Mặt bằng biệt thự 1 tầng là bản vẽ thể hiện cách sắp xếp phòng khách, phòng ngủ, bếp và sân trên cùng một cao độ, không có cầu thang nối tầng như nhà nhiều tầng. Vì mọi phòng đứng chung một mặt sàn, thứ tự bố trí – phòng nào gần cổng, phòng nào lùi sâu, sân đặt ở đâu để lấy sáng – quyết định phần lớn sự tiện dụng của công trình.
Bài này tập hợp 18 mẫu biệt thự 1 tầng Betaviet đã thiết kế thật, trải trên nhiều tỉnh thành và phong cách khác nhau. Trong đó, 3 mẫu có bản vẽ mặt bằng thật kèm bài – bài trích lại đúng tên các phòng đọc được trên bản vẽ để gia chủ hình dung công năng trước khi liên hệ; 15 mẫu còn lại có ảnh phối cảnh và thông số đầy đủ nhưng chưa có bản vẽ mặt bằng đăng kèm.
Tóm tắt nhanh
| Mã | Tỉnh | Phong cách | Diện tích | Mặt bằng |
|---|---|---|---|---|
| KT20193 | Ninh Bình | Kiểu Pháp | 139m² | Có |
| KT19064 | Sơn La | Kiểu Pháp | 194m² | Không |
| KT23098 | Hà Nội | Á Đông | 301m² | Có |
| KT21011 | Thanh Hóa | Tân cổ điển | 341m² | Có |
| KT20013 | Hưng Yên | Tân cổ điển | 272m² | Không |
| KT24023 | Bắc Ninh | Tân cổ điển | 410m² | Không |
| KT18092 | Cần Thơ | Tân cổ điển | 360m² | Không |
| KT2009683 | Hưng Yên | Tân cổ điển | 182m² | Không |
| KT5004859 | Hòa Bình | Tân cổ điển | 155m² | Không |
| KT2000235-1 | Nghệ An | Tân cổ điển | 370m² | Không |
| KT24814 | Hà Nam | Tân cổ điển | 200m² | Không |
| KT9184542 | Nghệ An | Tân cổ điển | 500m² | Không |
| KT25866 | Ninh Bình | Á Đông | 800m² | Không |
| KT25853 | Ninh Bình | Á Đông | 700m² | Không |
| KT25852 | Nghệ An | Á Đông | 500m² | Không |
| KT2000235-2 | Nghệ An | Hiện đại | 370m² | Không |
| KT24592 | Hòa Bình | Tropical | 1.500m² | Không |
| KT21063 | Bắc Ninh | Tropical | 250m² | Không |
3 mẫu dưới đây có bản vẽ mặt bằng thật kèm bài. Tên từng phòng lấy đúng theo nhãn đọc được trên bản vẽ; những nhãn mờ hoặc không đọc rõ, bài không suy đoán thêm.
Diện tích: 139m²Phong cách: Kiểu PhápTỉnh: Ninh BìnhPhòng ngủ: 3Số tầng: 1 tầngMặt bằng: Có
Phòng theo bản vẽ mặt bằng:
– Đại sảnh
– Phòng ngủ (3 phòng)
– Bếp
– Bàn ăn
– WC
– Sân chính
– Sân
KT20193 là mẫu nhỏ nhất trong 18 mẫu của bài, diện tích 139m² tại Ninh Bình. Sảnh chính mái tam giác với hai cột tròn lớn kiểu Hy Lạp làm điểm nhận diện, tường trắng, mái ngói xanh đậm dốc bốn phía. Nhìn từ trên cao, khối mái xếp thành hình chữ L thay vì một khối chữ nhật liền mạch. Trên bản vẽ, đại sảnh đặt ở giữa nhà – đây là không gian đón khách và cũng là trục nối tới 3 phòng ngủ; bếp và bàn ăn bố trí liền nhau ở một góc, một sân chính ở phía trước nhà và một sân phụ phía sau.
