Khu Đô Thị Mới Majestic City Mỹ Hào: Quy Mô, Pháp Lý, Giá 2026

Ngày 29/3/2025, Công ty Cổ phần Yên Sơn cùng SGO Homes tổ chức lễ khởi công nhà ở thấp tầng và khu nhà ở xã hội (NOXH) của Khu đô thị mới Majestic City (tên thương mại), khi đó thuộc phường Nhân Hòa, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên. Các bản tin hôm ấy (Dân Việt, Tin nhanh chứng khoán) nhắc tới 17,2 ha, 768 sản phẩm thấp tầng, hai tòa chung cư 20 tầng và ba tòa nhà ở xã hội 9 tầng.

Khi tra cứu thêm, người đọc thường gặp ba điều khó chịu. Cùng một dự án nhưng có bốn tên gọi. Cùng một hạng mục nhưng mỗi trang ghi một con số. Và địa chỉ “phường Nhân Hòa, thị xã Mỹ Hào” đã không còn tồn tại từ ngày 1/7/2025. Bài viết này đối chiếu từng điểm, ghi rõ nguồn và thời điểm, đồng thời đánh dấu những gì mới chỉ nằm ở mức quảng cáo.

Với 15 năm thiết kế và thi công nhà ở trên khắp cả nước, Betaviet nhận thấy người mua thường chỉ bắt đầu hỏi về thiết kế sau khi đã ký giấy tờ. Vì vậy ở phần sau, bên cạnh dữ liệu dự án còn có góc nhìn kiến trúc cho lô nhà phố mặt tiền 5–6 m và căn hộ 51–60 m².

Mọi mức giá trong bài là giá rao thị trường tham khảo, kèm tháng đăng. Bài cập nhật tháng 10/2026, không dự báo tăng hay giảm và không thay thế việc kiểm tra hồ sơ pháp lý.

Majestic City Mỹ Hào Là Dự Án Gì? Hồ Sơ Nhanh

Majestic City là khu đô thị nhà ở thấp tầng kết hợp chung cư và nhà ở xã hội trên khoảng 17,2 ha, do Công ty Cổ phần Yên Sơn làm chủ đầu tư, hiện thuộc phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên. Bảng dưới tổng hợp các dữ kiện chính, kèm nguồn.

Trang tổng hợp về khu đô thị Yên Sơn Hưng Yên trên Betaviet cũng dùng cùng tên gọi này cho dự án.

Một Dự Án, Bốn Tên Gọi: Cách Tránh Nhầm Khi Tra Cứu

Gõ “Majestic City” hay “Yên Sơn” lên công cụ tìm kiếm, bạn sẽ gặp các tên khác nhau cho cùng một khu đất. Qua khảo sát, chưa thấy dự án thứ hai mang tên Majestic City ở tỉnh khác, nhưng các tên gọi dưới đây dễ bị hiểu thành những dự án riêng.

Đường dẫn bài tài trợ của VnExpress ghi “Majestics City” (thừa chữ s), nhưng nội dung vẫn nói về dự án tại Mỹ Hào. Khi cần tra cứu pháp lý, nên dùng đồng thời tên thương mại, tên chủ đầu tư và vị trí thay vì chỉ một tên.

Địa Chỉ Sau Sáp Nhập 2025: Từ Phường Nhân Hòa Sang Phường Mỹ Hào

Từ 1/7/2025, địa chỉ đúng của dự án là phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên, chứ không còn là phường Nhân Hòa, thị xã Mỹ Hào. Thay đổi diễn ra ở cả ba lớp hành chính.

Sau sắp xếp, toàn tỉnh Hưng Yên có 104 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 93 xã và 11 phường, theo danh sách đăng trên tuoitre.vn. Điều đáng chú ý là địa chỉ pháp lý và địa chỉ trong tài liệu bán hàng có thể lệch nhau: hầu hết trang giới thiệu dự án vẫn ghi “Nhân Hòa, Mỹ Hào”. Khi làm hợp đồng, hồ sơ vay hoặc đăng ký cư trú, hãy ghi theo tên mới và giữ bản đối chiếu với giấy tờ cũ.

