Khu đô thị Mỹ Đình II khởi công ngày 5/10/2002, đến nay đã hơn 20 năm sử dụng. Những dãy liền kề, biệt thự và chung cư 9–15 tầng ở đây không còn là nhà mới, nên câu hỏi của người mua và người ở khác hẳn câu hỏi quanh một dự án vừa mở bán: tình trạng nhà ra sao, địa chỉ ghi thế nào sau sáp nhập, giá rao hiện nằm ở đâu, và cải tạo thì cần những gì.
Bài này đặt các số liệu lệch nhau của nhiều nguồn cạnh nhau thay vì chọn một con số, ghi mốc thời gian cho mọi mức giá và không dự báo giá. Giá nêu ở đây là giá rao thị trường tham khảo, không phải giá giao dịch hay bảng giá của chủ đầu tư. Số liệu cập nhật đến ngày 3/10/2026.
Người viết là Minh Beta, chuyên gia thiết kế nội thất tại Betaviet. Phần cuối bài nhìn khu đô thị này từ góc ngôi nhà: cải tạo gì, kiểm tra gì trước khi chốt, và làm sao giữ chỉ tiêu quy hoạch của khu.
Tên “Mỹ Đình” dùng cho nhiều thực thể: hai khu đô thị liền kề nhau, một phường cũ đã bị xóa tên và hàng loạt dự án mang thương hiệu riêng quanh ngã tư Hàm Nghi – Lê Đức Thọ. Bảng dưới đây giúp tách chúng ra trước khi đọc bất kỳ con số nào.
| Tên thường gặp | Chủ thể theo nguồn | Quy mô theo nguồn | Ghi chú nhận diện |
|---|---|---|---|
| Khu đô thị mới Mỹ Đình II | HUD | 262.440 m² (đa số nguồn); 24,6 ha (OneHousing); 246.300 m² (thanh tra, 2017) | Có ô đất CC1 ở nút giao Hàm Nghi – Lê Đức Thọ; các phố Bùi Xuân Phái, Cao Xuân Huy nằm trong khu |
| Khu đô thị Mỹ Đình I | Tổng công ty phát triển nhà và đô thị của Bộ Quốc phòng (theo Muaban.net) | 22,31 ha | Giáp phía tây khu Mỹ Đình II theo mô tả của AE Land; nguồn đơn lẻ, tôi chưa đối chiếu được nguồn thứ hai |
| Mon City, The Zei | HD Mon Holdings | 6,8 ha (Mon City); 7.700 m² (The Zei) | Dự án riêng ở nút Hàm Nghi – Lê Đức Thọ, không phải một phần của HUD Mỹ Đình II |
| Vinhomes Gardenia, Iris Garden, Florence | Các chủ đầu tư khác nhau | Không khảo sát | Báo Dân Việt xếp là khu đô thị bao quanh ô đất CC1 |
| The Manor Mỹ Đình | Bitexco | 55 biệt thự, 449 căn hộ | Nằm trên đường Mễ Trì, thuộc phường Mỹ Đình 1 cũ; xem thêm trang tổng hợp The Manor Mỹ Đình |
| Phường Mỹ Đình 2 (cũ) | Đơn vị hành chính đến hết 30/6/2025 | Không áp dụng | Chia vào phường Từ Liêm và phường Cầu Giấy |
Một số bài giới thiệu còn gọi chung “khu Mỹ Đình” để chỉ cả hai khu hoặc cả vùng quanh sân vận động quốc gia. Khi đọc tin rao, hãy hỏi người bán tên dự án cụ thể và phố. Giá rao ở Mon City thường cao hơn mặt bằng nhà liền kề do HUD bàn giao năm 2005–2006 (374–569 so với 285–457 triệu đồng/m² theo báo Dân Việt), nên lẫn hai nhóm này sẽ làm lệch mọi phép so sánh.
Sau 1/7/2025, khu đô thị Mỹ Đình II thuộc phường Từ Liêm, thành phố Hà Nội, theo cách ghi địa chỉ trong các tin rao hiện hành. Không có phường mới tên “Mỹ Đình”: phường Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2 cũ được chia vào hai đơn vị khác.
