Trên cùng một trang của chủ đầu tư, phân khu Blue Forest được ghi 14 ha ở bảng thông số và 11 ha ở phần mô tả. Ở cấp toàn khu, một trang tổng hợp đếm 652 sản phẩm, còn bốn phân khu trên trang chủ đầu tư cộng lại ra 586 căn.
Với người định hoàn thiện một căn biệt thự đơn lập ven sông trong khoảng 360–420 m² đất, chênh lệch này không chỉ là con số. Nó quyết định dự toán tính trên diện tích đất hay diện tích sàn, và căn đang ở mức bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài hay hoàn thiện cơ bản. Đó là cách Betaviet, đơn vị thiết kế – thi công nhà ở cao cấp, đọc hồ sơ một khu trước khi nhận hạng mục.
Ba thứ cần có trước khi lập dự toán: mức bàn giao theo từng phân khu, diện tích đất và sàn từng lô, và văn bản quy hoạch chi tiết. Cả ba còn chỗ trống trong dữ liệu công khai tính đến tháng 10/2026, và các phần dưới đi qua từng chỗ trống đó.

Mốc có ngày gần nhất về tiến độ là bài tổng hợp ngày 27/06/2025: phần lớn phân khu đã xây xong phần thân và sẵn sàng hoàn thiện nội thất, hạ tầng nội bộ đạt khoảng 80% (số này bài không ghi nguồn gốc). Riêng Onsen, trang cafeland ghi dữ liệu đến tháng 4/2025: các căn biệt thự đã hoàn thiện móng và cọc, Onsen 1 đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao, Onsen 2 chưa có thông tin. Hai mô tả này lệch nhau ở mức “phần thân” so với “móng và cọc”, nên cần đọc theo từng phân khu, không khái quát cho cả khu. Theo cafeland, dự án khởi công năm 2023.
Bảng dưới gom các hạng mục theo một nguyên tắc: có nguồn mở được thì ghi nguồn và ngày, chưa có thì ghi “Chưa công bố”. Thời điểm tra cứu là tháng 10/2026 cho toàn bộ cột “Chưa công bố”.
| Hạng mục | Đã công bố (nguồn, ngày) | Chưa công bố |
|---|---|---|
| Tiến độ xây dựng | Phần thân, sẵn sàng hoàn thiện nội thất (thuviennhadat.vn, 27/06/2025) | Tiến độ từng phân khu sau 06/2025 |
| Bàn giao | “Ngày bàn giao dự kiến: 2025” (trang chủ đầu tư, đăng 24/02/2022) | Phân khu đã bàn giao và mức bàn giao thực tế năm 2026 |
| Hạ tầng nội bộ | Khoảng 80% đường nội bộ, điện, nước, viễn thông (27/06/2025, bài tổng hợp) | Số theo từng phân khu; nguồn của con số 80% |
| Tiện ích | Công viên, bến du thuyền, clubhouse, hồ bơi “đang triển khai”; trường, bệnh viện, trung tâm thể thao “chuẩn bị khởi công” (27/06/2025) | Mốc hoàn thành từng tiện ích |
| Pháp lý dự án | Chủ đầu tư được ghi nhiều nhất là Tập đoàn Ecopark | Quyết định phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương của UBND tỉnh Đồng Nai; quy hoạch chi tiết 1/500; quy chế quản lý nội khu |
| Quy định xây dựng | Mật độ xây dựng 15% (toàn phân khu Onsen); tầng cao 2–3 tầng tùy trang | Chỉ giới, mẫu mặt đứng, mật độ theo từng loại sản phẩm |
| Giá bán | Khoảng giá trên trang chủ đầu tư (không ghi tháng/năm); giá khởi điểm 19/06/2025 từ nguồn tổng hợp | Bảng giá do chủ đầu tư công bố có tháng/năm và loại giá |
| Nền đất, địa chất | Chưa có | Hồ sơ khảo sát địa chất, phương án móng cọc theo phân khu |
Khi dùng bảng, một điểm đáng chú ý là bài đăng của trang tổng hợp lấy hình từ internet và không tách phân khu. Vì vậy mọi nhận định về mức hoàn thiện nên được đối chiếu lại bằng biên bản bàn giao hoặc khảo sát trực tiếp.

