Tháng 11/2023, khu đô thị mới Ninh Khánh nhận quyết định cấp giấy phép môi trường. Tháng 2/2024, 47 lô đất trong dự án được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và đến ngày 13/3/2024 thì 47 lô đó được đăng ký thế chấp, theo thông báo của Sở Tài nguyên và Môi trường Bắc Giang. Một tin rao trên muaban.net, tiêu đề ghi T10/2026, vẫn ghi dự án ở trạng thái “chưa bàn giao”. Từ giấy phép đến tin rao là gần ba năm, và chuỗi mốc ấy cho biết khu đang đứng ở đâu.
Với người định xây hoặc hoàn thiện nhà ở đây, chuỗi mốc ấy quyết định hai thứ cụ thể: nền đất và hạ tầng họ nhận lúc bàn giao, và phần tường thô của 84 căn liền kề mà hồ sơ mô tả là “xây thô hoàn thiện mặt tiền”. Đơn vị thiết kế – thi công nhà ở cao cấp như Betaviet thường kiểm hai thứ này trước khi vẽ bản phối cảnh đầu tiên, vì sai ở đây thì mọi hạng mục nội thất phía sau đều phải làm lại.
Lô 128 m² là lô lớn nhất trong tin rao, còn 84 căn liền kề được hồ sơ mô tả là nhà xây thô hoàn thiện mặt tiền: hai dữ kiện đó đủ để lập ba kịch bản thiết kế và một danh sách việc cần xin từ chủ đầu tư trước khi đặt cọc. Bài không dự báo giá, không khuyên mua hay không mua.
Khu đô thị Tây Bắc Ninh Khánh, trong hồ sơ pháp lý có tên khu đô thị mới Ninh Khánh, nằm tại phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh (trước 2025 là thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang). Quyết định 1300/QĐ-UBND ngày 27/11/2023 ghi tổng diện tích 9,86 ha, trong đó có 84 căn nhà liền kề xây thô hoàn thiện mặt tiền, nằm trên các lô tiếp giáp tuyến đường mặt cắt 25 m, 30 m và 35 m. Quy mô dân số dự kiến khoảng 2.200 người.
Phần sản phẩm còn lại là đất nền xây dựng tự do. Tin rao trên muaban.net ghi các lô có diện tích từ 75 m² đến 128 m².
Danh mục tiện ích trong khu chưa được công bố. Cách kiểm là đối chiếu bản vẽ quy hoạch 1/500 đã duyệt và hỏi chủ đầu tư tiến độ từng công trình tiện ích trước khi chốt mua.
| Hạng mục | Dữ kiện | Nguồn và ngày |
|---|---|---|
| Tên trong hồ sơ | Khu đô thị mới Ninh Khánh; tên thương mại Tây Bắc Ninh Khánh | Quyết định 1300/QĐ-UBND, 27/11/2023 |
| Diện tích | 9,86 ha | Quyết định 1300/QĐ-UBND, mục 1.7, 27/11/2023 |
| Nhà liền kề | 84 căn xây thô hoàn thiện mặt tiền | Quyết định 1300/QĐ-UBND, 27/11/2023 |
| Đất nền | Lô 75–128 m², xây dựng tự do | muaban.net |
| Xử lý nước thải | Trạm riêng 450 m³/ngày đêm, xả vào mạng thoát nước cạnh dự án | Quyết định 1300/QĐ-UBND, mục 2.1 |
Bảng dưới là các mốc có ngày của khu, từ quy hoạch năm 2019 đến tin rao tháng 10/2026. Số hiệu quy hoạch chi tiết và quyết định chủ trương đầu tư chưa công bố. Quyết định 1300/QĐ-UBND ghi diện tích 9,86 ha. Về bàn giao, tin rao trên muaban.net ghi “chưa bàn giao”.
