Biệt thự 2 tầng mái Nhật là mẫu nhà có hệ mái dốc thấp, xòe đều ra bốn phía, đua mái xa hơn mái Thái hay mái bằng để che nắng mưa cho tường và cửa sổ – hợp với khí hậu nhiều nắng, nhiều mưa ở Việt Nam. Kiểu mái này linh hoạt, ghép được với nhiều phong cách mặt tiền khác nhau, từ khối tường phẳng tối giản đến hệ cột trụ tân cổ điển, nên phù hợp cả gia đình muốn nhà hiện đại lẫn gia đình thích nét cổ điển vừa phải.
Bài này tập hợp 19 mẫu biệt thự 2 tầng mái Nhật Betaviet đã thiết kế thật cho khách hàng ở nhiều tỉnh thành, chia theo 3 phong cách: hiện đại, tân cổ điển và bán cổ điển. Mỗi mẫu có ảnh phối cảnh, dòng thông số diện tích – mặt tiền – phong cách và link sang hồ sơ dự án đầy đủ trên betaviet.vn. Riêng 6 mẫu có bản vẽ mặt bằng thật, bài trích lại cách bố trí phòng đọc được trên bản vẽ để gia chủ hình dung công năng trước khi liên hệ.
Tóm tắt nhanh
| Mã | Tỉnh | Phong cách | Diện tích | Mặt bằng |
|---|---|---|---|---|
| KT24736 | Bắc Giang | Hiện đại | 320m² | Không |
| KT2009143 | Thanh Hóa | Hiện đại | 411m² | Không |
| KT22009 | Sơn La | Hiện đại | 461m² | Có |
| KT23068 | Hà Nội | Hiện đại | 300m² | Không |
| KT2003514 | Lạng Sơn | Tân cổ điển | 260m² | Không |
| KT5021106 | Đồng Tháp | Tân cổ điển | 400m² | Không |
| KT8002318A | Cà Mau | Tân cổ điển | 450m² | Không |
| KT2009273 | Hòa Bình | Tân cổ điển | 202m² | Không |
| KT2007985 | Thanh Hóa | Tân cổ điển | 456m² | Không |
| KT2001316 | Thanh Hóa | Tân cổ điển | 360m² | Không |
| KT2008871 | Hà Nội | Tân cổ điển | 450m² | Không |
| KT22121 | Ninh Thuận | Tân cổ điển | 420m² | Không |
| KT19178 | Hải Phòng | Tân cổ điển | 322m² | Có |
| KT18040 | Phú Thọ | Tân cổ điển | 432m² | Có |
| KT22127 | Ninh Bình | Tân cổ điển | 383m² | Có |
| KT23117 | Ninh Bình | Tân cổ điển | 260m² | Có |
| KT24020 | Tuyên Quang | Tân cổ điển | 335m² | Không |
| KT2009340 | Bắc Giang | Bán cổ điển | 478m² | Không |
| KT22119 | Thanh Hóa | Bán cổ điển | 463m² | Có |
Diện tích: 320m²Phong cách: Hiện đạiTỉnh: Bắc GiangSố tầng: 2 tầng
Mặt tiền KT24736 theo tinh thần tối giản: tường sơn trắng phẳng, không phào chỉ, điểm nhấn là mảng gỗ tự nhiên quanh cửa chính. Mái Nhật phủ ngói bê tông xám đậm, đua ra bốn phía, tạo bóng đổ rõ trên tường trắng. Cổng và lan can dùng sắt sơn đen, tương phản tường rào thấp phủ cây leo. Diện tích xây dựng 320m², sàn sử dụng khoảng 160m², sân trước lát đá trồng tre và hoa sứ thay thảm cỏ rộng.
Diện tích: 411m²Phong cách: Hiện đạiTỉnh: Thanh HóaMặt tiền: 12,2mSố tầng: 2 tầng
Cột ốp đá lớn là điểm nhận diện của KT2009143 – khối cột vuông ốp đá nổi trên nền tường trắng, lặp lại ở trụ cổng, chân công trình cũng ốp đá tự nhiên, thay vì cột tròn cổ điển. Mặt tiền rộng 12,2m, sâu 11,9m, đủ bố trí sân trước cho ô tô. Tường sơn trắng, mái Nhật lợp ngói xám tạo khối vững chãi hơn kiểu mái mỏng nhẹ ở các mẫu hiện đại khác. Tầng 1 và tầng 2 đều rộng 139,5m², cổng sắt dạng lùa đục lỗ hoa văn.
