Khu đô thị mới Vinhomes Green Bay Mễ Trì là tổ hợp 31,8 ha gồm ba tòa căn hộ G1, G2, G3 và khoảng 388-398 căn nhà thấp tầng, nằm đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia trên Đại lộ Thăng Long, Hà Nội. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển Thể thao và Giải trí Mễ Trì, thành viên Vingroup, dự án mang thương hiệu Vinhomes, khởi công quý IV/2016 và đã bàn giao.
Bài viết tổng hợp hồ sơ đã kiểm chứng, đối chiếu những con số các nguồn ghi lệch nhau, cập nhật địa chỉ sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính 1/7/2025 và ghi lại mặt bằng giá rao thứ cấp ngày 3/10/2026. Phần sau nhìn dự án từ góc bố trí nội thất, dành cho người mua lại căn đã ở nhiều năm.
Bài do Minh Beta, chuyên gia thiết kế nội thất của Betaviet, biên soạn từ nguồn công khai. Mọi mức giá trong bài là giá rao tham khảo tại một thời điểm, không phải giá giao dịch và không phải dự báo.
Vinhomes Green Bay Mễ Trì là khu đô thị đã bàn giao ở Đại lộ Thăng Long, khác với Vinhomes Green Bay 2, Vinhomes Green Villas và Green Bay Garden Hạ Long. Bốn tên này thường lẫn trong tin rao và bài đại lý, kéo theo lẫn cả giá.
| Tên thường gặp | Vị trí | Tình trạng theo nguồn đã kiểm |
|---|---|---|
| Vinhomes Green Bay (Mễ Trì) | Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia | Đã bàn giao, có cư dân. Đây là dự án của bài này |
| Vinhomes Green Bay 2 / Mễ Trì 2 / Khu chức năng đô thị Nam đại lộ Thăng Long | Gần nút giao Đại lộ Thăng Long – Lê Quang Đạo, cách Green Bay khoảng 1 km | Tháng 8/2026 Hà Nội mới mời thầu chọn nhà đầu tư, đóng thầu 17/10/2026. Chưa có sản phẩm để mua |
| Vinhomes Green Villas | Khu biệt thự riêng gần đường Lê Quang Đạo, địa chỉ sàn ghi Đại Mỗ | Có trang dự án riêng trên Guland. Nhiều tin rao gắn nhầm hoặc gắn chung nhãn “Green Bay” |
| Green Bay Garden | Khu đô thị Hạ Long Marina, Hạ Long, Quảng Ninh | Dự án khác của BIM Group trong chuỗi Green Bay Village. Không liên quan |
Khi đọc tin rao, nên đối chiếu tên tòa (G1, G2, G3) hoặc tiểu khu (Hoàng Lan, Mộc Lan, Thạch Thảo) để chắc đang xem đúng Green Bay Mễ Trì. Thông tin Green Villas dựa trên trang dự án riêng của Guland, còn Green Bay Garden theo VnEconomy. Xem thêm trang dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì trên Betaviet.
Dự án có tổng diện tích 31,8 ha (318.335 m²), mật độ xây dựng 19,3%, gồm 3 tòa căn hộ và 388-398 căn thấp tầng. Bảng dưới gom các thông tin lặp lại ở nhiều nguồn.
| Hạng mục | Thông tin | Nguồn chính |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty CP Phát triển Thể thao và Giải trí Mễ Trì (thành viên Vingroup), thương hiệu Vinhomes. Nhiều sàn ghi gọn là Vingroup | Thư viện nhà đất, CafeLand |
| Diện tích – mật độ | 31,8 ha (318.335 m²) – 19,3% | Vinhomes Market, CafeLand |
| Hồ điều hòa trung tâm | 8 ha | Vinhomes Market, VnBusiness |
| Khởi công | Quý IV/2016 | VnBusiness 15/12/2016 |
| Ra mắt căn hộ | G1, G2: cuối tháng 3/2017. G3: tháng 9/2017 | Báo Pháp luật |
| Bàn giao | Kế hoạch ban đầu: biệt thự đầu tiên quý IV/2017. Vinhomes Market ghi 3/2019 | VnBusiness, Vinhomes Market |
| Khu căn hộ | G1 34 tầng, G2 38 tầng, G3 40 tầng; mỗi tòa 3 tầng hầm | Vinhomes Market |
Về pháp lý, tài liệu của đại lý ghi tòa G1 và G2 sở hữu lâu dài. Tòa G3 chia hai phần: tầng 3-34 là căn hộ đa năng (SOHO) sở hữu 50 năm, tầng 35-40 sở hữu lâu dài. Bài không đưa nhận định pháp lý. Thời hạn sở hữu và quyền sử dụng của từng căn cần đọc trực tiếp trên hợp đồng và giấy chứng nhận.
