Nhà máy tuyển than Nam Cầu Trắng ở phường Hồng Hà, thành phố Hạ Long, chính thức dừng hoạt động từ ngày 1/1/2019. Từ đó đến nay, khu đất đồi rộng gần 61 ha bao quanh nhà máy — nơi vẫn được gọi bằng cái tên “khu đô thị mới núi Hạm” — đã trải qua ít nhất năm lần thay đổi định hướng quy hoạch, trong đó có một quyết định hủy bỏ toàn bộ đồ án chi tiết đã từng được phê duyệt.
Trong khi đó, trên nhiều trang môi giới bất động sản, cái tên “Sun Núi Hạm” lại được quảng cáo gần như một dự án chắc chắn sẽ triển khai, gắn với thương hiệu Sun Group, kèm hình ảnh phối cảnh biệt thự phong cách Địa Trung Hải. Báo VietnamNet từng gọi thẳng tình trạng này là “bát nháo rao bán” một dự án đã bị hủy quy hoạch. Hai luồng thông tin — một từ hồ sơ quy hoạch chính thống, một từ các trang rao bán — không khớp nhau, khiến người tìm hiểu dễ nhầm lẫn.
Bài viết này tổng hợp lại toàn bộ diễn biến quy hoạch khu vực núi Hạm từ 2017 đến lần điều chỉnh gần nhất năm 2024, đối chiếu với thông tin đang lưu hành trên thị trường môi giới, đồng thời bổ sung góc nhìn từ một đơn vị thiết kế kiến trúc — không phải một sàn giao dịch bất động sản. Hoạt động từ năm 2009 trong thiết kế — thi công nhà ở tại nhiều tỉnh thành, Betaviet tiếp cận khu vực này từ góc độ: nếu đất đai ở đây từng bước được hợp thức hóa, kiến trúc phù hợp với địa hình đồi ven vịnh sẽ cần chuẩn bị những gì.
| Đã xác nhận (nguồn chính thống) | Chưa xác nhận / cần thận trọng |
|---|---|
| Khu vực gắn với Nhà máy tuyển than Nam Cầu Trắng, có quy hoạch phân khu từ 2017 | Tên gọi thương mại “Sun Núi Hạm” và việc Sun Group là chủ đầu tư |
| Quy hoạch 1/500 do LIDECO lập (2019-2020) đã bị hủy theo QĐ 4465/QĐ-UBND (2/12/2020) | Quy mô chính xác của một dự án nhà ở cụ thể (47 ha? 49,3 ha? 60,89 ha?) |
| Khu vực nằm trong điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2.000 Phân khu 1 TP. Hạ Long (QĐ 3035, 21/10/2024) | Giá bán đất/căn hộ — chưa có bảng giá chính thức nào được công bố |
| Sun Group có dự án xác nhận tại Hạ Long là Sun Elite City (Bãi Cháy, khoảng 324 ha) — vị trí khác | Tiến độ, thời điểm mở bán (nếu có) của bất kỳ dự án nhà ở nào tại núi Hạm |
Núi Hạm là tên một khu đồi thuộc phường Hồng Hà và một phần phường Hà Tu, thành phố Hạ Long, nằm liền kề khu vực từng là Nhà máy tuyển than Nam Cầu Trắng của Tập đoàn Công nghiệp Than — Khoáng sản Việt Nam (TKV). Vì hai địa danh nằm sát nhau, các văn bản quy hoạch và bài viết trên thị trường thường dùng lẫn hai tên gọi “khu đô thị núi Hạm” và “khu đô thị Nam Cầu Trắng — Hòn Gai” để chỉ cùng một khu vực.
Sau khi nhà máy dừng hoạt động, tỉnh Quảng Ninh xác định đây là quỹ đất lớn hiếm hoi còn lại (trên 50 ha) ở phía Đông thành phố Hạ Long, đủ điều kiện hình thành một khu chức năng mới thay vì tiếp tục phục vụ công nghiệp khai khoáng, theo ghi nhận trên CafeLand.
Theo hồ sơ quy hoạch được công bố, khu vực nghiên cứu có ranh giới: phía Đông Bắc giáp đường Tuyển Than; phía Tây giáp đường Trần Quốc Nghiễn và đường Điện Biên Phủ; phía Đông Nam giáp tuyến đường bao biển nối TP. Hạ Long với TP. Cẩm Phả; phía Tây Bắc mở rộng nghiên cứu chỉnh trang khu dân cư hiện trạng.