Tại thời điểm viết bài (tháng 10/2026), chưa tìm thấy văn bản nào tiếp tục đổi tên hay sáp nhập phường Mỹ Hào. Tên đường Lê Quý Quỳnh không thuộc nội dung hai nghị quyết trên.

Dự Án Có Bao Nhiêu Lô? Câu Trả Lời Phụ Thuộc Vào Trang Bạn Đọc

Khung số liệu thống nhất nhất là 17,2 ha và 768 sản phẩm thấp tầng, nhưng nhiều con số phụ không khớp giữa các nguồn. Bài viết không chọn đại diện một số, mà trình bày cả các giá trị kèm nguồn.

Phép cộng đơn giản cho thấy 272 + 464 + 32 đúng bằng 768. Cộng thêm 740 căn chung cư và 280 căn NOXH, tổng số đơn vị ở theo công bố là 1.788. Với cơ cấu sử dụng đất, các mục được liệt kê gồm nhà ở 47,1%, thương mại dịch vụ 6,3%, giao thông, vỉa hè, cây xanh 36,1%, cây xanh thể thao 5,9%, giáo dục 1,4% và nhà văn hóa 0,8%. Cộng lại chỉ ra 97,6%, nghĩa là 2,4% diện tích chưa được nguồn nào giải thích.

Phân Khu Và Các Loại Hình Sản Phẩm Tại Majestic City

Dự án chia thành ba phân khu mang tên The Sunrise, The Zenith và The Sunset, theo SGO Group: The Sunrise tập trung nhà phố thương mại, The Zenith là khu sinh hoạt của cư dân, The Sunset là không gian thư giãn, nhiều cây xanh. Thương hiệu sản phẩm gồm Hubshop (nhà phố thương mại), Viva House (nhà phố liền kề) và Shop Villas (biệt thự kinh doanh).

Về kiến trúc mặt đứng, SGO mô tả dự án theo phong cách châu Âu, và các hình dựng cho thấy mặt tiền tân cổ điển với phào chỉ, ban công nhỏ. Đây là ngôn ngữ hình thức quen thuộc của nhà phố thương mại, nhưng cần nhớ phần mặt ngoài chỉ là hình dựng chưa phải công trình hoàn thiện.

Khối cao tầng gồm hai tòa 20 tầng (740 căn) bán thương mại và ba tòa 9 tầng nhà ở xã hội (280 căn). Hai nhóm cùng nằm trong ranh giới dự án nhưng có cơ chế giá khác nhau, như phần giá bên dưới sẽ cho thấy.

Vị Trí Và Kết Nối: Hai Bộ Khoảng Cách Cho Cùng Một Địa Điểm

So với danh sách gạch đầu dòng ở SGO Group và vài trang khác, đoạn mô tả trên trang vị trí của đơn vị phân phối ghi khoảng cách ngắn hơn hoặc dài hơn nhiều lần cho cùng một điểm đến. Thậm chí hai bộ số này cùng xuất hiện trên một trang. Cả hai đều do bên bán hàng công bố, chưa có đo đạc độc lập.

Về tuyến chính, các nguồn cùng nhắc tới giao điểm giữa trục Bắc – Nam rộng 74 m và trục Đông – Tây rộng 35 m theo Tin nhanh chứng khoán, cùng kết nối tới quốc lộ 5 và Vành đai 4 Vùng Thủ đô. Theo Người Quan Sát (20/5/2026), đoạn Vành đai 4 qua Hưng Yên dài khoảng 19,3 km, hệ thống đường song hành dự kiến hoàn thành trong năm 2026 và tuyến cao tốc theo hình thức PPP phấn đấu về đích trước Hội nghị APEC 2027. tuoitre.vn (27/6/2026) cho biết giải phóng mặt bằng tại Hà Nội, Bắc Ninh và Hưng Yên đã hoàn tất cuối năm 2025.

Chưa tìm thấy nguồn nào mô tả điểm đấu nối cụ thể giữa Vành đai 4 và khu vực dự án, nên khoảng cách thực tế tới tuyến này cần được tự kiểm tra trên bản đồ.

