Tháng 4/2025, cây cầu dài 1.000m bắc qua sông Gành Hào chính thức thông xe — rút ngắn khoảng cách từ huyện Đông Hải đến trung tâm Cà Mau xuống còn khoảng 30 phút lái xe. Cùng thời điểm đó, khu đô thị ROX Living Gành Hào — dự án đô thị thương mại quy mô lớn nhất tại đây — đã hoàn thiện hạ tầng nội khu gần 100%, sẵn sàng đón những cư dân và nhà đầu tư đầu tiên về an cư và kinh doanh.
Đây là bài đánh giá độc lập và chi tiết nhất về khu đô thị mới ROX Living Gành Hào — từ vị trí địa lý, quy mô, phân khu, pháp lý, đến hệ thống tiện ích và chi phí hoàn thiện nội thất thực tế. Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư hoặc an cư tại đây, bài viết này sẽ giúp bạn ra quyết định dựa trên dữ liệu chứ không phải quảng cáo.
ROX Living là thương hiệu bất động sản do ROX Group (tiền thân là TNG Realty / TNR Holdings Vietnam) phát triển. Với danh mục 18 dự án đang triển khai và 14 khu công nghiệp đang quản lý trên cả nước, ROX Living là một trong những chủ đầu tư có quy mô đáng chú ý tại thị trường ĐBSCL.
Các giải thưởng ghi nhận trong ngành:
Chủ đầu tư pháp lý của dự án ROX Living Gành Hào là Công ty Cổ phần Thương mại – Quảng cáo – Xây dựng – Địa ốc Việt Hân, với ROX Living đảm nhận vai trò phát triển và quản lý thương hiệu.
Dự án có quá trình phát triển qua nhiều giai đoạn:
Tên pháp lý chính thức của dự án là “Khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ thị trấn Gành Hải, huyện Đông Hải, tỉnh Bạc Liêu” — thể hiện trên các văn bản đã đăng ký trước khi sáp nhập.
ROX Living Gành Hào tọa lạc tại mặt tiền đường 19/5 — trục đường huyết mạch của trung tâm thị trấn Gành Hào (nay là xã Gành Hào), với các khoảng cách kết nối ước tính:
| Dự án hạ tầng | Quy mô | Tiến độ |
|---|---|---|
| Cầu Gành Hào | Dài 1.000m, tổng đầu tư 650 tỷ đồng | ✅ Thông xe kỹ thuật 04/2025 |
| Cao tốc Hà Tiên – Rạch Giá – Bạc Liêu | 225km, 4 làn, vận tốc 80km/h, 33.000 tỷ đồng | Dự kiến hoàn thành 2026 |
| Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau | Tổng đầu tư 27.523 tỷ đồng | Đang thi công |
| Cảng biển nước sâu Gành Hào – Đông Hải | 3.5 ha, trọng tải 30.000–100.000 DWT | Đã phê duyệt quy hoạch (QĐ 1037/QĐ-TTg 2014) |
Đặc biệt, cảng biển nước sâu Gành Hào – Đông Hải có quy mô tiếp nhận tàu từ 30.000 đến 100.000 DWT, được phê duyệt theo Quyết định số 1037/QĐ-TTg ngày 24/06/2014 và Quyết định số 77/QĐ-TTg ngày 13/01/2020 về quy hoạch hệ thống cảng biển quốc gia. Hiệp hội doanh nghiệp Hà Lan đã cam kết đầu tư hàng trăm triệu USD vào cảng Gành Hào đến năm 2030. [Nguồn: Báo Xây Dựng, 05/2025]
Kể từ khi tỉnh Bạc Liêu và Cà Mau sáp nhập (2025), khu vực Gành Hào – Đông Hải chính thức trở thành một phần của tỉnh Cà Mau mới. Điều này ảnh hưởng đến:
ROX Living Gành Hào được quy hoạch trên quỹ đất 9.6–10 ha với khoảng 350 sản phẩm bất động sản. Điểm đặc biệt là 62% tổng diện tích được dành cho công viên cây xanh, tiện ích cộng đồng và không gian sinh thái — tỷ lệ cao bất thường so với mặt bằng chung của các dự án tại ĐBSCL. Phần 38% quỹ đất còn lại được chia thành 3 tiểu khu ở với phong cách thiết kế độc đáo lấy cảm hứng từ 3 đô thị nổi tiếng thế giới.
