Biệt thự 3 tầng mái Nhật là mẫu nhà 3 tầng dùng hệ mái dốc thấp, xòe đều bốn phía kiểu Nhật thay cho mái Thái nhiều lớp cao hay mái bằng phẳng. Với nhà 3 tầng, khối mái phải tính theo tỷ lệ với chiều cao thân nhà đã tăng thêm 1 tầng so với nhà 2 tầng: độ dốc thấp cùng cách chia mái thành nhiều lớp theo từng khối công trình giúp phần mái không bị nặng nề, cân đối với chiều cao 3 tầng bên dưới – đây cũng là điểm khác biệt kỹ thuật rõ nhất so với biệt thự 2 tầng mái Nhật.
Bài này tập hợp 24 mẫu biệt thự 3 tầng mái Nhật Betaviet đã thiết kế thật cho khách hàng ở nhiều tỉnh thành, chia theo 2 phong cách: hiện đại và tân cổ điển. Mỗi mẫu có ảnh phối cảnh, dòng thông số diện tích – phong cách – tỉnh thành và link sang hồ sơ dự án đầy đủ trên betaviet.vn. Riêng 8 mẫu có bản vẽ mặt bằng thật, bài trích lại cách bố trí phòng đọc được trên bản vẽ tầng trệt (và tầng 2 với mẫu có đủ dữ liệu).
Tóm tắt nhanh
| Mã | Tỉnh | Phong cách | Diện tích | Mặt bằng |
|---|---|---|---|---|
| KT22182 | Thái Bình | Hiện đại | 323m² | Có |
| KT22156 | Hà Nội | Hiện đại | 359m² | Không |
| KT22152 | Nghệ An | Hiện đại | 441m² | Có |
| KT5514480 | Hà Nội | Hiện đại | 518m² | Không |
| KT24735 | Bắc Ninh | Hiện đại | 600m² | Không |
| KT22153 | Kon Tum | Hiện đại | 650m² | Không |
| KT22193 | Đồng Nai | Hiện đại | 1.104m² | Không |
| KT2002103 | Hưng Yên | Tân cổ điển | 262m² | Không |
| KT8002138 | Hà Nội | Tân cổ điển | 262m² | Không |
| KT2009134 | Hà Nội | Tân cổ điển | 360m² | Không |
| KT21171 | Bắc Kạn | Tân cổ điển | 377m² | Có |
| KT5504144 | Thái Nguyên | Tân cổ điển | 390m² | Không |
| KT23059 | Bắc Ninh | Tân cổ điển | 391m² | Không |
| KT5515276 | Bắc Giang | Tân cổ điển | 410m² | Không |
| KT2009381 | Thái Nguyên | Tân cổ điển | 427m² | Không |
| KT22069 | Đồng Nai | Tân cổ điển | 445m² | Có |
| KT23123 | TP Hồ Chí Minh | Tân cổ điển | 447m² | Không |
| KT5003464 | Thái Bình | Tân cổ điển | 459m² | Không |
| KT22120 | Quảng Bình | Tân cổ điển | 467m² | Không |
| KT20060 | Hà Nam | Tân cổ điển | 484m² | Có |
| KT22095 | Bắc Ninh | Tân cổ điển | 532m² | Có |
| KT24037 | Nghệ An | Tân cổ điển | 564m² | Có |
| KT5021186 | Nghệ An | Tân cổ điển | 620m² | Không |
| KT21107 | Thái Nguyên | Tân cổ điển | 700m² | Có |
Diện tích: 323m²Phong cách: Hiện đạiTỉnh: Thái BìnhMặt tiền: 13,7mSố tầng: 3 tầngMặt bằng: Có
Mặt tiền KT22182 theo khối hình học đơn giản: tường sơn trắng, điểm dải ốp gỗ nâu ấm chạy ngang giữa các tầng, không phào chỉ. Mái Nhật ba lớp lợp ngói xám đậm xếp theo từng khối nhà, đua ra tạo bóng đổ rõ trên mặt tường. Ban công dùng lan can sắt, cổng sắt hoa văn đơn giản khép kín sân trước. Công trình rộng 323m² trên khuôn đất 13,7m x 11m tại khu đô thị Trần Lãm, TP Thái Bình. Trên bản vẽ mặt bằng tầng trệt, phòng khách – phòng ăn – bếp bố trí liên thông thành một khối mở, có khu WC1 riêng, sân chơi phía sau rộng 20,6m² và chỗ để ô tô trong khuôn viên.
Diện tích: 359m²Phong cách: Hiện đạiTỉnh: Hà NộiMặt tiền: 9,85mSố tầng: 3 tầng
KT22156 xếp khối 3 tầng giật cấp, thu nhỏ dần lên trên thay vì một khối vuông đều. Tường sơn trắng phối trần gỗ nâu ở phần hiên, mái Nhật xám đen xếp lớp theo từng khối giật cấp, một giàn pergola gỗ đặt trên tầng mái. Cột vuông ốp đá ghi xám đỡ ban công, cửa kính khung đen khổ lớn ở tầng trệt, cửa chính gỗ đỏ. Công trình rộng 359m² trên khuôn đất 9,85m x 11,25m tại Hà Nội, sân trước lát bê tông đủ chỗ đỗ ô tô, hàng rào thấp viền cây xanh.
