Khu đô thị mới Xa La là dự án nhà ở quy mô 209.480m² tại khu vực Hà Đông, Hà Nội, do Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu khởi công năm 2007 và hoàn thành năm 2012. Sau gần 15 năm vận hành, đây vẫn là một trong những khu đô thị được tìm mua nhiều nhất tại Hà Đông nhờ mức giá dễ tiếp cận hơn phần lớn dự án mới.
Sức hút của Xa La không chỉ đến từ giá bán. Dự án nằm ngay trên trục đường Phúc La – Lê Trọng Tấn, liền kề các khu đô thị Văn Quán, Văn Phú, Tân Triều, đồng thời sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đã đi vào hoạt động ổn định từ nhiều năm – điều mà không phải dự án mới xây nào cũng có ngay khi bàn giao. Bài viết này tổng hợp thông tin khách quan về vị trí, quy mô, giá bán tham khảo, tình trạng pháp lý và cả những điểm cần lưu ý của dự án, dựa trên dữ liệu đã xác minh từ báo chí và các kênh bất động sản.
Hoạt động từ năm 2009 trong thiết kế – thi công nội thất, Betaviet cũng đưa thêm góc nhìn ít nơi đề cập: tiềm năng cải tạo nội thất cho các căn hộ đã bàn giao hơn một thập kỷ như tại Xa La, để độc giả có bức tranh đầy đủ trước khi quyết định mua hoặc thuê.
Khu đô thị mới Xa La được quy hoạch theo tiêu chuẩn đô thị loại I với tổng vốn đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng. Dự án cung cấp ba loại hình bất động sản: căn hộ chung cư, nhà liền kề và biệt thự, đáp ứng nhiều mức thu nhập khác nhau thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp.
| Tiêu chí | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Khu đô thị mới Xa La |
| Chủ đầu tư | Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu (nay là Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh) |
| Vị trí | Phường Hà Đông, thành phố Hà Nội (trước 1/7/2025: phường Phúc La, quận Hà Đông) |
| Tổng diện tích | 209.480 m² |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 1.000 tỷ đồng |
| Loại hình | Căn hộ chung cư, nhà liền kề, biệt thự |
| Khởi công – Hoàn thành | 2007 – 2012 |
| Quy mô dân số thiết kế | Khoảng 5.560 người |
Theo bài viết về quy mô và mật độ xây dựng Xa La trên OneHousing, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án được đấu nối với mạng lưới cấp nước Hà Đông và trạm biến áp 110KV Văn Quán – Xa La, đáp ứng tiêu chuẩn quốc gia tại thời điểm xây dựng.
Chủ đầu tư dự án cùng hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh của ông Lê Thanh Thản – doanh nhân được biết đến với chiến lược nhà ở giá rẻ từ dự án Đại Thanh năm 2011. Theo Dân Trí, thời điểm đó Đại Thanh từng bán với giá khoảng 10 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 70% so với mặt bằng thị trường. Cùng chiến lược định giá này, Xa La, Thanh Hà, Kim Văn – Kim Lũ và HH Linh Đàm trở thành những khu đô thị có mức giá tương đối dễ tiếp cận trong nhiều năm tại Hà Nội.
Trước ngày 1/7/2025, khu đô thị Xa La thuộc địa giới hành chính phường Phúc La, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. Đây là căn cứ được ghi trong phần lớn hồ sơ pháp lý, hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước thời điểm sáp nhập.
Theo Thư Viện Pháp Luật, phường Phúc La đã cùng các phường Vạn Phúc, một phần Quang Trung, Đại Mỗ, Hà Cầu, La Khê, Văn Quán, xã Tân Triều và phần còn lại của phường Mộ Lao sáp nhập để hình thành phường Hà Đông mới, chính thức có hiệu lực từ 1/7/2025. Theo quy định hiện hành, địa chỉ hành chính sau sáp nhập chỉ ghi phường và thành phố Hà Nội, không còn ghi cấp quận.
