Ngày 26/3/2026, dự án căn hộ Apec Golden Palace chính thức khởi công tại trung tâm tỉnh Lạng Sơn, đánh dấu sự trở lại của một dự án từng gần như “ngủ đông” suốt nhiều năm. Đây được xem là dự án chung cư thương mại đầu tiên tại địa phương này, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cao tầng ở Lạng Sơn còn rất hạn chế.
Với người mua ở thực lẫn nhà đầu tư, sự kiện này đặt ra hàng loạt câu hỏi: dự án hiện có quy mô thế nào so với bản thiết kế gốc năm 2019? Địa chỉ hành chính đã thay đổi ra sao sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính 2025? Giá bán và pháp lý đến đâu? Bài viết này tổng hợp thông tin khách quan từ các nguồn chính thống, đồng thời bổ sung góc nhìn ít nơi đề cập: tiềm năng thiết kế nội thất cho từng loại căn hộ tại dự án.
Nghi thức khởi công dự án Apec Golden Palace Lạng Sơn ngày 26/3/2026. Nguồn: Cổng thông tin điện tử tỉnh Lạng Sơn.
Apec Golden Palace Lạng Sơn là dự án căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ tại số 85 đường Lê Đại Hành, phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn, do Công ty Cổ phần Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương (API), thuộc hệ sinh thái Apec Group, làm chủ đầu tư.
Dự án gồm một tòa tháp cao 30 tầng, kết hợp khối căn hộ ở phía trên với khối đế thương mại – dịch vụ. Đơn vị phát triển và vận hành phối hợp cùng Mandala Homes, thương hiệu hiện quản lý hơn 3.000 phòng khách sạn, căn hộ cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng trên cả nước, theo thông tin từ VTC News.
Lạng Sơn là một trong những tỉnh trải qua đợt sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã quy mô lớn năm 2025, khiến cách viết địa chỉ của nhiều dự án bất động sản – trong đó có Apec Golden Palace – cần được cập nhật cho chính xác.
Dự án tọa lạc tại số 85 Lê Đại Hành, khu vực trung tâm, gần Cục Hải quan tỉnh Lạng Sơn và khách sạn Mường Thanh. Theo dữ liệu khảo sát vị trí, dự án cách Quốc lộ 1A và Quốc lộ 4B khoảng 700m, cách ga Lạng Sơn và bến xe Lạng Sơn khoảng 600m, gần tuyến đường sắt liên vận quốc tế Việt Nam – Trung Quốc.
Sơ đồ vị trí dự án so với các điểm kết nối giao thông trong thành phố (dữ liệu khảo sát năm 2020, vị trí vật lý không đổi).
Đây là điểm cần lưu ý nhất khi tra cứu thông tin dự án: phần lớn tài liệu cũ vẫn ghi địa chỉ theo mẫu “phường Đông Kinh, TP. Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn”. Tuy nhiên, theo Nghị quyết 1672/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, từ ngày 1/7/2025, cấp hành chính thành phố (TP Lạng Sơn) đã được bãi bỏ. Toàn tỉnh Lạng Sơn hiện còn 65 đơn vị hành chính cấp xã (61 xã và 4 phường), trực thuộc thẳng cấp tỉnh.
Phường Đông Kinh mới – nơi có dự án Apec Golden Palace – được hợp nhất từ phường Đông Kinh cũ, phường Vĩnh Trại, xã Mai Pha và xã Yên Trạch (huyện Cao Lộc cũ), theo thông tin từ VietNamNet và Lao Động. Phường mới có diện tích 54,71 km², dân số khoảng 50.436 người – lớn hơn đáng kể so với phường Đông Kinh trước đây. Vì vậy, cách viết địa chỉ đúng hiện nay là “số 85 Lê Đại Hành, phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn”, không còn cụm “TP. Lạng Sơn” ở giữa.
Cần phân biệt rõ: tỉnh Lạng Sơn không sáp nhập với tỉnh nào khác trong đợt điều chỉnh địa giới cấp tỉnh (Nghị quyết 202/2025/QH15, giảm 63 xuống 34 tỉnh thành) – đây là 1 trong 11 địa phương giữ nguyên, theo xác nhận từ Cổng thông tin điện tử Chính phủ và cảnh báo tin giả từ Đài PT-TH Lạng Sơn. Chỉ có sự sắp xếp lại ở cấp xã/phường bên trong tỉnh.