Diện tích: 441m²Phong cách: Hiện đạiTỉnh: Nghệ AnSố tầng: 3 tầngMặt bằng: Có
KT22152 là mẫu duy nhất trong 24 mẫu của bài có 2 mặt tiền, khối nhà hình hộp vuông vức đặt trên lô đất góc. Tường sơn trắng kết hợp ốp gỗ và đá màu tối ở tầng trệt, cửa kính lớn khung đen, ban công dùng kính cường lực thay lan can sắt. Mái Nhật màu xám phủ đều theo khối hộp, sân thượng có mái che riêng. Diện tích xây dựng 441m² tại Nghệ An. Trên bản vẽ mặt bằng tầng trệt, khu bếp + ăn liền phòng khách, có sân ướt, kho và chỗ để ô tô ngay trong sân.
Diện tích: 518m²Phong cách: Hiện đạiTỉnh: Hà NộiSố tầng: 3 tầng
KT5514480 ghi rõ phong cách “hiện đại luxury” và 6 phòng ngủ khép kín – nhiều phòng ngủ nhất trong 7 mẫu hiện đại của bài. Mặt tiền kết hợp đá ốp tự nhiên màu xám ở tầng trệt, mảng tường trắng và gỗ ở các tầng trên, ban công dùng lan can kính trong suốt thay vì sắt uốn. Mái Nhật màu xám đậm phủ đều các khối nhà vuông vắn. Diện tích xây dựng 518m² tại Hà Nội, cổng và hàng rào thiết kế liền khối với mặt tiền, cây xanh bố trí quanh sân.
Diện tích: 600m²Phong cách: Hiện đạiTỉnh: Bắc NinhSố tầng: 3 tầng
KT24735 dùng mái Nhật dốc lớn hơn phần lớn mẫu hiện đại khác trong bài, lợp ngói xám đen, đua rộng che gần hết mảng tường ốp gỗ nâu bên dưới. Tường trắng xen các dải gỗ nâu quanh khung cửa, hệ cửa kính khung nhôm đen khổ lớn ở tầng trệt và tầng 2. Diện tích xây dựng 600m² tại Bắc Ninh, sân thượng có dù che nắng, sân trước lát đá caro, hàng rào thấp kết hợp cổng sắt.
Diện tích: 650m²Phong cách: Hiện đạiTỉnh: Kon TumMặt tiền: 19,6mSố tầng: 3 tầng
KT22153 là mẫu duy nhất trong bài đặt tại Kon Tum. Mặt tiền đối xứng với khối ban công nhô ở tầng 2, tường sơn trắng phối chân đá màu vàng ở phần đế. Mái Nhật ở đây dốc thoải hơn, lợp ngói màu nâu xếp lớp thay vì xám hay đen như phần lớn mẫu khác. Diện tích xây dựng 650m² trên khuôn đất 19,6m x 15m, mái hiên sảnh để xe đua ra phía trước, sân vườn trồng cây cọ và thảm cỏ.
Diện tích: 1.104m²Phong cách: Hiện đạiTỉnh: Đồng NaiMặt tiền: 15mSố tầng: 3 tầng
KT22193 là mẫu lớn nhất trong 24 mẫu của bài, diện tích xây dựng 1.104m² trên mặt tiền 15m, chiều sâu 25,5m tại Đồng Nai. Mái Nhật ở đây xếp thành nhiều lớp dốc thoải theo từng khối công trình, phức tạp hơn hẳn các mẫu diện tích nhỏ. Tường trắng phối mảng gỗ nâu đỏ quanh khung cửa sổ, cột ốp đá đen ở khối sảnh chính, cửa chính gỗ nâu sẫm. Ban công tầng 2 dùng kính cường lực, hàng rào gỗ thấp phía trước thay tường xây kín.
Xem thêm mẫu khác trong bài: Biệt thự 3 tầng mái Nhật hiện đại 1.104m² – Đồng Nai (KT22193) · Biệt thự 3 tầng mái Nhật hiện đại 2 mặt tiền – Nghệ An (KT22152) · Biệt thự 3 tầng mái Nhật hiện đại luxury 6 phòng ngủ – Hà Nội (KT5514480)
Diện tích: 262m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Hưng YênSố tầng: 3 tầng
KT2002103 và KT8002138 cùng là 2 mẫu nhỏ nhất trong 24 mẫu của bài, diện tích xây dựng 262m². Mặt tiền KT2002103 có khối bán trụ tròn nhô ra giữa, ban công cong theo khối bán trụ, cửa vòm khung kính đen. Mái Nhật lợp ngói đỏ cam – khác màu xám hay đen phổ biến ở phần lớn mẫu tân cổ điển khác trong bài. Một khối phụ một tầng nối liền khối chính, mái ngói đỏ hình chóp nhỏ che hiên, có giàn hoa giấy tím leo cột. Công trình tại Hưng Yên, cổng sắt dát hoa văn vàng đồng, sân lát đá kết hợp chậu cây cảnh.