Vì vậy, địa chỉ hành chính hiện tại của khu đô thị Xa La là phường Hà Đông, thành phố Hà Nội. Người mua nhà nên sử dụng đúng tên phường mới khi làm thủ tục công chứng, đăng ký cư trú hoặc cập nhật giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để tránh phải điều chỉnh hồ sơ nhiều lần. Danh sách chi tiết các phường sáp nhập vào phường Phúc La cũ cũng được Thư Viện Pháp Luật tổng hợp riêng để người dân tra cứu.
Khu đô thị Xa La nằm trên trục đường Phúc La, cách đường ĐT70 khoảng 300m về phía Bắc, phía Đông giáp sông Nhuệ. Vị trí này mang lại không gian thoáng đãng hơn so với nhiều khu vực trung tâm Hà Đông, đồng thời vẫn kết nối thuận tiện qua các tuyến đường Lê Trọng Tấn, Khuất Duy Tiến, Nguyễn Xiển – Xa La và Trần Phú.
| Điểm đến | Khoảng cách ước tính |
|---|---|
| Học viện Quân y | ~500m |
| Bệnh viện Quân y 103 | ~3,5km |
| Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ | ~3km |
| Công viên Chu Văn An | ~4-5km |
| Trục quốc lộ Quang Trung (trung tâm Hà Đông) | ~5km |
| Ga Hà Đông (đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông) | ~8km |
Xung quanh Xa La là một cụm khu đô thị dày đặc gồm Văn Quán, Văn Phú, Tân Triều và Cầu Bươu, tạo thành khu vực có mật độ dân cư cao và hạ tầng thương mại – dịch vụ tương đối đồng bộ. Điểm cần lưu ý là trục Lê Trọng Tấn – Nguyễn Xiển thường đông vào khung giờ cao điểm sáng và chiều, do đây cũng là tuyến di chuyển chính của cư dân nhiều khu đô thị lân cận.
Toàn bộ khu đô thị gồm 10 tòa chung cư cao từ 21 đến 34 tầng, được nhóm thành các cụm CT1 đến CT6 (một số cụm chia thêm các phân khu A/B/C), cùng khoảng 500 căn nhà liền kề và hơn 200 căn biệt thự thấp tầng. Riêng tòa CT6 gồm 3 khối CT6A, CT6B, CT6C nằm gần Cầu Bươu, được một số sàn giao dịch như Homedy ghi nhận là khu vực có nhiều căn hộ diện tích nhỏ, phù hợp ngân sách hạn chế hơn.
| Tòa | Cấu trúc | Chiều cao | Vị trí tương đối |
|---|---|---|---|
| CT1 | CT1A, CT1B1, CT1B2 | 25 tầng + 2 tầng Penthouse | — |
| CT2 | CT2A, CT2B | 21 tầng | Trung tâm khu đô thị |
| CT3 | 1 tòa | 21 tầng + 1 Penthouse | Cạnh CT2 và trung tâm thương mại |
| CT4 | CT4A, CT4B, CT4C | 34 tầng + 1 Penthouse | Cạnh khách sạn Mường Thanh |
| CT5 | 1 tòa | 30 tầng + 1 Penthouse | Mặt đường 70 |
| CT6 | CT6A, CT6B, CT6C | 30 tầng | Gần Cầu Bươu |
Về loại hình sản phẩm, căn hộ chung cư có diện tích phổ biến 50-100m², nhà liền kề khoảng 70-80m² và biệt thự dao động 150-225,5m². Số lượng căn hộ chung cư được các nguồn ghi nhận không đồng nhất – dao động khoảng 2.200-3.600 căn tùy thời điểm và cách thống kê, nên con số chính xác nhất nên tham khảo trực tiếp từ ban quản lý tòa nhà khi giao dịch. Chi tiết diện tích từng loại căn hộ 1-3 phòng ngủ cũng được OneHousing tổng hợp riêng để người mua tham khảo trước khi xem nhà thực tế.
Vì được bàn giao trong giai đoạn 2010-2013, phần lớn căn hộ tại Xa La có mặt bằng theo tiêu chuẩn thiết kế phổ biến của thời điểm đó: phòng khách và bếp thường tách biệt bằng tường ngăn, cửa sổ tập trung ở mặt tiền căn hộ, và trần thường thấp hơn khoảng 10-15cm so với các dự án xây sau 2018.