| Thời điểm | Sự kiện | Nguồn | Tin cậy |
|---|---|---|---|
| 12/2019 | Quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt (theo báo cáo giám sát của HĐND tỉnh Bắc Giang) | baobacninhtv.vn, 12/5/2023 | TB |
| 06/11/2020 | QĐ 1803/QĐ-UBND của UBND huyện Việt Yên phê duyệt chủ trương, theo thông báo thu hồi đất năm 2021 | Thông báo thu hồi đất của UBND huyện Việt Yên, 2021 | Thấp |
| 4/2021 | Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư của dự án, theo báo cáo giám sát HĐND 2023 | baobacninhtv.vn, 12/5/2023 | Thấp |
| 12/5/2023 | HĐND tỉnh Bắc Giang giám sát: đã san nền khoảng 3 ha trên 9,86 ha; 4 hộ chưa nhận tiền bồi thường | baobacninhtv.vn, 12/5/2023 | TB |
| 27/11/2023 | Quyết định 1300/QĐ-UBND cấp giấy phép môi trường cho khu đô thị mới Ninh Khánh, thời hạn 10 năm, cấp cho liên danh hai công ty | Cổng thông tin tỉnh Bắc Giang | Cao |
| 20/02/2024 | Sở Tài nguyên và Môi trường Bắc Giang cấp giấy chứng nhận cho 47 lô đất | Thông báo của Sở Tài nguyên và Môi trường Bắc Giang | Thấp |
| 13/3/2024 | Đăng ký thế chấp quyền sử dụng 47 lô đất; bên nhận bảo đảm là Ngân hàng Công Thương, chi nhánh Đông Anh | Thông báo của Sở Tài nguyên và Môi trường Bắc Giang | Thấp |
| 18/3/2026 | Thông báo 170/TB-SXD của Sở Xây dựng Bắc Ninh ghi địa chỉ “phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh” | Thông báo 170/TB-SXD | Cao |
| T10/2026 | Tin rao ghi “chưa bàn giao”, giá “từ 1,63 tỷ” | muaban.net, tiêu đề tin ghi T10/2026 | Thấp |
Về tiến độ, số liệu gần nhất là của buổi giám sát tháng 5/2023. Khi đó dự án đã được giao đất đợt 1 gần 9,8 ha, toàn bộ 9,86 ha lúc đầu là đất nông nghiệp, chủ đầu tư đã san nền khoảng 3 ha và đang làm đường giao thông, bãi đỗ xe, thoát nước mặt, điện chiếu sáng. Còn 4 hộ chưa nhận tiền bồi thường dù đã hết thời hạn, và huyện xây dựng phương án cưỡng chế từ đầu tháng 6/2023; chưa có cập nhật sau mốc này. Theo ý kiến tại buổi giám sát, khảo sát ban đầu còn sơ sài nên phải điều chỉnh giảm quy mô, hạ tầng kỹ thuật được điều chỉnh để khớp quy hoạch chung đô thị Việt Yên. Mốc bàn giao hiện tại cần xin bằng văn bản từ chủ đầu tư.
Về pháp lý lô đất, tháng 2/2024 có 47 lô được cấp giấy chứng nhận, và ngày 13/3/2024 47 lô được đăng ký thế chấp; trạng thái hiện nay của các lô này chưa xác nhận. Hai việc đó khác nhau, nên người mua lô cần văn bản xác nhận giải chấp đúng lô mình mua.
| Nhóm | Đã công bố | Chưa công bố (cần xin chủ đầu tư) |
|---|---|---|
| Diện tích, quy mô | 9,86 ha; 84 căn liền kề xây thô; lô 75–128 m² | Tổng mức đầu tư |
| Pháp lý | Quyết định 1300/QĐ-UBND ngày 27/11/2023; giấy chứng nhận 47 lô ngày 20/02/2024 | Số hiệu quyết định chủ trương và quy hoạch 1/500 |
| Quy định xây dựng | Các lô liền kề tiếp giáp đường 25 m, 30 m, 35 m | Mật độ, tầng cao, chỉ giới, quy chế mặt đứng |
| Tiến độ | Ảnh san nền và làm đường nội bộ; tin rao T10/2026 ghi chưa bàn giao | Tỷ lệ san nền và thời hạn bàn giao hiện tại |
| Giá | Giá rao từ 1,63 tỷ (lô nhỏ nhất) | Giá bán của chủ đầu tư |
| Chủ đầu tư | Liên danh Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc vùng 4 và Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Tây Bắc | Vốn điều lệ công ty đầu tư Tây Bắc vùng 4 |
Hồ sơ năm 2023 ghi dự án tại “thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang”. Một ví dụ cách ghi hiện hành: Thông báo 170/TB-SXD ngày 18/3/2026 của Sở Xây dựng Bắc Ninh ghi “phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh”. Nếnh hiện là phường, không còn là thị trấn hay xã. Tỉnh Bắc Giang cũ nay thuộc tỉnh Bắc Ninh theo Nghị quyết 202/2025/QH15 ngày 12/6/2025 hợp nhất hai tỉnh; chính quyền mới hoạt động từ 01/07/2025. Nghị quyết 1658/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 sắp xếp đơn vị cấp xã của tỉnh Bắc Ninh, sau sắp xếp còn 99 đơn vị gồm 66 xã và 33 phường. Khi làm hồ sơ xin phép hoặc hợp đồng, ghi địa chỉ hành chính hiện hành là phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh.