Phần lớn thông tin trên các trang rao bán chỉ dừng ở một mốc duy nhất — thường là năm 2019 hoặc 2020 — mà bỏ qua các quyết định điều chỉnh quan trọng sau đó. Dưới đây là toàn bộ chuỗi sự kiện đã được đối chiếu qua nhiều nguồn.
Ngày 22/5/2017, Sở Xây dựng Quảng Ninh công bố quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho khu vực núi Hạm và Nhà máy tuyển than Nam Cầu Trắng — bước đầu tiên xác lập định hướng chuyển đổi chức năng đất. Đến ngày 21/1/2019, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 255/QĐ-UBND, giao Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (LIDECO) lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới tại khu vực này. Ngày 28/4/2020, UBND tỉnh tiếp tục có Quyết định 1383/QĐ-UBND (một số nguồn ghi số 1385) phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, theo xác nhận của Thương hiệu và Công luận.
Giai đoạn này, diện tích nghiên cứu được công bố ở mức 60,89 ha, gồm đất ở 139.958 m² (nhà liền kề 38.781 m², biệt thự 66.956 m², công trình hỗn hợp gồm chung cư — thương mại — văn phòng 21.638 m², nhà ở xã hội 12.582 m²), cùng đất dịch vụ công cộng 8.404 m² và đất hành chính cơ quan 3.548 m². Tổng diện tích cần giải phóng mặt bằng là 42,7 ha, trong đó 34,4 ha là đất UBND tỉnh thu hồi của TKV do hết hạn giao đất.
Đây là mốc quan trọng nhất trong toàn bộ lịch sử khu đất, nhưng gần như không được nhắc tới trên các trang giới thiệu dự án. Ngày 23/6/2020, Tỉnh ủy Quảng Ninh ra Thông báo 1808 chỉ đạo nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch theo hướng hình thành quỹ đất phát triển du lịch, dịch vụ, thương mại cao cấp thay vì đô thị ở đơn thuần. Đến ngày 2/12/2020, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 4465/QĐ-UBND, chính thức hủy bỏ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới tại khu vực núi Hạm đã phê duyệt trước đó.
Theo Thương Trường, tại thời điểm phản ánh, cụm từ “KĐT mới núi Hạm” cho ra hơn 37.000 kết quả tìm kiếm trên Google — một con số cho thấy mức độ lan truyền thông tin rao bán rất lớn so với một quy hoạch đã bị hủy bỏ chính thức. Cùng thời điểm, theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 1 TP. Hạ Long (Quyết định 3330, 28/8/2020), khu vực Nhà máy tuyển than Nam Cầu Trắng được xác định sẽ nghiên cứu quy hoạch chi tiết 1/500 riêng, theo hướng hình thành quỹ đất phát triển du lịch, dịch vụ, thương mại cao cấp, kết nối với các sản phẩm du lịch phía Đông TP. Hạ Long, Cẩm Phả và Vân Đồn.
Quá trình nghiên cứu lại kéo dài qua nhiều năm: tháng 11/2021, UBND tỉnh yêu cầu TP. Hạ Long khẩn trương nghiên cứu quy hoạch chi tiết mới; ngày 8/12/2021, Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh ra Thông báo 552 tiếp tục chỉ đạo nghiên cứu ý tưởng quy hoạch 1/500 khu đô thị núi Hạm; đến 16/3/2022, UBND TP. Hạ Long có văn bản về phương án “Khu du lịch, dịch vụ, thương mại cao cấp và đô thị mới tại khu vực núi Hạm”.
Gần đây nhất, ngày 21/10/2024, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định 3035/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 1 thành phố Hạ Long, phạm vi bao gồm phường Hồng Hà và một phần phường Hà Tu, xác định chức năng chung là trung tâm hành chính, văn hóa, thương mại dịch vụ cấp tỉnh và thành phố. Trong phạm vi công khai mà chúng tôi tiếp cận được, quyết định này chưa nêu tên một chủ đầu tư cụ thể hay một quy hoạch chi tiết 1/500 riêng cho dự án nhà ở nào tại núi Hạm.
Bỏ qua tranh cãi về quy hoạch, vị trí địa lý của khu vực núi Hạm — Nam Cầu Trắng vẫn là yếu tố ít gây tranh cãi nhất: đây là khu đồi ven biển nằm giữa hai trung tâm Hòn Gai và Cẩm Phả, ngay trên tuyến đường bao biển nối hai thành phố.
