The Summit Building Đà Nẵng: giấy phép, bãi xe và giá thuê 2026

Ở mặt đường Nguyễn Văn Linh, khoảng lùi trước The Summit Building được thi công cao hơn vỉa hè 0,5 m. Báo Đầu tư ngày 03/08/2021 ghi lại chi tiết này, cùng việc cốt vỉa hè chưa nâng lên được cho khớp. Nửa mét nghe nhỏ, nhưng với xe ra vào và cửa tầng 1, đó là một bậc cao ngang đầu gối.

Với người làm nội thất, cao độ nền quyết định ba thứ trước cả vật liệu: sàn tầng 1 nằm ở đâu, cửa ra vào mở ra bậc nào, nước thoát về đâu. Bản vẽ phải bám cốt đang có ngoài công trình chứ không bám cốt ghi trên giấy phép. Đó là lý do Betaviet luôn đo lại hiện trạng, kể cả với một tòa đã có đơn vị thuê.

Tòa này có khoảng 131 văn phòng cùng 10 căn ở tầng 12 theo lamthuymoc.com.vn, giá thuê rao từ 15 USD/m²/tháng (cập nhật 02/10/2026), và một hồ sơ giấy phép từng bị xử phạt 150 triệu đồng năm 2021. Ba điều đó quyết định bản vẽ nào còn dùng được, dù bạn định thuê hay giao thi công nội thất.

Tòa nhà ở đâu, quy mô thế nào và đừng nhầm với tòa nào

Nhiều trang gọi đây là khu đô thị mới The Summit Building Đà Nẵng. Thực ra ở đây không có hạ tầng khu đô thị nào. Đối tượng là một tòa nhà 12 tầng nổi và một tầng hầm, xây trên lô đất 1.301,5 m² với mật độ xây dựng 59,8% theo lamthuymoc.com.vn. Nhưng một bài báo năm 2021 của VietnamFinance ghi một tầng hầm và 13 tầng nổi. Vì vậy số tầng nên hỏi theo hồ sơ cấp phép, không theo tờ rơi.

Tòa ở số 350 Nguyễn Văn Linh. Địa chỉ cũ ghi phường Thạc Gián. Từ ngày 01/07/2025, khu vực này thuộc phường Thanh Khê, hình thành từ năm phường cũ theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 ban hành ngày 16/06/2025. Cấp huyện đã bỏ, nên cách ghi “quận Thanh Khê” trong tài liệu cũ không còn đúng. Ở cấp thành phố, Đà Nẵng hợp nhất với Quảng Nam từ cùng ngày, theo Nghị quyết 202/2025/QH15 ngày 12/06/2025.

Tên gọi là chỗ dễ nhầm nhất. Chủ đầu tư của tòa ở Đà Nẵng là Công ty TNHH Summit Building, đồng thời là đơn vị quản lý vận hành theo VietnamFinance. Nhưng cái tên “The Summit” còn gắn với hai công trình khác, và một tên thứ tư xuất hiện cùng số nhà.

Gọi cho sàn hay ban quản lý thì nhắc kèm “350 Nguyễn Văn Linh”. Chỉ nói “Summit Building” dễ kéo bạn sang hồ sơ của tòa ở Hà Nội. Nếu thật ra bạn đang tìm căn hộ phía Sơn Trà, danh sách chung cư Đà Nẵng của Betaviet có thêm Capital Square Sơn Trà để so sánh.

Từng tầng dùng làm gì

Đi từ dưới lên, mỗi nhóm tầng có một công năng khác nhau, và cũng là một bài toán hoàn thiện khác nhau.

Con số 131 có hai cách hiểu. Báo năm 2025 gọi chung là 131 căn hộ hoặc văn phòng, còn trang của đơn vị phân phối tách thành 131 văn phòng cộng 10 căn ở tầng 12. Khi thuê, hỏi theo mã mặt bằng cụ thể thay vì theo tổng số.

