TL;DR — Tóm tắt nhanh trước khi đọc
Khi nhắc đến biệt thự 1 tầng (biệt thự trệt) thường mọi người sẽ liên tưởng ngay đến những mẫu biệt thự sân vườn, biệt thự nhà vườn rộng rãi. Quan niệm này không hề sai trong xây dựng, bởi khi có đủ diện tích xây dựng biệt thự 1 tầng, chủ đầu tư sẽ muốn bao quanh căn biệt thự một không gian sống xanh mát, hàng rào bảo vệ kiên cố. Nếu không có chi tiết vườn thì mẫu nhà biệt thự trệt này sẽ không khác gì căn nhà cấp 4 đơn thuần.
Thiết kế biệt thự 1 tầng rất hay được thực hiện trên diện tích rộng bởi vì khi bố trí và sắp xếp để đầy đủ công năng, đáp ứng nhu cầu của tất cả các thành viên trong gia đình. Biệt thự 1 tầng thường là biệt thự vườn với khuôn viên sống rộng. Hầu hết biệt thự vườn 1 tầng đều được đầu tư khuôn viên sân vườn với nhiều tiện ích đi kèm.
Biệt thự 1 tầng — còn gọi là biệt thự trệt hoặc biệt thự nhà vườn — là công trình nhà ở cao cấp trong đó toàn bộ không gian sinh hoạt được bố trí trên một mặt sàn duy nhất. Không có cầu thang, không có tầng lửng. Tất cả phòng chức năng từ phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn đến phòng sinh hoạt chung đều nằm trên cùng một nền.
Điều khiến biệt thự 1 tầng khác nhà cấp 4 thông thường không phải ở số tầng — mà ở quy mô đầu tư và chất lượng tổng thể. Biệt thự 1 tầng được xây dựng trên khu đất rộng (thường từ 400m² trở lên), có hàng rào hoặc tường bao kiên cố, khuôn viên sân vườn được thiết kế bài bản với tiểu cảnh, cây xanh, có thể thêm bể bơi, ao cá, khu BBQ. Vật liệu xây dựng ở phân khúc cao cấp hơn, nội thất đầu tư kỹ hơn, và đặc biệt — không gian cảnh quan thiên nhiên chiếm tỷ lệ lớn trong tổng diện tích khuôn viên.
So với biệt thự nhiều tầng (2, 3, 4 tầng), biệt thự 1 tầng không tối ưu về diện tích sàn trên cùng diện tích đất — nhưng bù lại, nó cho phép chủ đầu tư tận hưởng tối đa không gian mở, ánh sáng tự nhiên và sự kết nối với thiên nhiên theo cách mà biệt thự nhiều tầng khó có được.
Lý do nhiều gia đình kiên quyết chọn biệt thự 1 tầng dù giá đất không rẻ không chỉ nằm ở thẩm mỹ. Đây là những lợi ích thực tế:
| Ưu điểm | Tại sao quan trọng |
|---|---|
| Không có cầu thang — sinh hoạt liền mạch | Di chuyển dễ dàng trong nhà, đặc biệt an toàn cho người cao tuổi, trẻ em, và người khuyết tật. Diện tích thường dành cho cầu thang được tận dụng vào không gian sử dụng. |
| Tiết kiệm chi phí kết cấu móng | Không phải chịu lực tải từ các tầng trên, móng đơn giản và rẻ hơn đáng kể so với biệt thự 2–4 tầng cùng diện tích sàn. Thời gian thi công cũng ngắn hơn 30–40%. |
| Không gian xanh thực sự | Mật độ xây dựng thường chỉ 50–60% diện tích đất, phần còn lại dành trọn cho sân vườn, tiểu cảnh, bể bơi — tạo không gian sống xanh thực chất thay vì chỉ có ban công nhỏ. |
| Ánh sáng và thông gió tự nhiên tốt hơn | Toàn bộ phòng có thể thiết kế mở ra sân vườn. Cửa kính lớn, mái hiên kéo dài, giếng trời thu ánh sáng — tất cả dễ thực hiện hơn nhiều so với nhà cao tầng. |
| Bảo trì và quản lý đơn giản | Hệ thống điện nước, mái, tường ngoại thất đều dễ tiếp cận để kiểm tra và sửa chữa định kỳ. Không lo ngại về thang máy, sàn trần tầng trên, hay rò rỉ từ tầng trên xuống. |
| Giá trị nghỉ dưỡng “resort tại gia” | Với sân vườn rộng, bể bơi, khu BBQ và tiểu cảnh, biệt thự 1 tầng có thể trở thành không gian nghỉ dưỡng riêng tư thay thế resort — xu hướng ngày càng phổ biến sau dịch COVID. |
Các mẫu thiết kế nhà biệt thự 1 tầng cũng rất đa dạng về phong cách kiến trúc, được các chủ đầu tư chú trọng không kém các căn biệt thự 2 tầng, biệt thự 3 tầng, biệt thự 4 tầng. Dưới đây là 6 phong cách được lựa chọn nhiều nhất:
Đây là lựa chọn phổ biến nhất trong phân khúc biệt thự 1 tầng hiện nay. Kiến trúc theo triết lý tối giản — ít họa tiết, đường nét hình khối sắc nét, mặt tiền phẳng. Mái bằng kết hợp lanh tô thẳng góc. Vật liệu chủ đạo: kính cường lực khung nhôm, bê tông lộ diện, gỗ ngoại thất chống ẩm, tôn cách nhiệt.