| Thời điểm | Cách ghi | Dùng khi |
|---|---|---|
| Trước 2025 | Thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang | Đọc lại hồ sơ pháp lý, giấy phép từ 2023 |
| Từ 01/07/2025 | Phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh | Ghi địa chỉ nhà, hồ sơ xin phép xây dựng, hợp đồng thi công |
Vùng này có nhiều dự án trùng chữ trong tên. Để tránh gán nhầm số liệu, bảng sau tách từng cái tên.
| Tên gọi | Là dự án nào | Liên quan đến khu này |
|---|---|---|
| Khu đô thị mới Ninh Khánh / Tây Bắc Ninh Khánh | Khu 9,86 ha của liên danh Tây Bắc vùng 4 và Tập đoàn Đầu tư Tây Bắc | Chính là khu của bài |
| Khu đô thị mới phường Nếnh (lô CT1–CT4, nhà ở xã hội) | Dự án của liên danh Sài Gòn–Hải Phòng và Evergreen Bắc Giang; riêng CT3, CT4 có 1.903 căn theo báo Đại biểu Nhân dân ngày 26/5/2026 | Cùng phường, khác dự án |
| Khu dân cư Yên Ninh – Ninh Khánh | Tên trong văn bản thu hồi đất đợt 4 ngày 16/4/2024 | Hỏi chủ đầu tư văn bản này có thuộc phạm vi khu hay không |
Khi xem tin rao hoặc bảng giá, cần xác định từng con số thuộc dự án nào: giá nhà ở xã hội CT1, CT2 ở phường Nếnh, chẳng hạn, chỉ có ý nghĩa với chính dự án đó.
Cùng tỉnh Bắc Ninh sau hợp nhất còn có những dự án ở phần Bắc Giang cũ như chung cư Aqua Park Bắc Giang và khu dân cư đô thị Cầu Gồ ở Yên Thế. Hai dự án khác phân khúc với khu Nếnh (chung cư và khu dân cư đô thị), nhưng cùng nằm trong tỉnh mới nên người tìm nhà theo chữ “Bắc Giang” thường xem song song.
Betaviet nhìn một khu đô thị bằng sáu câu hỏi của người thi công: lô lớn nhất là gì, được xây thế nào, nhận nhà trong trạng thái nào, công trường vào ra ra sao, vật liệu chịu khí hậu gì và ngân sách hoàn thiện nằm ở đâu. Bảng sau đặt dữ kiện đã công bố cạnh việc cần làm.
| Tiêu chí | Dữ kiện đã công bố về khu (có nguồn) | Việc cần làm khi thiết kế – thi công |
|---|---|---|
| Quỹ sản phẩm cao cấp | 84 căn liền kề xây thô (Quyết định 1300/QĐ-UBND, 27/11/2023); đất nền 75–128 m² (muaban.net, T10/2026) | Lấy lô 128 m² làm sản phẩm chuẩn cho phương án cao cấp; lô góc hai mặt tiền (nếu có) đổi hẳn cách mở cửa và lấy sáng |
| Quy định xây dựng – kiến trúc | Chưa công bố mật độ, tầng cao, chỉ giới, quy chế mặt đứng | Xin quy chế quản lý kiến trúc của khu. Trong lúc chờ, dựng ba kịch bản mật độ – tầng cao và chỉ chốt hạng mục đúng cho cả ba (xem phần nhận định) |
| Hiện trạng bàn giao | 84 căn xây thô hoàn thiện mặt tiền; ảnh tiến độ cho thấy san nền, làm đường nội bộ; tin rao T10/2026 ghi chưa bàn giao | Xin biên bản hiện trạng căn xây thô và đo đạc hiện trường; kích thước thực thường lệch bản vẽ bán hàng nên thiết kế nội thất chỉ bắt đầu sau khi có số đo hiện trường |
| Điều kiện thi công | Các lô liền kề tiếp giáp đường 25 m, 30 m, 35 m; trạm xử lý nước thải riêng 450 m³/ngày đêm | Hỏi quy định xe tải vào đường nội bộ, giờ thi công, điểm tập kết vật liệu, vị trí đấu nối điện nước tạm; với lô đang san nền, hỏi cao độ nền cuối cùng so với mặt đường |
