Trong số 226 căn biệt thự của khu dân cư Phú Mỹ, hai căn đơn lập Loại IA có khuôn viên từ 433,9 đến 599 m², nhưng phần được xây chỉ 133 m², cao 2 tầng, lùi 4 m phía trước và 2 m phía sau. Hồ sơ quy hoạch đang lưu hành ghi như vậy. Chênh giữa đất và phần được xây là chi tiết thi công đầu tiên người xem nhà cần đọc: sân vườn chiếm phần lớn khuôn viên, còn không gian ở bị khống chế bởi một khung xây dựng cố định.
Khu bàn giao năm 2005 theo giới thiệu của chủ đầu tư, tức đã có người ở khoảng 20 năm. Với một ngôi nhà ở độ tuổi này, câu hỏi đáng ưu tiên không phải mặt tiền đẹp hay xấu mà là chống thấm mái, đường điện cũ, ống cấp thoát nước âm tường và kết cấu có còn nguyên vẹn không. Đó là phần việc của dịch vụ cải tạo nhà cũ, và là góc nhìn xuyên suốt phần dưới.
Người tìm khu đô thị mới Khu dân cư Phú Mỹ thường vấp ba chỗ: số liệu quy mô lệch nhau giữa các tài liệu, tên “Phú Mỹ” trùng với nhiều khu khác, và giá rao không có mốc giá chủ đầu tư để đối chiếu.
Ba tài liệu nêu ba con số diện tích khác nhau cho cùng một cái tên. Tài liệu giới thiệu quy hoạch ghi 21,2 ha; trang giới thiệu của chủ đầu tư ghi 22 ha cho giai đoạn 2003–2005; còn tin rao trích quyết định giao đất 414/QĐ-TTg ngày 11/04/2001 ghi 355.643 m², tức khoảng 35,56 ha. Hai con số đầu gần nhau, con số thứ ba lớn hơn gần gấp rưỡi.
| Con số | Nguồn | Phạm vi |
|---|---|---|
| 21,2 ha | Tài liệu giới thiệu quy hoạch khu | Cả khu, kèm mật độ xây dựng 30% và 2.700 dân |
| 22 ha | Giới thiệu của chủ đầu tư (giai đoạn 2003–2005) | Cả khu, kèm 240 nhà liên kế và 226 biệt thự |
| 355.643 m² (≈ 35,56 ha) | Tin rao trích quyết định 414/QĐ-TTg ngày 11/04/2001 (Thấp) | Khu đất giao, trong đó đất ở 151.908 m², cây xanh – mặt nước 31.972 m², giao thông 117.115 m² |
| 216 ha | Tin rao trích quyết định 58/2005/QĐ.UB-QLĐT ngày 26/08/2005 (Thấp) | Quy hoạch chi tiết 1/2000 một phần khu dân cư phường Phú Mỹ, rộng hơn khu đang viết |
| 385,0 ha | Quyết định 1511/QĐ-UBND ngày 30/03/2016 | Nhiệm vụ quy hoạch phân khu toàn phường Phú Mỹ cũ |
Hai dòng cuối là phạm vi phường và phạm vi quy hoạch chi tiết lớn hơn khu, không cộng vào 21,2 ha hay 22 ha. Cơ cấu đất theo tài liệu giới thiệu quy hoạch 21,2 ha (Thấp): đất ở 10,14 ha (47,83%), cây xanh – thể thao 4,77 ha, giao thông 5,92 ha, công trình công cộng 0,37 ha, cộng lại đúng 21,2 ha. Ba thành phần của khu đất giao cộng lại được 300.995 m², còn lại khoảng 54.648 m² thuộc các hạng mục khác trong tổng 355.643 m². Theo tin rao trích quyết định 414, đơn vị được giao đất là Công ty Xây dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn, trong khi giới thiệu của khu ghi chủ đầu tư là CTCP Vạn Phát Hưng; mối liên hệ pháp lý giữa hai đơn vị chưa rõ.