Diện tích: 301m²Phong cách: Á ĐôngTỉnh: Hà NộiMặt tiền: 23,55mPhòng ngủ: 4Số tầng: 1 tầngMặt bằng: Có
Phòng theo bản vẽ mặt bằng:
– Phòng khách
– Hành lang
– Phòng ngủ (4 phòng)
– Phòng thay đồ
– WC (4 phòng)
– Phòng ăn
– Bếp
– Sân ướt
– Kho
– Chòi nghỉ
– Bể nước ngầm
KT23098 là biệt thự vườn phong cách Á Đông, diện tích 301m² trên mặt tiền 23,55m tại Hà Nội. Một hành lang kính chạy dọc dưới bóng cây cổ thụ nối các phòng, mái ngói nâu đỏ nhiều lớp, tường ốp đá xám. Trên bản vẽ mặt bằng, 4 phòng ngủ nằm dọc hành lang, có phòng thay đồ riêng; phòng khách, phòng ăn và bếp là khu sinh hoạt chung ở đầu kia của nhà, còn chòi nghỉ, sân ướt, kho và bể nước ngầm bố trí ở khu phụ phía sau. Đây là mẫu duy nhất trong 3 mẫu có mặt bằng dùng hành lang làm trục nối thay vì đại sảnh trung tâm.
Diện tích: 341m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Thanh HóaPhòng ngủ: 3Số tầng: 1 tầngMặt bằng: Có
Phòng theo bản vẽ mặt bằng:
– Sảnh chính
– Hiên
– Phòng khách
– Hành lang
– Phòng ngủ 01
– WC 01
– Phòng ngủ 02
– WC 02
– Phòng ngủ 03
– WC 03
– WC 04
– Bếp + ăn
– Phòng giặt
– Phòng máy phát điện
– Kho
– Sân gia công
KT21011 diện tích 341m² tại Thanh Hóa, mái ngói đỏ cam bốn phía, tường trắng, hệ cột Corinth đỡ mái sảnh chính. Đây là mẫu duy nhất trong 3 mẫu có mặt bằng nêu đúng số phòng ngủ khớp giữa tên dự án và bản vẽ: 3 phòng ngủ. Trên bản vẽ, sảnh chính và hiên dẫn vào phòng khách, từ đó hành lang nối 3 phòng ngủ – mỗi phòng có WC riêng; bếp + ăn đặt cạnh khu phụ trợ gồm phòng giặt, phòng máy phát điện và kho; một WC phụ và sân gia công nằm ở phía sau, tách khỏi khu ở chính.
15 mẫu dưới đây có ảnh phối cảnh và thông số đầy đủ nhưng chưa có bản vẽ mặt bằng đăng kèm trong bài này.
Diện tích: 194m²Phong cách: Kiểu PhápTỉnh: Sơn LaSố tầng: 1 tầng
KT19064 diện tích 194m² tại Mộc Châu, Sơn La, mái dốc màu xanh than, hệ cột Ionic đôi đỡ sảnh chính, tường trắng. Bậc tam cấp ốp đá tự nhiên dẫn lên sảnh, cửa chính gỗ nâu ấm áp, cây xanh cảnh quan bao quanh tạo không gian xanh mát. Nhìn từ xa, hàng rào thấp màu trắng và cổng sắt mỹ thuật cùng các chi tiết trang trí vàng đồng tạo điểm nhấn cho mặt tiền.
Diện tích: 272m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Hưng YênPhòng ngủ: 4Số tầng: 1 tầng
KT20013 nằm tại KĐT Lạc Hồng Phúc, Hưng Yên, diện tích 272m², công năng gồm 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng ăn theo thông tin dự án. Sảnh chính dùng hệ cột tròn kiểu La Mã đỡ mái vòm, chân cột ốp đá xám, cửa gỗ nâu ấm trên nền tường trắng. Nhìn từ trên cao, khối nhà bố cục hình chữ nhật, mái ngói xanh than dốc, hàng rào sắt mỹ thuật màu vàng đồng bao quanh sân vườn. Đây là một trong hai mẫu trong bài có khối mặt bằng hình chữ nhật rõ nét qua ảnh trên cao, cùng với KT21011.
Diện tích: 410m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Bắc NinhSố tầng: 1 tầng
KT24023 xây trên khu đất 1.400m², diện tích xây dựng 410m² tại Bắc Ninh. Mái Mansard đen là điểm khác biệt so với phần lớn mẫu tân cổ điển còn lại trong bài, vốn dùng mái ngói dốc thường. Hệ cột Corinth chạm khắc, lan can đá cẩm thạch trắng ở ban công, cửa gỗ chạm khắc ở lối vào chính. Sân vườn có chòi nghỉ mát và khu đỗ xe có mái che riêng, tách khỏi khối nhà chính.
