Dịch vụ độc quyền của BetaViet

Nhắc đến những khu đô thị dự án đáng sống nhất phía Nam Hà Nội, không thể bỏ qua Khu đô thị Đại Kim – một câu chuyện thành công về sự kết hợp giữa quy hoạch hiện đại và không gian sống tiện nghi. Dự án này không chỉ đơn thuần là nơi cư trú, mà còn là một cộng đồng sống thực thụ với đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống.

Khu đô thị Đại Kim được chia thành hai phần riêng biệt nhưng bổ trợ cho nhau. Phần đầu tiên là khu vực 27 hecta do Công ty Đầu tư Xây dựng số 2 Hà Nội phát triển, hiện đã hoàn thiện và có hàng nghìn cư dân sinh sống. Đây chính là “trái tim” của toàn bộ khu vực, nơi đã chứng minh được sức hút và chất lượng cuộc sống mà dự án mang lại.

Phần thứ hai ấn tượng hơn với quy mô 100.9 hecta – Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công mở rộng, hứa hẹn sẽ trở thành một “thành phố thu nhỏ” với đầy đủ các chức năng từ ở, làm việc, học tập đến giải trí. Tổng cộng hơn 127 hecta, Đại Kim đang dần hoàn thiện bức tranh về một khu đô thị tổng hợp hiện đại.

Điều khiến Đại Kim trở nên đặc biệt chính là sự đa dạng trong sản phẩm. Từ những căn hộ chung cư thông minh trong các tòa nhà cao từ 11-37 tầng, đến những căn biệt thự sang trọng với sân vườn riêng, hay các căn liền kề thông minh 4-5 tầng. Mỗi sản phẩm đều được thiết kế để đáp ứng nhu cầu cụ thể của từng đối tượng khách hàng.

Tìm hiểu: Khu đô thị Văn Phú

Vị trí và kết nối giao thông thuận lợi

Nói về vị trí, Khu đô thị Đại Kim có thể tự hào là một trong những dự án có địa thế đẹp nhất khu vực phía Nam thủ đô. Tọa lạc tại giao điểm hai phường Đại Kim và Định Công thuộc quận Hoàng Mai, dự án nằm ngay trên “đường huyết mạch” vành đai 2.5 của Hà Nội.

Vành đai 2.5 không chỉ là con đường, mà còn là mạch máu vận chuyển kết nối Đại Kim với toàn bộ nội thành. Từ đây, bạn có thể dễ dàng di chuyển đến Tân Mai chỉ trong 10 phút, lên Kim Đồng trong 8 phút, hoặc ra trung tâm Hoàng Đạo Thúy chỉ mất 20 phút. Đặc biệt, việc kết nối với các tuyến như Định Công, Đầm Hồng, Hoàng Văn Thái giúp cư dân có thể “thông” ra bất kỳ quận nào một cách dễ dàng.

Ranh giới tự nhiên của dự án cũng tạo nên nhiều lợi thế. Phía Bắc giáp trực tiếp đường vành đai 2.5 đoạn Đầm Hồng – Giáp Bát – Lĩnh Nam, đảm bảo khả năng kết nối tuyệt vời. Phía Nam là khu đô thị Bắc Linh Đàm đã hoàn thiện, tạo thành một cụm đô thị liên hoàn với đầy đủ tiện ích. Phía Đông giáp khu nhà ở của các cơ quan nhà nước, còn phía Tây là khu vực Kim Giang đang phát triển năng động.

Không chỉ thuận tiện di chuyển nội thành, Đại Kim còn có lợi thế kết nối ra các khu vực khác. Chỉ 10 phút đến bến xe Mỹ Đình hay Giáp Bát, 25 phút ra sân bay Nội Bài. Đặc biệt, xung quanh dự án có rất nhiều trường đại học lớn như Khoa Học Tự Nhiên, Ngoại Ngữ, Kiến Trúc chỉ cách 2-3km – điều này tạo ra môi trường sống trí thức và năng động.