Diện tích: 461m²Phong cách: Hiện đạiTỉnh: Sơn LaSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Có
KT22009 theo triết lý tối giản Nhật Bản: khối nhà vuông vắn, tường trắng phẳng, không hoa văn trang trí, chỉ mái ngói xanh dốc nhẹ làm điểm nhấn màu. Cửa chính gỗ ấm kết hợp hệ kính lớn lấy sáng cho phòng khách, ban công tầng 2 dùng lan can kính thay vì sắt uốn. Diện tích xây dựng 461m² tại Sơn La. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 1, phòng khách đặt giữa nhà, hai bên là 2 phòng ngủ có WC riêng; bếp, phòng ăn liền nhau với đảo bếp, sảnh phụ bên hông có sân gia công, bồn hoa đặt trước nhà – tách khu tiếp khách khỏi khu ngủ nghỉ từ tầng trệt.
Diện tích: 300m²Phong cách: Hiện đạiTỉnh: Hà NộiSố tầng: 2 tầng
KT23068 dùng tông trắng tinh khôi cho toàn bộ khối nhà, điểm thêm chi tiết vàng đồng mảnh ở khung cửa – chi tiết ánh kim này không xuất hiện ở 3 mẫu hiện đại còn lại trong bài. Ban công tầng 2 có lan can kính trong suốt, không chắn tầm nhìn ra sân vườn. Mái Nhật dốc nhẹ màu xám trên khối tường trắng phẳng, đua mái vừa đủ che nắng. Diện tích xây dựng 300m² tại Hà Nội, cây xanh bố trí thành dải hẹp quanh nhà, hợp lô đất đô thị vừa phải.
Diện tích: 260m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Lạng SơnSố tầng: 2 tầng
Bốn cột tròn đối xứng đỡ mái hiên là chi tiết đầu tiên đập vào mắt ở KT2003514, hai bên là tường ốp đá tự nhiên tông be riêng cho tầng trệt. Tầng 2 chuyển sang sơn trắng kem, mái ngói xám kiểu Nhật có hai cửa sổ mái nhỏ lấy sáng cho khoảng áp mái. Diện tích 260m², chia đều mỗi tầng 130m² – thuộc nhóm diện tích nhỏ trong 13 mẫu tân cổ điển của bài. Cửa chính gỗ tự nhiên chạm khắc hai cánh, sân trước lát gạch hình học xanh xám, khác kiểu sân lát đá trơn phổ biến ở các mẫu khác.
Diện tích: 400m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Đồng ThápSố tầng: 2 tầng
Ngói mái ở KT5021106 lợp màu đen bóng thay vì xám hay xanh như phần lớn mẫu khác trong bài, tạo tương phản mạnh với tường sơn trắng. Cột tròn cổ điển chạy cao xuyên hai tầng, cửa sổ dạng vòm, cửa chính gỗ tự nhiên màu nâu đỏ đặt giữa hai hàng cột. Diện tích xây dựng 400m² tại Đồng Tháp, sân trước đủ rộng cho hai xe ô tô đậu song song. Buổi tối, đèn âm tường hắt sáng dọc chân cột – hiếm hoi có cả ảnh ban ngày lẫn ảnh về đêm trong bài.
Diện tích: 450m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Cà MauMặt tiền: 11,2mSố tầng: 2 tầng
Hệ cột Ionic – đầu cột có hoa văn cuộn hai bên – đặt cân đối hai bên khối ban công cong nhô ra ở tầng 2. Mái ngói đổ màu xanh navy, xếp nhiều lớp nhấp nhô thay vì một khối mái phẳng. Diện tích 450m² trên mặt tiền 11,2m, chiều sâu 14,8m tại Cà Mau, bậc thềm đá cẩm thạch uốn cong hai bên lối lên sảnh. Cửa sổ vòm lớn ở khối sảnh trung tâm có họa tiết hoa văn tròn kính màu, không lặp lại ở mẫu nào khác trong bài.
Diện tích: 202m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Hòa BìnhMặt tiền: 7,9mSố tầng: 2 tầng
KT2009273 là mẫu nhỏ nhất trong 19 mẫu của bài, diện tích 202m² trên mặt tiền chỉ 7,9m. Vì nằm ở lô đất góc có 2 mặt đường, công trình lùi sâu vào bên trong, phần đất còn lại dành làm sân vườn. Sảnh chính bo cong tròn nhô ra phía trước, đỡ bởi cột Corinthian trắng thông tầng. Ban công bán nguyệt ở tầng 2 lặp lại đường cong của sảnh tầng 1, cổng sắt mỹ thuật có chi tiết mạ vàng đồng.
