Khu đô thị mới Tùng Phương được phê duyệt quy hoạch lần đầu từ tháng 3/2008, nhưng đến tháng 10/2026 — tức sau 18 năm — dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý và hạ tầng. Đây không phải trường hợp cá biệt: khu vực xung quanh, bao gồm Khu đô thị AIC Mê Linh từng được ví như “Phú Mỹ Hưng của miền Bắc”, cũng rơi vào tình trạng tương tự.
Bài viết này tổng hợp thông tin khách quan về Khu đô thị mới Tùng Phương dựa trên các quyết định quy hoạch, văn bản hành chính và báo chí đã xác minh, đặc biệt làm rõ một điểm mà nhiều trang thông tin trên mạng vẫn chưa cập nhật: tên gọi đơn vị hành chính của khu vực dự án đã thay đổi từ giữa năm 2025. Là đơn vị thiết kế thi công nội thất, Betaviet tiếp cận chủ đề này ở góc độ người quan sát thị trường nhà ở khu vực phía Bắc Hà Nội, không phải môi giới bất động sản.
Nếu bạn đang tìm hiểu dự án với mục đích an cư lâu dài, phần quan trọng nhất nên đọc kỹ là hiện trạng pháp lý (mục “Hiện trạng pháp lý & tiến độ thực tế”) trước khi xem đến vị trí hay sản phẩm nhà ở.
Tên gọi đầy đủ ban đầu là Khu nhà ở Tùng Phương, sau này thường được gọi là Khu đô thị mới Tùng Phương hoặc Khu nhà ở cao cấp Tùng Phương. Dự án do Công ty TNHH Tùng Phương làm chủ đầu tư, hoạt động theo giấy phép kinh doanh số 2500206820 cấp ngày 12/12/2000, do Cục Thuế tỉnh Vĩnh Phúc quản lý thuế tại thời điểm thành lập.
Tháng 3/2008, UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Tùng Phương tại Quyết định số 609/QĐ-UBND. Tháng 5/2008, phần mở rộng của dự án tiếp tục được phê duyệt quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 1699/QĐ-UBND. Ngày 27/6/2008, dự án được cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 1912000133. Đáng chú ý, các quyết định này đều do tỉnh Vĩnh Phúc ban hành — khu vực Mê Linh khi đó còn thuộc tỉnh Vĩnh Phúc, trước khi sáp nhập về Hà Nội theo chủ trương mở rộng địa giới thủ đô năm 2008.
Dự án được chia làm hai giai đoạn: giai đoạn một xây dựng các dãy nhà liền kề và trung tâm thương mại; giai đoạn hai dự kiến phát triển 182 căn biệt thự song lập, diện tích mỗi căn từ 160-300m². Đây là mô hình khu đô thị quy mô vừa, phổ biến ở vùng ven Hà Nội giai đoạn 2007-2009.
Theo tài liệu dự án được tổng hợp trên odt.vn, phần hạ tầng kỹ thuật ban đầu từng được quảng bá là đã hoàn thiện đồng bộ, nhưng các cập nhật pháp lý gần đây (xem mục điều chỉnh quy hoạch 2025 bên dưới) cho thấy vẫn còn vướng mắc cần xử lý.
Theo Betaviet, quan sát nhiều khu đô thị hình thành cùng thời điểm tại khu vực phía Bắc Hà Nội cho thấy một điểm chung: thời gian hoàn thiện hạ tầng và pháp lý thường kéo dài hơn nhiều so với kế hoạch ban đầu, đặc biệt với các dự án có mốc phê duyệt trước thời điểm địa giới hành chính thay đổi.
Khu đô thị mới Tùng Phương nằm trên trục Quốc lộ 23 đang mở rộng, tại điểm nối với đường 100m dẫn về khu vực đường Xuyên Á (hạ tầng được quy hoạch từ thời còn thuộc tỉnh Vĩnh Phúc). Theo mô tả tổng hợp từ nhiều nguồn, ranh giới dự án như sau:
Về kết nối vùng, dự án cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 10-15 phút di chuyển và cách trung tâm Hà Nội khoảng 25-30 phút tùy tuyến đường, nhờ nằm gần Quốc lộ 23 và trục đường kết nối cầu Thượng Cát — đường Lê Trọng Tấn kéo dài. Khu vực lân cận có chợ hoa Mê Linh (điểm giao thương nông sản lớn của vùng) và cách Khu đô thị AIC Mê Linh khoảng 800m.
