Khu vực TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ) đang trở thành điểm nóng bất động sản phía Đông Sài Gòn nhờ hạ tầng Metro Line 1 đã chính thức vận hành từ tháng 12/2024. Trong số các dự án căn hộ tại đây, 9 View Apartment của Hưng Thịnh Corp nổi bật với USP độc đáo: Công viên 6 trong 1 rộng 6,000m², mật độ xây dựng chỉ 40%.

Dự án đã bàn giao từ Quý 2/2019 và 100% căn hộ đã có sổ hồng. Giá bán thứ cấp tháng 1/2026 dao động từ 2.45-3.4 tỷ tùy diện tích, với rental yield 4-5%/năm. Bài viết này tổng hợp thông tin chi tiết về vị trí, giá cả, tiện ích, và đặc biệt là phân tích tiềm năng thiết kế nội thất cho từng loại căn hộ từ góc nhìn chuyên gia.

Với 15 năm kinh nghiệm thiết kế nội thất chung cư cho hàng nghìn căn hộ tại TP.HCM, Betaviet chia sẻ góc nhìn thực tế giúp gia chủ tối ưu không gian sống sau khi nhận nhà.

Tổng Quan Dự Án 9 View Apartment

Thông Tin Dự Án

Điểm Nổi Bật

USP chính: Công viên 6 trong 1 rộng 6,000m² – điểm độc quyền không có ở các dự án lân cận. Mật độ xây dựng thấp (40%) tạo không gian thoáng đãng với 60% diện tích dành cho cây xanh và tiện ích.

Lợi thế vị trí: Dự án cách ga Metro Bình Thái (tuyến Metro số 1) khoảng 1.8km. Tuyến Metro số 1 đã chính thức khai trương vận hành ngày 22/12/2024, giúp di chuyển từ khu vực này về trung tâm Quận 1 chỉ còn khoảng 30 phút.

Đối Tượng Phù Hợp

• Cặp vợ chồng trẻ tìm căn 2PN (58-64m²)
• Gia đình nhỏ 3-4 người (căn 2PN-3PN)
• Nhà đầu tư tìm căn hộ cho thuê (rental yield 4-5%/năm)
• Người quan tâm thiết kế nội thất sau khi mua căn hộ thứ cấp

Vị Trí & Kết Nối Giao Thông

Kết Nối Giao Thông

9 View Apartment tọa lạc trên đường Tăng Nhơn Phú, khu vực Phước Long, TP. Thủ Đức. Đây là vị trí thuận lợi cho những ai làm việc tại khu vực phía Đông Sài Gòn.

Với việc Metro số 1 đã vận hành chính thức từ tháng 12/2024, giá trị bất động sản khu vực này được kỳ vọng tăng 15-20% trong giai đoạn 2025-2027.

Tiện Ích Ngoại Khu

Giáo dục: Trường ĐH Công Thương HCM (350m), Trường TH Phước Long (800m), Trường Quốc tế Việt Úc (3km), ĐH Sư Phạm Kỹ Thuật (2.5km).

Mua sắm: Co.opmart Phước Long (1.5km), chợ Phước Long (800m), VINCOM Thủ Đức (5km).

Y tế: Phòng khám đa khoa Phước Long (1km), Bệnh viện Quận 9 (4km).

Ngân hàng: 30+ ATM và chi nhánh ngân hàng trong bán kính 5km.

Mặt Bằng & Thiết Kế Căn Hộ

Các Loại Căn Hộ

Đánh Giá Layout Từ Góc Nhìn Thiết Kế Nội Thất

Căn 58m² (2PN):

• Ưu điểm: Layout vuông vắn, dễ bố trí nội thất. Chiều cao trần 2.8m thoáng đãng. Ban công rộng ~6m² có thể thiết kế góc thư giãn. Phòng khách + bếp liên thông phù hợp xu hướng open space.
• Nhược điểm: Phòng ngủ phụ nhỏ (~8m²) cần tối ưu bằng tủ âm tường.
• Phong cách phù hợp: Minimalist hoặc Scandinavian để tối ưu không gian nhỏ.

Căn 64m² (2PN):

• Ưu điểm: Rộng hơn 6m² so với căn 58m², hai phòng ngủ cân đối hơn (~10m² và ~12m²). Bếp có thể tách riêng hoặc mở tùy nhu cầu.
• Phong cách phù hợp: Minimalist, Scandinavian, hoặc Industrial nhẹ.

