Gõ cụm từ “khu đô thị Trung Đông – Nhật Tân” lên công cụ tìm kiếm, phần lớn kết quả vẫn ghi vị trí dự án là “xã Nhật Tân, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam”. Cả tên xã, tên huyện lẫn tên tỉnh trong cụm đó hiện không còn tồn tại trên bản đồ hành chính Việt Nam kể từ giữa năm 2025.
Đây là dự án đất nền liền kề và biệt thự nằm cạnh khu công nghiệp Đồng Văn IV, do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Đông triển khai từ khoảng năm 2016-2017, quy mô 8,59 ha. Dự án từng mở bán giai đoạn 1 trước năm 2020 và cũng từng bị báo chí phản ánh vấn đề pháp lý trong quá trình mở bán.
Bài viết này tổng hợp lại một cách khách quan: tên hành chính hiện hành, quy hoạch chia lô, những điểm pháp lý cần lưu ý, giá giao dịch thứ cấp tham khảo, và cách phân biệt dự án này với 2 dự án khác dễ gây nhầm lẫn trong cùng khu vực. Ở phần cuối, Betaviet — đơn vị thiết kế – thi công nội thất kiến trúc — chia sẻ thêm góc nhìn về việc xây nhà trên nền đất liền kề, biệt thự của dự án dành cho những ai đã sở hữu đất và đang tính bước tiếp theo.
| Tiêu chí | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Khu đô thị Trung Đông – Nhật Tân (còn gọi là Khu nhà ở Trung Đông) |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Đông |
| Vị trí hành chính hiện tại | Phường Tân Tựu, tỉnh Ninh Bình |
| Vị trí hành chính trước 2025 | Xã Nhật Tân, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam |
| Quy mô | 8,59 ha |
| Loại hình | Đất liền kề (667 lô) và đất biệt thự (50 lô) |
| Hình thức sở hữu (theo công bố) | Sổ đỏ lâu dài |
| Điểm cần lưu ý | Từng có phản ánh mở bán khi chưa hoàn thiện pháp lý/hạ tầng (2020) |
Trung Đông – Nhật Tân là dự án đất nền quy mô 8,59 ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 112 tỷ đồng theo hồ sơ đấu thầu, được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước với thời gian thực hiện hợp đồng 24 tháng. Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Đông.
Mục tiêu ban đầu của dự án là tạo sự đồng bộ về không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho một khu dân cư mới, làm tiền đề phát triển các khu dân cư khác trong khu vực. Dự án cung cấp 2 nhóm sản phẩm chính: đất liền kề và đất biệt thự, với hình thức sở hữu được công bố là sổ đỏ lâu dài.
Theo thông tin quy hoạch được công bố, dự án chia thành các ô đất như sau:
| Loại đất | Số ô đất | Số lô | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) |
|---|---|---|---|---|
| Biệt thự (BT-1, BT-2, BT-3) | 3 ô | 50 lô | 300 – 347,8 | 15 – 20 |
| Liền kề (LK-1 → LK-13) | 13 ô | 667 lô | 81 – 216,7 | 5 – 20 |
Mật độ xây dựng khu nhà ở liền kề được quy hoạch trung bình 3 tầng, mật độ 80-100%; khu biệt thự tầng cao trung bình 3 tầng, mật độ khoảng 75%. Đây là dữ liệu quy hoạch gốc tại thời điểm phê duyệt, người mua nên đối chiếu lại bản quy hoạch chi tiết mới nhất tại cơ quan quản lý đất đai trước khi giao dịch vì quy hoạch có thể được điều chỉnh qua thời gian.
Giá chào bán được công bố tại thời điểm mở bán ban đầu là từ 11 triệu đồng/m². Đây là mức giá gốc theo tài liệu môi giới, không phải giá giao dịch hiện tại — phần giá thứ cấp tham khảo được trình bày riêng ở mục sau của bài.
Đây là điểm khác biệt lớn nhất giữa bài viết này với phần lớn thông tin đang lưu hành trên mạng về dự án. Khu vực dự án tọa lạc đã trải qua 2 lần thay đổi đơn vị hành chính chỉ trong vòng 6 tháng của năm 2025.
Theo Cổng thông tin điện tử Chính phủ, từ ngày 1/1/2025, huyện Kim Bảng được nâng cấp thành thị xã Kim Bảng với quy mô 10 phường và 7 xã. Trong đợt sắp xếp này, xã Nhật Tân (diện tích 4,69 km², dân số 12.463 người) sáp nhập với xã Nhật Tựu (diện tích 3,96 km², dân số 5.915 người) để thành lập một đơn vị hành chính mới mang tên phường Tân Tựu. Căn cứ pháp lý là Nghị quyết số 1288/NQ-UBTVQH15 ngày 14/11/2024 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Trước đó, phương án sáp nhập này đã được lấy ý kiến cử tri với tỷ lệ đồng thuận trên 98%, theo ghi nhận của Báo Chính phủ.
