Trong số hàng chục dự án bất động sản gắn mác “phố cổ Hội An”, Time Hội An là một trong rất ít cái tên thực sự nằm trên trục đường trung tâm, cách khu phố đi bộ chỉ vài phút. Dự án được quy hoạch từ năm 2016 với tham vọng trở thành một khu phức hợp đất nền, nhà phố kết hợp khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại ngay trong lòng di sản.
Gần một thập kỷ đã trôi qua kể từ ngày khởi công. Nhiều thông tin quảng bá ban đầu — đặc biệt là hai hạng mục trọng điểm Time Hotel và Faifo Plaza — cần được đối chiếu lại với thực tế trước khi bất kỳ ai đưa ra quyết định. Bài viết này tổng hợp dữ liệu đã xác minh về vị trí, pháp lý, giá thị trường tham khảo, đồng thời chỉ rõ những điểm còn chưa kiểm chứng được. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà ở, Betaviet cũng chia sẻ thêm góc nhìn kiến trúc cho những lô đất đặc thù kiểu phố cổ như tại Time Hội An.
Trước khi đi vào chi tiết, bảng dưới đây tổng hợp các thông số cốt lõi để người đọc nắm nhanh bối cảnh dự án.
| Tiêu chí | Thông tin |
|---|---|
| Vị trí | Đường Lý Thường Kiệt – Lý Nam Đế, giáp ranh phường Hội An và phường Hội An Đông, TP Đà Nẵng (trước 1/7/2025: phường Sơn Phong/Cẩm Châu, TP Hội An, Quảng Nam) |
| Chủ đầu tư | Thiên Vương Group, hợp tác phát triển/phân phối: Địa Ốc Minh Trần |
| Quy mô | 10,5ha (một số nguồn ghi 10.500m² — xem mục giải thích bên dưới), 300 lô đất nền |
| Sản phẩm | Đất nền, nhà phố, biệt thự; kế hoạch có khách sạn Time Hotel và TTTM Faifo Plaza |
| Pháp lý | Công bố đã cấp sổ đỏ từng lô (thời điểm bàn giao quý III/2016) |
| Giá tham khảo hiện tại | Đất nền 45-80 triệu đồng/m²; nhà phố/biệt thự 5-15 tỷ đồng/căn (giá rao thị trường, khảo sát 23/9/2026) |
Time Hội An được Thiên Vương Group công bố phát triển từ năm 2016, với Công ty Địa Ốc Minh Trần đảm nhận vai trò hợp tác phát triển và phân phối. Theo tin tức đăng tải trên Báo Đầu Tư, hai bên chính thức ký kết hợp tác đầu tư ngày 11/7/2016 tại Đà Nẵng. Cùng thời điểm đó, Địa Ốc Minh Trần còn hợp tác với Tổng Công ty Nam Khang để lập ra Công ty Nam Khang Miền Trung, cùng tham gia phát triển sản phẩm.
Mục tiêu ban đầu của chủ đầu tư là xây dựng một khu phức hợp đất nền – nhà phố kết hợp dịch vụ du lịch ngay trong lòng phố cổ, tận dụng lượng khách du lịch lớn của Hội An. Theo Báo Đầu Tư, giai đoạn 1 giới thiệu ra thị trường 100 nền nhà phố – biệt thự, trong khi bài viết trên Dân Trí cùng thời điểm nhấn mạnh thêm tiềm năng du lịch của khu vực làm cơ sở cho kỳ vọng kinh doanh của dự án. Đến tháng 11/2016, dự án tiếp tục được giới thiệu tới nhà đầu tư phía Bắc tại triển lãm Vietbuild Hà Nội, với đợt chào bán giới hạn 15 sản phẩm vị trí đẹp nhất và chính sách thanh toán 30% để sở hữu, theo ghi nhận của Dân Trí.
Đây là điểm mà phần lớn tài liệu quảng bá cũ của dự án chưa cập nhật. Theo Nghị quyết 202/2025/QH15, từ ngày 1/7/2025 toàn bộ tỉnh Quảng Nam sáp nhập vào TP Đà Nẵng, hình thành TP Đà Nẵng (mới), gồm 94 đơn vị hành chính cấp xã/phường. Ở cấp phường xã cụ thể khu vực Hội An, theo dữ liệu tổng hợp trên Thư Viện Pháp Luật, phường Sơn Phong (cùng Minh An, Cẩm Phô, Cẩm Nam và xã Cẩm Kim) hợp nhất thành phường Hội An mới; còn phường Cẩm Châu (cùng Cửa Đại, xã Cẩm Thanh) hợp nhất thành phường Hội An Đông.