Căn cứ là Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, có hiệu lực từ 1/7/2025. Theo bản đăng trên Hoatieu, Hà Nội sau sắp xếp có 126 đơn vị cấp xã, gồm 51 phường và 75 xã. Bản đăng trên Luatvietnam cho thấy Điều 25 lập phường Cầu Giấy từ một phần các phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Quan Hoa, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 và Yên Hòa, còn Điều 35 lập phường Từ Liêm từ toàn bộ phường Cầu Diễn cùng một phần Mễ Trì, Phú Đô và phần còn lại của Mai Dịch, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2.
Nghị quyết chia Mỹ Đình 2 cũ thành hai phần, nhưng nội dung tôi đọc không liệt kê phố nào về phường nào. Vì vậy bài dựa vào cách ghi địa chỉ của tin rao: trên Alonhadat (chụp ngày 3/10/2026), các tin ở Lê Đức Thọ, Hàm Nghi, Bùi Xuân Phái, Cao Xuân Huy và Nguyễn Cơ Thạch đều ghi “Phường Từ Liêm, Hà Nội”, kèm dòng “Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội (cũ)”. Báo Dân Việt ngày 3/8/2026 cũng xếp ô đất CC1 vào phường Từ Liêm.
| Nội dung | Nguồn A | Nguồn B | Cách đọc |
|---|---|---|---|
| Số hiệu và ngày ban hành | Hoatieu: 1656/NQ-UBTVQH15, 16/6/2025 | Thư Viện Nhà Đất (đăng 2/1/2026): cùng số hiệu, áp dụng cho phường Từ Liêm | Khớp nhau |
| Phường chứa Mỹ Đình 2 cũ | Luatvietnam: Điều 25 (Cầu Giấy) và Điều 35 (Từ Liêm) | Hà Nội Online: Từ Liêm gồm phần lớn Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 | Phần lớn về Từ Liêm; ranh giới từng phố cần hỏi cơ quan địa phương |
| Quy mô phường Từ Liêm | Hà Nội Online: 10,18 km², 119.997 dân, trụ sở số 125 Hồ Tùng Mậu | Không tìm được nguồn thứ hai | Một nguồn, mức tin cậy trung bình |
| Cách ghi địa chỉ trong tin rao | Alonhadat 3/10/2026: “Phường Từ Liêm” kèm dòng “(cũ)” | Một số tin rao khác vẫn ghi “Quận Nam Từ Liêm” | Tên quận chỉ còn là chú thích địa chỉ cũ |
Thông tin về phường Từ Liêm lấy từ Hà Nội Online. Một ví dụ cho thấy cách các trang bất động sản cập nhật: chung cư Mỹ Đình Pearl nay ghi địa chỉ “số 1 đường Châu Văn Liêm, phường Từ Liêm” theo Thư Viện Nhà Đất. Với giao dịch thật, địa chỉ trên giấy chứng nhận và địa chỉ hành chính mới cần được ghi cả hai trong hợp đồng.
Khu đô thị Mỹ Đình II là dự án thấp tầng và chung cư cao tầng hỗn hợp, đã có dân cư ổn định hơn 15 năm. Các nguồn thương mại và báo chí mô tả khá thống nhất về cơ cấu, nhưng khác nhau ở tổng diện tích và năm hoàn thành.
| Hạng mục | Số liệu theo nguồn | Nguồn |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) | AE Land; OneHousing; báo Doanh nhân & Pháp luật |
| Khởi công | 5/10/2002 | OneHousing (3/2023); trang giới thiệu dự án |
| Hoàn thành | 2005 hoặc 2006 | Hai nguồn khác nhau, xem bảng đối chiếu bên dưới |
| Dân số quy hoạch | 5.540 người | AE Land; OneHousing |
| Tổng diện tích sàn nhà ở | 229.490 m² (AE Land); khoảng 229.000 m² (OneHousing) | Hai nguồn, chênh làm tròn |
| Cao tầng | Chung cư 9 đến 15 tầng, bố trí dọc các tuyến phố thành phố và vành ngoài khu đất | AE Land |
| Thấp tầng | Liền kề, nhà vườn, biệt thự; khoảng 55.000 m² đất; lô biệt thự trung bình dự kiến 200 m² | Trang giới thiệu dự án; AE Land |
| Quy hoạch chi tiết | Tỷ lệ 1/500, phê duyệt theo Quyết định 165/2000/QĐ-UB ngày 27/11/2000 (Quyhoach24h) hoặc “từ năm 2001” (VnBusiness) | Hai nguồn, cần đối chiếu văn bản gốc |
Cơ cấu sử dụng đất được nhiều trang chép lại giống nhau: 29.515 m² đất đường, 16.044 m² đất công cộng, 17.690 m² đất di tích lịch sử và 199.131 m² đất đơn vị ở. Tôi cộng bốn con số này ra 262.380 m², lệch 60 m² so với tổng 262.440 m² mà các trang này cùng nêu. Chênh lệch nhỏ, nhưng cho thấy các trang đang sao chép chéo nhau, không phải cùng đọc từ một văn bản gốc.
