Nhà phố 3 tầng hiện đại: kích thước, công năng từng tầng và mẫu thật

Nhà phố 3 tầng hiện đại là kiểu nhà mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn, ưu tiên hình khối vuông vức, mảng tường phẳng và hệ cửa kính lớn thay cho phào chỉ, hoa văn. Với quỹ đất đô thị ngày càng hẹp, kiểu nhà này thường được xây trên mặt tiền 4–6m (một số lô 3–8m), chiều sâu 12–25m, có thể ở thuần túy hoặc kết hợp kinh doanh tầng trệt.

Bài này gồm hai phần: kiến thức về kích thước, công năng từng tầng và vật liệu mái cho nhà phố 3 tầng hiện đại nói chung, cùng một mẫu thật Betaviet đã thiết kế để tham khảo hình dáng mặt tiền.

Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại Betaviet đã thiết kế

Nhà phố 3 tầng hiện đại 506,25m², mặt tiền 7m – Thái Nguyên (KT2009132)

Diện tích: 506,25m²Phong cách: Hiện đạiTỉnh: Thái NguyênMặt tiền: 7mSố tầng: 3 tầng

KT2009132 thuộc loại hình liền kề – shophouse, mặt tiền 7m sâu 15m, tổng diện tích 506,25m² tại Thái Nguyên. Mặt đứng chia rõ hai lớp vật liệu: tầng trệt ốp đá hoa cương xám tạo cảm giác vững chãi, ba tầng trên sơn trắng phẳng, điểm nhấn là khung trang trí hình chữ nhật đúc nổi thay cho phào chỉ cầu kỳ. Sân thượng có pergola kính và chỗ trồng cây bonsai, lan can toàn bộ các tầng dùng kính trong suốt thay vì sắt uốn. Nội thất bên trong dùng tông đen chủ đạo cho phòng khách, bếp và phòng ngủ chính, riêng phòng ngủ bé gái đổi sang tông hồng pastel nhẹ nhàng.

Xem hồ sơ dự án KT2009132

Đặc điểm và kích thước nhà phố 3 tầng hiện đại

Nhà phố 3 tầng hiện đại khác biệt với các phong cách khác (tân cổ điển, cổ điển) ở chỗ ưu tiên hình khối phẳng, ít chi tiết trang trí: mảng tường lớn, cửa kính khung nhôm/thép, vật liệu ốp như đá hoa cương, gỗ ốp ngoài trời hoặc lam chắn nắng thay cho cột trụ và hoa văn đúc nổi.

Về kích thước, phần lớn nhà phố 3 tầng xây trên lô đất mặt tiền 4–6m (một số lô 3–8m), chiều sâu 12–25m – tuỳ khu vực có thể lệch ít nhiều. Mặt tiền càng hẹp thì càng cần tính toán kỹ vị trí cầu thang, ô thông tầng để không gian giữa nhà không bị tối. Với mặt tiền rộng hơn (như KT2009132 mặt tiền 7m), có thể bố trí thêm sân trước để xe hoặc mở khoảng lùi trồng cây mà vẫn giữ đủ diện tích sử dụng bên trong.

Công năng nhà phố 3 tầng hiện đại theo từng tầng

Cách phân bổ công năng phổ biến nhất cho nhà phố 3 tầng đi theo 3 lớp từ dưới lên:

Tầng trệt dành cho sinh hoạt chung và tiếp khách: phòng khách, bếp, chỗ để xe, có thể mở thêm 1 phòng ngủ cho ông bà nếu nhà đông thế hệ. Với nhà mặt tiền rộng, tầng trệt còn có thể lùi vào để chừa sân trước, hoặc tách một phần làm mặt bằng kinh doanh nếu ở mặt phố.

Tầng giữa (tầng 2) là khu vực riêng tư, thường bố trí 2–3 phòng ngủ có vệ sinh khép kín. Ban công phía trước lấy sáng và gió cho phòng ngủ chính, đồng thời là điểm nhấn cho mặt tiền nhờ lan can kính hoặc sắt.

Tầng trên cùng linh hoạt hơn tuỳ nhu cầu gia đình: thêm phòng ngủ, phòng làm việc, khu giặt phơi, và gần như luôn có một khoảng sân thượng hoặc pergola để trồng cây, phơi đồ, tạo khoảng thở cho ngôi nhà – như cách bố trí pergola kính trên sân thượng của KT2009132.

Vật liệu và kiểu mái cho nhà phố 3 tầng hiện đại

Ba kiểu mái thường gặp ở nhà phố 3 tầng là mái bằng, mái Thái và mái Nhật, mỗi kiểu có ưu nhược điểm khác nhau:

Mái bằng là lựa chọn phổ biến nhất cho nhà phố 3 tầng hiện đại, vì tận dụng được mặt bằng tầng thượng làm sân phơi, chỗ trồng cây hoặc pergola kính như ở KT2009132, đồng thời giữ đúng tinh thần hình khối phẳng của phong cách hiện đại. Với sàn mái bằng, cần có lớp chống thấm riêng vì đây là khâu dễ xuống cấp nhất theo thời gian nếu thi công ẩu.