Pháp Lý Và Tiến Trình: Các Mốc Có Nguồn

Giả sử bạn muốn dựng lại lịch sử dự án chỉ từ nguồn kiểm chứng được. Bảng dưới liệt kê các mốc, tách riêng phần có văn bản hoặc bản tin báo chí với phần chỉ là quảng cáo.

Có ba điểm cần đọc kỹ. Thứ nhất, câu “sổ đỏ từng lô” chỉ xuất hiện trong nội dung quảng cáo, chưa tìm thấy giấy chứng nhận hay văn bản công khai để đối chiếu. Thứ hai, mốc bàn giao nhà ở xã hội lệch nhau: Dân Việt (29/3/2025) nói 2026 cho 200 hộ, nguồn môi giới tháng 10/2026 nói 2027.

Thứ ba là những thông tin về lịch sử khu đất. Chuyên mục Diễn đàn Đô thị của Kinh tế Đô thị từng ghi nhận người dân căng biển “đòi đất, đòi sổ” ở lối vào, yêu cầu Công ty Cổ phần Yên Sơn bàn giao đất cho người đã mua đất Yên Sơn trước đây; tới đầu tháng 5/2025, theo bài phản ánh, dự án vẫn chưa có hoạt động xây dựng. Một bài đăng sau 1/7/2025 ghi nhận đang xây ba tòa NOXH và một số dãy liền kề. Chưa tìm thấy kết luận chính thức của cơ quan chức năng về nội dung phản ánh trên.

Ngoài ra, theo danh sách do Cục Thuế Hưng Yên công bố tính đến 29/2/2024, Công ty Cổ phần Yên Sơn có số nợ thuế trên 1.000 tỷ đồng. Đây là dữ liệu công khai tại một mốc thời gian, không nói gì về tình hình hiện nay, và chưa tìm thấy số liệu cập nhật hơn. Bài viết không đưa ra kết luận pháp lý.

Giá Tham Khảo Tháng 10/2026: Nhà Thấp Tầng Và Nhà Ở Xã Hội

Giá nhà thấp tầng được rao từ khoảng 47 đến khoảng 98 triệu đồng mỗi m² (số tự tính) tùy thời điểm và nguồn, trong khi giá nhà ở xã hội là 20.315.000 đồng/m² do Sở Xây dựng công bố. Chưa tìm thấy bảng giá niêm yết chính thức của chủ đầu tư.

Khi tự chia giá cho diện tích, bảng giá của đơn vị phân phối có một điểm lệch. Cột “giá/m²” ghi chung 60–85 triệu cho cả ba loại hình, nhưng 7,2 tỷ cho 73,14 m² Hubshop tương đương khoảng 98 triệu mỗi m². Có thể tổng giá đã gồm phần xây dựng hoặc chi phí khác, song bảng không giải thích. Người mua nên hỏi rõ giá đã gồm hay chưa gồm phần xây thô trước khi so sánh các mức.

Với nhà ở xã hội, mức 20.315.000 đồng/m² tính theo diện tích sàn sử dụng, đã gồm phần định mức dành cho chủ đầu tư theo quy định và thuế giá trị gia tăng, chưa gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo Dân Việt (17/3/2026). Áp dụng vào các căn đang được rao, 51,74 m² cho ra khoảng 1,05 tỷ, 60 m² cho ra khoảng 1,22 tỷ. Hai con số này khớp với các tin rao CafeLand ngày 22/6/2026 với sai lệch dưới 1%.

Tiện Ích: Phần Nào Là Quy Hoạch, Phần Nào Đã Hiện Hữu

Danh sách tiện ích dưới đây là nội dung quy hoạch và phối cảnh công bố, chưa có nguồn xác nhận đã hoàn thành. Các tên gọi gồm công viên Nexus Park, vườn thư giãn Chill Garden, vườn tri thức Mind Garden, trường mầm non quốc tế, hồ cảnh quan, tháp đồng hồ, sân thể thao đa năng, quảng trường và khu vui chơi trẻ em.