Theo dữ liệu môi giới lưu hành giai đoạn 2019-2021, Apec Golden Palace từng khởi công lần đầu năm 2019 với quy mô 728 căn hộ, 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, dự kiến bàn giao vào quý III/2021. Tuy nhiên, mốc bàn giao này không đạt được và dự án gần như đình trệ trong nhiều năm.
Đến ngày 26/3/2026, chủ đầu tư chính thức khởi công lại với thiết kế đã điều chỉnh: quy mô còn khoảng 540 căn hộ, diện tích 30-100m² mỗi căn, bố trí từ tầng 6 đến tầng 25; từ tầng 26 đến tầng 30 là các căn hộ penthouse. Khối đế 5 tầng được dành cho tiện ích như bể bơi bốn mùa, phòng sinh hoạt cộng đồng, thư viện và khu tổ chức sự kiện, theo tin từ Báo Pháp luật Việt Nam và Cổng thông tin điện tử tỉnh Lạng Sơn. Tổng mức đầu tư giai đoạn khởi công lại được công bố gần 800 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2027.
| Tiêu chí | Giai đoạn 2019-2021 (bản gốc) | Khởi công lại 2026 |
|---|---|---|
| Ngày khởi công | Năm 2019 | 26/3/2026 |
| Số căn hộ | 728 căn | Khoảng 540 căn |
| Diện tích căn hộ | 30,4 – 74 m² (1-3PN) | 30 – 100 m² + penthouse tầng 26-30 |
| Số tầng | 30 tầng + 2 hầm | 30 tầng, khối đế 5 tầng tiện ích |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 1.000 tỷ (theo môi giới, chưa xác nhận CĐT) | Gần 800 tỷ đồng (công bố chính thức) |
| Dự kiến hoàn thành | Quý III/2021 (không đạt) | Năm 2027 |
Các nguồn công khai không nêu rõ nguyên nhân cụ thể khiến dự án đình trệ trong giai đoạn 2019-2025. Người quan tâm dự án nên xem đây là một điểm cần lưu ý khi đánh giá tiến độ, và nên theo dõi thêm các thông báo chính thức trong quá trình thi công tiếp theo.
Phối cảnh dự án theo bản thiết kế gốc, công bố giai đoạn 2019-2020 (khác với thiết kế hiện tại).
Phối cảnh dự án theo thiết kế công bố tại lễ khởi công tháng 3/2026, lấy cảm hứng kiến trúc từ hình ảnh ngọn hải đăng. Nguồn: VTC News.
Apec Group (Công ty Cổ phần Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương) thành lập năm 2006, hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư tài chính và bất động sản, với hệ sinh thái gồm 3 trụ cột: Công ty Chứng khoán Châu Á – Thái Bình Dương (APS), Công ty Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ) và Công ty Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương (API) – đơn vị trực tiếp phát triển Apec Golden Palace.
Tại Lạng Sơn, Apec Group còn triển khai dự án Apec Diamond Park (condotel và shophouse, đã hoàn thành, vị trí khác – xem phần FAQ để phân biệt rõ 2 dự án). Ngoài Lạng Sơn, tập đoàn này có các dự án tại Mũi Né (Bình Thuận), Phú Yên, Huế, và cuối năm 2025 đã khởi công thêm một dự án chung cư 22 tầng tại TP Bắc Giang (cũ), theo thông tin từ CafeLand. Ngoài kênh chính thống, người quan tâm cũng có thể theo dõi thêm tin tức dự án qua Báo và Phát thanh, Truyền hình Lạng Sơn.
Một chi tiết đáng chú ý được Báo Pháp luật Việt Nam ghi nhận: tại lễ khởi công 26/3/2026 có sự xuất hiện của ông Nguyễn Đỗ Lăng, nhà sáng lập Apec Group. Theo bài báo, ông từng ít xuất hiện công khai trong khoảng 3 năm, liên quan đến một vấn đề pháp lý về chứng khoán năm 2023. Đây là thông tin công khai, khách quan mà người quan tâm dự án có thể tự tìm hiểu thêm trước khi ra quyết định.
Các đại biểu thực hiện nghi thức khởi công dự án, tháng 3/2026. Nguồn: Báo Pháp luật Việt Nam.