Diện tích: 456m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Thanh HóaMặt tiền: 16,6mSố tầng: 2 tầng
Lô đất của KT2007985 tiếp giáp hai mặt đường, nên công trình cũng lùi sâu như KT2009273 nhưng ở quy mô lớn hơn: mặt tiền 16,6m, chiều sâu 11,7m, diện tích 456m². Một cổng phụ bằng gỗ có mái ngói nhỏ che riêng, tách khỏi khối nhà chính – chi tiết không xuất hiện ở các mẫu tân cổ điển khác. Cột trụ đầu Composite (không phải Ionic hay Corinthian) sơn trắng ngà, phào chỉ dứt khoát, ít đường cong hơn KT2009273. Cửa chính gỗ đỏ trầm đặt giữa hai cột trụ đỡ mái sảnh, mái Nhật lợp ngói xám đen.
Diện tích: 360m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Thanh HóaMặt tiền: 14mSố tầng: 2 tầng
Điểm khác biệt lớn nhất của KT2001316 là khối phòng khách thông tầng nhô ra ba phía đón sáng – khối kính cao vượt hẳn mái hiên tầng 1, không phải khối vuông đều như phần lớn mẫu tân cổ điển khác. Công trình có mặt tiền 14m, chiều sâu 14,6m, diện tích 360m², diện tích sàn 301m² (tầng 1: 176m², tầng 2: 125m²). Hệ cột trụ chạy suốt hai tầng, không ngắt ở sàn tầng 2, tạo nét đứng mạnh. Phào chỉ và hoa văn phù điêu tập trung quanh cửa sổ và ban công vòm, cửa gỗ nâu ấm là điểm nhấn duy nhất phá vỡ tông trắng – be.
Xem thêm mẫu khác trong bài: Biệt thự 2 tầng mái Nhật hiện đại 461m² – Sơn La (KT22009) · Biệt thự 2 tầng mái Nhật hiện đại 300m² – Hà Nội (KT23068) · Biệt thự 2 tầng mái Nhật bán cổ điển 478m² – Bắc Giang (KT2009340)
Diện tích: 450m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Hà NộiSố tầng: 2 tầng
KT2008871 có mái Nhật độ dốc vừa phải, phủ ngói màu nâu đỏ – một trong số ít mẫu của bài không dùng ngói đen hay xám. Mặt tiền đối xứng với hệ cột vừa tròn vừa vuông, ban công tầng 2 dùng lan can sắt nghệ thuật uốn mềm mại. Diện tích xây dựng 450m² tại Hà Nội, sân vườn trồng cây bonsai tạo hình thay vì thảm cỏ. Cửa chính gỗ tự nhiên màu nâu đỏ chạm khắc, đặt cân đối giữa hai hàng cột.
Diện tích: 420m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Ninh ThuậnMặt tiền: 12mSố tầng: 2 tầng
KT22121 là mẫu tân cổ điển duy nhất trong bài có hồ bơi nhỏ trong khuôn viên, đặt ở sân bên hông nhà. Diện tích xây dựng 420m² trên mặt tiền 12m, chiều sâu 16,5m tại Ninh Thuận. Cột trụ dùng thức Ionic, cửa sổ vòm lớn, lan can ban công sắt nghệ thuật mạ vàng đồng – tông ánh kim lặp lại ở cổng chính. Cửa gỗ tự nhiên màu nâu đỏ kết hợp hệ cửa kính khung gỗ hai bên. Mái Nhật lợp ngói đen, đua mái vừa phải, không xòe rộng như một số mẫu khác trong nhóm.
Diện tích: 322m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Hải PhòngPhòng ngủ: 6Số tầng: 2 tầngMặt bằng: Có
KT19178 nêu rõ tổng số phòng ngủ ngay trong thông số dự án: 6 phòng, trên diện tích xây dựng 322m² tại Hải Phòng – nhiều nhất trong các mẫu của bài có dữ liệu phòng ngủ. Mặt tiền dùng cột vuông ở tầng 1 và cột tròn ở tầng 2, mái Nhật phủ ngói đỏ tươi, cổng chính bằng nhôm đúc màu vàng kim. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 1, lô đất ngang 40m, sâu 15m, nhà đặt giữa lô; công năng gồm 3 phòng ngủ, phòng ăn liền bếp, một WC có bồn tắm và hành lang nối các phòng; hai đầu nhà có sân vườn riêng, một bên hồ nước, bên kia lối đi có giàn.