| Khí hậu và vật liệu | Khu thuộc miền Bắc, chịu nồm ẩm đầu năm (đặc điểm khí hậu chung của vùng) | Chọn gỗ công nghiệp lõi chống ẩm, đá hoặc nhựa cho sàn tầng trệt; sơn chống nấm mốc; chống thấm chân tường; bố trí thông gió và hút ẩm cho phòng kín |
| Ngân sách hoàn thiện | Giá chủ đầu tư: chờ công bố; bảng công bố giá vật liệu xây dựng của liên Sở Xây dựng – Tài chính Bắc Ninh áp dụng từ 15/1/2026, đơn giá chưa gồm VAT (thuvienphapluat.vn) | Lập dự toán theo ba mức hoàn thiện (cơ bản, khá, cao cấp) trên diện tích sàn thực tế đo được; báo giá vật liệu đối chiếu với bảng công bố của tỉnh |
Betaviet chưa có công trình trong khu này. Ở cùng tỉnh Bắc Ninh, Betaviet đã thi công nhà phố 4 tầng đến hết phần thô (móng, khung bê tông, sàn, xây tường, điện nước âm tường) và nhà phố 4 tầng tân cổ điển trên khu đất 90 m², mặt tiền 5 m, nay ở giai đoạn lắp đặt hoàn thiện với phào chỉ, cột trụ đắp nổi, ban công sắt mỹ thuật và trần giật cấp đèn âm.
Tám việc dưới đây Betaviet khuyên người mua nhà thô hoặc đất nền làm trước khi đặt cọc.
Khi chưa có quy chế, Betaviet dựng ba kịch bản và chỉ chốt phần đúng ở cả ba. Công thức đơn giản: diện tích sàn tối đa gần bằng diện tích lô nhân mật độ nhân số tầng. Bảng dưới tính trên lô 128 m².
| Kịch bản | Mật độ giả định | Số tầng giả định | Sàn tối đa | Hạng mục chốt trước |
|---|---|---|---|---|
| A | 70% | 3 | 268,8 m² | Móng, chống thấm, giếng trời |
| B | 80% | 4 | 409,6 m² | Cầu thang, thang máy gia đình nếu từ 4 tầng |
| C | 80% | 5 | 512 m² | Kết cấu chịu tải, thoát nước mái |
Dù kịch bản nào được duyệt, bốn hạng mục sau luôn cần: chống thấm mái và chân tường cho khí hậu nồm ẩm, vật liệu ngoại thất chịu mưa nắng, giếng trời để lấy sáng giữa nhà, và đường điện nước âm tường đủ công suất cho cả tầng cao nhất.
Giấy phép môi trường cấp cho liên danh gồm Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc vùng 4 và Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Tây Bắc. Đây là hai pháp nhân khác nhau, mỗi bên có thông tin công khai riêng; bảng sau tách từng công ty để không gộp số liệu của bên này cho bên kia.
| Công ty | Dữ kiện đã đăng | Nguồn |
|---|---|---|
| Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc vùng 4 | Một bên của liên danh được cấp giấy phép môi trường cho khu | Quyết định 1300/QĐ-UBND, 27/11/2023 |
| Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc vùng 4 | Được chọn làm nhà đầu tư khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh (Hải Phòng): 10,6 ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ đồng | VietnamFinance |
| Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Tây Bắc | Một trong hai nhà đầu tư đạt năng lực ở bước sơ bộ cho Khu đô thị số 1, xã Thái Đào, Lạng Giang: khoảng 9,98 ha, chi phí sơ bộ 102,973 tỷ đồng | Báo Đấu thầu |
Dự án Quang Minh và Thái Đào là dự án khác ở hai địa phương khác, quy mô 10,6 ha và 9,98 ha; số liệu của hai dự án đó không áp dụng cho khu này. Để tự kiểm năng lực chủ đầu tư, người mua tra tình trạng pháp nhân, vốn điều lệ và người đại diện của từng công ty trên cổng đăng ký doanh nghiệp quốc gia, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ năng lực tài chính và danh sách dự án đã bàn giao.
