Hơn 100 ha, 67 ha, 65 ha, 51 ha: bốn con số diện tích cùng được gắn với một khu đô thị ở Nha Trang. Số căn cũng đổi theo từng nguồn: 2.506 căn trong quy hoạch, hơn 1.200 căn đã xây xong theo một bản tin, hơn 1.500 lô đã có nhà theo chú thích ảnh của một bài báo khác. Còn số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN, thường gọi là sổ đỏ) đã cấp thì một nguồn ghi “vài trăm hộ”, nguồn khác ghi “chưa căn nào”.
Với người định xây nhà, chi tiết quyết định nằm ở đây, không nằm ở diện tích dự án. Theo lời CĐT trên Báo Đầu tư, việc cấp GCN bị tạm dừng từ đầu 2019, khi phát sinh thanh tra việc phê duyệt giá đất. Với người xây, hai câu cần có trả lời bằng văn bản trước khi vẽ: cơ quan cấp phép chấp nhận giấy tờ nào cho lô chưa có GCN riêng, và hoàn công – đăng ký tài sản được xử lý theo thứ tự nào. Một bản vẽ đẹp trên lô chưa rõ giấy tờ vẫn chỉ là bản vẽ.
Về vụ kiện giá đất và sổ đỏ, nguồn có đường dẫn và ngày gần nhất là 11/2024, nghĩa là gần hai năm chưa thấy cập nhật. Vì vậy mỗi số liệu dưới đây đi kèm ngày của nguồn.
Chủ đầu tư (CĐT) là Công ty CP Bất động sản Hà Quang (Hà Quang Land). Dự án còn được gọi là Hà Quang 2 hoặc Lê Hồng Phong 2. Lê Hồng Phong I (Hà Quang 1) là dự án cùng CĐT, cùng phường Phước Hải (cũ) và là một dự án khác; theo kết quả tìm kiếm, khu này khoảng 40 ha và quy hoạch khoảng 1.500 lô, nên các số đó không áp cho Lê Hồng Phong II.
| Chỉ số | Con số | Nguồn và mốc | Độ tin cậy |
|---|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty CP Bất động sản Hà Quang, nguyên đơn trong vụ kiện QĐ 2282; vốn điều lệ 500 tỷ đồng và trụ sở 12B Hùng Vương do CĐT tự nêu | VietNamNet, 15/11/2024; trang giới thiệu của CĐT | Trung bình (vai trò); Thấp (vốn, trụ sở) |
| Loại sản phẩm | Đất nền, nhà liền kề, biệt thự; chung cư cao cấp nằm trong quy hoạch | Tài liệu giới thiệu của CĐT (không ghi ngày) | Thấp |
| Diện tích | Hơn 100 ha (giao đất năm 2004) | VnExpress (bản trích lại) | Thấp |
| Diện tích | Hơn 51 ha (giao thêm năm 2015) | Cùng bản tin VnExpress | Thấp |
| Diện tích | Khoảng 65 ha | blog Muaban, không ghi ngày | Thấp |
| Diện tích | 67 ha | Một trang tin, chỉ thấy bản trích lại | Thấp |
| Số lô, căn | 332 lô đất nền (một kết quả tìm kiếm ghi 322 lô) | Thư viện nhà đất, 10/10/2026 | Thấp |
| Số lô, căn | 2.506 căn liền kề và biệt thự theo quy hoạch | Bản tin báo không rõ tên, không ghi ngày | Thấp |
| Hiện trạng | Hơn 1.200 căn đã xây xong; hơn 2.000 hộ dân | Bản tin báo không rõ tên; blog tổng quan | Thấp |
| Hiện trạng | Hơn 1.500 lô đất đã có nhà (chú thích ảnh); hơn 1.000 hộ dân chờ sổ đỏ | Người Quan Sát, 18/11/2024 (đăng lại từ VietNamNet) | Trung bình (số hộ); Thấp (chú thích ảnh) |
VnExpress và vài trang khác chỉ đọc được qua bản trích lại, nên xếp độ tin cậy Thấp. Tự cộng để kiểm: hơn 100 ha cộng hơn 51 ha cho hơn 151 ha, gấp hơn hai lần 65 ha, nên nhóm 65–67 ha và con số từ 100 ha trở lên không cùng mô tả một phạm vi. Số 332 lô và 2.506 căn chênh nhau khoảng 7,5 lần, nhiều khả năng là hai cách đếm khác nhau (đợt lô đất nền so với toàn dự án); số đúng cho từng phạm vi cần quyết định giao đất và đồ án quy hoạch gốc.