Phía Bắc khu vực nghiên cứu tiếp giáp trực tiếp Quốc lộ 18 và khu trung tâm hành chính tỉnh Quảng Ninh; phía Nam giáp mặt nước vịnh Hạ Long. Sự hiện diện của tuyến đường bao biển Trần Quốc Nghiễn và đường bao biển Hạ Long — Cẩm Phả, dự kiến còn nối dài tới Khu kinh tế Vân Đồn, là lý do chính khiến tỉnh Quảng Ninh từng đánh giá đây là quỹ đất có giá trị sử dụng gia tăng đáng kể so với trước đây.
Trong lúc quy hoạch chính thức vẫn đang ở giai đoạn nghiên cứu, một cái tên thương mại khác đã xuất hiện và được lan truyền rộng trên các trang môi giới bất động sản từ khoảng năm 2022: “Sun Núi Hạm” hay “Khu đô thị Sun Núi Hạm — Nam Cầu Trắng”.
Theo nội dung được một trang môi giới và một trang môi giới khác công bố, dự án có quy mô 47-49,3 ha (hai nguồn đưa ra hai con số khác nhau ngay trong cùng nhóm nội dung), gồm một tòa căn hộ cao 30 tầng và hơn 700 căn liền kề, shophouse, biệt thự, do “Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long” — thương hiệu gắn với Sun Group — làm chủ đầu tư. Thiết kế được mô tả theo phong cách “Địa Trung Hải” với mái ngói đỏ và tông màu xanh — trắng — vàng. Nội dung tương tự cũng được lặp lại gần như nguyên văn trên một số trang phân phối/môi giới khác, cho thấy đây là một bộ tài liệu marketing được nhiều bên cùng sử dụng lại chứ không phải thông tin độc lập được kiểm chứng riêng.
Có ba điểm đáng chú ý khi đối chiếu thông tin này với hồ sơ quy hoạch chính thống. Thứ nhất, chính các trang môi giới đăng tải thông tin này cũng tự ghi nhận tình trạng “Chưa mở bán” và giá bán “Đang cập nhật” — nghĩa là bên quảng cáo cũng thừa nhận chưa có gì chính thức để giao dịch. Thứ hai, không có số quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 hay chấp thuận chủ trương đầu tư nào được các trang này trích dẫn, trong khi mọi mốc pháp lý thật của khu vực (như đã trình bày ở phần trên) đều gắn với số quyết định UBND tỉnh cụ thể.
Thứ ba, khi tra cứu trên hệ thống của CafeLand — nơi liệt kê hầu hết dự án bất động sản đang giao dịch tại Quảng Ninh — mục “Núi Hạm” vẫn ghi chủ đầu tư là LIDECO, không phải Sun Group, và không có trường giá bán như các dự án đã chính thức mở bán khác trong cùng danh mục. Cả VietnamNet lẫn Thương Trường, hai bài báo phản ánh trực tiếp tình trạng rao bán bát nháo tại đây, cũng không hề nhắc đến tên Sun Group khi liệt kê các bên liên quan.
Bản thân Sở Xây dựng Quảng Ninh cũng từng lên tiếng về hiện tượng này. Cơ quan này đề nghị chính quyền TP. Hạ Long “công bố thông tin rộng rãi về việc hủy bỏ quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị mới tại khu vực núi Hạm”, đồng thời chỉ đạo tăng cường kiểm tra, giám sát và xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân đưa thông tin không đúng, không chính xác về các dự án bất động sản trên địa bàn, tránh gây tâm lý đầu tư theo đám đông.
Điều này không có nghĩa Sun Group không hoạt động tại Hạ Long. Tập đoàn này thực tế đang phát triển Sun Elite City, một quần thể đô thị quy mô hơn 320 ha dọc bờ biển Bãi Cháy, được VnExpress đưa tin ra mắt công khai. Đây là vị trí hoàn toàn khác so với khu vực núi Hạm ở phía Hồng Hà — Hà Tu, cách nhau nhiều km và nằm ở hai phía khác nhau của thành phố Hạ Long. Người tìm hiểu cần phân biệt rõ hai cái tên để tránh nhầm lẫn giữa một dự án đã xác nhận và một thương hiệu chưa được kiểm chứng.
