Phố Hiến City Khoái Châu – Hưng Yên: Vị Trí, Pháp Lý, Giá Bán 2026

Tra một vòng thông tin về “Phố Hiến City” trên internet, không khó để bắt gặp hai câu chuyện khác nhau: một khu nhà ở gần 10ha đang xây dựng ở Khoái Châu, và một đồ án quy hoạch hơn 1.700ha vừa được tỉnh Hưng Yên phê duyệt để tái hiện thương cảng cổ. Đây là điểm gây nhầm lẫn nhiều nhất khi tìm hiểu chủ đề này, và bài viết này sẽ làm rõ ngay từ đầu.

Nội dung dưới đây tập trung vào dự án nhà ở mang tên thương mại “Phố Hiến City” (tên pháp lý: Khu nhà ở Bình Minh Phố Hiến) — tổng hợp khách quan các thông tin về vị trí, pháp lý, quy mô và giá tham khảo, đối chiếu từ nhiều nguồn để xử lý những điểm số liệu chưa thống nhất giữa các trang.

Ngoài phần dữ liệu vị trí – pháp lý – giá, bài viết bổ sung góc nhìn của Betaviet — đơn vị thiết kế thi công nội thất với 15 năm kinh nghiệm — về tiềm năng thiết kế của từng loại sản phẩm (shophouse, liền kề, biệt thự) trong dự án, phần mà các nguồn tin bất động sản thông thường thường bỏ qua.

Phố Hiến City là dự án gì, chủ đầu tư nào?

Phố Hiến City là tên thương mại của dự án có tên pháp lý là Khu nhà ở Bình Minh Phố Hiến, do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bình Minh Phố Hiến làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Bất động sản Nethomes đóng vai trò đơn vị phát triển kinh doanh, còn Công ty Cổ phần Licogi 13 là đơn vị thi công.

Dự án có quy mô 9,99ha, tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Trãi. Theo thông tin từ trang chính chủ chủ đầu tư, sản phẩm gồm 96 căn shophouse, 308 căn liền kề và 34 căn biệt thự, hình thức sở hữu lâu dài (sổ hồng). Đơn vị thi công là Công ty Cổ phần Licogi 13, theo thông tin từ một sàn phân phối F1 của dự án (nguồn chặn truy cập tự động nên không kèm liên kết trực tiếp).

*Ghi chú: tổng 441 theo CafeLand không khớp với con số 438 sản phẩm đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. Bài viết này ưu tiên số liệu 96 căn shophouse (khớp đúng tổng 438), coi mức 99 căn là sai lệch cần đối chiếu lại với chủ đầu tư nếu cần chính xác tuyệt đối.

Phố Hiến City có phải là dự án “thương cảng Phố Hiến” 1.708ha đang gây chú ý?

Không. Đây là hai chủ thể hoàn toàn khác nhau, dù cùng lấy cảm hứng từ địa danh lịch sử Phố Hiến.

Theo VnExpress.net, ngày 23/9/2026 phường Hồng Châu (tỉnh Hưng Yên) đã công khai đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 nhằm tái hiện thương cảng Phố Hiến xưa, với tổng diện tích hơn 1.708ha, trải trên địa phận các xã/phường Phố Hiến, Sơn Nam, Hồng Châu và Tân Hưng. Đồ án gồm 4 phân khu: phục Hiến (~411ha), lễ hội và trung tâm sự kiện (~435ha), dịch vụ du lịch và biểu diễn thực cảnh (~474ha), cây xanh sinh thái ven sông Hồng (~388,6ha).

Vì tên gọi có gốc chung từ địa danh lịch sử Phố Hiến (thương cảng nổi tiếng Đàng Ngoài thế kỷ XVII-XVIII, gắn với câu ca dao “Thứ nhất Kinh Kỳ, thứ nhì Phố Hiến”), nhiều nội dung marketing của dự án nhà ở cũng khai thác câu chuyện này, khiến người tìm hiểu dễ nhầm là cùng một dự án.

Vị trí dự án: xã nào sau sáp nhập hành chính 2025?