Câu hỏi đầu tiên của người mua là lô này đã có sổ chưa. Các nguồn trả lời khác nhau, nên bảng dưới giữ từng nguồn kèm mốc.
| Nguồn | Nội dung | Mốc | Độ tin cậy |
|---|---|---|---|
| Báo Đầu tư | Theo một lãnh đạo UBND tỉnh, dự án “chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”; bài không nêu số hộ | 15/06/2023 | Trung bình |
| Người Quan Sát (đăng lại từ VietNamNet) | Hơn 1.000 hộ dân chờ sổ đỏ gần 10 năm (theo tiêu đề bài); một hộ dân “nhiều năm qua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” | 18/11/2024 | Trung bình |
| Bản tin báo không rõ tên (về giá đất) | “Hơn 1.200 căn đã xây xong; chưa căn nào được cấp GCN” | Không ghi ngày | Thấp |
| Blog tổng quan dự án | “Vài trăm hộ đã được cấp sổ hồng” | Không ghi ngày | Thấp |
Hai bài có đường dẫn và ngày là Báo Đầu tư 06/2023 và Người Quan Sát 11/2024, cùng nghiêng về “chưa cấp”; bài gần nhất cũng đã cách gần hai năm tính đến tháng 10/2026. Số GCN hiện hành cần hỏi trực tiếp CĐT và cơ quan đăng ký đất đai; mục khác xem bảng cuối bài.
| Mốc | Sự kiện | Nguồn | Độ tin cậy |
|---|---|---|---|
| 2004 | Giao đất cho CĐT, mốc năm do CĐT nêu; Báo Đầu tư 19/07/2022 lại ghi “giao đất lần đầu vào năm 2015”; chưa có số hiệu quyết định giao đất để chọn mốc | Báo Đầu tư 15/06/2023; Báo Đầu tư 19/07/2022 | Trung bình / Thấp |
| 2009 | Quy hoạch 1/500 được phê duyệt (số hiệu quyết định chưa tìm thấy) | Báo Đầu tư 2023 (theo CĐT) | Trung bình |
| 06/2014 đến 01/2016 | Hạ tầng hoàn thiện 06/2014; khởi công móng 10/2014; hoàn thiện nhà thô 01/2016 | Trang tiến độ của CĐT (bản trích lại) | Thấp (CĐT tự nêu) |
| 2015 | Giao thêm hơn 51 ha | VnExpress (bản trích lại) | Thấp |
| 2016 | Điều chỉnh quy hoạch 1/500 | Báo Đầu tư 2023 (theo CĐT) | Trung bình |
| 11/2018 và đầu 2019 | Xác lập chứng thư giá đất (11/2018); phát sinh thanh tra việc phê duyệt giá đất, tạm dừng cấp GCN (đầu 2019) | Báo Đầu tư 2023 (lời CĐT) | Trung bình |
| 2019 và 2021 | CĐT nộp 150 tỷ đồng, rồi 50 tỷ đồng; tổng chi hơn 500 tỷ đồng gồm khoảng 300 tỷ tiền đền bù | Báo Đầu tư 2023 (theo CĐT) | Trung bình |
| 22/12/2022 đến 09/05/2023 | CĐT đề nghị tính tiền sử dụng đất (22/12/2022); UBND tỉnh có văn bản 250/UBND-XDNĐ (19/01/2023); tư vấn đang xác định giá đất (09/05/2023) | Báo Đầu tư 15/06/2023 | Trung bình |
| 29/08/2024 | UBND tỉnh ban hành Quyết định 2282/QĐ-UBND phê duyệt giá đất cụ thể; sau đó Cục Thuế ra Thông báo 11456, 11596, 11573, yêu cầu nộp hơn 1.245 tỷ đồng tiền sử dụng đất và tiền thuê đất | VietNamNet 15/11/2024 | Trung bình |
| 15/11/2024 (ngày đăng bài VietNamNet) | Tính đến bài này: CĐT là nguyên đơn kiện UBND tỉnh và Cục Thuế; tòa đã áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, tạm đình chỉ thi hành các quyết định, thông báo; bài không nêu ngày thụ lý | VietNamNet 15/11/2024 | Trung bình |