| Nhóm thông tin | Đã công bố | Chưa công bố |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | CTCP Vạn Phát Hưng (mã VPH), tiền thân thành lập 09/09/1999 | Người đại diện pháp luật và tình trạng pháp lý hiện hành của dự án |
| Sản phẩm | 466 căn Loại I–V, 196 căn Loại VI, bàn giao năm 2005 | Mặt bằng phân lô chi tiết theo từng loại |
| Quy hoạch | Mật độ 30%, khoảng lùi 4 m trước và 2 m sau (Loại I–V) | Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 của riêng khu |
| Địa chỉ hành chính | Phường Phú Mỹ cũ nhập vào Phú Thuận và Tân Mỹ từ 01/07/2025 | Khu thuộc phường nào sau sáp nhập |
| Giá | Giá rao thứ cấp tháng 10/2026 | Giá chủ đầu tư công bố |
| Tiện ích | Công viên cây xanh ven rạch Ông Đội, theo giới thiệu quy hoạch | Khoảng cách đo thực tế tới trường, chợ, bệnh viện |
| Nền đất | Rạch Ông Đội ở phía Tây khu | Báo cáo địa chất nền |
Cụm từ “khu dân cư Phú Mỹ” khớp với ít nhất năm dự án khác nhau, và các bài giới thiệu trên mạng hay gộp chung số liệu của chúng. Với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nhầm lẫn còn dễ hơn vì hai khu nằm cùng vùng nam Sài Gòn. Bảng dưới tách từng thực thể để người đọc không mang số liệu của khu này sang khu kia, và ngược lại.
| Tên thường gọi | Chủ đầu tư | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Khu dân cư Phú Mỹ (khu của bài này) | CTCP Vạn Phát Hưng | Phường Phú Mỹ, Quận 7 cũ | Biệt thự, nhà liên kế và khối chung cư Loại VI; bàn giao năm 2005 |
| Khu dân cư Phú Mỹ Ven sông | Công ty CP Đức Khải | Quận 7 cũ | Dự án nhỏ hơn nhiều, nhà phố 5×18 m và 7×18 m |
| ADC Phú Mỹ | Công ty ADC | Cùng phường Phú Mỹ cũ, mặt tiền Nguyễn Lương Bằng, giáp Phú Mỹ Hưng | Khoảng 10 ha, 344 nền nhà phố – biệt thự và một block chung cư 29 tầng |
| Khu đô thị Phú Mỹ Hưng | Chủ đầu tư riêng | Nam Sài Gòn, kế bên | Khu A rộng 433 ha (VnExpress, 2014), khác hồ sơ quy hoạch khu này |
| Khu đô thị mới Phú Mỹ (HUD) | HUD | Bên sông Bàu Giang, không thuộc Quận 7 | Không liên quan tới khu dân cư Phú Mỹ |
Cùng phường còn có dự án PMR Evergreen, chủ đầu tư là Công ty TNHH Tài Nguyên, đồ án quy hoạch 1/500 duyệt theo Quyết định 3765/QĐ-UBND ngày 31/07/2015 với diện tích 74.069,5 m² (Thấp). Khu đô thị kế bên là khu đô thị Phú Mỹ Hưng; cụm căn hộ Cảnh Viên 1 Phú Mỹ Hưng cũng có trang riêng trên Betaviet.
Một khu bàn giao năm 2005 mang hai vấn đề cùng lúc. Phần hạ tầng chung đã chạy gần hai thập kỷ, còn từng ngôi nhà có thể đã được sửa chữa theo cách rất khác nhau giữa các chủ. Ở góc nhìn đơn vị thiết kế – thi công, mỗi căn là một hiện trạng riêng và phải đọc từng căn, không đọc theo cả khu.