Cùng một dự án nhưng các nguồn không thống nhất ở nhiều chi tiết nhỏ. Bảng dưới liệt kê chỗ lệch và cách bài này xử lý, để người đọc tự kiểm.
| Hạng mục | Các giá trị gặp | Cách bài xử lý |
|---|---|---|
| Số căn thấp tầng | 388 (264 biệt thự + 80 liền kề + 44 shophouse, cũng là 73 + 154 + 161 theo tiểu khu); 390 (CafeLand: 266 + 80 + 44); 398 (Thư viện nhà đất, GreenHousing và nhiều trang) | Ghi “khoảng 388-398”. Chưa tìm thấy giải thích công khai cho chênh 10 căn |
| Chiều cao G2 và G3 | G2: 38 tầng (Vinhomes Market, báo 2017) hoặc 34 tầng (một trang đại lý). G3: 40 tầng hoặc 34 tầng | Dùng 38 và 40 theo Vinhomes Market |
| Công viên và hồ điều hòa | 10,6 ha, 10,7 ha, 10,8 ha, 10,9 ha (108.968 m²) | Tự cộng 2,64 ha công viên + 8,00 ha hồ = khoảng 10,6 ha; ghi “10,6-10,9 ha” |
| Mốc bàn giao | Quý IV/2017 (kế hoạch, báo 2016 và CafeLand) hoặc 3/2019 (Vinhomes Market) | Coi là bàn giao theo đợt; mốc từng căn xem biên bản |
| Quỹ đất “phụ trợ và giao thông” | Nhiều trang ghi 29,13 ha | Tự cộng 7,2 + 1,78 + 1,15 + 11 + 8 = 29,13 ha: đó là tổng các hạng mục đã kể, còn lại cho đường và hạ tầng khoảng 2,67 ha |
Một số trang diễn giải mật độ 19,3% thành “hơn 80% là cây xanh”. Phép trừ 100% – 19,3% = 80,7% chỉ là phần không xây dựng, gồm cả đường và sân bãi. Cây xanh theo hồ sơ là 11 ha, khoảng 35% quỹ đất.
Phường Mễ Trì cũ không còn tồn tại từ 1/7/2025. Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, địa bàn này được chia vào ba phường mới là Yên Hòa, Từ Liêm và Đại Mỗ. Các sàn lớn hiện ghi Green Bay thuộc phường Đại Mỗ, nhưng có ít nhất một nguồn ghi phường Từ Liêm.
Theo văn bản nghị quyết đăng trên Hoa Tiêu và bản đăng trên LuatVietnam, Hà Nội sau sắp xếp còn 126 đơn vị cấp xã (51 phường, 75 xã). Khoản 27 Điều 1 lập phường Yên Hòa từ một phần Mễ Trì cùng các phường lân cận. Khoản 35 lập phường Từ Liêm từ toàn bộ Cầu Diễn và một phần Mễ Trì, Phú Đô. Khoản 38 lập phường Đại Mỗ từ phần còn lại của Mễ Trì cùng các phần của Dương Nội, Đại Mỗ, Mộ Lao và các phường khác. Văn bản không nêu tên từng dự án, nên việc gán Green Bay vào phường nào đến từ các nguồn thứ cấp.