Đây là điểm cập nhật quan trọng nhất mà phần lớn thông tin đang lưu hành trên mạng về dự án này chưa phản ánh đầy đủ. Theo Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025.
Theo nghị quyết này, huyện Mê Linh đã giải thể hoàn toàn, không còn tồn tại như một cấp hành chính trung gian. Từ 17 đơn vị hành chính cấp xã trước đây (gồm 2 thị trấn Chi Đông, Quang Minh và 15 xã), khu vực được tổ chức lại thành các xã mới trực thuộc thẳng thành phố Hà Nội. Theo tổng hợp của Thư viện Pháp luật, huyện Mê Linh cũ nay còn 4 đơn vị hành chính cơ sở: xã Mê Linh, xã Yên Lãng, xã Tiến Thắng và xã Quang Minh.
Cụ thể với khu vực dự án: xã Mê Linh (mới) được thành lập trên cơ sở toàn bộ xã Tráng Việt cũ, một phần các xã Tiền Phong, Văn Khê, Mê Linh (cũ), một phần xã Đại Thịnh và xã Hồng Hà, cùng phần còn lại của các xã Liên Hà, Liên Hồng, Liên Trung, Đại Mạch sau khi điều chỉnh. Nói cách khác, khu đất dự án — trước đây được mô tả thuộc “xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh” — nay nằm trong địa giới xã Mê Linh (đơn vị hành chính mới), thành phố Hà Nội, không qua cấp huyện.
Theo Thư viện Nhà đất và Luật sư Miền Bắc, việc sắp xếp này nằm trong đợt tái cấu trúc đơn vị hành chính cấp xã trên toàn thành phố Hà Nội năm 2025, áp dụng mô hình chính quyền hai cấp (tỉnh/thành phố và xã/phường), bỏ cấp huyện/quận trung gian. Người dân và nhà đầu tư cần cập nhật tên gọi “xã Mê Linh” (thay vì “huyện Mê Linh”) khi tra cứu hồ sơ đất đai, làm thủ tục công chứng hoặc liên hệ cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương.
Theo Báo Điện tử Chính phủ, đợt sắp xếp đơn vị hành chính của Hà Nội nằm trong tổng số 34 nghị quyết được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua cùng đợt cho các tỉnh, thành phố trên cả nước. Một số đơn vị tổng hợp pháp lý khác như nhadatvn.com.vn và acchanoi.vn cũng đã cập nhật bản đồ địa giới và thông tin xã Mê Linh mới để người dân tra cứu.
Một điểm khiến nhiều người tìm hiểu dự án bối rối là diện tích được công bố không thống nhất giữa các nguồn. Thay vì chọn một con số để “cho gọn”, bảng dưới đây trình bày đầy đủ để người đọc tự đối chiếu:
| Nguồn | Diện tích ghi nhận | Ghi chú |
|---|---|---|
| Quy hoạch chi tiết 1/500 ban đầu (2008) | ~10 ha | Theo Quyết định 609/QĐ-UBND và 1699/QĐ-UBND (gồm phần mở rộng) |
| Một số trang thông tin dự án | 20 ha | Có thể là số liệu gộp cả phần liên kết với dự án lân cận |
| Dữ liệu môi giới cá nhân | ~7,79 ha | Độ tin cậy thấp hơn, chỉ tham khảo |
| Quyết định 1955/QĐ-UBND (2025) | 8,2 ha | Chỉ tính riêng ô quy hoạch điều chỉnh I.1.4 — số liệu hành chính mới nhất |
Vì chưa có một con số tổng duy nhất được cơ quan có thẩm quyền công bố chính thức cho toàn bộ ranh giới dự án, số liệu đáng tin cậy nhất để tham chiếu ở thời điểm hiện tại là 8,2 ha của ô quy hoạch I.1.4, vì đây là dữ liệu mới nhất (năm 2025) và được hai nguồn báo chí độc lập xác nhận trùng khớp.
Quy mô dân số của ô quy hoạch I.1.4 được giữ nguyên ở mức 8.870 người qua đợt điều chỉnh năm 2025 — một chi tiết cho thấy việc điều chỉnh chủ yếu nhằm giải quyết vướng mắc kỹ thuật/pháp lý, không phải mở rộng quy mô dân cư.