Diện tích sàn một tầng cũng có ba số khác nhau trên cùng một trang rao: 750 m² ở phần mô tả, 594 m² ở sơ đồ tầng và 600 m² ở mục cho thuê nguyên tầng. Chênh 6 m² nghe ít, nhưng ở giá 15 USD/m²/tháng đó là 90 USD mỗi tháng, hơn 1.000 USD mỗi năm. Chênh giữa 750 và 594 m² còn lớn hơn nhiều. Vì vậy mặt bằng nào cũng cần đo thực tế: đo tới mép tường nào, và có tính hộp kỹ thuật hay không.

Tầng 12 là phần duy nhất làm nhà ở và cũng là phần lớn nhất theo công bố, khoảng 75 đến 90 m² mỗi căn. Trang phân phối ghi tầng này có gác lửng. Sân thượng bên trên thuộc ai là câu phải hỏi cho rõ, vì với căn để ở, câu đó quan trọng hơn mọi con số diện tích.

Giấy phép năm 2021: xử phạt, điều chỉnh bị bác và bãi xe

Đầu tháng 6/2021, UBND TP. Đà Nẵng xử phạt Công ty TNHH Summit Building 150 triệu đồng vì xây sai giấy phép, theo Báo Đầu tư. VietnamFinance tóm lược các lỗi: cốt nền tầng 1 (độ cao sàn tầng 1) sai so với cốt vỉa hè, thi công sai nội dung giấy phép ở tầng 1 đến 12 và sai chiều cao tum. Đội quy tắc đô thị quận Thanh Khê là bên phát hiện, và chủ đầu tư bị buộc tạm dừng thi công.

Quyết định còn đặt hạn: trong 60 ngày kể từ ngày lập biên bản, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin điều chỉnh giấy phép, quá hạn thì phải tháo dỡ phần vi phạm. Hạn này cho thấy vì sao hồ sơ điều chỉnh là tài liệu then chốt. Nó là bản vẽ cuối cùng mà mọi thiết kế nội thất phải bám theo.

Hồ sơ điều chỉnh lần hai bị Sở Xây dựng bác, theo VietnamFinance ngày 22/07/2021. Chủ đầu tư đề xuất bỏ tầng tum để giảm chiều cao xuống 44,9 m, nhưng lý do bị bác nằm ở diện tích đậu xe. Sở nêu tổng chiều cao thực tế khoảng 46,4 m. Con số 44,9 m xuất hiện trong hai bài báo với vai trò khác nhau. VietnamFinance gọi đó là phương án đề xuất bị bác, còn Báo Đầu tư gọi là chiều cao đã duyệt. Tầng tum là phần mái che cầu thang và thiết bị, nhô lên khỏi mặt mái.

Bãi xe là điểm vướng thứ hai. Hồ sơ thiết kế có khoảng 1.450 m² bãi xe ở tầng hầm và tầng 1, trong khi mức tối thiểu theo quy định là 1.542,5 m², tức thiếu 92,5 m². Báo Đầu tư ngày 03/08/2021 lại ghi diện tích bãi xe đã duyệt là 1.675 m². Ba con số cho cùng một bãi xe nghĩa là số chỗ thực tế phải do người thuê tự đếm, không suy từ tờ rơi.

Hai giấy tờ cần có trong tay là giấy phép điều chỉnh và giấy hoàn công, tức bản vẽ cùng xác nhận công trình đã xây đúng như giấy phép sau điều chỉnh. Hai thứ này cho biết bản vẽ nào là bản cuối cùng.

Góc nhìn Betaviet: khoảng lùi, tầng tum và bãi xe khi hoàn thiện

Nhìn từ bàn thiết kế, ba chi tiết trên không phải chuyện pháp lý xa xôi. Khoảng lùi cao hơn vỉa hè 0,5 m quyết định ngưỡng cửa và dốc xe, tầng tum quyết định phần mái và hệ kỹ thuật, bãi xe quyết định ai đỗ được ở đâu. Bảng dưới đặt từng tiêu chí cạnh việc phải làm khi vẽ và thi công.