Theo văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên và trang chính chủ chủ đầu tư, Phố Hiến City tọa lạc trên địa bàn xã Triệu Việt Vương và xã Việt Tiến. Trước sáp nhập, khu vực này thuộc các xã An Vĩ, Dân Tiến và Tân Dân, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên (cũ).

Đây là kết quả của một thay đổi hành chính quan trọng: theo Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15, từ ngày 1/7/2025 tỉnh Hưng Yên hợp nhất với tỉnh Thái Bình thành tỉnh Hưng Yên mới (104 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 93 xã và 11 phường), đồng thời mô hình chính quyền 2 cấp không còn cấp huyện. Vì vậy, “huyện Khoái Châu” chỉ còn là tên gọi quen thuộc, không còn là một cấp hành chính chính thức.

Một số nguồn cũ hoặc chưa cập nhật vẫn ghi “xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu” — điều này không sai về mặt lịch sử nhưng không còn là tên gọi hành chính hiện hành. Cũng cần lưu ý, một bài viết từng nhắc tới “xã Đông Tảo” cho vị trí dự án — chi tiết này mâu thuẫn với chính văn bản pháp lý gốc và không được các nguồn khác xác nhận, nên không được sử dụng.

Kết nối giao thông và khoảng cách tới Hà Nội, khu công nghiệp

Dự án có mặt tiền gần 1km trên đại lộ Nguyễn Trãi (ĐH57), tuyến đường đang được quy hoạch rộng 52m. Theo công bố của chủ đầu tư, thời gian di chuyển ước tính từ dự án gồm:

1. Khoảng 5 phút tới nút giao cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và cụm khu công nghiệp quy mô khoảng 6.000ha (KCN Tân Dân, KCN Lý Thường Kiệt, KCN số 3, KCN Sạch Hưng Yên).
2. Khoảng 20 phút tới vòng xuyến Văn Giang, khu vực giao thoa với các tuyến vành đai 3,5 và vành đai 4 trong quy hoạch.
3. Khoảng 45 phút tới trung tâm Hà Nội theo các tuyến ĐT.378/ĐT.379 hiện hữu; một số nguồn cho biết thời gian này có thể rút ngắn khi cầu Ngọc Hồi (vành đai 3,5) và cầu Mễ Sở (vành đai 4) hoàn thành.

Cần lưu ý đây là các mốc thời gian di chuyển do chủ đầu tư công bố, mang tính ước tính trong điều kiện giao thông thông thường, có thể thay đổi theo thực tế và theo tiến độ các dự án hạ tầng vành đai vẫn đang trong quy hoạch, chưa hoàn thành.

Quy mô, sản phẩm và chỉ tiêu quy hoạch xây dựng

Ngoài số lượng sản phẩm, các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng cũng là dữ liệu quan trọng cho người có ý định thiết kế nội thất sau khi nhận nhà, vì chúng quyết định trực tiếp diện tích sử dụng và số tầng có thể khai thác.

Nguồn: trang chính chủ chủ đầu tư, VietnamNet (thông tin pháp lý/sự kiện), một sàn rao vặt bất động sản (chỉ tiêu quy hoạch) — số liệu diện tích từng lô có thể khác nhau theo vị trí cụ thể trong dự án.

Tiện ích nội khu và ngoại khu

Theo công bố của chủ đầu tư và ghi nhận của CafeLand, tiện ích nội khu gồm: trung tâm thương mại, trường mầm non, công viên cây xanh kết hợp thể dục thể thao, quảng trường sự kiện, sân vui chơi trẻ em, sân tập gạt golf, cụm 6 sân pickleball, đường dạo bộ, vườn hoa chủ đề và bãi đỗ xe công cộng (có trụ sạc xe điện theo cập nhật tiến độ 3/2026).

Về tiện ích ngoại khu, theo baodautu.vn, dự án nằm gần lõi dân cư hiện hữu, trong bán kính khoảng 1km có UBND xã, công an, trung tâm y tế, chợ, hệ thống trường học và chi nhánh các ngân hàng như Agribank, BIDV, Vietinbank, ABBank. Khu vực cũng gần một số trường cao đẳng, đại học như Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Hưng Yên và Trường Cao đẳng Cơ điện và Thủy lợi.