| Khoảng 02/2025 (suy từ đường dẫn ảnh, ngày bài chưa xác nhận) | Bản án sơ thẩm hủy quyết định, chưa có hiệu lực (xem đoạn dưới bảng) | VnExpress (bản trích lại) | Thấp |
Về trạng thái của QĐ 2282 có hai vế. Bài VietNamNet 15/11/2024 (đăng lại trên Người Quan Sát 18/11/2024) ghi vụ việc đang được thụ lý và các quyết định bị tạm đình chỉ. VnExpress nêu có bản án sơ thẩm hủy quyết định, chưa có hiệu lực. Bản tin báo không rõ tên về giá đất lại viết như quyết định đang có hiệu lực. Chưa tìm thấy bản án gốc (3 truy vấn); nguồn gần nhất có đường dẫn (11/2024) ghi tạm đình chỉ thi hành.
Lập luận hai bên, theo một bài VietNamNet khác (bản trích lại, độ tin cậy Thấp): doanh nghiệp cho rằng việc xác định giá đất áp dụng quy định đã hết hiệu lực (NĐ 71, phương pháp thặng dư); UBND tỉnh cho rằng thẩm định giá hoàn tất trước 27/06/2024 nên không thuộc phạm vi đó và đề nghị tòa bác đơn.
Điều này chạm tới người xây nhà ở chỗ nào? Theo tổng hợp Điều 31–32 Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15 (thuvienphapluat.vn), chuyển nhượng đất nền đã có hạ tầng cho cá nhân tự xây nhà cần thửa đất có GCN và còn thời hạn sử dụng, thông tin quyền sử dụng đất đã công khai và CĐT đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất. Bài không dự báo giá, không khuyên mua hay không mua. Điều kiện trên theo bản tổng hợp, cần đối chiếu luật gốc trước khi ký hợp đồng.
Dự án nằm trên đường Lê Hồng Phong, nay thuộc phường Nam Nha Trang theo Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025. Chính quyền cấp xã mới hoạt động từ 01/07/2025 (khoản 2 Điều 2 cùng NQ), cấp huyện không còn. Bản tin báo không rõ tên về giá đất còn nêu dự án trải trên phường Phước Hải và xã Vĩnh Hiệp cũ, nên phần đất phía Vĩnh Hiệp thuộc phường Tây Nha Trang.
| Cấp | Trước 01/07/2025 | Sau sáp nhập | Văn bản | Độ tin cậy |
|---|---|---|---|---|
| Xã, phường | Phường Phước Hải | Phường Nam Nha Trang | NQ 1667/NQ-UBTVQH15, khoản 52 Điều 1, ngày 16/06/2025 | Trung bình (bản tóm tắt) |
| Xã, phường | Xã Vĩnh Hiệp | Phường Tây Nha Trang | Cùng NQ, khoản 51 Điều 1 | Trung bình (bản tóm tắt) |
| Tỉnh | Khánh Hòa và Ninh Thuận | Tỉnh Khánh Hòa mới, 8.555,86 km², 2.243.554 người | NQ 202/2025/QH15 ngày 12/06/2025 | Thấp (số hiệu từ kết quả tìm kiếm) |
Nguồn của bảng: bản tóm tắt NQ 1667 trên luatvietnam.vn và NQ 202/2025/QH15 trên thuvienphapluat.vn, chưa đối chiếu văn bản gốc. Bản tóm tắt có khoản 30 ghi “xã Phước Hải” vào xã Ninh Phước, có thể là xã trùng tên của Ninh Thuận cũ. Khi ghi địa chỉ vào hồ sơ, nên ghi kèm tên cũ: “đường Lê Hồng Phong, phường Phước Hải (cũ), nay là phường Nam Nha Trang”.