Do tài liệu gốc mô tả dự án nằm giáp ranh hai phường Sơn Phong và Cẩm Châu, sau sáp nhập, Time Hội An nằm ở khu vực giáp ranh giữa phường Hội An và phường Hội An Đông, đều thuộc TP Đà Nẵng. Người mua nên ghi rõ cả tên hành chính cũ lẫn mới khi tra cứu quy hoạch hoặc làm thủ tục pháp lý để tránh nhầm lẫn.
Time Hội An nằm trên trục đường Lý Thường Kiệt và Lý Nam Đế — tuyến đường rộng khoảng 29m nối từ hướng Đà Nẵng vào khu phố đi bộ Hội An, đồng thời gần đoạn Nguyễn Huệ nối dài. Đây là vị trí được đánh giá thuận lợi để tiếp cận cả khu di sản lẫn các tuyến giao thông liên tỉnh.
| Điểm đến | Khoảng cách/thời gian di chuyển |
|---|---|
| Trung tâm phố đi bộ Hội An | Khoảng 15-20 phút đi bộ |
| Bãi biển Cửa Đại | Khoảng 3km |
| Bảo tàng Hội An, bưu điện Hội An, Đại học Phan Chu Trinh | Khoảng 200m |
| Chùa Pháp Bảo | Khoảng 1km |
| Trung tâm Đà Nẵng | Khoảng 30-40 phút di chuyển bằng ô tô/xe máy |
Các số liệu khoảng cách trên được nhiều nguồn tài liệu công bố từ giai đoạn mở bán 2016-2018 ghi nhận tương đối thống nhất. Với hạ tầng giao thông khu vực đã được đầu tư thêm trong gần một thập kỷ qua, thời gian di chuyển thực tế hiện nay có thể nhanh hơn tùy tuyến đường và phương tiện sử dụng.
Theo tài liệu công bố phổ biến nhất, Time Hội An quy hoạch trên diện tích 10,5ha với 300 lô đất nền, mật độ cây xanh chiếm khoảng 30% tổng diện tích. Tuy nhiên, một số nguồn dữ liệu khác — bao gồm cả một số trang tổng hợp hiện nay — lại ghi diện tích dự án là 10.500m² (tương đương 1,05ha, chỉ bằng một phần mười con số 10,5ha). Sự chênh lệch này nhiều khả năng xuất phát từ lỗi chuyển đổi đơn vị khi biên tập lại nội dung qua nhiều năm; phép tính từ số lô đất, diện tích khách sạn và trung tâm thương mại công bố cũng cho ra tổng diện tích gần với 10,5ha hơn. Dù vậy, để đảm bảo chính xác tuyệt đối, người mua nên yêu cầu đơn vị phân phối cung cấp bản đồ quy hoạch 1/500 chính thức thay vì chỉ dựa vào con số trên các bài viết marketing.
Bảng thông số công bố ban đầu ghi diện tích mỗi lô dao động 195-213m². Trong khi đó, một số dữ liệu từ các sàn giao dịch bất động sản hiện tại lại thể hiện biên độ rộng hơn, khoảng 130-275m² tùy vị trí lô (có thể do một số lô đã được tách/hợp thửa qua các lần chuyển nhượng thứ cấp). Sản phẩm chủ đạo của dự án gồm đất nền, nhà phố và biệt thự liền kề, được quy hoạch bao quanh khu vực dự kiến đặt khách sạn và trung tâm thương mại.
Tài liệu công bố tại thời điểm bàn giao (quý III/2016) khẳng định toàn bộ 300 lô đã được cấp sổ đỏ riêng từng lô. Ghi nhận từ một số tin đăng bất động sản hiện tại cũng thể hiện trạng thái sản phẩm “đã bàn giao cho cư dân”. Đây là điểm cộng đáng kể so với nhiều dự án đất nền vẫn còn vướng pháp lý, tuy nhiên với những giao dịch thứ cấp đã qua nhiều đời chủ, người mua vẫn cần kiểm tra trực tiếp sổ đỏ của lô đất cụ thể mình quan tâm.