Diện tích: 262m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Hà NộiSố tầng: 3 tầng
KT8002138 cùng diện tích 262m² với KT2002103 nhưng ở Hà Nội, mái Nhật lợp ngói xanh đen thay vì đỏ cam. Cột trắng chạy suốt 2 tầng đỡ phần mái đua, cửa chính gỗ đỏ đặt giữa hàng cột, lan can ban công điểm nhấn ánh kim màu đồng vàng. Một giàn pergola phủ hoa giấy tím trên sân thượng tầng 3 là chi tiết không lặp lại ở KT2002103. Sân trước lát đá kết hợp thảm cỏ, cổng sắt nghệ thuật mạ vàng, hàng cọ trồng dọc lối đi.
Diện tích: 360m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Hà NộiSố tầng: 3 tầng
Mái Nhật màu đen là điểm nhận diện xuyên suốt các góc chụp của KT2009134, tương phản với tường trắng. Cổng và hàng rào sắt nghệ thuật mạ vàng, ban công sắt uốn lượn, hệ cột trụ chạy dọc mặt tiền đỡ phần mái đua. Cửa sổ vòm cong lặp lại ở nhiều vị trí trên mặt đứng. Diện tích xây dựng 360m² tại Hà Nội, sân thượng có khoảng mở, cây xanh bao quanh khuôn viên.
Diện tích: 377m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Bắc KạnMặt tiền: 9,25mSố tầng: 3 tầngMặt bằng: Có
KT21171 dùng hệ cột tròn kiểu Hy Lạp chạy từ tầng 1 lên tầng 2, tường sơn trắng, mái Nhật nhiều lớp màu xanh đậm xếp tầng theo từng khối nhà. Lan can ban công sắt nghệ thuật mạ vàng đồng, cổng chính cùng tông màu chạm khắc hoa văn. Diện tích xây dựng 377m² trên mặt tiền 9,25m, chiều sâu 12,5m tại Bắc Kạn. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 1, sảnh đón dẫn vào phòng khách, phòng ăn liền phòng bếp, một phòng ngủ và WC01 bố trí ngay tầng trệt, cầu thang đặt gần sảnh thang, gara xe máy 17,6m² và sảnh phụ ở một bên nhà.
Diện tích: 390m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Thái NguyênSố tầng: 3 tầng
Cột trụ Doric trắng đỡ mái sảnh là chi tiết đầu tiên ở KT5504144, cửa chính gỗ đỏ trầm đặt giữa hai hàng cột. Mái Nhật ở đây lợp ngói đen nhiều tầng mái xếp lớp, một giàn gỗ có mái che nhỏ đặt ở ban công tầng 3. Diện tích xây dựng 390m² tại Thái Nguyên, sân trước đủ chỗ cho 2 ô tô đỗ cùng lúc, bậc thềm đá dẫn lên cửa chính, cây xanh trồng hai bên lối vào.
Diện tích: 391m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Bắc NinhMặt tiền: 9,3mSố tầng: 3 tầng
KT23059 có cổng sắt mỹ thuật dát vàng nổi bật giữa hàng rào trắng, cột trụ tròn ốp đá trắng đỡ mái hiên. Mái Nhật lợp ngói xám đen nhiều lớp, phân tầng rõ theo từng khối công trình khi nhìn từ trên xuống. Diện tích xây dựng 391m² trên mặt tiền 9,3m, chiều sâu 19m tại Bắc Ninh – lô đất hẹp ngang nhưng sâu. Cửa chính gỗ tự nhiên dạng vòm cong, cửa cuốn gara đặt ở mặt bên, bậc tam cấp dẫn lối vào sảnh.
Diện tích: 410m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Bắc GiangMặt tiền: 9mSố tầng: 3 tầng
KT5515276 nêu rõ 6 phòng ngủ trên 3 tầng – cùng KT5514480 là 2 mẫu nhiều phòng ngủ nhất bài. Tầng 1 ốp đá màu vàng sò ở chân cột và mảng tường, cổng chính chạm khắc hoa văn mạ vàng. Mái Nhật màu xám có cửa sổ mái dạng dormer nhô lên, giúp lấy sáng và thoát khí cho khoảng áp mái – chi tiết không xuất hiện ở nhiều mẫu khác trong bài. Diện tích xây dựng 410m² trên mặt tiền 9m, chiều sâu 14m tại Bắc Giang, ban công tròn lan can sắt nghệ thuật, cửa vòm cong ở tầng trệt.
Diện tích: 427m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Thái NguyênSố tầng: 3 tầng
Mái Nhật ở KT2009381 lợp ngói xám, vát đều bốn phía và xếp thành nhiều lớp theo từng khối nhà – mô tả hồ sơ dự án gọi đây là “mái Nhật ngói xám vát bốn phía”. Cổng vàng đồng đặt giữa hàng rào trắng, cột ốp góc và lan can nhôm đúc hoa văn. Diện tích xây dựng 427m² tại Thái Nguyên, tầng 3 có sân thượng trồng cây với mái che di động, hàng cau cảnh trồng dọc lối đi hai bên.