| Mục | Số liệu | Nguồn | Độ tin cậy |
|---|---|---|---|
| Biển | Khoảng 2 km; một tài liệu khác ghi 1,7 km | blog Muaban; tài liệu của CĐT | Thấp |
| Trung tâm thành phố | Khoảng 1 km | blog Muaban | Thấp |
| Ga, bến; cảng Nha Trang | 500 m; 5 km | Tài liệu của CĐT | Thấp |
| Trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện | Trong bán kính 5 km có Trường Sĩ quan Không quân, Singapore Vietnam International School, THPT Vĩnh Thái; chợ Vĩnh Thái, GO! Nha Trang, Lotte Mart, Co.opmart; bốn bệnh viện trong thành phố | blog Muaban (chưa có khoảng cách) | Thấp |
Hai số 1,7 km và 2 km lệch 0,3 km; chưa rõ là đường chim bay hay theo tuyến đường. Với bài toán xây nhà, khác biệt này nhỏ: ở cự ly khoảng hai kilômét, muối biển vẫn cần được tính vào lớp bảo vệ cốt thép và sơn ngoại thất.
Bảng dưới xếp sáu tiêu chí vào ba mức “Thuận lợi”, “Cần lưu ý” hoặc “Chưa đủ dữ liệu”, chỉ dùng dữ kiện đã nêu ở các mục trên.
| Tiêu chí | Dữ kiện đã có | Mức |
|---|---|---|
| Quỹ sản phẩm cao cấp | Lô 4×15 m, 5×20 m, 5×22 m và lô góc; tin rao 09/2026 có lô 119–156 m²; số lô theo nguồn là 332 hoặc 2.506 căn | Chưa đủ dữ liệu |
| Quy định xây dựng – kiến trúc | “Xây 3–4 tầng theo quy chuẩn”, lô tái định cư xây tự do (một blog); chi tiết ở mục Quy định xây dựng | Chưa đủ dữ liệu |
| Hiện trạng bàn giao | Hạ tầng 06/2014, nhà thô 01/2016 (CĐT nêu); số căn đã xây xem bảng quy mô | Cần lưu ý |
| Điều kiện thi công | Đường số 4 rộng 22,5 m, số 1 rộng 30 m, số 13 rộng 13 m hoặc 17 m; khoảng lùi chỉ giới xem mục Quy định xây dựng | Cần lưu ý |
| Khí hậu & vật liệu | Ngập 18/11/2025 ở Tây và Nam Nha Trang; cách biển 1,7–2 km; chưa có khảo sát địa chất nền | Cần lưu ý |
| Ngân sách hoàn thiện | Công văn giá vật liệu tháng 7/2026 của Sở Xây dựng; yếu tố làm đổi chi phí ở mục Ngân sách hoàn thiện | Chưa đủ dữ liệu |
Betaviet hoạt động từ năm 2009 trong thiết kế và thi công biệt thự, nhà phố, nhà liền kề. Phần nhận định dưới đây là kiến thức thi công chung về nhà liền kề lô hẹp và về chống ăn mòn, chống thấm cho nhà gần biển, áp vào các dữ kiện đã nêu ở trên.
