Hai căn nhà cùng mang tên Viglacera Yên Phong có thể khác nhau gần như mọi thứ. Một bên là shophouse 4 tầng trên lô đất 99 m², sàn xây dựng 278,47–283,79 m² theo trang giới thiệu dự án của cafeland. Bên kia là căn nhà ở xã hội 26,3–67,4 m² trong tòa 9 tầng, giá chủ đầu tư công bố 9.899.759 đ/m² vào tháng 12/2025. Chọn bên nào là chọn cách sống: một ngôi nhà thấp tầng phải tự quyết từng lớp hoàn thiện, hay một căn hộ nhỏ gần như vào ở ngay.
Với đơn vị hoàn thiện nhà, hai lựa chọn kéo theo hai bài toán khác hẳn. Nhà liền kề và shophouse là lô hẹp, sâu: khó nhất là lấy sáng giữa nhà, chống thấm ở tường chung và chia tầng trệt giữa kinh doanh với để xe. Căn nhà ở xã hội lại là bài toán của vài chục mét vuông, tải sàn và quy định của ban quản lý tòa nhà.
Phần dưới đi qua từng lớp: hai con số 9,6 ha và 51 ha thường bị trộn lẫn, địa giới mới sau sáp nhập 2025, bảng sản phẩm, sáu tiêu chí nhìn từ công trường, hiện trạng bàn giao, giá đã công bố và danh sách việc cần kiểm khi nhận nhà.
Các trang rao bán nêu ít nhất hai quy mô: hơn 51 ha và dưới 10 ha. Cả hai đều có nguồn, nhưng chúng mô tả hai phạm vi khác nhau.
| Phạm vi | Quy mô công bố | Nguồn và ngày | Độ tin cậy |
|---|---|---|---|
| Khu đô thị Yên Phong (kế hoạch ban đầu) | 51,63 ha; 19 khối chung cư cao 6–17 tầng; tổng sàn 211.720 m²; nhà ở cho trên 8.000 người | Viglacera, 19/05/2010 (số dự kiến) | Trung bình |
| Khu nhà ở công nhân và dịch vụ Yên Phong | 51 ha, đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 | Doanh nghiệp & Hội nhập, 18/07/2025 | Trung bình |
| Khu nhà ở xã hội | 9,6 ha, dự kiến 2.376 căn hộ theo quy hoạch được duyệt | Cùng bài, 18/07/2025 | Trung bình |
| Khu nhà ở và dịch vụ công nghiệp | 9,56 ha, còn 21 hộ chưa nhận tiền đền bù | Cùng bài, 18/07/2025 | Trung bình |
| Trang giới thiệu dự án (môi giới) | 9,53 ha; 8 tòa 9 tầng, 512 căn; 108 shophouse | cafeland, chưa có ngày | Thấp |
Cách đọc hợp lý nhất: 51 ha là phạm vi khu nhà ở công nhân và dịch vụ cho cả cụm khu công nghiệp, còn 9,5–9,6 ha là phần nhà ở xã hội và nhà thấp tầng nằm trong đó. Đây là cách đọc ghép từ hai nhóm số liệu; chưa có văn bản phê duyệt nào trong tay để khẳng định ranh giới từng phần.
Số căn nhà ở xã hội cũng đổi theo mốc thời gian, nên không cộng dồn được:
| Mốc | Số căn / tòa | Tổng mức đầu tư | Nguồn |
|---|---|---|---|
| 30/04/2017, chủ trương ban đầu | 1.724 căn, 10 tòa 9 tầng, kèm 108 nhà liền kề 4 tầng | Khoảng 1.516 tỷ đồng | Nhà đầu tư |
| Sau điều chỉnh chủ trương (Quyết định số 1027 của UBND tỉnh Bắc Ninh) | Chưa nêu số căn | Hơn 1.372 tỷ đồng; hoàn thành trước 16/3/2028 | cafeland |
| 18/07/2025 | 2.376 căn hộ dự kiến | Chưa công bố | Doanh nghiệp & Hội nhập |
| 12/2025, đợt nhận hồ sơ | 416 căn ở hai tòa V1, V2 (278 căn bán, 138 căn thuê) | Chưa công bố | Thư viện nhà đất |
Tổng mức đầu tư 2017 cao hơn mức sau điều chỉnh, trong khi nguồn nói là “điều chỉnh lên”; hai số này chưa khớp chiều nhau và cần văn bản gốc để giải thích. Người mua nên coi các con số trên là các mốc lịch sử, không phải thông số hiện hành.