Diện tích: 445m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Đồng NaiSố tầng: 3 tầngMặt bằng: Có
Cột trụ La Mã và ban công lan can con tiện là điểm nhận diện của KT22069, mái Nhật ở đây lợp ngói đỏ nhiều lớp – hiếm trong nhóm tân cổ điển của bài vốn chủ yếu dùng ngói xám hoặc đen. Cổng sắt mỹ thuật mạ vàng, tường sơn trắng tương phản mái ngói đỏ. Diện tích xây dựng 445m² tại Đồng Nai. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 1, sảnh chính dẫn vào phòng khách và khu bếp + ăn có bàn ăn riêng, gara ô tô đặt cạnh sảnh phụ, khu bếp có tủ cấp đông và khu soạn tách khỏi bếp chính.
Diện tích: 447m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: TP Hồ Chí MinhSố tầng: 3 tầng
KT23123 nêu rõ 5 phòng ngủ, là mẫu duy nhất trong bài đặt tại TP Hồ Chí Minh. Mặt tiền đối xứng, cột trụ tròn đỡ mái hắt, cổng sắt dát vàng. Mái Nhật lợp ngói xám xanh xếp lớp – hồ sơ dự án gọi đây là “mái ngói xám xanh kiểu Nhật”. Diện tích xây dựng 447m², sân trước có chỗ đỗ ô tô, cây cọ trồng dọc lối vào, ban công tầng trên có lan can uốn mảnh.
Xem thêm mẫu khác trong bài: Biệt thự 3 tầng mái Nhật tân cổ điển hồ cá koi sân vườn – Nghệ An (KT5021186) · Biệt thự 3 tầng mái Nhật tân cổ điển 5 phòng ngủ – Hà Nam (KT20060) · Biệt thự 3 tầng mái Nhật tân cổ điển có lối xuống hầm – Bắc Ninh (KT22095)
Diện tích: 459m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Thái BìnhSố tầng: 3 tầng
Một nhà bát giác mái ngói nhỏ đặt trong sân bên phải là chi tiết không lặp lại ở mẫu nào khác trong bài, bên cạnh khối nhà chính của KT5003464. Mặt tiền sơn trắng – kem, mái Nhật ngói xám đen xếp lớp, cột tân cổ điển đối xứng hai bên cửa chính gỗ đỏ dạng vòm cung. Diện tích xây dựng 459m² tại Thái Bình, sân thượng tầng 3 có giàn pergola hình tròn, mặt bên nhà còn một giàn pergola khung thép khác đặt cạnh khu để xe tầng trệt.
Diện tích: 467m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Quảng BìnhMặt tiền: 10mSố tầng: 3 tầng
Cột trụ Corinthian chạm khắc đầu cột đỡ mái sảnh cong là điểm nhấn chính ở KT22120. Tường trắng, mái ngói xám phía trên, phào chỉ chạy dọc các tầng, cửa chính gỗ đỏ đặt đối xứng dưới mái sảnh. Diện tích xây dựng 467m² trên mặt tiền 10m, chiều sâu 14m tại Quảng Bình. Buổi tối, hệ đèn chiếu sáng vàng ấm làm rõ khối kiến trúc trắng, sân đỗ ô tô lát đá phía trước, hàng rào trắng phân cách với khu lân cận.
Diện tích: 484m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Hà NamSố tầng: 3 tầngMặt bằng: Có
KT20060 kết hợp cột Doric trắng với mái Nhật màu xanh than, nêu rõ 5 phòng ngủ trên diện tích xây dựng 484m² tại Hà Nam. Cổng chính bằng gỗ chạm khắc đặt cạnh gara ô tô, lan can ban công sắt rèn đen, một giàn pergola đặt trên tầng thượng đón sáng. Trên bản vẽ mặt bằng tầng trệt, phòng khách nằm ở khu vực mở trung tâm, kết nối khu bếp + ăn, có 1 phòng ngủ và WC-01 ngay tầng trệt cùng gara 2 xe; tầng 2 bố trí 3 phòng ngủ (đánh số 1, 2 và 5) cùng nhiều WC riêng cho từng phòng và khu thay đồ. Bài chỉ có mặt bằng tầng trệt và tầng 2, không đủ mặt bằng tất cả các tầng.
Diện tích: 532m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Bắc NinhMặt tiền: 9,3mSố tầng: 3 tầngMặt bằng: Có
KT22095 là mẫu duy nhất trong 24 mẫu của bài có lối dốc xuống tầng hầm ngay trên mặt bằng tổng thể. Mặt tiền tường trắng, hệ cột trụ tròn và vuông kết hợp, ban công sắt mỹ thuật uốn lượn, mái ngói dốc màu xám đen. Diện tích xây dựng 532m² trên mặt tiền 9,3m, chiều sâu 16,5m tại Bắc Ninh, cổng thiết kế đồng bộ dùng vật liệu đá và sắt. Trên bản vẽ mặt bằng tổng thể, ngoài ram dốc và cổng vào hầm, tầng trệt còn có sảnh chính, sảnh phụ, phòng khách, khu bếp + ăn và WC1.
Diện tích: 564m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Nghệ AnSố tầng: 3 tầngMặt bằng: Có
KT24037 dùng hệ cột tròn trắng chạy suốt mặt tiền, tường màu kem kết hợp trắng, mái ngói đen dốc phía trên. Cổng sắt mỹ thuật mạ vàng đồng, ban công lan can chạm khắc, tầng trệt ốp đá màu nâu vàng tạo điểm khác biệt với các tầng trên. Diện tích xây dựng 564m² tại Nghệ An. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 1, phòng khách đặt ở trung tâm, kết nối trực tiếp khu bếp + ăn và phòng làm việc, cầu thang đặt gần sảnh chính cùng thang máy và WC.