| Nguồn | Cách ghi địa chỉ Green Bay | Ghi chú |
|---|---|---|
| CafeLand, hồ sơ dự án và tin bán (3/10/2026) | Đại lộ Thăng Long, Đại Mỗ, TP. Hà Nội | Nhiều tin ghi thêm “địa chỉ cũ: quận Nam Từ Liêm” |
| Guland, tin rao (10/2026) | Phần lớn ghi phường Đại Mỗ; một số tin vẫn ghi Mễ Trì hoặc Từ Liêm | Do người đăng tin tự nhập |
| Nhà Phố Hà Nội | Phường Đại Mỗ | Lý giải: phần lớn diện tích dự án thuộc phần còn lại của Mễ Trì cũ |
| Thư viện nhà đất | Số 7 Đại lộ Thăng Long, phường Từ Liêm | Trích khoản 35 Điều 1 |
| Vinhomes Market | Phường Mễ Trì, quận Từ Liêm | Trang chưa cập nhật tên mới |
Vùng quanh dự án có thể chạm nhiều ranh phường: CafeF ngày 12/7/2025 mô tả khu đất 6 ha đối diện Green Bay thuộc phường Từ Liêm. Bài này ghi “phường Đại Mỗ theo cách phổ biến trên sàn” và không coi đó là xác nhận hành chính. Khi làm thủ tục cần địa chỉ (cư trú, điện nước, đổi thông tin giấy tờ), nên hỏi ban quản lý hoặc UBND phường tiếp nhận.
Mặt trước dự án là Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia, sát cụm hồ điều hòa Mễ Trì – Phùng Khoang. Các trục nối thường được nhắc là Lương Thế Vinh, Khuất Duy Tiến, Phạm Hùng và Trần Duy Hưng.
Các mốc thời gian di chuyển dưới đây do đơn vị bán và sàn công bố. Chúng là ước tính trong điều kiện thông thoáng, chưa tính giờ cao điểm.
| Điểm đến | Thời gian nguồn nêu | Nguồn |
|---|---|---|
| Trung tâm Hội nghị Quốc gia | 2-3 phút | Dân Đầu Tư (2 phút), Vinhomes Market (3 phút) |
| BigC Thăng Long, THPT Hà Nội – Amsterdam | 5 phút | Vinhomes Market |
| Bảo tàng Hà Nội, Keangnam, Vincom Nguyễn Chí Thanh, Indochina Plaza | 5-7 phút | Vinhomes Market |
| Sân vận động Mỹ Đình | 10 phút | Dân Đầu Tư |
| Sân bay Nội Bài | 20 phút (Vinhomes Market) hoặc 40 phút (Dân Đầu Tư) | Hai nguồn lệch nhau |
Hai mốc Nội Bài chênh nhau gấp đôi, nên cách chắc nhất là tự đo vào đúng khung giờ mình hay đi. Các mốc còn lại đều trong khoảng 10 phút, khớp với vị trí giữa khu Mỹ Đình và Cầu Giấy.
Mặt bằng chia hai khối: khu căn hộ The Residence với ba tòa G1, G2, G3 (tổng 2.696 căn) và khu thấp tầng chia thành ba tiểu khu Hoàng Lan, Mộc Lan, Thạch Thảo. Khu cao tầng chiếm 1,78 ha, khu thấp tầng 7,2 ha.
| Tòa | Số tầng | Số căn | Diện tích | Loại căn | Sở hữu (theo đại lý) |
|---|---|---|---|---|---|
| G1 | 34 | 704 | 42 – 92,2 m² | 1-3 phòng ngủ (một số nguồn thêm studio) | Lâu dài |
| G2 | 38 | 720 | 61,2 – 115,3 m² (một nguồn ghi từ 42 m²) | 2-4 phòng ngủ | Lâu dài |
| G3, tầng 3-34 | 40 (cả tòa) | 1.272 (cả tòa) | Studio 27,4 – 28,2 m²; 2PN 52,6 – 58,3 m² | Căn hộ đa năng SOHO | 50 năm |
| G3, tầng 35-40 | – | – | Studio 27,6 – 28,2 m²; 2-3PN 52,6 – 86,1 m² | Căn hộ để ở | Lâu dài |
| Tổng | – | 2.696 | 27,4 – 115,3 m² | – | – |
Tổng 704 + 720 + 1.272 = 2.696 căn, khớp cách nói “gần 2.700 căn” của đại lý. Tỷ lệ này cho thấy G3 một mình đã chiếm gần một nửa số căn hộ, nên thị trường thứ cấp có rất nhiều căn nhỏ 28 m² và 2PN khoảng 55-60 m².