Pháp lý và tiến độ thi công cập nhật mới nhất

Ngày 7/8/2025, Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên đã có văn bản xác nhận toàn bộ 438 sản phẩm nhà ở thấp tầng của dự án Phố Hiến City đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Theo văn bản này, chủ đầu tư đã khởi công hạ tầng và nhà ở theo quy định, được cấp phép xây dựng, hoàn thành nghiệm thu các hạng mục hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ, và đã nộp đủ tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất ở được giao.

Về tiến độ thi công, theo cập nhật của chủ đầu tư vào tháng 3/2026: dãy shophouse SH1 đã hoàn thiện phần thô và đang lắp đặt ban công, dãy SH2 (các căn 01-25) đã hoàn thiện mặt ngoài với cửa kính, dãy SH3 (các căn 20-29) đang trong giai đoạn xây dựng, dãy liền kề LK1 (các căn 20-39) đã xây tới tầng 3, còn dãy LK6 mới bắt đầu thi công. Cụm 6 sân pickleball đã đi vào hoạt động (từng tổ chức một giải đấu ngày 1/3/2026), công viên sự kiện đã hoàn tất phần mặt bằng, và các trục đường nội khu chính đã trải nhựa Asphalt. Đây là thông tin do chính chủ đầu tư công bố nên mang tính lạc quan hơn thực tế thi công tại từng thời điểm; người có nhu cầu tìm hiểu nên khảo sát thực địa để có đánh giá độc lập.

Giá bán tham khảo Phố Hiến City qua các thời điểm

Đây là mục có nhiều số liệu khác biệt nhất giữa các nguồn, nên bài viết trình bày theo dạng bảng đối chiếu kèm mốc thời gian, thay vì đưa ra một mức giá “chốt” duy nhất.

Chính sách thanh toán được một số nguồn dẫn từ chủ đầu tư/đơn vị phân phối gồm hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng, ân hạn xây dựng lên tới 2 năm, và chiết khấu tới 10% cho khách hàng thanh toán sớm — đây là chính sách mang tính thời điểm, có thể thay đổi theo từng giai đoạn bán hàng, nên cần xác nhận lại trực tiếp trước khi ra quyết định. Nhìn rộng hơn, mặt bằng giá đất khu vực Khoái Châu (cũ) tại thời điểm khảo sát 8/2025 được một số nguồn PR mô tả là thấp hơn Văn Giang hay Mỹ Hào; bài viết không đưa ra nhận định về việc giá có tiếp tục tăng hay không, vì đây thuộc phạm vi dự báo thị trường, không phải dữ liệu đã xác minh.

Góc nhìn thiết kế nội thất: Layout và phong cách phù hợp theo từng loại căn

Phần này là góc nhìn chuyên môn của Betaviet, bổ sung cho các thông tin bất động sản thuần túy ở trên. Ba loại sản phẩm của dự án có đặc điểm kiến trúc khác nhau, kéo theo cách tiếp cận thiết kế nội thất cũng khác nhau.

Shophouse mặt tiền 5,5-6m

Với diện tích đất 80-280m² và mặt tiền hẹp, tầng trệt shophouse thường được ưu tiên cho công năng kinh doanh, nên bố trí nội thất cần tối ưu ánh sáng tự nhiên từ mặt tiền, kết hợp giếng trời cho các tầng phía trong để tránh không gian bị tối. Với các căn dùng để cho thuê mặt bằng, phần không gian ở phía trên nên tách biệt lối lên xuống để đảm bảo riêng tư.

Nhà liền kề

Với chỉ tiêu xây tối đa 5 tầng và mật độ xây dựng 85%, nhà liền kề thường có diện tích sàn mỗi tầng khá hẹp so với chiều cao, nên bố trí giếng trời/thông tầng ở khu vực giữa nhà là giải pháp phổ biến để tăng ánh sáng và thông gió tự nhiên cho các phòng không tiếp giáp mặt tiền. Theo kinh nghiệm của Betaviet với các mẫu nhà phố, liền kề có mặt bằng tương tự, phong cách hiện đại tối giản hoặc tân cổ điển nhẹ thường được ưu tiên vì dễ đồng bộ vật liệu qua nhiều tầng mà không gây nặng nề.