Tên pháp lý và tên thương mại thường không trùng nhau, nên bảng sau tách các tên đang lưu hành quanh khu.
| Tên | Cách dùng | Ghi chú |
|---|---|---|
| Eco Village Saigon River (EcoVillage Saigon River, Eco Village Sài Gòn River) | Tên dự án trên trang chủ đầu tư và các trang tổng hợp | Cách viết khác nhau chỉ ở dấu cách và dấu tiếng Việt |
| Ecopark Nhơn Trạch, Ecopark Đồng Nai | Cách gọi ghép thương hiệu chủ đầu tư với địa danh | Tên pháp lý của dự án chưa có văn bản để đối chiếu |
| Six Senses Saigon River | Tên xuất hiện trong một số tài liệu cũ | Chưa có nguồn nối tên này với Eco Village; Betaviet không gộp hai tên khi chưa có văn bản |
Chủ đầu tư được ghi nhiều nhất là Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark, trụ sở tại Văn Giang, Hưng Yên (cafeland, phân khu Onsen). Vốn điều lệ ghi nhận là 3.500 tỷ đồng ở mốc 29/07/2022 (mekongasean.vn). Một trang tổng hợp khác, cập nhật 09/06/2026, ghi Công ty TNHH Hai Dung là chủ đầu tư và Tập đoàn Ecopark là đơn vị phát triển (cafeland, trang dự án). Hai cách ghi này chưa được hồ sơ pháp lý chốt, nên cần đối chiếu tên bên bán ngay trên hợp đồng.
Ở một dự án khác của cùng tập đoàn là Ecopark Hưng Yên, hạ tầng khu đô thị Văn Giang được mô tả với gần 13.000 căn hộ và hơn 1.300 biệt thự, nhà liền kề (vietnamfinance.vn, 28/03/2023). Đây là dự án khác, không dùng làm số liệu của Eco Village. Về xử lý vi phạm, chưa thấy kết luận thanh tra hay xử phạt nào nêu riêng Eco Village hoặc Ecopark trong phạm vi đã tra cứu.
Quy mô quy hoạch được ghi là 55,32 ha ở trang tổng hợp và 55 ha ở trang chủ đầu tư; hai số này khớp nhau khi làm tròn. Sự lệch bắt đầu ở cấp sản phẩm.
| Mục | Vế thứ nhất | Vế thứ hai |
|---|---|---|
| Tổng sản phẩm | 652 sản phẩm, gồm cả khu căn hộ nhưng không tách số căn hộ (cafeland, 09/06/2026) | 586 căn, cộng bốn phân khu (trang chủ đầu tư, 24/02/2022) |
| Blue Forest | 14 ha (bảng phân khu) | 11 ha (phần mô tả, cùng trang) |
| Biệt thự khoáng nóng | 45 căn, khoảng 1 ha (cafeland, 09/06/2026) | 44 căn (trang chủ đầu tư, 24/02/2022) |
| Biệt thự đơn lập Onsen | 364–540 m² (thuviennhadat.vn, 19/06/2025) | 364–570 m² (cafeland, dữ liệu đến 4/2025) |
| Đơn lập trong bài tiến độ | 360–420 m² đất (thuviennhadat.vn, 27/06/2025) | Đơn lập The Riverwalk 1 khoảng 308 m², đơn lập The Riverwalk 2 364–540 m² (thuviennhadat.vn, 19/06/2025) |
| Nhóm biệt thự | 120 căn, khoảng 3 ha, cao 3 tầng | Lô 360–420 m² đất: 120 căn × 360 m² = 43.200 m², vượt 30.000 m² của 3 ha |
| Số căn Onsen | 28 song lập và 16 đơn lập (mục Sản phẩm) | 42 song lập và 32 đơn lập (cộng theo tiểu khu Onsen 1 và Onsen 2) |
Dòng cuối cho thấy cùng một trang cũng có thể tự lệch. Với biệt thự, phép chia 3 ha cho 120 căn ra khoảng 250 m² mỗi căn, thấp hơn nhiều so với lô 360–420 m² được nêu cho đơn lập; hai con số không thể cùng đúng cho một nhóm sản phẩm.

