Cuộc họp của UBND tỉnh Lạng Sơn ngày 5/12/2025 ghi nhận một con số đáng chú ý: khu đô thị mới Nam Hoàng Đồng I mới có 310 trên 452 hộ bàn giao mặt bằng, tương đương 37,13 ha. Một dự án khởi công từ năm 2008 vẫn đang xử lý giải phóng mặt bằng phần còn lại vào năm 2026. Ai chỉ đọc các bài rao bán trên mạng sẽ rất khó nhận ra điều này.
Địa chỉ của dự án cũng đã đổi. Từ 1/7/2025, xã Hoàng Đồng hợp nhất với phường Tam Thanh, nên nhiều bài vẫn ghi “xã Hoàng Đồng, thành phố Lạng Sơn” là thông tin cũ. Bài viết này tổng hợp địa chỉ mới, số liệu chính thức, giá rao thứ cấp tháng 9/2026 và góc nhìn thiết kế cho những ai đang cân nhắc xây nhà trên lô đất tại đây.
Làm thiết kế và thi công từ năm 2009, Betaviet tiếp cận một khu đô thị theo cách của người sắp xây nhà: kiểm tra pháp lý lô đất trước, đọc quy hoạch chi tiết, rồi mới bàn tới mặt bằng và vật liệu. Bài này viết theo đúng thứ tự đó và không đưa ra nhận định đầu tư.
Nam Hoàng Đồng I là dự án khu đô thị đất nền chia lô tại Lạng Sơn, do Công ty Cổ phần Sản xuất và Thương mại Lạng Sơn làm chủ đầu tư từ tháng 5/2007. Sản phẩm chính là đất ở liền kề 85-110 m² và đất biệt thự 250-350 m² dọc Quốc lộ 1A.
| Hạng mục | Thông tin | Nguồn / mốc thời gian |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty CP Sản xuất và Thương mại Lạng Sơn | Báo Lạng Sơn (2012), CafeLand |
| Địa chỉ hiện hành | Quốc lộ 1A, phường Tam Thanh, tỉnh Lạng Sơn | NQ 1672/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực 1/7/2025) |
| Loại hình | Đất nền nhà ở liền kề và biệt thự | CafeLand, Muaban.net |
| Quy mô lô | Nhà ở 85-110 m²; biệt thự 250-350 m² | CafeLand |
| Giao đầu tư | Tháng 5/2007 (UBND tỉnh Lạng Sơn) | Báo Lạng Sơn |
| Khởi công | 25/5/2008 hoặc 28/5/2008 (hai nguồn khác nhau) | Bản tin dự án, Muaban.net |
| Tình trạng mặt bằng | 310/452 hộ đã bàn giao (37,13 ha) tại dự án gốc, tháng 12/2025 | Cổng thông tin tỉnh Lạng Sơn |
Các bài rao thường ghi tổng 82,5 ha, gồm phân khu I 57,1 ha và phân khu mở rộng 25,4 ha. Cổng thông tin tỉnh Lạng Sơn lại gọi phần mở rộng là dự án riêng, trên 25,7 ha. Chênh lệch 25,4 và 25,7 ha khả năng do cách làm tròn hoặc phạm vi tính, nhưng chưa có văn bản nào giải thích trực tiếp.
| Chỉ tiêu | Nguồn thương mại (sàn, PR) | Nguồn chính quyền / báo địa phương |
|---|---|---|
| Tổng diện tích | 82,5 ha (57,1 + 25,4) | Phần mở rộng trên 25,7 ha; bản tin cũ ghi 57 ha cho dự án gốc |
| Vốn đầu tư | Hơn 500 tỷ đồng | 611,2 tỷ đồng (dự án gốc) và 754,5 tỷ đồng (mở rộng), tháng 12/2025 |
| Số lô | 1.403 lô ở và 296 biệt thự (phân khu I); khoảng 1.000 lô ở và hơn 100 biệt thự (mở rộng) | Bản tin cũ: khoảng 1.400 lô ở và hơn 100 biệt thự |
| Thời điểm hoàn thành | Một trang ghi 2019; Muaban.net ghi bàn giao tháng 8/2022 | Bản tin cũ dự kiến 2013; tiến độ tỉnh giao nay là đến 2027 |
Khi hai cột lệch nhau, cột bên phải đáng tin hơn vì gắn với văn bản, biên bản họp và có mốc ngày. Cột bên trái vẫn hữu ích để hình dung sản phẩm.