Ưu điểm của phong cách này: chi phí thi công mái thấp hơn mái Thái hoặc mái Nhật, dễ thi công trên diện tích hình hộp vuông vức, phù hợp với mọi loại cảnh quan từ trống trải đến có cây xanh bao quanh. Nhược điểm: yêu cầu hệ thống thoát nước mái và chống thấm phải làm kỹ, nếu không sẽ thấm dột về lâu dài.
Xem thêm các mẫu biệt thự phong cách hiện đại do Betaviet Group thiết kế.
Hệ mái dốc đặc trưng, xếp lớp tạo chiều sâu kiến trúc — đây là phong cách phổ biến bậc nhất ở các tỉnh Bắc Trung Bộ và vùng nông thôn đồng bằng Bắc Bộ. Độ dốc mái Thái thường từ 35–45° giúp thoát nước mưa cực nhanh, đồng thời tạo lớp đệm không khí bên dưới mái giúp chống nóng hiệu quả trong khí hậu nhiệt đới.
Mái Thái kết hợp tốt với tường bao ngoài sử dụng đá ốp hoặc gạch thô, cột trụ vuông, và cửa gỗ màu nâu truyền thống. Tổng thể tạo cảm giác vừa hiện đại vừa gần gũi, ấm áp — phù hợp với những gia đình muốn giữ nét gần gũi truyền thống trong không gian sống.
Đường phào chỉ tinh xảo chạy dọc cột trụ và khung cửa, cột trụ tròn hoặc vuông cân đối, gam màu trắng ngà hoặc kem sang trọng. Phong cách này giữ nguyên nét quý phái của cổ điển nhưng lược bỏ các chi tiết rườm rà và hoa văn phức tạp — cân bằng giữa đẳng cấp và tính ứng dụng thực tế.
Biệt thự tân cổ điển 1 tầng thường được chủ đầu tư lựa chọn khi có khu đất rộng tại ngoại ô, muốn công trình mang tính “trường tồn” và không bị lỗi thời theo thời gian. Chi phí thiết kế phào chỉ cao hơn phong cách hiện đại, nhưng về tổng thể thi công không chênh lệch lớn.
Khám phá thêm các mẫu biệt thự tân cổ điển trong danh mục dự án của Betaviet Group.
Mái hiên kéo dài, tông màu trung tính (xám than, gỗ sồi tự nhiên, trắng sữa), cửa kính trượt rộng mở ra vườn. Triết lý thiết kế hướng đến sự tĩnh lặng và cân bằng — mỗi góc nhỏ trong nhà đều gợi cảm giác yên bình. Sân vườn thường có đá cuội, thực vật thấp tán, đèn sân vườn ánh vàng nhẹ tạo không khí tối giản mà tinh tế.
Phong cách này đặc biệt phù hợp với chủ đầu tư làm việc trong môi trường áp lực cao, cần không gian thực sự yên tĩnh để phục hồi năng lượng sau giờ làm việc. Xem thêm biệt thự kiểu Nhật trong portfolio của Betaviet.
Mái ngói đỏ cong đặc trưng, cửa vòm cuốn, tường trát vữa màu vàng nhạt hoặc trắng sữa, cột trụ thon. Tiểu cảnh sân vườn thường có hồ nước nhỏ, chậu hoa màu sắc, lát đá tự nhiên. Phong cách này gợi cảm giác nghỉ dưỡng ven biển của vùng châu Âu — lãng mạn, thoáng đãng và rất phù hợp với khí hậu miền Nam.
Kiểu biệt thự đơn giản, trải rộng theo mặt đất với mái dốc thấp. Mặt tiền thường có hiên rộng (veranda), gỗ ốp tường, cửa sổ bay. Nội thất open-plan: phòng khách, bếp ăn thông nhau không vách ngăn. Phong cách này đặc biệt phổ biến tại các tỉnh miền Nam và khu vực nông thôn có đất rộng.