Bảng dưới đây đặt hai luồng số liệu cạnh nhau để người đọc dễ đối chiếu, thay vì phải tự lần theo từng nguồn riêng lẻ.
| Tiêu chí | Luồng 1: LIDECO (nghiên cứu 2019-2020, đã hủy) | Luồng 2: “Sun Núi Hạm” (môi giới, từ 2022, chưa xác nhận) |
|---|---|---|
| Diện tích | 60,89 ha (diện tích nghiên cứu) | 47 ha hoặc 49,3 ha (2 nguồn môi giới tự mâu thuẫn) |
| Đơn vị liên quan | LIDECO — được UBND tỉnh giao lập QH 1/500 (đã hủy) | “Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long” — tự công bố, chưa xác nhận độc lập |
| Trạng thái pháp lý | QH 1/500 đã bị hủy (QĐ 4465/2020); đưa vào QH phân khu chung (QĐ 3035/2024) | Không công bố số quyết định pháp lý nào; tự ghi “Chưa mở bán” |
| Sản phẩm dự kiến | Đất ở, liền kề, biệt thự, nhà ở hỗn hợp, nhà ở xã hội | 1 tòa căn hộ 30 tầng, hơn 700 căn liền kề/shophouse/biệt thự |
Danh mục tiện ích được các trang môi giới liệt kê cho “Sun Núi Hạm” khá đầy đủ theo tiêu chuẩn một khu đô thị compound: sân tập cầu lông và bóng rổ, sân chơi trẻ em, đài phun nước và hồ cảnh quan, club house tiêu chuẩn 5 sao, hệ thống gym — spa — bể bơi bốn mùa, cùng an ninh 24/24 với camera giám sát, theo mô tả được một trang tổng hợp bất động sản khác đăng lại. Ở tầm quy hoạch chung, nhóm tiện ích công cộng nội khu — trường học, bệnh viện, ngân hàng, siêu thị, khu để xe ngầm — cũng từng xuất hiện trong hồ sơ nghiên cứu giai đoạn LIDECO.
Cần nhắc lại: đây là danh mục do bên quảng cáo công bố, chưa có xác nhận độc lập về mức độ hoàn thiện hay thời điểm triển khai thực tế. Với một khu đất mà bản thân quy hoạch nhà ở còn chưa được xác lập chính thức, các hạng mục tiện ích nói trên nên được xem là định hướng dài hạn hơn là cam kết có thể kiểm chứng ngay.
Trên một trang tổng hợp bất động sản, mức giá “109 – 133,45 triệu đồng/m²” được gắn cho “căn hộ cao cấp Khu đô thị Núi Hạm”, trong bài viết có tiêu đề mang tính chất khuyến mãi (“giá sốc cuối năm”). Bài viết không nêu rõ nguồn số liệu, không nêu thời điểm khảo sát cụ thể, và xuất hiện trong bối cảnh chính dự án được nhắc tới vẫn ghi nhận trạng thái chưa mở bán ở nơi khác.
Đây là ví dụ điển hình cho loại thông tin giá cả cần xử lý thận trọng: một con số nghe có vẻ cụ thể, nhưng không có gì để đối chiếu hay xác minh. Theo nguyên tắc làm việc với mọi nội dung liên quan giá bất động sản, Betaviet không đưa các con số như vậy vào bài viết như một sự thật, mà chỉ nêu lại như một ví dụ cho thấy vì sao người tìm hiểu cần đối chiếu nhiều nguồn trước khi tin.
Tính đến thời điểm khảo sát tháng 9/2026, chúng tôi không tìm thấy bảng giá bán chính thức nào được chủ đầu tư hay sàn phân phối được ủy quyền công bố cho một dự án nhà ở cụ thể tại khu vực núi Hạm. Nếu có nhu cầu thực sự, cách an toàn nhất là liên hệ trực tiếp Sở Xây dựng Quảng Ninh hoặc UBND TP. Hạ Long để xác nhận tình trạng pháp lý mới nhất trước khi cân nhắc bất kỳ giao dịch nào.
Dù tình trạng pháp lý hiện tại chưa cho phép giao dịch chính thức, việc hình dung trước bài toán thiết kế cho một khu đồi ven vịnh như núi Hạm vẫn hữu ích — cả cho người đang theo dõi dài hạn lẫn cho những ai đã sở hữu đất tại các khu vực lân cận có địa hình tương tự. Là đơn vị thiết kế — thi công, không phải bên môi giới, đội ngũ kiến trúc sư Betaviet tiếp cận câu hỏi này thuần túy từ góc độ không gian sống.
