đá vàng kem.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển châu Âu tại Quảng Bình KT19032 – toàn cảnh trên cao — Hình khối chữ L, sân vườn có đài phun nước.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển châu Âu tại Quảng Bình KT19032 – bản vẽ mặt bằng tầng 1 — Mặt bằng tầng 1: gara 2 xe liền khối phòng bếp + ăn, phòng làm việc và phòng ngủ ở cuối nhà.

KT19032 tái hiện tinh thần cổ điển Pháp với mái Mansard xanh đen dốc kép, chân đế ốp đá vàng kem, cột trụ tròn và ban công lan can baluster trắng. Diện tích xây dựng 571m² tại Quảng Bình, hình khối chữ L rõ nét khi nhìn từ trên cao. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 1, gara 2 xe đặt liền khối với phòng bếp + ăn ngay lối vào, một phòng làm việc và phòng ngủ bố trí ở cuối nhà.

Xem hồ sơ dự án KT19032

Biệt thự 2 tầng vườn châu Âu 607m², 2 phòng ngủ đều có WC riêng – Đà Nẵng (KT17069A)

Diện tích: 607m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Đà NẵngSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tầng 1

Biệt thự 2 tầng vườn châu Âu tại Đà Nẵng KT17069A – phối cảnh chính diện — Cột tròn trắng, ban công sắt mỹ thuật đen, mái ngói đen.

Biệt thự 2 tầng vườn châu Âu tại Đà Nẵng KT17069A – góc chếch kèm gara — Khu vực gara ô tô bên phải, phào chỉ và lan can ban công.

Biệt thự 2 tầng vườn châu Âu tại Đà Nẵng KT17069A – bản vẽ mặt bằng tầng 1 — Mặt bằng tầng 1 (17,3m x 17,8m): 2 phòng ngủ đều có WC riêng, khu giặt phơi tách sau bếp.

KT17069A theo phong cách vườn châu Âu: cột tròn trắng trang nghiêm, ban công sắt mỹ thuật đen, mái ngói dốc màu đen trên nền tường trắng vàng. Diện tích xây dựng 607m² tại Đà Nẵng, khu gara ô tô đặt bên phải khối nhà chính. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 1 (khung 17,3m x 17,8m), 2 phòng ngủ (01, 02) đều có WC riêng đặt cạnh đại sảnh; khu giặt + phơi và sân ướt tách hẳn phía sau bếp + ăn, không đi chung lối với phòng khách và phòng chơi phía trước.

Xem hồ sơ dự án KT17069A

Biệt thự 2 tầng vườn tân cổ điển 660m², gác lửng và 4 phòng ngủ tầng 2 – TP Hồ Chí Minh (KT17012)

Diện tích: 660m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: TP Hồ Chí MinhSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Gác lửng + tầng 2

Biệt thự 2 tầng vườn tân cổ điển tại TP Hồ Chí Minh KT17012 – phối cảnh chính diện — Mái Thái dốc xám đen, cột tròn, ban công con tiện trắng.

Biệt thự 2 tầng vườn tân cổ điển tại TP Hồ Chí Minh KT17012 – góc chếch kèm hồ bơi — Hồ bơi phía trước, garage riêng nối liền khối nhà chính.

Biệt thự 2 tầng vườn tân cổ điển tại TP Hồ Chí Minh KT17012 – bản vẽ mặt bằng tầng 2 — Mặt bằng tầng 2: 4 phòng ngủ (PN2–PN5) quanh phòng sinh hoạt chung.

KT17012 dùng mái Thái dốc xám đen, cột trụ tròn, ban công lan can con tiện trắng, hồ bơi đặt ở sân trước – cùng cấu trúc mặt bằng với KT17090 (gác lửng để trống, dồn 4 phòng ngủ PN2 đến PN5 lên tầng 2 quanh phòng sinh hoạt chung) nhưng quy mô lớn hơn: diện tích sàn 660m² tại TP Hồ Chí Minh, garage riêng nối liền khối nhà chính. Đây là ví dụ cho thấy Betaviet có thể điều chỉnh cùng một cách bố trí mặt bằng cho các lô đất diện tích khác nhau.

Xem hồ sơ dự án KT17012

Biệt thự 2 tầng nhà vườn tân cổ điển 704m², tầng 1 có thang máy và phòng giải trí – Hà Nội (KT22002)

Diện tích: 704m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Hà NộiMặt tiền: 28,6mSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Tầng 1

Biệt thự 2 tầng nhà vườn tân cổ điển tại Hà Nội KT22002 – phối cảnh toàn cảnh — Mái Mansard xám xanh, cột trắng, cửa gỗ vòm đăng đối.