Quy chế quản lý kiến trúc của Nha Trang ban hành 29/12/2014 hết hiệu lực từ 01/01/2022 (theo Báo Pháp luật, bản trích lại), nên chỉ là bối cảnh, không phải quy định đang áp dụng cho khu.
| Hạng mục | Điều đã có | Nguồn |
|---|---|---|
| Số tầng | 3–4 tầng theo quy chuẩn | Một blog (Thấp) |
| Mật độ, chỉ giới, khoảng lùi | Chưa tìm thấy văn bản của khu | 2 truy vấn |
| Mặt đứng | CĐT công bố phối cảnh mẫu 5×20 m, 3 tầng | Trang của CĐT |
| Lô tái định cư | Xây tự do | Một blog (Thấp) |
| Hoàn công và GCN | Chưa có văn bản về thứ tự hai bước | 2 truy vấn; xem checklist, mục 7 |
Hai việc cần hỏi bằng văn bản: cơ quan cấp phép chấp nhận giấy tờ nào về đất cho lô chưa có GCN riêng, và hoàn công – đăng ký tài sản gắn liền với đất theo thứ tự nào, cần hồ sơ gì. Hai truy vấn bổ sung tháng 10/2026 chỉ ra hướng dẫn chung về hồ sơ cấp phép, chưa ra điều khoản cho lô dự án chưa có GCN riêng. Khi chưa có câu trả lời, lịch thi công nên có khoản dự phòng thời gian cho hồ sơ cấp phép, hoàn công và đăng ký.
Trang Thư viện nhà đất ghi “Đã bàn giao” và “Bàn giao nhà: Quý IV/2014”. Đó là hạ tầng đất nền, không đồng nghĩa với nhà đã xây sẵn. Mốc tiến độ do CĐT nêu (bảng dòng thời gian) chi tiết hơn; trang tiến độ của CĐT không truy cập được ở lần tra cứu tháng 10/2026, mốc lấy từ bản trích lại trong tài liệu giới thiệu. Con số “hơn 2.000 hộ dân” đếm người ở, còn “hơn 1.200 căn đã xây xong” đếm công trình, hai số không so trực tiếp được.
| Đường | Bề rộng | Nguồn | Độ tin cậy |
|---|---|---|---|
| Đường số 4 | 22,5 m | Tài liệu CĐT; blog tổng quan | Thấp |
| Đường số 1 | 30 m | Tài liệu CĐT; blog tổng quan | Thấp |
| Đường số 13 | 13 m (blog) hoặc 17 m (CĐT) | Hai nguồn lệch nhau | Thấp |
Điện nước ngầm được một nguồn nêu, chưa có nguồn độc lập. Tiện ích theo quy hoạch gồm trung tâm thương mại, trường học, công viên và hồ cảnh quan; cụm “chiếm tới 30% diện tích toàn khu” là mô tả quảng cáo trên trang tổng hợp, không phải chỉ tiêu quy hoạch.
Trong nguồn blog, lô lớn nhất có kích thước là 5×22 m (khoảng 110 m²), kèm lô góc chưa có số đo. Tin rao 09/2026 có lô lớn hơn: 119 m² và 156 m², ngang 8 m. Số lô biệt thự chưa tìm thấy, nên đây là lô lớn nhất có dữ liệu chứ không phải lô biệt thự đúng nghĩa. Nhà thầu nhìn các lô này qua những việc cần chốt từ sớm ở bảng dưới.