Ba việc đầu tiên Betaviet làm với một mặt bằng như thế này

Việc đầu tiên là đo lại cao độ. Bản vẽ bán hàng và thực tế thi công có thể lệch, nên cốt sàn, ngưỡng cửa và độ dốc thoát nước phải đo tại chỗ. Ở tòa này, chênh 0,5 m với vỉa hè là lý do đo kỹ hơn thường lệ.

Việc thứ hai là chọn hạng mục theo hướng “đúng với mọi kịch bản”. Khi hồ sơ điều chỉnh chưa rõ, phần việc nên làm sớm là trần thạch cao, sàn, đường điện nhẹ và hệ điều hòa, vì chúng không phụ thuộc kết quả điều chỉnh. Phần nên chờ là mọi thứ gắn với mặt đứng, lối vào và tum.

Việc thứ ba là xác nhận kết cấu trước khi dùng tải nặng. Tủ hồ sơ di động, két sắt, đá khổ lớn hay bồn tắm ở căn tầng 12 đều cần câu trả lời bằng văn bản của đơn vị quản lý về tải trọng sàn cho phép.

Nhận định của Betaviet theo hai kịch bản

Kịch bản một: hồ sơ hoàn công cho thấy khoảng lùi, tum và bãi xe đã được điều chỉnh hợp lệ. Khi đó mặt bằng tầng 1 vẽ theo cốt hoàn công, lối xe và ngưỡng cửa thiết kế bình thường, tiến độ thi công không bị chặn.

Kịch bản hai: hồ sơ điều chỉnh vẫn đang chờ hoặc không có. Khi đó chỉ nên làm phần nội thất không đụng vào kết cấu và mặt tiền, hợp đồng thi công ghi rõ hạng mục nào tạm hoãn, và bản vẽ có sẵn phương án sửa cốt nếu phải hạ hoặc nâng sàn.

Danh sách dưới đây dùng được cho cả người thuê lẫn chủ nhà muốn thuê thi công nội thất tại tòa.

• Bản vẽ hoàn công và giấy phép xây dựng điều chỉnh (nếu có), kèm cốt nền tầng 1 thực tế so với vỉa hè.
• Số chỗ đỗ ô tô và xe máy được gán cho đơn vị thuê, và phí gửi xe đang áp dụng.
• Diện tích thuê tính theo tim tường (đo tới giữa tường) hay thông thủy (chỉ phần trống bên trong), có hay không tính hộp kỹ thuật.
• Bên ký hợp đồng cho thuê: chủ sở hữu mặt bằng hay chủ đầu tư, và đơn vị quản lý vận hành.
• Nội quy thi công: giờ làm, thang hàng, ký quỹ, bãi tập kết vật liệu.
• Tải trọng sàn cho phép và công suất điện dành cho tầng.
• Hệ điều hòa, báo cháy, chữa cháy hiện có: cho phép đấu nối hay buộc dùng hệ của tòa.
• Hồ sơ nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và đơn vị xác nhận.

Cần khảo sát mặt bằng và lập dự toán khi còn đang cân nhắc hợp đồng? Betaviet nhận dịch vụ thiết kế thi công nội thất cho văn phòng và căn hộ cao cấp.

Đất, chủ đầu tư và khoản nợ nhà thầu

Theo VietnamFinance, ngày 12/11/2019 lô đất chuyển cho Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số 1, và Công ty TNHH Summit Building được lập ra để thực hiện dự án.

Theo taichinhdoanhnghiep.net.vn (tháng 6/2025), Công ty TNHH Summit Building có hai cổ đông là pháp nhân và vốn điều lệ hàng trăm tỷ đồng. Bản đăng ký hiện hành nằm ở cổng đăng ký doanh nghiệp quốc gia, nơi người thuê có thể tra tên pháp nhân.