Pháp nhân xuất hiện nhiều nhất trong nguồn là Tổng công ty Viglacera – CTCP, trụ sở tại Số 1 Đại lộ Thăng Long, phường Đại Mỗ, Hà Nội, theo hồ sơ doanh nghiệp trên Vietstock. Một số trang môi giới ghi chủ đầu tư là Công ty Kinh doanh Bất động sản Viglacera. Tên này cũng xuất hiện trong các hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp Yên Phong giai đoạn 2008–2017; hiện chưa có văn bản cho thấy đây là pháp nhân làm chủ đầu tư khu nhà ở, nên bài dùng tên Tổng công ty.
| Nội dung | Thông tin | Ghi chú |
|---|---|---|
| Lịch sử | Tiền thân là Công ty Gạch ngói Sành sứ Xây dựng, thành lập 1974; chuyển sang công ty cổ phần ngày 22/07/2014 | Theo Báo Pháp luật, độ tin cậy thấp |
| Vốn điều lệ | 4.483,5 tỷ đồng (mốc 12/2017, Vietstock, độ tin cậy TB) | Vốn hiện hành: chưa công bố |
| Dự án khác ở Bắc Ninh | Khu công nghiệp Yên Phong II-C khoảng 221 ha, tổng mức đầu tư 2.234 tỷ đồng, chủ trương theo Quyết định 1139/QĐ-TTg ngày 11/09/2018 | Dự án công nghiệp, không phải khu ở |
| Dự án khác ở Bắc Ninh | Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, khoảng 22 ha, đề xuất hơn 2.440 tỷ đồng (06/06/2025) | Vietnamfinance; mới ở mức đề xuất |
| Dự án khác ở tỉnh khác | Công ty cổ phần Viglacera Thái Nguyên (Viglacera nắm 51%, vốn điều lệ 600 tỷ đồng); ngày 04/01/2026 tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương khu công nghiệp Tây Phổ Yên giai đoạn 1, hơn 499 ha, gần 5.400 tỷ đồng | Dự án của tỉnh khác, không suy ra cho Yên Phong |
Địa chỉ trong hầu hết tin rao vẫn là “xã Đông Tiến, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh”, đúng với bài báo năm 2017. Từ năm 2025 cả ba cấp đã đổi. Cấp tỉnh: Nghị quyết 202/2025/QH15, Quốc hội thông qua ngày 12/06/2025, nhập Bắc Giang và Bắc Ninh thành tỉnh Bắc Ninh mới với 4.718,60 km² và 3.619.433 người; chính quyền tỉnh mới hoạt động từ 01/07/2025 (bản tóm tắt nghị quyết). Hệ quả thực tế cho người mua: các dự án vốn thuộc Bắc Giang như chung cư Aqua Park Bắc Giang nay cùng tỉnh với Yên Phong, và các khu ở Bắc Ninh cũ như khu đô thị An Huy Bắc Ninh là phương án so sánh trong cùng một địa giới.
