Khu đô thị mới huyện Bình Chánh: Hưng Long 1.512 ha ở bước nào

Ngày 16/7/2026, UBND TP.HCM ban hành Công văn 6448/UBND-ĐT chấp thuận chủ trương tổ chức lập quy hoạch cho khoảng 1.512,7 ha ở xã Hưng Long và xã Bình Chánh, theo cafeland.vn. Đó là bước lập quy hoạch. Khu chưa có quyết định phê duyệt đồ án và chưa mở bán.

Với người định xây hoặc hoàn thiện nhà trong khu đô thị mới huyện Bình Chánh này, tấm bản đồ quy hoạch sẽ quyết định nền đất, kích thước lô, số tầng và hạ tầng nội khu. Đồ án lấy sông Cần Giuộc làm một mốc chia phân khu, nên chuyện nền thấp và thoát nước ven sông là việc đội Betaviet phải tính trước khi vẽ móng, không phải khi nhà đã lên tường.

Cái tên Hưng Long còn dễ gây nhầm: “Vinhomes Hưng Long Bình Chánh” trên trang bán hàng, 6A Bình Chánh, BMC Hưng Long, rồi một dự án trùng tên ở Phan Thiết. Gỡ từng tên ra trước, sau đó mới đến nền đất, tầng cao và bộ hồ sơ cần có trước khi xuống tiền.

Công văn 16/7/2026 mới mở bước lập quy hoạch

Trước đó, ngày 27/5/2026, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM có Công văn 3673/SQHKT-QHKTKV đề nghị lập quy hoạch khu vực dự kiến dùng để thanh toán dự án BT – Khu đô thị Hưng Long. BT là hình thức nhà đầu tư xây công trình cho thành phố rồi được thanh toán bằng quỹ đất. Nói gọn, 1.512,7 ha này là quỹ đất để trả cho công trình của thành phố, nên chủ đầu tư cuối cùng chưa được xác định.

Từ đó ba đồ án được đưa ra lấy ý kiến: điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040 (tầm nhìn 2060), quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Thông báo niêm yết số 298, 299 và 300/TB-UBND ra ngày 24/7/2026, cuộc họp lấy ý kiến diễn ra lúc 8h30 ngày 2/8/2026 và góp ý nhận đến hết 18/8/2026, theo cafeland.vn.

Hai tỷ lệ bản vẽ này khác nhau ở độ chi tiết. Bản 1/2000 chia khu thành các phân khu và vạch trục đường lớn. Bản 1/500 mới ra từng nhóm đất, mật độ và tầng cao của lô nhà. Người định xây nhà chỉ có số liệu dùng được khi bản 1/500 được phê duyệt.

Quy mô khu gồm xã Hưng Long khoảng 1.352,4 ha và xã Bình Chánh khoảng 160,3 ha, tổng 1.512,7 ha. Dân số theo đồ án là 232.000 người. Chia ra thì bình quân khoảng 153 người trên mỗi ha, tính chung cả đất đường, công viên và trường học, nên con số này nói về độ lớn của khu hơn là về mật độ từng lô.

Đợt lấy ý kiến đã khép lại từ 18/8/2026. Sau mốc đó, thông tin công khai về quyết định phê duyệt đồ án chưa xuất hiện.

Xã Hưng Long và xã Bình Chánh: địa chỉ mới sau 01/07/2025

Hồ sơ ghi “huyện Bình Chánh” hôm nay là giấy tờ cũ. Cấp huyện đã bỏ, và địa chỉ của khu đô thị mới huyện Bình Chánh này giờ là xã Hưng Long và xã Bình Chánh của TP.HCM.

Ở cấp tỉnh, Quốc hội thông qua việc hợp nhất TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào ngày 12/6/2025. Ở cấp xã, các đơn vị cũng được sắp xếp lại. Bộ máy chính quyền mới hoạt động từ 01/07/2025, nên từ mốc đó mọi hồ sơ mới dùng địa chỉ mới.

Theo luatvietnam.vn, xã Hưng Long mới hình thành từ xã Hưng Long, xã Qui Đức và xã Đa Phước cũ của Bình Chánh. Khi làm hồ sơ, hãy đối chiếu danh sách này với điều khoản của nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã.