Riêng cơ cấu đất, cây xanh thể thao chiếm 5,9% và giáo dục 1,4% theo tài liệu giới thiệu. Với người định sống lâu dài, nên hỏi rõ tiến độ từng hạng mục tiện ích và đơn vị vận hành, thay vì chỉ xem hình dựng.

Góc Nhìn Thiết Kế: Lô 5–6 m Mặt Tiền, 4 Tầng Và Căn Hộ 51–60 m²

Phần lớn sản phẩm thấp tầng ở đây là lô hẹp, sâu, nên chất lượng thiết kế quyết định nhiều hơn mức giá. Với Hubshop, SGO và nhadepthudo cùng ghi mặt tiền 6 m, sâu 20 m, 4 tầng; khoảng lùi 3 m phía trước và 2 m phía sau theo nhadepthudo, chungcuhn24h. Hai trang này mô tả mặt ngoài bàn giao hoàn thiện (sơn, cửa kính khung nhôm, thép sơn tĩnh điện, đá tự nhiên), phần bên trong bàn giao thô.

Thử tính nhanh: phần đất xây dựng sau khi trừ khoảng lùi là 6 × (20 − 3 − 2) = 90 m² mỗi tầng, nhân 4 tầng được 360 m², gần với con số 351 m² sàn xây dựng mà nhadepthudo công bố (chênh khoảng 2,5%). SGO lại ghi 280 m², thấp hơn phép tính khoảng 22%, nên hai nguồn đang dùng hai cách tính chưa được giải thích. Nếu số 351 m² đúng, nghĩa là gần như không còn khoảng trống ngoài cầu thang và giếng trời, nên việc bố trí hai thành phần này gần như quyết định ánh sáng và thông gió cho chiều sâu 15 m.

Với Viva House 5 × 16 m, SGO ghi “mỗi sàn khoảng 336 m²” cho nhà 4 tầng. Chia 336 cho 4 tầng được 84 m² mỗi tầng, lớn hơn cả lô nhỏ nhất 80 m². Nhiều khả năng con số đã tính thêm ban công hoặc tum, hoặc là ghi chưa chính xác; cần xin bản vẽ mẫu trước khi tính phương án xây dựng.

Theo kinh nghiệm thiết kế nhà phố của Betaviet, với lô mặt tiền 5–6 m vừa ở vừa kinh doanh có ba quyết định nên chốt sớm: tách lối vào khu ở khỏi tầng kinh doanh, đặt giếng trời cùng cầu thang ở khoảng giữa nhà để lấy sáng, và bố trí điều hòa, đường ống nước ngay từ giai đoạn thô. Làm lại các hạng mục này sau khi hoàn thiện thường tốn kém hơn nhiều so với tính từ đầu.

Với căn NOXH 51–60 m² hai phòng ngủ, bài toán lại là tối ưu diện tích. Tin rao cho thấy căn 51,74 m² có một phòng tắm, căn 60 m² có hai. Các giải pháp thường dùng gồm bếp mở liền phòng khách, tủ âm tường từ gỗ MDF lõi xanh chống ẩm phủ Melamine, đèn LED âm trần để giảm vật thể trong không gian thấp, và nội thất đa năng như giường gấp hoặc bàn ăn kéo dài. Một số tài liệu giới thiệu căn hộ giao hoàn thiện, nhưng chưa tìm thấy bảng vật tư bàn giao chính thức, nên cần xác nhận trong hợp đồng.

Khi lập dự toán cho căn hộ, nên tách theo từng khu chức năng thay vì tính theo tổng diện tích, vì bếp và phòng tắm thường tốn kém hơn trên mỗi m² so với phòng ngủ. Các mẫu thiết kế nội thất chung cư cho thấy cách chia này trong thực tế.

Ngân Sách Hoàn Thiện: Cách Chia Hạng Mục Thay Vì Một Con Số

Chưa có bảng giá thi công có nguồn cho riêng dự án này, vì vậy bài không đưa con số cụ thể. Thay vào đó, bảng dưới cho thấy hạng mục nào thường phải tính thêm tùy loại hình và tiêu chuẩn bàn giao.