Cấp xã: Nghị quyết 1658/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025 nhập thị trấn Chờ cùng các xã Trung Nghĩa, Long Châu, Đông Tiến thành xã Yên Phong (Điều 1 khoản 3), còn các xã Thụy Hòa, Đông Phong, Tam Đa thành xã Tam Đa (Điều 1 khoản 7), theo văn bản được hoatieu.vn đăng lại. Cấp huyện đã bỏ. Vì vậy:
| Tên trong tin rao | Địa giới theo nghị quyết 2025 | Điều cần làm |
|---|---|---|
| Xã Đông Tiến, huyện Yên Phong | Nay thuộc xã Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh | Ghi địa chỉ mới khi làm thủ tục |
| Xã Đông Phong (một số tin rao ghi tên này) | Thuộc xã Tam Đa, không thuộc xã Yên Phong | Hỏi lại chủ đầu tư dự án nằm ở xã nào |
| Vị trí chính xác của khu trong xã | Chưa công bố | Đối chiếu trên bản đồ quy hoạch được duyệt |
Các trang rao đưa ra những khoảng cách khác nhau cho cùng một điểm:
| Điểm đến | Số thứ nhất | Số thứ hai |
|---|---|---|
| Quốc lộ 18 | “Giáp trực tiếp” (cafeland) | 200 m (batdongsanduyenhai.vn) |
| Khu công nghiệp Yên Phong | 0,5 km | 2,2 km (cùng trang ankhangproperty.com) |
| Sân bay Nội Bài | 20 km (cafeland, ankhangproperty) | 22 km (batdongsanduyenhai) |
| Thành phố Bắc Ninh | 7 km (batdongsanduyenhai) | Chưa có số thứ hai |
Các số này đều từ trang môi giới (độ tin cậy Thấp). Khoảng cách tới trung tâm Hà Nội chưa công bố; người mua nên đo tuyến trên bản đồ tới điểm đi lại hằng ngày và thử vào giờ cao điểm. Với người định hoàn thiện nhà, khoảng cách tới quốc lộ 18 quan trọng ở hai việc: xe chở vật liệu vào khu và độ ồn mặt tiền hướng ra đường lớn, điều quyết định có cần kính hộp hay không.
Khu có bốn nhóm sản phẩm xuất hiện trong nguồn, nhưng mức độ rõ ràng rất khác nhau. Shophouse có thông số cụ thể nhất; biệt thự liền kề và lô góc gần như chỉ có trong tài liệu quảng bá.
| Loại | Thông số đã đăng | Nguồn | Độ tin cậy |
|---|---|---|---|
| Shophouse | 108 căn, 6 block × 18 căn, 4 tầng; đất 99 m², xây dựng 278,47–283,79 m², mật độ xây dựng 70% | cafeland, chưa có ngày | Thấp |
| Biệt thự liền kề | Có nhắc tên, chưa nêu số lượng và diện tích | cafeland | Thấp |
| Lô góc 127–208 m², liền kề 96–102 m² | Chỉ xuất hiện trong bài quảng bá của sàn phân phối; trang nguồn được dẫn lại không có mục này | Bài quảng bá | Thấp, chưa xác minh |
| Nhà ở xã hội V1, V2 | 416 căn, 9 tầng; diện tích 26,3–67,4 m² | Viglacera, 06/12/2025 | Trung bình |
Phép nhân kiểm lại: lô 99 m² với mật độ 70% cho khoảng 69 m² diện tích xây dựng mỗi tầng, nhân 4 tầng được gần 277 m², khớp với mức 278,47 m² mà trang giới thiệu đưa ra. Mỗi tầng chỉ khoảng 70 m² sàn là điều cần hình dung khi chọn nhà: một cầu thang, một giếng trời và hai phòng ngủ đã chiếm gần hết một tầng.
Người định ở lâu dài và người định cho thuê tầng trệt nên nghĩ khác nhau ngay từ lúc chọn căn. Để ở: ưu tiên căn có khoảng lùi sau đủ rộng để lấy gió, tầng trệt làm phòng khách hoặc gara. Để kinh doanh: tầng 1 cần chiều cao thông thủy, mặt tiền kính và lối lên riêng cho khu ở phía trên, nếu không việc kinh doanh sẽ chia sẻ cầu thang với gia đình. Với căn hộ nhà ở xã hội, người mua cùng tỉnh cũng có thể so sánh với căn hộ thương mại như Belhomes Từ Sơn về diện tích và cách chia phòng.
