Tháng 3 năm 2026, lô đất cuối cùng trong khu đô thị mới Dịch Vọng chính thức được rào chắn và đào móng. Đây là cột mốc đặc biệt — gần 3 thập kỷ sau khi dự án được giao đất, ô đất ký hiệu NO11 nằm sát đường Yên Hòa mới bắt đầu xây dựng.
Khu đô thị mới Dịch Vọng có quy mô 22,5 ha tại quận Cầu Giấy, Hà Nội, do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã NTL trên HoSE) làm chủ đầu tư. Sau hơn 15 năm bàn giao cuốn chiếu từng hạng mục, toàn bộ các tòa chung cư cao tầng và khu biệt thự liền kề đã đi vào hoạt động — và NO11 đang là tòa nhà mới nhất, dự kiến mở bán quý I/2027.
Với kinh nghiệm thiết kế thi công nội thất hàng nghìn căn hộ chung cư tại Hà Nội, Betaviet chia sẻ góc nhìn chuyên môn trong bài viết này — từ thông số quy hoạch, tiến độ pháp lý đến phân tích tiềm năng không gian sống của các căn hộ tại đây.
Cập nhật: tháng 6/2026
Khu đô thị mới Dịch Vọng được UBND thành phố Hà Nội giao cho Lideco thực hiện theo Quyết định số 7019 ngày 15/10/2002 và Quyết định số 3212/QĐ-UB ngày 24/5/2004. Dự án được xây dựng theo mô hình tích hợp — vừa là khu ở, vừa có đầy đủ giáo dục, thương mại và cây xanh trong nội khu.
| Thông số | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Khu đô thị mới Dịch Vọng – Cầu Giấy |
| Chủ đầu tư | CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã NTL) |
| Địa chỉ | Mặt tiền đường Thành Thái, P. Dịch Vọng & Yên Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội |
| Tổng diện tích | 22,5 ha (225.000 m²) |
| Mật độ xây dựng | ~40% |
| Dân số dự kiến | 4.500 người |
| Loại hình | Chung cư cao tầng + Biệt thự / Liền kề + TTTM |
| Tình trạng (6/2026) | Đã hoàn thiện phần lớn; NO11 đang thi công (từ 4/3/2026) |
Dự án hình thành trên địa giới hành chính của hai phường Dịch Vọng và Yên Hòa cũ. Đây là khu đô thị thuộc loại “trưởng thành” — các tòa nhà chính đã bàn giao và có cư dân sinh sống từ lâu, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, không gian cây xanh đã phủ kín.
Khu đô thị mới Dịch Vọng tọa lạc tại trung tâm phía Tây quận Cầu Giấy, một trong những quận có tốc độ phát triển kinh tế–đô thị cao nhất Hà Nội. Mặt tiền dự án là đường Thành Thái — trục nội khu kết nối với Nguyễn Văn Huyên, Mễ Trì và các đường lớn khác.
Ranh giới 4 hướng:
Khoảng cách từ trung tâm KĐT đến các điểm quan trọng:
| Điểm đến | Khoảng cách | Ghi chú |
|---|---|---|
| Chợ Dịch Vọng | ~200 m | Đi bộ được |
| Công viên Yên Hòa | ~500 m | Sát cạnh NO11 |
| Đại học Quốc Gia Hà Nội | ~1 km | Cầu Giấy |
| Bệnh viện 198 | ~2 km | Tây Sơn |
| Discovery Complex, IPH | ~1,5-2 km | TTTM lớn gần nhất |
| Vincom Trần Duy Hưng | ~2,5 km | Đường Trần Duy Hưng |
| Hồ Tây | ~4 km | Qua cầu Giấy |
| Đại sứ quán Mỹ (đang xây) | ~500 m | Sát ranh giới KĐT |
Hệ thống giao thông nội khu được quy hoạch bài bản ngay từ ban đầu: trục chính rộng 50 m (phía Đông, 4 làn cơ giới + 4 làn thô sơ), đường phân khu 30 m và mạng đường nhánh 13,5–17,5 m với tổng chiều dài hơn 2.500 m. Toàn bộ hạ tầng điện, viễn thông và cấp thoát nước đã được ngầm hóa.