Ngày 9/4/2025, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 1955/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị N1 tỷ lệ 1/2.000 tại ô quy hoạch ký hiệu I.1.4. Đồ án điều chỉnh được công bố chính thức ngày 23/5/2025, với sự phối hợp giữa chính quyền địa phương khi đó, Sở Quy hoạch — Kiến trúc Hà Nội và Công ty TNHH Tùng Phương, theo xác nhận của cả Báo Hànộimới và VietNamNet.
Mục tiêu điều chỉnh được nêu rõ là để cụ thể hóa Quy hoạch chung Thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đồng thời giải quyết khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai dự án — vốn được quy hoạch từ năm 2008 theo quy chuẩn của tỉnh Vĩnh Phúc cũ, nay cần khớp nối với quy hoạch phân khu N1 hiện hành của Hà Nội.
Ranh giới khu vực điều chỉnh gồm: phía Bắc giáp khu dân cư xã Đại Thịnh (cũ) và Quốc lộ 23; phía Đông giáp kênh Thạch Phú; phía Nam và phía Tây giáp Khu đô thị mới CEO Mê Linh. Về sử dụng đất, một phần ô đất hỗn hợp (ký hiệu I.1.4-HH1) được điều chỉnh sang các chức năng: đất nhóm nhà ở xây dựng mới (để giải quyết tồn tại theo pháp lý dự án đã được Vĩnh Phúc phê duyệt trước đây), đất cây xanh và đất công cộng đơn vị ở. Về hạ tầng kỹ thuật, hướng tuyến hai tuyến đường cấp khu vực và phân khu được điều chỉnh để khớp nối với dự án Khu đô thị mới CEO Mê Linh liền kề, giữ nguyên mặt cắt ngang 20,5m và 17m theo quy hoạch phân khu N1 đã duyệt.
Theo quy hoạch được công bố, dự án cung cấp hai loại sản phẩm chính, triển khai theo hai giai đoạn:
Giai đoạn 1 — Nhà liền kề và trung tâm thương mại: Tính đến thời điểm ghi nhận gần nhất, chủ đầu tư đã xây dựng và hoàn thiện khoảng 50 căn nhà liền kề, trong đó 19 hộ đã về sinh sống. Hệ thống đường và cống thoát nước khu vực này được ghi nhận đã triển khai khoảng 40%.
Giai đoạn 2 — Biệt thự song lập: Theo quy hoạch, giai đoạn này dự kiến phát triển 182 căn biệt thự song lập, diện tích mỗi căn từ 160-300m². Đây là loại hình phù hợp với gia đình nhiều thế hệ hoặc nhu cầu không gian sống rộng, có sân vườn riêng.
Với diện tích 160-300m² mỗi căn, biệt thự song lập giai đoạn 2 có đủ không gian để bố trí sân vườn, gara ô tô và phòng chức năng riêng biệt — những yếu tố cần tính toán kỹ ngay từ bước thiết kế kiến trúc để tránh lãng phí diện tích sử dụng.
Đây là phần cần đọc kỹ nhất nếu bạn đang cân nhắc giao dịch tại dự án. Theo ghi nhận của VietNamNet, mặc dù hạ tầng kỹ thuật phục vụ khu dân cư cơ bản đã được triển khai và một số dãy nhà liền kề đã hoàn thiện, việc này không đồng nghĩa dự án đã hoàn tất toàn bộ thủ tục và mục tiêu đầu tư ban đầu.
UBND TP Hà Nội đã ban hành thông báo yêu cầu các nhà đầu tư của khoảng 300 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên toàn thành phố khẩn trương hoàn thiện thủ tục pháp lý và đẩy nhanh tiến độ thực hiện — Khu nhà ở Tùng Phương nằm trong danh sách này.
Đặt trong bối cảnh rộng hơn, theo bài viết “Hà Nội nói về loạt dự án ‘rùa bò’ kéo dài cả thập kỷ ở Mê Linh” (VietNamNet, tác giả Hồng Khanh, đăng 16/12/2024), riêng khu vực Mê Linh ghi nhận khoảng 65 dự án chậm tiến độ 8-13 năm, với nguyên nhân chủ yếu là phải điều chỉnh quy hoạch theo yêu cầu thành phố, chênh lệch giá bồi thường so với thời còn thuộc tỉnh Vĩnh Phúc, và hạn chế nguồn lực của một số nhà đầu tư. Trong đợt rà soát đó, 3 dự án khác tại Mê Linh đã có quyết định thu hồi (Khu đô thị mới Prime Group, BMC, Việt Á) và 4 dự án bị chấm dứt/dừng triển khai.