Có hai việc thực tế từ đổi tên này. Một là UBND xã Bình Chánh, trụ sở ở ấp 22, Khu dân cư An Phú Tây, là nơi nhận ý kiến cho cả ba đồ án trong đợt vừa rồi, theo cafeland.vn. Hai là khi tìm khu đã hình thành để tham khảo, nên tìm theo tên cũ. Bình Chánh cũ có KDC T30 (KDC 6B Bình Chánh) và KDC Vĩnh Lộc A, hai nơi đã có người ở.

Hưng Long, Vinhomes, 6A, BMC: những cái tên dễ nhầm

Một khu đất hơn 1.500 ha dễ mang nhiều tên. Có tên là đồ án quy hoạch, có tên là thương hiệu bán hàng, có tên của dự án khác nằm cạnh.

Cách gọi an toàn nhất là dùng tên đồ án, “Khu đô thị Hưng Long”, kèm tên hai xã. Khi một tài liệu bán hàng ghi “Vinhomes”, hãy so tên pháp lý trong văn bản của thành phố với tên đó rồi mới tin.

Góc nhìn Betaviet: khu này nhìn từ thi công nhà ở cao cấp

Sản phẩm cao cấp của khu hiện chỉ có dạng nhóm đất. Đồ án ghi đất nhà ở liền kề 203,2 ha, biệt thự 26,69 ha, chung cư 80,62 ha và đất ở tái định cư 19,61 ha, theo cafeland.vn. Chưa có lô biệt thự hay căn cụ thể nào được nêu, nên bảng dưới lấy biệt thự, loại cao cấp nhất trong các nhóm đất, làm mốc. Dịch vụ phù hợp ở giai đoạn này là xây mới.

Với khu ven sông, nền có thể thấp và chỉ tiêu xây dựng chưa có, Betaviet ưu tiên bốn việc sau.

• Nền và móng đi trước. Khảo sát địa chất từng lô, chọn móng cọc khi nền yếu, đặt cao độ nền so với đường và tuyến thoát nước. Ổ điện tầng trệt đặt cao hơn mức ngập lịch sử của lô.
• Lô liền kề mặt tiền hẹp. Với mặt tiền khoảng 4–6 m như nhà liền kề thông thường, giếng trời cạnh cầu thang kéo sáng vào giữa nhà. Tường chung hai bên hấp nhiệt, nên mái và tường hướng nắng cần cách nhiệt, khe tiếp giáp nhà bên cần chống thấm riêng.
• Biệt thự lô lớn. Sân trước là vùng đệm bụi và ồn, lối xe tách khỏi lối người. Nếu làm tầng hầm, mực nước ngầm quyết định chi phí chống thấm và hố thu nước.
• Thiết kế khi chưa có số tầng. Dựng hai ba kịch bản mật độ, tầng cao; hạng mục đúng với mọi kịch bản như kết cấu chịu môi trường, chống thấm, vật liệu ngoại thất thì chốt sớm.

Nhận định của Betaviet: khi chưa có bản 1/500 đã duyệt, hướng an toàn là chốt phần chung của mọi kịch bản và hoãn phần phụ thuộc quy định. Sàn xây dựng tối đa xấp xỉ diện tích lô nhân mật độ nhân số tầng. Lấy ví dụ giả định: lô 100 m², mật độ 80%, 4 tầng cho khoảng 320 m² sàn. Mỗi con số này sẽ đổi theo văn bản sau này, nên bản vẽ chi tiết chờ văn bản, còn kết cấu và chống thấm làm trước.

Danh sách dưới đây dùng khi đi xem đất, xin hồ sơ hoặc trao đổi với chủ đầu tư về khu này.

1. Quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết sau đợt lấy ý kiến: số văn bản, ngày ký, cơ quan ký.
2. Văn bản xác định chủ đầu tư và cách thanh toán BT cho khu.
3. Bản đồ cao độ nền, hướng thoát nước và mực ngập lịch sử của khu vực lô.
4. Chỉ tiêu từng lô: mật độ, tầng cao, khoảng lùi, quy chế mặt đứng.
5. Hiện trạng bàn giao: san nền, đường nội khu, điện nước, kèm lịch.
6. Số lô, kích thước, loại sản phẩm và giấy tờ quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện.
7. Tên pháp lý của chủ đầu tư, đối chiếu với tên trên tài liệu bán hàng.
8. Báo giá bằng văn bản, ghi rõ giá chủ đầu tư công bố hay giá tham chiếu.