| Phân khu | Diện tích | Số căn |
|---|---|---|
| The Riverwalk | 9,5 ha | 203 |
| Onsen | 2,4 ha | 44 |
| All Blue | 4,5 ha | 55 |
| Blue Forest | 14 ha | 284 |
Bốn phân khu cộng lại 30,4 ha trên tổng quy mô khoảng 55 ha, và trang không nói phần còn lại dùng cho hạng mục nào. Nhóm shophouse được trang tổng hợp ghi 320 căn, khoảng 5,5 ha, cao 4,5 tầng.

Betaviet đọc một khu theo sáu tiêu chí gắn với việc thi công, không chấm điểm. Mỗi dòng chỉ dùng dữ kiện đã nêu ở các phần trên.
| Tiêu chí | Dữ kiện đã công bố | Mức | Ý nghĩa với thi công |
|---|---|---|---|
| Quỹ sản phẩm cao cấp | Biệt thự 120 căn, khoảng 3 ha, 3 tầng; biệt thự khoáng nóng 45 căn, khoảng 1 ha; đơn lập 360–420 m² đất | Cần lưu ý | Số căn và diện tích lệch giữa nguồn, nên chốt diện tích đất, sàn từng căn bằng văn bản trước khi lập dự toán |
| Quy định xây dựng – kiến trúc | Mật độ 15% (toàn phân khu Onsen; “khoảng 15%” theo bài ngày 13/08/2026); 2–3 tầng tùy trang | Chưa đủ dữ liệu | Chưa có quy hoạch 1/500, chỉ giới, mẫu mặt đứng; chưa thể chốt số tầng và hình khối |
| Hiện trạng bàn giao | Phần thân đến 06/2025; Onsen 1 chuẩn bị bàn giao (dữ liệu đến 4/2025) | Chưa đủ dữ liệu | Chưa biết mức bàn giao thực tế năm 2026 nên chưa lập được phạm vi hoàn thiện |
| Điều kiện thi công | Hạ tầng nội bộ khoảng 80% theo bài tổng hợp; tiện ích đang triển khai; cầu Nhơn Trạch khai thác từ 2025 | Cần lưu ý | Công trường còn đan xen với hạ tầng và tiện ích đang xây; đường vận chuyển, giờ thi công cần hỏi ban quản lý |
| Khí hậu và vật liệu | Nhơn Trạch thuộc vùng đồng bằng ven biển, chịu chế độ bán nhật triều, nhạy cảm với xâm nhập mặn (tài liệu nghiên cứu, mô tả định tính) | Cần lưu ý | Ưu tiên vật liệu ngoại thất chịu ẩm, chịu muối; chưa có số liệu định lượng cho riêng khu |
| Ngân sách hoàn thiện | Chưa có đơn giá hoàn thiện có mốc thời gian cho khu | Chưa đủ dữ liệu | Dự toán nên lập theo hạng mục sau khi có mức bàn giao |
Chốt phần đúng cho mọi kịch bản. Khi quy hoạch chi tiết và quy chế mặt đứng chưa có, hãy dựng hai đến ba kịch bản mật độ và tầng cao, rồi chốt trước các hạng mục đúng cho mọi kịch bản: kết cấu chịu môi trường ẩm, chống thấm, vật liệu ngoại thất, giếng trời. Số tầng, chỉ giới và mặt đứng chờ văn bản. Công thức kiểm nhanh: diện tích sàn tối đa gần bằng diện tích lô nhân mật độ nhân số tầng. Ví dụ minh họa, không phải số của khu: lô 400 m², mật độ giả định 40%, 3 tầng cho 480 m² sàn.