Biệt thự 2 tầng nhà vườn tân cổ điển tại Hà Nội KT22002 – góc nhìn chính diện đối xứng — 2 cửa gara song song, sảnh vòm trung tâm, ban công dài tầng 2.

Biệt thự 2 tầng nhà vườn tân cổ điển tại Hà Nội KT22002 – bản vẽ mặt bằng tầng 1 — Mặt bằng tầng 1: thang máy cạnh cầu thang thông tầng, phòng giải trí, 1 phòng ngủ giúp việc.

KT22002 là mẫu lớn nhất trong 22 mẫu của bài: diện tích khu đất 704m², mặt tiền 28,6m, tại Hà Nội. Mặt đứng dùng hệ cột Ionic, mái Mansard xám xanh, cửa sổ vòm và sảnh trung tâm đăng đối với 2 cửa gara song song hai bên. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 1, ngoài phòng khách, bếp và phòng ăn, còn có một phòng giải trí, một phòng ngủ dành cho người giúp việc, cùng thang máy đặt cạnh cầu thang thông tầng – hai chi tiết (thang máy, phòng giải trí) không xuất hiện ở mẫu nào khác trong bài, cho thấy quy mô công năng lớn hơn hẳn các mẫu còn lại.

Xem hồ sơ dự án KT22002

Xem thêm mẫu khác trong bài: Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 500m² – Tuyên Quang (KT18078) · Biệt thự 2 tầng vườn châu Âu 607m² – Đà Nẵng (KT17069A) · Biệt thự 2 tầng nhà vườn tân cổ điển 704m² – Hà Nội (KT22002)

Công trình biệt thự 2 tầng Betaviet đã thi công

Đối thủ gần như không ai có ảnh chụp thật tại công trường. Dưới đây là một số công trình biệt thự 2 tầng Betaviet đã hoặc đang thi công, để gia chủ đối chiếu giữa bản vẽ và thực tế xây dựng (không khẳng định các công trình này trùng với mẫu thiết kế nào ở trên).

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển thi công thực tế tại Hưng Yên TC2600101 – mặt tiền hoàn thiện — TC2600101, Hưng Yên – biệt thự 2 tầng tân cổ điển đã hoàn thiện, cột trụ tròn lớn, ban công uốn cong, mái dốc màu xanh ghi.

Xem công trình TC2600101 tại Hưng Yên

Biệt thự 2 tầng hiện đại thi công thực tế tại Bắc Giang TC24793 – ngoại thất đã hoàn thiện — TC24793, Bắc Giang – biệt thự hiện đại 2 tầng đã hoàn thiện, hình khối vuông vức, tường ốp đá xám và lam gỗ nâu.

Xem công trình TC24793 tại Bắc Giang

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển thi công thực tế tại Vĩnh Phúc TC21030 – ban công lan can mạ vàng — TC21030, Vĩnh Phúc – biệt thự tân cổ điển 2 tầng 265m², ban công lan can sắt mỹ thuật mạ vàng, cửa gỗ tự nhiên.

Xem công trình TC21030 tại Vĩnh Phúc

Nguyên tắc chia công năng biệt thự 2 tầng

Nhìn qua 22 mẫu trong bài, cách chia công năng lặp lại nhiều nhất là: tầng 1 dồn các không gian chung – phòng khách, bếp + ăn, sảnh, đôi khi thêm gara hoặc 1–2 phòng ngủ – còn tầng 2 dồn các phòng riêng tư, chủ yếu là phòng ngủ quây quanh một phòng sinh hoạt chung (SHC). Cách chia này thấy rõ nhất ở KT20011 (mẫu duy nhất có đủ cả 2 tầng): tầng 1 chỉ có 1 phòng ngủ bên cạnh phòng khách, bếp; toàn bộ 3 phòng ngủ còn lại (Master, 02, 03) dồn lên tầng 2 quanh phòng sinh hoạt chung, mỗi phòng có ban công riêng.

Không phải mẫu nào cũng theo đúng khung “tầng 1 chỉ có 1 phòng ngủ”. Một số mẫu tầng 1 có tới 2 phòng ngủ – KT19055, KT22042, KT17115, KT19184, KT18078, KT17069A – thường vì lô đất đủ rộng để tách khu ngủ nghỉ của người lớn tuổi ngay tầng trệt mà không ảnh hưởng khu tiếp khách. Ngược lại, một số mẫu như KT17090 và KT17012 gộp toàn bộ 4 phòng ngủ lên tầng 2, tầng 1 chỉ có gác lửng để trống, không có phòng ngủ nào.