“Xây thô hoàn thiện mặt tiền” là cụm có hai nửa. Nửa đầu, phần thô, gồm móng, khung, sàn, tường bao. Nửa sau, hoàn thiện mặt tiền, thường là lớp ốp, sơn, cửa mặt ngoài. Phần bên trong như trát, lát nền, trần, cầu thang, điện nước âm, thiết bị vệ sinh và nội thất thuộc người mua. Hồ sơ không mô tả chi tiết từng hạng mục bàn giao, nên ranh giới phải được ghi vào hợp đồng.
| Hạng mục | Kiểm gì | Hậu quả nếu bỏ qua |
|---|---|---|
| Kết cấu | Vết nứt, cốt thép lộ, độ phẳng sàn | Sửa kết cấu sau khi đã lát sàn, ốp tường |
| Chống thấm mái | Lớp chống thấm, độ dốc, cổ ống | Thấm trần tầng cao nhất trong mùa mưa đầu tiên |
| Điện nước âm | Sơ đồ ống, tiết diện dây, vị trí hộp kỹ thuật | Đục tường lại khi đặt bếp, thiết bị vệ sinh |
| Kích thước thực | Đo ngang, sâu, cao tầng từng căn | Tủ bếp, cầu thang thiết kế theo bản vẽ bán hàng không vừa |
| Mặt tiền | Cửa, lam, ban công đã làm đến đâu | Phải đập bỏ khi đổi phong cách nội thất |
Nhà liền kề mặt tiền hẹp có đặc điểm chung dễ gặp ở các khu đô thị: tường chung hai bên hấp nhiệt, ánh sáng chỉ vào từ mặt trước và mặt sau, tầng trệt thường dành cho xe nên phòng khách lên tầng 2. Cách xử lý quen thuộc là giếng trời cạnh cầu thang để kéo sáng và tạo đối lưu đứng, ban công lùi hoặc lam để che nắng thay cho kính lớn, và chống thấm khe tiếp giáp với nhà bên cạnh. Cân nhắc thang máy gia đình nếu nhà từ bốn tầng.
Với căn xây thô cần làm trọn bộ phần trong, Betaviet nhận dịch vụ thiết kế thi công nội thất từ khảo sát hiện trạng, đo đạc đến bàn giao, và báo giá theo từng hạng mục.
Lô 128 m² là sản phẩm lớn nhất đã đăng tải, và cũng chỉ lớn hơn nhà phố 90 m² mà Betaviet thi công ở Bắc Ninh khoảng 42% (128 chia 90). Đây vẫn là lô nhà phố, không phải biệt thự: không có sân trước làm vùng đệm, không có nhiều mặt thoáng. Người mua cần thiết kế như nhà phố cao cấp: giữ sáng bằng giếng trời, giữ riêng tư bằng mặt tiền tiết chế, tập trung chất lượng vào vật liệu và chi tiết.
| Lô | Diện tích | Điều cần xin thêm | Gợi ý thiết kế |
|---|---|---|---|
| Nhỏ nhất | 75 m² | Ngang × sâu, chỉ giới | Nhà phố nhiều tầng theo kịch bản ở phần nhận định, giếng trời, cầu thang đặt giữa |
| Lớn nhất | 128 m² | Có lô góc không, mặt tiền bao nhiêu mét | Chia hai khối sáng, sân sau hoặc vườn nhỏ; mặt tiền có lam che nắng |
Khi mua đất nền, bài toán đi theo trình tự: xin phép xây dựng, khảo sát địa chất từng lô để chọn loại móng, thiết kế, thi công thô rồi hoàn thiện. Với khu đang san nền, khảo sát địa chất và đo cao độ cần làm sau khi mặt bằng ổn định, nếu không móng và cao độ tầng trệt có thể phải điều chỉnh. Nếu cao độ nhà thấp hơn mặt đường hoàn thiện, nước mưa sẽ chảy vào sân và tầng trệt.
Cho lô đất nền cần xây mới, Betaviet có dịch vụ thiết kế nhà phố gồm khảo sát, phương án mặt bằng theo các kịch bản quy chế, và dự toán trước khi xin phép.
Giá bán của chủ đầu tư cho đất nền và nhà liền kề chưa công bố. Tin rao trên muaban.net ghi “từ 1,63 tỷ” và “21,75 triệu/m²”. Lô 75 m² nhân 21,75 triệu/m² ra khoảng 1,63 tỷ, khớp với mức “từ 1,63 tỷ”; lô 128 m² không có mức giá riêng. Đây là giá rao thứ cấp, không kèm hợp đồng hay bảng giá chính thức.