Khảo sát địa chất từng lô. Với lô ven sông, nên khảo sát địa chất riêng cho từng lô rồi mới quyết định móng cọc. Kiểm cao độ nền so với đường và tuyến thoát nước; tầng trệt dùng vật liệu chịu nước; ổ điện đặt cao hơn mức ngập đã ghi nhận. Tầng hầm cần khảo sát mực nước ngầm, chống thấm ngược và hố thu thoát nước, và chi phí tăng mạnh ở nền yếu.
Kiểm kỹ phần thô trước nội thất. Nếu nhận căn ở mức thô hoặc hoàn thiện mặt ngoài, đo đạc lại thực tế vì có sai số so với bản vẽ bán hàng, kiểm nứt, thấm, cốt thép lộ, rồi chống thấm mái và thử hệ điện nước âm tường trước khi vào nội thất. Bể bơi, sân thượng vườn hay bồn đá lớn phải tính tải trọng và chống thấm nhiều lớp từ kết cấu. Ở khí hậu nắng nóng miền Nam, mái cần cách nhiệt, hiên sâu và lam che nắng chiều, kính hộp cho mặt kính lớn.

Betaviet đã thi công hoàn thiện một biệt thự hiện đại mái Nhật 3 tầng tại Đồng Nai (công trình TC22193), cùng tỉnh và cùng loại hình biệt thự với khu này. Công trình nằm ngoài Eco Village Saigon River.
Danh sách dưới đây dùng để làm việc với chủ đầu tư và ban quản lý trước khi ký hợp đồng hoặc đặt cọc.
Trang chủ đầu tư và thuviennhadat.vn ghi địa chỉ là ấp Bến Cò, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Một trang tổng hợp khác ghi “thị trấn Đại Phước” và, ở phần công ty, ghi “xã Đại Phước”; cách ghi “thị trấn” không khớp với nghị quyết sáp nhập.
Nghị quyết 202/2025/QH15 ngày 12/06/2025 hợp nhất tỉnh Bình Phước và tỉnh Đồng Nai thành tỉnh Đồng Nai mới, diện tích 12.737,18 km² và dân số 4.491.408 người. Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025 sáp nhập các xã Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh và Đại Phước thành xã mới có tên xã Đại Phước; chính quyền mới hoạt động từ 01/07/2025. Từ ngày này không còn cấp huyện, nên địa chỉ hiện hành của khu là xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai. Tổng số đơn vị cấp xã của Đồng Nai là 95, nhưng cơ cấu được ghi lệch: 23 phường và 72 xã ở một nguồn, 67 xã, 21 phường và 7 đơn vị không sắp xếp ở nguồn khác.

| Mục | Dữ kiện | Nguồn, ngày |
|---|---|---|
| Đến chợ Bến Thành | 18 km | Trang chủ đầu tư, 24/02/2022 |
| Đến Nhà thờ Đức Bà | 18 km | VnEconomy, 21/08/2023 |
| Đến phà Cát Lái | Khoảng 5 km | cafeland, 09/06/2026 |
| Cầu Nhơn Trạch, vành đai 3 | Đưa vào khai thác từ 2025 | cafeland, 13/08/2026 |
| Cầu Cát Lái | Động thổ đầu năm 2026; mục tiêu khai thác 2028 theo Đồng Nai; TP.HCM từng đề xuất lùi sau 2030 | cafeland, 13/08/2026; Tuổi Trẻ, 27/06/2023 |
Chợ Bến Thành và Nhà thờ Đức Bà là hai mốc khác nhau nhưng cùng được ghi 18 km, nên con số này nên được đo lại theo tuyến đường thật. Thời gian di chuyển đến Quận 1 chưa công bố ở nguồn nào đã mở.
Quanh khu có các dự án cùng xã Đại Phước đang ở giai đoạn pháp lý khác nhau. Cù lao Ông Cồn rộng khoảng 464 ha; trong đó Angel Island 204 ha được chấp thuận chủ trương tháng 9/2024, điều chỉnh quy hoạch tháng 6/2025 và công khai hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường tháng 9/2026 (vietbao.vn, 08/09/2026). Swan Bay được ghi 200 ha và Đại Phước Paragon 45 ha; con số 464 ha là của cả cù lao, không phải của Swan Bay.