| Tiêu chí | Dữ kiện đã công bố về khu (có nguồn) | Việc cần làm khi thiết kế – thi công |
|---|---|---|
| Quỹ sản phẩm cao cấp | Theo trang giới thiệu quy hoạch (Thấp): 226 biệt thự: 18 căn Loại I (303,63–565,89 m²), 2 căn Loại IA (433,9–599 m²), 206 căn song lập Loại II (218,9–439,34 m²). Lô lớn nhất 599 m² | Chọn nhóm đơn lập làm đối tượng chính. Lấy mặt bằng phân lô để biết căn cụ thể thuộc loại nào, vì khuôn viên lệch tới hơn 160 m² trong cùng Loại IA |
| Quy định xây dựng – kiến trúc | Mật độ chung 30%. Loại I–V cao 2–3 tầng, lùi 4 m trước và 2 m sau. Loại IA xây 133 m² | Xin quy chế kiến trúc và mặt đứng của khu trước khi vẽ. Khu đô thị thường có mẫu mặt đứng bắt buộc nên kiến trúc sư phải làm việc trong khung đó |
| Hiện trạng bàn giao | Bàn giao năm 2005. Hiện trạng kết cấu và hoàn công từng nhóm nhà: Chưa công bố | Khảo sát từng căn: vết nứt, vùng thấm, cốt thép lộ, điện nước âm tường, trước khi nghĩ tới ý tưởng nội thất |
| Điều kiện thi công | Đường nội bộ rộng 10–16 m, đường đối ngoại lộ giới 48 m, rạch Ông Đội ở phía Tây khu | Tính đường vận chuyển cho xe cẩu và xe bê tông vào đường 10 m. Xin giờ thi công và quy định vật liệu tập kết |
| Khí hậu và vật liệu | Ngập trên đoạn đường Huỳnh Tấn Phát gần chân cầu Phú Mỹ khi triều cường (ngập cấp đường, không đo trong nội khu), theo Pháp Luật TP.HCM | Cách nhiệt mái, chống thấm nhiều lớp, ổ điện đặt cao hơn mực ngập đã ghi nhận, vật liệu tầng trệt chịu nước |
| Ngân sách hoàn thiện | Chưa công bố. Thông báo giá vật liệu xây dựng tháng 6/2026 của Sở Xây dựng TP.HCM là mốc giá vật liệu chung | Lập dự toán theo năm nhóm: kết cấu, chống thấm, điện nước, hoàn thiện, nội thất, sau khi có kết quả khảo sát |
Từ bảng trên, Betaviet đưa ra ba khuyến nghị cụ thể cho người sắp cải tạo một căn trong khu này.
Nhận định của Betaviet: khi hồ sơ từng căn chưa đầy đủ, nên dựng ba kịch bản và chốt trước những hạng mục đúng với cả ba. Kịch bản A giữ kết cấu, thay hệ điện nước, chống thấm và hoàn thiện. Kịch bản B nâng cấp mặt đứng, mở lại mặt bằng tầng trệt, thay mái. Kịch bản C phá dỡ và xây mới trong khung 2–3 tầng, lùi 4 m và 2 m. Chống thấm, hệ điện nước và mái luôn phải làm dù chọn kịch bản nào, nên đó là phần quyết định trước. Số tầng và mặt đứng chờ văn bản quy hoạch và quy chế kiến trúc của khu. Lấy diện tích xây Loại IA ghi 133 m² chia cho khuôn viên, tỷ lệ xây tính từ số liệu trên rơi vào khoảng 22% với lô 599 m² và khoảng 31% với lô 433,9 m².
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, Betaviet đã thi công trọn gói nhà phố ở KĐT Citylands Park Hills (TC20035) và nội thất căn hộ hai phòng ngủ ở chung cư Mizuki Park (TC24976).
Danh sách dưới gom hồ sơ và hiện trạng cần xem, dùng cho cả nhà đang rao lẫn nhà đã sở hữu.
Người đang cân nhắc cải tạo có thể gửi hiện trạng để Betaviet hẹn khảo sát tại nhà, trước khi chốt phương án và dự toán.
CTCP Vạn Phát Hưng (mã chứng khoán VPH) là chủ đầu tư được giới thiệu cho khu. Thông tin doanh nghiệp dưới đây theo tóm tắt hồ sơ công khai (Thấp).Công ty tiền thân là Công ty TNHH Vạn Phát Hưng, thành lập ngày 09/09/1999, chuyển sang công ty cổ phần theo đăng ký kinh doanh do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM cấp ngày 04/10/2006. Vốn điều lệ tăng từ 135 tỷ đồng (2006) lên 277,15 tỷ đồng (31/07/2010) và đạt 453.126.750.000 đồng theo báo cáo thường niên 2015 (số mới nhất tìm được).