Sau khi nhận nhà, dịch vụ thiết kế thi công nội thất của Betaviet có thể khảo sát hiện trạng và lập dự toán theo từng hạng mục ở bảng trên, giúp người mua so sánh phương án trước khi quyết định đầu tư phần hoàn thiện.

Ưu Điểm, Điểm Cần Cân Nhắc Và Nhóm Phù Hợp

Dựa trên dữ kiện đã đối chiếu, Majestic City có những điểm mạnh và điểm còn mở. Các nhận định dưới đây không so sánh với dự án khác.

Ưu điểm

• Có nhiều loại hình trong cùng một quy hoạch: nhà phố thương mại, liền kề, biệt thự, chung cư và NOXH.
• Hạ tầng giao thông, vỉa hè, cây xanh và điện nước được ghi nhận hoàn thành từ tháng 11/2024.
• Nhà ở xã hội có giá công bố từ cơ quan nhà nước (20.315.000 đồng/m²).
• Khoảng cách tới các khu công nghiệp Phố Nối A, Phố Nối B và Thăng Long II được nhiều nguồn nhắc tới.
• Hubshop có tiêu chuẩn bàn giao mặt ngoài rõ ràng, thuận lợi cho thiết kế phần bên trong.

Điểm cần cân nhắc

• Số liệu quy mô, diện tích và khoảng cách không thống nhất giữa các nguồn.
• Tiến độ chậm hơn kế hoạch cũ: tài liệu tên Yên Sơn Iconic Center ghi khởi công 1/2020, xong 12/2022, trong khi lễ khởi công nhà ở diễn ra ngày 29/3/2025.
• Mốc bàn giao nhà ở xã hội lệch nhau: 2026 hoặc 2027.
• Thông tin pháp lý về sổ mới ở mức quảng cáo, chưa có văn bản công khai để đối chiếu.
• Có ghi nhận của báo chí về phản ánh của người mua đất cũ, và thông tin nợ thuế công khai của doanh nghiệp phát triển dự án ở mốc 29/2/2024.
• Tiện ích mới ở mức phối cảnh; giá rao dao động rất rộng.

Phù hợp với ai và cần làm gì trước

Checklist 7 Bước Kiểm Tra Trước Khi Quyết Định

Bảy việc dưới đây không cần chuyên môn pháp lý và có thể làm trước khi đặt cọc.

1. Xin chủ đầu tư văn bản chủ trương đầu tư và quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất, ghi lại số hiệu và ngày ban hành.
2. Kiểm tra tình trạng pháp lý của đúng lô hoặc căn tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.
3. Yêu cầu văn bản về điều kiện mở bán; với NOXH, xác nhận đối tượng và điều kiện mua theo quy định hiện hành.
4. Đối chiếu số lô, diện tích và cơ cấu trên bản vẽ phân lô trong hợp đồng với bảng đối chiếu ở trên.
5. Xin bản vẽ mẫu và biên bản tiêu chuẩn bàn giao (phần thô, mặt ngoài, hạ tầng).
6. Ghi địa chỉ theo tên hành chính mới và giữ bản đối chiếu với giấy tờ cũ.
7. Đến hiện trường, chụp ảnh có ngày và so với ảnh hiện trạng tháng 11/2024 trong bài.

Câu Hỏi Thường Gặp

Majestic City ở đâu, thuộc phường nào sau sáp nhập?

Từ 1/7/2025, dự án nằm tại phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên, thay cho phường Nhân Hòa, thị xã Mỹ Hào trong các tài liệu cũ. Căn cứ là Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 (Điều 1 khoản 97) và Nghị quyết 202/2025/QH15 ngày 12/6/2025 về hợp nhất tỉnh Hưng Yên và Thái Bình.

Chủ đầu tư Majestic City là ai?

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Yên Sơn, thành lập ngày 13/10/2005, theo CafeLand. SGO Homes được các bản tin khởi công ngày 29/3/2025 nêu là đơn vị cùng triển khai.

Majestic City có quy mô bao nhiêu ha, bao nhiêu căn?