Quy hoạch và thiết kế dự án

Bước vào Khu đô thị Đại Kim, điều đầu tiên bạn cảm nhận được là sự hợp lý trong quy hoạch tổng thể. Trên diện tích 110.79 hecta, mỗi mét vuông đều được tính toán kỹ lưỡng để tạo ra một không gian sống cân bằng và tiện nghi.

Hệ thống giao thông được ưu tiên hàng đầu với 34.220m² dành cho các đường khu vực có mặt cắt rộng 24-30m. Con số 30.89% diện tích dành cho giao thông có vẻ lớn, nhưng chính điều này tạo nên sự thoáng đãng và thuận tiện di chuyển mà ít khu đô thị nào có được. Thêm vào đó, 5.735m² đường nội bộ chính với mặt cắt 11,5-12m đảm bảo việc lưu thông trong khu không bao giờ bị tắc nghẽn.

Điều đáng chú ý là tầm nhìn giáo dục của chủ đầu tư. Họ dành riêng 4.675m² để xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo ngay trong khu – chiếm 4,22% tổng diện tích. Điều này cho thấy dự án không chỉ nghĩ đến hiện tại mà còn chuẩn bị cho tương lai của các gia đình trẻ. Bên cạnh đó, 2.435m² đất cây xanh và hạ tầng kỹ thuật được bố trí khoa học, tạo ra những “lá phổi xanh” cho toàn khu.

Về phân bố nhà ở, dự án được chia làm hai khu vực chính. Khu chung cư cao tầng từ 9 tầng trở lên chiếm 37.415m² đất với 98.005m² sàn xây dựng – chiếm 61,3% đất ở. Đây là những tòa nhà hiện đại với tầm nhìn rộng mở. Khu nhà vườn và biệt thự chiếm 23.590m² đất với 31.440m² sàn – dành cho những ai yêu thích không gian riêng tư và gần gũi thiên nhiên.

Khám phá: Khu đô thị Thanh Hà

Sản phẩm đa dạng tại Khu đô thị Đại Kim

Có lẽ không có khu đô thị nào ở Hà Nội lại có sự đa dạng sản phẩm phong phú như Đại Kim. Từ những người trẻ mới bắt đầu sự nghiệp đến các gia đình thành đạt, ai cũng có thể tìm được “tổ ấm” phù hợp tại đây.

Chung cư cao cấp Hacinco Đại Kim là niềm tự hào của dự án với 10 tòa nhà cao từ 30-37 tầng. Những căn hộ này không chỉ đơn thuần là nơi ở, mà còn là biểu tượng của lối sống hiện đại. Thiết kế nội thất thông minh, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn panorama ra toàn thành phố. Diện tích căn hộ đa dạng từ 60m² đến 120m², phù hợp từ cặp vợ chồng trẻ đến gia đình 3-4 người.

Biệt thự Đại Kim mang đến trải nghiệm sống hoàn toàn khác biệt. Với diện tích từ 180m² đến 300m², mỗi căn biệt thự là một “cung điện thu nhỏ” với sân vườn riêng, garage xe hơi, và không gian sinh hoạt rộng rãi. Kiến trúc hiện đại nhưng không mất đi nét ấm cúng của tổ ấm gia đình. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai đã thành công trong sự nghiệp và muốn tận hưởng cuộc sống đẳng cấp.

Nhà liền kề với diện tích từ 57,8m² đến 166m² là sản phẩm được yêu thích nhất tại Đại Kim. Thiết kế thông minh 4-5 tầng giúp tối ưu hóa công năng sử dụng. Tầng trệt có thể làm garage hoặc khu vực tiếp khách, các tầng trên dành cho phòng ngủ và sinh hoạt. Nhiều căn liền kề có mặt tiền rộng 4-7.5m, rất thuận tiện cho việc kinh doanh kết hợp.

Shophouse là sản phẩm “vàng” cho những ai muốn kết hợp sinh sống và kinh doanh. Vị trí mặt tiền các trục đường chính, thiết kế linh hoạt với tầng trệt làm không gian kinh doanh và các tầng trên để ở. Thiết kế nội thất shophouse thường được tối ưu để tạo ra sự chuyên nghiệp trong kinh doanh nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư cho sinh hoạt gia đình.