| Loại lô | Kích thước | Việc cần chốt | Nguồn kích thước |
|---|---|---|---|
| Lô 5×22 m | Khoảng 110 m² | Giếng trời và cầu thang cho nhà sâu 22 m; vị trí gara; thang máy từ 4 tầng | Blog tổng quan (Thấp) |
| Lô góc | Chưa có kích thước chuẩn | Hai mặt tiền, hai chỉ giới; hỏi quy định vát góc; che nắng chiều bằng lam hoặc ban công lùi | Blog tổng quan (Thấp) |
| Lô 5×20 m | 100 m² | Mẫu CĐT công bố có 3 tầng; kiểm khả năng nâng lên tầng 4 | Blog tổng quan; phối cảnh CĐT |
| Lô 4×15 m | 60 m² | Nhà hẹp, ưu tiên lấy sáng giữa nhà, tối giản hành lang | Blog tổng quan (Thấp) |
| Lô ngang 8 m | 119 m² và 156 m² | Mặt tiền 8 m cho phép gara và phòng khách cùng tầng trệt, ít phụ thuộc giếng trời hơn lô 4–5 m; hỏi hiện trạng đất trống hay đã xây | Hai tin rao alonhadat (xem bảng giá rao; Thấp) |
| Nhà phố phổ biến | 90–120 m²; liền kề, biệt thự, shophouse không ghi kích thước | Chốt bề ngang, giếng trời, gara và số tầng khả thi trước khi chọn mẫu | Blog Muaban (Thấp) |
Khi có lô đủ lớn cho biệt thự, các việc cần thêm gồm sân trước làm vùng đệm, tách lối xe và lối người. Xem thiết kế biệt thự cho nguyên tắc chung về lô lớn.
Các loại giá dưới đây có bản chất khác nhau và không so trực tiếp được. Không mức nào đủ điều kiện làm giá giao dịch.
| Loại giá | Số liệu | Mốc | Nguồn | Độ tin cậy |
|---|---|---|---|---|
| Giá đất cụ thể QĐ 2282 (tính tiền sử dụng đất, không phải giá bán nhà) | Liền kề, biệt thự 6.397.236 đ/m²; chung cư 12.468.657 đ/m²; thương mại, dịch vụ 6.416.565 đ/m² (chưa gồm phí, lệ phí) | QĐ ngày 29/08/2024 | Bản tin báo không rõ tên; VnExpress (bản trích lại) | Thấp |
| Giá tham khảo giai đoạn đầu | 10,5 triệu đồng/m² | Không ghi ngày; mô tả giai đoạn bàn giao 2014 | Thư viện nhà đất | Thấp |
| Giá đất nền tham khảo trong bài tổng hợp | 45–80 triệu đồng/m² | Không ghi mốc; không rõ CĐT hay sàn | blog Muaban | Thấp |
| Bảng giá đất Nhà nước theo NQ 15/2025/NQ-HĐND | Áp dụng từ 01/01/2026; chưa tìm thấy số giá của phường Nam Nha Trang | Một nguồn ghi ban hành 18/12/2025 | luatvietnam.vn | Trung bình |
Hai mốc 10,5 và 45–80 triệu đồng/m² khác nhau cả về thời điểm lẫn loại giá, không cho phép suy ra mức tăng hay giảm. Giá CĐT công bố có tháng/năm: chưa tìm thấy trong nguồn đã tra (3 truy vấn). Giá có ngày đăng nằm ở bảng dưới.
| Ngày đăng | Loại tin | Giá rao và quy đổi | Pháp lý ghi trong tin | Nguồn |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2026 | Đất 119 m², ngang 8 m, đường 1A | 98 triệu đồng/m², chưa gồm phí ép cọc | Hợp đồng mua bán | alonhadat |
| 29/09/2026 | Đất 156 m², ngang 8 m, đã xây kín diện tích | 66 triệu đồng/m²; tin ghi “giá thị trường khoảng 70 triệu/m²”, chủ giảm để bán gấp | Chưa ghi nhận trong tin | alonhadat |
| 05/10/2026 | Đất 100 m² (5×20), đường 2B rộng 13 m | 6,95 tỷ (thẻ danh sách) hoặc 6,85 tỷ (tiêu đề tin), tức 69,5 hoặc 68,5 triệu đồng/m² | Hợp đồng mua bán (mô tả); trường “Pháp lý” ghi “giấy tờ hợp lệ” | alonhadat |
| 07/10/2026 | Đất 100 m² (ngang 5 m), đường số 4 Thích Quảng Đức | 8,5 tỷ, gồm phí ép cọc, tức 85 triệu đồng/m² | Chưa ghi nhận trong tin | alonhadat |
| 06/10/2026 | Dự án khác, CĐT khác (VCN Phước Hải): 3 lô liền kề 330 m² mặt tiền đường số 4; một lô 330 m² đối diện công viên | 130 triệu đồng/m² (có thương lượng, tổng 42,9 tỷ); 18,48 tỷ, tự tính khoảng 56 triệu đồng/m² | Chưa ghi nhận trong tin | BDS68 |
Bốn tin của Lê Hồng Phong II nằm trong khoảng 66–98 triệu đồng/m² cho lô 100–156 m², khác nhau về bề ngang, việc đã xây hay chưa và phí ép cọc, nên không lấy trung bình. Để tự kiểm giá: yêu cầu CĐT hoặc bên bán báo giá bằng văn bản có ngày; đối chiếu tối thiểu ba tin rao cùng loại lô và ghi ngày đăng; tách khoản tiền sử dụng đất theo QĐ 2282, nghĩa vụ giữa CĐT và Nhà nước, rồi hỏi hợp đồng ghi bên nào chịu nếu khoản này bị điều chỉnh.