Diện tích: 620m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Nghệ AnMặt tiền: 12,3mSố tầng: 3 tầng
KT5021186 là mẫu duy nhất trong bài có tiểu cảnh hồ cá koi kết hợp đá tự nhiên xếp tầng ngay trước sảnh. Mặt tiền dùng cột pilaster chạy dọc các tầng, khối bay window cong nhô ra ở phần giữa, lan can ban công mạ vàng đồng. Mái Nhật 4 dốc màu xám phủ đều khối nhà. Diện tích xây dựng 620m² trên mặt tiền 12,3m, chiều sâu 16,8m tại Nghệ An, cổng sắt rèn vàng đồng mở hai cánh, một nhà chòi nhỏ đặt ở góc vườn.
Diện tích: 700m²Phong cách: Tân cổ điểnTỉnh: Thái NguyênSố tầng: 3 tầngMặt bằng: Có
KT21107 là mẫu lớn nhất trong nhóm tân cổ điển của bài, diện tích xây dựng 700m² tại Thái Nguyên. Mặt tiền đối xứng, mái Nhật xanh than xếp lớp giật cấp theo từng khối công trình. Cặp cột tròn Ionic đỡ ban công tầng 2 ngay khu sảnh đón, bậc thang đá trắng dẫn lên cửa gỗ lớn. Hàng rào trắng có ô trang trí sắt nghệ thuật mạ vàng đồng bao quanh khuôn viên. Trên bản vẽ mặt bằng tầng 1, công năng gồm sảnh, phòng khách, bàn ăn, 1 phòng ngủ và khu bếp bố trí liền kề.
| Nhu cầu | Mẫu phù hợp | Vì sao |
|---|---|---|
| Lô đất nhỏ, mặt tiền hẹp | KT2002103, KT8002138 (262m²) | 2 mẫu diện tích nhỏ nhất trong 24 mẫu của bài, vẫn đủ công năng 3 tầng |
| Lô đất góc, 2 mặt tiền | KT22152 (Nghệ An) | Mẫu duy nhất trong bài có 2 mặt tiền, tận dụng cả hai mặt hoàn thiện |
| Muốn tham khảo bố trí phòng trước khi làm việc với đơn vị thiết kế | KT22095, KT20060, KT24037, KT22182, KT21171, KT22152, KT22069, KT21107 | 8 mẫu duy nhất trong bài có bản vẽ mặt bằng thật kèm theo |
| Thích phong cách tối giản, ít chi tiết trang trí | KT22182, KT22156, KT22152, KT5514480, KT24735, KT22153, KT22193 | Toàn bộ 7 mẫu thuộc nhóm hiện đại trong bài |
| Gia đình đông người, cần nhiều phòng ngủ | KT5514480, KT5515276 (6 phòng ngủ) | 2 mẫu nêu rõ nhiều phòng ngủ nhất bài trong dòng thông số dự án |
| Diện tích lớn, nhiều không gian sân vườn | KT22193 (1.104m², lớn nhất bài), KT21107 (700m², lớn nhất nhóm tân cổ điển) | Hai mẫu diện tích lớn nhất, đủ chỗ cho các hạng mục sân vườn đi kèm |
| Muốn có tiểu cảnh sân vườn riêng biệt | KT5021186 (hồ cá koi), KT5003464 (nhà bát giác) | 2 chi tiết sân vườn không lặp lại ở mẫu nào khác trong bài |
Khảo sát 19 trang top Google cho từ khoá này (cả top Web lẫn top Hình ảnh) không trang nào có ảnh thi công thực tế riêng cho biệt thự mái Nhật – toàn bộ chỉ dùng phối cảnh 3D dựng hoặc ảnh mặt bằng dạng đồ họa. Dưới đây là một số công trình biệt thự 3 tầng mái Nhật Betaviet đã thi công ngoài đời thật; đây là ảnh công trường/công trình hoàn thiện độc lập, không chắc trùng với mẫu thiết kế nào ở trên.
Công trình đã hoàn thiện — HT5001412
Công trình đang hoàn thiện — TC22193
Công trình Betaviet thi công — TC24808
Mái Nhật trên biệt thự 3 tầng vẫn giữ nguyên tắc mái dốc thấp, xòe đều ra bốn phía, đua mái xa hơn mái Thái hay mái bằng cùng công trình. Độ dốc phổ biến khoảng 20–35° (các tài liệu ngành ghi từ 15° đến 35°, tuỳ nguồn), vì khối mái của nhà 3 tầng đặt trên một thân nhà đã cao hơn 1 tầng; dốc quá lớn sẽ đẩy tổng chiều cao công trình lên thêm, làm mất cân đối tỷ lệ giữa mái và thân nhà.