| Loại | Số căn | Diện tích đất | Diện tích sàn xây | Mặt tiền | Mật độ |
|---|---|---|---|---|---|
| Đơn lập thường | 29 | Trung bình 306 m² | 500 m² | 7,9 – 12 m | 40 – 45% |
| Đơn lập mặt hồ | 35 | Trung bình 333 m² | 518 – 744 m² | 7,9 – 12 m | 50 – 60% |
| Song lập (150 m², 164 m² và các lô khác) | 112 + 28 + 62 = 202 | 150 – 203 m² (trung bình nhóm còn lại) | 327 – 460 m² (hai nguồn khác nhau ở lô 164 m²) | 5,5 – 7,3 m | 50 – 55% |
| Liền kề | 80 | 94 – 112 m² | 262 m² | 5,5 m | 80% |
| Shophouse | 44 | 96 – 163,5 m² | 320 – 386 m² | 5,5 m | 93% |
Thiết kế gốc của biệt thự và liền kề là 3 tầng nổi và 1 tầng hầm. Shophouse có 3 tầng nổi, một số nguồn thêm hầm. Phần kiến trúc theo phong cách tân cổ điển Tây Âu với mái vát, cửa sổ vuông và cửa sổ vòm, theo mô tả của GreenHousing.
Ba tiểu khu có tính cách khác nhau. Hoàng Lan nằm sát hồ 8 ha, theo trang dự án trên bdstanlong.vn gồm 73 căn đơn lập và song lập. Mộc Lan kề đường Lương Thế Vinh và khu cao tầng, có dãy shophouse Mộc Lan 6, tổng 154 căn. Thạch Thảo gần đường Hồ Mễ Trì, các tuyến quanh khu ít xe qua lại, gồm 161 căn. Cộng ba tiểu khu cho 388 căn, khớp con số của Vinhomes Market, dù chính trang này vẫn ghi tổng 398.
Tiện ích có thể kiểm chứng gồm trường Vinschool mầm non và tiểu học, siêu thị Winmart+, hai clubhouse, hệ bể bơi, sân thể thao, đường dạo quanh hồ dài 3,6 km và khu vui chơi trẻ em. CafeLand và VnBusiness cùng nhắc 17 cụm tiện ích rải khắp các tiểu khu.
Một số bài đại lý còn nhắc Vinmec, Vinpearl Land, bến du thuyền hay ba thác nước. Chưa tìm thấy nguồn thứ hai xác nhận nên bài không đưa vào danh sách. Mức phí dịch vụ, phí gửi xe cũng chưa tìm thấy nguồn công khai đã kiểm chứng; người mua lại nên hỏi bảng phí hiện hành tại ban quản lý.
Dự án đã bàn giao từ 7 đến 9 năm, nên chất lượng vận hành thực tế cần xem tận nơi. Bài không tìm thấy khảo sát cư dân công khai và không đưa đánh giá chủ quan.
Tính đến 3/10/2026, 14 tin căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 57-69 m² được rao từ 5,45 đến 8 tỷ đồng, tương đương khoảng 90-123 triệu đồng/m², trung vị khoảng 110 triệu đồng/m². Đây là giá rao, không phải giá giao dịch.