| Chỉ tiêu | Con số 1 | Con số 2 | Con số 3 | Cách xử lý trong bài |
|---|---|---|---|---|
| Tổng diện tích | 262.440 m² (AE Land, trang giới thiệu dự án) | 24,6 ha (OneHousing, 3/2023) | 246.300 m² (báo cáo thanh tra, VietnamFinance 17/7/2017) | Dùng 262.440 m² làm số tham chiếu, ghi rõ hai số còn lại; không chọn một số chung cuộc |
| Năm hoàn thành | 2005 (trang giới thiệu dự án) | 2006 (AE Land, OneHousing) | Không có nguồn Tier A | Viết “2005–2006” |
| Diện tích ô CC1 năm 2014 | 7.461 m² (Tin nhanh chứng khoán, 24/3/2014) | 7.781,5 m² (gồm 674,8 m² đường, quyết định 2021) | 7.106,7 m² (đất thực hiện dự án) | Ba số đo ba phạm vi khác nhau; không mâu thuẫn hoàn toàn |
| Thời gian di chuyển tới sân Mỹ Đình | 5 phút (trang giới thiệu dự án) | 7 phút (AE Land) | Không đo bằng bản đồ | Coi là số quảng bá, nên tự đo giờ cao điểm |
| Giá bán thương mại cũ | 529 căn hộ, doanh thu trên 270 tỷ đồng (thanh tra 2017) | Chênh 15,67 tỷ đồng so với dự toán | Chỉ là số liệu quá khứ | Không dùng làm giá hiện tại |
Báo cáo thanh tra nêu trên cho biết dự án có vốn đầu tư trên 195 tỷ đồng; con số này thuộc quá khứ và không liên quan tới giá nhà hôm nay.
Khu đô thị nằm ở phía tây – tây bắc nội đô Hà Nội, cách trung tâm khoảng 6 km theo các trang giới thiệu, sát Khu liên hợp thể thao quốc gia. Các trục chính được nhắc lại ở mọi nguồn gồm Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, Hồ Tùng Mậu và Vành đai 3.
Theo mô tả ranh giới của AE Land, phía bắc và đông bắc giáp trại giống của huyện Từ Liêm cũ; phía nam và tây nam giáp Khu liên hợp thể thao quốc gia; phía đông và đông nam giáp thôn Phú Mỹ; phía tây và tây bắc giáp khu đô thị mới Mỹ Đình I. Ảnh vệ tinh dưới đây khoanh đỏ hai khu liền kề, giúp hình dung phạm vi thật.
Tiện ích nội khu được liệt kê giống nhau ở nhiều trang: khu thương mại, trường học liên cấp, công viên, hồ điều hòa, đường dạo bộ, nhà sinh hoạt cộng đồng và trung tâm thể dục thể thao. Đây là danh sách từ tài liệu giới thiệu, và OneHousing ghi rõ tại thời điểm 3/2023 khu đô thị chưa được đăng bán trên nền tảng của họ, nên phần này chưa kiểm chứng bằng khảo sát thực địa.