Diện tích: 360m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Cần ThơSố tầng: 1 tầng
KT18092 diện tích 360m² tại Cần Thơ, có hồ bơi và sân vườn bố trí ở sân sau, cổng phụ riêng dẫn vào khu vực này. Hàng cột trụ tân cổ điển trải dài đối xứng dọc hành lang mặt tiền, tường trắng, mái ngói đen tương phản, cửa sổ dạng vòm. Nhìn từ flycam, hồ bơi dáng uốn lượn đặt sát sân hiên có lan can trắng bao quanh, hai hàng cây thẳng tắp dẫn từ cổng phụ vào khu vực này. Vật liệu chính gồm đá tự nhiên, gạch nung và gỗ, kết hợp chi tiết kim loại chống ăn mòn ở ngoài trời.
Diện tích: 182m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Hưng YênMặt tiền: 14mSố tầng: 1 tầng
KT2009683 diện tích 182m² trên mặt tiền 14m tại Hưng Yên. Bậc thềm đá dẫn lên sảnh cửa kính, cột trụ và phào chỉ trắng nổi trên nền tường ghi, mái ngói xám đen. Khuôn viên có thêm một nhà bảo vệ mái chóp nhỏ đặt gần cổng và một hồ bơi ở phía sau nhà chính – hai hạng mục không xuất hiện ở các mẫu tân cổ điển diện tích nhỏ khác trong bài. Khối bo cong ốp kính ở một bên mặt tiền kết hợp giàn pergola gỗ tạo điểm nhấn khác với mặt tiền phẳng thường thấy.
Diện tích: 155m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Hòa BìnhMặt tiền: 15,5mSố tầng: 1 tầng
KT5004859 là mẫu nhỏ nhất trong 15 mẫu ở phần này, diện tích 155m² trên mặt tiền 15,5m, chiều sâu 10m tại Hòa Bình. Mái ngói xám đen dốc bốn phía có chóp trang trí hình nón là điểm nhận diện, một chi tiết không lặp lại ở các mẫu mái dốc khác trong phần này. Hai cửa sổ áp mái hình vòm đối xứng lấy sáng cho khoảng áp mái, cửa chính là cửa gỗ đôi chạm khắc. Vách kính cường lực lớn choán gần trọn một mặt tường bên, chân cột ốp đá tự nhiên.
Diện tích: 370m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Nghệ AnMặt tiền: 19,5mSố tầng: 1 tầng
KT2000235-1 và KT2000235-2 cùng thiết kế trên một lô đất mặt tiền 19,5m, chiều sâu 19m tại Nghệ An, diện tích 370m² – hai phương án phong cách khác nhau cho cùng một khu đất. Bản tân cổ điển này dùng mái 4 dốc lợp ngói xám đen, chóp nóc bằng kim loại, hàng cột tròn ốp đá vàng nâu quanh vòm bán nguyệt ở lối vào. Sân vườn có tùng la hán tạo dáng và tượng đá trang trí hai bên bậc thềm, khác hẳn không gian sân trải cỏ đơn giản của bản hiện đại cùng lô đất. Cửa sổ đứng khung đen nhịp đều dọc mặt hông nhà.
Diện tích: 200m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Hà NamSố tầng: 1 tầng
KT24814 diện tích 200m² tại Hà Nam, đặt sau một hồ nước trước nhà tạo mặt phản chiếu cho công trình. Hàng cột trụ đều nhịp đỡ mái sảnh, hai đầu hồi có phào chỉ và cửa sổ vòm đối xứng, mái ngói xám đậm tương phản tường trắng. Nhìn từ trên cao, mái nhà xếp hình chữ L, sân trong lát đá kết hợp một hồ cá chạy dọc một bên nhà.
Diện tích: 500m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Nghệ AnPhòng ngủ: 4Số tầng: 1 tầng
KT9184542 là mẫu duy nhất trong 15 mẫu ở phần này dùng mái Nhật, diện tích 500m² trên lô đất 29,37m x 35,97m tại Nghệ An. Mái ngói xám xanh dốc nhẹ bốn phía, có cửa sổ mái nhô lấy sáng, khác các mẫu mái Mansard hoặc mái 4 dốc chóp nhọn còn lại trong nhóm tân cổ điển. Hệ cột trụ trắng, đầu cột kiểu Doric cách điệu, phào chỉ chạm khắc quanh mái và khung cửa. Công năng theo thông tin dự án gồm phòng khách, 4 phòng ngủ, phòng ăn, bếp, phòng kho, phòng giải trí, gara ô tô và hai sân phơi.
