Chung cư An Bình Tower tại 521 đường Cổ Nhuế, quận Bắc Từ Liêm là một trong những dự án nhà ở xã hội thu hút sự quan tâm của người mua nhà tại Hà Nội. Tuy nhiên, dự án này cũng đi kèm với những vấn đề pháp lý nghiêm trọng mà người mua cần nắm rõ trước khi quyết định.
Bài viết này cung cấp cái nhìn toàn diện về An Bình Tower từ góc độ khách quan, bao gồm thông tin vị trí, quy mô, tình trạng pháp lý thực tế, cùng đánh giá tiềm năng thiết kế nội thất cho các loại căn hộ tại đây.
Chung cư An Bình Tower tọa lạc tại số 521 đường Cổ Nhuế, phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Đây là dự án nhà ở xã hội được phát triển bởi Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Tổng hợp An Bình, sau đó Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Tây Hồ tiếp quản thi công và bán hàng.
Dự án được khởi công từ năm 2012 và bắt đầu bàn giao cho cư dân từ năm 2015. Tính đến tháng 1/2026, đã có hơn 250 hộ gia đình sinh sống tại đây.
| Tiêu chí | Thông tin |
|---|---|
| Địa chỉ | 521 đường Cổ Nhuế, phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội |
| Loại hình | Nhà ở xã hội (NOXH) |
| Chủ đầu tư | Công ty CP TM và Dịch vụ Tổng hợp An Bình |
| Đơn vị thi công | Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Tây Hồ, Vinaconex |
| Quy mô | 24 tầng (2 hầm, 3 thương mại, 19 căn hộ) |
| Diện tích đất | 3,000 m² |
| Mật độ xây dựng | 31.2% |
| Tổng vốn đầu tư | 335 tỷ VNĐ |
| Đơn vị thiết kế | ASIA ARC, JSC |
| Năm bàn giao | 2015 |
Chung cư An Bình Tower được thiết kế với quy mô 24 tầng, bao gồm 2 tầng hầm, 3 tầng thương mại dịch vụ và 19 tầng căn hộ. Mỗi tầng căn hộ bố trí 8 căn, tất cả đều có 2 mặt thoáng và 2 ban công.
Tầng hầm (B1-B2): Hai tầng hầm với diện tích mỗi tầng 1,630 m², được thiết kế làm bãi đỗ xe cho cư dân.
Tầng 1-2: Khu thương mại dịch vụ bao gồm ngân hàng, trung tâm thương mại, siêu thị, cafe và nhà hàng.
Tầng 3: Tiện ích cộng đồng gồm phòng tập thể thao đa năng, nhà trẻ và phòng sinh hoạt cộng đồng.
Tầng 4-24: Các tầng căn hộ với 8 căn mỗi tầng.
An Bình Tower cung cấp các căn hộ có diện tích đa dạng từ 43 đến 65 m², phù hợp với nhu cầu của các hộ gia đình nhỏ và người thu nhập trung bình.
| Loại căn | Diện tích | Số phòng ngủ | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Căn nhỏ | 43-50 m² | 1 PN | Phù hợp người độc thân, cặp đôi mới cưới |
| Căn trung | 55-65 m² | 2 PN | Phù hợp gia đình nhỏ 3-4 người |
Xét về mặt thiết kế, các căn hộ tại An Bình Tower có một số đặc điểm đáng lưu ý. Thiết kế 2 mặt thoáng và 2 ban công giúp căn hộ đón được ánh sáng tự nhiên tốt và thông gió hiệu quả.
Với diện tích 43-65 m², việc tối ưu không gian trở nên quan trọng. Theo kinh nghiệm của Betaviet, căn hộ dưới 70 m² nên ưu tiên các phong cách thiết kế tối giản như Minimalism hoặc Japandi để tận dụng tối đa diện tích sử dụng.
Các điểm cần lưu ý khi thiết kế nội thất căn hộ nhỏ tại An Bình Tower bao gồm: tận dụng chiều cao để làm kệ lưu trữ, sử dụng màu sáng để tạo cảm giác rộng rãi, và lựa chọn nội thất đa năng như giường có ngăn kéo hoặc bàn ăn gấp gọn.
Chung cư An Bình Tower nằm tại mặt đường 69, cách ngã tư Phạm Văn Đồng – Cổ Nhuế khoảng 1.5 km. Vị trí này thuộc quần thể Khu đô thị Resco và gần Khu nhà Liền kề xóm 19 Cổ Nhuế.
| Địa điểm | Khoảng cách | Thời gian di chuyển |
|---|---|---|
| Hồ Tây | ~1 km | 5-10 phút |
| Khu đô thị Ciputra | ~1 km | 5-10 phút |
| Ngã tư Phạm Văn Đồng – Cổ Nhuế | 1.5 km | 7-12 phút |
| Công viên Hòa Bình | ~1 km | 5-10 phút |
| Trung tâm Hà Nội | ~8 km | 20-40 phút |
Khu vực xung quanh An Bình Tower có nhiều tiện ích phục vụ đời sống hàng ngày.
