Khu đô thị Vibex Từ Liêm là một trong những dự án đô thị lớn nhất tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, với diện tích quy hoạch lên tới 48,56 ha và tổng mức đầu tư ~7.283 tỷ đồng. Sau hơn 15 năm quy hoạch bị “treo”, ngày 29/10/2025, UBND TP. Hà Nội đã chính thức ban hành Quyết định 5355/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư, mở ra cột mốc quan trọng cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư và triển khai dự án từ năm 2026. Bài viết này tổng hợp toàn bộ thông tin đã được kiểm chứng từ các nguồn chính thức — từ quy hoạch chi tiết 1/500, phân bổ đất, tiện ích, vị trí đến lịch sử 15 năm treo và lộ trình triển khai tới 2030.
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Khu đô thị Vibex (Vibex Urban Area) |
| Địa điểm | Phường Đông Ngạc (tiền thân: Đức Thắng, Đông Ngạc, Thụy Phương), quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Hà Nội (VIBEX JSC, thành lập 6/5/1961) |
| Diện tích quy hoạch | ~485.630 m² (~48,56 ha) |
| Diện tích phát triển thực tế | ~424.837 m² (~42,48 ha) |
| Tổng mức đầu tư | ~7.283 tỷ đồng |
| Dân số dự kiến | ~4.836 cư dân (theo QĐ 5355/2025) |
| Loại hình nhà ở | Chung cư cao tầng (30–36 tầng), biệt thự, liền kề |
| Quy hoạch phê duyệt | 07/05/2010; điều chỉnh QH 1/500: 09/2018 (QĐ 4842/QĐ-UBND) |
| Chủ trương đầu tư | 29/10/2025 (QĐ 5355/QĐ-UBND) |
| Tiến độ | Q4/2025–Q1/2026: lựa chọn NĐT; Q1/2026–Q4/2030: xây dựng + vận hành |
| Trạng thái hiện tại | Đang trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư (đấu thầu rộng rãi quốc tế) |
Khu đô thị Vibex tọa lạc tại phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội — khu vực được quy hoạch sáp nhập từ ba phường cũ Đức Thắng, Đông Ngạc và Thụy Phương. Đây là vùng phía Tây Bắc của Thủ đô, nằm trong khu vực Bắc Cổ Nhuế–Chèm, tiếp giáp với hệ thống đường vành đai và trục đô thị huyết mạch của Hà Nội.
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xác định ranh giới khu đô thị Vibex như sau:
Hệ thống đường bao quanh này tạo nên khung giao thông hoàn chỉnh cho khu đô thị, đồng thời kết nối thuận tiện với Vành đai 3 và trục Phạm Văn Đồng — hai tuyến đường huyết mạch phía Tây Bắc Hà Nội.
| Điểm đến | Khoảng cách (ước tính) |
|---|---|
| Đại học Nội Vụ Việt Nam | ~1 km |
| Metro (ga Phạm Văn Đồng) | ~2 km |
| Bệnh viện E | ~2,8 km |
| Học viện Tài chính | ~3 km |
| Đại học Quốc gia Hà Nội | ~4,5 km |
| Sân vận động Mỹ Đình | ~5 km |
| Khu Ngoại Giao Đoàn | Kế cận |
| Ciputra Nam Thăng Long | Kế cận |
Khu vực Bắc Từ Liêm hiện tập trung nhiều trường đại học lớn, bệnh viện chuyên khoa và các khu đô thị cao cấp như Ngoại Giao Đoàn, Ciputra. Sự hình thành của tuyến Metro và trục đường Phạm Văn Đồng–Vành đai 3 đang nâng cao đáng kể giá trị bất động sản toàn khu vực.
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu đô thị Vibex được UBND TP. Hà Nội phê duyệt lần đầu năm 2010 và điều chỉnh vào tháng 9/2018 (QĐ 4842/QĐ-UBND). Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch là 485.630 m² (48,56 ha), trong đó diện tích phát triển thực tế theo Quyết định 5355/2025 là 424.837 m² (~42,48 ha) — phần còn lại thuộc các dự án riêng biệt và đất hiện hữu được giao riêng.
Tại vị trí trung tâm của khu đô thị, quy hoạch dành 35.466 m² đất ký hiệu CT1–CT4 cho phát triển nhà ở cao tầng. Theo phối cảnh thiết kế, khu vực này bao gồm 3 tòa chung cư cao từ 30 đến 36 tầng, tích hợp tầng hầm để xe và trung tâm thương mại tại các tầng đế. Đặc biệt, 3 ô đất CT1, CT2 và CT4 được quy hoạch dành quỹ 20% nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân, đây là yếu tố pháp lý riêng biệt mà nhà đầu tư mới cần lưu ý khi tiếp quản dự án.