Các trang đã mở gọi Onsen là phân khu biệt thự khoáng nóng, với 44 hoặc 45 căn. Số tầng cũng lệch: trang tổng hợp ghi biệt thự khoáng nóng cao 3 tầng, trong khi mục Onsen ghi thiết kế 2 tầng cho song lập và đơn lập; song lập 240–260 m². Mật độ xây dựng 15% áp dụng cho toàn phân khu. Chưa có tài liệu kỹ thuật nào nêu nguồn nước, đường ống hay bể riêng từng căn.
| Phân khu | Mức bàn giao được ghi | Việc người hoàn thiện cần xác nhận |
|---|---|---|
| The Riverwalk | “Xây thô hoàn thiện mặt ngoài” | Phạm vi hoàn thiện bên trong, sàn, trần, thiết bị vệ sinh |
| All Blue | “Xây thô hoàn thiện mặt ngoài” | Như trên |
| Blue Forest | “Xây thô hoàn thiện mặt ngoài” | Như trên |
| Onsen | “Bàn giao hoàn thiện” | Danh mục vật liệu, thiết bị và hệ thống khoáng nóng nếu có |
Mục chuẩn bàn giao chung trên trang này ghi nội thất bàn giao ở mức thô. Ngày bàn giao dự kiến 2025 là mốc đã qua, và chưa có nguồn 2026 xác nhận mức bàn giao hiện hành.

Về phần việc, một biệt thự ven sông có hệ nước nóng hoặc bể riêng kéo theo ba câu hỏi: đường ống đi trong tường hay trong sàn, bể đặt ở đâu và chịu tải bao nhiêu, và lớp chống thấm quanh bể được làm ở giai đoạn nào. Bể và sân thượng vườn phải tính tải trọng cùng chống thấm nhiều lớp ngay từ kết cấu. Khi mặt ngoài do chủ đầu tư làm sẵn, phần nội thất cần bám mẫu mặt đứng bắt buộc nếu có; hãy xin quy chế trước khi vẽ. Để nối phần hoàn thiện với nội thất, xem dịch vụ thiết kế thi công nội thất của Betaviet.


Bài không dự báo giá, không khuyên mua hay không mua. Mọi con số dưới đây là giá niêm yết hoặc giá khởi điểm của nguồn, kèm mốc ngày và loại giá.
| Sản phẩm | Diện tích | Giá | Nguồn, mốc, loại giá |
|---|---|---|---|
| Nhà phố The Riverwalk | 70–101 m² | 8,8–14,8 tỷ | Trang chủ đầu tư; không ghi tháng/năm |
| Nhà phố The Riverwalk | khoảng 70 m² | Từ 7,5 tỷ; khoảng 8,8–15,8 tỷ | thuviennhadat.vn, 19/06/2025; giá khởi điểm, nguồn không nêu bên công bố |
| Biệt thự bên sông (song lập) | 198–230 m² | 24–32 tỷ | Trang chủ đầu tư; không ghi tháng/năm |
| Song lập The Riverwalk 1 | khoảng 180 m² | Từ 19 tỷ | thuviennhadat.vn, 19/06/2025; giá khởi điểm |
| Đơn lập The Riverwalk 1 | khoảng 308 m² | Từ 45 tỷ | thuviennhadat.vn, 19/06/2025; giá khởi điểm |
| Đơn lập The Riverwalk 2, Onsen 2 | 364–540 m² | Từ 45 tỷ | thuviennhadat.vn, 19/06/2025; giá khởi điểm |
| Song lập Onsen | — | 26–33 tỷ | Trang chủ đầu tư; không ghi tháng/năm |
| Đơn lập All Blue | 352–487 m² | Từ 50 tỷ | thuviennhadat.vn, 19/06/2025; giá khởi điểm |
| Đơn lập Blue Forest | 292–505 m² | Từ 38 tỷ | thuviennhadat.vn, 19/06/2025; giá khởi điểm |
| Đại Phước Lotus (dự án khác, cùng xã) | — | 42,7–76,43 triệu/m² | thuviennhadat.vn, trang cập nhật 12/10/2026; giá tham chiếu dự án khác, không phải giá Eco Village |
| Căn hộ Hưng Yên (thị trường, không phải giá Ecopark) | — | 41 triệu/m² | Savills, năm 2022, trung bình sơ cấp; qua vietnamfinance.vn, 28/03/2023 |
Hai nguồn lệch nhau ở nhà phố The Riverwalk (14,8 so với 15,8 tỷ) và ở song lập (từ 19 tỷ với khoảng 180 m², so với từ 24 tỷ với 198–230 m²); phần lệch có thể đến từ diện tích khác nhau, nguồn không giải thích. Cùng bài ngày 19/06/2025 liệt kê chính sách bán hàng của nguồn tổng hợp, gồm hỗ trợ lãi suất tối đa 65% trong 30 tháng, chiết khấu 3% nếu không vay ngân hàng và miễn phí quản lý 36 tháng; các điều khoản này chưa được đối chiếu với chủ đầu tư.