Căn 87m² (3PN):

• Ưu điểm: 3 phòng ngủ đầy đủ (Master ~15m², 2 phòng phụ ~10m²). Phòng khách rộng ~25m² đủ cho sofa lớn + bàn ăn 6 chỗ. 2 toilet riêng biệt (master en-suite + toilet chung). Có thể design phòng đa năng (study/playroom).
• Phong cách phù hợp: Contemporary, Japandi, hoặc Luxury Modern.

Theo kinh nghiệm thiết kế nội thất cho nhiều căn hộ tại khu vực Thủ Đức, Betaviet nhận thấy căn 58-64m² phù hợp nhất với phong cách Minimalist và Scandinavian để tối ưu không gian. Căn 87m² có thể áp dụng Japandi hoặc Contemporary để tạo điểm nhấn cao cấp.

Tiện Ích Nội Khu – Công Viên 6 Trong 1

Dự án 9 View Apartment nổi bật với “Công viên 6 trong 1” rộng 6,000m², chiếm gần 50% diện tích dự án. Đây là điểm khác biệt lớn không có ở các dự án lân cận.

6 Khu Tiện Ích Chính

1. Vườn Yoga: Diện tích ~800m² với thảm yoga ngoài trời, khu tập Pilates.
2. Khu Vườn Thư Giãn: Diện tích ~1,200m² với ghế băng, cây xanh, ao cá Koi.
3. Khu Thể Dục Dụng Cụ Ngoài Trời: 15+ máy tập miễn phí cho cư dân.
4. Sân Thể Thao: Sân cầu lông (2 sân), sân bóng rổ, sân bóng chuyền.
5. Vườn BBQ: 10 bàn BBQ + bếp nướng, cần đặt trước qua BQL (miễn phí).
6. Khu Vui Chơi Trẻ Em: ~1,100m² với cầu trượt, xích đu, sàn cao su an toàn.

Tiện Ích Khác

• Phòng Gym Indoor: ~200m², miễn phí cho cư dân, mở 6:00-22:00.
• SPA & Sauna: Có thu phí riêng.
• Mini Mart: Phục vụ nhu cầu mua sắm cơ bản.
• Nhà Trẻ: Dịch vụ giữ trẻ (6 tháng – 5 tuổi), phí 3-5 triệu/tháng.
• Bãi Đỗ Xe: 2 tầng hầm cho ô tô, bãi xe máy riêng. Phí ~500k/tháng/ô tô.

Bảng Giá 9 View Apartment 2026

Giá Bán Thứ Cấp (Cập nhật T1/2026)

Lưu ý: Dự án đã bàn giao từ 2019, hiện không còn bán từ CĐT. Giá dưới đây là giá thứ cấp (resale) từ cư dân hiện tại.

Lịch sử tăng giá: Năm 2018, giá mở bán từ CĐT khoảng 880 triệu/căn (giá ưu đãi 100 căn đầu). Đến 2026, giá đã tăng ~180-280% sau 8 năm, tương đương ~15%/năm.

Giá Cho Thuê (Cập nhật T1/2026)

Chi Phí Phát Sinh Khi Mua

• Thuế thu nhập bất thường (nếu có): 2%
• Phí công chứng: 1-2 triệu
• Phí môi giới (nếu qua sàn): 1-2% giá bán
• Phí quản lý hàng tháng: ~12-15 nghìn/m²/tháng (~700k-1.3 triệu/tháng)

So Sánh 9 View vs Dự Án Lân Cận

Kết Luận So Sánh

Nên chọn 9 View Apartment nếu: Ưu tiên không gian xanh + tiện ích đa dạng, muốn gần Metro nhất, budget 2.4-3.4 tỷ, gia đình có trẻ nhỏ.

Nên chọn TDH Phước Long nếu: Budget thấp hơn (1.8-2.2 tỷ), ưu tiên hồ bơi, chấp nhận mật độ cao hơn.

Nên chọn Lavita Garden nếu: Ưu tiên gần shopping (Lotte Mart), muốn giao thông thuận tiện (đường Lê Văn Việt).

Chi Phí Thiết Kế Nội Thất Cho Từng Loại Căn

Khi mua căn hộ thứ cấp tại 9 View, gia chủ thường cần hoàn thiện hoặc nâng cấp nội thất. Dưới đây là ước tính chi phí dựa trên kinh nghiệm thực tế của Betaviet.

