Khu đô thị VCN Phước Hải từ lâu đã được xem là một trong những khu quy hoạch đồng bộ và bài bản nhất tại TP Nha Trang. Trong hệ thống các tòa căn hộ của KĐT này, chung cư CT4 VCN Phước Hải nổi bật nhờ vị trí lợi thế với ba mặt tiền đường lớn, thiết kế 7 loại căn hộ đa dạng phù hợp nhiều nhóm người mua, và chất lượng bàn giao vượt trội so với mặt bằng phân khúc.
Bài đánh giá này tổng hợp đầy đủ thông tin mà người mua thực sự cần: từ thông số kỹ thuật chính thức của chủ đầu tư, phân tích từng loại mặt bằng, tiện ích khu vực, đến giá thị trường thứ cấp tháng 3/2026 và đánh giá chất lượng nội thất bàn giao từ góc nhìn chuyên gia nội thất. Đây là những yếu tố quan trọng giúp bạn đưa ra quyết định có cơ sở, dù là mua để ở hay để đầu tư.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư VCN — đơn vị phát triển toàn bộ khu đô thị VCN Phước Hải, có kinh nghiệm lâu năm trong việc triển khai dự án bất động sản tại Khánh Hòa.
Địa chỉ: Đường A4 (Thích Quảng Đức), Khu đô thị VCN Phước Hải, phường Phước Hải, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Dưới đây là các thông số kỹ thuật chính của dự án, được tổng hợp từ thông tin chính thức của chủ đầu tư:
| Hạng mục | Thông số |
|---|---|
| Diện tích khu đất | 2.693,3 m² |
| Diện tích xây dựng | 2.017 m² |
| Tổng diện tích sàn | 27.248,8 m² |
| Chiều cao tòa nhà | 65,6m |
| Số tầng | 20 tầng (1 trệt + 2 tầng kỹ thuật + 15 tầng căn hộ + tầng tum) |
| Tổng số căn hộ | 221–225 căn |
| Diện tích căn hộ | 46,86 m² – 116,85 m² |
| Tầng trệt | 14 căn shophouse thương mại (cao 5,2m) |
| Tầng KT1–KT2 | Bãi để xe ô tô và xe máy (cao 6,5m/tầng) |
| Tình trạng | Đã hoàn thành, bàn giao |
| Pháp lý | Sở hữu lâu dài — cấp Sổ hồng — nhập hộ khẩu |
CT4 đã hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng, cư dân đã về ở ổn định. Điều này là lợi thế lớn so với các dự án còn đang trong giai đoạn xây dựng — người mua có thể trực tiếp thăm quan thực tế trước khi ra quyết định.
Điểm nổi bật nhất của CT4 VCN Phước Hải về mặt vị trí là tòa nhà được bao quanh bởi 3 mặt tiền đường trong KĐT:
Đây là lợi thế hiếm gặp trong các dự án chung cư tại Nha Trang. Việc có công viên cây xanh ở mặt Đông Nam không chỉ đảm bảo ánh sáng tự nhiên và thông gió cho phần lớn căn hộ, mà còn tạo ra cảnh quan dễ chịu, yên tĩnh — đặc biệt quý giá tại một đô thị đang phát triển nhanh.
KĐT VCN Phước Hải đã phát triển đủ thành thục để có đầy đủ hạ tầng thương mại và dịch vụ phục vụ cuộc sống hàng ngày. Người ở CT4 không cần phải di chuyển xa để đáp ứng nhu cầu thiết yếu.
CT4 là tòa nhà 20 tầng với chiều cao 65,6m, được thiết kế với cấu trúc phân tầng hợp lý:
CT4 trang bị 4 thang máy cho mỗi tầng, bao gồm 3 thang tải trọng 825 kg và 1 thang tải trọng 1.050 kg (dùng được cho hàng hóa và trường hợp cứu thương), tốc độ 2m/s. Với tỷ lệ này, thời gian chờ thang trong giờ cao điểm được giữ ở mức hợp lý — đây là chi tiết thường bị bỏ qua nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống hàng ngày.