Dự án nay thuộc phường Tam Thanh, tỉnh Lạng Sơn. Nghị quyết 1672/NQ-UBTVQH15 sắp xếp toàn bộ diện tích và dân số của phường Tam Thanh cũ cùng xã Hoàng Đồng cũ thành phường Tam Thanh mới, có hiệu lực từ 1/7/2025.
Tỉnh Lạng Sơn được giữ nguyên, không sáp nhập với tỉnh nào. Điểm thay đổi là cấp thành phố Lạng Sơn không còn trong địa chỉ, và tỉnh còn 65 đơn vị cấp xã gồm 61 xã và 4 phường. Bốn phường của khu vực trung tâm cũ là Tam Thanh, Lương Văn Tri, Kỳ Lừa và Đông Kinh.
| Cách ghi | Địa chỉ | Nên dùng khi nào |
|---|---|---|
| Cũ (nhiều bài vẫn ghi) | Xã Hoàng Đồng, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn | Chỉ để đối chiếu với giấy tờ cũ |
| Hiện hành | Phường Tam Thanh, tỉnh Lạng Sơn | Hồ sơ mới, thông tin liên hệ cơ quan |
Theo Wikipedia tiếng Việt, phường Tam Thanh mới có diện tích 27,35 km² và khoảng 30.301 dân (số liệu 2025). Người mua cần lưu ý giấy chứng nhận cấp trước 2025 có thể vẫn ghi địa danh cũ. Việc đổi tên đơn vị hành chính không làm mất giá trị pháp lý của giấy tờ đã cấp, nhưng khi làm thủ tục nên hỏi văn phòng đăng ký đất đai để biết cách đối chiếu.
Nam Hoàng Đồng I dễ bị nhầm với ít nhất bốn thực thể: phần mở rộng cùng tên, Mailand Hoàng Đồng, khu đô thị Mai Pha và Apec Golden Palace. Bốn dự án này khác chủ đầu tư, vị trí hoặc sản phẩm.
| Tên gọi | Bản chất | Điểm khác chính |
|---|---|---|
| Nam Hoàng Đồng I (dự án gốc) | Khu đô thị đất nền, đầu tư từ 2007 | Vốn 611,2 tỷ đồng, 452 hộ thuộc diện thu hồi (tháng 12/2025) |
| Điều chỉnh, mở rộng Nam Hoàng Đồng I | Dự án riêng trong hồ sơ tỉnh | Trên 25,7 ha, vốn 754,5 tỷ đồng, báo cáo xong 100% GPMB |
| Mailand Hoàng Đồng | Khu đô thị kết hợp sân golf 18 lỗ | Chủ đầu tư Công ty CP Quốc tế Lạng Sơn; CafeLand ghi 600 ha, một số bài ghi gần 1.000 ha |
| Khu đô thị mới Mai Pha | Dự án khác, cùng danh sách họp tiến độ của tỉnh | Không cùng chủ đầu tư và không cùng hồ sơ |
| Apec Golden Palace | Tổ hợp căn hộ tại phường Đông Kinh | Xem bài về khu đô thị mới Apec Golden Palace Lạng Sơn |
Một số bài trên mạng dùng ảnh và thông tin của Mailand Hoàng Đồng gắn nhãn “Nam Hoàng Đồng”. Nếu thấy nội dung nhắc đến sân golf hay khu phố Kỳ Hoa, đó là dự án khác.
Mặt bằng phân lô cho thấy Nam Hoàng Đồng I có ô đất liền kề thành dãy dọc các trục đường nội khu, xen công viên cây xanh, khối trung tâm thương mại và trường học. Phần mở rộng bố trí thêm ô tái định cư, đất dân cư và một số ô thương mại dịch vụ.
Đây là nhóm sản phẩm chiếm số lượng lớn nhất. CafeLand ghi 1.403 lô ở diện tích 85-110 m² ở phân khu I và khoảng 1.000 lô diện tích 90-100 m² ở phân khu mở rộng. Với diện tích này, nhà phố 3-5 tầng là loại hình phổ biến; điều chỉnh quy hoạch chi tiết công bố tháng 1/2024 nâng số tầng tối đa của khu tái định cư và khu ở từ 3 lên 5 tầng.
CafeLand ghi 296 ô biệt thự ở phân khu I và hơn 100 ô ở phân khu mở rộng. Nhóm này phù hợp với gia đình cần sân vườn nhỏ và gara, nhưng số lượng ít và giá rao thứ cấp ít khi công khai đầy đủ.