| Mốc | Nội dung | Liên quan tới khu này |
|---|---|---|
| 11/04/2001 | Quyết định giao đất 414/QĐ-TTg, 355.643 m² (theo tin rao, Thấp) | Đơn vị được giao theo tin rao là Công ty Xây dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn |
| 2004 | Công văn của UBND Quận 7 về đền bù đất, giao Công ty Xây dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn đầu tư (theo tin rao, Thấp) | Đơn vị được giao theo văn bản này |
| 07/2005 | Công văn của UBND Quận 7 về điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà ở tại phường Phú Mỹ (theo tin rao, Thấp) | Nội dung điều chỉnh cụ thể chưa rõ |
| 05/09/2017 | Báo Sài Gòn Giải Phóng nêu chủ đầu tư lấy khoảng 8.700 m² đất công viên để chia 42 nền; Thanh tra TP.HCM khi đó đang thanh tra dự án | Kết luận thanh tra riêng cho khu: Chưa công bố |
| 12/12/2019 | Kết luận thanh tra 33/KL-TTTP-P3 về KDC Nhơn Đức, Nhà Bè (9,33 ha) | Dự án khác của cùng chủ đầu tư |
| 02/06/2021 | Quyết định xử phạt 2002/QĐ-XPVPHC với KDC Nhơn Đức: phạt 300 triệu đồng, đình chỉ kinh doanh bất động sản 12 tháng | Dự án khác của cùng chủ đầu tư |
Hai dòng cuối thuộc khu dân cư Nhơn Đức ở Nhà Bè. Kết luận thanh tra nêu chậm nộp tiền sử dụng đất và khấu trừ hơn 52 tỷ đồng chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có chứng từ, theo Báo Đầu tư ngày 17/04/2020. Quyết định xử phạt kinh doanh khi thiếu văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, công ty cho biết đã nộp phạt và khắc phục, theo VnEconomy ngày 07/10/2021. Hồ sơ này chỉ thuộc dự án Nhơn Đức, không dùng để đánh giá khu dân cư Phú Mỹ. Cùng chủ đầu tư còn có khu dân cư Phú Xuân ở Nhà Bè, bạn đọc có thể xem khu dân cư Phú Xuân Nhà Bè để so cách tổ chức một khu liên kế – biệt thự cùng hệ thống.
Về pháp luật chung, Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15 (hiệu lực từ 01/08/2024) có Điều 31–32 quy định điều kiện chuyển nhượng đất nền đã có hạ tầng. Theo khoản 7 Điều 31 (trích dẫn, Thấp), chủ đầu tư phải gửi văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản trước khi chuyển nhượng đất nền đã có hạ tầng cho cá nhân tự xây nhà ở. Người mua đất nền nên xin bản sao thông báo này cho đúng lô mình định mua trước khi đặt cọc.
Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá cho khu, nên mọi con số dưới đây là giá rao thứ cấp tháng 10/2026, do người bán đăng. Đây không phải giá giao dịch. Một số tin nằm trên trang riêng của khu nhưng không ghi rõ lô thuộc loại nào.
| Loại hình | Diện tích | Giá rao | Nguồn |
|---|---|---|---|
| Nhà phố 6×21 m, đã gồm móng, sổ đỏ hoàn công | 126 m² | 19 tỷ đồng (≈ 151 triệu/m²) | muaban.net, tin của chính chủ |
| Lô mặt tiền Hoàng Quốc Việt, không xác nhận thuộc khu | 132 m² | 18,8 tỷ đồng (≈ 142 triệu/m²) | muaban.net |
| Biệt thự | 192 m² | 31 tỷ đồng (≈ 161,5 triệu/m²) | homedy.com |
| Biệt thự | 220 m² | 33 tỷ đồng (150 triệu/m²) | homedy.com |
| Biệt thự | 251 m² | 36 tỷ đồng (≈ 143,4 triệu/m²) | homedy.com |
| Biệt thự góc hai mặt tiền | 229 m² | 40 tỷ đồng (≈ 174,7 triệu/m²) | homedy.com |
| Nhà mặt tiền | 126 m² | 20,5–23 tỷ đồng (≈ 162,7–182,5 triệu/m²) | homedy.com |
| Nhà mặt tiền shophouse | 132 m² | 22,5 tỷ đồng (tiêu đề tin ghi 23,5 tỷ) | homedy.com |
| Lô tái định cư Phú Mỹ, khu lân cận cùng phường | 90 m² | 7,99 tỷ đồng; lô đường 13–14 m 9,4–10,5 tỷ; lô góc 7×18 m 12,5 tỷ | muaban.net |
Biệt thự rao từ 31 đến 40 tỷ đồng, tương ứng khoảng 143 đến 175 triệu đồng mỗi mét vuông đất. Nhà phố 126 m² trong nhà có sổ đỏ hoàn công rao 19 tỷ, thấp hơn nhà mặt tiền cùng diện tích rao 20,5 tới 23 tỷ. Lô tái định cư 90 m² cùng phường rao 7,99 tỷ, khoảng 89 triệu mỗi mét vuông, còn lô góc 7×18 m rao 12,5 tỷ, khoảng 99 triệu; đây là giá rao của lô khác trong phường, không phải giá khu này. Giá đất nhà nước từ 01/01/2026 theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND của HĐND TP.HCM, thông qua ngày 26/12/2025, là căn cứ nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng; dòng giá cho các tuyến quanh khu nên đọc trực tiếp trong bảng giá đất của phường mới.