| Tiêu chí | The Stella (New York) | The Opera (Paris) | The Marina (Venice) |
|---|---|---|---|
| Số shophouse hoàn thiện | 35 căn | 29 căn | 22 biệt thự Villa |
| Số đất nền | 91 nền | 110 nền | 63 nền |
| Diện tích đất nền | 77–181 m² | 90–225 m² | 90–236 m² |
| Biệt thự | — | — | 200–236 m²/căn |
| Cảm hứng thiết kế | Phố thương mại New York sầm uất | Kinh đô Paris — nghệ thuật, sang trọng | Venice — yếu tố nước, thiên nhiên |
| Thế mạnh | Kinh doanh thương mại, mua sắm | Ở thực, nghệ thuật, đẳng cấp | Biệt thự nghỉ dưỡng, view cảnh quan |
| Phù hợp với | Nhà đầu tư kinh doanh, cho thuê | Gia đình ở thực + đầu tư | Nghỉ dưỡng cao cấp, biệt thự |
Shophouse (The Stella & The Opera): Tầng trệt kinh doanh linh hoạt, tầng trên dùng để ở hoặc cho thuê. Diện tích shophouse tại The Stella bắt đầu từ 77m², The Opera từ 90m² — phù hợp với mô hình kinh doanh nhỏ đến vừa như quán cà phê, văn phòng, cửa hàng bán lẻ, phòng khám.
Nhà phố đất nền: Diện tích đất từ 77 đến 225m², chiều ngang lô thường từ 5–8m tùy tiểu khu. Đây là loại hình linh hoạt nhất — người mua tự xây theo nhu cầu, phù hợp cả ở thực lẫn cho thuê.
Biệt thự Villa Garden View (The Marina): Quy mô 200–236m²/căn, là phân khúc cao cấp nhất trong dự án với thiết kế theo hướng nghỉ dưỡng, view công viên hoặc hồ sinh thái — đặc điểm hầu như không có tại các dự án khác trong khu vực.
Với 62% quỹ đất dành cho tiện ích, ROX Living Gành Hào được thiết kế như một đô thị tự túc — không cần ra ngoài khu để có đủ tiện nghi sống. Các tiện ích được tổ chức theo từng tiểu khu với đặc thù riêng:
CĐT đã công bố thông tin pháp lý theo đúng quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản, Nghị định 96/2024/NĐ-CP và Nghị định 94/2024/NĐ-CP. Đây là các văn bản pháp lý nghiêm ngặt nhất hiện hành — việc công bố cho thấy dự án đã vượt qua bước kiểm tra pháp lý cơ bản từ phía cơ quan quản lý.
100% sản phẩm được công bố đã hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài. Đây là điểm mạnh quan trọng, đặc biệt khi so với nhiều dự án đất nền tại các tỉnh ĐBSCL vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý.
Dựa trên thông tin từ nhiều nguồn báo chí và CĐT:
Lưu ý: Chính sách ưu đãi có thể thay đổi theo giai đoạn bán hàng. Cần xác nhận trực tiếp với CĐT hoặc đại lý phân phối chính thức trước khi đặt cọc.
ROX Living Gành Hào chưa công bố bảng giá chính thức theo từng lô trên website. Để có thông tin giá chính xác theo vị trí từng lô, liên hệ trực tiếp với bộ phận tư vấn của CĐT. Thị trường đất nền thứ cấp tại Gành Hào đang có thanh khoản ở mức đang phát triển — thông tin giá thứ cấp cần được xác minh cẩn thận.
Nếu bạn đã sở hữu lô đất hoặc shophouse tại ROX Living và cần tư vấn phương án hoàn thiện nội thất ngay từ giai đoạn lên kế hoạch, đội ngũ thiết kế của Betaviet với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực nội thất có thể hỗ trợ tư vấn ban đầu miễn phí.
Huyện Đông Hải (nay thuộc tỉnh Cà Mau) có tổng giá trị gia tăng kinh tế (GVA) lên đến 14.350 tỷ đồng, với mục tiêu nâng thu nhập bình quân đầu người đạt 9.239 USD/người. Khu vực này phát triển theo ba hướng chiến lược: đường bộ, đường sông và đường biển.