Có thể nói biệt thự một tầng dành cho các chủ đầu tư thích cuộc sống đơn giản, bình dị và có một không gian sống xanh, yên bình thư thái. Đó là lý do mà họ không đầu tư quá nhiều cho kiến trúc mà chỉ tập trung cho không gian nội thất và cảnh quan thiên nhiên xung quanh.
Để biệt thự 1 tầng có đầy đủ công năng và không gian sân vườn đúng nghĩa, khu đất cần đáp ứng các tiêu chí sau:
Vì toàn bộ sinh hoạt trên một sàn, việc bố trí mặt bằng biệt thự 1 tầng đòi hỏi kiến trúc sư phải cân nhắc kỹ lưỡng luồng giao thông nội bộ và sự liên kết giữa các không gian:
Sơ đồ bố trí phổ biến nhất (biệt thự 3–4 phòng ngủ):
Điểm then chốt: hành lang nội bộ phải ngắn và thẳng. Hành lang dài, nhiều góc khuất làm lãng phí diện tích và tạo cảm giác “nhà cấp 4 lớn” thay vì biệt thự.
Biệt thự vườn 1 tầng được thiết kế với nhiều giải pháp tiện ích đi kèm như: Công viên thu nhỏ trong nhà, ao cá, vườn cây, bể cá koi, hay bể bơi. Những tiện ích thú vị để các thành viên có đươc những phút giây an nhiên nhất bên gia đình của mình.
Tùy ngân sách và sở thích, khuôn viên sân vườn biệt thự 1 tầng có thể bao gồm:
Mỗi mẫu nội thất biệt thự vườn 1 tầng của chúng tôi là một giải pháp kiến trúc, sân vườn khác biệt. Nơi bạn luôn tìm thấy không gian sống xanh và những điểm nhấn thú vị cho từng không gian sống.
Mẫu biệt thự này là mẫu biệt thự lý tưởng dành cho những chủ đầu tư sở hữu mảnh đất rộng. Nơi các kiến trúc sư để mật độ sân vườn lớn hơn gấp nhiều lần mật độ kiến trúc, nơi không gian sống được bao quanh bởi hoa, cây xanh và những thiết kế bố cục sân vườn thu hút.
Từ thực tế các dự án đã thi công, Betaviet Group đúc kết một số điểm chủ đầu tư hay mắc phải khi xây biệt thự 1 tầng:
1. Thiếu chiều sâu trong thiết kế hành lang nội thất. Nhiều chủ đầu tư chỉ tập trung vào mặt tiền đẹp nhưng bỏ qua luồng giao thông bên trong. Hành lang dài, tối và nhiều ngóc ngách khiến cảm giác ngôi nhà như mê cung, không phù hợp với tinh thần “mở” của biệt thự 1 tầng.
2. Mái quá thấp hoặc quá phẳng làm mất cân đối tỷ lệ kiến trúc. Biệt thự 1 tầng trải rộng trên diện tích lớn — nếu chiều cao mái không đủ so với chiều rộng mặt tiền, công trình trông bẹt và thiếu sức sống. Kiến trúc sư cần tính toán kỹ tỷ lệ chiều cao/chiều rộng.
3. Không có giải pháp che nắng cho cửa sổ và cửa kính lớn. Thiết kế nhiều cửa kính đẹp nhưng không có mái hiên che, lam chắn nắng hoặc rèm bên ngoài sẽ khiến ngôi nhà nóng bức vào mùa hè và tốn tiền điều hòa.
4. Sân vườn thiết kế quá phức tạp nhưng không tính đến chi phí bảo trì. Cây cảnh, hồ cá, thảm cỏ đều cần chăm sóc định kỳ. Nếu gia đình không có người chăm vườn thường xuyên, thiết kế cảnh quan đơn giản, bền bỉ và dễ bảo dưỡng sẽ tốt hơn.
5. Bỏ sót hệ thống thoát nước sân vườn. Với khuôn viên rộng, hệ thống thoát nước không đồng bộ sẽ gây ngập úng cục bộ vào mùa mưa. Đây là chi phí phát sinh rất tốn kém nếu phải xử lý sau khi đã lát đường và trồng cây.
Để tránh những sai lầm trên, Betaviet Group cung cấp dịch vụ thiết kế thi công kiến trúc với gói khảo sát thực địa trước khi lên bản vẽ — đảm bảo mọi phương án thiết kế đều tính đến điều kiện thực tế của từng khu đất.