Theo kinh nghiệm làm nghề từ năm 2009 của Betaviet khi khảo sát các căn hộ chung cư xây trước 2015, đây không phải là hạn chế khó khắc phục. Với căn hộ 50-70m², việc phá bỏ tường ngăn không chịu lực giữa bếp và phòng khách thường giúp không gian thông thoáng hơn đáng kể, miễn là kiểm tra kỹ vị trí cột, dầm và hộp kỹ thuật trước khi thi công.
Với diện tích 50-100m² phổ biến tại Xa La, phong cách nội thất hiện đại tối giản thường là lựa chọn phù hợp vì tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên và hạn chế chi tiết trang trí rườm rà. Với những căn có 2-3 phòng ngủ, việc bố trí thêm vách kính hoặc kệ mở thay tường đặc giữa các phòng chức năng cũng là giải pháp thường được các kiến trúc sư của Betaviet tư vấn để tối ưu ánh sáng và thông gió cho căn hộ có mặt tiền hẹp.
Sau gần 15 năm vận hành, hệ thống tiện ích nội khu của Xa La đã đi vào hoạt động ổn định thay vì còn ở giai đoạn hoàn thiện như nhiều dự án mới bàn giao. Tiện ích nội khu gồm công viên cây xanh, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non, trung tâm thương mại, phòng khám và các dịch vụ nhà hàng, siêu thị.
Về tiện ích ngoại khu, cư dân Xa La có thể tiếp cận Bệnh viện Quân y 103 (khoảng 3,5km), Học viện Quân y (khoảng 500m), Bệnh viện K Tân Triều, cùng hệ thống chợ Yên Xá, chợ Kiến Hưng và các siêu thị như VinMart. Về giáo dục, khu vực có Trường Đại học Thăng Long, Đại học Kiến trúc Hà Nội, cùng các trường tiểu học Yên Xá và Marie Curie II. Thông tin tổng quan tiện ích này cũng được Xemnha.vn ghi nhận tương tự trong hồ sơ dự án.
Giá căn hộ tại Xa La hiện nay chủ yếu là giá giao dịch thứ cấp, vì dự án đã bàn giao từ 2012 nên hầu như không còn giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư. Theo khảo sát 18 tin rao bán trên housenow.com.vn trong khoảng tháng 7-9/2026, giá căn hộ dao động 46-65 triệu đồng/m².
| Diện tích | Khoảng giá rao (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|
| 54-56 m² | 2,70 – 3,00 | 49 – 55 |
| 64-70 m² | 3,50 – 4,15 | 53 – 65 |
| 77-85 m² | 4,50 – 5,00 | 57 – 65 |
| 100-103 m² | 5,78 – 5,85 | 56 – 58,5 |
Lưu ý: Đây là giá rao thị trường tham khảo tại thời điểm khảo sát (tháng 7-9/2026), không phải giá niêm yết cố định. Giá thực tế còn phụ thuộc vào hướng căn, tầng, tình trạng nội thất và khả năng thương lượng giữa hai bên. Người mua nên liên hệ trực tiếp sàn giao dịch hoặc chủ nhà để có báo giá cập nhật chính xác nhất.
Với nhà liền kề và biệt thự, dữ liệu rao bán hiện có chưa đủ lớn và thiếu mốc thời gian rõ ràng để đưa ra khoảng giá đáng tin cậy cho năm 2026. Một số tin đăng tham khảo trên Nhà Đất Club cho thấy liền kề diện tích 58-75m² từng được rao trong khoảng 13,8-15 tỷ đồng, nhưng không có ngày đăng cụ thể nên chỉ mang tính tham khảo lịch sử, không phản ánh chính xác mặt bằng giá hiện tại.
So với các khu đô thị mới hoàn thiện sau 2020 tại cùng khu vực Hà Đông, đơn giá trên tại Xa La vẫn thấp hơn đáng kể. Một phần lý do đến từ chiến lược định giá theo hướng “vừa túi tiền” mà chủ đầu tư đã áp dụng xuyên suốt các dự án cùng hệ sinh thái, phần khác đến từ việc hạ tầng đã khấu hao sau nhiều năm sử dụng thay vì hoàn toàn mới.