Dự án được xây dựng trên khu đất diện tích hơn 5.700 m² (theo số liệu gốc 5.701,67 m²), đã hoàn tất giải phóng mặt bằng. Tòa tháp cao 30 tầng, trong đó khối đế 5 tầng dành cho thương mại – dịch vụ và tiện ích, phần còn lại là căn hộ ở (tầng 6-25) và penthouse (tầng 26-30).
Theo cơ cấu công bố tại lễ khởi công, dự án cung cấp khoảng 540 căn hộ có diện tích từ 30m² đến 100m², phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau – từ người độc thân, cặp vợ chồng trẻ đến gia đình nhiều thế hệ.
Mặt bằng tổng thể dự án theo bản thiết kế được công bố giai đoạn 2019-2020, minh họa cách bố trí khối đế và khối tháp.
Với kinh nghiệm tư vấn thiết kế nội thất cho nhiều căn hộ cao tầng tại các tỉnh, Betaviet nhận thấy biên độ diện tích 30-100m² tại Apec Golden Palace tạo ra ba nhóm nhu cầu thiết kế khá khác biệt, đáng để người mua cân nhắc trước khi chọn căn.
Nhóm diện tích này phù hợp với người độc thân hoặc cặp đôi trẻ. Ưu tiên thiết kế nên là tối ưu công năng: hạn chế vách ngăn cứng, dùng nội thất đa chức năng và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ lớn để căn hộ không bị bí bách.
Đây là nhóm phổ biến với gia đình trẻ có 1-2 con nhỏ. Việc phân chia khu vực sinh hoạt chung và phòng ngủ riêng cần tính toán kỹ động tuyến di chuyển, tránh không gian bếp và phòng khách bị chồng chéo lối đi.
Nhóm căn lớn và penthouse có lợi thế về tầm nhìn bao quát thành phố và cảnh quan núi non xung quanh – đặc điểm được nhấn mạnh trong thiết kế công bố năm 2026. Với các căn hộ cao tầng có tầm nhìn mở như vậy, việc bố trí phòng khách và khu vực sinh hoạt chính hướng ra phía view đẹp, kết hợp cửa kính lớn, thường giúp không gian sống tận dụng tối đa lợi thế tầm nhìn này.
Mặt bằng tham khảo căn hộ 1 phòng ngủ theo bản thiết kế trước đây – minh họa xu hướng bố trí, có thể thay đổi so với thiết kế hiện tại.
Mặt bằng tham khảo căn hộ 2 phòng ngủ theo bản thiết kế trước đây.
Theo thông tin công bố, khối đế 5 tầng của dự án được dành cho các hạng mục tiện ích và thương mại – dịch vụ, bao gồm:
Bản thiết kế gốc giai đoạn 2019-2020 từng đề cập thêm các hạng mục như phòng gym, yoga, khu vui chơi trẻ em và khu cảnh quan xanh; các hạng mục này có thể được điều chỉnh trong thiết kế mới, người mua nên xác nhận danh sách tiện ích cụ thể tại thời điểm ký hợp đồng.
Phối cảnh tiện ích nội khu theo bản thiết kế công bố giai đoạn 2019-2020.
Tính đến thời điểm khởi công tháng 3/2026, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá bán chính thức trên các kênh thông tin đại chúng. Các bài báo Tier A đưa tin về lễ khởi công (Báo Pháp luật Việt Nam, Cổng thông tin điện tử tỉnh Lạng Sơn, VTC News, CafeLand, Người Quan Sát) đều không đề cập mức giá cụ thể.
Một số sàn môi giới thứ cấp như Angialand từng đưa ra mức giá tham khảo 18-25 triệu đồng/m² trong giai đoạn 2019-2022, áp dụng cho bản thiết kế gốc (728 căn). Đây không phải giá bán chính thức từ chủ đầu tư, và với thiết kế đã thay đổi (540 căn, bổ sung penthouse) tại thời điểm khởi công lại 2026, các mức giá cũ này không còn nhiều giá trị tham chiếu.
Người quan tâm nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư (API – Apec Group) hoặc các sàn phân phối chính thức được ủy quyền để cập nhật bảng giá, chính sách thanh toán và chính sách ưu đãi (nếu có) tại thời điểm cụ thể, thay vì dựa vào thông tin giá cũ đang lưu truyền trên thị trường thứ cấp.
Theo Quyết định của UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành ngày 26/12/2023 (trích dẫn qua CafeLand), tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2030 diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt khoảng 35m² sàn/người (khu vực đô thị 39m²/người, nông thôn 32,33m²/người), và đến năm 2045 đạt khoảng 38m² sàn/người.