Về vật liệu mặt đứng, đá ốp tự nhiên (đá hoa cương, đá marble) ở tầng trệt kết hợp sơn phẳng ở các tầng trên là cách phối phổ biến, vừa tạo điểm nhấn chắc chắn phía dưới vừa giữ mặt đứng nhẹ nhàng phía trên. Cửa kính khung nhôm hoặc thép giúp lấy sáng tối đa cho mặt tiền hẹp, còn lan can kính cường lực thay cho sắt uốn là chi tiết đặc trưng của nhà phố hiện đại so với các phong cách khác.

Lưu ý khi thiết kế nhà phố 3 tầng mặt tiền hẹp

Nhà phố mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn dễ gặp vấn đề thiếu sáng và bí gió ở khu vực giữa nhà, đặc biệt với các phòng không có mặt tiếp xúc trực tiếp bên ngoài. Giải pháp phổ biến nhất là bố trí ô thông tầng hoặc giếng trời chạy dọc gần khu cầu thang, vừa lấy sáng tự nhiên cho các tầng vừa tạo luồng đối lưu không khí, giảm phụ thuộc vào điều hòa và đèn điện ban ngày.

Vị trí cầu thang cũng ảnh hưởng trực tiếp đến cảm giác không gian: đặt giữa nhà giúp chia đều diện tích hai bên nhưng chiếm phần diện tích trung tâm; đặt cuối nhà nhường toàn bộ mặt tiền cho phòng khách hoặc mặt bằng kinh doanh. Với nhà kết hợp kinh doanh tầng trệt, nên tách riêng lối vào khu ở với lối vào khu kinh doanh để đảm bảo sự riêng tư cho các tầng trên.

Chi phí phụ thuộc vào đâu

Betaviet không đưa mức giá cụ thể cho nhà phố 3 tầng hiện đại trong bài này, vì chi phí thực tế chỉ chính xác khi có hồ sơ khảo sát lô đất cụ thể. Một số yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí:

Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên – mặt tiền và chiều sâu lô đất quyết định tổng diện tích sàn cả 3 tầng. Vật liệu hoàn thiện mặt đứng cũng là biến số lớn: đá ốp tự nhiên tốn công lắp đặt hơn sơn tường phẳng, cửa kính khung nhôm cao cấp đắt hơn khung nhôm thường. Ngoài ra, việc có kết hợp kinh doanh tầng trệt hay không (cần thêm hệ cửa cuốn, mặt bằng trưng bày riêng) cũng làm thay đổi khối lượng thi công so với nhà ở thuần túy.

Vì mỗi lô đất và mỗi yêu cầu công năng khác nhau, Betaviet nhận khảo sát và gửi khái toán miễn phí theo đúng kích thước lô đất, mong muốn của từng gia đình.

Câu hỏi thường gặp

Nhà phố 3 tầng hiện đại phù hợp lô đất kích thước bao nhiêu?

Phổ biến nhất là mặt tiền 4–6m (một số lô 3–8m), chiều sâu 12–25m. Mẫu KT2009132 trong bài có mặt tiền 7m, chiều sâu 15m, thuộc nhóm mặt tiền rộng nên có thêm khoảng sân trước để xe.

Công năng nhà phố 3 tầng thường bố trí ra sao?

Tầng trệt cho sinh hoạt chung và có thể kết hợp kinh doanh; tầng giữa bố trí phòng ngủ có vệ sinh khép kín; tầng trên cùng linh hoạt thêm phòng chức năng và luôn có khoảng sân thượng hoặc pergola.

Nên chọn mái bằng hay mái Thái/mái Nhật cho nhà phố 3 tầng hiện đại?

Mái bằng phù hợp nhất với tinh thần hình khối phẳng của phong cách hiện đại và tận dụng được sân thượng, nhưng cần chống thấm kỹ. Mái Thái, mái Nhật chống nóng tốt hơn nhờ khoang mái nhưng khó tận dụng làm sân thượng.

Làm sao lấy sáng, thông gió cho nhà mặt tiền hẹp 3 tầng?

Bố trí ô thông tầng hoặc giếng trời dọc khu cầu thang là giải pháp phổ biến nhất, giúp các phòng giữa nhà vẫn có ánh sáng và luồng khí lưu thông.

Chi phí xây nhà phố 3 tầng hiện đại phụ thuộc yếu tố nào?

Chủ yếu phụ thuộc diện tích sàn xây dựng, vật liệu hoàn thiện mặt đứng và việc có kết hợp kinh doanh tầng trệt hay không. Betaviet nhận khảo sát để gửi khái toán theo đúng hồ sơ thực tế.

Xem thêm:
– Thiết kế nhà phố