Khác biệt lớn nhất so với nhà 2 tầng là cách chia mái thành nhiều lớp theo từng khối công trình thay vì một khối mái liền mạch. Trong 24 mẫu của bài, phần lớn mô tả hồ sơ dự án đều nhắc “mái Nhật nhiều lớp xếp tầng” hoặc “giật cấp” – thấy rõ ở KT22156 (khối nhà giật cấp thu nhỏ dần lên trên), KT21107 (mái giật cấp theo từng khối công trình) hay KT22193 (mái Nhật nhiều lớp giao thoa phức tạp trên diện tích 1.104m², lớn nhất bài). Chia mái thành nhiều lớp giúp phần mái không đè nặng lên thân nhà 3 tầng, đồng thời tạo bóng đổ và điểm nhấn khối ngang, cân bằng lại chiều cao đã tăng thêm so với nhà 2 tầng.
Một kỹ thuật riêng của nhà 3 tầng là làm mái tum hoặc tầng lửng thu nhỏ ở giữa các lớp mái, giúp giảm diện tích đổ bê tông cho phần mái trên cùng thay vì đổ liền một khối lớn. Kỹ thuật này phù hợp với các mẫu có tầng 3 thu hẹp hơn tầng 1 – 2, hoặc có sân thượng/tầng tum riêng như KT2009381 (sân thượng tầng 3 có mái che di động) hay KT5003464, KT22156, KT20060 (đều có giàn pergola trên tầng thượng).
Vật liệu ngói trong 24 mẫu chủ yếu là ngói phẳng hoặc ngói tráng men màu tối: xám hoặc xám đen (KT22095, KT23059, KT24735…), đen (KT2009134, KT21171, KT5504144…), xanh than (KT20060, KT21107), đỏ hoặc đỏ cam (KT22069, KT2002103) – ít gặp hơn trong nhóm tân cổ điển của bài. Một số mẫu có cửa sổ mái dạng dormer nhô lên khỏi mặt mái (KT5515276, KT2009381), vừa lấy sáng vừa thoát khí cho khoảng áp mái.
Bảng dưới đây so sánh mái Nhật với mái Thái và mái bằng khi áp cho nhà 3 tầng:
| Tiêu chí | Mái Nhật | Mái Thái | Mái bằng |
|---|---|---|---|
| Độ dốc | Thấp, phổ biến khoảng 20–35° khi áp cho nhà 3 tầng, thường chia thành nhiều lớp theo khối công trình | Cao hơn mái Nhật, phần lớn là một khối mái lớn duy nhất | Gần như phẳng, không cộng thêm chiều cao khối mái |
| Tỷ lệ với thân nhà 3 tầng | Chia lớp giúp cân bằng chiều cao đã tăng thêm 1 tầng so với nhà 2 tầng | Một khối mái cao dễ làm tổng thể bị đẩy vút, nhất là nhà mặt tiền hẹp | Không cộng thêm khối đứng, hợp nhà hiện đại tối giản |
| Thoát nước | Đều bốn phía nhờ mái dốc xòe rộng ở từng lớp | Nhanh nhờ độ dốc lớn, cần sê nô nhiều lớp mái hơn khi nhà có nhiều khối cộng thêm | Phụ thuộc hoàn toàn vào ống thoát và độ dốc thi công sàn mái |
| Chống nóng | Tốt nhờ đua mái rộng và lớp không khí đệm dưới ngói | Tốt nhờ khoang mái cao thoáng | Kém hơn nếu không có lớp chống nóng riêng cho sàn mái, nhất là khi sân thượng tầng 3 dùng làm nơi sinh hoạt |
| Lưu ý thi công nhà 3 tầng | Nhiều đường giao mái hơn nhà 2 tầng do chia lớp theo từng khối, cần chống thấm kỹ từng đường nối | Kết cấu đỡ mái phức tạp hơn khi khối mái lớn đặt trên thân nhà cao | Chống thấm sàn mái là khâu quan trọng nhất, nhất là khi sân thượng tầng 3 dùng thường xuyên |
Mặt bằng công năng của biệt thự 3 tầng mái Nhật chia theo 3 tầng rõ rệt, khác biệt lớn nhất so với nhà 2 tầng nằm ở tầng 3 và các không gian gắn với mái – nhìn rõ nhất qua 8 mẫu có bản vẽ mặt bằng thật trong bài.
Tầng 1 vẫn là trung tâm sinh hoạt chung, giống nhà 2 tầng: phòng khách, bếp + ăn liên thông, thường thêm 1 phòng ngủ cho người lớn tuổi ngay tầng trệt. Thấy rõ ở KT20060 (1 phòng ngủ và WC-01 cạnh gara 2 xe), KT21171 (1 phòng ngủ bên cạnh phòng khách, phòng ăn, phòng bếp, thêm gara xe máy 17,6m²) và KT22069 (sảnh chính dẫn vào phòng khách và khu bếp + ăn có bàn ăn riêng, gara đặt cạnh sảnh phụ). Một số mẫu tách thêm khối phụ ngay tầng trệt: KT22095 có ram dốc dẫn xuống tầng hầm ngay trên mặt bằng tổng thể, KT24037 bố trí phòng làm việc liền phòng khách thay vì thêm phòng ngủ.
Tầng 2 tập trung phòng ngủ. Trong bản vẽ mặt bằng tầng 2 duy nhất còn trong bài – của KT20060 – có 3 phòng ngủ (đánh số 1, 2 và 5) cùng nhiều WC riêng và khu thay đồ đi kèm từng phòng.