Riêng giai đoạn 2026-2030, tỉnh đặt mục tiêu phát triển tăng thêm 2.487.940m² sàn nhà ở thương mại, tương đương khoảng 10.905 căn nhà xây mới, với nhu cầu đất phát triển nhà ở khoảng 262,08ha (trong đó quỹ đất nhà ở thương mại khoảng 116,10ha).
Trong bối cảnh đó, theo ghi nhận của Báo Pháp luật Việt Nam, tỉnh Lạng Sơn hiện chỉ có 2 dự án nhà ở xã hội đang hoạt động (khu vực đường Võ Thị Sáu, phường Đông Kinh), trong khi 3 dự án nhà ở xã hội khác vẫn chưa thể khởi công do vướng giải phóng mặt bằng. Apec Golden Palace được giới thiệu là dự án chung cư thương mại đầu tiên tại Lạng Sơn, xuất hiện trong bối cảnh nguồn cung nhà ở cao tầng của tỉnh còn tương đối hạn chế.
Lễ khởi công dự án, đặt trong bối cảnh tỉnh Lạng Sơn đang điều chỉnh quy hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050. Nguồn: CafeLand.
Ưu điểm:
Hạn chế cần lưu ý:
Phù hợp với đối tượng: người có nhu cầu ở thực tại trung tâm TP Lạng Sơn (nay là phường Đông Kinh), các gia đình trẻ tìm không gian sống cao tầng hiện đại, và nhà đầu tư quan tâm theo dõi tiến độ dài hạn của dự án trước khi ra quyết định.
Sau khi nhận bàn giao căn hộ (thường ở dạng hoàn thiện thô hoặc bàn giao cơ bản với các dự án căn hộ thương mại), phần lớn cư dân cần đầu tư thêm cho thiết kế và thi công nội thất. Dưới đây là khung ngân sách tham khảo dựa trên kinh nghiệm chuyên môn ngành thiết kế nội thất, áp dụng chung cho căn hộ cao tầng có diện tích tương đương, không phải báo giá chính thức của dự án này.
| Nhóm diện tích | Gói cơ bản | Gói trung cấp | Gói cao cấp |
|---|---|---|---|
| 30-45m² (studio/1PN) | Tập trung nội thất đa năng, tiết kiệm chi phí | Bổ sung vật liệu tốt hơn, tủ âm tường | Nội thất đặt riêng theo thiết kế |
| 45-70m² (2PN) | Hoàn thiện cơ bản các phòng chức năng | Đầu tư thêm khu bếp mở, ánh sáng | Thiết kế trọn gói đồng bộ nội – ngoại thất |
| 70-100m² và penthouse | Hoàn thiện cơ bản diện tích lớn | Đầu tư khu vực tiếp khách, ban công view | Thiết kế cao cấp tận dụng tầm nhìn toàn cảnh |
Lưu ý: đây là khung tham khảo chung, chi phí thực tế phụ thuộc vào phong cách, chất liệu và đơn vị thi công cụ thể tại thời điểm triển khai.
Với các căn diện tích nhỏ (30-45m²), phong cách tối giản hoặc Japandi thường phù hợp vì tận dụng tối đa ánh sáng và hạn chế đồ trang trí rườm rà. Với các căn lớn hơn và penthouse, có thể cân nhắc phong cách hiện đại kết hợp vật liệu cao cấp để tương xứng với tầm nhìn toàn cảnh thành phố. Betaviet có thể hỗ trợ tư vấn thiết kế cụ thể cho từng căn hộ sau khi cư dân hoàn tất thủ tục nhận bàn giao, dựa trên kinh nghiệm thiết kế nội thất chung cư đã triển khai tại nhiều tỉnh thành.
Mẫu thiết kế nội thất phòng khách căn hộ chung cư phong cách hiện đại, thực hiện bởi Betaviet – tham khảo cho các căn diện tích vừa và lớn.
Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ căn hộ chung cư, thực hiện bởi Betaviet tại một dự án khu đô thị khác – tham khảo phong cách bố trí.
Dự án tọa lạc tại số 85 đường Lê Đại Hành, phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn – khu vực trung tâm, gần Cục Hải quan tỉnh và khách sạn Mường Thanh, cách ga Lạng Sơn và bến xe khoảng 600m.