Vùng đất ở thấp tầng bao gồm 7 ô biệt thự (BT1–BT7) với tổng diện tích 18.999 m² và 5 ô liền kề (LK1–LK5) với tổng diện tích 14.088 m². Diện tích mảnh đất liền kề dao động từ 75 m² đến 153,6 m², phù hợp cho hộ gia đình 3–5 người. Cả khu biệt thự lẫn liền kề đều được bố trí ở các vị trí xung quanh vành đai nội khu, tạo môi trường sống riêng tư nhưng vẫn gần với tiện ích cộng đồng.
| Ký hiệu | Chức năng | Diện tích (m²) | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|
| CXĐT | Cây xanh đô thị (kể cả mặt nước) | 163.698 | ~38,5% |
| Đường | Giao thông nội khu | 117.911 | ~27,8% |
| CT1–CT4 | Đất ở cao tầng (chung cư) | 35.466 | ~8,3% |
| CCĐT1–3 | Công cộng đô thị | 24.528 | ~5,8% |
| LX | Đất ở làng xóm (hiện hữu) | 20.643 | ~4,9% |
| CX1–5 | Cây xanh nội ô | 20.953 | ~4,9% |
| BT1–BT7 | Đất ở biệt thự | 18.999 | ~4,5% |
| CC1–5 | Chung cư (nhà ở XH, trụ sở) | 13.446 | ~3,2% |
| THPT | Trường THPT | 12.315 | ~2,9% |
| LK1–LK5 | Đất ở liền kề | 14.088 | ~3,3% |
| TH | Trường tiểu học | 9.381 | ~2,2% |
| P1–3 | Bãi đỗ xe | 4.517 | ~1,1% |
| CQ | Cơ quan, trụ sở | 3.229 | ~0,8% |
| Tổng diện tích phát triển | ~424.837 | ~100% | |
Nguồn: Quyết định 5355/QĐ-UBND ngày 29/10/2025 của UBND TP. Hà Nội. Đây là bảng phân bổ theo phê duyệt mới nhất, có thể thay đổi sau khi nhà đầu tư được lựa chọn và thiết kế thi công được phê duyệt.
Một điểm nổi bật của quy hoạch Vibex là tỷ lệ cây xanh và không gian mở cực kỳ cao — đạt tới 163.698 m² đất cây xanh đô thị, tương đương khoảng 38,5% tổng diện tích toàn khu. Đây là tỷ lệ hiếm gặp trong các khu đô thị ở nội thành Hà Nội hiện nay. Ngoài cây xanh đô thị, quy hoạch còn dành thêm 20.953 m² cây xanh nội ô (CX1–5), nâng tổng mảng xanh lên gần 185.000 m².
Các tiện ích nội khu dự kiến theo quy hoạch bao gồm:
Đây là nội dung quan trọng nhất mà người tìm hiểu về dự án Vibex cần nắm rõ. Nhiều trang listing BĐS đang ghi nhầm “dự án đã bàn giao và đưa vào sử dụng” — thông tin này hoàn toàn sai sự thật. Thực tế, dự án đã bị “treo” hơn 15 năm và chỉ mới được khởi động lại từ cuối năm 2025.
Sau khi quy hoạch tổng thể được duyệt năm 2010, khu đất 48,56 ha tại Đông Ngạc liên tục rơi vào vòng lặp của thủ tục pháp lý và thiếu vốn triển khai. Trong suốt 15 năm, khu đất bị để hoang, người dân địa phương tận dụng để trồng rau và làm kho bãi tạm bợ. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của khoảng 200 hộ dân trong vùng quy hoạch khi không thể sửa chữa, mở rộng nhà do vướng quy hoạch treo.
Nguyên nhân chính khiến dự án bị trì hoãn bao gồm: chưa hoàn thành thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo quy định Luật Đấu thầu, khó khăn về giải phóng mặt bằng, và vướng mắc liên quan đến quản lý quỹ đất của Công ty VIBEX JSC (đơn vị đang sử dụng hơn 136.000 m² đất trong khu vực cho hoạt động sản xuất bê tông).
Tháng 2/2025, HĐND TP. Hà Nội ban hành Nghị quyết bổ sung danh mục các dự án cần thu hồi đất trong năm, với tổng diện tích hơn 770 ha để triển khai 14 dự án trên địa bàn — trong đó có Khu đô thị Vibex. Đây là tín hiệu chính thức cho thấy thành phố quyết tâm giải quyết các dự án treo tồn đọng.