Dữ liệu lấy từ Guland và CafeLand, trong đó CafeLand hiển thị 153 tin bán và 67 tin cho thuê. Một tin 2PN rao 2,4 tỷ (61 m²) và một tin 79 m² ghi “120 triệu” bị loại vì lệch bất thường và thiếu điều kiện đi kèm. Batdongsan.com.vn chặn truy cập tự động nên không được dùng. Mogi chỉ có chín tin cũ từ năm 2021 đến 2025, không dùng cho giá hiện tại.
| Loại căn hộ | Diện tích | Giá rao (tỷ đồng) | Quy đổi (triệu đồng/m²) | Số tin dùng |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 28 m² | 2,6 – 3,4 | 92,9 – 121,4 | 3 |
| 1 phòng ngủ | 38 – 42 m² | 4,25 – 4,5 | 101,2 – 118,4 | 2 |
| 2 phòng ngủ | 57 – 69 m² | 5,45 – 8 | 89,8 – 123,1 (trung vị 109,8) | 14 |
| 3 phòng ngủ | 82 – 85 m² | 9,5 – 13,2 | 111,8 – 159,2 | 4 |
| 4 phòng ngủ góc | 115 – 115,3 m² | 13,99 – 17,5 | 121,7 – 151,8 | 3 |
Biên độ rộng phản ánh những yếu tố tin rao không luôn ghi rõ: tầng, tầm nhìn, căn góc, thời hạn sở hữu và tình trạng nội thất. Một tin ghi “đã sơn lại, không nội thất”, tin khác ghi “full nội thất”. Khi so giá, nên so cùng tòa, tầm tầng và tình trạng bàn giao.
Để có mốc lịch sử: theo VnEconomy ngày 2/3/2017, giá mở bán căn 1, 2, 3 phòng ngủ lần lượt từ 1,6, 2,3 và 3,5 tỷ đồng. Hai mốc cách nhau gần mười năm và khác điều kiện thanh toán, nên bài không dùng để so sánh theo thời gian.
| Nhà thấp tầng | Diện tích đất | Giá rao (tỷ đồng) | Quy đổi (triệu đồng/m² đất) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Liền kề | 93 – 100 m² | 42 – 50 | 452 – 521 | 3 tin, có tin liền kề mặt hồ |
| Biệt thự song lập hoặc đơn lập nhỏ | 145 – 165 m² | 70 – 111 | 467 – 766 | 9 tin. Loại hai ngoại lệ: 43 tỷ cho 150 m² và 130 tỷ cho 157,7 m² |
| Đơn lập lớn | 306 – 449 m² | 137,9 – 200 | 307 – 654 | 3 tin, có tin mặt hồ |
| Shophouse chân đế tòa G3 | 36 – 60 m² | 6,5 – 7,4 | 115 – 181 | 3 tin, sàn kinh doanh khối đế |
| Shophouse dãy phố thấp tầng | 80 – 96 m² | 21 – 46 | 263 – 479 | 2 tin |
Báo CafeF ngày 12/7/2025 viết giá chuyển nhượng biệt thự đang “tiệm cận một tỷ đồng/m²”, cao hơn mọi tin rao nêu trên. Khác biệt có thể đến từ lô đặc biệt hoặc cách tính khác nhau, bài không kết luận. Tin rao thấp tầng cũng thiếu nhất quán về số tầng: nhiều tin mô tả 5-6 tầng kèm thang máy, trong khi thiết kế gốc là 3 tầng nổi và một hầm (xem phần cải tạo bên dưới).
Về cho thuê, CafeLand ngày 3/10/2026 có 67 tin: studio 28-30 m² khoảng 7,5-9 triệu đồng/tháng, căn 2PN 53-62 m² khoảng 13-16 triệu đồng/tháng, trong đó một số tin là nội thất văn phòng không có bếp.