Với người sẽ cải tạo, phần đáng tính hơn giá mua là chi phí sau mua. Căn gần 20 tuổi thường cần chống thấm, thay hệ kỹ thuật và hoàn thiện lại ngay cả khi mặt tiền còn tốt, nên khoản này nên được lập dự toán riêng từ khảo sát thay vì cộng vào giá mua theo cảm tính. Chi phí mẫu theo từng loại công trình có ở trang xây biệt thự cần bao nhiêu tiền.
Hồ sơ giới thiệu chia khu thành sáu loại. Tổng 466 căn Loại I–V gồm 226 biệt thự và 240 nhà liên kế; Loại VI là khối chung cư với 196 căn hộ. Phép cộng 18 + 2 + 206 cho đúng 226 biệt thự, còn 228 căn Loại III cộng thêm 12 căn thuộc Loại IV–V cho 240 nhà liên kế.
| Loại | Số căn | Khuôn viên | Diện tích xây / tầng cao |
|---|---|---|---|
| Loại I, biệt thự | 18 | 303,63–565,89 m² | Loại I–V cao 2–3 tầng, lùi 4 m trước, 2 m sau |
| Loại IA, biệt thự đơn lập | 2 | 433,9–599 m² | Xây 133 m², 2 tầng |
| Loại II, biệt thự song lập | 206 | 218,9–439,34 m² | Xây 106,5 m² |
| Loại III, nhà liên kế có sân vườn | 228 | 126–291,5 m² | Xây 96 m², 3 tầng |
| Loại IV–V | 12 | Chi tiết diện tích chưa công bố | Cao 2–3 tầng theo chung nhóm I–V |
| Loại VI, chung cư | 196 căn hộ | Không áp dụng | Hồ sơ ghi 8 tầng ở một chỗ và 2 tầng ở chỗ khác |
Mỗi loại kéo theo một bài toán khác. Biệt thự song lập Loại II xây 106,5 m² trên khuôn viên rộng tới 439,34 m² có nhiều mặt thoáng, nên tập trung vào sân vườn và hiên che nắng. Nhà liên kế Loại III chiều ngang hẹp hơn, nên giếng trời cạnh cầu thang và chống thấm khe tiếp giáp với nhà bên là hai việc đầu tiên. Gara thường chiếm tầng trệt, khiến phòng khách lên tầng hai.
Số tầng của Loại VI mâu thuẫn ngay trong một hồ sơ (8 tầng và 2 tầng), nên căn hộ ở khối này cần đối chiếu với giấy phép xây dựng thực tế của tòa nhà. Với biệt thự và liên kế, đội thiết kế Betaviet có thể khảo sát hiện trạng, lập ba phương án và dự toán để chủ nhà so sánh trước khi chọn phương án thiết kế thi công nội thất hoặc cải tạo toàn bộ.
Khu nằm ở phường Phú Mỹ cũ, Quận 7 cũ. Hồ sơ quy hoạch ghi đường đối ngoại (đường 15B, Nguyễn Lương Bằng) lộ giới 48 m, đường khu vực 30 m và 20 m, đường nội bộ 10–16 m. Tin rao ghi đường nội khu là Hoàng Quốc Việt nối dài và đường Số 7 (nguồn tin rao, Thấp). Tin rao chính chủ mô tả khu kết nối các trục Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh. Khoảng cách đo tới trung tâm, Phú Mỹ Hưng hay quận 5 do vậy nên tự đo trên đường đi thật.