Biệt thự

Mật độ xây dựng thấp hơn (65%) và chiều cao tối đa 3,5 tầng đồng nghĩa biệt thự tại đây có nhiều diện tích dành cho khoảng lùi, sân vườn hơn shophouse hay liền kề. Đây là điều kiện tốt để khai thác cửa kính lớn, không gian mở kết nối trong-ngoài, và các phong cách như hiện đại, tân cổ điển hoặc Indochine — vốn cần diện tích mặt đứng rộng để thể hiện chi tiết kiến trúc.

Ước tính ngân sách thiết kế nội thất tham khảo

Chi phí thiết kế thi công nội thất cho từng loại căn phụ thuộc vào diện tích thực tế, phong cách lựa chọn và chất liệu sử dụng, nên không có một mức cố định áp dụng chung. Với những gia đình vừa nhận bàn giao thô tại các dự án tương tự, việc lập bảng dự toán theo từng khu vực chức năng (phòng khách, phòng ngủ, bếp) trước khi triển khai thường giúp kiểm soát ngân sách tốt hơn so với ước lượng theo m² một cách chung chung. Betaviet có thể hỗ trợ khảo sát và tư vấn thiết kế miễn phí ban đầu sau khi gia chủ nhận nhà, giúp đưa ra phương án phù hợp với ngân sách thực tế của từng hộ trước khi thi công.

Ưu điểm, hạn chế và checklist trước khi quyết định

Về đối tượng phù hợp: shophouse mặt tiền lớn thường được người có nhu cầu kết hợp kinh doanh và an cư quan tâm nhiều hơn; nhà liền kề phù hợp với các gia đình cần không gian ở nhiều tầng gần trung tâm hành chính; biệt thự phù hợp với nhóm ưu tiên không gian xanh, sân vườn riêng. Bài viết không đưa ra khuyến nghị đầu tư hay dự báo khả năng sinh lời cho bất kỳ loại sản phẩm nào.

Checklist trước khi quyết định

1. Đối chiếu số liệu pháp lý (số sản phẩm, tình trạng đủ điều kiện kinh doanh) trực tiếp với văn bản của Sở Xây dựng hoặc chủ đầu tư.
2. Xác nhận địa giới hành chính hiện hành (xã Triệu Việt Vương/Việt Tiến) khi tra cứu thêm thông tin quy hoạch, tránh dùng tên xã cũ gây sai lệch kết quả tìm kiếm.
3. Không nhầm lẫn dự án này với quy hoạch thương cảng Phố Hiến 1.708ha khi đọc tin tức liên quan đến “Phố Hiến”.
4. Khảo sát tiến độ thi công thực tế tại công trường, không chỉ dựa vào nội dung do chủ đầu tư tự đăng.
5. Xác nhận giá bán và chính sách ưu đãi hiện hành trực tiếp với chủ đầu tư hoặc sàn phân phối được ủy quyền tại thời điểm quan tâm.
6. Nếu có ý định thiết kế nội thất sau khi nhận nhà, nên khảo sát dịch vụ thiết kế thi công nội thất sớm để lên kế hoạch ngân sách phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch (số tầng, mật độ xây dựng) của từng loại căn.

Câu hỏi thường gặp

Phố Hiến City nằm ở xã, phường nào hiện nay?

Theo văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên và trang chính chủ chủ đầu tư, dự án Phố Hiến City tọa lạc trên địa bàn xã Triệu Việt Vương và xã Việt Tiến. Trước sáp nhập hành chính (1/7/2025), khu vực này thuộc các xã An Vĩ, Dân Tiến và Tân Dân, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên (cũ).

Phố Hiến City có phải là dự án quy hoạch 1.708ha “thương cảng Phố Hiến” đang gây chú ý không?

Không. Đây là hai chủ thể hoàn toàn khác nhau. Phố Hiến City là dự án nhà ở thương mại 9,99ha do doanh nghiệp Bình Minh Phố Hiến làm chủ đầu tư. Thương cảng Phố Hiến là quy hoạch phân khu du lịch – di sản hơn 1.708ha do UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt, ở khu vực phường Hồng Châu và các xã/phường Phố Hiến, Sơn Nam, Tân Hưng (TP Hưng Yên cũ).