Giáo dục: Gần các trường đại học như Học viện Tài chính, Đại học Mỏ – Địa Chất, Đại học Tài Nguyên Môi Trường. Các trường phổ thông như Đoàn Thị Điểm, trường Cổ Nhuế, Việt Úc cũng nằm trong bán kính 1-2 km.
Y tế: Bệnh viện E và Bệnh viện Việt – Hàn nằm cách dự án 2-3 km.
Mua sắm: Chợ Cổ Nhuế và siêu thị Metro nằm trong bán kính 1 km.
Đây là phần quan trọng nhất mà người quan tâm đến An Bình Tower cần nắm rõ. Dự án hiện tồn tại những vấn đề pháp lý nghiêm trọng chưa được giải quyết.
| Thời gian | Sự kiện |
|---|---|
| 09/2007 | UBND TP Hà Nội chấp thuận cho nghiên cứu dự án |
| 10/2011 | Cấp Giấy chứng nhận đầu tư |
| 06/2012 | Khởi công công trình |
| 08/2013 | Chấp thuận chủ trương chuyển đổi sang NOXH (chưa có Quyết định chính thức) |
| 2014-2016 | Công ty Tây Hồ xây dựng và bán căn hộ |
| 2015 | Bắt đầu bàn giao cho cư dân |
| 05/2020 | Công an TP Hà Nội có văn bản điều tra số 663/PC03-Đ9 |
| 06/2020 | Giám đốc Công ty Tây Hồ thừa nhận vi phạm tại cuộc họp với cư dân |
| 01/2026 | Cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng |
Theo Văn bản số 663/PC03-Đ9 của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội (ngày 04/05/2020), kết quả xác minh cho thấy:
Trong cuộc họp đối thoại với cư dân ngày 25/06/2020, ông Trương Văn Đức – Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Tây Hồ đã thừa nhận: Dự án An Bình Tower chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa có quyết định giao đất, và chưa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.
Tính đến tháng 1/2026, hơn 250 hộ dân đã sinh sống tại An Bình Tower từ năm 2015 nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng. Điều này gây ra nhiều hệ quả nghiêm trọng cho cư dân:
Cư dân đã nhiều lần giăng băng rôn phản đối và gửi đơn khiếu nại nhưng vấn đề vẫn chưa được giải quyết.
Do vấn đề pháp lý chưa được giải quyết, giá bán căn hộ An Bình Tower trên thị trường thứ cấp thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực Bắc Từ Liêm.
| Nguồn | Giá/m² | Ví dụ căn 50m² |
|---|---|---|
| OneHousing | 24.35 – 28.2 triệu | 1.2 – 1.4 tỷ VNĐ |
| Homedy (tin rao) | ~25.5 triệu | 1.25 tỷ VNĐ (căn 49m²) |
So sánh với khu vực: Các dự án chung cư có sổ hồng đầy đủ tại Bắc Từ Liêm thường có giá 30-45 triệu/m². Mức giá thấp hơn của An Bình Tower phản ánh rủi ro pháp lý mà người mua phải chấp nhận.
Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính tham khảo. Do vấn đề pháp lý chưa rõ ràng, giao dịch mua bán tại An Bình Tower tiềm ẩn rủi ro cao.
Theo thiết kế ban đầu, An Bình Tower có các tiện ích nội khu phục vụ cư dân.
Theo thông tin từ báo chí năm 2020, hạ tầng xung quanh dự án chưa được hoàn thiện đầy đủ. Khuôn viên cây xanh và khu vui chơi chưa hoàn chỉnh. Giải phóng mặt bằng xung quanh chưa hoàn tất, tạo nên khung cảnh chưa hoàn chỉnh.
Dưới đây là đánh giá khách quan về các mặt ưu và nhược điểm của dự án.
Có thể cân nhắc nếu:
KHÔNG phù hợp nếu:
Với những cư dân đã quyết định sinh sống tại An Bình Tower, việc hoàn thiện nội thất là bước tiếp theo quan trọng. Dưới đây là ước tính chi phí dựa trên kinh nghiệm thực tế.
| Cấp độ | Ngân sách | Mô tả |
|---|---|---|
| Cơ bản | 80-120 triệu VNĐ | Nội thất đủ dùng, vật liệu phổ thông (MDF, gỗ công nghiệp) |
| Trung cấp | 120-180 triệu VNĐ | Nội thất đẹp, vật liệu tốt (gỗ công nghiệp cao cấp, phụ kiện nhập khẩu) |
| Cao cấp | 180-250 triệu VNĐ | Nội thất cao cấp, thiết kế riêng, vật liệu nhập khẩu |
Chi phí trên là ước tính dựa trên kinh nghiệm thực tế, có thể thay đổi tùy theo phong cách, vật liệu và thời điểm.