Tham khảo: Khu đô thị Linh Đàm

Tiện ích nội khu và ngoại khu

Cuộc sống tại Khu đô thị Đại Kim như được “ăn cả ngã về không” với hệ thống tiện ích từ trong ra ngoài đều được đầu tư chu đáo. Với mật độ xây dựng chỉ 49%, còn lại hơn một nửa diện tích được dành cho không gian xanh và tiện ích cộng đồng.

Tiện ích nội khu tại Đại Kim thực sự làm cho cuộc sống trở nên tiện nghi và thú vị. Hệ thống an ninh 24/24 với camera AI thông minh và đội bảo vệ chuyên nghiệp tạo ra “pháo đài” an toàn tuyệt đối. Hệ thống thang máy tốc độ cao và cầu thang thoát hiểm được trang bị theo tiêu chuẩn quốc tế. Bãi đỗ xe được thiết kế đủ chỗ cho mỗi căn hộ, từ xe máy đến xe hơi đều có không gian riêng.

Đặc biệt ấn tượng là hồ bơi tiêu chuẩn Olympic cùng khu vui chơi trẻ em rộng lớn với các trò chơi an toàn. Công viên cây xanh xen kẽ khắp khu vực không chỉ đẹp mắt mà còn tạo ra không khí trong lành. Câu lạc bộ thể thao đa năng với phòng gym hiện đại, sân cầu lông, yoga đáp ứng nhu cầu rèn luyện sức khỏe của mọi lứa tuổi.

Trung tâm thương mại tại tầng đế các tòa chung cư như một “phố đi bộ” thu nhỏ với đầy đủ cửa hàng từ thực phẩm, thời trang đến điện máy. Rạp chiếu phim CGV, các nhà hàng cao cấp, siêu thị mini tạo ra cuộc sống tiện nghi “không cần ra khỏi cổng”.

Tiện ích ngoại khu còn phong phú hơn. Chỉ cách 500m có công viên Chu Văn An rộng 100 hecta – một “Central Park” thu nhỏ của khu vực với không gian xanh mát, hồ nước trong xanh và các khu thể thao ngoài trời. Đây là nơi lý tưởng cho các hoạt động cuối tuần của gia đình.

Trong bán kính 2km có hàng chục trường học từ mầm non đến đại học. Đặc biệt là các trường đại học danh tiếng như Thăng Long, Khoa Học Tự Nhiên, Ngoại Ngữ Hà Nội tạo ra môi trường giáo dục chất lượng cao. Hệ thống y tế với các bệnh viện lớn như Bạch Mai, E chỉ cách 10-15 phút đi xe.

Giá bán và chính sách thanh toán

Nhắc đến giá cả, Khu đô thị Đại Kim thực sự có sức cạnh tranh mạnh so với các khu vực có cùng tiện ích và vị trí. Mức giá ở đây không quá “chát” nhưng cũng không rẻ, phản ánh đúng chất lượng và vị trí đắc địa của dự án.

Căn hộ chung cư có mức giá từ 26-37.5 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1.8-4.5 tỷ đồng cho một căn 2-3 phòng ngủ. So với mặt bằng chung của quận Hoàng Mai, đây là mức giá khá hợp lý khi xem xét đến vị trí mặt tiền vành đai 2.5 và hệ thống tiện ích đầy đủ. Nhiều căn hộ có view đẹp ra công viên hoặc hồ nước có giá cao hơn 10-15% so với mức trung bình.

Biệt thự và liền kề tự nhiên có mức giá cao hơn, từ 150-269.2 triệu đồng/m² tùy vào vị trí cụ thể và hướng nhà. Các căn liền kề diện tích 75m² thường có giá từ 15-20 tỷ đồng, trong khi biệt thự dao động từ 35-70 tỷ đồng tùy diện tích và vị trí. Những căn góc hai mặt tiền hoặc view công viên thường có giá premium hơn 20-30%.