Diện tích: 432m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Phú ThọSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Có
KT18040 là mẫu duy nhất trong bài có bản vẽ mặt bằng đầy đủ cả hai tầng, dù ảnh phối cảnh chỉ có 2 khung hình. Mặt tiền dùng cột Ionic, ban công bán nguyệt ở tầng 2, mái Nhật dốc phủ ngói đen tương phản tường trắng. Diện tích xây dựng 432m² tại Phú Thọ, khối gara tách riêng ở cánh phải, nối nhà chính qua sảnh phụ. Mặt bằng tầng 1: đại sảnh bậc cong, phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp + ăn, 2 WC, 2 sảnh phụ, gara 2 ô tô tách khối. Tầng 2: 4 phòng ngủ quanh phòng sinh hoạt chung, sảnh tầng, cầu thang, 2 WC, 2 ban công (một bán nguyệt) và sân nhỏ trên mái gara.
Diện tích: 383m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Ninh BìnhSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Có
KT22127 là mẫu duy nhất trong 19 mẫu có 2 mặt tiền – đất tiếp giáp hai đường, nên công trình có hai mặt hoàn thiện đều nhau thay vì một mặt chính, ba mặt phụ. Diện tích 383m² tại Ninh Bình, cột trụ dùng thức Corinth, phào chỉ hoa văn phủ tường quanh cửa sổ vòm, lan can sắt mạ vàng lặp lại ở ban công lẫn cổng chính. Trên bản vẽ mặt bằng, nhà đặt giữa khuôn viên rộng, một bên là 4 ô vườn rau, bên kia là sân đỗ 2 ô tô; tầng 1 gồm phòng khách, 2 phòng ngủ, sảnh thang, 2 WC, khối bếp + ăn tách riêng; sân sau có hồ cá và chòi nghỉ.
Diện tích: 260m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Ninh BìnhSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Có
KT23117 dùng cột và khung cửa vòm bằng đá trắng thay vì đá giả sơn như một số mẫu khác, tạo cảm giác đặc chắc hơn. Mái ngói đen dốc kiểu Nhật có cửa sổ áp mái hình nhọn – trong 19 mẫu của bài, chỉ KT2003514 (Lạng Sơn) cũng có cửa sổ mái, dù hình dáng khác. Diện tích xây dựng 260m², hai lớp cổng sắt uốn hoa văn vàng đồng, hàng cau cảnh hai bên lối vào. Mặt bằng tầng 1 có sảnh bậc lệch sang một bên, dẫn vào phòng khách, phòng ngủ master, phòng ngủ 01, bếp + ăn, WC tách riêng – khác bố cục sảnh giữa đối xứng của các mẫu tân cổ điển còn lại.
Diện tích: 335m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Tuyên QuangMặt tiền: 17,6mSố tầng: 2 tầng
Hai mái Nhật vươn ra đối xứng hai bên khối nhà chính là điểm nhận diện của KT24020 – mái tách thành từng khối theo từng phần công trình, khác cách làm một khối liền mạch của phần lớn mẫu khác. Mặt tiền rộng 17,6m, chiều sâu 15,5m, diện tích 335m² tại Tuyên Quang. Cột tròn đầu cột giản lược, ít chi tiết chạm khắc hơn cột Ionic hay Corinthian. Sân trước lát đá sáng màu, có bộ bàn ghế ngoài trời với dù che, làm chỗ tiếp khách tách khỏi không gian trong nhà.
Diện tích: 478m²Phong cách: Bán cổ điểnTỉnh: Bắc GiangMặt tiền: 8,8mSố tầng: 2 tầng
KT2009340 là mẫu lớn nhất trong 19 mẫu của bài, diện tích 478m² trên mặt tiền hẹp 8,8m nhưng chiều sâu tới 18,4m – tỷ lệ khác hẳn phần lớn mẫu còn lại. Cột tròn Corinthian đỡ ban công sắt uốn tầng 2, mái vòm che sảnh chính, cửa vòm kính hoa lấy sáng. Một giàn pergola gỗ đặt trên mái sảnh phụ, nối bằng cầu thang đá sang khối công trình liền kề – chi tiết không thấy ở mẫu bán cổ điển còn lại (KT22119). Khối gara mái ngói xám tách riêng phía sau, có hàng cây tùng cao che bớt mặt tiền gara.