Ngày 29/10/2025, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định 5355/QĐ-UBND, chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Vibex. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhất từ trước đến nay đối với dự án này, mở đường cho quá trình đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo Luật Đấu thầu. Theo quyết định:
| Giai đoạn | Thời gian | Nội dung |
|---|---|---|
| Giai đoạn 1 | Q4/2025 – Q1/2026 | Lựa chọn nhà đầu tư (đấu thầu rộng rãi quốc tế) |
| Giai đoạn 2 | Q1/2026 – Q4/2030 | Triển khai thi công, xây dựng và đưa dự án vào vận hành |
Lưu ý: Đây là tiến độ dự kiến theo hồ sơ mời thầu. Tiến độ thực tế phụ thuộc vào quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng với nhà đầu tư trúng thầu. Người mua nên theo dõi thông báo chính thức từ UBND TP. Hà Nội và Sở Tài chính.
Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Hà Nội (VIBEX JSC) là một doanh nghiệp có bề dày lịch sử lâu đời tại Thủ đô:
Lĩnh vực hoạt động chính của VIBEX JSC bao gồm: sản xuất bê tông thương phẩm và cấu kiện bê tông; xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp; tư vấn xây dựng khu đô thị và khu công nghiệp; kinh doanh bất động sản, nhà ở và văn phòng.
Khu đất tại Đông Ngạc có nguồn gốc từ mặt bằng sản xuất lâu năm của công ty, và việc chuyển đổi sang phát triển khu đô thị là bước chuyển chiến lược từ sản xuất sang BĐS. Trong quá trình tái khởi động 2025, VIBEX JSC sẽ không trực tiếp đầu tư xây dựng mà thông qua cơ chế đấu thầu quốc tế để lựa chọn nhà đầu tư chiến lược có đủ năng lực tài chính.
Quận Bắc Từ Liêm đang trở thành một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao nhất Hà Nội trong giai đoạn 2020–2030. Các yếu tố tạo nên sức hút của khu vực:
Khu đô thị Vibex cung cấp ba loại hình nhà ở với yêu cầu thiết kế nội thất hoàn toàn khác nhau. Nếu bạn đang lên kế hoạch mua hoặc đầu tư, việc chuẩn bị ngân sách và phong cách thiết kế từ sớm sẽ giúp tiết kiệm đáng kể khi bàn giao.
Với 3 tòa cao 30–36 tầng tích hợp trung tâm thương mại, căn hộ tại Vibex sẽ thuộc phân khúc trung–cao cấp. Gợi ý từ đội ngũ thiết kế thi công căn hộ chung cư của Betaviet:
Liền kề tại Vibex với diện tích đất từ 75–153,6 m², thường xây 4–5 tầng, phù hợp thiết kế theo phong cách hiện đại nhiệt đới hoặc tân cổ điển. Không gian sân trong, giếng trời tận dụng ánh sáng cho tầng trệt là giải pháp được nhiều gia đình ưa chuộng. Xem thêm các mẫu nội thất căn hộ làm tham khảo về xu hướng màu sắc và vật liệu.
Phân khu biệt thự với 7 ô đất (18.999 m² tổng) hướng tới đối tượng gia đình thành đạt. Thiết kế biệt thự khu đô thị Hà Nội hiện nay thường kết hợp không gian sống mở, vườn cây xanh và bể bơi riêng.
Đội ngũ dịch vụ thiết kế thi công nội thất của Betaviet có kinh nghiệm hoàn thiện nội thất cho các loại hình nhà ở tại nhiều khu đô thị Hà Nội. Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà tại Vibex, liên hệ sớm để được tư vấn chi phí và phong cách phù hợp.
Tư vấn thiết kế nội thất miễn phí: Gọi ngay đến Betaviet để đặt lịch tư vấn thiết kế nội thất cho căn hộ, nhà liền kề hoặc biệt thự tại Khu đô thị Vibex. Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ từ khâu lập bản vẽ đến hoàn thiện thi công.
Dưới đây là đánh giá khách quan, không phải quảng cáo, dựa trên thông tin thực tế từ các nguồn đã xác minh:
Khu đô thị Vibex tọa lạc tại phường Đông Ngạc (tiền thân là ba phường Đức Thắng, Đông Ngạc và Thụy Phương), quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Khu vực nằm trong vùng Bắc Cổ Nhuế–Chèm, tiếp giáp với các tuyến đường quy hoạch 40m (Bắc và Nam), 30m (Đông) và 15,5–17,7m (Tây).
Đơn vị nắm quyền sử dụng đất và đứng tên quy hoạch là Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Hà Nội (VIBEX JSC), thành lập năm 1961, cổ phần hóa năm 2005. Tuy nhiên, theo cơ chế mới, nhà đầu tư thực sự triển khai xây dựng sẽ được lựa chọn qua đấu thầu rộng rãi quốc tế (Q4/2025–Q1/2026).
Diện tích nghiên cứu quy hoạch là 485.630 m² (~48,56 ha). Diện tích phát triển thực tế theo Quyết định 5355/QĐ-UBND ngày 29/10/2025 là 424.837 m² (~42,48 ha), sau khi trừ đi các phần đất giao riêng và dự án độc lập.