Địa hình đồi có lợi thế tự nhiên về tầm nhìn nhưng cũng đặt ra yêu cầu riêng: độ dốc nền, hướng gió biển và độ ẩm cao quanh năm. Với các lô biệt thự diện tích lớn (theo mô tả quy hoạch nghiên cứu trước đây, một số lô biệt thự có diện tích trên 200 m²), phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển châu Âu vẫn được nhiều gia chủ khu vực Quảng Ninh lựa chọn nhờ khả năng tạo điểm nhấn kiến trúc trên nền đất cao thoáng, miễn là vật liệu ngoại thất (phào chỉ, hoa văn) được xử lý chống ẩm, chống rêu mốc kỹ hơn thay vì dùng thạch cao thông thường.
Với các lô diện tích vừa hoặc nhà liền kề, phong cách hiện đại tối giản thường tối ưu chi phí và thời gian thi công hơn; hệ cửa kính lớn giúp tận dụng tối đa hướng nhìn ra vịnh mà không cần nhiều chi tiết trang trí. Mái dốc thoát nước tốt và hệ thống chống thấm cho tường ngoài là hai hạng mục nên ưu tiên ngay từ bước thiết kế, thay vì bổ sung sau khi đã thi công xong phần thô.
Nếu phương án tòa căn hộ 30 tầng từng được nhắc tới trong các bản quy hoạch nghiên cứu (cả bản LIDECO cũ và bản “Sun Núi Hạm” trên môi giới) trở thành hiện thực trong tương lai, bài toán thiết kế nội thất căn hộ cao tầng nhìn vịnh sẽ khác đáng kể so với nhà thấp tầng: cần tối ưu ánh sáng tự nhiên xuyên suốt các phòng, xử lý cách âm — cách nhiệt cho mặt kính lớn, và bố trí nội thất linh hoạt cho diện tích thường nhỏ hơn biệt thự. Đây cũng là mảng thiết kế nội thất chung cư mà Betaviet đã tích lũy kinh nghiệm qua nhiều dự án căn hộ tại các đô thị ven biển.
Với những ai đã sở hữu đất hợp pháp tại khu vực lân cận núi Hạm hoặc đang cân nhắc phương án xây dựng nhà ở tại Hạ Long nói chung, bảng dưới đây tổng hợp mức tham khảo chung của thị trường thiết kế — thi công biệt thự tại thời điểm năm 2026, tính theo diện tích sàn xây dựng.
Chi phí thiết kế – thi công thực tế phụ thuộc vào diện tích sàn, phong cách kiến trúc, hạng mục vật liệu hoàn thiện và mức độ đồng bộ nội thất mà gia chủ lựa chọn, nên không có một đơn giá cố định áp dụng chung cho mọi công trình. Gia chủ có thể liên hệ Betaviet để được khảo sát thực tế và nhận dự toán chi tiết miễn phí, phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
Chi phí cụ thể phụ thuộc vào diện tích, phong cách, vật liệu và mức hoàn thiện; liên hệ Betaviet qua hotline 0915010800 để nhận dự toán chi tiết. Đây là mức tham khảo chung của thị trường tại thời điểm khảo sát, không phải báo giá cố định cho một công trình cụ thể. Betaviet có thể đồng hành khảo sát và báo giá chi tiết khi khách hàng đã hoàn tất thủ tục pháp lý đất đai hoặc căn hộ, theo từng trường hợp thiết kế riêng.
Ở thời điểm hiện tại, khu vực núi Hạm phù hợp hơn với người muốn theo dõi dài hạn diễn biến quy hoạch để đón đầu khi có thông tin chính thức, hơn là người cần một sản phẩm bất động sản có thể giao dịch ngay. Với nhà đầu tư ngắn hạn hoặc người mua để ở ngay, các dự án đã có quy hoạch 1/500 được duyệt và chủ đầu tư xác nhận rõ ràng — như Sun Elite City tại Bãi Cháy hoặc các khu đô thị khác đã mở bán tại Hạ Long — là lựa chọn an toàn hơn về mặt pháp lý.
Khu vực này thuộc phường Hồng Hà và một phần phường Hà Tu, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, liền kề khu vực từng là Nhà máy tuyển than Nam Cầu Trắng, nằm trên tuyến đường bao biển nối Hạ Long với Cẩm Phả.
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới tại khu vực núi Hạm (do LIDECO lập theo nhiệm vụ được giao năm 2019, điều chỉnh năm 2020) đã bị UBND tỉnh Quảng Ninh hủy bỏ theo Quyết định 4465/QĐ-UBND ngày 2/12/2020, sau khi Tỉnh ủy chỉ đạo nghiên cứu lại hướng phát triển du lịch, dịch vụ, thương mại cao cấp thay vì đô thị ở đơn thuần.