Về hành chính, cấp quận đã bỏ từ 01/07/2025, nên “Quận 7” chỉ còn là địa chỉ cũ. Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TP.HCM lấy Nghị quyết 202/2025/QH15 ngày 12/06/2025 làm một căn cứ. Chính quyền mới hoạt động từ 01/07/2025.
| Phường mới | Gồm | Căn cứ |
|---|---|---|
| Phú Thuận | Toàn bộ phường Phú Thuận cùng một phần diện tích, dân số phường Phú Mỹ | Điều 1 khoản 19 |
| Tân Mỹ | Toàn bộ phường Tân Phú (Quận 7) cùng phần còn lại của phường Phú Mỹ | Điều 1 khoản 20 |
Nghị quyết chia phường Phú Mỹ cũ làm hai nên địa chỉ mới của khu có thể là Phú Thuận hoặc Tân Mỹ. Các tin rao ghi cả hai cách, và ranh giới chi tiết của khu so với hai phường mới chưa được công bố. Khi lập hồ sơ cải tạo hoặc xin phép, địa chỉ phải lấy trên sổ đỏ và phiếu thông tin đất mới nhất của căn.
Theo giới thiệu quy hoạch, rạch Ông Đội chạy phía Tây khu và là vị trí của công viên cây xanh. Khu cũng dành quỹ đất cho nhà trẻ, mẫu giáo khoảng 3.700 m² và cụm trường học. Hiện trạng các hạng mục này, gồm cả số lớp, trạm y tế hay chợ trong khu, chưa có nguồn xác nhận. Khi có bản vẽ quy hoạch 1/500, nên đối chiếu vị trí trường, công viên và chợ với hạng mục đó; để đo khoảng cách, dùng bản đồ số tính bán kính 1 km từ lô cần xem. Quanh phường Phú Thuận, các tin rao lô khác nhắc bệnh viện Quận 7 cách một lô khoảng 300 m, chợ Phú Thuận và siêu thị Big C gần Nguyễn Thị Thập; đây là mô tả của lô đó, không phải khoảng cách đo từ khu.
Mảng xanh ven rạch là lợi thế sống, nhưng với người thi công thì cũng là khu vực phải theo dõi độ ẩm. Hệ thoát nước, cao độ nền và thói quen triều cường của tuyến đường vào khu là ba thứ nên hỏi cư dân hiện hữu trước khi chọn vật liệu sàn tầng trệt. Người cần so với phân khúc căn hộ cùng địa bàn có thể xem chung cư Hoàng Quốc Việt Quận 7.
Hồ sơ giới thiệu ghi 226 biệt thự và 240 nhà liên kế, cộng lại 466 căn Loại I–V, ngoài ra có 196 căn hộ ở Loại VI.
Không. Phú Mỹ Hưng là khu đô thị riêng, khu A rộng 433 ha theo VnExpress (2014), tách khỏi khu dân cư 21–22 ha do Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư.
Phần lớn nhà ở độ tuổi này cần ít nhất kiểm tra chống thấm, hệ điện nước và kết cấu. Quyết định cải tạo hay giữ nguyên chỉ nên đưa ra sau khi khảo sát từng căn.
Giá chủ đầu tư công bố chưa có. Giá rao tháng 10/2026 gồm nhà phố 126 m² rao 19 tỷ đồng và biệt thự 192–251 m² rao 31–36 tỷ đồng, đều là giá rao thứ cấp; các tin biệt thự nằm trên trang của khu nhưng chưa xác nhận thuộc khu này.
Hồ sơ giới thiệu ghi lùi 4 m ở sân trước và 2 m ở sân sau cho các loại I–V.
Một tin rao nhà phố 126 m² ghi có sổ đỏ hoàn công. Tình trạng pháp lý của toàn khu thì chưa công bố, nên cần kiểm sổ của đúng lô trước khi giao dịch.
Phường Phú Mỹ cũ được chia vào Phú Thuận và Tân Mỹ từ 01/07/2025. Phường của riêng khu cần đọc trên sổ đỏ hoặc phiếu thông tin đất.
Bài không dự báo giá, không khuyên mua hay không mua. Về thi công, lô xây mới phải nằm trong khung mật độ 30%, 2–3 tầng, lùi 4 m và 2 m, và cần khảo sát địa chất vì khu giáp rạch.
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