Cũng theo taichinhdoanhnghiep.net.vn (23/06/2025), chủ đầu tư từng có tranh chấp thanh toán với nhà thầu thi công, và một công ty nhà thầu đã khởi kiện, đề nghị Tòa án nhân dân TP. Đà Nẵng mở thủ tục phá sản đối với chủ đầu tư.

Đây là tranh chấp thương mại giữa các doanh nghiệp. Với người thuê, điều đó có nghĩa là bên ký hợp đồng cho thuê và bên quản lý vận hành có thể là hai pháp nhân khác nhau, nên hợp đồng cần ghi rõ tên từng bên thay vì chỉ ghi tên tòa.

Mốc bàn giao dự kiến là quý IV/2020, đã qua gần sáu năm. Tòa hiện có đơn vị thuê, nhưng đưa vào sử dụng chưa phải là hoàn công. Chỉ hoàn công mới bảo đảm bản vẽ khớp thực tế.

Giá thuê rao và điều kiện đi kèm

Giá thuê đang rao trên officedanang.vn, cập nhật 02/10/2026: từ 15 USD/m²/tháng, hoặc 17 USD/m²/tháng gồm phí dịch vụ 2 USD/m². Đây là giá sàn môi giới, còn thương lượng, không phải giá của chủ đầu tư; muốn có giá bán thì xin bảng giá còn hiệu lực bằng văn bản, ghi rõ ngày áp dụng. Một tin rao khác ghi giá theo đồng, chưa rõ cùng loại diện tích, nên không so trực tiếp với giá USD.

Diện tích đang rao gồm 60, 120, 379 và 600 m², trong đó 600 m² là nguyên tầng. Nếu thuê nguyên tầng ở mức giá rao, tiền thuê rơi vào khoảng 9.000 đến 10.200 USD mỗi tháng. Thuê 120 m² ở mức 17 USD là 2.040 USD mỗi tháng.

Điều kiện cũng nên nhìn cùng giá: cọc ba tháng, thanh toán ba tháng một lần, hợp đồng tối thiểu ba năm, VAT 10%. Điện tính 4.100 đồng/kWh qua đồng hồ riêng, gửi xe 150.000 đồng/xe/tháng, nước miễn phí. Với 120 m² ở mức 17 USD, cọc là 6.120 USD và cả hợp đồng ba năm là 73.440 USD. Con số này chưa gồm VAT, tiền điện, gửi xe và chi phí hoàn thiện nội thất.

Phí dịch vụ miễn năm đầu có nghĩa là giá 15 USD mới là con số bạn trả trong năm đầu, còn từ năm thứ hai là 17 USD. Cần xem văn bản hợp đồng ghi theo cách nào. Betaviet lập dự toán nội thất tách riêng để chủ doanh nghiệp thấy tổng vốn đầu vào. Còn nếu mục tiêu là thuê để ở, Azura Đà Nẵng và Blooming Tower Đà Nẵng là hai chung cư cùng thành phố, đặt giá thuê cạnh nhau là cách so nhanh nhất.

Vị trí và nhịp sống quanh tòa nhà

Theo trang của đơn vị phân phối, sân bay cách tòa khoảng 500 m (tài liệu khác ghi 400 m), cầu Rồng dưới 7 phút xe, biển Mỹ Khê khoảng 13 phút xe. Tài liệu khác ghi cầu Rồng 2 km và biển 4,27 km. Các số này là ước lượng từ trang phân phối và tài liệu khác, nên tự đo lại bằng tuyến thật.

Nghĩa là một ngày làm việc ở đây khá gọn. Khách công tác bằng máy bay ra vào tòa trong vài phút. Cuối tuần, biển Mỹ Khê chỉ cách chừng mười ba phút xe. Điều ngược lại là tòa nằm gần sân bay, nên tiếng ồn máy bay có thể lọt vào văn phòng nếu cửa kính chỉ một lớp.