Sau khi Hà Nội tiến hành sắp xếp, điều chỉnh đơn vị hành chính, khu đô thị Dịch Vọng được xác định thuộc phường Cầu Giấy mới. Phường mới hình thành trên cơ sở điều chỉnh ranh giới các phường cũ trong quận Cầu Giấy.
Về thực tế hành chính, điều này có lợi cho cư dân và người mua nhà: thủ tục đăng ký cư trú, cấp sổ đỏ và phản ánh các vấn đề đô thị sẽ tập trung về một đầu mối duy nhất thay vì phân chia như trước.
Với tổng diện tích 22,5 ha, khu đô thị Dịch Vọng được quy hoạch theo hướng đa chức năng — phần đất ở chiếm tỷ trọng lớn nhất, bên cạnh quỹ đất dành riêng cho giáo dục, cây xanh và hạ tầng công cộng.
| Loại đất | Diện tích (m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Đất ở (cao tầng + thấp tầng) | 89.079 | Chung cư, biệt thự, liền kề |
| Đất trường học | 24.878 | Trường liên cấp nội khu |
| Đất công trình công cộng | 8.961 | Siêu thị, TTTM, dịch vụ |
| Đất cây xanh đơn vị ở | 4.529 | Công viên nội khu |
| Đất bãi đỗ xe & DVKT giao thông | 6.062 | Bãi xe ngầm và nổi |
Diện tích trường học 24.878 m² là con số đáng chú ý — tương đương khoảng 3,5 sân bóng đá, đủ để xây dựng hệ thống trường học đa cấp phục vụ toàn bộ cư dân mà không cần ra ngoài.
Timeline bàn giao các hạng mục chính:
Các tòa hiện có trong khu bao gồm: N04B2, N06, N07B1, N07B2, N07B3, N09B1, N09B2, CC1 (Hado Parkside), Hado Park View và nhà dịch vụ CC3. Khu nhà hỗn hợp có quy mô khoảng 9.865 m².
Các căn hộ tại khu đô thị Dịch Vọng được đầu tư thiết kế theo tiêu chí tối ưu ánh sáng tự nhiên. Theo thông tin từ homedy.com, các tòa trong khu có mặt đứng chính quay về phía Đông hoặc Đông Nam — đón ánh sáng buổi sáng, hạn chế bức xạ nhiệt từ phía Tây chiều. Đây là tiêu chuẩn thiết kế nhằm tối ưu chiếu sáng tự nhiên và giảm tải điều hòa không khí.
Các căn hộ đang giao dịch trên thị trường thứ cấp có diện tích từ 61 đến 130 m². Đây là dải diện tích khá phổ biến cho phân khúc chung cư Hà Nội giai đoạn 2009–2018.
Nhìn từ góc độ thiết kế nội thất, mỗi dải diện tích có đặc thù riêng:
Căn hộ 60–70 m² (2 phòng ngủ):
Đây là nhóm căn hộ đòi hỏi giải pháp tối ưu không gian cao nhất. Phong cách phù hợp là minimalism hoặc Japandi — ưu tiên màu sáng trung tính, nội thất đa năng (sofa bed, bàn gấp, tủ âm tường) và giảm thiểu đồ trang trí dư thừa. Chiều cao trần thông thường 2,8–3,0 m của các tòa cũ vẫn đủ để tạo cảm giác thoáng nếu áp dụng đúng kỹ thuật phân tầng ánh sáng.
Căn hộ 100–130 m² (3–4 phòng ngủ):
Diện tích này cho phép triển khai các phong cách phong phú hơn — từ hiện đại tối giản đến Indochine nhẹ. Các căn có ban công view công viên Yên Hòa ở tầng cao thường được tận dụng để tạo không gian nghỉ ngơi ngoài trời. Điểm quan trọng cần kiểm tra khi nhận nhà: vị trí cột kết cấu, độ sâu ban công và hướng cửa sổ phòng ngủ — những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến phương án sắp xếp nội thất.