Xem thêm mẫu khác trong bài: Biệt thự tân cổ điển 1 tầng 272m² – Hưng Yên (KT20013) · Biệt thự tân cổ điển 1 tầng 410m² mái Mansard – Bắc Ninh (KT24023) · Biệt thự tân cổ điển 1 tầng mái Nhật 500m² – Nghệ An (KT9184542)
Diện tích: 800m²Phong cách: Á ĐôngTỉnh: Ninh BìnhSố tầng: 1 tầng
KT25866 diện tích 800m² tại Ninh Bình, dãy nhà mái ngói cong nhiều lớp trải dài, kết cấu cột gỗ tự nhiên vân trầm. Sân vườn theo kiểu vườn Nhật với đá tảng, cây tùng tỉa dáng và đèn đá lồng đặt dọc lối đi lát đá. Một nhà thủy tạ nhô ra bên hồ nước nhỏ, mái ngói cong xếp lớp, cùng một hồ bơi dài chạy song song mặt tiền nhà. Nội thất có phòng ăn trần gỗ caisson theo mô tả dự án.
Diện tích: 700m²Phong cách: Á ĐôngTỉnh: Ninh BìnhSố tầng: 1 tầng
KT25853 diện tích khu đất 700m² tại Ninh Bình, hệ cột gỗ mặt tiền kết hợp mái bằng. Hồ bơi dài chạy dọc sân sau, mái che gỗ đen kiểu nhà chòi và tường đá xếp thô tạo cảm giác mộc mạc hơn các mẫu Á Đông mái ngói cong khác trong bài. Một giàn pergola tròn bằng thép và gỗ có dây leo phủ, đặt cạnh hồ nước nhỏ và cụm sofa ngoài trời. Nội thất bên trong dùng đá marble, gỗ tự nhiên theo mô tả dự án.
Diện tích: 500m²Phong cách: Á ĐôngTỉnh: Nghệ AnSố tầng: 1 tầng
KT25852 diện tích xây dựng 500m² tại Nghệ An, đặt giữa một khu đất có rừng thông cao bao quanh. Mái ngói dốc màu đen, tường ốp đá xám kết hợp cột gỗ nâu trầm, mái đua rộng bằng gỗ che phần hiên trước cửa kính lớn. Sân vườn rải sỏi trắng, đá cảnh và cây bụi cắt tỉa, gara ô tô có mái hiên gỗ riêng ở một bên. Đèn sân vườn ánh vàng ấm dọc lối đi lát đá là chi tiết chung với KT25866, một trong ba mẫu Á Đông cùng phong cách trong bài.
Diện tích: 370m²Phong cách: Hiện đạiTỉnh: Nghệ AnMặt tiền: 19,5mSố tầng: 1 tầng
KT2000235-2 là phương án hiện đại trên cùng lô đất 19,5m x 19m với bản tân cổ điển KT2000235-1 ở Nghệ An, diện tích 370m². Khối kính thông cao ở lối vào cùng hai cột đá xám đen là điểm nhấn chính, thay cho hệ cột tròn cổ điển của bản còn lại. Ba khối mái 4 dốc ngói đen xếp nhịp, cánh nhà phụ trải rộng hai bên, sân vườn trồng tùng bonsai. Vào buổi tối, ánh đèn từ bên trong hắt qua khối kính thông tầng, tương phản với sắc đá đen của cột trụ.
Diện tích: 1.500m²Phong cách: TropicalTỉnh: Hòa BìnhSố tầng: 1 tầng
KT24592 là mẫu lớn nhất trong 18 mẫu của bài, diện tích xây dựng 1.500m² tại Hòa Bình, phong cách Tropical Modern. Mái lam gỗ chạy dài kết hợp mái dốc nhẹ và mái bằng, cột kính lớn mở không gian sống ra hồ bơi và sân vườn cây xanh. Nhìn từ trên cao, công trình bố cục hình chữ L bám theo địa hình khu đất, khác các khối vuông vắn hoặc chữ nhật của phần lớn mẫu tân cổ điển trong bài. Hồ bơi dài chạy dọc mặt nhà, sân đỗ xe lát gạch block thấm nước.
