Hơn hai thập kỷ kể từ khi khởi công năm 2004, Khu đô thị mới Đặng Xá vẫn là một trong những địa chỉ được nhắc đến nhiều nhất khi tìm kiếm chỗ ở hoặc đầu tư tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội. Với quy mô 69.6ha, đa dạng loại hình từ căn hộ bình dân đến biệt thự, và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ do Tổng Công ty Viglacera phát triển, KĐT Đặng Xá tạo nên một cộng đồng dân cư đông đúc với khoảng 20.000 cư dân.
Đặc biệt, trong bối cảnh Hà Nội điều chỉnh đơn vị hành chính cấp xã (2026) và liên tục bổ sung nhà ở xã hội tại đây, KĐT Đặng Xá đang có những thay đổi đáng chú ý mà người quan tâm mua nhà hoặc đầu tư cần nắm rõ.
Bài viết này tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn đáng tin cậy — bao gồm trang chính thức của chủ đầu tư Viglacera, báo Dân Trí, Cổng thông tin Chính phủ — để giúp bạn có cái nhìn khách quan về dự án. Với kinh nghiệm thiết kế nội thất tại nhiều khu đô thị lớn ở Hà Nội, đội ngũ Betaviet cũng chia sẻ góc nhìn về tiềm năng không gian sống tại đây.
Khu đô thị Đặng Xá được Tổng Công ty Viglacera — một trong những doanh nghiệp xây dựng và vật liệu lớn nhất Việt Nam với hơn 40 năm hoạt động — đầu tư và phát triển theo hai giai đoạn.
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Khu đô thị mới Đặng Xá (KĐT Đặng Xá 1 & KĐT Đặng Xá 2) |
| Chủ đầu tư | Tổng Công ty Viglacera – CTCP |
| Địa điểm | Xã Thuận An, TP Hà Nội (địa chỉ hành chính mới từ 2026) |
| Tổng diện tích | 69.6ha (KĐT1: 30.6ha + KĐT2: 39ha) |
| Loại hình sản phẩm | Căn hộ chung cư – Biệt thự – Liền kề – Nhà ở xã hội |
| Dân số khu đô thị | ~20.000 người |
| Thời gian khởi công | 2004 |
| Hoàn thành cơ bản | 2013 |
Nhiều người thường nhầm lẫn giữa hai giai đoạn này. Dưới đây là so sánh tóm tắt:
| Tiêu chí | KĐT Đặng Xá 1 | KĐT Đặng Xá 2 |
|---|---|---|
| Diện tích | 30.6ha | 39ha |
| Trạng thái | Hoàn thành, đang vận hành | Đang hoàn thiện, bổ sung NƠXH |
| Loại hình nổi bật | Chung cư CT1-CT6, biệt thự BT1, liền kề | Biệt thự song lập/đơn lập, nhà phố, NƠXH |
| Cập nhật 2025 | Ổn định, hạ tầng đồng bộ | Bổ sung >500 căn nhà ở xã hội (HH1+HH2) |
Tổng Công ty Viglacera (tiền thân là Công ty Gạch ngói Sành sứ xây dựng, thành lập 1974) hoạt động đa lĩnh vực: sản xuất vật liệu xây dựng, phát triển khu công nghiệp và bất động sản.
Với KĐT Đặng Xá, Viglacera từng nhận giải thưởng “Mixed Use — Dự án phức hợp” tại Giải thưởng Bất động sản Quốc tế khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, theo thông tin từ VnExpress. Đây là bằng chứng về chất lượng dự án được ghi nhận ở tầm quốc tế.
KĐT Đặng Xá tọa lạc trên đường Nguyễn Đức Thuận (Quốc lộ 5), thuộc xã Thuận An, TP Hà Nội (theo đơn vị hành chính mới từ 2026). Khu vực này nằm giữa sông Hồng và sông Đuống, tạo điều kiện cho bầu không khí trong lành và cây cối xanh tốt quanh năm.