Với kinh nghiệm thiết kế thi công nội thất hàng nghìn căn hộ chung cư trên toàn quốc, đội ngũ kiến trúc sư Betaviet nhận thấy những căn có tầm nhìn trực tiếp ra công viên — như nhiều căn tại khu Dịch Vọng — phát huy tốt nhất tiềm năng khi áp dụng cách bài trí “kéo dài tầm nhìn”: bố trí không gian sinh hoạt về phía cửa sổ, hạn chế vật cản tầm mắt và dùng màu trung tính để cân bằng với màu xanh tự nhiên từ bên ngoài. Dịch vụ thiết kế thi công nội thất của Betaviet có thể hỗ trợ tư vấn chi tiết cho từng căn sau khi bạn nhận nhà.
Khu đô thị Dịch Vọng được quy hoạch với đầy đủ tiện ích sinh hoạt hàng ngày ngay trong nội khu:
Riêng tòa NO11 (đang xây dựng) được thiết kế tập trung tiện ích ở tầng 3: phòng gym, sân chơi trẻ em và bể bơi — mô hình tiện ích “podium” phổ biến trong các dự án chung cư cao cấp giai đoạn 2020–2026.
Một trong những lợi thế lớn nhất của vị trí Cầu Giấy là mật độ tiện ích ngoại khu dày đặc:
Mật độ trường đại học dày đặc xung quanh là yếu tố đặc biệt của khu vực này — tạo ra cộng đồng cư dân đa dạng gồm giảng viên, nghiên cứu sinh, chuyên gia nước ngoài và gia đình có con theo học các trường lớn.
Giá nhà tại khu đô thị Dịch Vọng đã tăng mạnh theo mặt bằng chung của quận Cầu Giấy. Dưới đây là giá rao thị trường tham khảo từ các giao dịch thứ cấp được niêm yết trên HouseNow.com.vn tháng 6/2026:
| Loại | Diện tích | Tòa | Giá rao (tỷ đồng) | Đơn giá (~triệu/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ | 61 m² | — | 5,70 | ~93 |
| Căn hộ | 66 m² | — | 6,90 | ~105 |
| Căn hộ | 68 m² | — | 7,20 | ~106 |
| Căn hộ | 105 m² | — | 6,96 | ~66 |
| Căn hộ | 126 m² | N09B2 | 11,00 | ~87 |
| Căn hộ | 126 m² | — | 11,51 | ~91 |
| Căn hộ | 130 m² | — | 11,90 | ~92 |
| Biệt thự, liền kề | Đa dạng | — | 23–65 tỷ/căn | — |
Lưu ý: Đây là giá rao thị trường tham khảo tại tháng 6/2026. Giá giao dịch thực tế phụ thuộc vào thỏa thuận, tầng, hướng và nội thất từng căn. Vui lòng liên hệ sàn hoặc chủ nhà để xác nhận giá cụ thể.
Đáng chú ý là đơn giá căn nhỏ (60–70 m²) đang ở mức 93–106 triệu đồng/m², cao hơn đáng kể so với căn lớn 100–130 m² (66–92 triệu/m²). Đây là hiện tượng phổ biến tại các khu đô thị trưởng thành ở Hà Nội — căn nhỏ được săn đón nhiều hơn vì tổng giá trị vừa tầm, trong khi căn lớn cần nguồn vốn lớn hơn nên ít thanh khoản hơn.
Lịch sử pháp lý của khu đô thị này là câu chuyện về sự kiên trì. Dự án được giao đất từ năm 1997, ban đầu dự kiến hoàn thành vào 2007. Sau gần 3 thập kỷ vướng giải phóng mặt bằng và thủ tục điều chỉnh quy hoạch, ô đất cuối cùng mới chính thức khởi công.