| Nhóm | Nội dung theo nguồn | Mức tin cậy |
|---|---|---|
| Giáo dục | Cạnh trường Đoàn Thị Điểm và trường liên cấp Lomonosov; ABLand (2021) còn nhắc Vinschool và Lê Quý Đôn trong khu vực | Trung bình, nguồn thương mại và môi giới |
| Y tế | Gần Bệnh viện 19-8 Bộ Công an, Viện Huyết học – Truyền máu Trung ương | Trung bình |
| Thể thao, hội nghị | Sân vận động quốc gia Mỹ Đình 5–7 phút; Trung tâm Hội nghị Quốc gia khoảng 10 phút | Thấp, số quảng bá chưa đo |
| Kết nối | Trung tâm Hà Nội khoảng 20 phút; sân bay Nội Bài khoảng 40 phút (một trang giới thiệu) | Thấp |
| Giao thông công cộng | OneHousing ghi 3 tuyến xe buýt đến khu đô thị (3/2023), không nêu số hiệu trong bản tôi đọc | Thấp |
Cư dân thì nhìn thực tế hơn tài liệu giới thiệu. Trong bài của VnBusiness năm 2021, một cư dân cho biết ngã tư Hàm Nghi – Lê Đức Thọ thường ùn ứ giờ cao điểm và cả khu chỉ có một sân chơi chung. Đây là ý kiến một người, nhưng nó chỉ ra hai thứ nên tự kiểm tra: giao thông giờ cao điểm và không gian công cộng ngoài trời.
Ô đất CC1 là một trong những mảnh của khu đô thị này được báo chí nhắc nhiều nhất suốt hơn 10 năm. Quy hoạch đổi chức năng từ đất công cộng sang đất ở, nhưng đến tháng 8/2026 mặt bằng vẫn chưa có công trình.
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, CC1 là đất công cộng thành phố và khu vực. Năm 2014, báo Tin nhanh chứng khoán dẫn chỉ đạo của UBND thành phố yêu cầu HUD tự kiểm tra việc sử dụng đất, vì ô CC1 bị bỏ không và ba ô CC3A, B, C (5.878 m²) đã được chuyển cho các đơn vị thứ cấp sử dụng sai mục đích, kể cả làm quán bia và trụ sở công ty. Ngày 20/10/2021, UBND thành phố ban hành Quyết định 4519/QĐ-UBND, điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại ô CC1.
| Chỉ tiêu | Theo quy hoạch 1/500 ban đầu (ô CC1) | Sau điều chỉnh 2021 (ô NO) |
|---|---|---|
| Chức năng | Đất công cộng thành phố và khu vực | Đất ở: chung cư kết hợp dịch vụ, thương mại, nhà trẻ và nhà ở liền kề |
| Diện tích | Khoảng 7.782 m² (gồm đường) | 7.781,5 m², trong đó 674,8 m² đường và 7.106,7 m² đất thực hiện dự án |
| Mật độ xây dựng | 46,4% | 50% |
| Tầng cao | Trung bình 5,3 tầng (5 đến 9 tầng) | 6 và 21 tầng, 1 đến 3 tầng hầm |
| Hệ số sử dụng đất | 2,45 lần | 6,0 lần |
| Dân số | Không nêu | Bổ sung 700 người |
Các số liệu trên lấy từ VnBusiness (27/10/2021) và Doanh nhân & Pháp luật, đối chiếu với tóm tắt quyết định trên Luatvietnam. Tôi chưa đọc được toàn văn Quyết định 4519 vì trang yêu cầu đăng nhập.
Về hiện trạng, báo Dân Việt ngày 3/8/2026 viết rằng ô CC1 vẫn quây tôn, nằm trong danh sách khoảng 300 dự án chậm triển khai mà UBND thành phố yêu cầu đẩy nhanh hoặc bị xem xét thu hồi đất, và trước đó từng nằm trong danh sách 341 dự án. Với người đang ở trong khu, điều này có hai mặt. Ô đất trống nghĩa là chưa có thêm 700 người chuyển đến; nhưng nếu xây theo chỉ tiêu mới, nút giao Hàm Nghi – Lê Đức Thọ sẽ chịu thêm tải. Không bài nào tôi đọc tính được tác động thực tế, nên đây vẫn là câu hỏi mở.
Giá nhà thấp tầng trong khu đô thị Mỹ Đình II, theo tin rao tháng 8–10/2026, nằm trong khoảng vài trăm triệu đồng mỗi m², chênh rất mạnh theo phố, diện tích và hiện trạng hoàn thiện. Mọi số dưới đây là giá chào của người bán hoặc môi giới, chưa phải giá giao dịch.