Khu vực Hội An – Đà Nẵng có khá nhiều dự án bất động sản mang tên gợi liên tưởng đến nhau, dễ khiến người tìm hiểu tra cứu nhầm. Bảng dưới đây giúp phân biệt rõ ràng.
| Dự án | Chủ đầu tư | Quy mô | Vị trí |
|---|---|---|---|
| Time Hội An | Thiên Vương Group | 10,5ha | Trong lòng phố cổ, giáp ranh phường Hội An/Hội An Đông |
| Hội An LegaCity (Thanh Hà Residence / Royal An Nam Living) | Royal Capital Group | 66,2ha | Khu vực phường Thanh Hà cũ, ven sông Thu Bồn |
| The An Heritage | Công ty TNHH Phát triển Đô thị Bắc Hội An | 200ha | Phường Điện Bàn Đông, ven sông Cổ Cò |
Ba dự án trên hoàn toàn độc lập về chủ đầu tư, quy mô và vị trí. Riêng Hội An LegaCity từng gây chú ý khi khởi công tiếp giai đoạn 2-3-4 vào tháng 6/2026 theo tin đăng trên báo Văn Hóa — đây là diễn biến của dự án 66,2ha nói trên, không liên quan đến Time Hội An.
Theo tài liệu quảng bá công bố năm 2016-2017, trái tim của dự án là khách sạn Time Hotel tiêu chuẩn 5 sao, xây dựng trên diện tích 1,8ha với quy mô khoảng 1.200 phòng cùng hồ bơi, spa, phòng gym. Kèm theo đó là trung tâm mua sắm – ẩm thực Faifo Plaza rộng khoảng 20.000m², dự kiến bố trí 150-200 gian hàng. Đại diện đơn vị phân phối khi đó cho biết các hạng mục đầu tiên của hai công trình này dự kiến triển khai vào cuối năm 2017.
Tại thời điểm khảo sát tháng 9/2026 — tức gần một thập kỷ sau công bố kế hoạch — chúng tôi đã tìm kiếm nhưng chưa thấy bất kỳ nguồn tin nào xác nhận Time Hotel hoặc Faifo Plaza đã khởi công, đang xây dựng hay đi vào hoạt động. Cần nói rõ: việc không tìm thấy thông tin không đồng nghĩa hai hạng mục này chắc chắn chưa được triển khai, mà chỉ phản ánh giới hạn của dữ liệu công khai có thể tra cứu được. Vì vậy, đây là điểm quan trọng nhất mà người quan tâm dự án nên tự khảo sát thực địa hoặc yêu cầu đơn vị phân phối cung cấp bằng chứng cập nhật trước khi đưa ra quyết định.
Một diễn biến liên quan đáng chú ý: theo Vietstock, năm 2022 tỉnh Quảng Nam đã thu hồi và giao hơn 34.222m² đất tại khu vực Sơn Phong – Cẩm Châu cho Công ty Thiên Vương Hội An — một công ty con thuộc nhóm Thiên Vương Group, thành lập năm 2019 — để phát triển “khu dân cư Đông Bắc giai đoạn 2”. Thông tin này được Nhà Đầu Tư xác nhận thêm. Đây là hoạt động mở rộng quỹ đất của cùng nhóm chủ đầu tư tại đúng khu vực, tuy nhiên các bài báo không gọi thẳng đây là “Time Hội An giai đoạn 2” — do đó bài viết chỉ nêu như thông tin bối cảnh, không khẳng định đây là phần mở rộng chính thức của dự án đang được review.
Theo tài liệu công bố, tiện ích nội khu Time Hội An dự kiến gồm hệ thống bể bơi, nhà hàng, quán bar/cafe, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, cùng khu vực khách sạn và trung tâm thương mại – ẩm thực nêu ở phần trên. Đây là các tiện ích được công bố trong giai đoạn quy hoạch, mức độ hoàn thiện thực tế nên được kiểm chứng cùng với hiện trạng Time Hotel/Faifo Plaza đã nêu.
Về tiện ích ngoại khu, lợi thế lớn nhất của Time Hội An nằm ở vị trí sát các điểm di sản: bảo tàng Hội An, bưu điện Hội An và Đại học Phan Chu Trinh chỉ cách khoảng 200m, chùa Pháp Bảo cách khoảng 1km. Khu vực xung quanh vốn đã có sẵn hệ thống nhà hàng, khách sạn, dịch vụ du lịch dày đặc của phố cổ, giúp cư dân/nhà đầu tư không phụ thuộc hoàn toàn vào tiện ích nội khu của riêng dự án.
Với diện tích phổ biến 195-213m² và mặt tiền không quá lớn theo kiểu nhà ống truyền thống miền Trung, các lô đất tại Time Hội An phù hợp với những phương án thiết kế nhà phố tối ưu chiều sâu — bố trí giếng trời, sân trong để lấy sáng và thông gió tự nhiên cho các phòng giữa nhà.