Căn 58m² (2PN)

Căn 87m² (3PN)

Bảng giá trên là ước tính tham khảo. Với căn 58m², gói trung cấp (120-150 triệu) là phổ biến nhất, phù hợp với gia đình trẻ. Betaviet cung cấp dịch vụ thiết kế + thi công trọn gói với cam kết tiến độ và bảo hành 3 năm.

Tiềm Năng Đầu Tư & ROI

Rental Yield Analysis

Căn 2PN (58m²):

• Giá mua: ~2.5 tỷ
• Chi phí nội thất: ~120 triệu (gói trung cấp)
• Total investment: ~2.62 tỷ
• Giá thuê: 7-8 triệu/tháng (full nội thất)
• Net income: ~70-80 triệu/năm (sau trừ phí quản lý)
• Rental Yield: ~2.7-3%/năm

Capital Appreciation

Với việc Metro số 1 đã vận hành và TP. Thủ Đức đang phát triển mạnh, giá trị căn hộ tại 9 View được dự báo tăng trưởng:

• 2026-2027: Tăng 5-10% (hưởng lợi từ Metro đã hoạt động)
• 2028-2030: Tăng 8-12%/năm (TP. Thủ Đức phát triển, nhu cầu thuê từ nhân viên công nghệ cao tăng)

Kết Luận Đầu Tư

Nên đầu tư 9 View nếu: Mục tiêu dài hạn (hold 5-10 năm), chấp nhận rental yield trung bình, tin vào tiềm năng khu vực Thủ Đức, muốn BĐS ổn định.

Không nên đầu tư nếu: Cần cash flow cao ngay, mục tiêu flip ngắn hạn, không có budget nội thất.

Chủ Đầu Tư Hưng Thịnh Corp

Hưng Thịnh Corp là một trong những tập đoàn bất động sản uy tín tại TP.HCM, thành lập từ năm 2002. Tập đoàn hiện sở hữu gần 3,000 nhân sự và 64 công ty thành viên.

Các Dự Án Tiêu Biểu

• Q7 Saigon Riverside: ~4,000 căn, view sông
• Lavita Charm Thủ Đức: 1,000+ căn
• Richmond City Bình Thạnh: 1,200 căn
• Biên Hoà New City: 1,600 nền biệt thự
• 9 View Apartment: 690 căn (đã bàn giao 2019)

Pháp Lý 9 View Apartment

Sổ hồng đã được cấp 100% cho các căn hộ bàn giao từ 2019-2020. Quy trình sang tên thông thường mất 2-4 tuần sau khi hoàn tất thanh toán và công chứng.

Betaviet đã hợp tác thiết kế nội thất cho nhiều căn hộ tại các dự án của Hưng Thịnh Corp, giúp gia chủ tối ưu không gian và tiết kiệm chi phí. Nếu bạn sở hữu căn hộ tại 9 View, Betaviet sẵn sàng tư vấn miễn phí về layout và phong cách thiết kế phù hợp.

Hướng Dẫn Mua Căn Hộ 9 View Apartment

Quy Trình 7 Bước

1. Xác định nhu cầu & ngân sách: Loại căn (2PN hay 3PN), mục đích (ở hay đầu tư), budget bao gồm giá căn + nội thất + phí.
2. Tìm kiếm listing: Sử dụng Rever.vn, Nhatot.com, hoặc các nhóm Facebook BĐS Quận 9.
3. Xem nhà thực tế: Đi xem ít nhất 3-5 căn để so sánh view, hướng, tầng.
4. Thẩm định pháp lý: Kiểm tra sổ hồng, phí quản lý còn nợ, tình trạng thế chấp.
5. Thương lượng giá: So sánh với các căn tương tự, đặt mục tiêu thấp hơn 5-10%.
6. Ký hợp đồng & vay (nếu cần): Đặt cọc 50-100 triệu, xin vay ngân hàng 70% (nếu cần).
7. Thanh toán & nhận nhà: Công chứng, sang tên sổ hồng (2-4 tuần), nhận chìa khóa.

Timeline Tổng Thể

Từ lúc tìm nhà đến nhận nhà: khoảng 2-3 tháng. Chi phí phát sinh ngoài giá căn: ~50-70 triệu (công chứng, sang tên, môi giới nếu có).