Các mốc pháp lý quan trọng:
Thông số kỹ thuật NO11:
| Thông số | Chi tiết |
|---|---|
| Vị trí | Ô đất NO11, giáp đường Yên Hòa, gần công viên Cầu Giấy |
| Diện tích đất | 4.641 m² |
| Số tầng | 32 tầng nổi + 2 tầng hầm |
| Số căn hộ | 364 căn (14 căn/tầng, tầng 7–32) |
| Tiện ích tầng 3 | Gym, sân chơi trẻ em, bể bơi |
| Mật độ xây dựng | 30,9% |
| Tổng vốn đầu tư NO11 | 1.500 tỷ đồng |
| Tổng dự toán xây lắp | ~1.400 tỷ đồng |
| Ngày khởi công | 4/3/2026 |
| Dự kiến mở bán | Quý I/2027 |
| Dự kiến hoàn thành | Quý I/2029 |
Tiến độ thi công NO11 (cập nhật 6/2026):
Sau khi nhận nhà tại khu đô thị Dịch Vọng — dù là căn thứ cấp đang ở hay căn mới tại NO11 — người mua thường đứng trước bài toán nội thất. Chi phí thiết kế thi công nội thất phụ thuộc vào diện tích căn, phong cách lựa chọn, chất liệu và thương hiệu nội thất.
Dưới đây là ước tính chi phí tham khảo cho các loại căn tại khu đô thị Dịch Vọng, tính theo 3 phân khúc:
| Loại căn | Gói cơ bản | Gói trung cấp | Gói cao cấp |
|---|---|---|---|
| 60–70 m² (2PN) | 200–300 triệu | 300–550 triệu | 550–900 triệu |
| 100–110 m² (3PN) | 350–500 triệu | 500–800 triệu | 800 tr – 1,3 tỷ |
| 125–130 m² (3–4PN) | 450–650 triệu | 650 tr – 1 tỷ | 1–1,8 tỷ |
Lưu ý: Chi phí tham khảo tháng 6/2026, tùy phong cách, chất liệu và thương hiệu nội thất lựa chọn. Không bao gồm thiết bị điện lạnh và gia dụng.
Với thiết kế nội thất chung cư đã thực hiện cho hàng nghìn căn hộ tại Hà Nội và các tỉnh thành, Betaviet có thể đồng hành cùng bạn từ bước lên ý tưởng, lập dự toán đến thi công hoàn thiện — phù hợp mọi ngân sách và phong cách.
Để có cái nhìn khách quan, dưới đây là bảng so sánh khu đô thị Dịch Vọng với ba khu đô thị lớn trong bán kính 5 km:
| Tiêu chí | KĐT Dịch Vọng | Ciputra Nam Thăng Long | Vinhomes Gardenia | KĐT Nam Cường Cổ Nhuế |
|---|---|---|---|---|
| Vị trí | Cầu Giấy | Tây Hồ | Nam Từ Liêm | Bắc Từ Liêm |
| Quy mô | 22,5 ha | 301 ha | 48,4 ha | ~200 ha |
| CĐT | Lideco | Ciputra VN | Vinhomes | Nam Cường |
| Trường học nội khu | ✅ 24.878 m² | ✅ Xuất sắc | ✅ Tốt | ✅ Tốt |
| Giá chung cư (~triệu/m²) | 66–106 | 60–110 | 65–100 | 40–75 |
| Cộng đồng nổi bật | Giáo dục–ĐH | Quốc tế | Gia đình trẻ | Đa dạng |
| Dự án mới sắp mở bán | ✅ NO11 (Q1/2027) | Không | Không | Không |
| Pháp lý | Rõ ràng | Rõ ràng | Rõ ràng | Rõ ràng |
Mỗi khu đô thị có thế mạnh riêng. Ciputra phù hợp với gia đình có yếu tố quốc tế; Vinhomes Gardenia mạnh về hệ sinh thái thương mại; Nam Cường Cổ Nhuế có mức giá dễ tiếp cận hơn. Khu đô thị Dịch Vọng nổi bật nhờ vị trí trung tâm Cầu Giấy và cộng đồng dân cư giàu yếu tố giáo dục–học thuật.