Chưa có đơn giá xây dựng riêng cho khu, nên bảng dưới chỉ ra yếu tố làm đổi chi phí và dữ liệu cần để ra số. Con số cụ thể phải do nhà thầu báo sau khảo sát lô.
| Hạng mục | Yếu tố làm đổi chi phí tại khu | Dữ liệu cần có |
|---|---|---|
| Móng, kết cấu | Địa chất nền, cao độ, nguy cơ ngập; hai tin rao 09–10/2026 đều nhắc phí ép cọc (suy từ tin rao, không phải quy định của khu), nên cần hỏi nhà thầu phương án móng (ép cọc hay móng nông) và chi phí tách riêng | Báo cáo khảo sát địa chất từng lô |
| Bê tông, thép, lớp bảo vệ | Cách biển khoảng 2 km: chống thấm, lớp bảo vệ dày hơn | Giá vật liệu theo công văn của Sở Xây dựng |
| Chống thấm, cách nhiệt | Tường chung, mái, nắng chiều | Thiết kế chi tiết mái và mặt đứng |
| Ngoại thất | Inox 316, sơn chống kiềm và muối | Báo giá phụ kiện theo mã sản phẩm |
| Hoàn thiện nhà thô cũ | Kiểm kết cấu, sửa thấm, thay hệ điện nước nếu cần | Biên bản khảo sát hiện trạng |
| Nhân công | Đơn giá theo vùng và theo thời điểm | Công văn nhân công mới nhất của Sở |
Giá vật liệu tháng 7/2026 và nhân công 2026 của Sở Xây dựng Khánh Hòa chỉ có bảng dạng ảnh hoặc PDF nên chưa trích được con số (số hiệu văn bản ở bảng cuối bài). Để so với mặt bằng chung, xem chi phí xây biệt thự; đó là tài liệu tham khảo chung, không phải giá của khu này.
