Căn hộ chung cư Charmington Dragonic là một trong số ít dự án tại TP.HCM sở hữu đồng thời ba mặt tiền đường lớn cộng thêm một mặt sông ngay trung tâm Quận 5. Vị trí đó tạo ra tiềm năng về ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn mà rất ít dự án nội đô đạt được.
Tuy nhiên, Charmington Dragonic cũng là dự án có lịch sử pháp lý phức tạp kéo dài từ 2018 đến nay. Bài viết này tổng hợp toàn bộ thông tin đã được kiểm chứng về dự án — vị trí, mặt bằng, tiện ích, giá tham khảo, và đặc biệt là cập nhật tình trạng pháp lý mới nhất tính đến tháng 3/2026 — để người đọc có đủ dữ liệu đưa ra quyết định sáng suốt.
Charmington Dragonic là khu phức hợp thương mại – căn hộ cao cấp do TTC Land phát triển, tọa lạc tại số 9 Tản Đà, Phường 10, Quận 5, TP.HCM. Đây là dự án được xây dựng trên khuôn viên 5.077,3 m² tại giao điểm của ba tuyến đường huyết mạch và một mặt sông — một vị trí hiếm gặp ở khu vực nội đô trung tâm.
Dự án được phát triển bởi Công ty CP Địa ốc Hùng Anh Năm — công ty con của TTC Land, tiền thân là Sacomreal (đổi thương hiệu năm 2018). Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.760,5 tỷ đồng.
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Charmington Dragonic (Khu phức hợp Tản Đà – Hàm Tử) |
| Địa chỉ | Số 9 Tản Đà, Phường 10, Quận 5, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | TTC Land (CP Hùng Anh Năm) |
| Diện tích khuôn viên | 5.077,3 m² |
| Quy mô | 2 tháp, 35 tầng nổi + 3 tầng hầm |
| Số căn hộ | 417 căn hộ thương gia |
| Loại hình | Căn hộ 1–3 phòng ngủ + Penthouse |
| Tầng thương mại | Tầng 1–6: Trung tâm thương mại + Smart Office |
| Tầng căn hộ | Tầng 7–34: Căn hộ; Tầng 35: Penthouse |
| Mật độ xây dựng | Khối đế 53,5% / Khối tháp 33% |
| Nội thất bàn giao | SmartHome (Schneider Electrics), sàn gỗ châu Âu, máy lạnh âm trần, bếp đầy đủ |
| Sổ hồng | Lâu dài (người Việt) / 50 năm (người nước ngoài đủ điều kiện) |
| Tổng vốn đầu tư | ~2.760,5 tỷ đồng |
Charmington Dragonic nằm tại giao lộ ba tuyến đường huyết mạch: Võ Văn Kiệt, Tản Đà và Hải Thượng Lãng Ông, đồng thời có một mặt tiếp giáp Kênh Tàu Hủ. Đây là cấu hình vị trí khá đặc biệt tại khu vực nội đô TP.HCM — nơi hầu hết các dự án mới chỉ có một hoặc hai mặt tiền.
Trục Võ Văn Kiệt rút ngắn khoảng cách sang Quận 1 xuống còn khoảng 1,5 km, trong khi cầu Kênh Tẻ kết nối sang Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) chỉ mất khoảng 3 km. Dự án cũng tiếp giáp tự nhiên với Quận 4 và Quận 8.
Tiện ích ngoại khu đáng chú ý trong bán kính 2 km:
Một lưu ý thực tế: khu vực Quận 5 và giao lộ Võ Văn Kiệt thường xảy ra ùn tắc giao thông trong các khung giờ cao điểm sáng và chiều. Điều này cần tính đến khi đánh giá khả năng di chuyển hàng ngày.
Charmington Dragonic cung cấp ba loại căn hộ chính từ tầng 7 đến tầng 34, và Penthouse tầng 35.
| Loại căn | Diện tích | Tầng | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 44–53 m² | 7–34 | Compact, phù hợp cá nhân hoặc cặp đôi |
| 2 phòng ngủ | 61–80 m² | 7–34 | Đa dạng layout, phổ biến nhất |
| 3 phòng ngủ | 87–107 m² | 7–34 | Full ban công, 2 toilet |
| Penthouse | >107 m² | 35 | Tầng mái, tầm nhìn toàn cảnh |
Dự án sở hữu 3 mặt tiền đường + 1 mặt sông, có nghĩa là phần lớn các căn hộ — đặc biệt căn góc — được tiếp xúc ánh sáng tự nhiên từ ít nhất hai phía. Đây là lợi thế lớn về chất lượng sống mà nhiều chung cư dạng tower đơn không có được.