Lợi thế nổi bật nhất là cảng biển nước sâu Gành Hào — một trong số ít cảng nước sâu có khả năng tiếp nhận tàu cỡ lớn tại khu vực ĐBSCL, được kết nối với cụm cảng quốc tế Cái Mép (Vũng Tàu) và cảng Hòn Khoai (Cà Mau). Đây là hạ tầng có giá trị chiến lược lâu dài, không chỉ phục vụ xuất khẩu thủy sản mà còn tạo nền tảng cho phát triển logistics và thương mại quốc tế. [Nguồn: Quyết định 1037/QĐ-TTg 2014, Báo Xây Dựng 05/2025]
Điểm mạnh:
Rủi ro cần lưu ý:
Dựa trên kinh nghiệm thực tế khi làm việc với nhiều chủ nhà ở các dự án BĐS khu vực ĐBSCL, đây là những điểm cần xác minh:
ROX Living Gành Hào bàn giao sản phẩm ở dạng thô — người mua tự hoàn thiện nội thất theo nhu cầu. Đây là điểm linh hoạt, nhưng cũng đồng nghĩa với việc chi phí hoàn thiện là khoản đầu tư cần tính toán kỹ ngay từ khi lên ngân sách mua BĐS.
Trong thực tế, chi phí nội thất shophouse thường bằng 20–40% giá trị căn, tùy mức độ hoàn thiện và mục đích sử dụng. Nếu mua để kinh doanh hoặc cho thuê, việc hoàn thiện nội thất đúng chuẩn ngay từ đầu sẽ giúp đưa vào khai thác nhanh hơn và giữ giá thuê cao hơn về lâu dài.
Dựa trên kinh nghiệm thi công tại nhiều dự án ở ĐBSCL và mức giá vật liệu xây dựng năm 2025–2026, Betaviet ước tính sơ bộ các mức đầu tư nội thất tương ứng:
| Loại căn | Diện tích tiêu biểu | Gói cơ bản | Gói trung cấp | Gói cao cấp |
|---|---|---|---|---|
| Shophouse tầng 1 (kinh doanh) | ~77–100 m² | 80–120 triệu | 150–200 triệu | 300+ triệu |
| Nhà phố liền kề | ~100–150 m² | 150–250 triệu | 300–400 triệu | 500+ triệu |
| Biệt thự Marina | ~200–236 m² | 400–600 triệu | 700–900 triệu | 1–1.5 tỷ+ |
*Ước tính chỉ mang tính tham khảo, phụ thuộc vào tiêu chuẩn vật liệu và thiết kế cụ thể. Liên hệ Betaviet để được báo giá thực tế theo yêu cầu.
Mỗi tiểu khu có cảm hứng thiết kế riêng — nên chọn phong cách nội thất phù hợp để vừa đồng nhất với không gian chung, vừa tối ưu công năng sử dụng:
The Stella (New York): Phong cách Industrial Modern hoặc Minimalist — tông trung tính (xám, trắng, gỗ tự nhiên), nội thất đa chức năng. Thích hợp cho shophouse kinh doanh, văn phòng, quán cà phê phong cách.
The Opera (Paris): Tân cổ điển nhẹ kết hợp hiện đại — tông kem, vàng champagne, accent xanh rêu hoặc đen. Phù hợp với gia đình muốn tạo không gian sang trọng nhưng ấm cúng.
The Marina (Venice): Tropical Modern hoặc Coastal Minimalist — màu trắng kem, xanh biển nhạt, vật liệu tự nhiên (đá, gỗ, mây). Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và view cảnh quan hồ sinh thái.
Nếu bạn cần tư vấn phương án thiết kế cụ thể cho căn shophouse hay nhà phố tại ROX Living, đội ngũ thiết kế của Betaviet chuyên về thiết kế nhà phố có thể hỗ trợ từ khâu lên concept đến thi công hoàn thiện.
Sống tại một khu đô thị không chỉ là về nội khu — hạ tầng và dịch vụ xung quanh cũng quyết định chất lượng cuộc sống hàng ngày. Dưới đây là ước tính khoảng cách từ ROX Living Gành Hào đến các điểm dịch vụ quan trọng:
| Dịch vụ | Địa điểm | Khoảng cách ước tính |
|---|---|---|
| Chợ Gành Hào | Trung tâm thị trấn/xã Gành Hào | ~500m–1km |
| Trường tiểu học + THCS | Thị trấn Gành Hào | ~1–2km |
| Bệnh viện huyện Đông Hải | Trung tâm huyện lỵ | ~3–5km |
| Cảng cá Gành Hào | Cửa sông Gành Hào | ~1km |
| Bến xe liên tỉnh | Gành Hào | ~2km |
| Sân bay Cà Mau | TP Cà Mau | ~30–35km (qua cầu Gành Hào) |
Nhận xét thực tế: Gành Hào là thị trấn ven biển năng động với truyền thống nghề cá và thương mại lâu đời — cuộc sống hàng ngày không thiếu thốn về nhu yếu phẩm và dịch vụ cơ bản. Tuy nhiên, các dịch vụ chuyên sâu như bệnh viện đa khoa lớn, trường quốc tế hay trung tâm thương mại hiện đại cần di chuyển đến Cà Mau hoặc Bạc Liêu. Đây là điểm cần cân nhắc nếu gia đình có nhu cầu đặc biệt về y tế hoặc giáo dục.