Nếu muốn ở gần nơi làm việc, Alphanam Luxury Apartment Đà Nẵng cũng nằm trong cùng thành phố.

Điều đã công bố và điều chưa công bố

Câu hỏi thường gặp

Tòa The Summit Building Đà Nẵng có phải dự án ở Hà Nội không?

Không. Dự án Hà Nội nằm ở 216 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, do chủ đầu tư khác làm. Địa chỉ 350 Nguyễn Văn Linh là thông tin phân biệt hai hồ sơ.

Chủ đầu tư hiện tại là ai?

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Summit Building. Chưa có thông tin công khai về bản đăng ký doanh nghiệp hiện hành, nên hãy tra tên pháp nhân này trên cổng đăng ký doanh nghiệp quốc gia, rồi so với bên ký hợp đồng thuê của bạn.

Tòa nhà có từng bị xử phạt xây sai giấy phép không?

Có. UBND TP. Đà Nẵng phạt chủ đầu tư 150 triệu đồng vào đầu tháng 6/2021. Chưa có thông tin công khai về số quyết định.

Giá thuê văn phòng ở đây bao nhiêu?

Giá thuê rao từ 15 đến 17 USD/m²/tháng, cập nhật 02/10/2026, cọc ba tháng. Đây là giá sàn môi giới đang rao trên officedanang.vn, còn thương lượng được. Cần giá bán căn tầng 12 thì xin bảng giá bằng văn bản của chủ đầu tư.

Bãi đỗ xe có đủ theo hồ sơ không?

Chưa thể nói là đủ, vì các con số hồ sơ chưa khớp nhau: thiết kế khoảng 1.450 m² so với mức tối thiểu 1.542,5 m², còn diện tích đã duyệt có nguồn ghi 1.675 m². Bạn hỏi ban quản lý số chỗ ô tô và xe máy gán cho diện tích thuê; phí gửi xe rao hiện là 150.000 đồng/xe/tháng.

Tầng 1 gồm những gì?

Mặt bằng tầng 1 là showroom và sảnh. Theo taichinhdoanhnghiep.net.vn, chi nhánh ngân hàng NCB thuê tầng 1 và một phần tầng 2 từ khoảng tháng 3/2025, nhưng một tin rao ghi là đặt hội sở. Hợp đồng thuê sẽ cho biết tầng 1 đang do ai thuê.

Có làm được nội thất văn phòng ở tầng 7 đến 11 không?

Làm được ở mức nội thất không đụng kết cấu, nếu ban quản lý đồng ý. Nội quy thi công do ban quản lý ban hành, nên xin nội quy rồi mới chốt tiến độ. Với căn tầng 12 dùng để ở, dịch vụ thiết kế thi công căn hộ của Betaviet bắt đầu từ bước đo lại mặt bằng.

Ba giấy tờ đáng xin nhất

Nếu chỉ xin được ba thứ, hãy chọn bản vẽ hoàn công, giấy phép điều chỉnh và hợp đồng cho thuê ghi rõ bên cho thuê. Ba thứ đó trả lời được hầu hết những chỗ còn mờ ở trên. Với văn phòng hay căn tầng 12, Betaviet đồng hành từ khảo sát đến hoàn thiện. Nếu bạn đang cân nhắc ở thay vì thuê văn phòng, giá và vị trí của Quang Nguyên Đà Nẵng là một mốc so sánh trong cùng thành phố.

Bài viết do Minh Beta – Betaviet thực hiện từ góc nhìn đơn vị thiết kế, thi công biệt thự, nhà phố và căn hộ cao cấp. Dữ liệu dự án lấy từ nguồn công khai tại thời điểm tháng 10/2026; nhận định thi công là ý kiến chuyên môn của Betaviet.