Với căn hộ, điểm cần kiểm đầu tiên là loại căn đang mua, vì ba tòa phục vụ ba kiểu sử dụng khác nhau: studio nhỏ, 2PN phổ biến và căn góc lớn. Tài liệu bán hàng của Vinhomes Market và GreenHousing ghi toàn bộ phòng khách, phòng ngủ có ban công hoặc cửa sổ. Đây là mô tả của đơn vị bán; người mua nên tự xem trực tiếp từng căn.
| Loại căn | Thách thức bố trí | Gợi ý |
|---|---|---|
| Studio 27-28 m² (G3) | Một không gian chung cho ngủ, ăn, làm việc | Giường kết hợp tủ liền tường, bếp một cạnh, vách kính hoặc rèm ngăn nhẹ, đồ nội thất làm theo kích thước thay vì đồ rời |
| 2PN 55-69 m² (G1, G2, G3) | Phòng khách liền bếp, hai phòng ngủ nhỏ, 1 hoặc 2 WC tùy mặt bằng | Tủ âm tường dọc hành lang, bếp chữ I hoặc chữ L gọn, bàn ăn kéo dài, đo cột và hộp kỹ thuật trước khi đặt đồ |
| 3-4PN 82-115 m² (góc) | Cửa kính lớn, nhiều mặt thoáng, phòng khách rộng | Rèm hai lớp, cửa lùa ngăn bếp, tận dụng ban công làm phòng đọc hoặc góc làm việc |
| G3 SOHO 52-58 m² | Vừa ở vừa làm việc, quy định sử dụng theo từng sảnh | Đặt bàn làm việc cạnh cửa sổ, tủ hồ sơ âm tường, tách khu tiếp khách với khu ngủ bằng vách thấp |
Có hai điểm thiết kế gắn với tin rao. Căn nhìn ra Đại lộ Thăng Long thường ồn hơn căn nhìn vào nội khu, nên kính hai lớp và rèm dày quan trọng hơn. Căn nhìn ra hồ hay Trung tâm Hội nghị Quốc gia có diện kính lớn, cần tính chống nóng khi nắng chiếu trực tiếp.
Về G3 SOHO, đại lý ghi sảnh riêng cho căn 01 đến 18 ưu tiên công năng văn phòng và sảnh căn 19 đến 36 dành cho ở, không dùng làm văn phòng. Thông tin này chưa có nguồn chính thức xác nhận, nên cần đọc nội quy tòa nhà trước khi dùng căn làm văn phòng. Với kinh nghiệm 15 năm thiết kế và thi công nội thất, Betaviet thường khuyến nghị đo đạc thực tế căn hộ trước khi chọn vật liệu, đặc biệt ở các căn nhỏ, nơi vài centimet ở tủ âm tường quyết định cả công năng. Nếu cần tham khảo thêm, người đọc có thể xem mục thiết kế nội thất chung cư.
Liền kề Green Bay có mặt tiền 5,5 m, đất 94-112 m², diện tích sàn 262 m², thiết kế sáu căn ghép đối xứng với gara riêng và hầm để kho, theo GreenHousing. Biệt thự song lập 150 m² cùng mặt tiền 5,5 m, sàn xây 340 m². Một số tin rao lô 150-155 m² lại ghi mặt tiền 7,5 m, có thể là lô khác loại hoặc cách đo khác, nên cần đối chiếu bản vẽ hoàn công.
Các tin rao từ tháng 7 đến tháng 10/2026 mô tả nhiều căn 150-155 m² xây 4-6 tầng, kèm thang máy, phòng karaoke hoặc hầm rượu. Khác biệt này cho thấy không ít căn đã được cải tạo hoặc nâng tầng sau khi nhận nhà. Bài không đánh giá tính hợp quy của từng trường hợp, và chưa tìm thấy văn bản công khai quy định giới hạn cải tạo trong khu. Người mua lại cần xin bản vẽ hoàn công, giấy phép sửa chữa (nếu có) và quy định thi công từ ban quản lý.
Dưới góc nhìn thiết kế, ba hạng mục đáng xem kỹ ở nhà thấp tầng gồm:
Kiến trúc gốc là tân cổ điển; các mẫu biệt thự tân cổ điển giúp tham khảo tỷ lệ và chi tiết khi giữ mặt tiền, đổi nội thất bên trong.