Câu Hỏi Thường Gặp

9 View Apartment ở đâu?

9 View Apartment tọa lạc tại Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ). Dự án cách ga Metro Bình Thái 1.8km, dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố.

Dự án đã bàn giao chưa?

Đã bàn giao từ Quý 2/2019. Tất cả 690 căn đã có sổ hồng và đang có cư dân sinh sống.

Giá bán căn hộ 9 View hiện tại là bao nhiêu?

Giá bán thứ cấp tháng 1/2026 dao động từ 2.45-3.4 tỷ tùy loại căn. Cụ thể: căn 2PN (58m²) khoảng 2.45-2.7 tỷ, căn 3PN (87m²) khoảng 2.9-3.4 tỷ.

Giá cho thuê là bao nhiêu?

Giá thuê dao động từ 6-12 triệu/tháng tùy loại căn và nội thất. Căn 2PN full nội thất: 7-9 triệu. Căn 3PN full nội thất: 9-12 triệu.

Công viên 6 trong 1 là gì?

Đây là USP độc quyền của 9 View Apartment, rộng 6,000m², bao gồm: Vườn yoga, khu vườn thư giãn, khu thể dục ngoài trời, sân thể thao, vườn BBQ, và khu vui chơi trẻ em.

Căn 58m² phù hợp với phong cách nội thất nào?

Căn 58m² phù hợp nhất với phong cách Minimalist hoặc Scandinavian để tối ưu không gian nhỏ. Sử dụng màu sáng, nội thất đa năng, và tránh đồ đạc cồng kềnh.

Chi phí thiết kế nội thất khoảng bao nhiêu?

Chi phí nội thất tùy theo diện tích và cấp độ. Căn 58m²: 80-220 triệu (cơ bản đến cao cấp). Căn 87m²: 150-400 triệu. Gói trung cấp là phổ biến nhất cho gia đình trẻ.

Có nên đầu tư 9 View Apartment không?

Phù hợp đầu tư dài hạn (hold 5-10 năm) nếu tin vào tiềm năng khu vực Thủ Đức sau khi Metro vận hành. Rental yield khoảng 3-4%/năm, capital appreciation dự kiến 8-12%/năm giai đoạn 2026-2030.

9 View so với TDH Phước Long thì nên chọn dự án nào?

Chọn 9 View nếu ưu tiên không gian xanh, gần Metro hơn, và developer uy tín hơn. Chọn TDH Phước Long nếu budget thấp hơn (1.8-2.2 tỷ) và ưu tiên hồ bơi.

Metro số 1 đã hoạt động chưa?

Đã hoạt động. Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chính thức khai trương ngày 22/12/2024. Thời gian di chuyển từ khu vực Thủ Đức về Quận 1 chỉ còn khoảng 30 phút.

Kết Luận

9 View Apartment là dự án căn hộ nổi bật tại TP. Thủ Đức với ba điểm mạnh lớn: (1) Công viên 6 trong 1 rộng 6,000m² – USP độc quyền, (2) Vị trí gần ga Metro Bình Thái (1.8km) – giá trị tăng khi Metro đã vận hành từ 12/2024, (3) Chủ đầu tư Hưng Thịnh Corp uy tín với track record nhiều dự án thành công.

Giá bán thứ cấp 2.45-3.4 tỷ (tùy loại căn), giá thuê 6-12 triệu/tháng, rental yield 3-4%/năm. So với dự án lân cận, 9 View có mật độ thấp hơn (40%), không gian xanh nhiều hơn, phù hợp gia đình có trẻ nhỏ.

Nếu bạn quan tâm mua hoặc thuê căn hộ tại 9 View, bắt đầu bằng việc xác định nhu cầu (2PN hay 3PN), tìm kiếm listing trên các trang BĐS uy tín, đi xem thực tế, và chuẩn bị ngân sách bao gồm giá căn + nội thất (100-300 triệu tùy diện tích) + chi phí phát sinh (~50-70 triệu).

Với 15 năm kinh nghiệm thiết kế và thi công nội thất cho hàng nghìn căn hộ tại TP.HCM, Betaviet hiểu rõ những thách thức của việc biến căn hộ thô thành không gian sống hoàn hảo. Nếu bạn đang sở hữu hoặc chuẩn bị mua căn hộ tại 9 View Apartment, Betaviet sẵn sàng tư vấn miễn phí về layout, phong cách thiết kế phù hợp và ước tính chi phí thực tế.