Diện tích: 463m²Phong cách: Bán cổ điểnTỉnh: Thanh HóaSố tầng: 2 tầngMặt bằng: Có
KT22119 là mẫu duy nhất trong bài có tầng trệt kết hợp khu kinh doanh, tách hẳn khỏi khu nhà ở phía trên. Diện tích 463m² tại Thanh Hóa, mái ngói đen kiểu Nhật, cổng chính mạ vàng chạm khắc. Một chòi nghỉ lục giác đặt trong sân vườn bên hông – chi tiết không lặp lại ở mẫu bán cổ điển còn lại. Trên bản vẽ mặt bằng tổng thể, khu kinh doanh sát mặt đường có sân xe khách riêng; phía trong là cổng chính, sân đỗ 2 ô tô, phòng khách, 2 phòng ngủ master có WC riêng, bếp + ăn, sân phơi đồ và vườn có bể cá.
| Nhu cầu | Mẫu phù hợp | Vì sao |
|---|---|---|
| Lô đất nhỏ, mặt tiền hẹp | KT2009273 (202m², mặt tiền 7,9m) | Diện tích nhỏ nhất trong 19 mẫu, vẫn đủ công năng nhờ lùi sâu vào lô đất góc |
| Lô đất 2 mặt tiền hoặc 2 mặt đường | KT22127 (2 mặt tiền, Ninh Bình), KT2007985 (2 mặt đường, Thanh Hóa) | Cả hai đều tận dụng lợi thế đất góc, không có mặt hậu bỏ trống |
| Muốn tham khảo bố trí phòng trước khi làm việc với đơn vị thiết kế | KT22009, KT19178, KT18040, KT22127, KT23117, KT22119 | 6 mẫu duy nhất trong bài có bản vẽ mặt bằng thật kèm theo |
| Thích phong cách tối giản, ít chi tiết trang trí | KT24736, KT2009143, KT22009, KT23068 | Nhóm hiện đại, mặt tiền phẳng, ít phào chỉ |
| Gia đình đông người, cần nhiều phòng ngủ | KT19178 (6 phòng ngủ) | Tổng số phòng ngủ (6) nêu rõ ngay trong thông số dự án, nhiều nhất trong bài |
| Kết hợp nhà ở với kinh doanh mặt đường | KT22119 | Tầng trệt bố trí riêng khu kinh doanh, tách khu ở phía trên |
| Diện tích lớn, nhiều không gian sân vườn | KT2009340 (478m²), KT8002318A (450m², sân vườn kiểu Nhật) | Hai mẫu thuộc nhóm diện tích lớn nhất bài, có không gian ngoài trời đáng kể |
Mái Nhật là kiểu mái dốc thấp, xòe đều ra bốn phía, đua mái xa hơn mái Thái và mái bằng cùng công trình. Độ dốc mái Nhật phổ biến trong khoảng 20–35° – các tài liệu ngành ghi từ 15° đến 35° tuỳ nguồn, thấp hơn rõ so với mái Thái (khoảng 30–45°). Độ dốc thấp giúp khối mái không lấn át tổng thể, phù hợp cả nhà có nhiều khối cộng thêm như sảnh, gara – thấy rõ ở KT18040 (gara tách khối bên hông) và KT2009340 (khối gara mái ngói xám gắn liền nhà chính).
Đua mái – phần mái vươn ra ngoài mép tường – quyết định khả năng chống nắng, chống mưa hắt; đua càng rộng, tường càng ít bị nắng chiếu và mưa tạt, nhưng cần kết cấu đỡ chắc hơn để không võng theo thời gian. KT2009340 có mái đua rộng theo mô tả hồ sơ dự án, còn KT22121 và một số mẫu tân cổ điển có cột cao lại đua mái vừa phải, nhường vai trò che nắng cho hệ cột và hiên.
Vật liệu ngói trong 19 mẫu chủ yếu là ngói phẳng hoặc ngói tráng men màu tối: xám đậm (KT24736, KT2009273), đen (KT5021106, KT2001316, KT22127, KT23117), đỏ (KT19178), xanh (KT22009, KT8002318A). Ngói tráng men có lớp men bề mặt nên ít bám rêu và giữ màu lâu hơn ngói không men. Màu ngói tối ăn nhập với tường trắng hoặc trắng kem chủ đạo của phần lớn mẫu.