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 và thông tin từ chính thức từ vibex.com.vn, khu vực chung cư (CT1–CT4) bao gồm 3 tòa cao từ 30 đến 36 tầng, nằm tại vị trí trung tâm của khu đô thị. Ba tòa này tích hợp tầng hầm để xe và tầng đế thương mại.
Dự án được quy hoạch từ năm 2010, điều chỉnh năm 2018, nhưng suốt 15 năm không triển khai do chưa hoàn thành thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo Luật Đấu thầu, vướng mắc về giải phóng mặt bằng và thiếu nguồn lực tài chính. Phải đến Quyết định 5355/2025 mới chính thức có cơ chế pháp lý rõ ràng để tổ chức đấu thầu.
Chưa. Một số trang listing BĐS ghi nhầm “đã bàn giao và đưa vào sử dụng” — đây là thông tin sai. Thực tế, khu đất vẫn còn là bãi đất trống sau 15 năm. Quá trình lựa chọn nhà đầu tư mới bắt đầu từ Q4/2025, thi công dự kiến từ Q1/2026, và hoàn thành toàn bộ vào Q4/2030.
Tính đến tháng 6/2026, chưa có bảng giá chính thức từ bất kỳ nhà đầu tư nào (do chưa có CĐT chính thức sau đấu thầu). Mọi thông tin giá rao trên thị trường hiện tại đều là giá rao thị trường tham khảo, chưa có căn cứ pháp lý và có thể thay đổi nhiều sau khi dự án chính thức triển khai. Người mua nên thận trọng với các chào bán “suất ngoại giao” hay “giá ưu đãi” giai đoạn này.
Theo quy hoạch: cây xanh đô thị 163.698 m² (38,5%); trường tiểu học và THPT trong khu; bể bơi 4 mùa; phòng gym; sân thể thao; trung tâm thương mại; an ninh 24/7; hầm để xe; đường nội khu rộng 17,7–40m. Lưu ý tiện ích cụ thể sẽ do nhà đầu tư trúng thầu quyết định thiết kế chi tiết.
Dự án phù hợp nhất cho: (1) Nhà đầu tư dài hạn chấp nhận thời gian giữ 4–5 năm; (2) Gia đình có nhu cầu nhà ở trong khu vực Bắc Từ Liêm, ưu tiên môi trường xanh và giáo dục tốt; (3) Cán bộ, giảng viên làm việc tại cụm đại học phía Tây Hà Nội. Không phù hợp cho người cần nhà ở ngay trong 1–2 năm.
Sau khi nhà đầu tư trúng thầu (dự kiến Q1/2026), CĐT mới sẽ tiến hành thiết kế, phê duyệt và mở bán. Theo kinh nghiệm thị trường, giai đoạn mở bán thường bắt đầu khoảng 6–12 tháng sau khi ký hợp đồng dự án — tức sớm nhất là Q3–Q4/2026, nếu tiến độ đấu thầu thuận lợi.
Khu đô thị Vibex Từ Liêm là dự án có nền tảng quy hoạch tốt — 48,56 ha, cây xanh chiếm 38%, vị trí kết nối chiến lược — nhưng cũng mang tiền lệ đặc biệt: 15 năm “đắp chiếu” và chỉ vừa được tháo gỡ pháp lý cuối năm 2025. Quyết định 5355/QĐ-UBND ngày 29/10/2025 là cột mốc quan trọng nhất từ trước đến nay, nhưng con đường từ “chủ trương đầu tư” đến “dự án hoàn chỉnh bàn giao” vẫn còn nhiều bước cần theo dõi sát sao.
Với lộ trình hoàn thành dự kiến vào Q4/2030, Vibex phù hợp cho những người có tầm nhìn đầu tư dài hạn 4–5 năm, không cần nhà ở ngay, và sẵn sàng chờ đợi kết quả đấu thầu cũng như tiến độ thi công thực tế.
Nếu bạn đã sở hữu hoặc đang cân nhắc mua nhà tại Khu đô thị Vibex và muốn tư vấn thiết kế nội thất để chuẩn bị từ sớm, đội ngũ kiến trúc sư của Betaviet sẵn sàng đồng hành cùng bạn — từ tư vấn phong cách, lập bản vẽ thiết kế đến thi công hoàn thiện. Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết cho căn hộ, liền kề hoặc biệt thự tại dự án Vibex.
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Số 118, đường Thanh Bình, thành phố Hải Dương
03.22, Lầu 3 toà nhà Asiana Capella, 184 Trần Văn Kiểu, Phường Bình Phú, TP.HCM
LK5-05, Khu liền kề Trường Thịnh Phát, Đ. Trương Văn Lĩnh, TP. Vinh, Nghệ An
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