Chỉ 6 tháng sau, ngày 1/7/2025, cả nước chính thức chuyển sang mô hình chính quyền địa phương 2 cấp gồm cấp tỉnh và cấp xã, theo Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 16/6/2025. Cấp huyện — bao gồm cả thị xã Kim Bảng vừa thành lập chưa lâu — chính thức kết thúc hoạt động trên toàn quốc, đúng như Tuổi Trẻ Online đưa tin.
Cùng thời điểm, tỉnh Hà Nam hợp nhất với tỉnh Ninh Bình và tỉnh Nam Định để trở thành tỉnh Ninh Bình (tên mới), theo lễ công bố diễn ra ngày 30/6/2025 mà Báo Ninh Bình tường thuật trực tiếp. Tỉnh Ninh Bình mới có tổng cộng 129 đơn vị hành chính cấp xã (32 phường, 97 xã), trong đó khu vực Hà Nam cũ đóng góp 33 phường/xã theo thống kê của Thư viện Pháp luật.
Kết quả là phường Tân Tựu — nơi khu đô thị Trung Đông – Nhật Tân tọa lạc — hiện trực thuộc thẳng tỉnh Ninh Bình, không còn qua cấp thị xã/huyện trung gian nào. Đây cũng là lý do vì sao địa danh “Hà Nam” mà nhiều người quen thuộc, như mô tả trên Wikipedia tiếng Việt, nay chỉ còn là tên gọi khu vực chứ không phải đơn vị hành chính cấp tỉnh độc lập.
| Mốc thời gian | Thay đổi hành chính | Căn cứ |
|---|---|---|
| Trước 1/1/2025 | Xã Nhật Tân, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam | Tên gọi lịch sử (thời điểm dự án được phê duyệt) |
| 1/1/2025 – 30/6/2025 | Phường Tân Tựu, thị xã Kim Bảng, tỉnh Hà Nam | Nghị quyết 1288/NQ-UBTVQH15 |
| Từ 1/7/2025 | Phường Tân Tựu, tỉnh Ninh Bình | Luật số 72/2025/QH15; Nghị quyết 202/2025/QH15 |
Lưu ý thực tế cho người mua: khi tra cứu quy hoạch, sổ đỏ hoặc làm thủ tục chuyển nhượng, cần dùng tên hành chính hiện hành là phường Tân Tựu, tỉnh Ninh Bình. Nhiều văn bản, hợp đồng hoặc tin rao cũ vẫn ghi tên “xã Nhật Tân, huyện Kim Bảng, Hà Nam” — đây chỉ là tên gọi tại thời điểm phát hành văn bản, không phải sai sót.
Theo thông tin giới thiệu dự án, vị trí này nằm sát khu công nghiệp Đồng Văn IV — một trong các khu công nghiệp lớn của khu vực Hà Nam cũ, trải trên các xã Đại Cương, Nhật Tân và Nhật Tựu trước sáp nhập. Khu công nghiệp này thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Mỹ, tập trung vào các ngành cơ khí điện tử, chế biến thực phẩm, hàng tiêu dùng và linh kiện điện tử, theo mô tả của Redsunland — đây là động lực dân cư và lao động thực tế của khu vực, khách quan hơn nhiều so với những lời quảng cáo “tiềm năng tăng giá” thường thấy.
Về khoảng cách tới các điểm mốc xung quanh (theo tài liệu giới thiệu dự án, người đọc nên tự đo lại bằng bản đồ số để có số liệu chính xác theo tuyến đường thực tế tại thời điểm di chuyển):
Cầu Yên Lệnh là một trong các trục kết nối khu vực Hà Nam cũ với Hưng Yên và Hà Nội, minh họa cho hạ tầng giao thông liên vùng mà khu vực này đang khai thác — không phải hạ tầng nội khu của riêng dự án.
Đây là phần người mua nên đọc kỹ nhất trước khi quyết định. Năm 2020, dự án Khu nhà ở Trung Đông (giai đoạn 1) từng bị báo chí phản ánh về tình trạng mở bán khi hồ sơ pháp lý và hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện.