Từ KĐT Đặng Xá, cư dân có thể di chuyển vào trung tâm Hà Nội qua các cầu lớn:
| Điểm đến | Khoảng cách | Thời gian (xe máy/ô tô ngoài giờ cao điểm) |
|---|---|---|
| Trung tâm Hà Nội (Hoàn Kiếm) | ~12-15km | ~20-30 phút |
| Savico Megamall Long Biên | ~5-7km | ~10 phút |
| Vincom Center Long Biên | ~6-8km | ~12 phút |
| Học viện Nông nghiệp Hà Nội | ~3-5km | ~8-10 phút |
| Bệnh viện Đa khoa Gia Lâm | ~3-4km | ~8 phút |
| Bệnh viện Đa khoa Đức Giang | ~5-6km | ~12 phút |
| Sân bay Nội Bài | ~35-40km | ~45-60 phút |
Lưu ý: Thời gian di chuyển có thể tăng đáng kể vào giờ cao điểm, đặc biệt tại các cầu Vĩnh Tuy, Chương Dương.
Đây là thông tin quan trọng mà nhiều tài liệu cũ chưa cập nhật: khu đô thị Đặng Xá đã thay đổi đơn vị hành chính sau khi Hà Nội thực hiện sắp xếp cấp xã.
| Trước sáp nhập | Sau sáp nhập (2026) |
|---|---|
| Xã Đặng Xá, huyện Gia Lâm, TP Hà Nội | Xã Thuận An, TP Hà Nội |
Sự thay đổi này mang tính hành chính thuần túy — không ảnh hưởng đến vị trí địa lý, công trình hoặc cuộc sống hàng ngày của cư dân. Tuy nhiên, người dân cần sử dụng địa chỉ mới (xã Thuận An, TP Hà Nội) trong các giao dịch pháp lý như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán, và thủ tục cư trú từ năm 2026.
Một trong những điểm mạnh của KĐT Đặng Xá là sự đa dạng loại hình nhà ở, đáp ứng nhiều phân khúc từ thu nhập thấp đến cao cấp.
Nhà biệt thự và nhà vườn (BT1): Khu biệt thự BT1 gồm 70 căn, trong đó 45 căn nhà vườn liền kề (tầng 1 là cửa hàng) và 25 căn biệt thự với diện tích từ 172-283m². Toàn bộ đều nhìn ra vườn hoa, ngăn cách bằng hàng cây và tường rào thấp theo phong cách mở, hiện đại.
Nhà liền kề 3 tầng: Thiết kế theo quy chuẩn đồng đều, với tầng 1 linh hoạt (phòng khách, bếp, 1 phòng ngủ nhỏ), tầng 2 và 3 là không gian ở riêng tư. Loại hình này phù hợp cho gia đình vừa muốn ở vừa kinh doanh.
Chung cư CT1-CT5: 5 tòa nhà cao từ 7-12 tầng, mỗi tầng 9-13 căn hộ, diện tích 45-70m². Mỗi tòa có 2 thang máy (tòa 7 tầng) hoặc 3 thang bộ (tòa 9 tầng). Tầng 1 bố trí sảnh, khu sinh hoạt cộng đồng và dịch vụ.
Chung cư CT6: 2 khối nhà cao 9 tầng, tổng 128 căn hộ diện tích 57.9-76.6m². Đây là loại căn hộ được tìm kiếm nhiều nhất trong KĐT1 nhờ diện tích vừa phải và giá hợp lý.
KĐT Đặng Xá 2 (39ha) được quy hoạch theo mô hình 4 tiểu khu, kết hợp nhà thấp tầng ở vùng lõi và nhà cao tầng bao quanh. Các phân khu chính:
Sau khi nhận nhà tại KĐT Đặng Xá, lựa chọn phong cách và phương án thiết kế phù hợp là bước quan trọng để tối ưu hóa không gian sống. Dựa trên kinh nghiệm thiết kế nội thất cho các căn hộ và biệt thự tại nhiều khu đô thị Hà Nội, đội ngũ Betaviet nhận thấy:
Với định hướng xây dựng “thành phố thu nhỏ”, Viglacera đã đầu tư đầy đủ các hạng mục công cộng trong KĐT Đặng Xá.
Đây là thông tin nổi bật nhất về KĐT Đặng Xá trong 12 tháng qua, có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua nhà và nhà đầu tư.
Tháng 9/2025, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại 3 ô đất trong KĐT Đặng Xá 2, theo thông tin từ báo Dân Trí và Cổng thông tin Chính phủ:
Tổng cộng, KĐT Đặng Xá 2 sẽ có hơn 500 căn nhà ở xã hội mới, phục vụ quy mô dân số thêm ~900 người. Tất cả 3 ô đất đều được bổ sung xây dựng tầng hầm.