Dự án nằm trên Quốc lộ 1A, phía Bắc khu vực trung tâm Lạng Sơn, trên trục đi cửa khẩu Hữu Nghị và Tân Thanh. Các nguồn thương mại cho khoảng cách 2-3 km tới trung tâm, tức khoảng 5-10 phút di chuyển.
Khoảng cách các nguồn ghi không thống nhất. Muaban.net ước tính bệnh viện đa khoa tỉnh cách khoảng 3-4 km, trong khi một trang dự án khác ghi 0,7 km. Bài này lấy khoảng thận trọng và khuyến nghị đo lại trên bản đồ theo đúng vị trí lô.
| Điểm đến | Khoảng cách ước tính | Ghi chú |
|---|---|---|
| Trung tâm Lạng Sơn | 2-3 km | Muaban.net |
| Bệnh viện Đa khoa tỉnh | 3-4 km (một nguồn khác ghi 0,7 km) | Hai nguồn lệch nhau, cần đo lại |
| Trường THCS và Tiểu học Hoàng Đồng | 1-2 km | Muaban.net |
| Chợ Đông Kinh | Khoảng 4 km | Muaban.net |
| Cửa khẩu Hữu Nghị | Nằm trên trục Quốc lộ 1A | Không có số km kiểm chứng |
Trong vùng lân cận còn có khu đô thị Phú Lộc Lạng Sơn, một dự án khác mà nhiều bài giới thiệu nhắc như tiện ích ngoại khu. Người tìm nhà tại đây thường so sánh mặt bằng chung của cả hai khu vực.
Tiện ích của Nam Hoàng Đồng I cần tách thành hai nhóm: những gì các nguồn ghi đã hình thành, và những gì mới nằm trên bản vẽ. Nhiều bài trộn hai nhóm này khiến người đọc tưởng khu đô thị đã hoàn chỉnh.
| Tiện ích | Mô tả trong nguồn | Mức xác nhận |
|---|---|---|
| Trường mầm non, sân bóng, sân tennis | CafeLand (2022) mô tả đã hình thành và đi vào sử dụng | Có ảnh minh họa, chưa có xác nhận chính thức mới |
| Công viên cây xanh, đường nội khu, chiếu sáng | CafeLand (2022) và Báo Lạng Sơn (2012, đang thi công) | Một phần đã hình thành |
| Trung tâm thương mại, trường học lớn, bệnh viện | Xuất hiện trên mặt bằng quy hoạch; Muaban.net ghi “quy hoạch” | Chưa thấy nguồn xác nhận đã xây |
| Hồ điều hòa | Muaban.net ghi “quy hoạch” | Quy hoạch |
Tiện ích ngoại khu gồm trường Hoàng Đồng, các bệnh viện tuyến tỉnh và chợ Đông Kinh, đều nằm ở khu vực trung tâm thành phố cũ trong bán kính vài km. Đây là phần ít bị ảnh hưởng bởi tiến độ của dự án.
Dự án đã đi qua gần 19 năm từ lúc giao đầu tư. Các mốc dưới đây chỉ lấy từ nguồn có ngày tháng rõ; những chỗ nguồn còn thiếu được ghi chú trực tiếp.
| Thời điểm | Sự kiện | Nguồn |
|---|---|---|
| 5/2007 | UBND tỉnh Lạng Sơn giao Công ty CP Sản xuất và Thương mại Lạng Sơn đầu tư dự án | Báo Lạng Sơn (10/2012) |
| 25/5/2008 hoặc 28/5/2008 | Khởi công (hai nguồn ghi hai ngày khác nhau) | Bản tin dự án; Muaban.net |
| 10/2012 | San nền đạt 95%, đường nội bộ 75%, thoát nước thải giai đoạn I 85%, cấp nước tuyến chính 100% | Báo Lạng Sơn |
| 17/6/2022 | Chủ đầu tư ký hợp tác chiến lược phân phối với Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Kinh Bắc | CafeLand |
| 8/2022 | Phần mở rộng đã bàn giao 22,96/25,7 ha (89%); còn hơn 2,7 ha của 42 hộ | Bài báo địa phương đăng lại, tháng 8/2022 |
| 5/1/2024 | Công bố điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 (QĐ 1357/QĐ-UBND), khoảng 26.000 m² tại 8 vị trí | Báo Lạng Sơn |
| 5/12/2025 | QĐ 931/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 | Cổng thông tin phường Tam Thanh |
| 15/12/2025 | Kế hoạch 108/KH-UBND về bồi thường, GPMB phần diện tích còn lại | Cổng thông tin phường Tam Thanh |
Điểm chưa rõ: nguồn công khai tôi tìm được không nêu ngày nhận giấy chứng nhận hay biên bản nghiệm thu từng hạng mục hạ tầng. Do đó bài không kết luận dự án đã “hoàn thiện” hay “bàn giao xong”, dù một vài trang sàn ghi 2019 hoặc 2022.