Ngân sách hoàn thiện chưa thể ghi thành con số riêng cho khu: chưa có đơn giá hoàn thiện có mốc thời gian, và mức bàn giao hiện hành chưa rõ. Betaviet chia khoản theo hạng mục: kết cấu và chống thấm, hoàn thiện mặt ngoài, cơ điện, rồi nội thất. Với biệt thự lô lớn, chi phí tăng ở nền yếu, tầng hầm và bể bơi. Khung chi phí chung có thể xem tại ngân sách thi công biệt thự.
Mốc có ngày gần nhất là tháng 6/2025: phần lớn phân khu đã xây phần thân và sẵn sàng hoàn thiện nội thất. Onsen 1 được ghi đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao, dữ liệu đến tháng 4/2025. Mức bàn giao năm 2026 chưa công bố.
Chưa công bố. Các trang đã mở chỉ ghi số căn (44 hoặc 45) và diện tích; chưa nêu cấu hình nước khoáng cho từng căn.
Nhiều trang quảng bá dùng cụm sở hữu lâu dài, nhưng quyết định phê duyệt quy hoạch và chấp thuận chủ trương của UBND tỉnh chưa công bố. Nên yêu cầu bản sao hai văn bản này trước khi ký.
“Ecopark Nhơn Trạch” là cách gọi ghép thương hiệu chủ đầu tư với địa danh. Tên pháp lý chưa có văn bản để đối chiếu, và tên Six Senses Saigon River chưa được nối với khu này.
Thời gian di chuyển chưa công bố. Khoảng cách được ghi 18 km đến chợ Bến Thành (chủ đầu tư, 2022) và 18 km đến Nhà thờ Đức Bà (VnEconomy, 2023), khoảng 5 km đến phà Cát Lái (cafeland, 2026). Nên đo lại theo tuyến thật.
Con số 360–420 m² là diện tích đất theo bài ngày 27/06/2025; bài không nêu mức bàn giao riêng cho đơn lập. Trang chủ đầu tư ghi The Riverwalk ở mức xây thô hoàn thiện mặt ngoài.
Theo Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025, khu thuộc xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai, hoạt động từ 01/07/2025 và không còn cấp huyện. Nhiều trang vẫn ghi huyện Nhơn Trạch hoặc “thị trấn Đại Phước”.
Quy chế nội khu chưa công bố. Việc đổi kết cấu hoặc chiều cao thường phải theo thủ tục xây dựng chung, nên hỏi ban quản lý và cơ quan cấp phép trước khi thi công.
Với khu còn nhiều số lệch, thứ tự hợp lý là chốt mức bàn giao và diện tích bằng văn bản, rồi mới đến phạm vi hoàn thiện và dự toán. Phần kết cấu chịu môi trường ven sông và chống thấm đúng cho mọi kịch bản quy hoạch nên đi trước; số tầng và mặt đứng chờ văn bản.
Nếu bạn đang cân nhắc hoàn thiện một biệt thự tại khu, có thể trao đổi với Betaviet về phạm vi hoàn thiện và nội thất, sau khi đã có biên bản bàn giao trong tay.


Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!