Một trong những điểm mạnh của CT4 là sự đa dạng về loại căn hộ. Với 7 loại từ A đến G, dự án phục vụ được nhiều nhóm khách hàng: từ người độc thân/cặp đôi trẻ, gia đình nhỏ đến gia đình đông thành viên và nhà đầu tư cho thuê.
| Loại căn | Số phòng ngủ | Diện tích (m²) | Phù hợp với |
|---|---|---|---|
| A | 1 phòng ngủ | 46,86 – 46,96 | Người độc thân, cặp đôi, đầu tư cho thuê |
| B | 2 phòng ngủ | 75,49 – 75,79 | Gia đình 3–4 người, không gian rộng thoải mái |
| C | 3 phòng ngủ | 80,43 – 80,60 | Gia đình muốn 3PN với ngân sách tối ưu |
| D | 2 phòng ngủ | 65,28 – 66,19 | Gia đình nhỏ, giá vào thị trường thấp nhất phân khúc 2PN |
| E | 3 phòng ngủ | 93,42 – 93,50 | Gia đình 4–5 người, layout cân đối, phổ biến nhất |
| F | 3 phòng ngủ | 114,88 | Gia đình đông thành viên hoặc cần không gian làm việc tại nhà |
| G | 3 phòng ngủ | 116,85 | Căn góc lớn nhất, view đẹp nhất, phù hợp ở cao cấp |
Căn loại A (1PN, ~47m²): Đây là lựa chọn phổ biến nhất cho nhóm nhà đầu tư cho thuê. Với diện tích gần 47m², căn hộ đủ tiện nghi để khai thác cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn. Giá thuê dao động 8–9 triệu đồng/tháng tại thời điểm T3/2026 cho thấy nhu cầu thị trường ổn định.
Căn loại D (2PN, 65–66m²): Đây là loại căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích nhỏ gọn nhất trong dự án, thường có mức giá vào thị trường dễ tiếp cận nhất. Phù hợp gia đình trẻ với ngân sách vừa phải nhưng vẫn muốn có 2 phòng ngủ riêng biệt.
Căn loại E (3PN, ~93,5m²): Được đánh giá là layout cân đối nhất trong nhóm 3 phòng ngủ — đủ không gian cho gia đình 4–5 người mà không quá rộng làm tăng chi phí vận hành. Đây cũng là loại căn phổ biến nhất trong các giao dịch thứ cấp.
Nếu bạn đã chọn được loại căn phù hợp và đang cân nhắc kế hoạch nội thất, đội ngũ thiết kế thi công căn hộ chung cư của Betaviet có thể tư vấn phương án phù hợp với từng loại mặt bằng tại CT4, từ căn 1PN nhỏ gọn đến căn góc 3PN rộng rãi.
Tòa CT4 được trang bị đầy đủ các hạ tầng cần thiết cho một tòa chung cư hiện đại:
Đáng chú ý là hệ thống PCCC và điện dự phòng — đây là hai tiện ích thường bị các dự án cắt giảm để tiết kiệm chi phí, nhưng CT4 đầu tư đầy đủ theo chuẩn quốc gia. Điều này phản ánh chất lượng xây dựng nghiêm túc của chủ đầu tư VCN.
Điểm khác biệt đáng kể của CT4 so với nhiều chung cư cùng phân khúc tại Nha Trang là chất lượng nội thất bàn giao. Thay vì bàn giao thô hoặc bàn giao với thiết bị không rõ thương hiệu, CĐT VCN đã lắp đặt sẵn các thiết bị có thương hiệu uy tín:
Mỗi căn hộ có lô gia riêng biệt với hệ thống cấp thoát nước đã được kết nối sẵn. Đây là chi tiết quan trọng về mặt tiện dụng: việc giặt phơi không cần chăng dây ra ban công hoặc cửa sổ, giữ cho tòa nhà gọn gàng và đồng bộ.
Hệ thống cửa sổ và cửa ban công sử dụng nhôm kính chất lượng cao, đảm bảo cách âm và cách nhiệt — quan trọng với khí hậu nhiệt đới nóng ẩm của Nha Trang.
Từ kinh nghiệm thiết kế nội thất chung cư cho nhiều dự án tại Nha Trang và các tỉnh thành, chúng tôi đánh giá mức bàn giao của CT4 là tốt trong phân khúc. Inax, Malloca và tủ bếp An Cường đều là những thương hiệu đáng tin cậy với độ bền vận hành thực tế từ 10–15 năm trở lên nếu bảo trì đúng cách.