Chi phí xây dựng phụ thuộc vào diện tích, phong cách kiến trúc, khu vực địa lý và tiêu chuẩn vật liệu. Bảng dưới đây là mức tham khảo thực tế từ các dự án đã thi công:
| Hạng mục | Mức giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phí thiết kế kiến trúc — phong cách hiện đại / nhà vườn | 120.000 – 180.000 VNĐ/m² | Tính trên diện tích sàn |
| Phí thiết kế kiến trúc — tân cổ điển / cổ điển / kiểu Pháp | 180.000 – 220.000 VNĐ/m² | Chi tiết phào chỉ nhiều hơn |
| Thi công phần thô và hoàn thiện cơ bản | 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m² | Không bao gồm nội thất |
| Thi công trọn gói hoàn thiện — gói vật tư trung bình | 6.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m² | Sơn, sàn, cửa, thiết bị vệ sinh trung bình |
| Thi công trọn gói hoàn thiện — gói vật tư cao cấp | 7.000.000 – 9.000.000 VNĐ/m² | Vật liệu nhập khẩu, thiết bị cao cấp |
| Thiết kế thi công sân vườn cơ bản | 300 – 800 triệu | Tùy diện tích và hạng mục (bể bơi, hồ cá…) |
Tổng chi phí xây dựng ước tính theo diện tích sàn (chưa bao gồm đất, sân vườn và nội thất):
| Diện tích sàn | Thi công thô (3,5–4 triệu/m²) | Trọn gói trung bình (6–7 triệu/m²) | Trọn gói cao cấp (7–9 triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| 100m² (biệt thự mini) | 350 – 400 triệu | 600 – 700 triệu | 700 triệu – 900 triệu |
| 150m² | 525 – 600 triệu | 900 triệu – 1,05 tỷ | 1,05 – 1,35 tỷ |
| 200m² | 700 – 800 triệu | 1,2 – 1,4 tỷ | 1,4 – 1,8 tỷ |
| 250m² (phổ biến nhất) | 875 triệu – 1 tỷ | 1,5 – 1,75 tỷ | 1,75 – 2,25 tỷ |
| 300m² | 1,05 – 1,2 tỷ | 1,8 – 2,1 tỷ | 2,1 – 2,7 tỷ |
| 400m² | 1,4 – 1,6 tỷ | 2,4 – 2,8 tỷ | 2,8 – 3,6 tỷ |
Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế phụ thuộc vào khu vực địa lý, thương hiệu vật liệu, điều kiện địa chất nền móng và yêu cầu cụ thể của từng công trình.
Muốn biết chi tiết hơn về ngân sách, xem bài phân tích xây biệt thự cần bao nhiêu tiền hoặc liên hệ trực tiếp đội ngũ Betaviet để nhận báo giá chi tiết theo thực tế lô đất của bạn.
Thực sự đây là một mẫu biệt thự đáng sống hơn cả bởi nó luôn mang cho chúng ta cảm giác được trở về với quê hương. Sống gần thiên nhiên với không khí trong lành giữa nhịp sống đô thị hối hả khói bụi. Các mẫu biệt thự 1 tầng đẹp có thể làm lay động bất cứ ai yêu thiên nhiên, muốn hòa mình vào không gian sống xanh, khoáng đạt.
Betaviet Group đã triển khai hàng trăm dự án biệt thự trên 63 tỉnh thành Việt Nam, từ Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh đến TP.HCM, Thanh Hóa, Nghệ An. Mỗi dự án là một nghiên cứu thực tế về cách khai thác tối đa quỹ đất của chủ đầu tư — đặc biệt với những khu đất rộng phù hợp xây biệt thự 1 tầng.
Một số dự án biệt thự tiêu biểu:
Chương trình “Thăm công trình” của Betaviet cho phép khách hàng đến tận nơi xem các công trình đang thi công hoặc đã bàn giao — để kiểm chứng chất lượng thực tế trước khi ký hợp đồng.
Bên cạnh các mẫu thiết kế biệt thự 1 tầng thời thượng, Betaviet Group cũng thiết kế xây dựng, thi công trọn gói các mẫu:
+ Biệt thự 5 tầng trở lên…
Biệt thự 1 tầng bạn mong muốn sẽ có những tiện ích gì? Diện tích bạn sở hữu cần giải pháp thế nào cho phù hợp. Để tìm được câu trả lời tốt nhất hãy liên hệ tự vấn trực tiếp với các kiến trúc sư của chúng tôi. Hotline 0915010800 hoạt động 24/7 để hỗ trợ tư vấn khách
Ngoài ra để nhận mẫu nhà biệt thự một tầng giống nhất với khuôn viên đất bạn đang sở hữu. Hãy đăng ký nhận mẫu ngay để nhận được mẫu nhà hợp với bạn nhất. Betaviet Group luôn hỗ trợ khách hàng tận tâm nhất để mỗi khi khách hàng đến với chúng tôi đều có được căn biệt thự ưng ý nhất.