Cần làm rõ: theo các nguồn đã xác minh, Khu đô thị mới Tùng Phương không nằm trong nhóm bị thu hồi hay chấm dứt, mà thuộc diện được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ và vừa hoàn tất một bước điều chỉnh quy hoạch (tháng 4/2025) để tháo gỡ vướng mắc pháp lý tồn đọng từ quy hoạch cũ. Đây là tín hiệu dự án đang được xử lý theo hướng tiếp tục triển khai, nhưng người mua vẫn nên kiểm tra hồ sơ pháp lý cụ thể của từng lô đất/căn nhà (tình trạng sổ đỏ, quy hoạch chi tiết hiện hành) tại Sở Quy hoạch — Kiến trúc Hà Nội hoặc UBND xã Mê Linh trước khi giao dịch, thay vì chỉ dựa vào thông tin môi giới.
Dữ liệu giá công khai cho dự án này khá hạn chế và phần lớn không ghi rõ thời điểm thu thập. Bảng dưới đây tổng hợp những gì tìm được, kèm cảnh báo rõ ràng về độ tin cậy:
| Loại sản phẩm | Diện tích | Mức giá ghi nhận | Tình trạng dữ liệu |
|---|---|---|---|
| Nhà liền kề | 93-220 m² | 1,2-1,5 tỷ đồng | Không rõ năm thu thập, khả năng đã cũ |
| Đất nền/lô (tham chiếu) | theo m² | ~15 triệu đồng/m² | Không rõ thời điểm, nguồn directory tự khai |
Giá lịch sử tham khảo nêu trên tính đến tháng 10/2026 nhiều khả năng đã không còn phản ánh đúng mặt bằng giá hiện tại của khu vực xã Mê Linh, vốn đã biến động đáng kể trong gần hai thập kỷ qua. Bài viết không dự báo giá sẽ tăng hay giảm trong thời gian tới — người có nhu cầu mua bán nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư, văn phòng công chứng hoặc các sàn giao dịch bất động sản tại địa phương để có báo giá cập nhật, đồng thời đối chiếu với tình trạng pháp lý thực tế của từng căn/lô trước khi quyết định. Trang mua bán nhà đất bds68.com.vn cũng khuyến nghị người mua kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, thông tin quy hoạch và các điều khoản hợp đồng trước khi giao dịch tại khu vực này.
Khu đô thị mới Tùng Phương được quy hoạch với hệ thống tiện ích nội khu cơ bản gồm trung tâm thương mại, công viên cây xanh, hồ nước và sân thể thao. Về tiện ích ngoại khu, khu vực lân cận có chợ hoa Mê Linh — một trong những đầu mối giao thương nông sản lớn của khu vực phía Bắc Hà Nội — cùng hệ thống trường học, trạm y tế phục vụ dân cư các xã lân cận.
Về kết nối với các khu đô thị lân cận, Tùng Phương tiếp giáp trực tiếp Khu đô thị mới CEO Mê Linh ở phía Nam và Tây, gần Khu đô thị Liễu Trì và cách Khu đô thị AIC Mê Linh khoảng 800m — tạo thành một cụm các dự án khu đô thị cùng giai đoạn phát triển dọc Quốc lộ 23.
Xung quanh Tùng Phương có một số dự án khu đô thị khác cùng khu vực xã Mê Linh và các xã lân cận. Bảng dưới đây so sánh quy mô dựa trên dữ liệu tự khai báo trên các trang bất động sản, chỉ mang tính tham khảo:
| Dự án | Vị trí (trước sáp nhập) | Diện tích | Tình trạng |
|---|---|---|---|
| Khu đô thị mới Tùng Phương | Xã Đại Thịnh / Mê Linh | ~8,2-20 ha (xem mục minh bạch số liệu) | Đang hoàn thiện, vừa điều chỉnh QH 2025 |
| Khu đô thị Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 | Xã Thanh Lâm, Đại Thịnh | ~55,4 ha | Đang hoàn thiện |
| Khu đô thị Kim Hoa | Xã Kim Hoa | ~9,3 ha | Đang hoàn thiện mặt bằng |
| Rose Valley | Xã Tiền Phong | ~83 ha | Đang cập nhật |
| Diamond Park New | Xã Tiền Phong | ~1,37 ha (theo directory) | Đang cập nhật |
Nhìn chung, cụm dự án khu đô thị tại khu vực xã Mê Linh đa phần được phê duyệt cùng giai đoạn 2007-2009 và có tiến độ triển khai không đồng đều — một đặc điểm người mua cần lưu ý khi so sánh giữa các lựa chọn, thay vì chỉ nhìn vào bản vẽ phối cảnh.