Theo hồ sơ quy hoạch chính thống, LIDECO là đơn vị từng được giao lập quy hoạch 1/500 (nay đã hủy). Thương hiệu Sun Group (qua tên gọi Sun Núi Hạm) chỉ xuất hiện trên các trang môi giới từ khoảng năm 2022, chưa có xác nhận độc lập từ chính quyền hay từ kênh chính thức của Sun Group. Tính đến thời điểm khảo sát, chưa có chủ đầu tư chính thức nào được xác nhận cho một dự án nhà ở cụ thể tại đây.
Con số khác nhau tùy nguồn: hồ sơ nghiên cứu quy hoạch giai đoạn LIDECO (đã hủy) ghi 60,89 ha; các trang môi giới quảng cáo Sun Núi Hạm đưa ra hai con số khác nhau là 47 ha và 49,3 ha. Không số liệu nào trong số này gắn với một quy hoạch 1/500 đang còn hiệu lực.
Tính đến tháng 9/2026, chưa có bảng giá bán chính thức hay xác nhận mở bán nào từ chủ đầu tư hoặc sàn phân phối được ủy quyền. Các trang quảng cáo Sun Núi Hạm cũng tự ghi nhận trạng thái chưa mở bán. Người quan tâm nên chờ thông tin chính thức thay vì giao dịch dựa trên quảng cáo.
Vì dự án chưa có quy hoạch 1/500 hay bảng giá chính thức, các con số như 109-133,45 triệu đồng/m² xuất hiện trên một số trang tổng hợp không nêu rõ nguồn gốc hay thời điểm khảo sát, nên không thể xem là mức giá đáng tin cậy để tham chiếu.
Cách đáng tin cậy nhất là liên hệ trực tiếp Sở Xây dựng Quảng Ninh hoặc UBND thành phố Hạ Long, hoặc theo dõi cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng ở mục Quy hoạch — Kiến trúc, Quy hoạch phân khu, thay vì dựa vào brochure của bên môi giới.
Với địa hình đồi và khí hậu ven biển nhiều gió, độ ẩm cao, phong cách hiện đại tối giản hoặc tân cổ điển với vật liệu chống ẩm, chống ăn mòn thường phù hợp hơn các phong cách nhiều chi tiết trang trí phức tạp. Nên ưu tiên mái dốc thoát nước, cửa kính lớn tận dụng tầm nhìn ra vịnh và hệ chống thấm cho tường ngoài — đây cũng là kinh nghiệm mà đội ngũ thiết kế biệt thự của Betaviet thường áp dụng cho các công trình ven biển Quảng Ninh.
Chi phí thiết kế – thi công thực tế phụ thuộc vào diện tích sàn, phong cách và vật liệu hoàn thiện gia chủ lựa chọn, nên không có một mức giá cố định áp dụng chung cho mọi công trình. Gia chủ nên khảo sát hiện trạng đất/nhà cụ thể và liên hệ Betaviet để nhận báo giá chi tiết, sát với nhu cầu thực tế.
Khu vực núi Hạm — Nam Cầu Trắng là một trong những câu chuyện quy hoạch phức tạp nhất tại Hạ Long: được phê duyệt nghiên cứu từ 2017, giao đơn vị lập quy hoạch năm 2019, rồi bị hủy bỏ năm 2020, và đến 2024 vẫn đang trong quá trình điều chỉnh quy hoạch phân khu chung mà chưa có một dự án nhà ở cụ thể nào được xác nhận chính thức.
Thương hiệu “Sun Núi Hạm” lưu hành trên thị trường môi giới từ năm 2022 có thể phản ánh một định hướng đầu tư trong tương lai, nhưng tại thời điểm hiện tại vẫn là thông tin chưa được kiểm chứng độc lập. Người quan tâm nên ưu tiên xác minh trực tiếp với cơ quan quản lý nhà nước trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào.
Với các gia đình đã sở hữu đất hoặc căn hộ hợp pháp tại khu vực Hạ Long nói chung — dù ở núi Hạm hay bất kỳ khu vực nào khác đã có quy hoạch rõ ràng — Betaviet hoạt động từ năm 2009 trong thiết kế — thi công biệt thự và nhà ở, sẵn sàng đồng hành khảo sát, tư vấn phương án kiến trúc phù hợp với địa hình đồi ven vịnh đặc trưng của khu vực này.
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