| Mốc | Loại hình | Giá rao ghi nhận | Nguồn và cách đọc |
|---|---|---|---|
| 12/2013 | Biệt thự khu đô thị mới tại Mỹ Đình (chung cả vùng) | 70–100 triệu đồng/m² trở lên; căn hộ 25–29 triệu đồng/m² | Báo Đầu tư; phạm vi vùng, không riêng Mỹ Đình II |
| 10/2021 | Chung cư Mỹ Đình II | Khoảng 24–25 triệu đồng/m² (căn 98–101 m², 2,4–2,6 tỷ đồng) | VnBusiness, giá rao |
| 10/2021 | Liền kề, biệt thự Mỹ Đình II | Khoảng 120–152 triệu đồng/m² (lô 105–220 m², 16–33 tỷ đồng) | VnBusiness, giá rao trên Bùi Xuân Phái và Cao Xuân Huy |
| 3/2023 | Chung cư Mỹ Đình II; thuê | 30,1–37,7 triệu đồng/m²; thuê 9,2–22,8 triệu đồng/tháng | OneHousing dẫn Bất động sản24h; mốc đã cũ |
| 1/8/2025 | Biệt thự; chung cư | Biệt thự 275–360 triệu đồng/m²; chung cư từ 62 triệu đồng/m² | Video YouTube của một môi giới, mức tin cậy thấp, xem video |
| 3/8/2026 | Liền kề, biệt thự Mỹ Đình 2; dãy liền kề Bùi Xuân Phái | 285–457 triệu đồng/m²; riêng Bùi Xuân Phái 184–542 triệu đồng/m² | Dân Việt, giá rao |
| 3/10/2026 | Biệt thự Bùi Xuân Phái 200 m², 4 tầng; 200 m², 5 tầng; Cao Xuân Huy 170 m², có hầm | 62 tỷ (310 triệu đồng/m²); 72 tỷ (360 triệu đồng/m²); 48 tỷ (khoảng 282 triệu đồng/m²) | Alonhadat; tôi tự chia giá cho diện tích |
Bảng trên không cho phép kết luận “giá đã tăng bao nhiêu” hay “sẽ ra sao”. Mẫu của mỗi nguồn khác nhau, mốc khác nhau, mỗi lần chỉ vài chục tin rao. Điều rút ra được ít hơn nhưng chắc hơn: nhà thấp tầng trong khu này được rao ở mức cao, rộng biên độ, và khoảng chênh giữa hai tin cùng phố có thể lớn hơn chênh giữa hai năm.
Alonhadat báo giá biệt thự trung bình ở phường Mỹ Đình 2 (cũ) là khoảng 347,864 triệu đồng/m², cập nhật ngày 13/09/2026 trên 131 tin. Con số này lẫn cả Mon City, The Zei và Vinhomes Gardenia (dự án khác), nên không dùng làm giá của riêng khu HUD. Trên cùng trang, tin liền kề HD Mon ở Hàm Nghi được rao 45–55 tỷ cho 96–140 m², tức mặt bằng cao hơn rõ rệt so với các lô biệt thự Bùi Xuân Phái.
Báo Dân Việt ghi giá rao căn hộ quanh nút giao tháng 8/2026 như sau: The Zei khoảng 101–134 triệu đồng/m², HD Mon 88–102, Iris Garden 77–97, Sunsquare 74–93, MHDI 75–89 và FLC Landmark Tower 62–78. Đây đều là dự án lân cận, không phải các tòa 9–15 tầng do HUD bàn giao.
Với các tòa chung cư của chính khu (ví dụ CT5-ĐN1 trên ảnh dưới), tôi không tìm được tin rao 2026 có ngày rõ ràng. Mốc gần nhất có số liệu là 30,1–37,7 triệu đồng/m² vào tháng 3/2023. Người mua nên xem trực tiếp giá của đúng tòa, đúng tầng và đúng hiện trạng nội thất.
Điểm khác của Mỹ Đình II so với một khu mới là phần lớn nhà ở đây đã qua hai thập kỷ sử dụng. Khi giá rao đã ở mức cao, một căn nhà hoàn thiện cũ mà chủ nhà chưa sửa thường là căn người mua phải cân nhắc phần ngân sách cải tạo ngay từ đầu.
Các tin rao ngày 3/10/2026 gợi ra vài hình mẫu sử dụng. Nhiều căn 96–200 m² quanh nút giao được quảng cáo 4 đến 6 tầng, có thang máy, ghi “vừa ở vừa làm văn phòng” hoặc “kinh doanh”. Chủ nhà có nhu cầu như vậy cần nghĩ tới cách tách lối đi, âm thanh và ánh sáng giữa tầng làm việc với tầng ở, chứ không chỉ chọn vật liệu.