Diện tích: 250m²Phong cách: TropicalTỉnh: Bắc NinhPhòng ngủ: 2Số tầng: 1 tầng
KT21063 diện tích 250m² tại Bắc Ninh, quy mô 1 tầng theo phong cách Tropical. Mái ngói dốc xám nhô rộng che nắng cho hệ cửa kính lớn nối liền phòng khách với sân vườn, vật liệu chủ đạo là gỗ tự nhiên. Công năng theo mô tả dự án gồm phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ và một phòng ngủ chính, bố trí quanh một khoảng sân có hồ nước nhỏ. Hành lang gỗ dọc mặt nước và hiên gỗ trước nhà là điểm chuyển tiếp giữa không gian trong nhà và sân vườn.
Ngoài các mẫu thiết kế ở trên, dưới đây là một số công trình biệt thự 1 tầng Betaviet đã thi công ngoài đời thực, ghi lại qua ảnh chụp tại công trường hoặc công trình đã hoàn thiện. Mã công trình thi công không nhất thiết trùng với mã thiết kế cùng số ở các mẫu phía trên.
Vì biệt thự 1 tầng không có cầu thang nối tầng, mọi phòng đứng chung một mặt sàn. Nguyên tắc đầu tiên khi bố trí mặt bằng là tách khu sinh hoạt chung ra khỏi khu ngủ nghỉ bằng một trục hành lang hoặc một đại sảnh trung tâm, thay vì để phòng ngủ nằm ngay cạnh phòng khách.
Ở 3 mẫu có bản vẽ mặt bằng thật trong bài, cách tách khu thể hiện theo hai hướng. KT21011 (Thanh Hóa) và KT20193 (Ninh Bình) dùng một sảnh/đại sảnh đặt giữa nhà, từ đó hành lang tỏa ra các phòng ngủ ở hai bên – khách đến chơi chỉ cần dừng ở sảnh và phòng khách, không đi ngang qua khu ngủ. KT23098 (Hà Nội) lại dùng một hành lang kính chạy dọc nối 4 phòng ngủ thành một dãy riêng, tách hẳn khỏi cụm phòng khách – phòng ăn – bếp ở đầu kia của nhà.
Lối vào luôn đi qua sảnh chính hoặc hiên trước khi tới phòng khách; không có mẫu nào trong 3 bản vẽ cho khách bước thẳng từ cổng vào bếp hoặc phòng ngủ. Bếp và phòng ăn thường liên thông, đặt cạnh các khu phụ trợ như phòng giặt, kho, sân gia công (KT21011) hoặc sân ướt, chòi nghỉ (KT23098) – những không gian ồn hoặc cần thoát nước được gom về một phía, tách khỏi khu ngủ yên tĩnh.
Lấy sáng và thông gió cho mặt bằng 1 tầng phụ thuộc nhiều vào sân trong hoặc hành lang kính, vì không có giếng trời xuyên tầng như nhà nhiều tầng. KT23098 dùng hành lang kính chạy dọc dưới bóng cây để vừa lấy sáng vừa làm lối đi. Nhiều mẫu ở phần ảnh của bài (KT25852, KT25866) cũng đặt sân trong hoặc sân sau có cây xanh sát các mặt tường có cửa kính lớn, giúp phòng phía trong vẫn có ánh sáng tự nhiên dù nhà trải rộng theo chiều ngang.
Trong 18 mẫu của bài, hai dạng khối mặt bằng xuất hiện rõ nhất qua ảnh phối cảnh trên cao và bản vẽ mặt bằng: khối chữ nhật/vuông vắn và khối chữ L.
| Dạng khối | Đặc điểm | Mẫu ví dụ trong bài |
|---|---|---|
| Chữ nhật / vuông vắn | Một khối nhà liền mạch, các phòng xếp dọc theo chiều dài hoặc chiều rộng lô đất, không có cánh nhà nhô ra | KT21011 (Thanh Hóa), KT20013 (Hưng Yên) |
| Chữ L | Một cánh nhà phụ nhô vuông góc với khối chính, cạnh trong của chữ L thường ôm lấy sân trong hoặc hồ bơi | KT20193 (Ninh Bình), KT24814 (Hà Nam), KT24592 (Hòa Bình) |
Khối chữ nhật phù hợp lô đất hẹp chiều ngang, thi công đơn giản hơn vì ít góc giao mái. Khối chữ L tạo thêm một mặt tường quay vào sân trong – như KT24814 dùng cạnh trong của chữ L áp sát hồ cá, hoặc KT24592 bám theo địa hình khu đất rộng – đổi lại có nhiều góc giao mái hơn, cần xử lý chống thấm kỹ hơn ở các đường nối mái.