Không. Từ 1/7/2025, theo Nghị quyết 1672/NQ-UBTVQH15, cấp thành phố (TP Lạng Sơn) đã được bãi bỏ. Địa chỉ hành chính chính xác hiện nay là “phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn”, không còn cụm “TP. Lạng Sơn” ở giữa.
Theo tin khởi công chính thức ngày 26/3/2026 từ Cổng thông tin điện tử tỉnh Lạng Sơn, khu đất dự án đã được giải phóng mặt bằng sạch và lễ khởi công đã diễn ra. Người mua nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý xây dựng địa phương để xác nhận đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi giao dịch.
Dự án từng khởi công lần đầu năm 2019 với quy mô 728 căn hộ và dự kiến bàn giao quý III/2021, nhưng không hoàn thành đúng hẹn. Đến ngày 26/3/2026, chủ đầu tư chính thức khởi công lại với thiết kế điều chỉnh còn khoảng 540 căn hộ, bổ sung khối penthouse và dự kiến hoàn thành năm 2027. Các nguồn công khai không nêu chi tiết nguyên nhân đình trệ giai đoạn 2019-2025.
Theo thông tin công bố tại lễ khởi công ngày 26/3/2026, chủ đầu tư dự kiến hoàn thành dự án vào năm 2027.
Theo thiết kế khởi công 2026, căn hộ có diện tích 30-100m², bố trí từ tầng 6 đến tầng 25; từ tầng 26 đến tầng 30 là các căn hộ penthouse cao cấp.
Không. Đây là hai dự án khác nhau của cùng chủ đầu tư Apec Group. Apec Diamond Park là tổ hợp condotel và shophouse đã xây dựng xong tại khu vực Quốc lộ 1A (xã Mai Pha cũ, nay thuộc phường Đông Kinh). Apec Golden Palace là dự án căn hộ tại số 85 Lê Đại Hành, vừa khởi công lại tháng 3/2026, quy mô và loại hình sản phẩm khác biệt.
Tại thời điểm khởi công tháng 3/2026, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá bán chính thức trên các kênh truyền thông. Một số mức giá 18-25 triệu đồng/m² từng lưu hành trên thị trường thứ cấp giai đoạn 2019-2022 áp dụng cho bản thiết kế cũ (728 căn), không phải giá chính thức và không còn phù hợp tham chiếu cho thiết kế 540 căn hiện tại. Người mua nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc sàn phân phối chính thức để cập nhật.
Với diện tích 30-45m², phong cách tối giản (minimalism) hoặc Japandi thường phù hợp vì tối ưu công năng, hạn chế đồ nội thất rườm rà và tận dụng ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ lớn. Betaviet có thể hỗ trợ tư vấn thiết kế thi công căn hộ chung cư cụ thể sau khi cư dân nhận bàn giao.
Apec Golden Palace Lạng Sơn là dự án căn hộ cao tầng đáng chú ý tại trung tâm tỉnh Lạng Sơn, vừa chính thức khởi công lại vào tháng 3/2026 sau nhiều năm đình trệ kể từ lần khởi công đầu tiên năm 2019. Với quy mô 540 căn hộ, dự kiến hoàn thành năm 2027, dự án được kỳ vọng góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cao tầng còn hạn chế tại địa phương này. Tuy nhiên, giá bán chính thức, chính sách thanh toán và tiến độ thi công cụ thể vẫn là những thông tin người mua cần tiếp tục theo dõi trực tiếp từ chủ đầu tư.
Việc nắm rõ địa chỉ hành chính chính xác (phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn, sau sáp nhập 2025), phân biệt đúng dự án với Apec Diamond Park cùng chủ đầu tư, và hiểu rõ sự khác biệt giữa bản thiết kế gốc 2019 với thiết kế khởi công lại 2026 sẽ giúp người quan tâm tránh nhầm lẫn khi tìm hiểu thông tin.
Sau khi nhận bàn giao căn hộ tại Apec Golden Palace Lạng Sơn hay bất kỳ dự án căn hộ cao tầng nào, Betaviet có thể đồng hành cùng cư dân hiện thực hóa không gian sống với dịch vụ thiết kế thi công nội thất chuyên nghiệp, dựa trên kinh nghiệm làm việc với đội ngũ kiến trúc sư Betaviet tại nhiều tỉnh thành trên cả nước.
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