Tuy nhiên, để căn hộ thực sự trở thành ngôi nhà ưng ý hoặc tài sản cho thuê có giá cạnh tranh, có một số hạng mục có thể cải thiện:
Chi phí cải tạo/hoàn thiện thêm từ mức bàn giao của CT4 thường dao động 100–250 triệu đồng tùy diện tích căn và mức độ cải tạo mong muốn. Nếu bạn muốn tư vấn cụ thể cho căn hộ của mình, Betaviet cung cấp dịch vụ thiết kế thi công nội thất trọn gói với chi phí minh bạch và tiến độ cam kết.
Giá bán CT4 VCN Phước Hải trên thị trường thứ cấp hiện tại khá đa dạng, phụ thuộc vào tầng, view, tình trạng nội thất và mức độ cấp bách của người bán. Dưới đây là dải giá thực tế từ các listings đang rao bán tháng 3/2026:
| Loại căn | Diện tích | Dải giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1PN (loại A) | ~47m² | ~2,2 – 2,8 tỷ | Tùy tầng và nội thất |
| 2PN compact (loại D) | 65–66m² | ~1,7 – 2,3 tỷ | Căn trống đến full nội thất |
| 2PN rộng (loại B) | 75–76m² | ~2,0 – 2,8 tỷ | View biển giá cao hơn |
| 3PN vừa (loại C/E) | 80–94m² | ~2,9 – 4,5 tỷ | Tầng cao, view tốt giá cao hơn |
| 3PN lớn (loại F/G) | 114–117m² | ~4,5 – 6 tỷ | Căn góc, diện tích lớn nhất |
Lưu ý: Các mức giá trên là dải giá niêm yết từ listings thực tế, không phải giá giao dịch chốt cuối cùng. Giá thực tế có thể thương lượng 5–10% tùy trường hợp.
Thời điểm mở bán (khoảng 2019), chủ đầu tư VCN bán với đơn giá 24.500.000 đồng/m². So với dải giá thứ cấp hiện tại, mức tăng trưởng đạt khoảng 50–100% tùy loại căn và tầng — là mức tăng ổn định trong khoảng 6–7 năm tại thị trường Nha Trang.
Theo dữ liệu listings cho thuê hiện tại (T2–T3/2025–2026):
Với mức giá thứ cấp hiện tại và giá thuê trên, tỷ suất sinh lời thuần (yield) ước tính khoảng 3,5–4,5%/năm (chưa trừ phí quản lý và chi phí). Đây là mức yield khá phổ biến cho căn hộ tại khu vực ven biển đã đi vào ổn định — phù hợp chiến lược đầu tư giữ tài sản dài hạn hơn là khai thác dòng tiền ngắn hạn.
Đây là một trong những điểm cộng quan trọng nhất của CT4 trong bối cảnh thị trường căn hộ Nha Trang có nhiều sản phẩm condotel và officetel với pháp lý chưa rõ ràng.
CT4 VCN Phước Hải là căn hộ ở thực (residential apartment) với đầy đủ quyền pháp lý:
Việc có sổ hồng lâu dài tại Nha Trang không phải điều hiển nhiên. Nhiều sản phẩm được quảng cáo là “căn hộ” nhưng thực tế là officetel hoặc condotel với pháp lý phức tạp hơn nhiều. Pháp lý rõ ràng của CT4 là lý do chính khiến nó vẫn được tìm mua ổn định trên thị trường thứ cấp.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về kinh nghiệm đánh giá căn hộ trước khi mua từ góc nhìn thiết kế và cải tạo, đội ngũ kiến trúc sư Betaviet sẵn sàng chia sẻ kinh nghiệm thực địa.
CT4 VCN Phước Hải có tổng cộng 221–225 căn hộ (con số chính thức từ CĐT là 225 căn), được chia thành 7 loại từ A đến G. Diện tích dao động từ 46,86 m² (loại A, 1PN) đến 116,85 m² (loại G, 3PN góc). Các tầng căn hộ trải dài từ tầng 1 đến tầng 15.
Có. CT4 VCN Phước Hải là căn hộ ở thực với sở hữu lâu dài, đã được cấp Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) cho từng căn hộ. Cư dân còn được quyền nhập hộ khẩu tại phường Phước Hải, TP Nha Trang.