Khu này chưa có bảng sản phẩm cao cấp rõ ràng, nên Betaviet lấy shophouse đất 99 m² làm sản phẩm lớn nhất có thông số cụ thể để nhìn.
| Tiêu chí | Dữ kiện hiện có | Mức |
|---|---|---|
| Quỹ sản phẩm cao cấp | Số lượng và kích thước lô góc, biệt thự chưa công bố; khu nhà ở xã hội 9,6 ha dự kiến 2.376 căn; shophouse 108 căn theo tin môi giới | Chưa đủ dữ liệu |
| Quy định xây dựng – kiến trúc | Quy hoạch chi tiết đã được điều chỉnh nhưng bài báo không nêu thông số xây dựng | Chưa đủ dữ liệu |
| Hiện trạng bàn giao | Tháng 7/2025 lãnh đạo tỉnh yêu cầu bàn giao nhà ở trong quý IV/2025; khu 9,56 ha còn 21 hộ chưa nhận đền bù; chưa có công bố xác nhận đã bàn giao | Cần lưu ý |
| Điều kiện thi công | Hạ tầng nội bộ, đường vào, dân cư đang ở: chưa có nguồn xác nhận | Chưa đủ dữ liệu |
| Khí hậu & vật liệu | Chưa có dữ liệu riêng cho khu về ngập úng, nền đất; vùng đồng bằng Bắc Bộ có mùa nồm ẩm, áp dụng chung | Chưa đủ dữ liệu |
| Ngân sách hoàn thiện | Sở Xây dựng chưa công bố đơn giá xây dựng nhà ở áp dụng riêng cho dự án | Chưa đủ dữ liệu |
Năm trên sáu tiêu chí còn thiếu dữ liệu, điều đó không có nghĩa khu thiếu điều kiện tốt, chỉ có nghĩa người mua chưa thể lên bản vẽ chi tiết. Cách làm hợp lý là dựng ba kịch bản và chốt trước những hạng mục đúng trong cả ba:
| Kịch bản nhà nhận về | Chốt ngay | Chờ văn bản hoặc đo đạc |
|---|---|---|
| Nhận nhà xây thô | Kiểm kết cấu, chống thấm mái, hệ điện nước âm tường; đo lại thực tế so với bản vẽ bán hàng | Số tầng, chỉ giới nếu muốn cơi nới |
| Nhận nhà hoàn thiện cơ bản | Quyết định giữ hay thay lớp hoàn thiện sẵn có; vật liệu chịu nồm ẩm cho sàn, tủ | Phạm vi được sửa mặt đứng |
| Chưa có quy chế mặt đứng | Chống thấm, vật liệu ngoại thất, giếng trời, hệ thông gió | Mặt đứng, ban công, biển hiệu |
Từ đó, Betaviet có ba khuyến nghị thiết kế và thi công cho nhà liền kề, shophouse ở khu này:
Nhà phố 4 tầng của Betaviet ở thành phố Bắc Ninh là ví dụ thi công gần nhất với shophouse này, dù không nằm trong khu.
Betaviet chưa ghi nhận công trình nào của mình tại Yên Phong. Cùng tỉnh Bắc Ninh, Betaviet từng thi công biệt thự cao cấp tại Bắc Ninh, đã hoàn thành bàn giao, và nhà phố 4 tầng tân cổ điển ở trung tâm thành phố Bắc Ninh trên khu đất 90 m², mặt tiền 5 m. Hai công trình này giúp tham chiếu cách xử lý lô hẹp, nhưng không thay cho khảo sát từng căn ở Yên Phong.
Danh sách dưới đây dùng khi đi khảo sát một căn cụ thể trước khi nhận hoặc trước khi làm nội thất.
Cần người cùng đi khảo sát và lập hạng mục hoàn thiện cho căn đã chọn? Betaviet nhận khảo sát thực tế trước khi lên bản vẽ.