Không phải mẫu nào trong 18 mẫu của bài cũng ghi rõ số phòng ngủ, nhưng với 6 mẫu có ghi rõ, số phòng ngủ không tăng đều theo diện tích – phụ thuộc cách bố trí nhiều hơn diện tích xây dựng:
| Mã dự án | Diện tích | Phòng ngủ | Tỉnh |
|---|---|---|---|
| KT20193 | 139m² | 3 | Ninh Bình |
| KT21063 | 250m² | 2 | Bắc Ninh |
| KT20013 | 272m² | 4 | Hưng Yên |
| KT23098 | 301m² | 4 | Hà Nội |
| KT21011 | 341m² | 3 | Thanh Hóa |
| KT9184542 | 500m² | 4 | Nghệ An |
Ví dụ, KT20193 chỉ 139m² nhưng vẫn có 3 phòng ngủ, trong khi KT21011 rộng hơn hai lần (341m²) cũng chỉ 3 phòng ngủ vì dành nhiều diện tích hơn cho các phòng phụ trợ (kho, phòng máy phát điện, phòng giặt, sân gia công). Vì vậy, số phòng ngủ cần thiết nên tính theo nhu cầu thực tế của gia đình, rồi mới tính ngược ra diện tích xây dựng phù hợp, thay vì áp một công thức diện tích cố định cho mọi lô đất.
Vì diện tích mái của biệt thự 1 tầng thường trải rộng theo mặt bằng thay vì dồn lên cao như nhà nhiều tầng, độ dốc mái cần tính đúng theo loại ngói sử dụng. Với mái Nhật như KT9184542 trong bài, độ dốc phổ biến khoảng 20–35° (các tài liệu ngành ghi từ 15° đến 35°, tuỳ nguồn); các mái ngói dốc bốn phía kiểu tân cổ điển và mái Mansard như KT24023 trong bài không có một độ dốc chung, cần tính riêng theo bản vẽ kết cấu, miễn đủ để nước mưa thoát nhanh mà không tạo khối mái quá cao so với công trình 1 tầng.
Mái 4 dốc hoặc mái xếp khối chữ L có nhiều đường giao mái hơn mái chữ nhật đơn giản – mỗi đường giao là một điểm cần xử lý chống thấm kỹ, đặc biệt ở các mẫu có nhiều lớp mái xếp tầng như KT25866 hay các khối mái tách rời như KT2000235-2.
Mật độ xây dựng và mặt tiền tối thiểu cho biệt thự 1 tầng phụ thuộc quy hoạch của từng lô đất và địa phương, không có một con số áp dụng chung cho mọi trường hợp – trong 18 mẫu của bài, mặt tiền ghi rõ trong hồ sơ dao động từ khoảng 14m (KT2009683) đến 23,55m (KT23098), tùy hình dạng và diện tích lô đất thực tế.
Thời gian thiết kế và thi công cũng khác nhau theo quy mô công trình và mức độ hoàn thiện nội, ngoại thất mà gia chủ chọn, nên Betaviet không đưa một mốc thời gian cố định áp dụng cho mọi mẫu; gia chủ gửi kích thước lô đất và nhu cầu cụ thể để nhận lịch trình dự kiến theo đúng hồ sơ.
Betaviet không đưa mức giá cụ thể cho biệt thự 1 tầng trong bài này, vì chi phí thực tế phụ thuộc nhiều yếu tố riêng của từng lô đất và chỉ chính xác khi có hồ sơ khảo sát cụ thể.
Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên – trong 18 mẫu của bài, diện tích dao động từ 139m² (KT20193) đến 1.500m² (KT24592). Độ phức tạp của khối mái (chữ nhật hay chữ L, một lớp hay nhiều lớp xếp tầng) và vật liệu hoàn thiện mặt đứng (đá ốp tự nhiên, gỗ tự nhiên, phào chỉ chạm khắc ở nhóm tân cổ điển) là biến số lớn thứ hai.