Căn 1 phòng ngủ (44–53 m²): Diện tích compact đòi hỏi giải pháp thiết kế nội thất thông minh. Phong cách phù hợp nhất là minimalism hoặc Japandi — ưu tiên nội thất đa năng, tủ âm tường, giường ngăn kéo. Nên hạn chế vách ngăn cứng để giữ không gian mở. Theo kinh nghiệm thiết kế của Betaviet, loại căn này khai thác tốt nhất khi phòng khách và bếp được thiết kế liền mạch, không có vách ngăn.
Căn 2 phòng ngủ (61–80 m²): Đây là nhóm có tỷ lệ phòng cân đối nhất. Với diện tích 70–80 m², hoàn toàn có thể tạo ra layout open plan cho khu vực sinh hoạt chung mà vẫn đảm bảo sự riêng tư cho phòng ngủ. Ánh sáng từ hai hướng (căn góc) giúp giảm gánh nặng cho đèn nhân tạo ban ngày.
Căn 3 phòng ngủ (87–107 m²): Kích thước này cho phép thi công tủ âm tường full-height, ốp đá bếp, và vẫn còn ngân sách cho phòng khách thiết kế tương đối hoàn chỉnh. Phong cách contemporary hoặc tân cổ điển nhẹ phù hợp cho gia đình có trẻ nhỏ.
Một điểm cần lưu ý: mật độ xây dựng khối đế là 53,5%, khá cao so với các dự án thế hệ mới. Điều này có nghĩa là không gian xanh tại mặt đất của dự án sẽ hạn chế hơn, phần lớn tiện ích ngoài trời được bố trí ở các tầng cao (sky garden).
Charmington Dragonic được thiết kế với 39 tiện ích chuẩn 5 sao — một trong những bộ tiện ích đầy đủ nhất tại khu vực Quận 5 thời điểm dự án được công bố.
Tiện ích thể thao và sức khỏe:
Tiện ích giải trí và sinh hoạt:
Tiện ích công nghệ và an ninh:
Tầng 1–6: Trung tâm thương mại đa năng và Smart Office — tích hợp mua sắm, ăn uống và văn phòng dưới cùng một mái nhà. Đây là điểm cộng lớn về tiện lợi cho cư dân, đặc biệt là người làm việc từ xa hoặc kinh doanh tự do.
Lưu ý quan trọng: Tính đến tháng 3/2026, dự án chưa có bảng giá chính thức từ chủ đầu tư TTC Land vì dự án chưa mở bán chính thức. Các mức giá dưới đây là tham khảo từ bảng giá được các sàn BĐS công bố vào năm 2022.
| Loại căn | Diện tích | Giá tham khảo 2022 | Ước tính giá/m² |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 44–53 m² | 3,6 – 4,4 tỷ đồng | ~80–85 triệu/m² |
| 2 phòng ngủ | 61–80 m² | 5,0 – 6,6 tỷ đồng | ~80–85 triệu/m² |
| 3 phòng ngủ | 87–107 m² | 7,2 – 8,9 tỷ đồng | ~80–85 triệu/m² |
Mức giá ~80–85 triệu/m² (tương đương khoảng 3.000–3.500 USD/m²) phản ánh phân khúc cao cấp tại Quận 5 vào thời điểm đó. Giá thực tế khi dự án mở bán chính thức có thể thay đổi đáng kể so với mức tham khảo này. Người quan tâm nên liên hệ trực tiếp TTC Land hoặc sàn phân phối chính thức để cập nhật bảng giá mới nhất.
Đây là phần thông tin quan trọng nhất mà hầu hết các bài viết hiện có về Charmington Dragonic chưa cập nhật — phần lớn vẫn dùng dữ liệu từ 2019–2022.
2018–2019: Dự án bắt đầu được giới thiệu ra thị trường nhưng vẫn đang trong quá trình giải phóng mặt bằng. Theo ghi nhận báo chí thời điểm đó, khu đất vẫn còn hộ dân sinh sống và chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Dự án tạm dừng.
2022–2023: TTC Land tiếp tục làm thủ tục điều chỉnh pháp lý. Dự án nằm trong danh sách các dự án BĐS bị vướng pháp lý của TP.HCM trong giai đoạn siết chặt quy trình đầu tư.
26/01/2024: TP.HCM chính thức loại Charmington Dragonic khỏi danh mục cần thu hồi đất với lý do “chưa đủ điều kiện về thủ tục pháp lý” — cụ thể là chưa có đề xuất chủ trương đầu tư và chưa được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/2000. Đây không phải thất bại hoàn toàn, mà là bước buộc TTC Land phải hoàn thiện trình tự thủ tục từ đầu theo đúng quy định mới.