Dự án từng bị đưa vào danh sách công khai vi phạm pháp luật đất đai. Theo Kinh tế – Công Thương, kết luận thanh tra ngày 16/5/2017 xác định chủ đầu tư còn thiếu tiền sử dụng đất do điều chỉnh quy hoạch, với số tiền phải nộp bổ sung là 20,691 tỷ đồng vào tài khoản tạm giữ của Thanh tra Chính phủ.
Khoản tiền này được doanh nghiệp nộp đủ và xác nhận trong hai ngày 5/7/2023 và 14/7/2023. Trên cơ sở đó, ngày 13/8/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã có văn bản đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng UBND thành phố Hà Nội gỡ bỏ công khai thông tin vi phạm đối với dự án trên cổng thông tin điện tử.
Nhìn xa hơn về mặt lịch sử, dự án cũng từng được CafeF phản ánh có tình trạng xây vượt tầng tại một số tòa CT4 so với quy hoạch được duyệt, theo kết luận thanh tra của Bộ Xây dựng năm 2015. Đây là thông tin mang tính lịch sử, không phản ánh tình trạng hồ sơ hiện tại năm 2026. Dù vướng mắc ở cấp dự án đã được xử lý, người mua vẫn nên chủ động yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sở hữu của chính căn hộ đang giao dịch trước khi đặt cọc, thay vì chỉ dựa vào thông tin chung của cả dự án.
Không dự án nào hoàn hảo tuyệt đối, và Xa La cũng vậy. Bảng dưới đây tổng hợp cân bằng cả điểm mạnh lẫn hạn chế để người mua tự đối chiếu với nhu cầu của mình.
| Ưu điểm | Nhược điểm cần lưu ý |
|---|---|
| Giá bán tham khảo thấp hơn nhiều khu đô thị mới cùng khu vực | Một số hạ tầng đã xuống cấp do dự án bàn giao đã lâu |
| Tiện ích nội khu đã vận hành ổn định, không còn trong giai đoạn hoàn thiện | Trục đường Lê Trọng Tấn – Nguyễn Xiển dễ ùn tắc giờ cao điểm |
| Vị trí kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Đông và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ | Từng có phản ánh về quỹ bảo trì chưa được bàn giao đầy đủ tại một số tòa (như CT4) |
| Mật độ dân cư đông, phù hợp nhu cầu cho thuê | Mặt bằng căn hộ theo tiêu chuẩn cũ, nhiều căn cần cải tạo lại nội thất |
Về vấn đề quỹ bảo trì, theo VietNamNet, Ban quản trị tòa CT4 từng gửi đơn phản ánh chủ đầu tư chưa bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì kể từ khi tòa nhà đi vào hoạt động năm 2012, và Bộ Xây dựng đã chuyển đơn kiến nghị này đến UBND thành phố Hà Nội để xem xét theo thẩm quyền. Đây là thông tin người mua nên tìm hiểu thêm ở từng tòa cụ thể, vì tình trạng quỹ bảo trì có thể khác nhau giữa các tòa CT1-CT6.
Vì phần lớn căn hộ tại Xa La đã sử dụng 10-15 năm, nhiều gia đình khi mua lại thường cần tính thêm khoản ngân sách cải tạo nội thất bên cạnh giá mua nhà. Chi phí cải tạo phụ thuộc vào diện tích căn hộ, mức độ cải tạo (chỉ hoàn thiện thẩm mỹ hay thay mới cả hệ thống điện nước) và vật liệu lựa chọn — không có một con số cố định áp dụng chung.
Với những căn hộ cần ưu tiên ngân sách, các hạng mục nên làm trước gồm hệ thống điện nước (đặc biệt với căn đã qua 10 năm sử dụng), chống thấm khu vực bếp – vệ sinh, và xử lý trần/sàn trước khi tính đến nội thất trang trí. Betaviet có thể hỗ trợ khảo sát và tư vấn thiết kế cho các căn hộ chung cư xây trước 2015 để giúp gia chủ phân bổ ngân sách hợp lý giữa phần kỹ thuật và phần thẩm mỹ.
Không phải khu đô thị nào cũng phù hợp với mọi nhu cầu. Dưới đây là góc nhìn khách quan giúp người đọc tự đối chiếu với hoàn cảnh của mình.