Theo bài viết đăng ngày 5/5/2020 trên Pháp Luật Plus, UBND tỉnh Hà Nam (cũ) yêu cầu chủ đầu tư dự án Trung Đông chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân sau khi có giấy xác nhận nghiệm thu hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu — gồm đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước và viễn thông — theo đúng quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Tại thời điểm đó (tháng 4/2020), hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện nhưng môi giới đã rao bán tích cực; chủ đầu tư cũng từng bị xử phạt hành chính 40 triệu đồng vào tháng 1/2020 vì xây dựng không phép.
Sau thời điểm 2020, dù đã tìm kiếm nhiều nguồn khác nhau, bài viết này không tìm thấy thông tin công khai mới hơn cập nhật tình trạng pháp lý hoặc tiến độ nghiệm thu hạ tầng của dự án. Đây là một khoảng trống thông tin cần được nêu rõ thay vì suy đoán.
Hiện tượng môi giới rao bán đất nền khi hạ tầng dự án chưa hoàn thiện không phải cá biệt của riêng dự án này. Reatimes từng phản ánh tình trạng tương tự tại một số dự án khác thuộc khu vực Hà Nam cũ vào đầu năm 2025, cho thấy đây là điểm chung cần thận trọng khi mua đất nền dự án tại khu vực này nói chung, không riêng gì Trung Đông – Nhật Tân.
Khuyến nghị khách quan: trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng bất kỳ lô đất nào tại dự án, người mua nên trực tiếp kiểm tra hồ sơ pháp lý của từng lô cụ thể (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tình trạng nghiệm thu hạ tầng) tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc tỉnh Ninh Bình, thay vì chỉ dựa vào thông tin do bên bán cung cấp. Bài viết này không đưa ra kết luận pháp lý thay cho cơ quan chức năng.
Khi tìm hiểu về khu vực Nhật Tân (Kim Bảng cũ), rất dễ nhầm lẫn giữa 3 dự án có tên gọi hoặc vị trí gần giống nhau. Bảng dưới đây tách bạch rõ từng dự án để tránh nhầm lẫn khi tra cứu hoặc giao dịch.
| Tiêu chí | Trung Đông – Nhật Tân (dự án đang review) | Khu dân cư nông thôn xã Nhật Tân (KB-ĐT.17-2.22) | TeelHomes Nhật Tân |
|---|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Đông | Đơn vị khác lập hồ sơ (tư vấn: Westerntech) | Công ty CP Xây dựng Teel Việt Nam |
| Diện tích | 8,59 ha | 95.339 m² (~9,5 ha) | 99.104 m² (~9,9 ha) |
| Sản phẩm | 667 lô liền kề + 50 lô biệt thự | Đất ở, công cộng, cây xanh (chưa chia lô chi tiết) | 189 liền kề/shophouse + 62 biệt thự |
| Tiến độ | Mở bán từ trước 2020, có vướng mắc pháp lý | Kế hoạch 2024 khảo sát → 2027 bàn giao | Khởi công quý IV/2021 |
TeelHomes Nhật Tân — một dự án khác cùng khu vực Nhật Tân (Kim Bảng cũ), không phải Trung Đông – Nhật Tân. Ảnh: bdshanam24h.com.
Vị trí TeelHomes Nhật Tân trên quốc lộ 1A — dự án lân cận, khác với Trung Đông – Nhật Tân. Ảnh: bdshanam24h.com.
Ngoài 2 dự án trên, thị trường còn có khu đô thị Trung Đông 68 Đồng Văn — một dự án khác của nhóm chủ đầu tư mang thương hiệu “Trung Đông”, nhưng nằm ở khu vực Đồng Văn (thị xã Duy Tiên cũ). Theo thông tin từ một số đơn vị phân phối khu vực, dự án này có quy mô khoảng 11,7 ha, gồm 306 lô liền kề và 80 lô biệt thự. Vị trí này cách khu vực Nhật Tân hàng chục km, hoàn toàn không phải cùng một dự án dù có phần tên trùng nhau.
Tại thời điểm khảo sát (tháng 9/2026), bài viết không tìm được nguồn niêm yết chính thức, cập nhật riêng cho các lô trong chính dự án Trung Đông – Nhật Tân. Dữ liệu dưới đây chỉ mang tính tham khảo biên độ chung của khu vực Kim Bảng cũ, tổng hợp từ các kênh giao dịch thứ cấp.
| Nguồn tham khảo | Khu vực | Ghi nhận giá | Thời điểm |
|---|---|---|---|
| Alonhadat.com.vn | Xã Nhật Tân, huyện Kim Bảng (tên cũ) | Dao động rộng theo vị trí, sổ đỏ, quy hoạch | Cập nhật T4/2025 |
| Sàn khu vực (dự án lân cận TeelHomes) | Xã Nhật Tân (cũ) | Khoảng 28 triệu đồng/m² (lô biệt thự 220m²) | T4/2025 |
Ngoài Alonhadat, một số tin đăng trên Batdongsanonline.vn cũng cho thấy biên độ giá tương tự tại khu vực xã Nhật Tân cũ, tuy không tách riêng được lô nào thuộc đúng ranh giới dự án Trung Đông – Nhật Tân.