Lưu ý: Giá bán các căn NƠXH tại HH1, HH2 chưa được công bố chính thức. Người quan tâm cần theo dõi thông báo từ UBND TP Hà Nội và Tổng Công ty Viglacera để cập nhật.
| Ưu điểm ✅ | Nhược điểm ⚠️ |
|---|---|
| Vị trí cửa ngõ phía Đông, ~10 phút qua cầu Vĩnh Tuy vào trung tâm | Kẹt xe giờ cao điểm tại các cầu (Vĩnh Tuy, Chương Dương) |
| Chủ đầu tư Viglacera uy tín 40+ năm, giải thưởng quốc tế | Một số công trình KĐT1 xây từ 2004-2013 đã có tuổi, cần theo dõi bảo trì |
| Hệ sinh thái hoàn chỉnh: trường học, y tế, thương mại, thể thao, công viên | Chưa có kết nối Metro trực tiếp (quy hoạch tuyến Metro số 8 chưa rõ tiến độ) |
| 50.000m² cây xanh + hồ nước — môi trường sống trong lành | Giá thứ cấp đã tăng so với giai đoạn ra mắt, không còn rẻ như trước |
| Đa dạng loại hình: từ NƠXH đến biệt thự cao cấp | Mật độ dân cư cao (~20.000 người) tạo áp lực lên hạ tầng nội khu |
| Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ (điện ngầm, PCCC tiêu chuẩn, thoát nước) |
Ghi chú: Các mức giá dưới đây là giá rao thị trường tham khảo tại thời điểm khảo sát (07/2026). Giá thực tế biến động theo thị trường. Vui lòng liên hệ sàn bất động sản hoặc chủ đầu tư Viglacera để cập nhật giá chính xác.
| Loại hình | Diện tích | Giá tham khảo (thứ cấp) |
|---|---|---|
| Chung cư CT1-CT5 | 45-70m² | Liên hệ sàn để cập nhật |
| Chung cư CT6 | 57.9-76.6m² | Liên hệ sàn để cập nhật |
| Nhà liền kề 3 tầng | Theo lô đất | Liên hệ sàn để cập nhật |
| Biệt thự | 172-283m² | Liên hệ sàn để cập nhật |
| NƠXH (giai đoạn đầu, đã bán) | 30-50m² | 300-500 triệu/căn (giá gốc CĐT) |
| NƠXH HH1/HH2 mới (2025) | Chưa công bố | Chưa có thông tin chính thức |
Khi nhận nhà thô hoặc bàn giao cơ bản tại KĐT Đặng Xá, bước tiếp theo là thiết kế và thi công nội thất để biến không gian trở nên ấm cúng và tiện nghi. Dưới đây là ước tính ngân sách tham khảo theo loại căn:
| Loại căn | Gói cơ bản | Gói trung cấp | Gói cao cấp |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 45-55m² | 150-250 triệu | 250-450 triệu | 450-700 triệu |
| Căn hộ 60-76m² | 200-350 triệu | 350-600 triệu | 600 triệu – 1 tỷ |
| Nhà liền kề 3 tầng | 400-700 triệu | 700 triệu – 1.2 tỷ | 1.2 – 2.5 tỷ |
| Biệt thự 172-283m² | 800 triệu – 1.2 tỷ | 1.2 – 2 tỷ | 2 – 4 tỷ |
Lưu ý: Chi phí tham khảo tại thời điểm 07/2026, phụ thuộc phong cách thiết kế, chất liệu và đơn vị thi công. Nên tham khảo ít nhất 2-3 đơn vị thiết kế trước khi quyết định.
Với kinh nghiệm 15 năm thiết kế và thi công nội thất cho hàng nghìn căn hộ và biệt thự trên toàn quốc, Betaviet có thể đồng hành cùng bạn từ giai đoạn lên ý tưởng đến khi hoàn thiện không gian sống lý tưởng tại KĐT Đặng Xá. Đặc biệt với các căn hộ 45-76m² có diện tích vừa phải, giải pháp nội thất thông minh và đa năng là chìa khóa để tối ưu công năng sử dụng.
Sau khi Hà Nội thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã (2026), khu đô thị Đặng Xá thuộc xã Thuận An, TP Hà Nội. Trước sáp nhập, địa chỉ là xã Đặng Xá, huyện Gia Lâm, TP Hà Nội. Người dân cần sử dụng địa chỉ mới trong tất cả giao dịch pháp lý từ năm 2026.