Vì sao có nguồn ghi 96 và có nguồn ghi 99 căn shophouse?

Trang chính chủ chủ đầu tư và văn bản Sở Xây dựng (7/8/2025) đều ghi 96 căn shophouse, khớp với tổng 438 sản phẩm đã được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh (96+308+34=438). Một số trang tổng hợp ghi 99 căn, số này không khớp tổng đã xác nhận nên cần ưu tiên số liệu 96 căn.

Dự án đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán chưa?

Ngày 7/8/2025, Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên đã xác nhận toàn bộ 438 sản phẩm nhà ở thấp tầng của dự án đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Giá bán Phố Hiến City hiện nay khoảng bao nhiêu?

Các nguồn ghi nhận mức giá khác nhau theo thời điểm: khoảng 65-124 triệu đồng/m² theo dữ liệu tháng 8/2025, một số sàn phân phối đầu năm 2026 chào liền kề 80m² quanh 6,7-7,5 tỷ đồng/căn. Đây là giá rao tham khảo, người mua nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc sàn phân phối chính thức để có mức giá cập nhật chính xác.

Tiến độ thi công hiện tại (2026) đến đâu?

Theo cập nhật của chủ đầu tư tháng 3/2026, các dãy shophouse SH1-SH3 đã cơ bản hoàn thiện phần thô/mặt ngoài, dãy liền kề LK1 đã lên tới tầng 3, cụm 6 sân pickleball đã hoạt động. Đây là thông tin do chủ đầu tư tự công bố, nên nên khảo sát thực địa để có đánh giá độc lập.

Shophouse tại đây phù hợp thiết kế nội thất theo phong cách nào?

Với mặt tiền 5,5-6m và diện tích đất 80-280m², shophouse phù hợp phong cách hiện đại, tối giản để tối ưu ánh sáng cho tầng kinh doanh, kết hợp giếng trời cho các tầng phía trong.

Ngân sách thiết kế nội thất tham khảo cho nhà liền kề, biệt thự tại đây là bao nhiêu?

Chi phí phụ thuộc diện tích, phong cách và chất liệu lựa chọn, nên cần khảo sát cụ thể theo bản vẽ thực tế của từng căn thay vì áp dụng một mức cố định.

Nên lưu ý gì trước khi quyết định tìm hiểu Phố Hiến City?

Đối chiếu pháp lý với văn bản Sở Xây dựng, xác minh giá/chính sách hiện hành với chủ đầu tư, khảo sát tiến độ thực tế tại công trường, và không nhầm lẫn với quy hoạch thương cảng Phố Hiến 1.708ha.

Kết luận

Phố Hiến City là một dự án nhà ở quy mô 9,99ha tại khu vực Khoái Châu (cũ), Hưng Yên, đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện kinh doanh cho toàn bộ 438 sản phẩm vào tháng 8/2025 và đang trong giai đoạn thi công. Vị trí hành chính chính xác hiện nay là xã Triệu Việt Vương và xã Việt Tiến — khác với “thương cảng Phố Hiến” 1.708ha là một quy hoạch công cộng hoàn toàn riêng biệt. Về giá bán, do các nguồn ghi nhận không thống nhất, người quan tâm nên xác minh trực tiếp với chủ đầu tư hoặc sàn phân phối chính thức trước khi ra quyết định, thay vì dựa vào một mức giá rao đơn lẻ.

Sau khi hoàn tất pháp lý và nhận bàn giao, việc lựa chọn phong cách và bố trí nội thất phù hợp với chỉ tiêu xây dựng của từng loại căn (shophouse, liền kề, biệt thự) sẽ là bước tiếp theo cần chuẩn bị kỹ. Nếu cần một góc nhìn chuyên môn về không gian sống, đội ngũ kiến trúc sư Betaviet sẵn sàng đồng hành cùng gia chủ khảo sát và tư vấn phương án thiết kế phù hợp với ngân sách thực tế sau khi nhận nhà tại Phố Hiến City.