Với những người đã sở hữu hoặc đang cân nhắc nhận bàn giao nhà liền kề (thường 93-220m² theo dữ liệu lịch sử) hoặc biệt thự song lập (160-300m²) tại các khu đô thị dạng Tùng Phương, bài toán thiết kế nội thất thường khác với căn hộ chung cư vì có nhiều tầng và diện tích sân vườn riêng.
Với nhà liền kề mặt tiền hẹp, bố trí cầu thang và giếng trời hợp lý là yếu tố quyết định lấy sáng tự nhiên cho các tầng giữa. Với biệt thự song lập diện tích lớn hơn, không gian sân vườn và gara cần được tính toán ngay từ bước thiết kế kiến trúc để tránh phát sinh chi phí cải tạo về sau. Theo kinh nghiệm thiết kế thi công nội thất của Betaviet qua nhiều công trình nhà ở thấp tầng tại các khu đô thị phía Bắc, phong cách hiện đại tối giản hoặc tân cổ điển nhẹ thường phù hợp với khung kiến trúc biệt thự song lập mái ngói truyền thống như tại Tùng Phương, vì dễ kết hợp với kết cấu sẵn có mà không cần đập phá nhiều.
Với biệt thự song lập 3 tầng diện tích lớn hơn, việc phân chia công năng theo tầng (sinh hoạt chung ở tầng trệt, phòng ngủ ở các tầng trên, khu phụ trợ/sân phơi ở tầng mái) giúp tối ưu luồng di chuyển trong nhà.
Betaviet từng thực hiện thiết kế nội thất biệt thự trong một số khu đô thị khác tại Hà Nội với quy mô lô đất tương tự, cho thấy việc tận dụng tối đa diện tích sân vườn và lấy sáng tự nhiên là yếu tố được ưu tiên hàng đầu khi hoàn thiện nội thất nhà thấp tầng.
Người sở hữu nhà tại các khu đô thị vùng ven như Tùng Phương thường có ngân sách thiết kế nội thất khác với căn hộ nội đô, do diện tích lớn hơn nhưng số lượng công trình xây mới trong khu vực chưa nhiều. Nếu bạn đã nhận bàn giao nhà thô tại đây hoặc khu vực lân cận, tham khảo thêm các mẫu thiết kế biệt thự có thể giúp hình dung ngân sách và phong cách phù hợp trước khi làm việc với đơn vị thi công.
Dựa trên toàn bộ dữ liệu đã trình bày, dưới đây là đánh giá cân bằng, không thiên về một chiều “cơ hội đầu tư” như một số nguồn thông tin cũ:
| Khía cạnh | Nhận định |
|---|---|
| ✅ Vị trí | Nằm trên trục Quốc lộ 23, kết nối thuận tiện tới sân bay Nội Bài và các khu đô thị lân cận |
| ✅ Hạ tầng cơ bản | Một phần hạ tầng kỹ thuật và nhà liền kề giai đoạn 1 đã hoàn thiện, có hộ dân sinh sống |
| ✅ Cập nhật pháp lý | Đã có bước điều chỉnh quy hoạch chính thức năm 2025 để tháo gỡ vướng mắc, cho thấy dự án đang được xử lý tiếp |
| ❌ Thời gian triển khai kéo dài | Từ 2008 đến nay (2026) là 18 năm, lâu hơn đáng kể so với vòng đời dự án thông thường |
| ❌ Số liệu chưa thống nhất | Diện tích, giá bán chưa có nguồn công bố chính thức duy nhất, gây khó khăn khi tra cứu |
| ❌ Pháp lý tổng thể chưa hoàn tất | Vẫn nằm trong danh sách dự án cần đẩy nhanh tiến độ của thành phố |
Phù hợp cho đối tượng nào: những người đã tìm hiểu kỹ và xác minh được tình trạng pháp lý cụ thể của một căn/lô cụ thể (đã có sổ đỏ, đã bàn giao) có thể cân nhắc cho nhu cầu an cư. Với người đang cân nhắc mua đất nền/lô chưa xây dựng để chờ tăng giá, nên thận trọng và không dựa vào các số liệu giá lịch sử trong bài — hãy xác minh trực tiếp tại cơ quan quản lý đất đai địa phương.