Điều đáng khen ngợi là chính sách thanh toán linh hoạt của chủ đầu tư:

• Đợt 1: 50% khi ký hợp đồng (có thể trả góp trong 6 tháng)
• Đợt 2: 25% sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng
• Đợt 3: 25% khi triển khai hạ tầng và san lấp mặt bằng
• Đợt 4: 10% khi nhận mốc giới và hoàn thiện thủ tục pháp lý

Chính sách này cho phép khách hàng có thời gian chuẩn bị tài chính tốt hơn, đồng thời đảm bảo quyền lợi của cả hai bên trong quá trình phát triển dự án.

So sánh: Khu đô thị Vinhomes Riverside

Tình hình pháp lý và tiến độ thực hiện

Khi nói về pháp lý, Khu đô thị Đại Kim có câu chuyện khá phức tạp mà khách hàng cần hiểu rõ trước khi đưa ra quyết định. Thực tế, dự án có hai phần với tình trạng pháp lý hoàn toàn khác nhau.

Dự án gốc 27 hecta có pháp lý “sạch” và hoàn chỉnh. Đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121001644 từ năm 2013, có đầy đủ Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1:500 và các giấy phép liên quan. Những cư dân đã mua nhà tại khu vực này đều được cấp sổ hồng đỏ chính chủ, không có vấn đề gì về mặt pháp lý. Khu vực này hiện đã hoàn thiện và có hàng nghìn người sinh sống.

Dự án mở rộng 100.9 hecta lại có câu chuyện khác. Đây là phần đất được dự kiến làm “đối ứng” cho dự án BT đường 2.5, nhưng tình hình pháp lý hiện tại chưa thực sự minh bạch. Theo báo cáo chính thức từ Sở Xây dựng Hà Nội, họ chưa nhận được hồ sơ nào của Công ty Hoàng Hà (tự nhận là chủ đầu tư) đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai.

Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng xác nhận rằng dự án chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư. UBND thành phố Hà Nội chưa chính thức giao đất cho bất kỳ chủ đầu tư nào thực hiện dự án này. Điều này có nghĩa là các giao dịch mua bán tại phần mở rộng hiện chưa có cơ sở pháp lý vững chắc.

Tuy nhiên, Công ty Hoàng Hà vẫn cho rằng việc chưa hoàn thiện pháp lý chỉ là vấn đề thủ tục và thời gian. Họ khẳng định sẽ tiếp tục làm việc với các cơ quan chức năng để hoàn tất các thủ tục cần thiết.

Lời khuyên cho khách hàng: Với phần dự án gốc 27 hecta đã hoàn thiện, bạn có thể hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý. Đối với phần mở rộng, nên cân nhắc kỹ và chờ đợi sự minh bạch hoàn toàn trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Xem thêm: Khu đô thị Royal City

Những gia đình đang cân nhắc an cư tại Khu đô thị Đại Kim thường quan tâm đến việc tạo dựng một không gian sống thực sự phù hợp với phong cách riêng. Thay vì chấp nhận thiết kế có sẵn từ chủ đầu tư, nhiều cư dân lựa chọn thiết kế nội thất cá nhân hóa để tối ưu hóa từng góc nhỏ trong tổ ấm.

BETAVIET hiểu rằng mỗi gia đình có cách sống và nhu cầu riêng biệt. Với 15+ năm đồng hành cùng các gia đình Việt, chúng tôi chuyên tư vấn và thực hiện các dự án thiết kế nội thất chung cư, thiết kế nội thất biệt thự và cải tạo không gian sống tại các khu đô thị.

Đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi không chỉ am hiểu đặc điểm từng loại căn hộ tại Đại Kim mà còn biết cách biến ước mơ về tổ ấm lý tưởng thành hiện thực. Từ việc tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, tận dụng không gian cho đến lựa chọn nội thất phù hợp phong thủy – BETAVIET đảm bảo mang đến giải pháp hoàn hảo nhất. Gọi ngay 0915010800 để được tư vấn miễn phí về thiết kế không gian sống ở Khu đô thị Đại Kim.