Báo Lạng Sơn ngày 5/1/2024 cho biết điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 dự án điều chỉnh, mở rộng Nam Hoàng Đồng I, theo Quyết định 1357/QĐ-UBND của UBND tỉnh, với khoảng 26.000 m² tại 8 vị trí. Nội dung gồm chuyển 12% quỹ đất của chủ đầu tư sang nhà ở tái định cư và nâng số tầng tối đa từ 3 lên 5 tầng cho khu tái định cư và khu ở.
Với người đã có lô, điều này có nghĩa quy định chiều cao và mật độ có thể khác so với thông tin cũ trên tờ rơi. Cần xin thông tin quy hoạch của đúng ô đất, tại phường Tam Thanh, trước khi lên bản vẽ.
Tại thời điểm 5/12/2025, dự án gốc mới bàn giao 310 trên 452 hộ, còn phần mở rộng báo cáo hoàn thành 100% giải phóng mặt bằng. Tỉnh yêu cầu hoàn thành toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng trước quý II/2026.
| Chỉ tiêu | Nam Hoàng Đồng I (dự án gốc) | Điều chỉnh, mở rộng |
|---|---|---|
| Vốn đầu tư | Hơn 611,2 tỷ đồng | 754,5 tỷ đồng |
| Diện tích quy hoạch | Không nêu trong bản tin | Trên 25,7 ha |
| GPMB | 310/452 hộ bàn giao, 37,13 ha | Hoàn thành 100% |
| Tái định cư | 140 ô, hơn 1,3 ha | 215 ô, trên 2,08 ha |
| Yêu cầu của tỉnh | Hoàn thành GPMB trước quý II/2026; ưu tiên cưỡng chế các ô liền kề để nhà thầu thi công | |
.png)
Một bản tin đăng trên kênh thông tin của phường Tam Thanh nêu: ngày 30/6/2026, Chủ tịch UBND phường ban hành 10 quyết định cưỡng chế thu hồi đất; 6 hộ sau đó tự nguyện bàn giao, còn 4 hộ chưa bàn giao. Kế hoạch cưỡng chế 4 trường hợp này vào ngày 8/9/2026. Bản tin cũng nêu dự án thực hiện đến năm 2027 theo tiến độ tỉnh giao.
Tôi chưa tìm thấy thông báo công khai về kết quả buổi cưỡng chế ngày 8/9/2026 và cũng chưa đối chiếu được bản gốc bản tin trên cổng chính thức. Vì vậy bài không khẳng định tình trạng sau ngày này. Người quan tâm nên hỏi trực tiếp UBND phường Tam Thanh.
Năm 2022, phần mở rộng đã có 22,96/25,7 ha bàn giao (89%), còn hơn 2,7 ha của 42 hộ. Theo bài báo địa phương, nhiều hộ chưa đồng thuận vì đơn giá bồi thường và đề nghị cấp đất tái định cư. Chủ đầu tư cho biết đã hỗ trợ thêm 230 lượt hộ với tổng hơn 120 tỷ đồng, và việc chậm mặt bằng ảnh hưởng đến kế hoạch thi công hơn 200 căn xây thô.
Theo tin rao trên CafeLand trong tháng 9/2026, đất nền Nam Hoàng Đồng I được rao khoảng 22-42 triệu đồng/m², tương ứng 2-4 tỷ đồng cho lô 87-110 m². Đây là giá rao thị trường tham khảo, không phải giá chủ đầu tư, và chưa phải giá giao dịch thực tế.