Phòng sinh hoạt chung (SHC) ở tầng 2 xuất hiện ở tất cả 7 mẫu có bản vẽ tầng 2 trong bài (KT20201, KT20126, KT22112, KT19158, KT20011, KT17090, KT17012): đây là khoảng đệm nối các phòng ngủ, thường đặt cạnh cầu thang, giúp các thành viên không phải đi qua phòng ngủ của nhau để ra ban công hay xuống tầng dưới.

Vị trí cầu thang, gara và lấy sáng cho mặt bằng

Vị trí cầu thang trong các bản vẽ của bài thường có một “sảnh thang” riêng cạnh tiền phòng hoặc tiền sảnh – như KT20011 (sảnh thang xuất hiện ở cả tầng 1 và tầng 2, cùng một vị trí) và KT17101 (sảnh tầng 01 nối thẳng ra tiền sảnh) – để khoảng cách từ các phòng ra cầu thang gần đều nhau. Nguyên tắc chung khi bố trí là tránh đặt cầu thang đối diện trực tiếp cửa chính hoặc đâm thẳng vào cửa phòng ngủ.

Gara ô tô trong các mẫu có bản vẽ tầng 1 của bài chủ yếu liền khối với nhà chính: KT19184 (gara 30m² liền phòng khách), KT19032 (gara 2 xe liền bếp + ăn), KT19055 (gara/sân đỗ xe cùng khối phòng khách). Cách bố trí này tiết kiệm diện tích đất và rút ngắn đường đi từ xe vào nhà so với phương án tách gara ra một cánh riêng, nhưng đổi lại khu để xe nằm sát khu sinh hoạt chung hơn.

Lấy sáng và thông gió cho mặt bằng 2 tầng thường dựa vào khoảng thông tầng ở sảnh hoặc phòng khách (KT20201 có “thông tầng” ngay trên bản vẽ tầng 2), cửa sổ mái/dormer trên phần mái dốc (KT20011), hoặc ban công/lô gia riêng cho từng phòng ngủ thay vì cửa sổ đơn (KT20011 có 3 ban công riêng cho 3 phòng ngủ tầng 2). Với các mẫu có gác lửng để trống như KT17090 và KT17012, khoảng gác lửng cũng đóng vai trò làm vùng đệm không khí giữa tầng 1 và tầng 2.

Phòng ngủ tầng 1 cho người lớn tuổi

Trong 22 mẫu của bài, những mẫu bố trí phòng ngủ ngay tầng 1 – như KT18019, KT22042, KT21004, KT17115, KT18078, KT17069A – đều đặt phòng này gần cửa chính hoặc gần khu sinh hoạt chung, không phải đi qua nhiều phòng khác mới tới. Cách bố trí này phù hợp khi trong nhà có người lớn tuổi hoặc người hạn chế vận động, vì tránh phải lên xuống cầu thang hàng ngày. Phòng ngủ tầng 1 trong các mẫu này hầu hết có WC riêng, tách biệt với WC chung của khách.

Ngược lại, khi lô đất hẹp hoặc gia chủ ưu tiên không gian sinh hoạt chung rộng ở tầng 1 (như KT17090, KT17012 dồn hết phòng ngủ lên tầng 2, hay KT17094 tầng 1 dành cho phòng làm việc), gia đình cần cân nhắc bố trí thêm thang máy hoặc thang bộ có tay vịn thuận tiện nếu về sau có người lớn tuổi trong nhà – như cách KT22002 (704m²) bố trí sẵn thang máy cạnh cầu thang chính.

Chi phí phụ thuộc vào đâu

Betaviet không đưa mức chi phí cụ thể cho biệt thự 2 tầng trong bài này, vì chi phí thực tế phụ thuộc nhiều yếu tố riêng của từng công trình và chỉ chính xác khi có hồ sơ khảo sát lô đất cụ thể. Một số yếu tố ảnh hưởng lớn nhất:

Diện tích sàn xây dựng là yếu tố đầu tiên – trong 22 mẫu của bài, diện tích dao động từ 276m² (KT20201) đến 704m² (KT22002). Số phòng chức năng đặc biệt cũng ảnh hưởng: các mẫu có thêm thang máy (KT22002), hồ bơi (KT20201, KT17090, KT17012), hồ Koi và chòi nghỉ (KT21110) sẽ tốn thêm hạng mục ngoài phần thân nhà so với mẫu chỉ có sân vườn đơn thuần.