Người mua thực tế đang ở một trong ba kịch bản: nhà nhận ngay, nhà đang xây, hoặc nhà chưa có thông tin bàn giao. Với khu này, thông tin công khai chỉ đủ cho phần nhà ở xã hội. Bảng dưới gom các mục đã và chưa công bố.
| Mục | Đã công bố | Chưa công bố |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Tổng công ty Viglacera – CTCP | Vốn điều lệ hiện hành |
| Nhà ở xã hội V1, V2 | Thi công đã hoàn thành; nhận hồ sơ 06/12/2025–06/01/2026 | Biên bản bàn giao |
| Bàn giao | Yêu cầu của lãnh đạo tỉnh: bàn giao nhà ở trong quý IV/2025 | Xác nhận đã bàn giao |
| Shophouse | Nhà mẫu A, đất 99 m², xây 283,79 m² | Thời điểm bàn giao, tình trạng hoàn thiện |
| Lô góc, biệt thự | Tên trong tài liệu quảng bá | Số lượng, diện tích, giá |
| Quy hoạch chi tiết | Đã điều chỉnh (bài 18/07/2025) | Mật độ, tầng cao, chỉ giới |
| Hạ tầng nội bộ, dân cư | Khu 9,56 ha còn 21 hộ chưa nhận đền bù | Hạ tầng hoàn thiện, số hộ đang ở |
| Giấy phép xây dựng | Chưa nêu | Số, ngày cấp |
Tình trạng từng mục ghi theo lần tra cứu tháng 10/2026.
Hệ quả cho người định làm nội thất: chưa có bàn giao được xác nhận thì chưa nên chốt đơn đặt nội thất đặt đo, vì kích thước thực tế có thể lệch so với bản vẽ. Nếu nhận nhà xây thô, hãy thi công theo thứ tự: kết cấu và chống thấm, điện nước âm tường, rồi mới đến trần, sàn và nội thất rời. Trình tự này cũng là cách Betaviet làm trong dịch vụ thiết kế thi công nội thất cho nhà mới nhận.
Giá bán shophouse, liền kề, lô góc của chủ đầu tư chưa công bố. Giá duy nhất có nguồn chủ đầu tư là giá nhà ở xã hội. Mỗi loại giá dưới đây được ghi kèm tháng và loại, không so sánh trực tiếp với nhau.
| Loại giá | Số liệu | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giá chủ đầu tư công bố (nhà ở xã hội lô OCH1, V1–V2) | 9.899.759 đ/m² | 12/2025 | Đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì, hệ số Ki = 1 |
| Giá thuê nhà ở xã hội | 60.807 đ/m²/tháng | 12/2025 | Đã gồm VAT và phí bảo trì |
| Giá rao thứ cấp | Từ 13,8 triệu đồng/m² | Chưa có ngày | Tin môi giới, khác loại với giá chủ đầu tư |
| Giá rao shophouse 97 m² | Khoảng 5,5 tỷ đồng | Tin đăng cũ vài tháng | Không phải giá chủ đầu tư |
| Giá đất nhà nước tham chiếu (Quyết định 31/2019/QĐ-UBND) | 1.200.000 đ/m² (bảng 06, đất sản xuất kinh doanh trong cụm công nghiệp, huyện Yên Phong) | 20/12/2019 | Không phải giá đất ở; bảng 07 bằng 70%, bảng 08 bằng 80% so với đất ở cùng vị trí |
Phép nhân đơn giản giúp hình dung thang giá nhà ở xã hội: 9.899.759 đ/m² nhân 26,3 m² được khoảng 260,4 triệu đồng, nhân 67,4 m² được khoảng 667,2 triệu đồng. Đây là phép tính minh họa theo diện tích nhỏ nhất và lớn nhất, chưa gồm phí bảo trì, không phải giá bán từng căn. Quyết định 31/2019/QĐ-UBND, theo trang tổng hợp, áp dụng đến hết 31/12/2024, và trang diễn giải Luật Đất đai 2024 cho tiếp tục áp dụng đến hết 31/12/2025; giá đất ở của xã Đông Tiến chưa công bố. Bài không dự báo giá, không khuyên mua hay không mua.