Quy mô khoảng 17,2 ha với 768 sản phẩm thấp tầng (272 shophouse, 464 liền kề, 32 biệt thự), 740 căn chung cư và 280 căn nhà ở xã hội, tổng cộng 1.788 đơn vị ở theo công bố. Một số nguồn ghi 756, 680 hoặc 786 lô, nên cần đối chiếu với bản vẽ phân lô trong hợp đồng.

Majestic City có phải Yên Sơn Iconic Center không?

Theo các tài liệu đối chiếu, đây là cùng một khu đất của Công ty Cổ phần Yên Sơn tại Nhân Hòa, được gọi bằng các tên Majestic City, Khu đô thị Yên Sơn và tên cũ Yên Sơn Iconic Center. Chưa thấy dự án thứ hai mang tên Majestic City ở tỉnh khác trong các kết quả khảo sát.

Giá nhà thấp tầng tại Majestic City khoảng bao nhiêu?

Giá rao tham khảo từ khoảng 47 triệu đồng/m² (tin rao 1/2025) tới 5,1–13,2 tỷ đồng mỗi căn theo bảng giá bên phân phối cập nhật 7/3/2025, và “từ 58 triệu/m²” theo quảng cáo tháng 4/2026. Đây không phải giá niêm yết của CĐT và không phản ánh biến động giá về sau.

Giá nhà ở xã hội Majestic City là bao nhiêu?

Sở Xây dựng Hưng Yên công bố giá 20.315.000 đồng/m² diện tích sàn sử dụng, theo Dân Việt ngày 17/3/2026, đã gồm phần định mức dành cho CĐT theo quy định và thuế giá trị gia tăng. Căn 51,74 m² tương ứng khoảng 1,05 tỷ đồng và căn 60 m² khoảng 1,22 tỷ đồng. Điều kiện mua theo quy định hiện hành, cần hỏi trực tiếp CĐT.

Pháp lý Majestic City hiện ra sao, đã có sổ đỏ chưa?

Dự án có chủ trương đầu tư theo Quyết định 60/QĐ-UBND ngày 22/5/2018, theo CafeLand. Thông tin “100% sản phẩm có sổ đỏ từng lô” chỉ xuất hiện trong nội dung quảng cáo, chưa có văn bản công khai để đối chiếu. Người mua nên tự kiểm tra đúng lô tại cơ quan đăng ký đất đai.

Khi nào Majestic City bàn giao?

Các nguồn chưa thống nhất: Dân Việt (29/3/2025) nói NOXH bàn giao 2026, quảng cáo VnEconomy (25/7/2025) nêu mục tiêu 10/2026, còn nguồn môi giới tháng 10/2026 ghi dự kiến 2027. Chưa tìm thấy thông báo bàn giao chính thức cho các loại hình khác.

Thiết kế nhà phố 4 tầng mặt tiền 5–6 m cần lưu ý gì?

Ba việc nên chốt sớm là tách lối vào khu ở với tầng kinh doanh, đặt giếng trời và cầu thang để lấy sáng cho chiều sâu 15–16 m, và bố trí điều hòa cùng đường nước ngay từ giai đoạn thô. Phương án cụ thể cần dựa trên bản vẽ mẫu và quy định xây dựng của dự án.

Kết Luận

Majestic City là một dự án nhiều loại hình có chủ trương đầu tư từ 2018, hạ tầng ghi nhận xong từ cuối 2024 và khởi công nhà ở ngày 29/3/2025. Những điều rõ ràng nhất là chủ đầu tư, khung quy mô 17,2 ha và 768 sản phẩm thấp tầng, giá nhà ở xã hội do Sở Xây dựng công bố, và địa chỉ phường Mỹ Hào từ 1/7/2025. Phần còn lại, từ số lô chi tiết, giá nhà thấp tầng, tiến độ bàn giao tới tình trạng sổ, cần được kiểm tra bằng văn bản và hiện trường.

Sau khi nhận nhà tại Majestic City, Betaviet sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong thiết kế và thi công nội thất, từ căn hộ nhỏ tới nhà phố nhiều tầng. Thông tin trong bài được cập nhật tháng 10/2026 và sẽ cần cập nhật lại khi chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý công bố thêm.