Đúng theo nguyên tắc trình bày khách quan, bài viết không đưa ra dự báo giá sẽ tăng hay giảm trong thời gian tới. Người mua nên yêu cầu báo giá trực tiếp cho từng lô cụ thể và đối chiếu với ít nhất 2-3 nguồn độc lập trước khi ra quyết định, thay vì tin theo một mức giá duy nhất do một bên môi giới cung cấp.
Với những ai đã sở hữu đất tại dự án hoặc đang cân nhắc mua lại từ thị trường thứ cấp, câu hỏi tiếp theo thường là: nên xây nhà theo phong cách nào cho phù hợp với diện tích và mặt tiền thực tế. Theo kinh nghiệm 15 năm thiết kế – thi công của Betaviet qua nhiều dự án đất nền có quy mô lô tương tự, đây là hai nhóm cần lưu ý riêng.
Với mặt tiền hẹp phổ biến trong nhóm 667 lô liền kề, thiết kế nhà phố theo hướng hiện đại tối giản hoặc tân cổ điển tiết chế thường tối ưu hơn các phong cách nhiều chi tiết. Cần đặc biệt lưu ý giếng trời, khoảng lùi và hướng cửa sổ để tránh thiếu sáng ở các tầng giữa — đây là vấn đề phổ biến của nhà ống mặt tiền hẹp nhiều tầng, không riêng gì dự án này.
Với mặt tiền rộng 15-20m và diện tích trên 300m², nhóm lô biệt thự có nhiều dư địa hơn cho sân vườn, không gian mở và bố cục 2-3 tầng thoáng đãng. Đây cũng là nhóm diện tích mà thiết kế biệt thự phong cách hiện đại, tropical modern hoặc tân cổ điển đều có thể triển khai tốt tùy sở thích gia chủ.
Dù chọn phong cách nào, việc khảo sát nền đất thực tế và đối chiếu chỉ giới xây dựng tại phường Tân Tựu trước khi thiết kế vẫn là bước bắt buộc, vì quy hoạch chi tiết có thể đã được điều chỉnh so với hồ sơ gốc năm 2016-2017.
Chi phí xây nhà thực tế phụ thuộc vào nhiều yếu tố: phong cách, vật liệu, số tầng và đơn vị thi công, nên các con số dưới đây chỉ mang tính tham khảo tổng quát, không phải báo giá cố định.
| Nhóm lô đất | Diện tích xây dựng tham khảo | Mức tham khảo |
|---|---|---|
| Liền kề (mặt tiền 5-8m) | Nhà 3-4 tầng, tối giản đến trung cấp | Gói cơ bản đến trung cấp, tùy vật liệu hoàn thiện |
| Liền kề (mặt tiền rộng hơn, đến 20m) | Nhà 3-4 tầng, có sân trước | Gói trung cấp đến cao cấp |
| Biệt thự (300-347,8m²) | Nhà 2-3 tầng, có sân vườn | Gói trung cấp đến cao cấp, tùy phong cách kiến trúc |
Ngoài chi phí xây dựng, người mua đất tại dự án cũng nên dự trù thêm các khoản: xin phép xây dựng, đấu nối hạ tầng (điện, nước, viễn thông) tới lô đất — đặc biệt quan trọng nếu hạ tầng khu vực chưa được nghiệm thu đầy đủ như đã nêu ở phần pháp lý. Betaviet cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế – thi công trọn gói, giúp gia chủ ước tính ngân sách sát thực tế ngay từ bước khảo sát ban đầu thay vì chỉ dựa trên đơn giá tham khảo chung chung.
Thông tin trong bài phù hợp nhất với hai nhóm độc giả: người đã sở hữu đất tại dự án và đang tìm hiểu bước xây dựng hoặc cải tạo tiếp theo; và người đang cân nhắc mua lại đất qua thị trường thứ cấp, cần nắm rõ pháp lý và tên hành chính trước khi giao dịch. Bài viết không phù hợp để tham khảo cho mục đích đầu cơ ngắn hạn, vì thiếu dữ liệu tiến độ và pháp lý cập nhật.