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco), niêm yết trên HoSE với mã cổ phiếu NTL. UBND TP Hà Nội giao Lideco thực hiện dự án theo Quyết định 7019 ngày 15/10/2002.
Theo giá rao thị trường tháng 6/2026, căn hộ thứ cấp dao động 66–106 triệu đồng/m². Căn 60–70 m² giá 5,7–7,2 tỷ; căn 100–130 m² giá 7–11,9 tỷ. Biệt thự liền kề rao ở mức 23–65 tỷ đồng/căn. Đây là giá rao tham khảo, giá giao dịch thực tế cần thương lượng trực tiếp.
Theo kế hoạch của Lideco, dự án dự kiến mở bán vào quý I/2027. NO11 khởi công ngày 4/3/2026, quy mô 32 tầng với 364 căn hộ, dự kiến hoàn thành quý I/2029.
Sau khi Hà Nội điều chỉnh đơn vị hành chính, khu đô thị Dịch Vọng thuộc phường Cầu Giấy mới. Điều này giúp thủ tục hành chính tập trung về một đầu mối, thuận tiện hơn cho cư dân và giao dịch bất động sản.
Các tòa chung cư trong khu đô thị bao gồm: N04B2, N06, N07B1, N07B2, N07B3, N09B1, N09B2, CC1 (Hado Parkside), Hado Park View và nhà dịch vụ CC3. Tòa mới nhất là NO11 đang thi công.
Chi phí tham khảo cho căn 100–110 m²: gói cơ bản 350–500 triệu, gói trung cấp 500–800 triệu, gói cao cấp 800 triệu – 1,3 tỷ đồng. Chi phí thực tế phụ thuộc vào phong cách thiết kế, chất liệu và thương hiệu nội thất lựa chọn.
Theo giá rao tham khảo từ các sàn bất động sản, biệt thự và nhà liền kề trong khu đô thị Dịch Vọng dao động từ 23 đến 65 tỷ đồng/căn tùy vị trí, diện tích và tình trạng nội thất. Liên hệ trực tiếp các sàn uy tín để cập nhật giá chính xác nhất.
Phong cách minimalism và Japandi là lựa chọn tối ưu cho căn 60–70 m² vì: tận dụng tối đa không gian, sử dụng màu sáng trung tính tạo cảm giác rộng hơn và hạn chế đồ trang trí không cần thiết. Nội thất đa năng (sofa giường, bàn gấp, tủ âm tường) là chìa khóa để căn nhỏ vẫn đủ tiện nghi cho gia đình 2–3 người.
Khu đô thị mới Dịch Vọng là một trong những khu đô thị “trưởng thành” hiếm hoi tại nội đô Hà Nội: hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng, cộng đồng dân cư ổn định và vị trí trung tâm quận Cầu Giấy. Điều khiến khu đô thị này khác biệt so với nhiều dự án khác là câu chuyện kéo dài gần 30 năm — từ quyết định giao đất năm 1997 đến lần cuối cùng lấp đầy ô đất trống vào năm 2026.
Với người đang cân nhắc mua thứ cấp: giá đã ở mức cao (93–106 triệu/m² với căn nhỏ), nhưng tính thanh khoản tốt nhờ vị trí và cộng đồng ổn định. Với người quan tâm đến NO11 sơ cấp: đây là cơ hội hiếm có tại khu vực nội đô Cầu Giấy — nhưng cần chờ đến Q1/2027 mới mở bán và Q1/2029 mới nhận nhà.
Dù chọn phương án nào, khi nhận bàn giao, bài toán thiết kế nội thất luôn là bước tiếp theo. Betaviet — với hơn 15 năm kinh nghiệm thiết kế thi công nội thất trên toàn quốc — sẵn sàng đồng hành cùng bạn hiện thực hóa không gian sống theo đúng nhu cầu và ngân sách. Tìm hiểu thêm về dịch vụ thiết kế thi công căn hộ chung cư của Betaviet tại betaviet.vn.
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