Tầng 3 là phần khác nhà 2 tầng rõ nhất. Gói dữ liệu của bài không có bản vẽ mặt bằng tầng 3 nào đủ sạch để đưa vào bài, nhưng ảnh phối cảnh cho thấy nhiều mẫu dùng tầng 3 làm không gian mở gắn với mái: sân thượng có mái che di động (KT2009381), sân thượng có giàn pergola hình tròn (KT5003464), ban công gỗ có mái che riêng (KT5504144), hoặc giàn pergola đặt ngay trên tầng mái (KT22156, KT20060). Đây cũng là lý do mái Nhật nhiều lớp phù hợp nhà 3 tầng: phần mái phía trên tầng 3 thường thu nhỏ lại thành tầng tum hoặc mái che riêng cho khoảng sân thượng, thay vì đổ liền một khối mái lớn phủ kín toàn bộ diện tích sàn.
Betaviet không đưa mức giá cụ thể cho biệt thự 3 tầng mái Nhật trong bài này, vì chi phí thực tế phụ thuộc nhiều yếu tố riêng của từng công trình và chỉ chính xác khi có hồ sơ khảo sát lô đất cụ thể. Một số yếu tố ảnh hưởng lớn nhất:
Diện tích sàn xây dựng là yếu tố đầu tiên – trong 24 mẫu của bài, diện tích dao động từ 262m² (KT2002103, KT8002138) đến 1.104m² (KT22193). Với nhà 3 tầng, diện tích sàn thường lớn hơn nhà 2 tầng cùng diện tích đất vì cộng thêm cả tầng 3, kéo theo khối lượng thi công phần thân và mái đều tăng.
Độ phức tạp của khối mái cũng ảnh hưởng rõ hơn ở nhà 3 tầng so với nhà 2 tầng: mái chia nhiều lớp theo từng khối công trình như KT22193, KT21107, KT22156 đòi hỏi nhiều đường giao mái và công đoạn chống thấm hơn một khối mái liền mạch.
Vật liệu ngói và hoàn thiện mặt đứng là biến số lớn thứ hai. Loại ngói (tráng men hay không men, màu xám/đen/xanh than/đỏ) ảnh hưởng chi phí vật liệu mái; đá ốp tự nhiên ở chân tường hay toàn bộ cột (như KT5515276, KT21107) tốn công lắp đặt hơn sơn tường phẳng; hệ cột có phào chỉ, chạm khắc thức cổ điển ở các mẫu tân cổ điển cũng cần nhân công thủ công nhiều hơn khối tường phẳng của nhóm hiện đại.
Hạng mục sân vườn và cảnh quan ngoài nhà – hồ cá koi (KT5021186), nhà bát giác (KT5003464), giàn pergola trên sân thượng (KT20060, KT22156, KT5003464) – là các hạng mục cộng thêm ngoài phần thân nhà, tùy nhu cầu gia chủ có làm cùng đợt thi công hay để sau.
Vì mỗi lô đất và mỗi yêu cầu công năng khác nhau, Betaviet nhận khảo sát và gửi dự toán miễn phí theo đúng kích thước lô đất, mong muốn của từng gia đình, thay vì áp một mức giá chung cho toàn bộ 24 mẫu trong bài.
Từ dữ liệu kỹ thuật của các công trình mái Nhật 3 tầng, có một số điểm cần lưu ý để mái bền, không thấm dột sau vài mùa mưa:
Độ dốc phải tính theo đúng vật liệu ngói sử dụng và chiều cao thân nhà. Với nhà 3 tầng, độ dốc phổ biến khoảng 20–35° giúp khối mái không đẩy tổng chiều cao công trình lên quá mức, đồng thời vẫn đủ để nước mưa trôi nhanh, không đọng ở khe ngói.
Chống thấm tại các đường nối là khâu dễ bị bỏ qua nhất. Với nhà 3 tầng chia mái nhiều lớp theo từng khối công trình, số đường giao mái nhiều hơn hẳn nhà 2 tầng hay nhà mái đơn giản một khối – mỗi đường giao là một điểm nguy cơ thấm nếu không xử lý kỹ lớp chống thấm và gờ dán ngói, đặc biệt ở các mẫu mái giật cấp nhiều tầng như KT22193, KT21107.
Sê nô, máng xối phải tính đủ tiết diện cho toàn bộ diện tích mái đổ về, phân bổ đều cho cả bốn hướng thoát nước của từng lớp mái thay vì dồn về một phía – với nhà 3 tầng diện tích mái lớn hơn, hệ thống thoát nước càng cần tính dư công suất.