KĐT Đặng Xá 1 (30.6ha) đã hoàn thành và đưa vào vận hành từ năm 2013, với các sản phẩm chủ yếu là chung cư CT1-CT6, biệt thự và liền kề. KĐT Đặng Xá 2 (39ha) mới hơn, có thiết kế tiểu khu đa dạng hơn (biệt thự đơn lập/song lập, nhà phố châu Âu) và đang bổ sung thêm hơn 500 căn NƠXH theo quy hoạch điều chỉnh tháng 9/2025.
Ngoài giờ cao điểm, khoảng 15-20 phút qua cầu Vĩnh Tuy đến quận Hoàng Mai, hoặc 20-30 phút qua cầu Chương Dương đến quận Hoàn Kiếm. Vào giờ cao điểm (7-9h sáng, 5-7h chiều), thời gian có thể tăng lên đáng kể, đặc biệt tại các điểm nút cầu và đường Minh Khai.
Có. KĐT Đặng Xá đã có nhà ở xã hội từ giai đoạn đầu KĐT2 (1.500 căn, 30-50m², giá 300-500 triệu ở giai đoạn ra mắt). Đặc biệt, tháng 9/2025 UBND TP Hà Nội phê duyệt bổ sung thêm hơn 500 căn NƠXH mới tại ô HH1 (297 căn) và HH2 (207 căn). Giá bán các căn này chưa được công bố chính thức.
Chung cư CT6 gồm 2 khối nhà cao 9 tầng, tổng cộng 128 căn hộ với diện tích từ 57.9m² đến 76.6m² (theo thông tin từ chính chủ đầu tư Viglacera). Đây là loại căn hộ được đánh giá có diện tích thực dụng, phù hợp cho gia đình 3-4 người.
KĐT Đặng Xá có đầy đủ tiện ích: trường mầm non, tiểu học và THCS (chuẩn quốc tế), bể bơi trong nhà và ngoài trời, sân tennis, sân cầu lông, công viên cây xanh và hồ nước (50.000m²), khu ẩm thực, siêu thị, trung tâm thương mại, và an ninh 24/7 theo mô hình khép kín.
Tùy nhu cầu và tài chính. KĐT Đặng Xá phù hợp cho gia đình muốn sống trong môi trường xanh, an ninh, với đầy đủ tiện ích giáo dục và y tế, tại vị trí kết nối tốt sang phía Đông (Bắc Ninh, Hưng Yên). Tuy nhiên, giá thứ cấp hiện tại đã cao hơn nhiều so với thời điểm ra mắt. Cần cân nhắc kỹ năng lực tài chính và so sánh với các dự án lân cận trước khi quyết định.
Chi phí tham khảo tại 07/2026: gói cơ bản 150-250 triệu đồng (nội thất thiết yếu, chất liệu phổ thông), gói trung cấp 250-450 triệu đồng (thiết kế 3D, vật liệu trung cấp), gói cao cấp từ 450 triệu đồng trở lên (phong cách riêng, vật liệu cao cấp). Chi phí thực tế phụ thuộc nhiều vào lựa chọn vật liệu, phong cách và đơn vị thi công. Tìm hiểu thêm về thiết kế nội thất chung cư tại Betaviet.
Khu đô thị mới Đặng Xá là một trong những KĐT đã được kiểm chứng qua thực tế — hơn 20 năm hình thành và vận hành ổn định là minh chứng rõ ràng nhất. Với 69.6ha, đa dạng loại hình từ NƠXH đến biệt thự, hệ sinh thái tiện ích đầy đủ và vị trí kết nối thuận lợi tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội, KĐT Đặng Xá xứng đáng nằm trong danh sách cân nhắc của những ai tìm kiếm nơi an cư tại khu vực này.
Hai điểm cần lưu ý trong năm 2026: địa chỉ hành chính mới là xã Thuận An, TP Hà Nội (thay vì xã Đặng Xá, huyện Gia Lâm như trước), và dự án bổ sung hơn 500 căn nhà ở xã hội mới đang trong quá trình triển khai tại KĐT2.
Sau khi tìm được ngôi nhà ưng ý tại đây, việc thiết kế và thi công nội thất là bước quan trọng tiếp theo để hoàn thiện không gian sống. Đội ngũ Betaviet với 15 năm kinh nghiệm và hàng nghìn công trình từ Bắc đến Nam, luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn hiện thực hóa không gian sống lý tưởng tại KĐT Đặng Xá.
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