Nguồn: VietnamNet, 26/01/2024
2024–2025: TTC Land hoàn tất việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/2000 (một phần). Công ty công bố trong báo cáo nội bộ rằng Charmington Dragonic là một trong hai dự án lớn tại TP.HCM đang được gỡ vướng pháp lý.
Dự kiến 06/2026: TTC Land kỳ vọng nhận giấy phép xây dựng sau khi hoàn thiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư và được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Nguồn: Stockbiz, 2025
Lưu ý: Thông tin trên được trích dẫn từ các nguồn báo chí và công bố doanh nghiệp đã kiểm chứng. Betaviet không đưa ra đánh giá hay kết luận pháp lý. Người quan tâm nên theo dõi thông báo chính thức từ TTC Land và cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Charmington Dragonic bàn giao nội thất SmartHome hoàn chỉnh — bao gồm sàn gỗ, máy lạnh âm trần, tủ bếp và thiết bị điện Schneider tích hợp. Tuy nhiên, nhiều gia chủ vẫn muốn thiết kế thêm để đạt được phong cách sống cá nhân hóa — đặc biệt với căn 2–3 phòng ngủ cần bố trí tủ âm tường, trang trí không gian chung và phòng ngủ.
Dưới đây là ước lượng chi phí tham khảo cho căn 2 phòng ngủ (~70 m²) — loại căn phổ biến nhất tại Charmington Dragonic:
| Gói | Phong cách | Chi phí ước tính | Hạng mục chính |
|---|---|---|---|
| Cơ bản | Hiện đại tối giản | 150–250 triệu đồng | Tủ thêm, rèm, đèn bổ sung, nội thất phòng ngủ |
| Trung cấp | Hiện đại / Japandi | 300–500 triệu đồng | Tủ âm tường full-height, sàn overlay, nội thất nhập khẩu, đèn nghệ thuật |
| Cao cấp | Contemporary / Indochine | 600 triệu – 1 tỷ đồng | Full custom, đá ốp bếp/WC, tủ bếp đảo, đèn chùm, nghệ thuật trang trí |
Chi phí thực tế phụ thuộc vào phong cách, chất liệu lựa chọn, và diện tích thực tế căn hộ. Với kinh nghiệm thiết kế nội thất chung cư cho hàng nghìn dự án trên toàn quốc, Betaviet nhận thấy phần lớn gia chủ tại phân khúc này ưu tiên gói trung cấp — cân bằng giữa chất lượng và ngân sách, đặc biệt khi căn hộ đã được bàn giao nội thất cơ bản.
Để đánh giá đúng vị thế Charmington Dragonic, cần đặt trong bối cảnh các dự án cùng phân khúc hoặc lân cận tại khu vực.
| Dự án | Vị trí | Giá/m² (tham khảo) | Pháp lý / Tiến độ | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Charmington Dragonic | Q5, 3MT + 1MS | ~80–85 tr (2022) | Chưa GPXD (dự kiến 06/2026) | Vị trí đặc biệt, tiện ích 5 sao, SmartHome |
| Charmington Iris | Q4, Tôn Đản | ~55–65 tr | Đã bàn giao (2020) | Cùng chủ đầu tư, đã có cư dân |
| The Gold View | Q4, Bến Vân Đồn | ~60–70 tr | Đã bàn giao (2018) | View sông Sài Gòn, vị trí Q4 đẹp |
| Saigon Royal | Q4, Bến Vân Đồn | ~75–90 tr | Đã bàn giao (2019) | Cao cấp, view sông, Q4 sầm uất |
Nhận xét khách quan: Charmington Dragonic có vị trí và quy hoạch tiện ích vượt trội so với nhiều dự án cùng khu vực, nhưng yếu tố pháp lý chưa hoàn tất là điểm trừ đáng kể so với các dự án đã bàn giao. Người mua cần tự cân nhắc rủi ro này dựa trên nhu cầu và khả năng chờ đợi.
Dự án tọa lạc tại số 9 Tản Đà, Phường 10, Quận 5, TP.HCM — nằm tại giao lộ Võ Văn Kiệt, Tản Đà và Hải Thượng Lãng Ông, với một mặt tiếp giáp Kênh Tàu Hủ.
Chủ đầu tư là TTC Land, thông qua công ty con Công ty CP Địa ốc Hùng Anh Năm. TTC Land (tiền thân là Sacomreal) là tập đoàn có nhiều dự án đã hoàn thành như Charmington Iris (Q4), Charmington La Pointe (Q10) và Selavia Phú Quốc. Lịch sử pháp lý kéo dài của Charmington Dragonic là điểm cần theo dõi, nhưng công ty vẫn đang hoạt động và tiếp tục làm thủ tục.