Về thủ tục, theo Hoatieu, sửa chữa không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng và không ảnh hưởng môi trường, an toàn thường được miễn giấy phép xây dựng; còn thay đổi kết cấu hoặc mặt ngoài giáp tuyến phố có yêu cầu kiến trúc thì cần xin phép, với thời hạn xử lý tối đa khoảng 20 ngày làm việc. Hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo áp dụng mẫu tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Bài không thay thế tư vấn pháp lý: khi sửa mặt tiền hoặc nâng tầng trong khu đô thị có quy hoạch 1/500, nên hỏi cơ quan quản lý xây dựng của phường trước khi ký hợp đồng thi công.
Betaviet thường khuyên chủ nhà bắt đầu từ khảo sát hiện trạng rồi mới ra dự toán, vì chống thấm, đục tường đi ống và gia cố hay là phần phát sinh. Với nhà liền kề và biệt thự trong khu đô thị, bạn có thể tham khảo thêm các mẫu tại trang biệt thự khu đô thị Hà Nội và quy trình tại trang dịch vụ cải tạo nhà cũ.
Chi phí cụ thể chỉ có sau khi khảo sát, nên bài không nêu đơn giá mỗi m². Cấu trúc ngân sách thường gồm các khoản sau, xếp từ khoản dễ đoán đến khoản khó đoán.
| Khoản | Ví dụ | Mức chắc chắn khi lập dự toán |
|---|---|---|
| Thiết kế và hồ sơ | Bản vẽ hiện trạng, mặt bằng công năng, phối cảnh | Cao, báo giá theo diện tích hoặc theo gói |
| Phần thô cải tạo | Chống thấm, ống nước, điện, sơn tường, cửa | Trung bình, phụ thuộc hiện trạng |
| Hoàn thiện | Sàn gỗ hoặc đá, trần, thiết bị vệ sinh, bếp, tủ | Cao nếu chốt vật liệu từ đầu |
| Nội thất rời | Sofa, giường, bàn ăn, đèn, rèm | Cao, có thể làm theo từng giai đoạn |
| Phát sinh | Phần ẩn sau tường, gia cố, di dời đường ống | Thấp, nên dự phòng theo kết quả khảo sát |
Khi so sánh một căn đang rao với hiện trạng, nên nhớ ảnh tư liệu của sàn thường chụp từ nhiều năm trước. Ảnh dưới đây là ví dụ: ảnh trên trang dự án batdongsan.com.vn đăng năm 2016, nên không phản ánh cây xanh, mặt tiền hay biển hiệu hiện nay.
Điểm mạnh nằm ở một khu đã vận hành lâu năm với hạ tầng xã hội có sẵn; điểm cần cân nhắc là mặt bằng giá rao cao, số liệu quy mô không đồng nhất và nhà cần kiểm tra kỹ hiện trạng.
| Ưu điểm (theo nguồn) | Hạn chế cần kiểm tra |
|---|---|
| Khu đã bàn giao hơn 15 năm, dân cư ổn định, mật độ thấp theo cư dân | Giá rao thấp tầng từ khoảng 282 đến 457 triệu đồng/m², chênh mạnh theo phố và hiện trạng |
| Gần sân vận động quốc gia, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, trường liên cấp | Các số phút di chuyển là số quảng bá chưa đo; nút giao Hàm Nghi – Lê Đức Thọ được cư dân báo ùn giờ cao điểm |
| Nhà thấp tầng 5–6 tầng có thể cải tạo công năng, kết hợp ở và làm việc | Nhà trên 20 năm có thể cần chống thấm, thay điện nước, xử lý kết cấu |
| Quy hoạch 1/500 rõ ràng, có hồ sơ điều chỉnh công khai | Ô đất CC1 bỏ trống hơn 20 năm; chưa rõ khi nào thi công và tác động thế nào |
Khu này hợp với gia đình có ngân sách cho nhà thấp tầng và dự định ở lâu dài, với người làm việc quanh Mỹ Đình, hoặc chủ nhà muốn mua căn có sẵn rồi cải tạo theo cách sống riêng. Người cần quyết định nhanh theo một tin rao nên đọc lại phần đối chiếu số liệu ở trên.