Hạng mục sân vườn và cảnh quan – hồ bơi (KT18092, KT25853, KT24592), hồ nước, chòi nghỉ, nhà thủy tạ (KT25866) – là các hạng mục cộng thêm ngoài phần thân nhà, tùy gia chủ có làm cùng đợt thi công hay để sau.
Vì mỗi lô đất và mỗi nhu cầu công năng khác nhau, Betaviet nhận khảo sát và gửi dự toán miễn phí theo đúng hồ sơ thực tế, thay vì áp một mức giá chung cho toàn bộ 18 mẫu trong bài.
Ưu tiên đầu tiên là tách khu sinh hoạt chung (phòng khách, bếp, ăn) ra khỏi khu ngủ nghỉ bằng một trục hành lang hoặc đại sảnh, vì không có tầng trên để phân tách như nhà nhiều tầng. Kế đến là bố trí sân trong hoặc hành lang kính để lấy sáng, thông gió cho các phòng ở giữa nhà.
Phù hợp gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ, vì đi lại giữa các phòng không cần lên xuống cầu thang. Trong 18 mẫu của bài, biệt thự 1 tầng cũng được nhiều gia đình chọn cho lô đất rộng ở khu đô thị hoặc vùng ven, nơi diện tích đất đủ để trải nhà theo chiều ngang.
Ưu điểm là đi lại thuận tiện, không có cầu thang chiếm diện tích sàn. Nhược điểm là cần diện tích đất lớn hơn để đủ công năng – mẫu nhỏ nhất trong bài (KT20193) đã cần 139m² cho 1 tầng, trong khi nhà nhiều tầng có thể gói cùng diện tích sàn đó trên lô đất nhỏ hơn.
Trong 18 mẫu của bài, diện tích xây dựng nhỏ nhất là 139m² (KT20193, mặt bằng hình chữ L, Ninh Bình), vẫn đủ bố trí đại sảnh, 3 phòng ngủ, bếp và ăn. Diện tích cụ thể cần cho một gia đình phụ thuộc số phòng ngủ và các khu phụ trợ mong muốn.
Khối chữ nhật là một khối nhà liền mạch, ít góc giao mái, phù hợp lô đất hẹp chiều ngang. Khối chữ L có một cánh nhà phụ nhô ra ôm lấy sân trong hoặc hồ bơi, tạo thêm mặt tường lấy sáng nhưng có nhiều đường giao mái hơn, cần chống thấm kỹ hơn.
Chi phí phụ thuộc diện tích xây dựng, độ phức tạp của khối mái, vật liệu hoàn thiện mặt đứng và các hạng mục sân vườn đi kèm như hồ bơi, hồ nước. Vì mỗi lô đất khác nhau, Betaviet không đưa mức giá cố định mà nhận khảo sát để gửi dự toán theo đúng hồ sơ.
Cách phổ biến trong các mẫu của bài là dùng hành lang hoặc đại sảnh làm ranh giới giữa khu chung và khu ngủ, đặt phòng ngủ chính ở vị trí lùi sâu hoặc quay ra sân vườn riêng, tách khỏi lối đi chung của khách đến chơi.
Thời gian phụ thuộc quy mô công trình, độ phức tạp của mái và mức độ hoàn thiện nội, ngoại thất, nên Betaviet không đưa một con số cố định áp dụng chung. Gia chủ gửi kích thước lô đất và nhu cầu cụ thể để nhận lịch trình thiết kế, thi công dự kiến theo đúng hồ sơ.
Nên xem hồ sơ các dự án đã thiết kế thật, không chỉ ảnh phối cảnh dựng, có bản vẽ mặt bằng cụ thể và tốt nhất có thêm ảnh công trình đã thi công ngoài đời thực để đối chiếu – như 3 công trình biệt thự 1 tầng đã thi công của Betaviet trong bài này.
Cần bản vẽ mặt bằng biệt thự 1 tầng cho lô đất của bạn?
Gửi kích thước lô đất và nhu cầu phòng, Betaviet sẽ tư vấn phương án mặt bằng và dự toán theo đúng hồ sơ thiết kế. Hotline: 0915 010 800
Xem thêm:
– Biệt thự 1 tầng
– Biệt thự 1 tầng tân cổ điển
– Mặt bằng biệt thự 2 tầng
– Mẫu nhà vườn đẹp ở nông thôn
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