Betaviet không đưa đơn giá chung cho Green Bay vì chi phí phụ thuộc hiện trạng từng căn. Thay vào đó, bảng sau là khung hạng mục để người mua tự dự trù trước khi chốt giá.
| Hạng mục | Khi nào cần kiểm | Cách tính chi phí | Câu hỏi nên hỏi nhà thầu |
|---|---|---|---|
| Khảo sát và bản vẽ | Luôn cần, trước mọi hạng mục khác | Theo diện tích sàn hoặc trọn gói | Có đo đạc và xuất bản vẽ hiện trạng không? |
| Chống thấm WC, ban công, hầm | Căn đã dùng nhiều năm, có vết ố trần | Theo m² diện tích xử lý | Bảo hành bao lâu, vật liệu gì? |
| Điện nước âm tường | Căn đã ở 7-9 năm kể từ bàn giao | Theo điểm điện, mét ống | Đã kiểm tra áp lực nước và tải điện chưa? |
| Tủ bếp, tủ âm tường | Căn bàn giao thô hoặc nội thất không hợp | Theo mét dài hoặc bộ | Vật liệu tấm nền và phụ kiện hãng nào? |
| Sàn, trần, sơn, đèn, rèm, nội thất rời | Giai đoạn hoàn thiện cuối | Theo m² hoặc theo món | Có phương án giữ lại đồ hiện có không? |
Cách làm thực tế: xin chủ cũ hồ sơ các lần sửa chữa, xem nhà lúc trời mưa để thấy điểm thấm, rồi mới thương lượng giá có cộng chi phí cải tạo. Với căn “không nội thất” hoặc nhận thô, cần tính thêm toàn bộ tủ bếp và đồ rời.
Tại các căn hộ và nhà thấp tầng cần sửa nhiều hạng mục cùng lúc, đội ngũ Betaviet thường bắt đầu bằng một buổi khảo sát hiện trạng và lập bảng việc theo thứ tự thi công. Quy trình tham khảo có tại trang dịch vụ cải tạo nhà cũ của Betaviet.
Theo Viettimes ngày 26/2/2025, đường Lê Quang Đạo kéo dài đã thông xe tạm khoảng 1,9 km từ tháng 1/2025, nối Đại lộ Thăng Long với đường Đại Mỗ. Công trình khởi công quý I/2023 và nằm cạnh khu chức năng đô thị Nam đại lộ Thăng Long, cách Green Bay khoảng 1 km.
Khu Nam đại lộ Thăng Long là dự án mà một số trang đại lý gọi là “Vinhomes Green Bay 2” hay “Mễ Trì 2” và viết rằng mở bán quý IV/2025. Thông tin gần nhất cho thấy điều ngược lại. Báo Đấu thầu ngày 19/8/2026 và Dân Việt ngày 17/8/2026 cho biết Hà Nội đã duyệt hồ sơ mời thầu chọn nhà đầu tư.
Hồ sơ nêu diện tích 75,03 ha, tổng vốn trên 20.246 tỷ đồng, khoảng 10.000 dân (khoảng 133 người/ha) và thời hạn 50 năm, tiến độ 2025-2030. Nhà ở thấp tầng cao 4-5 tầng, chiếm gần 14 ha: liền kề 5,33 ha, song lập 4,88 ha, đơn lập 3,73 ha. Đóng thầu ngày 17/10/2026.
Ba nhóm 5,33 + 4,88 + 3,73 = 13,94 ha, khớp với “gần 14 ha”. Tại thời điểm viết bài, dự án chưa có nhà đầu tư trúng thầu nên chưa có sản phẩm mở bán. Chưa tìm thấy số liệu công khai về tác động của dự án này tới mật độ giao thông quanh Green Bay, vì vậy bài không đưa nhận định.
| Điểm cộng có nguồn | Điểm cần lưu ý |
|---|---|
| Mật độ xây dựng 19,3%, hồ điều hòa 8 ha và 11 ha cây xanh | Giá rao thứ cấp cao: 2PN khoảng 60 m² từ 5,45 đến 8 tỷ đồng, nhà thấp tầng từ 42 tỷ đồng |
| Đã bàn giao, có cộng đồng cư dân và tiện ích vận hành | Công trình đã dùng 7-9 năm, cần kiểm chống thấm, điện nước, thiết bị |
| Nằm trên Đại lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia | Căn nhìn ra đại lộ chịu tiếng ồn xe |
Phù hợp với gia đình có con nhỏ cần trường trong khu, người làm việc quanh khu Mỹ Đình – Cầu Giấy và chủ hộ cần diện tích lớn. Chưa phù hợp với người có ngân sách dưới 5 tỷ đồng cho khu căn hộ này, hoặc người cần bảng phí quản lý công bố đầy đủ trước khi quyết định. Đây là nhận định theo nhu cầu sử dụng, không phải khuyến nghị mua hay bán.