Sê nô, máng xối gom nước mưa từ toàn bộ diện tích mái đổ về ống thoát. Với mái 4 mặt, hệ thống này phải tính đều cho cả bốn phía thay vì hai phía như mái chữ A thông thường, nếu không sẽ có mặt mái thoát nước chậm và tràn máng khi mưa lớn.
So với mái Thái – độ dốc lớn hơn, nhiều lớp mái chồng – mái Nhật tạo cảm giác thấp, gọn hơn. So với mái bằng – gần như phẳng – mái Nhật chống nóng tốt hơn nhờ lớp không khí đệm dưới ngói, nhưng thi công phức tạp hơn. Bảng dưới đây so sánh nhanh ba kiểu mái:
| Tiêu chí | Mái Nhật | Mái Thái | Mái bằng |
|---|---|---|---|
| Độ dốc | Thấp, phổ biến khoảng 20–35° | Cao hơn, phổ biến khoảng 30–45°, nhiều lớp mái chồng | Gần như phẳng, chỉ đủ độ dốc tối thiểu để thoát nước |
| Thoát nước | Đều bốn phía nhờ mái dốc xòe rộng | Nhanh nhờ độ dốc lớn, cần sê nô nhiều lớp mái | Chậm hơn 2 loại mái dốc, phụ thuộc hoàn toàn vào ống thoát và độ dốc thi công |
| Chống nóng | Tốt nhờ đua mái rộng che tường và lớp không khí đệm dưới ngói | Tốt nhờ khoang mái cao thoáng, nhưng đua mái thường ngắn hơn mái Nhật | Kém hơn 2 loại mái dốc nếu không có lớp chống nóng riêng cho sàn mái |
| Phong cách phù hợp | Linh hoạt: hiện đại, tân cổ điển, bán cổ điển (cả 3 nhóm trong bài) | Hợp kiến trúc nhiều lớp mái chồng, nhà vườn truyền thống | Hợp phong cách hiện đại tối giản, tận dụng sân thượng |
| Lưu ý thi công | Chống thấm nhiều đường nối giữa các lớp mái xếp tầng | Kết cấu đỡ mái phức tạp hơn do độ dốc lớn | Chống thấm sàn mái là khâu quan trọng nhất, cần lớp chống thấm riêng |
Mặt bằng công năng của biệt thự 2 tầng mái Nhật thường theo một khung chung: tầng 1 dành cho sinh hoạt chung, tầng 2 dành cho nghỉ ngơi riêng tư – nhưng cách chia cụ thể khác nhau tùy lô đất, nhìn rõ nhất qua 6 mẫu có bản vẽ mặt bằng thật trong bài.
Tầng 1 luôn có phòng khách làm trung tâm. Ở KT22009 (Sơn La), phòng khách đặt giữa nhà, hai phòng ngủ có WC riêng nằm hai bên – tách khu tiếp khách khỏi khu ngủ ngay từ tầng trệt. Bếp và phòng ăn thường liên thông, có đảo bếp (KT22009) hoặc bàn ăn dài, gần sân gia công, phơi đồ – thấy ở cả KT22009, KT19178 và KT22119. Một số mẫu bố trí thêm phòng ngủ ngay tầng 1, như KT18040 (2 phòng ngủ ở tầng 1, cạnh đại sảnh và phòng khách) và KT23117 (phòng ngủ master ngay tầng 1).
Với lô đất rộng, tầng 1 còn tách được các khối phụ ra khỏi nhà chính. KT22127 (Ninh Bình, 2 mặt tiền) đặt khối bếp + ăn tách riêng, dành một bên khuôn viên làm vườn rau. KT19178 (Hải Phòng) đặt nhà giữa lô đất ngang 40m, chừa sân vườn hai đầu nhà – một bên hồ nước, bên kia lối đi có giàn. KT22119 (Thanh Hóa) là mẫu duy nhất tách hẳn một phần tầng 1 làm khu kinh doanh, có lối vào và sân xe khách riêng.