Bạn đã có lô ở Bình Chánh cũ và đang cân nhắc thiết kế thi công nhà xây mới? Khảo sát nền và cao độ là bước đầu tiên, trước mặt đứng hay nội thất.

Trong 1.512,7 ha có những loại đất nào

Theo cafeland.vn, đất ở toàn khu khoảng 330 ha, chiếm chưa đến một phần tư tổng diện tích. Phần còn lại là đường, trường, công viên và các khu chức năng. Riêng nhóm đất nhà ở được tách ra như sau.

Bốn con số cộng lại là 330,12 ha, còn nguồn ghi tổng đất ở 330,18 ha; chênh 0,06 ha là do làm tròn. Ngoài đất ở, đồ án dành khoảng 353,6 ha cho khu đại học, nghiên cứu, đào tạo, theo cafeland.vn; đó là khối đất chức năng, không phải nhà ở.

Trên giấy, nhóm đất còn lại gồm trường liên cấp, nhà văn hóa, khu thương mại – dịch vụ và công viên, với khoảng 56,93 ha đất cây xanh, theo cafeland.vn. Nếu được xây đúng theo đồ án, những thứ này giúp chuyện đưa đón con, đi chợ, đi dạo cuối tuần diễn ra ngay trong khu. Còn bao giờ có thì phụ thuộc tiến độ đầu tư. Với khối chung cư, người mua có thể xem cách bàn giao ở các dự án đã vận hành tại Bình Chánh cũ như Calla Garden hay Central Plaza 91 Phạm Văn Hai.

Đường vào, sông Cần Giuộc và chuyện ngập

Theo cafeland.vn, đồ án chia toàn khu thành 16 đơn vị ở và 6 phân khu chức năng. Mốc chia là đường Nguyễn Văn Linh, sông Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Ba tuyến này vừa là đường vào, vừa là ranh giới các phân khu, nên cao độ nền ở mỗi phân khu có thể khác nhau.

Quốc lộ 50 là tuyến vào quen thuộc từ phía Nguyễn Văn Linh. Báo Nhân Dân có đưa tin dự án mở rộng khoảng 7 km từ Nguyễn Văn Linh đến giáp Long An. Đoạn song hành khi đó còn vướng mặt bằng của một số hộ, nên cần xem lại tiến độ khi lên kế hoạch vận chuyển vật liệu.

Phía nam thành phố, Phú Mỹ Hưng là khu đã vận hành lâu năm. Xem cách đường nội khu, thoát nước và công viên ở đó được tổ chức sẽ giúp người mua biết cần hỏi gì về hạ tầng nội khu của Hưng Long.

Về ngập, khu 1.512,7 ha chưa có số đo mức ngập riêng. Vùng kế bên thì đã có nhiều đợt: ngày 6/11/2025 triều cường làm nút Văn Tiến Dũng – Nguyễn Văn Linh ở Bình Chánh cũ chìm trong nước, theo Tuổi Trẻ. Báo Lao Động ghi nhận mưa lớn kết hợp triều cường từng làm ngập đoạn Quốc lộ 50 qua Bình Chánh. Theo daibieunhandan.vn, từ đầu năm 2025 đến cuối tháng 11 có hơn 75 ngày triều vượt báo động I và 23 tuyến đường trong thành phố có nguy cơ ngập khi triều vượt mức này.

Nút Văn Tiến Dũng – Nguyễn Văn Linh và Quốc lộ 50 là đường ngoài khu, nên chuyện ngập ở đó chưa nói được gì chắc chắn về từng lô bên trong. Việc nên làm là tự đo: cao độ nền so với đường ngoài, mực ngập lịch sử của lô và hướng thoát nước ra kênh, rạch hoặc sông.

Giá: chưa có giá chủ đầu tư, chỉ có mức tham chiếu

Khu chưa có bảng giá bán của chủ đầu tư. Bảng giá đất mới của TP.HCM bắt đầu áp dụng từ 01/01/2026, nhưng mức theo vị trí của xã Hưng Long chưa có để dẫn.