Với diện tích 43-65 m² của các căn hộ An Bình Tower, việc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp sẽ giúp tối ưu không gian sống. Dựa trên kinh nghiệm 15 năm và hàng nghìn dự án căn hộ nhỏ đã thực hiện, Betaviet khuyến nghị 3 phong cách sau:
1. Minimalism (Tối giản): Giảm thiểu đồ đạc, tập trung vào công năng. Màu sắc trung tính (trắng, xám, be). Phù hợp ngân sách từ 80 triệu.
2. Japandi: Kết hợp giữa Nhật Bản và Scandinavian. Ấm áp với gỗ tự nhiên, tối giản nhưng không lạnh lẽo. Phù hợp ngân sách từ 100 triệu.
3. Scandinavian: Sáng sủa với tông trắng, điểm nhấn màu pastel. Tận dụng ánh sáng tự nhiên tốt. Phù hợp ngân sách từ 90 triệu.
Chung cư An Bình Tower tọa lạc tại số 521 đường Cổ Nhuế, phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án nằm tại mặt đường 69, cách ngã tư Phạm Văn Đồng – Cổ Nhuế khoảng 1.5 km.
Tính đến tháng 1/2026, dự án An Bình Tower vẫn chưa được cấp sổ hồng cho cư dân. Hơn 250 hộ dân đã sinh sống từ năm 2015 nhưng vẫn đang chờ đợi giải quyết vấn đề pháp lý.
Giá bán trên thị trường thứ cấp dao động từ 24-28 triệu/m². Căn hộ 50m² có giá khoảng 1.2-1.4 tỷ VNĐ. Giá này thấp hơn 20-30% so với các dự án có sổ hồng trong khu vực.
Chủ đầu tư ban đầu là Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Tổng hợp An Bình. Sau đó, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Tây Hồ thay thế để thực hiện thi công và bán căn hộ.
Người mua cần cân nhắc rất kỹ do dự án tồn tại vấn đề pháp lý nghiêm trọng: chưa được giao đất chính thức, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, và cư dân chưa được cấp sổ hồng sau hơn 10 năm. Giao dịch mua bán tiềm ẩn rủi ro cao.
Các căn hộ tại An Bình Tower có diện tích từ 43 đến 65 m², với 2 loại chính: căn 1 phòng ngủ (43-50 m²) và căn 2 phòng ngủ (55-65 m²).
Chi phí hoàn thiện nội thất căn 50m² ước tính từ 80-180 triệu VNĐ tùy thuộc vào phong cách và chất lượng vật liệu. Gói cơ bản khoảng 80-120 triệu, gói trung cấp 120-180 triệu.
Dự án gần Hồ Tây (~1km), Khu đô thị Ciputra (~1km), Công viên Hòa Bình, các trường đại học (Học viện Tài chính, ĐH Mỏ – Địa Chất), Bệnh viện E, siêu thị Metro và chợ Cổ Nhuế.
Giá bán thấp hơn mặt bằng chung phản ánh rủi ro pháp lý của dự án. Do chưa có sổ hồng và vấn đề pháp lý chưa được giải quyết, người mua đối mặt với rủi ro về quyền sở hữu và khả năng giao dịch trong tương lai.
Với diện tích 43-65 m², phong cách Minimalism hoặc Japandi là lựa chọn tối ưu. Hai phong cách này giúp tối đa hóa không gian sử dụng, tạo cảm giác thông thoáng cho căn hộ nhỏ.
Chung cư An Bình Tower có vị trí thuận lợi tại nội thành Hà Nội với mức giá phải chăng hơn các dự án xung quanh. Tuy nhiên, những vấn đề pháp lý nghiêm trọng khiến đây trở thành quyết định cần cân nhắc rất kỹ lưỡng.
| Tiêu chí | Đánh giá | Ghi chú |
|---|---|---|
| Vị trí | 4/5 | Nội thành, nhiều tiện ích xung quanh |
| Thiết kế căn hộ | 3/5 | Cơ bản, phù hợp nhà ở xã hội |
| Giá cả | 4/5 | Thấp hơn 20-30% so với khu vực |
| Pháp lý | 1/5 | RỦI RO CAO – Chưa có sổ hồng, đang tranh chấp |
| Tiện ích | 3/5 | Có đủ cơ bản, hạ tầng chưa hoàn thiện |
Nếu bạn đang cân nhắc mua căn hộ tại An Bình Tower, hãy:
Dù lựa chọn dự án nào, sau khi nhận nhà, Betaviet sẵn sàng đồng hành cùng bạn hiện thực hóa không gian sống lý tưởng. Với 15 năm kinh nghiệm và hàng nghìn công trình trên toàn quốc, đội ngũ kiến trúc sư của Betaviet cam kết mang đến giải pháp thiết kế thi công nội thất tối ưu cho mọi ngân sách.
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Số 118, đường Thanh Bình, thành phố Hải Dương
03.22, Lầu 3 toà nhà Asiana Capella, 184 Trần Văn Kiểu, Quận 6, TP.HCM
LK5-05, Khu liền kề Trường Thịnh Phát, Đ. Trương Văn Lĩnh, TP. Vinh, Nghệ An
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