Độ phức tạp của mặt đứng cũng là biến số lớn: các mẫu tân cổ điển có hệ cột thức cổ điển (Ionic, Corinthian, Doric), phào chỉ và phù điêu chạm khắc thủ công (như KT21110, KT17115, KT22112) đòi hỏi nhiều công đoạn hoàn thiện hơn khối tường phẳng của nhóm hiện đại (KT20126, KT18019, KT22042, KT21069). Vật liệu ốp ngoài – đá tự nhiên, đá hoa cương, gạch ốp – cũng tốn công lắp đặt hơn sơn tường thông thường.

Vì mỗi lô đất và mỗi yêu cầu công năng khác nhau, Betaviet nhận khảo sát và gửi khái toán miễn phí theo đúng kích thước lô đất, mong muốn của từng gia đình, thay vì áp một mức chung cho toàn bộ 22 mẫu trong bài.

Câu hỏi thường gặp

Mặt bằng biệt thự 2 tầng thường có những không gian nào?

Tầng 1 thường có phòng khách, bếp + ăn, sảnh chính, WC chung và đôi khi thêm 1–2 phòng ngủ hoặc gara. Tầng 2 tập trung các phòng ngủ còn lại, thường quây quanh một phòng sinh hoạt chung, kèm ban công hoặc lô gia riêng cho từng phòng.

Nên bố trí phòng ngủ ở tầng 1 cho ai?

Nên dành phòng ngủ tầng 1 cho ông bà hoặc người lớn tuổi trong nhà, vì tránh phải lên xuống cầu thang hàng ngày. Trong bài, các mẫu như KT18019, KT22042, KT18078 đều đặt phòng ngủ tầng 1 gần cửa chính và có WC riêng.

Cầu thang nên đặt ở vị trí nào trên mặt bằng?

Cầu thang nên đặt gần khu trung tâm của mặt bằng, gần sảnh chính, để khoảng cách từ các phòng ra cầu thang gần đều nhau. Nên tránh đặt cầu thang đối diện trực tiếp cửa chính hoặc đâm thẳng vào cửa phòng ngủ.

Gara ô tô nên tách khối hay liền khối với nhà chính?

Cả hai cách đều xuất hiện trong 22 mẫu của bài. Gara liền khối (như KT19184, KT19032) tiết kiệm diện tích đất và rút ngắn đường đi từ xe vào nhà; gara tách khối giữ riêng tư hơn cho khu ở nhưng cần thêm lối đi có mái che.

Làm sao để mặt bằng 2 tầng đủ sáng, đủ thoáng?

Các mẫu trong bài lấy sáng qua khoảng thông tầng ở sảnh hoặc phòng khách, cửa sổ mái (dormer) trên phần mái dốc, và ban công/lô gia riêng cho từng phòng ngủ thay vì chỉ có 1 cửa sổ nhỏ. Gác lửng để trống ở một số mẫu cũng làm vùng đệm không khí giữa 2 tầng.

Diện tích tối thiểu phù hợp để xây biệt thự 2 tầng là bao nhiêu?

Trong 22 mẫu của bài, diện tích dao động từ 276m² (KT20201, Thái Bình) đến 704m² (KT22002, Hà Nội). Mẫu nhỏ nhất vẫn đủ bố trí 3 phòng ngủ ở tầng 2, cho thấy diện tích dưới 300m² vẫn khả thi nếu bố trí hợp lý.

Biệt thự 2 tầng nên có mấy phòng ngủ?

Số phòng ngủ trong 22 mẫu của bài dao động từ 0 (tầng bản vẽ hiển thị không có phòng ngủ, như tầng 1 của KT17094) đến 4 phòng (KT20011, KT17090, KT17012), tuỳ diện tích và số thành viên gia đình. Phần lớn mẫu 300–450m² trong bài có 1–2 phòng ngủ trên tầng có bản vẽ, các mẫu trên 450m² thường có 2–4 phòng.

Bản vẽ mặt bằng có thể điều chỉnh theo lô đất thực tế không?

Có. Các mẫu trong bài là bản vẽ đã thiết kế cho một lô đất cụ thể, khi áp dụng cho lô đất khác cần điều chỉnh lại kích thước, hướng cầu thang và vị trí phòng theo đúng khảo sát thực tế. Gia chủ gửi kích thước lô đất và nhu cầu phòng để Betaviet tư vấn phương án và khái toán phù hợp.