Tính đến tháng 3/2026, dự án đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/2000 một phần. TTC Land dự kiến nhận giấy phép xây dựng vào tháng 6/2026 sau khi hoàn thiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án chưa mở bán chính thức.
Theo bảng giá tham khảo từ sàn BĐS năm 2022: căn 1PN 3,6–4,4 tỷ đồng; căn 2PN 5–6,6 tỷ đồng; căn 3PN 7,2–8,9 tỷ đồng (~80–85 triệu/m²). Dự án chưa có bảng giá chính thức từ TTC Land tại thời điểm 3/2026.
Chưa có thông báo chính thức. Tiến độ bàn giao phụ thuộc vào việc nhận GPXD (dự kiến 06/2026) và tiến độ xây dựng thực tế sau đó — thường mất 2–3 năm cho dự án quy mô này.
Căn 1 phòng ngủ: 44–53 m². Căn 2 phòng ngủ: 61–80 m². Căn 3 phòng ngủ: 87–107 m². Penthouse tầng 35 có diện tích lớn hơn.
39 tiện ích 5 sao, nổi bật nhất là hồ bơi tạo sóng nhân tạo cao 3m (được quảng cáo là đầu tiên tại Việt Nam thời điểm đó), hệ thống fresh air system cho từng căn, và SmartHome 4.0 tích hợp Schneider Electrics.
Tham khảo cho căn 2PN ~70 m²: gói cơ bản 150–250 triệu đồng; gói trung cấp 300–500 triệu đồng; gói cao cấp 600 triệu – 1 tỷ đồng. Chi phí thực tế phụ thuộc vào phong cách và chất liệu lựa chọn. Tìm hiểu thêm về thiết kế nội thất căn hộ 2 phòng ngủ để có tư vấn phù hợp với ngân sách.
Có. Người nước ngoài đủ điều kiện theo quy định pháp luật Việt Nam có thể mua với sổ hồng thời hạn 50 năm. Người Việt Nam được sổ hồng lâu dài.
Vị trí và tiện ích của dự án thuộc hàng tốt nhất khu vực Quận 5. Tuy nhiên, lịch sử pháp lý kéo dài và việc chưa có GPXD tính đến 3/2026 là rủi ro cần cân nhắc. Người quan tâm nên theo dõi thông báo GPXD chính thức từ TTC Land và tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý BĐS trước khi quyết định.
2 tháp, 35 tầng nổi và 3 tầng hầm. Tầng 1–6 là trung tâm thương mại và Smart Office. Tầng 7–34 là căn hộ. Tầng 35 là Penthouse.
Căn hộ chung cư Charmington Dragonic sở hữu ba yếu tố hiếm gặp cùng lúc: vị trí trung tâm Quận 5 với 3 mặt tiền đường lớn cộng mặt sông, bộ tiện ích 5 sao đầy đủ, và tiêu chuẩn bàn giao SmartHome cao cấp. Đây là những lý do khiến dự án vẫn được quan tâm dù đã trải qua nhiều năm trì hoãn.
Điểm mấu chốt cần theo dõi là tiến độ pháp lý: giấy phép xây dựng dự kiến tháng 6/2026 là cột mốc quan trọng nhất. Khi GPXD được cấp, các bước tiếp theo — mở bán chính thức, khởi công, tiến độ xây dựng — mới có cơ sở đánh giá cụ thể hơn.
Nếu bạn đang cân nhắc căn hộ tại khu vực này, việc nắm rõ thông tin pháp lý cập nhật là bước quan trọng không kém việc chọn căn và tầng phù hợp. Và khi đã có quyết định, bước tiếp theo — thiết kế nội thất để biến không gian thô thành tổ ấm của riêng mình — là lúc Betaviet có thể đồng hành cùng bạn.
Bài viết được cập nhật tháng 3/2026. Mọi thông tin về giá cả, pháp lý và tiến độ mang tính tham khảo tại thời điểm khảo sát. Người quan tâm nên kiểm tra thông tin mới nhất từ chủ đầu tư TTC Land và cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Số 118, đường Thanh Bình, thành phố Hải Dương
03.22, Lầu 3 toà nhà Asiana Capella, 184 Trần Văn Kiểu, Quận 6, TP.HCM
LK5-05, Khu liền kề Trường Thịnh Phát, Đ. Trương Văn Lĩnh, TP. Vinh, Nghệ An
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