Với hơn 17 năm kinh nghiệm (thành lập 2009), đội ngũ hơn 40 kiến trúc sư và kỹ sư của Betaviet đã hoàn thiện hàng trăm công trình biệt thự khắp cả nước. Dịch vụ thiết kế thi công trọn gói bao gồm: khảo sát thực địa, bản vẽ kiến trúc 3D, thiết kế sân vườn, thi công và bàn giao. Miễn phí 100% tư vấn ban đầu, mẫu thiết kế và dự toán.
Khách hàng sử dụng gói thiết kế kiến trúc trọn gói còn được giảm 30% (tối đa 300 triệu) chi phí nội thất nhập khẩu cao cấp — ưu đãi độc quyền chỉ có tại Betaviet.
Biệt thự 1 tầng (biệt thự trệt) là công trình nhà ở cao cấp toàn bộ sinh hoạt trên một tầng, bắt buộc có sân vườn rộng, hàng rào kiên cố và đầu tư cảnh quan ngoại thất bài bản. Khác biệt cốt lõi so với nhà cấp 4: quy mô khuôn viên, chất lượng vật liệu xây dựng, mức độ hoàn thiện nội thất, và các tiện ích cảnh quan (bể bơi, ao cá koi, tiểu cảnh). Nhà cấp 4 đơn thuần thiếu toàn bộ những yếu tố đó.
Mặt tiền mảnh đất cần tối thiểu 12m để bố cục kiến trúc cân đối. Với gia đình 4 người, diện tích sàn từ 230–300m² là hợp lý trên khu đất khoảng 400–500m² (mật độ xây dựng 60%, phần còn lại cho sân vườn và tiện ích ngoài trời). Biệt thự mini 1 tầng có thể xây trên đất 100–150m² nếu tối ưu công năng kỹ, nhưng sẽ thiếu không gian sân vườn đúng nghĩa.
Thi công phần thô + hoàn thiện cơ bản: 3.500.000–4.000.000 VNĐ/m². Trọn gói vật tư trung bình: 6.000.000–7.000.000 VNĐ/m². Trọn gói vật tư cao cấp: 7.000.000–9.000.000 VNĐ/m². Với diện tích sàn 250m², ngân sách tổng xây dựng (chưa đất, chưa sân vườn, chưa nội thất) dao động 1,5 – 2,25 tỷ đồng tùy gói.
Phù hợp nhất với: gia đình có người cao tuổi hoặc trẻ nhỏ (không cầu thang, an toàn hơn trong sinh hoạt hằng ngày); chủ đầu tư sở hữu lô đất rộng ở ngoại ô, tỉnh lẻ hoặc khu vực nông thôn; những người ưa lối sống gần thiên nhiên, muốn có vườn xanh thực sự chứ không chỉ ban công nhỏ.
6 phong cách được chọn nhiều nhất: hiện đại mái bằng (tối giản, hình khối sắc nét), mái Thái (truyền thống, chống nóng tốt), tân cổ điển (sang trọng, phào chỉ tinh tế), kiểu Nhật Zen (yên tĩnh, tông trung tính), Địa Trung Hải (mái ngói đỏ, lãng mạn), kiểu Mỹ Ranch House (đơn giản, trải rộng). Mỗi phong cách có mức chi phí và yêu cầu kỹ thuật khác nhau.
Có. Betaviet Group cung cấp dịch vụ thiết kế thi công trọn gói từ A–Z cho biệt thự 1 tầng: khảo sát thực địa, bản vẽ kiến trúc 3D, thiết kế nội thất, thiết kế sân vườn, thi công và bàn giao. Bảo hành kết cấu 10 năm, hoàn thiện 5 năm, MEP 2 năm. Miễn phí 100% tư vấn ban đầu và dự toán. Liên hệ hotline 0915.010.800 để đặt lịch tư vấn với kiến trúc sư.
Lên kế hoạch để tránh phát sinh
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Số 118, đường Thanh Bình, thành phố Hải Dương
03.22, Lầu 3 toà nhà Asiana Capella, 184 Trần Văn Kiểu, Phường Bình Phú, TP.HCM
LK5-05, Khu liền kề Trường Thịnh Phát, Đ. Trương Văn Lĩnh, TP. Vinh, Nghệ An
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