Liên kết ngói với khung mái cần đủ chắc để chịu gió mạnh, nhất là ở các lớp mái trên cùng của nhà 3 tầng vốn ở độ cao lớn hơn nhà thấp tầng. Có 3 cách làm mái Nhật phổ biến, mỗi cách đánh đổi riêng giữa độ bền và tốc độ thi công:
| Phương pháp | Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|---|
| Đổ trần bê tông phẳng, đổ mái dốc riêng từng lớp bên trên, đắp gờ dán ngói | Bền nhất, cách âm và cách nhiệt tốt cho cả 3 tầng bên dưới; lớp bê tông vẫn chắn được nước nếu ngói hỏng cục bộ | Chi phí vật liệu và nhân công cao nhất, nhất là khi mái chia nhiều lớp theo từng khối của nhà 3 tầng |
| Đổ mái dốc trực tiếp, lợp ngói lên mái dốc, đóng trần thạch cao che kết cấu | Thi công nhanh hơn, tiết kiệm một lớp bê tông phẳng cho mỗi lớp mái | Dễ bong ngói nếu liên kết không chắc, nguy cơ thấm dột tăng theo số đường giao mái của nhà 3 tầng nhiều lớp |
| Đổ mái bằng, xây tường thu hồi tạo độ dốc, dựng vì kèo thép lợp ngói lên trên | Thi công đơn giản, phù hợp cải tạo hoặc phần mái tum thu nhỏ ở tầng trên cùng | Vì kèo thép cần bảo trì chống gỉ định kỳ, cách âm và cách nhiệt kém hơn phương pháp đổ bê tông |
Thông gió cho khoảng áp mái giúp giảm nhiệt hấp thụ vào các phòng tầng 3 – tầng chịu nhiệt trực tiếp từ mái nhiều nhất trong nhà 3 tầng. Các mẫu có cửa sổ mái dạng dormer như KT5515276, KT2009381 vừa lấy sáng vừa thoát khí nóng tích tụ dưới mái, phù hợp cho khoảng áp mái ở các lớp trên cùng.
Màu ngói nên chọn tương phản vừa đủ với màu tường. Cách phối phổ biến nhất trong 24 mẫu của bài là tường trắng hoặc trắng – kem đi cùng mái ngói tối màu như xám, đen, xanh than; chỉ một số ít mẫu như KT22069 và KT2002103 dùng ngói đỏ hoặc đỏ cam.
Mái Nhật là kiểu mái dốc thấp, xòe đều ra bốn phía và đua mái rộng để che nắng mưa. Với nhà 3 tầng, mái Nhật thường chia thành nhiều lớp theo từng khối công trình thay vì một khối liền mạch. Mái Thái có độ dốc lớn hơn, phần lớn là một khối mái cao duy nhất, dễ đẩy tổng chiều cao nhà 3 tầng lên đáng kể hơn mái Nhật.
Với nhà 3 tầng, mái Nhật chia lớp theo từng khối giúp cân bằng chiều cao đã tăng thêm 1 tầng so với nhà 2 tầng, tránh cảm giác khối mái quá nặng hoặc quá cao. Đua mái rộng vẫn giữ nguyên tác dụng chống nắng, chống mưa hắt cho cả 3 tầng, đặc biệt là các phòng ở tầng trên cùng chịu nắng trực tiếp nhiều nhất.
Theo dữ liệu hồ sơ dự án trong bài, tầng 3 thường có thêm 1 phòng ngủ phụ, và nhiều mẫu dùng một phần diện tích làm sân thượng gắn với mái tum hoặc mái che riêng – như sân thượng có mái che di động, giàn pergola hoặc ban công có mái che gỗ. Đây là phần khác biệt rõ nhất so với nhà 2 tầng, nơi tầng trên cùng thường chỉ là tầng sát mái chính.
Chi phí phụ thuộc diện tích sàn xây dựng, độ phức tạp của khối mái nhiều lớp, loại ngói và vật liệu hoàn thiện, cùng các hạng mục sân vườn đi kèm. Vì mỗi lô đất khác nhau, Betaviet không đưa mức giá cố định mà nhận khảo sát để gửi dự toán theo đúng hồ sơ.
Ngói phẳng hoặc ngói tráng men màu tối (xám, đen, xanh than) là lựa chọn phổ biến nhất trong 24 mẫu của bài. Với nhà 3 tầng mái chia nhiều lớp, nên ưu tiên ngói có lớp men chống thấm, hạn chế bám rêu, vì số đường giao mái nhiều hơn nhà thấp tầng.
Độ dốc phổ biến khoảng 20–35° (các tài liệu ngành ghi từ 15° đến 35°, tuỳ nguồn), để khối mái không đẩy tổng chiều cao công trình 3 tầng lên quá mức mà vẫn thoát nước đủ nhanh.
Trong 24 mẫu của bài, diện tích xây dựng dao động từ 262m² (KT2002103, KT8002138) đến 1.104m² (KT22193). Mẫu nhỏ nhất cho thấy lô đất vừa phải vẫn đủ công năng cho nhà 3 tầng nếu bố trí hợp lý.
Thời gian phụ thuộc quy mô công trình, độ phức tạp của mái và mức độ hoàn thiện nội, ngoại thất, nên Betaviet không đưa con số cố định áp dụng chung cho mọi mẫu. Gia chủ gửi kích thước lô đất và nhu cầu cụ thể để nhận lịch trình thiết kế, thi công dự kiến theo đúng hồ sơ.
Cần phương án biệt thự 3 tầng mái Nhật cho lô đất của bạn?
Gửi kích thước lô đất và nhu cầu phòng, Betaviet sẽ tư vấn phương án và dự toán theo đúng hồ sơ thiết kế. Hotline: 0915 010 800
Xem thêm:
– Biệt thự 2 tầng mái Nhật
– Biệt thự mái Nhật
– Biệt thự 3 tầng
– So sánh mái Nhật và mái Thái
– Biệt thự kiểu Nhật
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