Tầng 2 tập trung các phòng ngủ. KT18040 (Phú Thọ) có 4 phòng ngủ quây quanh một phòng sinh hoạt chung, sảnh tầng và 2 ban công riêng; một số mẫu khác bố trí thêm ban công bán nguyệt như KT2009273. Diện tích sàn hai tầng thường gần bằng nhau khi không có khối phụ tách rời – KT2009143 có cả hai tầng khoảng 139,5m²; còn khi có gara tách khối (KT18040) hoặc bếp tách riêng (KT22127), phần tầng 1 trải rộng hơn trên khuôn viên.
Betaviet không đưa mức giá cụ thể cho biệt thự 2 tầng mái Nhật trong bài này, vì chi phí thực tế phụ thuộc nhiều yếu tố riêng của từng công trình và chỉ chính xác khi có hồ sơ khảo sát lô đất cụ thể. Một số yếu tố ảnh hưởng lớn nhất:
Diện tích sàn xây dựng là yếu tố đầu tiên – trong 19 mẫu của bài, diện tích dao động từ 202m² (KT2009273) đến 478m² (KT2009340). Độ phức tạp của khối mái cũng ảnh hưởng: mái nhiều lớp xếp tầng như KT8002318A hay mái tách khối như KT24020 đòi hỏi nhiều công đoạn hơn một khối mái liền mạch.
Vật liệu ngói và hoàn thiện mặt đứng là biến số lớn thứ hai. Loại ngói (tráng men hay không men) ảnh hưởng chi phí vật liệu mái; đá ốp tự nhiên (như KT2009143, KT2003514) tốn công lắp đặt hơn sơn tường phẳng; hệ cột có phào chỉ, hoa văn chạm khắc ở các mẫu tân cổ điển, bán cổ điển cũng cần nhân công thủ công nhiều hơn khối tường phẳng của nhóm hiện đại.
Hạng mục sân vườn và cảnh quan ngoài nhà – hồ cá (KT22127), hồ bơi nhỏ (KT22121), chòi nghỉ (KT22119), giàn pergola gỗ (KT2009340) – là các hạng mục cộng thêm ngoài phần thân nhà, tùy nhu cầu gia chủ có làm cùng đợt thi công hay để sau.
Vì mỗi lô đất và mỗi yêu cầu công năng khác nhau, Betaviet nhận khảo sát và gửi khái toán miễn phí theo đúng kích thước lô đất, mong muốn của từng gia đình, thay vì áp một mức giá chung cho toàn bộ 19 mẫu trong bài.
Từ dữ liệu kỹ thuật của các công trình mái Nhật, có một số điểm cần lưu ý để mái bền, không thấm dột sau vài mùa mưa:
Độ dốc phải tính theo đúng vật liệu ngói sử dụng, không chọn một con số cố định cho mọi loại ngói. Ngói tráng men nặng cần độ dốc đủ, thường trong khoảng 20–35° đã nêu ở trên, để nước mưa trôi nhanh, không đọng ở khe ngói gây thấm ngược.
Chống thấm tại các đường nối là khâu dễ bị bỏ qua nhất. Mái Nhật 4 mặt có nhiều đường giao mái (nơi hai mặt mái gặp nhau) hơn mái 2 dốc thông thường – mỗi đường giao là một điểm nguy cơ thấm nếu không xử lý kỹ lớp chống thấm và gờ dán ngói, đặc biệt ở các mẫu mái nhiều lớp xếp tầng như KT8002318A.
Sê nô, máng xối phải tính đủ tiết diện cho toàn bộ diện tích mái đổ về, phân bổ đều lưu lượng nước cho cả bốn hướng thoát thay vì dồn về một phía.