Dự án ở số 7 Đại lộ Thăng Long (một nguồn ghi số 3), đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Hà Nội. Trước 1/7/2025 thuộc phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm; hiện các sàn thường ghi phường Đại Mỗ. Chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển Thể thao và Giải trí Mễ Trì, thành viên Vingroup.
Dự án có ba tòa căn hộ G1, G2, G3 với tổng 2.696 căn (704, 720 và 1.272) cùng khoảng 388-398 căn thấp tầng gồm biệt thự, liền kề và shophouse. Các nguồn chênh nhau khoảng 10 căn ở phần thấp tầng.
Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, phường Mễ Trì cũ được chia vào ba phường Yên Hòa, Từ Liêm và Đại Mỗ. CafeLand và Guland ghi Green Bay thuộc phường Đại Mỗ, còn Thư viện nhà đất ghi phường Từ Liêm. Người mua nên đối chiếu theo giấy tờ cụ thể của căn.
Theo 14 tin rao tổng hợp ngày 3/10/2026 trên Guland và CafeLand, căn 2PN 57-69 m² rao từ 5,45 đến 8 tỷ đồng, tương đương khoảng 90-123 triệu đồng/m². Đây là giá rao tham khảo, không phải giá giao dịch.
Tin rao tháng 10/2026 cho liền kề 93-100 m² khoảng 42-50 tỷ đồng, biệt thự 145-165 m² khoảng 70-111 tỷ đồng, đơn lập lớn 306-449 m² khoảng 138-200 tỷ đồng. Giá lệch theo vị trí lô, tầng, thang máy và nội thất.
Chưa. Tháng 8/2026 Hà Nội mới duyệt hồ sơ mời thầu chọn nhà đầu tư cho Khu chức năng đô thị Nam đại lộ Thăng Long, đóng thầu 17/10/2026. Các bài ghi “mở bán quý IV/2025” là thông tin chưa có cơ sở.
Theo tài liệu đại lý, căn SOHO tầng 3-34 tòa G3 sở hữu 50 năm, còn căn tầng 35-40 sở hữu lâu dài. Điều khoản chính xác phải đọc trên hợp đồng và giấy chứng nhận của từng căn.
Betaviet có thể khảo sát hiện trạng, đề xuất phương án cải tạo hoặc thiết kế nội thất cho căn hộ và nhà thấp tầng, từ bản vẽ đến thi công. Phạm vi và chi phí cụ thể chỉ được báo sau khi đo đạc thực tế căn nhà.
Vinhomes Green Bay Mễ Trì là khu 31,8 ha đã bàn giao, gồm 2.696 căn hộ ở ba tòa và khoảng 388-398 căn thấp tầng. Giá rao ngày 3/10/2026 cho căn 2PN khoảng 60 m² là 5,45-8 tỷ đồng, nhà thấp tầng từ khoảng 42 tỷ đồng, và địa chỉ hành chính mới chưa hoàn toàn thống nhất giữa các nguồn.
Ba điều đáng nhớ: phân biệt đúng dự án với Green Bay 2 và Green Villas, đối chiếu hồ sơ và thời hạn sở hữu trước khi đặt cọc, và dự trù trước chi phí cải tạo cho công trình đã dùng nhiều năm. Khi đã nhận nhà và cần hoàn thiện hay cải tạo, Betaviet sẵn sàng đồng hành bằng một buổi khảo sát thực tế trước khi đưa ra bất kỳ phương án nào.
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