| Loại tin rao | Diện tích | Giá rao | Giá/m² quy đổi |
|---|---|---|---|
| Đất phân khu mở rộng | 100 m² | 2,22 tỷ đồng | Khoảng 22,2 triệu |
| Đất nền phổ thông | 100 m² | 2,4 tỷ đồng | Khoảng 24 triệu |
| Đất phổ thông | 87,5 m² | 2 tỷ đồng | Khoảng 22,9 triệu |
| Đất phân khu mở rộng | 108 m² | 3 tỷ đồng | Khoảng 27,8 triệu |
| Đất mặt sau đường Võ Chí Công | 100 m² | 3 tỷ đồng | Khoảng 30 triệu |
| Đất phân khu mở rộng | 100,3 m² | 3,45 tỷ đồng | Khoảng 34,4 triệu |
| Đất trục đường Võ Chí Công | 109,8 m² | 3,75 tỷ đồng | Khoảng 34,2 triệu |
| Đất mặt đường Võ Chí Công | 88 m² | 3,45 tỷ đồng | Khoảng 39,2 triệu |
| Lô góc | 96 m² | 4 tỷ đồng | Khoảng 41,7 triệu |
Mức 22-42 triệu/m² khớp với khoảng 23-34 triệu/m² mà Muaban.net ghi cho đất nền ở, và khoảng 24-28,5 triệu/m² cho đất biệt thự. Chênh lệch chủ yếu đến từ vị trí mặt đường hoặc lô góc. Bài không dự báo biến động giá.
Mặt bằng phân phối năm 2022 của đơn vị phân phối ghi khoảng 23,5-32 triệu/m² cho nhiều nhóm lô ở phân khu I và 25,5-34 triệu/m² cho phần mở rộng. Đây là mức niêm yết lịch sử, không nên hiểu là giá hiện hành. Tin rao tháng 9/2026 nằm trong khoảng này ở hầu hết lô thường và cao hơn ở lô mặt đường Võ Chí Công hoặc lô góc.
Nam Hoàng Đồng I có ưu điểm là nằm gần trung tâm Lạng Sơn trên trục Quốc lộ 1A và có sản phẩm liền kề đa dạng. Hạn chế lớn nhất là mặt bằng chưa giải quyết dứt điểm và thông tin công khai còn thiếu.
| Ưu điểm | Hạn chế cần cân nhắc |
|---|---|
| Nằm sát khu trung tâm, di chuyển vài phút theo nguồn thương mại | Giải phóng mặt bằng còn kéo dài đến 2026, chưa có xác nhận kết quả cưỡng chế 8/9/2026 |
| Lô liền kề 85-110 m² dễ thiết kế nhà phố 3-5 tầng | Quy hoạch chi tiết đã điều chỉnh, thông tin cũ trên tờ rơi có thể không còn đúng |
| Có ảnh tiện ích thực tế như sân bóng, sân tennis (2022) | Trung tâm thương mại, bệnh viện, hồ điều hòa mới ở mức quy hoạch |
| Nhiều tin rao thứ cấp, dễ so sánh giá | Số liệu quy mô, vốn, mốc hoàn thành các nguồn lệch nhau |
Nhóm phù hợp là gia đình đã có lô muốn xây ở lâu dài, hoặc người sẵn sàng theo dõi tiến độ hạ tầng vài năm. Nhóm cần nhận nhà đồng bộ ngay nên tìm hiểu các khu đã hoàn thiện hơn, và đặt câu hỏi về mặt bằng trước khi quyết định.
Với lô 85-110 m², thách thức thiết kế chính là lấy sáng và thông gió cho căn nhà sâu, hẹp. Phương án thường dùng là giếng trời, lõi cầu thang mở và tách phòng chức năng theo tầng để ánh sáng đi xuống các tầng dưới.
Bề ngang từng lô tại Nam Hoàng Đồng I chưa được nguồn nào công bố đầy đủ, nên bản vẽ nhà phải dựa trên trích lục của từng ô đất. Nếu lô có chỉ giới lùi, phần sân trước có thể dùng làm chỗ để xe hoặc bồn cây, giảm áp lực cho tầng trệt.
Hoạt động từ năm 2009, Betaviet thường khuyến nghị chủ nhà chốt công năng theo số thành viên trước khi chốt mặt tiền. Nhà phố có nhu cầu kinh doanh tầng trệt cần cách bố trí khác hẳn nhà chỉ để ở, nên hồ sơ nên tách rõ từ đầu. Bạn có thể tham khảo thiết kế nhà phố để hình dung các phương án.
Lô biệt thự cho phép tách khối sinh hoạt chung và khối phòng ngủ, tạo sân trong hoặc vườn nhỏ. Nhà 2-3 tầng phong cách hiện đại là lựa chọn dễ kiểm soát chi phí hơn kiểu tân cổ điển nhiều chi tiết.