Cần bản vẽ mặt bằng biệt thự 2 tầng cho lô đất của bạn?

Gửi kích thước lô đất và nhu cầu phòng, Betaviet sẽ tư vấn phương án mặt bằng và khái toán theo đúng hồ sơ thiết kế. Hotline: 0915 010 800

Xem thêm:
– Biệt thự 2 tầng
– Biệt thự 2 tầng mái Nhật: 19 mẫu thật Betaviet đã thiết kế
– Mặt bằng biệt thự 1 tầng
– Chi phí xây biệt thự mini

22 mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng Betaviet đã thiết kế (bản vẽ thật)

Bảng tổng hợp 22 mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng

Mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng dưới 300m²

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 276m², thông tầng lấy sáng – Thái Bình (KT20201)

Biệt thự 2 tầng hiện đại sân vườn 279m², phòng Master có phòng thay đồ – Vĩnh Phúc (KT20126)

Mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng 300–450m²

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 2 mặt tiền 320m², phòng ăn 25m² – Nam Định (KT17101)

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển mái Mansard 342m², gara liền khối – Quảng Ninh (KT19055)

Biệt thự 2 tầng hiện đại sân vườn 354m², phòng ngủ tầng 1 cạnh sân phơi – Hà Nội (KT18019)

Biệt thự 2 tầng hiện đại 380m², phòng Master đối xứng sảnh chính – Sơn La (KT22042)

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 2 mặt tiền 400m² – Quảng Ninh (KT21004)

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 4 phòng ngủ 415m², Master có phòng thay đồ – Thái Bình (KT22112)

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 420m², 2 phòng ngủ nhìn ra 2 sân riêng – Phú Thọ (KT17115)

Biệt thự 2 tầng nhà vườn mái Thái 426m², mặt bằng tổng thể liền trục – Quảng Ninh (KT21069)

Biệt thự 2 tầng nhà vườn tân cổ điển 429m², gara 30m² liền khối – Hà Nội (KT19184)

Mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng trên 450m²

Biệt thự 2 tầng nhà vườn tân cổ điển 454m², tầng tum mái riêng téc nước – Bình Dương (KT19158)

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 4 phòng ngủ 466m², đủ bản vẽ cả 2 tầng – Lâm Đồng (KT20011)

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển châu Âu 485m², gác lửng và 4 phòng ngủ tầng 2 – TP Hồ Chí Minh (KT17090)

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển châu Âu 500m², 2 phòng ngủ sát khu ăn ngoài trời – Tuyên Quang (KT18078)

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 520m², mặt bằng tổng thể có bể bơi và hồ Koi – Hà Nội (KT21110)

Biệt thự 2 tầng vườn tân cổ điển 522m², mặt bằng tổng thể quanh hồ nước – Thái Nguyên (KT21067)

Biệt thự 2 tầng kiểu Pháp 541m², tầng 1 ưu tiên phòng làm việc – TP Hồ Chí Minh (KT17094)

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển châu Âu 571m², gara 2 xe liền bếp – Quảng Bình (KT19032)

Biệt thự 2 tầng vườn châu Âu 607m², 2 phòng ngủ đều có WC riêng – Đà Nẵng (KT17069A)

Biệt thự 2 tầng vườn tân cổ điển 660m², gác lửng và 4 phòng ngủ tầng 2 – TP Hồ Chí Minh (KT17012)

Biệt thự 2 tầng nhà vườn tân cổ điển 704m², tầng 1 có thang máy và phòng giải trí – Hà Nội (KT22002)

Công trình biệt thự 2 tầng Betaviet đã thi công

Nguyên tắc chia công năng biệt thự 2 tầng

Vị trí cầu thang, gara và lấy sáng cho mặt bằng

Phòng ngủ tầng 1 cho người lớn tuổi

Chi phí phụ thuộc vào đâu

Câu hỏi thường gặp

Mặt bằng biệt thự 2 tầng thường có những không gian nào?

Nên bố trí phòng ngủ ở tầng 1 cho ai?

Cầu thang nên đặt ở vị trí nào trên mặt bằng?

Gara ô tô nên tách khối hay liền khối với nhà chính?

Làm sao để mặt bằng 2 tầng đủ sáng, đủ thoáng?

Diện tích tối thiểu phù hợp để xây biệt thự 2 tầng là bao nhiêu?

Biệt thự 2 tầng nên có mấy phòng ngủ?

Bản vẽ mặt bằng có thể điều chỉnh theo lô đất thực tế không?

Bài viết liên quan

KẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI