Căn hộ chung cư Ricca Quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức, TP.HCM) là dự án mid-end do chủ đầu tư Tân Phú — thành viên của tập đoàn Điền Phúc Thành — phát triển trên đường Gò Cát, Phường Phú Hữu. Sau khi bàn giao Q4/2021 và hoàn tất cấp sổ hồng lâu dài từng căn, Ricca hiện là một trong số ít chung cư đã hoàn thiện pháp lý tại khu Đông với mức giá thứ cấp còn tương đối cạnh tranh: từ 1,63 tỷ đến 4,5 tỷ đồng tùy loại căn (T3/2026).
Bài viết này tổng hợp đầy đủ thông tin căn hộ Ricca Quận 9 — từ quy mô, vị trí, tiện ích, bảng giá mua và cho thuê, pháp lý, đến phân tích đầu tư và gợi ý thiết kế nội thất — giúp bạn đưa ra quyết định mua, thuê hoặc đầu tư có căn cứ.
Dự án Ricca (tên đầy đủ: The Ricca) tọa lạc tại đường D7-Gò Cát, Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, TP.HCM. Được xây dựng trên khu đất 12.657,3 m² với mật độ xây dựng chỉ 30%, phần lớn diện tích còn lại dành cho cảnh quan xanh và tiện ích công cộng — đây là điểm khác biệt rõ rệt so với nhiều dự án cùng phân khúc.
Tên “Ricca” được lấy cảm hứng từ địa danh “Phú Hữu” — mang nghĩa trù phú, giàu có — đồng thời “ricca” trong tiếng Ý cũng có nghĩa là “giàu có”. Chủ đầu tư Tân Phú muốn xây dựng một cộng đồng sống văn minh, tri thức và thịnh vượng ngay tại khu Đông TP.HCM.
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | The Ricca (Ricca Quận 9 / Ricca Gò Cát) |
| Địa chỉ | Đường D7-Gò Cát, Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Cty TNHH XD TM DV Tân Phú (thuộc Điền Phúc Thành) |
| Nhà thầu xây dựng | Phước Thành |
| Đơn vị quản lý | CBRE Việt Nam |
| Quy mô | 2 block × 18 tầng + 1 tầng hầm |
| Tổng số căn | 549 căn hộ + 23 shophouse |
| Diện tích đất | 12.657,3 m² |
| Mật độ xây dựng | 30% |
| Bàn giao | Q4/2021 – Q1/2022 |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài — đã cấp từng căn |
| Giấy phép xây dựng | #145/GPXD ngày 30/10/2019 |
| Quyết định phê duyệt | #2386/QĐ-UBND ngày 05/06/2018 (UBND TP.HCM) |
Ricca nằm trên đường Gò Cát, sát vách KDC Rio Centro — một trong những trục giao thông quan trọng của khu Đông TP.HCM. Điểm mạnh về vị trí không nằm ở khoảng cách đến trung tâm, mà ở khả năng kết nối đa hướng: người dân có thể đi về Quận 2, Quận 1, hướng sân bay hoặc hướng Đồng Nai chỉ qua vài trục đường chính.
| Địa điểm | Thời gian (xe máy) | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vòng xoay Phú Hữu | ~5 phút | ~1 km |
| Quận 2 (Thủ Thiêm/Thảo Điền) | 10–15 phút | ~5 km |
| AEON Mall Bình Tân / CoopMart gần nhất | 10 phút | ~4 km |
| ĐH Quốc Gia TP.HCM | 15 phút | ~6 km |
| Quận 1 (Bến Thành) | 20–25 phút | ~15 km |
| Phú Mỹ Hưng (Quận 7) | 30–35 phút | ~20 km |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | 30–35 phút | ~22 km |
| Cửa vào Cao tốc Long Thành-Dầu Giây | 10 phút | ~4 km |
Đáng chú ý hơn, khu Phú Hữu đang nằm trong vùng trực tiếp hưởng lợi từ đường liên cảng Cát Lái – Phú Hữu – Cao tốc Long Thành — dự án hạ tầng đang được triển khai giúp kết nối nhanh ra cảng và hướng Đồng Nai. Cùng với đó, TP Thủ Đức đã công bố 9 đồ án quy hoạch phân khu vào năm 2025 (nguồn: nld.com.vn, plo.vn), tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho sự phát triển dài hạn của khu vực.
Với 549 căn hộ chia thành 4 dòng sản phẩm chính, dự án Ricca Quận 9 tập trung chủ yếu vào phân khúc 1PN+1 — loại căn chiếm gần 70% tổng giỏ hàng (nguồn: keenland.com.vn), phù hợp với cặp vợ chồng trẻ hoặc nhà đầu tư cho thuê. Ngoài ra còn có căn 2PN góc view thông thoáng và căn Duplex tầng cao.
| Loại căn | Diện tích | Tỷ lệ | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| 1PN+1 | 49–58 m² | ~70% tổng căn | Loại chủ đạo, thiết kế mở, đều có ban công |
| 2PN | 65–88 m² | ~25% | Căn góc, 2 mặt thoáng, view rộng |
| Duo-key 2PN+1 | 65–77 m² | 12 căn (Block A) | 2 cửa độc lập, phù hợp 2 thế hệ hoặc vừa ở vừa cho thuê |
| Duplex | 104–112 m² | 28 căn (tầng 17–18) | Thông tầng, sky garden riêng (tặng kèm) |
Tòa tháp được thiết kế theo hình chữ L, giúp tối ưu diện tích tiếp xúc với không gian bên ngoài. Hầu hết các căn đều có ban công, đón gió và ánh sáng tự nhiên — yếu tố được cư dân đánh giá cao trong môi trường đô thị dày đặc.
Điểm khác biệt của Ricca so với nhiều chung cư cùng phân khúc là tiện ích được phân bổ theo từng tầng thay vì tập trung một chỗ. Cả tầng 1 và tầng 2 đều được thiết kế riêng biệt với chức năng rõ ràng.
Tầng 1 — Khu vui chơi & thương mại:
Tầng 2 — Khu nghỉ dưỡng:
An ninh & quản lý:
Theo dữ liệu tổng hợp từ các sàn giao dịch trong tháng 3/2026, giá thứ cấp căn hộ Ricca Quận 9 hiện dao động rộng tùy diện tích, tầng và tình trạng nội thất. Dưới đây là bảng tổng hợp từ bds68.com.vn, homedy.com và angialand.com.vn.
| Loại căn | Diện tích | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu) |
|---|---|---|---|
| 1PN+1 | 49 m² | 1,63 – 1,80 | ~33–37 |
| 1PN+1 | 52 m² | 2,60 – 2,75 | ~50–53 |
| 1PN+1 | 56 m² | 2,15 – 2,90 | ~38–52 |
| 1PN+1 | 58 m² | 2,60 – 2,80 | ~45–48 |
| 2PN | 65 m² | 1,89 – 2,10* | ~29–32 |
| 2PN | 68 m² | ~3,30 | ~49 |
| 2PN | 70 m² | 3,60 – 3,70 | ~51–53 |
| 2PN | 77 m² | ~3,90 | ~51 |
| 2PN | 88 m² | ~4,10 | ~47 |
| Duplex | 112–115 m² | 4,30 – 4,50 | ~38–40 |
*Nguồn: Tổng hợp từ bds68.com.vn, homedy.com, angialand.com.vn (T3/2026). (*) Căn 2PN 65m² giá 1,89–2,10 tỷ là listing cụ thể từ homedy.com — có thể là tầng thấp hoặc không nội thất; phần lớn 2PN đang giao dịch quanh mức 3–4 tỷ. Lưu ý: giá thị trường thứ cấp phụ thuộc vào tầng, hướng và nội thất từng căn — cần khảo sát trực tiếp trước khi giao dịch.
| Loại căn | Diện tích | Giá thuê/tháng | Yield %/năm (ước tính) |
|---|---|---|---|
| 1PN+1 | 49–52 m² | 4 – 6 triệu | ~4,5 – 5% |
| 1PN+1 | 56–58 m² | 5,5 – 7,5 triệu | ~4,8 – 5,2% |
| 2PN | 65–80 m² | 7 – 10 triệu | ~4,8 – 5,5% |
| 2PN+1 (Duo-key) | 65–77 m² | 10 – 13 triệu | ~5,5% |
| Duplex | 104–115 m² | 11 – 15 triệu | ~3,5 – 4% |
*Nguồn: angialand.com.vn, thuecanho123.com, batdongsan.com.vn (T3/2026). Hiện có 43 tin đăng cho thuê đang hoạt động. Yield tính theo giá mua thứ cấp trung bình.
Với yield thuê ước tính 4,5–5,5%/năm cho dòng căn 1PN+1 và 2PN (tính từ giá mua thứ cấp trung bình và giá thuê từ thuecanho123.com, batdongsan.com.vn T3/2026), Ricca đang cho thấy mức sinh lời từ cho thuê tương đối hấp dẫn so với lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng hiện tại. Căn Duo-key 2 cửa là lựa chọn đặc biệt cho nhà đầu tư muốn vừa ở một phần vừa cho thuê phần còn lại.
Bạn vừa mua hoặc đang cân nhắc căn hộ tại Ricca và cần tư vấn thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư? Betaviet có kinh nghiệm thực hiện hàng trăm dự án tại TP Thủ Đức và TP.HCM, giúp tối ưu không gian và tăng giá trị cho thuê. Xem dịch vụ thiết kế căn hộ →
Trong khi nhiều dự án cùng phân khúc tại TP Thủ Đức vẫn còn vướng mắc về pháp lý hoặc chưa có sổ hồng, Ricca đã hoàn tất thủ tục pháp lý và cấp sổ hồng lâu dài cho từng căn. Đây là yếu tố quan trọng khi bạn cần vay ngân hàng hoặc sang nhượng.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Quyết định phê duyệt | #2386/QĐ-UBND ngày 05/06/2018 (UBND TP.HCM) |
| Giấy phép xây dựng | #145/GPXD ngày 30/10/2019 |
| Sổ hồng | Đã cấp — quyền sở hữu lâu dài |
| Hình thức giao dịch | Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại |
| Ngân hàng | LTV tối đa | Thời hạn |
|---|---|---|
| TP Bank (chủ lực) | 70% | 20 năm |
| Agribank | 70% | 20 năm |
| Vietcombank | 70% | 20 năm |
| MB Bank | 70% | 20 năm |
Chủ đầu tư Tân Phú là công ty con của Điền Phúc Thành — đơn vị đã triển khai thành công Centana Thủ Thiêm và Centana Điền Phúc Thành. Uy tín pháp lý của CĐT này là căn cứ quan trọng để người mua thứ cấp có thêm sự tin tưởng khi giao dịch.
Ngoài tiền mua hoặc thuê, người mua cần lên kế hoạch cho các khoản chi phí định kỳ. Theo thông tin từ angialand.com.vn và ban quản lý dự án, đây là mức phí hiện áp dụng:
| Khoản mục | Mức phí | Ví dụ (căn 56 m²) |
|---|---|---|
| Phí quản lý | 15.000 đ/m²/tháng | 840.000 đ/tháng |
| Gửi xe máy | 120.000 đ/xe/tháng | 120.000 đ/tháng |
| Gửi ô tô (tầng hầm) | 1,2–1,5 triệu/tháng | 1.200.000 đ/tháng |
| Điện + Nước (ước tính) | Theo EVN + SAWACO | 400.000–600.000 đ/tháng |
| Tổng phí dịch vụ (ước tính) | — | ~1,4 – 1,6 triệu/tháng |
Mức phí quản lý 15.000 đ/m²/tháng (nguồn: angialand.com.vn) nằm trong khoảng trung bình của các chung cư mid-end tại TP Thủ Đức — không quá cao so với chất lượng dịch vụ CBRE cung cấp.
Khu Phú Hữu hiện có trên 10 dự án chung cư, trong đó Safira, Jamila, Hausneo và Ricca là những cái tên được nhắc đến nhiều nhất (nguồn: rever.vn blog, salereal.com.vn). Dưới đây là so sánh tổng quan theo dữ liệu T3/2026:
| Dự án | Vị trí | Giá thứ cấp | Quy mô | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Ricca | Phú Hữu, TP Thủ Đức | 1,6–4,5 tỷ | 549 căn | Mật độ thấp 30%, sổ hồng đã cấp, quản lý CBRE |
| Safira KDH | Quận 7 | 2,5–4,5 tỷ | 3.413 căn | Resort-style lớn, tiện ích đa dạng |
| Jamila KDH | Phú Hữu, Q9 | 2,5–4,5 tỷ | 2.480 căn | Quy mô lớn, tiện ích resort |
| Vinhomes Grand Park | Phước Long B, Q9 | 2–7+ tỷ | 10.000+ căn | Mega-complex, hạ tầng hoàn chỉnh |
Ricca phù hợp cho người ưu tiên cộng đồng nhỏ (549 căn so với 2.000–10.000 căn của các đối thủ), mật độ xây dựng thấp và giá vào thị trường thứ cấp có thể tìm được dưới 2 tỷ đồng (căn 49 m²). Đổi lại, tiện ích thương mại nội khu không đa dạng bằng các mega-complex như Vinhomes Grand Park.
Với diện tích từ 49 đến 112 m², thiết kế nội thất thông minh là yếu tố quyết định trải nghiệm sống và giá trị cho thuê của căn hộ Ricca. Dưới đây là một số gợi ý từ đội ngũ chuyên gia Betaviet dựa trên kinh nghiệm thực tế thi công tại các dự án chung cư TP Thủ Đức.
Theo thực tế khảo sát, căn hộ Ricca được trang bị nội thất tốt có thể cho thuê cao hơn 15–25% so với căn không nội thất cùng diện tích và tầng.
Betaviet chuyên thiết kế nội thất chung cư tại TP Thủ Đức và TP.HCM — từ tư vấn concept đến thi công hoàn thiện. Xem portfolio thực tế và nhận báo giá miễn phí tại betaviet.vn/thiet-ke-noi-that-chung-cu.
Sau khi tổng hợp dữ liệu từ nhiều nguồn và phân tích thực tế thị trường, đây là đánh giá khách quan về căn hộ Ricca Quận 9 dành cho người mua ở thực và nhà đầu tư:
Công ty TNHH XD TM DV Tân Phú là đơn vị phát triển dự án Ricca, trực thuộc tập đoàn Điền Phúc Thành. Tập đoàn này đã có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM, nổi bật là Centana Thủ Thiêm — dự án được đánh giá cao vì chỉ 6 tháng sau khi bàn giao, cư dân đã nhận được sổ hồng đầy đủ. Đây là điều hiếm gặp trong ngành BĐS Việt Nam và là dấu ấn quan trọng về năng lực và uy tín của CĐT.
Ricca tọa lạc tại đường D7-Gò Cát, Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức (trước là Quận 9), TP.HCM. Dự án nằm gần vòng xoay Phú Hữu, cách trục đường Võ Chí Công khoảng 5 phút di chuyển.
Giá thứ cấp T3/2026: từ 1,63 tỷ (căn 49 m²) đến 4,5 tỷ (Duplex 112 m²). Căn 1PN+1 phổ biến (56 m²) dao động 2,15–2,9 tỷ tùy tầng, hướng và nội thất.
Đã có sổ hồng lâu dài cho từng căn. Giấy phép xây dựng số 145/GPXD ngày 30/10/2019; dự án bàn giao Q4/2021 và đã hoàn tất thủ tục sổ hồng.
Giá thuê T3/2026: 1PN+1 từ 4–7,5 triệu/tháng; 2PN từ 7–10 triệu/tháng; Duplex từ 11–15 triệu/tháng. Hiện có khoảng 43 tin đăng cho thuê đang hoạt động.
Khoảng 20–25 phút bằng xe máy (khoảng 15 km). Có thể đi theo trục Võ Chí Công → Đại Lộ Mai Chí Thọ → Hầm Thủ Thiêm vào Quận 1.
Chủ đầu tư là Công ty TNHH XD TM DV Tân Phú, thuộc tập đoàn Điền Phúc Thành. Đây cũng là đơn vị phát triển Centana Thủ Thiêm — dự án nổi tiếng với tiến độ pháp lý nhanh.
Ricca có 4 loại căn: 1PN+1 (49–58 m², chiếm ~70% tổng căn), 2PN (65–88 m²), Duo-key 2PN+1 (12 căn đặc biệt 2 cửa độc lập), và Duplex (104–112 m², tầng 17–18 có sky garden).
Có. Ricca có hồ bơi resort vô cực tại tầng 2 và hồ bơi trẻ em riêng biệt. Ngoài ra còn có phòng Gym, Yoga, vườn thư giãn và nhiều tiện ích khác cùng tầng.
Căn hộ chung cư Ricca Quận 9 là lựa chọn đáng cân nhắc cho ba nhóm đối tượng chính: gia đình trẻ tìm nhà ở thực với ngân sách dưới 3 tỷ, nhà đầu tư cho thuê dài hạn với yield 4,5–5,5%/năm, và người mua tích sản tại khu vực TP Thủ Đức đang trong giai đoạn phát triển mạnh.
Điểm mạnh cốt lõi của Ricca là: pháp lý đã hoàn chỉnh (sổ hồng lâu dài), mật độ xây dựng thấp (30%), quản lý chuyên nghiệp (CBRE) và giá vào có thể tìm được dưới 2 tỷ — một tiêu chí ngày càng hiếm tại TP Thủ Đức. Hạn chế chính là quy mô nhỏ và tiện ích ngoại khu chưa đầy đủ bằng các khu trung tâm.
Nếu bạn đã chốt mua và cần chọn đơn vị thiết kế nội thất phù hợp để tối ưu không gian và tăng giá trị cho thuê, hãy tham khảo dịch vụ thiết kế thi công nội thất của Betaviet. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi có kinh nghiệm thực tế thi công hàng trăm căn hộ chung cư tại TP Thủ Đức và toàn TP.HCM.
Liên hệ tư vấn miễn phí: Betaviet.vn — Thiết kế & Thi công nội thất căn hộ chung cư chuyên nghiệp tại TP.HCM. Tác giả: Minh Beta.
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Số 118, đường Thanh Bình, thành phố Hải Dương
03.22, Lầu 3 toà nhà Asiana Capella, 184 Trần Văn Kiểu, Quận 6, TP.HCM
LK5-05, Khu liền kề Trường Thịnh Phát, Đ. Trương Văn Lĩnh, TP. Vinh, Nghệ An
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