Theo dữ liệu thị trường thứ cấp tháng 3/2026, giá bán dao động: căn 1PN (~47m²) khoảng 2,2–2,8 tỷ đồng; căn 2PN (65–76m²) khoảng 1,7–2,8 tỷ đồng tùy tầng và nội thất; căn 3PN (80–94m²) khoảng 2,9–4,5 tỷ đồng. Giá thực tế phụ thuộc vào tầng, hướng view, tình trạng nội thất và thời điểm giao dịch.
CT4 VCN Phước Hải cách bãi biển Nha Trang khoảng 2 km theo đường thẳng. Đây là khoảng cách phù hợp: đủ gần để tiện di chuyển ra biển, đồng thời không bị ảnh hưởng bởi sự ồn ào và đông đúc của khu du lịch biển trong mùa cao điểm.
CT4 bàn giao hoàn thiện với: khu vệ sinh lắp thiết bị Inax (Nhật Bản) + vách kính phòng tắm + mặt đá cao cấp; khu bếp có tủ bếp gỗ công nghiệp An Cường + thiết bị Malloca (Tây Ban Nha) + mặt đá; sàn lát gạch/gỗ; cửa nhôm kính chất lượng; lô gia có hệ thống cấp thoát nước riêng. Đây là mức bàn giao tốt trong phân khúc.
Theo dữ liệu thị trường 2025–2026, căn 2PN full nội thất cho thuê khoảng 10 triệu đồng/tháng; căn 3PN 80m² nội thất cơ bản khoảng 8,5 triệu đồng/tháng; căn 1PN ước tính 8–9 triệu đồng/tháng. Tỷ suất sinh lời thuần ước tính khoảng 3,5–4,5%/năm với mức giá thứ cấp hiện tại.
CT4 VCN Phước Hải trang bị 4 thang máy mỗi tầng: 3 thang tải trọng 825 kg và 1 thang tải trọng 1.050 kg, tốc độ 2m/s. Với 221–225 căn hộ và 4 thang máy, tỷ lệ thang/căn thuộc loại hợp lý, giờ cao điểm thường chờ 1–2 phút, không gây ách tắc nghiêm trọng.
Từ mức bàn giao cơ bản của CT4, chi phí hoàn thiện thêm/cải tạo theo phong cách riêng thường dao động từ 100–250 triệu đồng tùy diện tích căn và mức độ mong muốn. Căn 1PN (47m²) nâng cấp cơ bản khoảng 80–120 triệu; căn 2–3PN cải tạo hoàn thiện đầy đủ khoảng 150–250 triệu. Liên hệ Betaviet để được báo giá cụ thể theo phương án thiết kế.
Chung cư CT4 VCN Phước Hải là một trong số ít dự án căn hộ tại Nha Trang hội tụ đủ ba yếu tố quan trọng nhất: vị trí tốt (3 mặt tiền đường, cạnh công viên), pháp lý rõ ràng (sổ hồng lâu dài, nhập hộ khẩu) và chất lượng bàn giao vượt phân khúc (Inax, Malloca, gỗ An Cường). Cộng đồng cư dân đã hình thành và ổn định là minh chứng thực tế nhất cho chất lượng sống tại đây.
Với người mua để ở: CT4 đáp ứng đầy đủ nhu cầu từ gia đình nhỏ đến gia đình đông người nhờ 7 loại căn hộ đa dạng, tiện ích khu vực hoàn chỉnh và pháp lý an toàn. Với nhà đầu tư: yield cho thuê khoảng 3,5–4,5%/năm là mức ổn định cho phân khúc ven biển có sổ hồng lâu dài.
Nếu bạn đã quyết định mua căn hộ tại CT4 và muốn cải tạo không gian theo phong cách riêng — từ phòng khách hiện đại, phòng ngủ tối ưu lưu trữ đến bếp nâng cấp — Betaviet là đơn vị thiết kế thi công nội thất có kinh nghiệm với nhiều dự án căn hộ chung cư tại Nha Trang. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn phương án phù hợp ngân sách và phong cách sống của bạn.
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Số 118, đường Thanh Bình, thành phố Hải Dương
03.22, Lầu 3 toà nhà Asiana Capella, 184 Trần Văn Kiểu, Phường Bình Phú, TP.HCM
LK5-05, Khu liền kề Trường Thịnh Phát, Đ. Trương Văn Lĩnh, TP. Vinh, Nghệ An
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