Tóm lại các mục đã có và chưa có nguồn:
| Mục | Đã công bố, có nguồn | Chưa tìm thấy trong nguồn đã tra (số truy vấn) | Độ tin cậy |
|---|---|---|---|
| Giá đất và vụ kiện | Xem dòng thời gian pháp lý (mốc 29/08/2024 và 15/11/2024) | Bản án sơ thẩm: 3 truy vấn | Trung bình |
| GCN đã cấp | Chưa cấp (Báo Đầu tư 06/2023); hơn 1.000 hộ chờ sổ (Người Quan Sát 11/2024) | Số GCN theo Sở Tài nguyên và Môi trường: 2 truy vấn | Trung bình / Thấp |
| Quy hoạch, quy chế | Mốc 2009 và 2016 do CĐT nêu | Số hiệu quyết định 1/500: 2 truy vấn. Mật độ, chỉ giới, số tầng, mặt đứng của khu: 2 truy vấn | Thấp |
| Sản phẩm | Lô 4×15, 5×20, 5×22 m, lô góc; tin rao 09/2026 có lô 119–156 m² | Số lô biệt thự, lô góc, lô từ 120 m²: 3 truy vấn. Bản vẽ phân lô: 2 truy vấn | Thấp |
| Giá | Ba mức giá đất nhà nước; bốn tin rao thứ cấp 22/09–07/10/2026; hai mức không ghi mốc | Giá CĐT công bố có tháng/năm: 3 truy vấn. Số giá phường Nam Nha Trang trong bảng giá đất 2026: 2 truy vấn | Thấp |
| Hạ tầng, nền đất | Mốc tiến độ 2014–2016 do CĐT nêu | Số căn đã xây ngoài bản tin báo, điện nước ngầm, địa chất nền: mỗi mục 2 truy vấn; trang tiến độ của CĐT không truy cập được | Thấp |
| Hồ sơ doanh nghiệp CĐT | Tên, vai trò CĐT; vốn điều lệ 500 tỷ đồng và trụ sở 12B Hùng Vương do CĐT tự nêu | Mã số doanh nghiệp, ngày thành lập: 5 truy vấn | Trung bình (tên, vai trò); Thấp (vốn, trụ sở) |
| Chi phí xây | CV 8730/SXD-KTVLXD về giá vật liệu tháng 7/2026 (06/08/2026); QĐ 646/QĐ-SXD (03/07/2026) về nhân công (trang tổng hợp) | Con số trong bảng giá vật liệu (dạng ảnh, PDF): chưa trích được. Đơn giá nhân công 2026: 2 truy vấn | Thấp |
Hai bài có đường dẫn và ngày (Báo Đầu tư 15/06/2023, Người Quan Sát 18/11/2024) đều ghi chưa cấp GCN; nguồn không ghi ngày nói khác. Trước khi đặt cọc, xin bản sao GCN của đúng lô.
CĐT kiện để hủy QĐ 2282 và ba thông báo thuế hơn 1.245 tỷ đồng; theo bài 15/11/2024, tòa đã tạm đình chỉ thi hành. Một bản tin khác nêu bản án sơ thẩm hủy quyết định nhưng chưa có số hiệu, nên cần văn bản ghi trạng thái QĐ 2282 vào ngày ký hợp đồng.
Mỗi nguồn một số: 65, 67, hơn 51 (giao thêm 2015) và hơn 100 ha (2004); 332 lô, 2.506 căn theo quy hoạch, hơn 1.200 căn đã xây. Số dùng được là số khớp phạm vi trong bản vẽ phân lô của CĐT.
Một blog ghi 3–4 tầng theo quy chuẩn. Số tầng tối đa của đúng lô cần xin bằng văn bản trước khi vẽ; trong lúc chờ, dựng hai kịch bản 3 và 4 tầng.
Theo tổng hợp Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chuyển nhượng đất nền đã có hạ tầng cần thửa đất có GCN. Căn chưa có GCN thì điều kiện vay vốn và hoàn tất chuyển nhượng phải hỏi riêng ngân hàng, đọc kỹ hợp đồng và hỏi luật sư trước khi đặt cọc.
Bốn tin alonhadat đăng 22/09–07/10/2026 rao 66–98 triệu đồng/m² cho lô 100–156 m². Đây là giá rao thứ cấp, chưa phải giá giao dịch; hai tin ghi hợp đồng mua bán, không tin nào ghi sổ hồng.
Chưa tìm thấy đơn giá riêng cho khu trong lần tra cứu tháng 10/2026. Cách tự tính: diện tích sàn nhân đơn giá mỗi m² do nhà thầu báo, cộng phần phát sinh về nền, chống thấm và vật liệu ven biển.
Ở Lê Hồng Phong II, giấy tờ của từng lô quyết định lịch thiết kế và thi công nhiều hơn diện tích hay số căn của cả dự án. Checklist phía trên là điểm bắt đầu, và hai phương án 3 tầng, 4 tầng có thể chạy song song cho đến khi có văn bản.
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