Ở cùng phường, Thông báo 170/TB-SXD ngày 18/3/2026 của Sở Xây dựng Bắc Ninh công bố giá bán nhà ở xã hội CT1 là 13.400.000 đồng/m² sử dụng và CT2 là 14.500.000 đồng/m² sử dụng, đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì. Đợt này mở 141 căn trên tổng 2.787 căn của CT1 và CT2. Đây là giá của dự án khác, loại hình căn hộ, tính theo m² sử dụng, nên không dùng để suy ra giá lô đất ở khu Tây Bắc Ninh Khánh.
| Mốc giá | Giá trị | Thời điểm | Loại | Tin cậy |
|---|---|---|---|---|
| Lô nhỏ nhất của khu | Từ 1,63 tỷ; 21,75 triệu/m² | Tiêu đề tin ghi T10/2026; ngày đăng không rõ | Giá rao thứ cấp | Thấp |
| Nhà ở xã hội CT1 (phường Nếnh) | 13.400.000 đồng/m² sử dụng | 18/3/2026 | Giá công bố của dự án khác | Cao |
| Nhà ở xã hội CT2 (phường Nếnh) | 14.500.000 đồng/m² sử dụng | 18/3/2026 | Giá công bố của dự án khác | Cao |
| Giá đất nhà nước | Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 1/1/2026; đối chiếu bảng giá đất áp dụng cho phường Nếnh trong phụ lục 05 (đất ở nông thôn) và 06 (đất ở đô thị) | 1/1/2026 | Giá nhà nước, không phải giá giao dịch | TB |
| Vật liệu xây dựng | Công bố 01/2026/CBGLS-XD-TC của liên Sở Xây dựng – Tài chính Bắc Ninh | 15/1/2026 | Tham chiếu chung của tỉnh | Thấp |
Khi cần đối chiếu cách một khu khác trong tỉnh công bố giá và pháp lý, người đọc có thể xem trang khu đô thị mới Viglacera Yên Phong của Betaviet. Từ giá đất ở tới giá hoàn thiện nhà là hai khoản khác nhau, và ngân sách xây hoặc hoàn thiện nên tính riêng, trên diện tích sàn thực tế.
Chưa có biên bản bàn giao nào được công bố. Tin rao trên muaban.net ghi “chưa bàn giao”, ảnh tiến độ cho thấy mặt bằng đang san nền, làm đường. Khi đặt cọc, nên có điều khoản ghi rõ ngày bàn giao, hiện trạng hạ tầng và cao độ nền lúc bàn giao.
Phần thô cùng lớp hoàn thiện mặt tiền; trát, lát nền, trần, cầu thang, điện nước âm và thiết bị vệ sinh nhiều khả năng thuộc người mua. Danh mục hạng mục bàn giao phải nằm trong hợp đồng, và nên đo lại từng căn trước khi chốt thiết kế.
Phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh, kể từ khi chính quyền mới hoạt động ngày 01/07/2025. Hồ sơ cũ ghi thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang; hợp đồng và hồ sơ xin phép nên ghi địa chỉ mới.
Số tầng tối đa do quy chế quản lý kiến trúc của khu quy định, và quy chế này chưa công bố. Trong lúc chờ, thiết kế nên chuẩn bị phương án 3–5 tầng với kết cấu và đường điện nước dự phòng cho tầng cao nhất.
Liên danh Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc vùng 4 và Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Tây Bắc. Mỗi công ty là một pháp nhân riêng; người mua có thể tra tình trạng pháp nhân trên cổng đăng ký doanh nghiệp quốc gia.
Giá rao thứ cấp từ 1,63 tỷ cho lô nhỏ nhất (21,75 triệu/m²); giá bán chính thức của chủ đầu tư chưa công bố.
Không. Mức giá đó là của dự án nhà ở xã hội CT1, CT2 cùng phường Nếnh theo Thông báo 170/TB-SXD, khác dự án, khác loại hình.
Thường gồm kiểm tra kết cấu và chống thấm, trát, lát nền, trần, cầu thang, điện nước và thiết bị vệ sinh, tủ bếp, đèn, nội thất rời. Phạm vi cụ thể do hợp đồng bàn giao của căn đó quyết định.
Với khu đang hoàn thiện hạ tầng như Tây Bắc Ninh Khánh, thứ tự làm việc hợp lý là xin đủ văn bản, đo hiện trạng rồi mới chốt thiết kế. Người đang cân nhắc giữa khu này và các khu khác trong tỉnh, như khu đô thị An Huy Bắc Ninh, nên hỏi cùng một bộ câu hỏi cho mỗi khu rồi so câu trả lời.
Khi đã có biên bản hiện trạng hoặc lô cụ thể, đội ngũ Betaviet có thể khảo sát và lập phương án hoàn thiện kèm dự toán theo từng hạng mục; chỉ cần gửi bản vẽ hoặc ảnh hiện trạng.
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