Mức tham chiếu năm 2026 là giá đăng bán trên guland.vn cho đất lẻ quanh xã Hưng Long. Đất thổ cư nhỏ có sổ khoảng 11–16 triệu đồng/m². Đất mặt tiền hoặc vị trí đẹp khoảng 20–34 triệu đồng/m². Đất vườn và đất nông nghiệp diện tích lớn khoảng 2–3 triệu đồng/m². Đây là mức người bán đặt ra cho đất lẻ, chưa nói gì về giá bán của khu đô thị sau này.

Một mốc tham chiếu khác thuộc dự án khác: Khu dân cư 68 Bình Chánh, khoảng 0,8 ha, có 36 lô đất nền và 32 nhà phố xây sẵn. Giá đất nền từ 3 tỷ đồng, nhà phố từ 5 tỷ đồng, theo cafeland.vn năm 2026. Với người chuẩn bị ngân sách xây, phần chi phí nên xem riêng theo cách tính chi phí xây biệt thự, vì đó là chi phí thi công trên đất của bạn, không phụ thuộc giá đất. Bài không dự báo giá, không khuyên mua hay không mua.

Câu hỏi thường gặp về khu đô thị Hưng Long

Khu đô thị Hưng Long đã mở bán chưa?

Chưa. Đồ án quy hoạch mới đi qua đợt lấy ý kiến, nên chưa có thời điểm mở bán công khai. Mọi lời mời đặt chỗ lúc này chưa dựa trên văn bản phê duyệt nào.

Khu này còn thuộc huyện Bình Chánh không?

Không còn về mặt hành chính. Huyện bỏ từ 01/07/2025, khu nằm ở xã Hưng Long và xã Bình Chánh của TP.HCM.

Ai là chủ đầu tư khu đô thị Hưng Long?

Chưa có thông tin công khai về tên pháp nhân chủ đầu tư. Quỹ đất của khu dùng để thanh toán dự án BT của thành phố, và có tin nói Vingroup được giao phối hợp lập quy hoạch.

“Vinhomes Hưng Long Bình Chánh” có phải dự án của Vinhomes không?

Đó là tên xuất hiện trên một trang bán hàng. Chưa có văn bản nhà nước nào gắn tên này với Vinhomes, nên chỉ nên coi là tên thương mại cho đến khi có xác nhận bằng văn bản.

Khu đô thị Hưng Long có ngập không?

Chưa có số đo mức ngập riêng cho khu. Bạn nên hỏi cao độ nền và mực ngập lịch sử của đúng lô định mua, vì cao độ có thể khác nhau giữa các phân khu.

6A Bình Chánh có cùng dự án với Hưng Long không?

Không. 6A Bình Chánh (Sterling Residence) là dự án khu dân cư khác ở Bình Chánh cũ, không chung hồ sơ pháp lý với khu 1.512,7 ha.

Khu đô thị Hưng Long có bao nhiêu căn, loại nào?

Chưa có số căn hay số lô. Văn bản mới nêu diện tích đất theo nhóm: liền kề, biệt thự, chung cư và tái định cư.

Cần những giấy tờ gì trước khi đặt cọc?

Quyết định phê duyệt quy hoạch, văn bản chủ đầu tư, chỉ tiêu xây dựng và bản đồ cao độ là bốn thứ đầu tiên. Danh sách đầy đủ nằm ở phần Góc nhìn Betaviet.

Việc nên làm tiếp theo

Theo dõi cổng thông tin của TP.HCM để biết khi nào đồ án được phê duyệt, rồi đối chiếu tên khu với tên pháp lý trên mọi tài liệu bán hàng. Nếu đang có lô trong vùng, chụp lại hiện trạng và đo cao độ, đây là dữ liệu bạn dùng được dù quy hoạch cuối cùng ra sao. Khi cần người khảo sát nền và lên phương án xây, Betaviet nhận phần thiết kế và thi công nhà ở từ móng đến hoàn thiện.

Bài viết do Minh Beta – Betaviet thực hiện từ góc nhìn đơn vị thiết kế, thi công biệt thự, nhà phố và căn hộ cao cấp. Dữ liệu dự án lấy từ nguồn công khai năm 2026; nhận định thi công là ý kiến chuyên môn của Betaviet.