Liên kết ngói với khung mái cần đủ chắc để chịu gió mạnh – ngói lỏng lẻo là nguyên nhân phổ biến gây bong ngói rồi thấm dột. Có 3 cách làm mái Nhật phổ biến, mỗi cách đánh đổi riêng giữa độ bền và tốc độ thi công:
| Phương pháp | Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|---|
| Đổ trần bê tông phẳng, đổ mái dốc riêng bên trên, đắp gờ dán ngói | Bền nhất, cách âm và cách nhiệt tốt; lớp bê tông bên dưới vẫn chắn được nước nếu ngói hỏng cục bộ | Chi phí vật liệu và nhân công cao nhất trong 3 phương pháp, thời gian thi công lâu hơn |
| Đổ mái dốc trực tiếp, lợp ngói lên mái dốc, đóng trần thạch cao che kết cấu | Thi công nhanh hơn phương pháp 1, tiết kiệm một lớp bê tông phẳng | Dễ bong ngói nếu liên kết không chắc, có nguy cơ thấm dột tại vị trí ngói xô lệch sau gió bão |
| Đổ mái bằng, xây tường thu hồi tạo độ dốc, dựng vì kèo thép lợp ngói lên trên | Thi công đơn giản, nhanh, phù hợp cải tạo hoặc nơi khó thi công mái dốc bê tông | Vì kèo thép cần bảo trì chống gỉ định kỳ, cách âm và cách nhiệt kém hơn phương pháp 1 |
Thông gió cho khoảng áp mái – khoảng trống giữa trần và mái ngói – giúp giảm nhiệt hấp thụ vào nhà, đặc biệt với các mẫu có cửa sổ mái như KT2003514 và KT23117: vừa lấy sáng vừa thoát khí nóng tích tụ dưới mái.
Màu ngói nên chọn tương phản vừa đủ với màu tường, không quá gắt cũng không hoà lẫn. Cách phối phổ biến nhất trong bài là tường trắng hoặc trắng kem đi cùng mái ngói tối màu như xám, đen, xanh, tạo điểm nhấn rõ mà không làm mặt đứng nặng nề.
Mái Nhật là kiểu mái dốc thấp, phổ biến khoảng 20–35°, xòe đều ra bốn phía và đua mái rộng để che nắng mưa. Mái Thái có độ dốc lớn hơn, nhiều lớp mái chồng, tạo cảm giác cao và nhiều chi tiết hơn. Phần lớn công trình trong bài dùng mái Nhật 4 mặt đều, không lệch.
Đua mái rộng giúp chống nắng, chống mưa hắt vào tường và cửa sổ; độ dốc vừa phải giúp thoát nước nhanh mà không tạo khối mái quá cao. Mái Nhật cũng linh hoạt, ghép được với nhiều phong cách mặt tiền – trong bài có cả nhóm hiện đại, tân cổ điển và bán cổ điển cùng dùng.
Chi phí phụ thuộc diện tích sàn xây dựng, độ phức tạp của khối mái, loại ngói và vật liệu hoàn thiện, cùng các hạng mục sân vườn đi kèm. Vì mỗi lô đất khác nhau, Betaviet không đưa mức giá cố định mà nhận khảo sát để gửi khái toán theo đúng hồ sơ.
Ngói phẳng hoặc ngói tráng men màu tối (xám, đen, xanh) là lựa chọn phổ biến nhất trong 19 mẫu của bài, vì có lớp men chống thấm, hạn chế bám rêu. Màu ngói tối cũng tạo tương phản rõ với tường sơn trắng hoặc trắng kem – tông màu chủ đạo của phần lớn mẫu.
Trong 19 mẫu của bài, diện tích xây dựng dao động từ 202m² (KT2009273, mặt tiền 7,9m, Hòa Bình) đến 478m² (KT2009340, Bắc Giang). Mẫu nhỏ nhất cho thấy lô đất mặt tiền hẹp vẫn đủ công năng nếu bố trí công trình lùi sâu hợp lý.
Có. Đua mái rộng che được mưa nắng, độ dốc vừa phải giúp thoát nước nhanh, hạn chế đọng nước trên mái – phù hợp khí hậu nhiệt đới gió mùa. Đây cũng là lý do mái Nhật xuất hiện ở nhiều tỉnh thành trong 19 mẫu của bài, từ miền núi phía Bắc đến đồng bằng sông Cửu Long.
Thời gian phụ thuộc quy mô công trình, độ phức tạp của mái và mức độ hoàn thiện nội, ngoại thất, nên Betaviet không đưa con số cố định áp dụng chung. Gia chủ gửi kích thước lô đất và nhu cầu cụ thể để nhận lịch trình thiết kế, thi công dự kiến theo đúng hồ sơ.
Cần phương án biệt thự 2 tầng mái Nhật cho lô đất của bạn?
Gửi kích thước lô đất và nhu cầu phòng, Betaviet sẽ tư vấn phương án và khái toán theo đúng hồ sơ thiết kế. Hotline: 0915 010 800
Xem thêm:
– Biệt thự 2 tầng
– Biệt thự mái Nhật
– Biệt thự kiểu Nhật
– Biệt thự 3 tầng
– Thiết kế biệt thự 2 tầng
– 6 kiểu mái biệt thự đẹp
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