Về mặt phong cách, vị trí sát khu phố cổ khiến phong cách Đông Dương (Indochine) hoặc hiện đại tối giản thường được ưu tiên hơn các phong cách quá cầu kỳ, vì dễ hài hòa với cảnh quan mái ngói, tường vàng đặc trưng xung quanh. Với những chủ đất có ý định kết hợp kinh doanh lưu trú, phương án biệt thự tân cổ điển quy mô vừa phải cũng là lựa chọn được nhiều gia chủ khu vực du lịch cân nhắc, miễn là tỷ lệ mặt tiền và chi tiết trang trí được tiết chế để không phá vỡ tổng thể khu phố.
Theo kinh nghiệm triển khai nhiều dự án nhà phố, nhà vườn tại các đô thị di sản và khu vực du lịch, đội ngũ kiến trúc sư Betaviet thường khuyến nghị gia chủ khảo sát kỹ hướng nắng thực tế của từng lô, chiều sâu công trình và quy định về chiều cao/mật độ xây dựng tại khu vực trước khi chốt phương án thiết kế, thay vì áp dụng rập khuôn một mẫu nhà có sẵn.
Giá bán khi dự án mới mở bán năm 2016 được ghi nhận từ 24-25 triệu đồng/m². Sang giai đoạn công bố chính thức 2017-2018, mức giá được điều chỉnh lên 25-42 triệu đồng/m², tương đương giá trung bình khoảng 3,17 tỷ đồng mỗi lô. Đây là các mức giá gốc từ chủ đầu tư/sàn phân phối tại thời điểm đó, không còn áp dụng cho giao dịch hiện tại.
| Thời điểm | Giá tham khảo | Loại giá |
|---|---|---|
| 2016 (mở bán) | 24-25 triệu đồng/m² | Giá gốc chủ đầu tư/sàn phân phối |
| 2017-2018 (công bố chính thức) | 25-42 triệu đồng/m², trung bình ~3,17 tỷ/lô | Giá gốc chủ đầu tư/sàn phân phối |
| Tháng 9/2026 (khảo sát) | 45-80 triệu đồng/m² (đất nền); 5-15 tỷ đồng/căn (nhà phố, biệt thự) | Giá rao thị trường thứ cấp |
Theo khảo sát trên Mogi.vn vào ngày 23/9/2026, giá rao đất nền tại Time Hội An tham khảo khoảng 45-80 triệu đồng/m², còn nhà phố/biệt thự xây sẵn khoảng 5-15 tỷ đồng/căn tùy diện tích và vị trí lô. Một khảo sát khác trên Homedy.com cùng thời điểm ghi nhận biên độ giá rộng hơn, từ 3,17 đến 47,11 tỷ đồng mỗi sản phẩm, phản ánh sự đa dạng giữa lô đất trống và nhà đã xây hoàn thiện; một tin đăng khác trên cùng nền tảng này cũng cho kết quả tương tự. Cần nhấn mạnh đây đều là giá rao trên thị trường thứ cấp tại thời điểm khảo sát, không phải giá giao dịch thành công đã xác nhận và có thể chênh lệch giữa các tin đăng. Bài viết không đưa ra dự báo giá sẽ tăng hay giảm trong tương lai; người mua nên đối chiếu với ít nhất vài nguồn và khảo sát trực tiếp tại địa phương trước khi tham chiếu một mức giá cụ thể cho lô đất mình quan tâm.
Sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý đất đai, phần lớn chi phí tiếp theo của gia chủ sẽ dồn vào thiết kế và thi công phần nhà ở trên lô đất. Với đặc thù lô đất phố cổ, một số khoản mục cần tính toán riêng gồm: chi phí gia cố nền móng (do nhiều khu vực Hội An có nền đất yếu, gần sông), chi phí xử lý chống thấm/chống ẩm (khí hậu ven biển miền Trung), và chi phí hoàn thiện mặt tiền theo quy chuẩn kiến trúc khu vực di sản (nếu lô đất thuộc vùng có yêu cầu bảo tồn cảnh quan).
Ngân sách thiết kế – thi công trên thị trường hiện nay thường được chia theo ba mức: gói cơ bản tập trung công năng và vật liệu phổ thông, gói trung cấp bổ sung vật liệu hoàn thiện cao cấp hơn ở mặt tiền và nội thất chính, và gói cao cấp áp dụng cho các công trình kết hợp kinh doanh lưu trú cần tiêu chuẩn hoàn thiện đồng bộ. Mức chi phí cụ thể cho từng công trình phụ thuộc nhiều vào diện tích xây dựng, số tầng và phong cách lựa chọn, do đó nên được báo giá riêng theo hồ sơ thiết kế thực tế thay vì áp một con số chung cho mọi lô đất. Đội ngũ kiến trúc sư Betaviet có thể hỗ trợ khảo sát và lên phương án chi phí xây biệt thự tham khảo phù hợp với ngân sách và mục đích sử dụng cụ thể của từng gia chủ sau khi đã hoàn tất pháp lý đất đai.