Khu đô thị nằm ở phía tây – tây bắc nội đô Hà Nội, cách trung tâm khoảng 6 km, giáp Khu liên hợp thể thao quốc gia và khu đô thị Mỹ Đình I. Chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), khởi công ngày 5/10/2002.
Theo cách ghi địa chỉ trong tin rao tháng 10/2026, thuộc phường Từ Liêm, Hà Nội. Căn cứ pháp lý là Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025: Điều 35 lập phường Từ Liêm, Điều 25 lập phường Cầu Giấy, cả hai đều nhận một phần Mỹ Đình 2 cũ.
Không. Từ 1/7/2025 các phường Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2 cũ không còn tên riêng; phần lớn nhập vào phường Từ Liêm, một phần vào phường Cầu Giấy. Tên “Mỹ Đình” hiện chỉ còn là tên khu vực, khu đô thị và các công trình.
Đây là hai khu đô thị liền kề: Mỹ Đình II do HUD đầu tư, khoảng 26,2 ha; Mỹ Đình I rộng 22,31 ha theo một nguồn, giáp phía tây khu Mỹ Đình II. Hai khu có thể lẫn trong tin rao vì cùng tên “Mỹ Đình” và cùng nằm quanh trục Lê Đức Thọ.
Đa số nguồn ghi 262.440 m². OneHousing ghi 24,6 ha, còn báo cáo thanh tra năm 2017 nêu 246.300 m². Số liệu dùng cho giao dịch cần lấy từ hồ sơ quy hoạch và hợp đồng.
Báo Dân Việt ngày 3/8/2026 ghi 285–457 triệu đồng/m² cho liền kề, biệt thự Mỹ Đình 2, còn tin rao ngày 3/10/2026 trên Bùi Xuân Phái và Cao Xuân Huy cho khoảng 282–360 triệu đồng/m². Đây là giá rao thị trường tham khảo, không phải bảng giá chủ đầu tư và không dự báo giá.
CC1 có diện tích khoảng 7.782 m², được điều chỉnh sang đất ở bằng Quyết định 4519/QĐ-UBND ngày 20/10/2021 với công trình 6 và 21 tầng. Theo báo Dân Việt ngày 3/8/2026, ô đất vẫn quây tôn và nằm trong danh sách dự án chậm triển khai.
Có chung cư 9–15 tầng, liền kề, nhà vườn và biệt thự. Khu thấp tầng chiếm khoảng 55.000 m² đất, lô biệt thự trung bình dự kiến 200 m² theo tài liệu giới thiệu.
Sửa chữa không thay đổi kết cấu chịu lực, công năng và an toàn thường được miễn giấy phép xây dựng; thay đổi kết cấu hoặc mặt ngoài giáp phố cần xin phép theo quy định hiện hành. Hãy hỏi cơ quan quản lý xây dựng của phường trước khi thi công.
Ưu tiên chống thấm, điện nước âm tường, vết nứt kết cấu và giấy tờ. Nếu cần hỗ trợ khảo sát hiện trạng và lập dự toán cải tạo, bạn có thể trao đổi với Betaviet; chi phí chỉ có sau khi đo đạc thực tế.
Khu đô thị Mỹ Đình II là một khu thấp tầng và chung cư đã vận hành hơn hai thập kỷ, với địa chỉ nay là phường Từ Liêm. Số liệu quy mô lệch nhau giữa các nguồn, giá rao rất cao và rộng biên độ, còn ô đất CC1 vẫn bỏ trống. Mọi con số quan trọng nên được đối chiếu lại với hồ sơ của từng căn.
Nếu bạn đang cân nhắc một căn tại đây, hãy đọc lại phần đối chiếu số liệu và danh sách kiểm tra phía trên. Sau khi nhận nhà, Betaviet sẵn sàng đồng hành ở khâu khảo sát, thiết kế và thi công, từ cải tạo thô tới hoàn thiện qua dịch vụ thiết kế thi công nội thất, nhưng việc đó chỉ nên đến sau khi hồ sơ pháp lý của căn nhà đã rõ.
![Khu Đô Thị Đại Mỗ: Phân Biệt Các Dự Án, Giá Rao, Pháp Lý [10/2026]](https://betaviet.vn/wp-content/uploads/2026/10/khu-do-thi-dai-mo-600x400xc.jpg)
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