Vị trí dự án hiện thuộc phường Tân Tựu, tỉnh Ninh Bình. Đây là kết quả của 2 lần sắp xếp đơn vị hành chính trong năm 2025: ngày 1/1/2025 xã Nhật Tân sáp nhập với xã Nhật Tựu thành phường Tân Tựu (thuộc thị xã Kim Bảng khi đó); ngày 1/7/2025 cả nước bỏ cấp huyện và hợp nhất tỉnh Hà Nam với Ninh Bình, Nam Định thành tỉnh Ninh Bình mới.
Đó là tên hành chính tại thời điểm dự án được phê duyệt quy hoạch (2016-2017), trước 2 đợt sáp nhập năm 2025. Phần lớn tin rao bán và hồ sơ cũ vẫn giữ nguyên tên gọi cũ vì chưa cập nhật, nên người mua cần đối chiếu tên mới khi làm thủ tục đất đai.
Theo phản ánh của báo chí năm 2020, dự án từng bị thu tiền của khách hàng cho giai đoạn 1 dù chưa hoàn thiện cơ sở pháp lý và hạ tầng kỹ thuật. Cơ quan chức năng khi đó yêu cầu chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng đất sau khi có xác nhận nghiệm thu hạ tầng thiết yếu.
Người mua nên kiểm tra trực tiếp tình trạng nghiệm thu hạ tầng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của từng lô cụ thể, và đối chiếu quy hoạch tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc tỉnh Ninh Bình, thay vì chỉ dựa vào lời giới thiệu của môi giới.
Theo quy hoạch công bố, dự án gồm đất liền kề (13 ô đất, khoảng 667 lô, diện tích 81-216,7m², mặt tiền 5-20m) và đất biệt thự (3 ô đất, 50 lô, diện tích 300-347,8m², mặt tiền 15-20m).
Chưa có nguồn niêm yết chính thức, cập nhật riêng cho các lô trong dự án tại thời điểm khảo sát (9/2026). Giá rao trên các kênh giao dịch thứ cấp khu vực dao động khá rộng theo vị trí; đây chỉ là biên độ tham khảo, người mua nên yêu cầu báo giá trực tiếp cho từng lô cụ thể.
Không. Đây là 2 dự án khác nhau tuy cùng khu vực Nhật Tân. Trung Đông – Nhật Tân do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Đông làm chủ đầu tư, quy mô 8,59ha. TeelHomes Nhật Tân do Công ty CP Xây dựng Teel Việt Nam làm chủ đầu tư, quy mô 99.104m².
Không. Tuy cùng gắn tên thương hiệu Trung Đông, đây là 2 dự án ở 2 vị trí khác nhau. Trung Đông – Nhật Tân nằm ở khu vực Nhật Tân (Kim Bảng cũ), còn Trung Đông 68 Đồng Văn nằm tại khu vực Đồng Văn (Duy Tiên cũ), quy mô khoảng 11,7ha.
Với mặt tiền phổ biến khoảng 5-8m, phong cách hiện đại tối giản hoặc tân cổ điển tiết chế thường phù hợp vì hạn chế chi tiết rườm rà, tối ưu ánh sáng tự nhiên qua giếng trời. Cần tính toán kỹ khoảng lùi và hướng cửa sổ để tránh thiếu sáng ở các tầng giữa.
Chi phí thực tế phụ thuộc nhiều vào phong cách, vật liệu và số tầng nên chỉ mang tính tham khảo. Theo kinh nghiệm của Betaviet qua nhiều dự án biệt thự diện tích tương đương, ngân sách thường được phân bổ theo 3 mức từ cơ bản đến cao cấp như bảng ước tính ở phần trên.
Ba điều quan trọng nhất cần nhớ về khu đô thị Trung Đông – Nhật Tân: thứ nhất, vị trí hành chính hiện tại là phường Tân Tựu, tỉnh Ninh Bình chứ không còn là “xã Nhật Tân, huyện Kim Bảng, Hà Nam”; thứ hai, dự án từng có vướng mắc pháp lý về nghiệm thu hạ tầng năm 2020 mà đến nay chưa tìm thấy thông tin cập nhật công khai; thứ ba, đừng nhầm dự án này với Khu dân cư nông thôn xã Nhật Tân hay TeelHomes Nhật Tân — hai dự án khác cùng khu vực.
Với những ai đã có đất tại đây và đang chuẩn bị xây nhà hoặc cải tạo lại nhà cũ mua qua thị trường thứ cấp, Betaviet sẵn sàng đồng hành từ bước khảo sát hiện trạng, tư vấn phong cách phù hợp với diện tích thực tế, đến thiết kế – thi công trọn gói.
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