Về ngân sách hoàn thiện, Sở Xây dựng Bắc Ninh có công văn số 5602/SXD-KTKH ngày 01/07/2026 về chi phí đầu tư xây dựng, nhưng số hiệu này chỉ thấy trong một bài tham khảo (độ tin cậy Thấp). Khoản chi lớn nhất khi hoàn thiện nhà liền kề thường là hệ cửa, sàn, bếp và tủ âm tường; con số cụ thể chỉ có sau khi đo đạc và chốt bản vẽ.
Đợt nhận hồ sơ đầu tiên công khai là hai tòa V1, V2: tổng 416 căn, 278 căn mở bán và 138 căn cho thuê, nộp hồ sơ từ 06/12/2025 đến 06/01/2026, theo thông báo của Sở Xây dựng Bắc Ninh ngày 25/11/2025 (số thông báo 228/TB-SXD, độ tin cậy Thấp). Quyết định số 1027 của UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, tiếp tục giao Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư, mở đối tượng thụ hưởng theo Luật Nhà ở 2023; thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày chấp thuận chủ trương.
Điều kiện cụ thể về đối tượng và mức thu nhập chưa công bố; người quan tâm nên đọc thông báo của Sở Xây dựng thay vì dựa vào các bài tổng hợp. Nếu đang cân nhắc căn hộ thay vì nhà thấp tầng, cùng tỉnh Bắc Ninh còn căn hộ Cát Tường Thống Nhất Bắc Ninh để so sánh về diện tích và bố cục.
Với căn 26–67 m², nội thất là bài toán tối ưu từng centimet: tủ âm tường, giường hộp, bếp chữ L. Trước khi mua đồ, nên hỏi ban quản lý giờ thi công, ký quỹ, thang hàng và cách vận chuyển vật liệu khổ lớn; đây là các việc dễ bị bỏ sót nhất ở chung cư.
Quy hoạch chi tiết đã được điều chỉnh nhưng thông số mật độ, tầng cao chưa công bố. Betaviet dùng công thức diện tích sàn tối đa xấp xỉ diện tích lô nhân mật độ nhân số tầng để dựng kịch bản. Các số trong bảng là giả định, không phải quy định của khu, trừ dòng đầu tiên được đối chiếu với số của trang giới thiệu.
| Giả định | Lô | Mật độ | Số tầng | Sàn tối đa xấp xỉ |
|---|---|---|---|---|
| Theo tin giới thiệu shophouse | 99 m² | 70% | 4 | 277 m² |
| Mật độ thấp hơn (giả định) | 99 m² | 60% | 4 | 238 m² |
| Lô lớn hơn (giả định) | 127 m² | 60% | 3 | 229 m² |
Lô góc có hai mặt thoáng nên ít phụ thuộc giếng trời hơn nhà giữa dãy, nhưng phải tách lối xe với lối người và tính tiếng ồn cả hai mặt đường. Các khu đô thị thường có thiết kế mặt đứng mẫu bắt buộc; kiến trúc sư làm việc trong khung đó nên cần hỏi quy chế trước khi vẽ. Hạng mục đúng với mọi kịch bản là kết cấu chịu môi trường, chống thấm, vật liệu ngoại thất và giếng trời; phần còn lại chờ văn bản.