Do mặt bằng và hạ tầng một số khu vực chưa đồng bộ, nhiều chủ lô chưa xây ngay. Trong giai đoạn chờ, nên làm bản vẽ concept, chốt công năng và xin thông tin quy hoạch. Với ai đã sở hữu nhà xây thô hoặc nhà cũ tại khu vực lân cận, phương án cải tạo nhà cũ giúp cải thiện ánh sáng và công năng mà không phải chờ hạ tầng của dự án.
Chi phí xây dựng thay đổi theo thời điểm, vật liệu và phương án móng. Bài này không đưa con số cụ thể vì chưa có nguồn báo giá xây dựng riêng cho địa bàn Lạng Sơn; cần yêu cầu báo giá theo bản vẽ thực tế.
Người mua nên đi theo trình tự dưới đây để kiểm tra lô trong dự án đang điều chỉnh quy hoạch và giải phóng mặt bằng.
Dự án nằm dọc Quốc lộ 1A, thuộc phường Tam Thanh, tỉnh Lạng Sơn. Từ 1/7/2025, xã Hoàng Đồng cũ hợp nhất với phường Tam Thanh cũ thành phường Tam Thanh mới theo Nghị quyết 1672/NQ-UBTVQH15. Cấp thành phố Lạng Sơn không còn trong địa chỉ hành chính.
Cùng chủ đầu tư và cùng tên gọi chung, nhưng hồ sơ quản lý tách hai dự án. Phần mở rộng là dự án riêng trên 25,7 ha. Các sàn thường gộp lại thành 82,5 ha.
Chưa hoàn toàn theo thông tin mới nhất tìm được. Cuộc họp ngày 5/12/2025 ghi 310/452 hộ đã bàn giao ở dự án gốc, còn phần mở rộng báo cáo hoàn thành 100%. Bản tin của phường nêu 4 hộ chưa bàn giao và kế hoạch cưỡng chế ngày 8/9/2026.
Tin rao CafeLand tháng 9/2026 cho lô 87-110 m² khoảng 2-4 tỷ đồng, tương đương 22-42 triệu đồng/m² tùy vị trí. Đây là giá rao tham khảo, không phải giá chủ đầu tư công bố.
Không. Mailand Hoàng Đồng là dự án của Công ty CP Quốc tế Lạng Sơn với sân golf 18 lỗ. Hai dự án chỉ cùng địa bàn Hoàng Đồng cũ.
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Sản xuất và Thương mại Lạng Sơn, được UBND tỉnh giao đầu tư từ tháng 5/2007. Đơn vị phân phối năm 2022 là Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Kinh Bắc.
Nên đối chiếu mã lô trên mặt bằng đã phê duyệt, giấy chứng nhận, quyết định điều chỉnh quy hoạch mới nhất và hiện trạng bàn giao mặt bằng thực tế. Checklist 8 bước ở trên tóm tắt các việc cần làm.
Cần đối chiếu chỉ giới, mật độ và số tầng tối đa của ô đất, rồi ưu tiên giếng trời và thông gió xuyên nhà. Betaviet có dịch vụ thiết kế thi công nhà phố cho nhóm lô diện tích này; bạn có thể xem thêm trang giới thiệu dịch vụ của Betaviet trước khi trao đổi nhu cầu.
Nhiều bài là tin PR cũ từ 2011 đến 2022, gộp hai dự án, ghi năm hoàn thành khác nhau và chưa cập nhật địa chỉ sau sáp nhập 2025. Bài này ưu tiên số liệu từ cổng chính quyền và ghi rõ mốc thời gian.
Khu đô thị mới Nam Hoàng Đồng I là dự án có lịch sử dài, sản phẩm liền kề rõ ràng nhưng tiến độ giải phóng mặt bằng còn kéo sang 2026. Địa chỉ đúng hiện nay là phường Tam Thanh, tỉnh Lạng Sơn. Giá rao tháng 9/2026 phổ biến 22-42 triệu đồng/m² và cần được hiểu là mốc tham khảo.
Ba việc nên làm trước: xác định lô thuộc dự án gốc hay phần mở rộng, xin trích lục quy hoạch mới nhất và kiểm tra hiện trạng thực địa. Sau khi lô đã rõ ràng, phần thiết kế và thi công mới có nền để tính đúng.
Khi bạn đã sở hữu lô hoặc nhà tại khu vực này, Betaviet có thể đồng hành ở giai đoạn thiết kế và thi công, từ nhà phố liền kề đến biệt thự. Mọi số liệu trong bài đã được ghi mốc thời gian và có thể thay đổi; bạn nên kiểm tra lại với cơ quan quản lý địa phương và chủ đầu tư.
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