Với đặc thù đất nền phố cổ đã bàn giao lâu năm, Time Hội An phù hợp hơn với nhóm mua để xây nhà ở kết hợp kinh doanh lưu trú du lịch, hoặc nhà đầu tư tìm quỹ đất trung tâm di sản cho mục tiêu dài hạn, thay vì nhóm chờ đợi các tiện ích nội khu quy mô lớn (khách sạn, trung tâm thương mại) sớm hoàn thiện trong ngắn hạn.
Time Hội An nằm trên trục đường Lý Thường Kiệt – Lý Nam Đế, khu vực giáp ranh hai phường cũ Sơn Phong và Cẩm Châu. Từ 1/7/2025, khu vực này thuộc phường Hội An và phường Hội An Đông, TP Đà Nẵng.
Thiên Vương Group là chủ đầu tư, hợp tác cùng Công ty Địa Ốc Minh Trần trong vai trò phát triển và phân phối, ký kết hợp tác từ tháng 7/2016.
Dự án quy hoạch 300 lô đất nền. Tài liệu ban đầu ghi diện tích mỗi lô 195-213m², một số dữ liệu sàn giao dịch hiện nay ghi biên độ rộng hơn 130-275m².
Theo công bố tại thời điểm bàn giao quý III/2016, toàn bộ 300 lô đã được cấp sổ đỏ riêng từng lô. Người mua vẫn nên kiểm tra trực tiếp sổ đỏ của lô cụ thể trước khi giao dịch.
Theo khảo sát ngày 23/9/2026, giá rao tham khảo khoảng 45-80 triệu đồng/m² đất nền và 5-15 tỷ đồng/căn nhà phố, biệt thự. Đây là giá rao thị trường thứ cấp, không phải giá chủ đầu tư.
Chưa tìm thấy nguồn xác nhận. Đây là hai hạng mục được công bố kế hoạch từ 2016-2017 nhưng tại thời điểm khảo sát 2026 vẫn chưa có bằng chứng công khai xác nhận đã hoàn thành hoặc hoạt động.
Không. Hai dự án khác nhau hoàn toàn về chủ đầu tư, quy mô và vị trí. Time Hội An (10,5ha, Thiên Vương Group) nằm trong lòng phố cổ; Hội An LegaCity (66,2ha, Royal Capital Group) nằm ở khu vực Thanh Hà cũ.
Phong cách Đông Dương hoặc hiện đại tối giản thường phù hợp hơn với cảnh quan phố cổ xung quanh, đồng thời tối ưu ánh sáng, thông gió cho lô đất mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn.
Nên kiểm tra sổ đỏ của lô cụ thể, đối chiếu quy hoạch hiện hành, xác minh hiện trạng tiện ích đã công bố, và so sánh giá rao từ nhiều nguồn trước khi quyết định.
Betaviet cung cấp dịch vụ thiết kế thi công nhà phố, biệt thự trên phạm vi toàn quốc, có thể tư vấn phương án phù hợp đặc thù lô đất tại các khu vực du lịch di sản như Hội An sau khi gia chủ đã hoàn tất pháp lý đất đai.
Time Hội An là một dự án đất nền có vị trí đặc thù, hiếm gặp khi nằm ngay trong lòng phố cổ Hội An, với pháp lý sổ đỏ từng lô được công bố rõ ràng ngay từ giai đoạn bàn giao năm 2016. Tuy nhiên, đây không còn là dự án mở bán mới, và hai hạng mục vốn được kỳ vọng làm điểm nhấn — Time Hotel và Faifo Plaza — vẫn là câu hỏi ngỏ về tiến độ sau gần một thập kỷ.
Người quan tâm nên xem đây là thông tin nền tảng để tự khảo sát thêm, đối chiếu trực tiếp với đơn vị phân phối hoặc chủ đất hiện tại về hiện trạng pháp lý, hạ tầng và các hạng mục tiện ích trước khi quyết định. Còn với những ai đã sở hữu đất hoặc nhà tại đây và đang tìm phương án hoàn thiện không gian sống, Betaviet sẵn sàng đồng hành tư vấn thiết kế thi công phù hợp với đặc thù kiến trúc khu vực di sản, giúp ngôi nhà vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng vừa hài hòa với cảnh quan phố cổ xung quanh.
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