ROX Living Gành Hào tọa lạc tại xã Gành Hào, tỉnh Cà Mau (sau khi Bạc Liêu và Cà Mau sáp nhập năm 2025). Trước đây, dự án thuộc thị trấn Gành Hào, huyện Đông Hải, tỉnh Bạc Liêu. Dự án nằm trên mặt tiền đường 19/5 — trục đường trung tâm của khu vực.
Dự án có 3 tiểu khu: The Stella (cảm hứng New York — 35 shophouse + 91 đất nền), The Opera (Paris — 29 shophouse + 110 đất nền), và The Marina (Venice — 22 biệt thự + 63 đất nền). Tổng cộng khoảng 350 sản phẩm trên diện tích 9.6–10 ha.
Theo công bố của chủ đầu tư, 100% sản phẩm tại ROX Living Gành Hào được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài. Pháp lý dự án được công bố theo Điều 6 Luật Kinh doanh BĐS, Nghị định 96/2024/NĐ-CP và Nghị định 94/2024/NĐ-CP. Người mua nên yêu cầu xem sổ đỏ cụ thể của từng lô trước khi đặt cọc.
Tại thời điểm nghiên cứu (2025–2026), chủ đầu tư công bố mức chiết khấu 15% khi đặt mua thành công, và ngân hàng MSB hỗ trợ vay không lãi suất trong 36 tháng. Chính sách này có thể thay đổi — cần xác nhận với CĐT hoặc đại lý phân phối chính thức.
Cầu Gành Hào đã thông xe kỹ thuật vào tháng 4/2025. Cầu dài gần 1.000m, tổng đầu tư 650 tỷ đồng, nối huyện Đông Hải (Bạc Liêu cũ) với huyện Đầm Dơi (Cà Mau), rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển trong khu vực. [Nguồn: PLO.vn, 05/2025]
Sau sáp nhập, địa chỉ hành chính của dự án thay đổi từ thị trấn Gành Hào, huyện Đông Hải, tỉnh Bạc Liêu sang xã Gành Hào, tỉnh Cà Mau. Pháp lý dự án không thay đổi về bản chất. Hạ tầng kết nối giữa hai tỉnh cũ được kỳ vọng đầu tư mạnh hơn trong giai đoạn 2025–2030.
Shophouse tại The Stella có diện tích đất từ 77m², The Opera từ 90m². Shophouse được bàn giao hoàn thiện thô, người mua tự hoàn thiện nội thất theo nhu cầu kinh doanh hoặc ở kết hợp.
Ước tính theo kinh nghiệm thị trường ĐBSCL: gói cơ bản 80–120 triệu, gói trung cấp 150–200 triệu, gói cao cấp từ 300 triệu trở lên (cho diện tích ~100m²). Để có dự toán chính xác theo thiết kế cụ thể, bạn có thể tham khảo dịch vụ thiết kế nội thất của Betaviet — tư vấn ban đầu miễn phí.
Khu đô thị mới ROX Living Gành Hào là một dự án có nền tảng pháp lý và vị trí chiến lược tốt tại một khu vực đang phát triển nhanh của ĐBSCL. Cầu Gành Hào đã thông xe, cao tốc ngang miền Tây đang triển khai, cảng biển nước sâu trong quy hoạch quốc gia — đây là những yếu tố hạ tầng thực chất, không phải hứa hẹn trên giấy.
Điểm cần cân nhắc: Gành Hào là thị trường BĐS đang nổi lên, chưa phải thị trường đã chín muồi. Những ai đầu tư trung-dài hạn (5–10 năm) hoặc có kế hoạch kinh doanh thực tế tại đây sẽ có lợi thế hơn so với những ai kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn từ chênh lệch giá thứ cấp.
Nếu bạn đã quyết định đầu tư và cần chuẩn bị kế hoạch hoàn thiện nội thất để sớm đưa shophouse hoặc nhà phố vào khai thác, Betaviet — với hơn 15 năm kinh nghiệm và showroom 10.000m² tại TP.HCM — có thể hỗ trợ từ bước lên ý tưởng thiết kế đến thi công hoàn thiện toàn bộ. Liên hệ đội ngũ của chúng tôi để được tư vấn theo yêu cầu cụ thể của từng căn.
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