Từ ngày 1/7/2025, phường Phúc La (nơi khu đô thị Xa La tọa lạc) đã sáp nhập cùng nhiều phường khác của quận Hà Đông cũ để hình thành phường Hà Đông mới thuộc thành phố Hà Nội. Địa chỉ hành chính hiện nay là phường Hà Đông, thành phố Hà Nội, không còn ghi cấp quận như trước.
Dự án do Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư ban đầu, nay đã đổi tên thành Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh do ông Lê Thanh Thản làm Chủ tịch.
Theo giá rao bán tham khảo trên housenow.com.vn trong khoảng tháng 7-9/2026, căn hộ tại Xa La dao động 46-65 triệu đồng/m², tương đương khoảng 2,7-5,85 tỷ đồng mỗi căn tùy diện tích 54-103m². Đây là giá rao thị trường thứ cấp, không phải giá gốc chủ đầu tư.
Đã được xử lý. Chủ đầu tư đã nộp bổ sung 20,691 tỷ đồng tiền sử dụng đất theo kết luận thanh tra, hoàn tất vào tháng 7/2023, và đến tháng 8/2023 thông tin vi phạm đã được đề nghị gỡ bỏ công khai.
Dự án gồm 10 tòa chung cư (nhóm CT1-CT6) cao 21-34 tầng, cùng khoảng 500 căn liền kề và hơn 200 căn biệt thự. Số căn hộ chung cư được ghi nhận khác nhau giữa các nguồn, dao động khoảng 2.200-3.600 căn.
Xa La nằm trên trục đường Phúc La – Lê Trọng Tấn, cách trục Quang Trung (trung tâm Hà Đông) khoảng 5km và cách cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ khoảng 3km, di chuyển thuận tiện ngoài khung giờ cao điểm.
Nên cân nhắc, vì phần lớn căn hộ được bàn giao từ 2010-2013 nên hệ thống điện nước và mặt bằng thường theo tiêu chuẩn cũ. Betaviet có thể hỗ trợ khảo sát và tư vấn thiết kế cho các căn hộ dạng này sau khi bạn nhận nhà.
Xa La phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền ổn định nhờ giá vừa túi tiền và mật độ dân cư đông, nhưng nên tính thêm chi phí cải tạo nội thất và tìm hiểu kỹ tình trạng quỹ bảo trì từng tòa trước khi quyết định.
Dù vướng mắc ở cấp dự án đã được xử lý xong năm 2023, người mua vẫn nên yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sở hữu của chính căn hộ giao dịch, kiểm tra công chứng và đối chiếu diện tích thực tế trước khi đặt cọc.
Gần Xa La có Bệnh viện Quân y 103, Học viện Quân y, chợ Yên Xá, chợ Kiến Hưng, hệ thống siêu thị VinMart, cùng các trường học từ mầm non đến đại học như Đại học Thăng Long và Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Nhìn tổng thể, khu đô thị mới Xa La vẫn giữ vị trí là một lựa chọn nhà ở vừa túi tiền tại Hà Đông sau gần 15 năm hình thành, với tiện ích nội khu đã vận hành ổn định và tình trạng pháp lý ở cấp dự án đã được xử lý minh bạch từ 2023. Đồng thời, người mua cũng cần nhìn nhận thực tế: hạ tầng đã qua nhiều năm sử dụng, một số tòa từng có vướng mắc về quỹ bảo trì, và phần lớn căn hộ sẽ cần đầu tư thêm cho việc cải tạo nội thất.
Trước khi quyết định, người mua nên kiểm tra sổ hồng của chính căn hộ giao dịch, khảo sát thực tế giao thông vào giờ cao điểm, và dự trù thêm ngân sách cải tạo nếu mua căn hộ đã sử dụng lâu năm. Sau khi hoàn tất thủ tục nhận nhà, đội ngũ thiết kế – thi công nội thất của Betaviet sẵn sàng đồng hành cùng bạn khảo sát hiện trạng và lên phương án cải tạo phù hợp với ngân sách, giúp không gian sống tại Xa La phát huy tối đa công năng dù đã xây dựng nhiều năm.
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