Dự án nằm trên trục Quốc lộ 23, khu vực trước đây thuộc xã Đại Thịnh và xã Mê Linh, huyện Mê Linh. Từ ngày 1/7/2025, huyện Mê Linh đã giải thể theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15; phần diện tích dự án hiện thuộc xã Mê Linh (đơn vị hành chính mới), thành phố Hà Nội.
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Tùng Phương, giấy phép kinh doanh số 2500206820 (cấp 12/12/2000), được UBND tỉnh Vĩnh Phúc cấp Giấy chứng nhận đầu tư dự án ngày 27/6/2008.
Các nguồn ghi nhận không thống nhất: khoảng 10ha theo quy hoạch 2008, 20ha theo một số trang tổng hợp, 7,79ha theo dữ liệu môi giới, và 8,2ha cho riêng ô quy hoạch điều chỉnh 2025 (I.1.4). Chưa có một con số duy nhất được công bố chính thức cho toàn dự án.
Một phần đã có sổ đỏ: khoảng 50 căn liền kề đã xây dựng, 19 hộ đã sinh sống, một số lô đã tách sổ. Tuy nhiên pháp lý tổng thể chưa hoàn tất — dự án vừa phải điều chỉnh quy hoạch phân khu vào tháng 4/2025.
UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu N1 tại ô I.1.4 (Quyết định 1955/QĐ-UBND, 9/4/2025) để cụ thể hóa Quy hoạch chung Thủ đô và giải quyết vướng mắc giữa quy hoạch cũ (do Vĩnh Phúc duyệt 2008) với quy hoạch phân khu N1 hiện hành.
Có. Dự án thuộc danh sách các dự án chậm triển khai mà Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh thủ tục pháp lý. Khu vực Mê Linh ghi nhận khoảng 65 dự án chậm tiến độ 8-13 năm (báo cáo cuối 2024); Tùng Phương thuộc diện cần đẩy nhanh tiến độ, không thuộc diện bị thu hồi.
Qua tra cứu, không ghi nhận dự án bất động sản nào khác mang tên Tùng Phương ở tỉnh/thành khác. Mọi kết quả tìm được đều trỏ về cùng một dự án tại xã Mê Linh, Hà Nội.
Dữ liệu thứ cấp (không rõ thời điểm, khả năng đã cũ) ghi nhận khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng cho lô 93-220m², hoặc tham chiếu 15 triệu đồng/m². Đây là giá lịch sử tham khảo tính đến tháng 10/2026, không phản ánh giá hiện tại — nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư/sàn giao dịch địa phương để cập nhật.
Với biệt thự song lập 160-300m², chi phí thiết kế thi công nội thất tham khảo thường dao động vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng tùy vật liệu và mức hoàn thiện — đây là mức tham khảo chung, cần khảo sát thực tế từng công trình để có báo giá chính xác.
Khu đô thị mới Tùng Phương là một dự án có lịch sử pháp lý kéo dài gần hai thập kỷ, vừa trải qua bước điều chỉnh quy hoạch quan trọng vào tháng 4/2025 và hiện tọa lạc trong địa giới hành chính mới — xã Mê Linh, thành phố Hà Nội — sau đợt sáp nhập đơn vị hành chính có hiệu lực từ 1/7/2025. Dự án không thuộc diện bị thu hồi nhưng vẫn nằm trong nhóm cần đẩy nhanh tiến độ của thành phố, và nhiều số liệu về diện tích, giá bán vẫn chưa được công bố thống nhất.
Nếu bạn đang tìm hiểu dự án này để mua nhà ở thực, bước quan trọng nhất là xác minh trực tiếp tình trạng pháp lý của căn/lô cụ thể tại cơ quan có thẩm quyền, thay vì chỉ dựa vào thông tin quảng cáo. Và khi đã sở hữu một căn liền kề hay biệt thự song lập tại khu vực này — hoặc bất kỳ khu đô thị vùng ven nào có đặc điểm tương tự — Betaviet sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong bước tiếp theo: thiết kế và thi công nội thất, biến không gian nhà thô thành nơi ở hoàn chỉnh phù hợp với nhu cầu thực tế của gia đình.
![Khu Đô Thị Mới Vinhomes Green Bay Mễ Trì: Thông Tin, Giá Rao Mới Nhất [10/2026]](https://betaviet.vn/wp-content/uploads/2026/10/khu-do-thi-moi-vinhomes-green-bay-600x400xc.jpg)
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