| Hạng mục | Thông tin | Nguồn và độ tin cậy |
|---|---|---|
| Trường tiểu học, THCS, THPT Yên Phong | 1,5 km | ankhangproperty.com, thấp |
| Bệnh viện đa khoa huyện Yên Phong | 1,5 km | ankhangproperty.com, thấp |
| Chợ Ô Cách | Khoảng cách chưa công bố | Chỉ có tin nhắc khu dân cư Ô Cách |
| Khu nhà ở công nhân Đông Tiến | Trên 20 ha; 7.000 m² trường mầm non, bãi đỗ, văn hóa; trên 23.800 m² giao thông; trên 13.000 m² cây xanh, thể thao | Viglacera, thấp |
| Khu công nghiệp Yên Phong II-C | Chủ đầu tư Viglacera; 221 ha; Bắc Ninh giao 91,5 ha đất sạch, thuê đến 2068 | Báo Pháp luật, thấp |
Vị trí được mô tả là sát khu dân cư Ô Cách, phía trước giáp quốc lộ 18 và liền kề Samsung SDI Việt Nam (độ tin cậy Thấp). Hạ tầng quanh khu gắn chặt với khu công nghiệp: người ở chủ yếu là lao động và hộ gia đình quanh khu, nên nhu cầu hoàn thiện thiên về nhà gọn, bền, dễ vệ sinh hơn là nội thất cầu kỳ.
Về thoát nước và ngập úng, chưa có số liệu mưa hay ngập riêng cho khu này. Thông tin gần nhất là chủ trương cứng hóa kênh tiêu Bắc trạm bơm Phấn Động: tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 79,9 tỷ đồng, dài khoảng 3.200 m, để tiêu thoát cho khoảng 1.217 ha đất tự nhiên của huyện Yên Phong và khu công nghiệp Yên Phong 1 mở rộng, theo Báo Đấu thầu (đăng 28/08/2020, độ tin cậy Trung bình, bài không nêu xã cụ thể). Người mua nên hỏi chủ đầu tư về cao độ nền và hướng thoát nước mưa của lô; với nhà thấp tầng, chống thấm chân tường và tầng trệt là hạng mục nên làm kỹ trong mùa mưa.
Cả hai đều có nguồn, nhưng là hai phạm vi: 51 ha là khu nhà ở công nhân và dịch vụ, 9,5–9,6 ha là phần nhà ở xã hội cùng nhà thấp tầng. Ranh giới từng phần cần văn bản phê duyệt.
Văn bản và bài báo nêu Tổng công ty Viglacera – CTCP. Tên công ty kinh doanh bất động sản chỉ thấy trên trang môi giới và trong các hợp đồng thuê đất khu công nghiệp.
Thông số này chỉ có trong tài liệu quảng bá và chưa có nguồn chủ đầu tư, nên chưa thể xếp vào loại nào. Cần hỏi mặt bằng phân lô.
Theo trang giới thiệu dự án: đất 99 m², xây dựng 278,47–283,79 m², 108 căn. Thông tin pháp lý riêng cho loại này chưa công bố.
Quyết định số 1027 mở đối tượng theo Luật Nhà ở 2023. Điều kiện đối tượng và thu nhập chi tiết cần đọc trong thông báo của Sở Xây dựng Bắc Ninh.
Giá chủ đầu tư chỉ công bố cho nhà ở xã hội: 9.899.759 đ/m² (12/2025). Giá shophouse, liền kề chưa công bố.
Thi công hai tòa V1, V2 đã hoàn thành; các loại nhà khác chưa có công bố xác nhận bàn giao.
Xã Đông Tiến cũ nay thuộc xã Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, theo Nghị quyết 1658/NQ-UBTVQH15; xã Đông Phong thuộc xã Tam Đa.
Với khu này, thông tin chắc chắn nhất là phần nhà ở xã hội; phần nhà thấp tầng còn nhiều mục chờ công bố. Bước hợp lý là xin đủ giấy tờ, khảo sát đúng căn mình chọn, sau đó mới quyết định phong cách và ngân sách nội thất. Khi đã có căn cụ thể, Betaviet có thể đồng hành từ khảo sát đến thi công hoàn thiện căn hộ và nhà ở. Có thể xem thêm về công ty tại Betaviet.
Cần tư vấn hoàn thiện và nội thất cho căn nhà ở Yên Phong? Gửi thông tin căn và bản vẽ để Betaviet khảo sát thực tế.
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
