Khu Đô Thị Mới Thịnh Liệt: Vì Sao Vẫn Bỏ Hoang Sau 20 Năm?

Một trạm trộn bê tông vẫn hoạt động giữa khu đất quy hoạch. Cỏ dại mọc cao quá đầu gối dọc các tuyến đường nội bộ. Rác thải sinh hoạt của khu dân cư lân cận chất thành đống ở những góc đất bỏ trống. Đó là hình ảnh thực tế tại khu đất triển khai khu đô thị mới Thịnh Liệt — một trong những dự án được nhắc đến nhiều nhất khi báo chí nói về tình trạng lãng phí đất đai tại Hà Nội.

Dự án được UBND TP. Hà Nội chấp thuận chủ trương từ năm 2004, giao cho Công ty TNHH MTV Nhà ở và Đô thị LICOGI làm chủ đầu tư trên diện tích 351.618m² thuộc các phường Thịnh Liệt, Hoàng Văn Thụ, Tương Mai (quận Hoàng Mai cũ). Theo kế hoạch ban đầu, toàn bộ dự án phải hoàn thành vào năm 2011. Đến nay, sau gần hai thập kỷ, khu đất vẫn “án binh bất động” — cụm từ được chính báo chí trong nước dùng để mô tả tình trạng này.

Bài viết này KHÔNG phải là một bài đánh giá dự án theo nghĩa thông thường — bởi khu đô thị mới Thịnh Liệt hiện chưa có bất kỳ sản phẩm nhà ở nào hình thành, cũng không có giá bán chính thức để tham khảo. Thay vào đó, Betaviet tổng hợp lại hiện trạng pháp lý, tiến độ giải phóng mặt bằng và những tác động thực tế của quy hoạch treo này tới khu vực xung quanh, dựa trên các nguồn tin đã được xác minh, giúp người quan tâm khu vực Hoàng Mai có cái nhìn khách quan trước khi tìm hiểu sâu hơn.

Tóm tắt nhanh: Khu đô thị mới Thịnh Liệt hiện ra sao?

Trước khi đi vào chi tiết, dưới đây là bảng tổng hợp các thông tin cốt lõi đã được xác minh về dự án, tính đến thời điểm cập nhật bài viết (tháng 9/2026).

Thông tin về tiện ích và điều chỉnh tầng cao nêu trên được tổng hợp có đối chiếu với Muaban.net (dẫn nguồn An ninh Thủ đô); riêng số liệu giá bán được đăng tải tại nguồn này không được sử dụng trong bài do không khớp với thực trạng dự án chưa có sản phẩm hình thành theo các nguồn báo chí khác.

Gần 20 năm “án binh bất động” — dòng thời gian đầy đủ

Để hiểu vì sao một dự án ở vị trí được xem là “đất vàng” tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội lại chậm trễ kéo dài đến vậy, cần nhìn lại toàn bộ các mốc pháp lý quan trọng. Dưới đây là dòng thời gian được tổng hợp và đối chiếu từ nhiều nguồn báo chí khác nhau.

Theo phóng sự của Dân trí thực hiện năm 2021, thời điểm đó dự án đã “treo” 17 năm và khu đất vẫn chỉ là một cánh đồng cỏ. Bốn năm sau, tình trạng này về cơ bản chưa thay đổi nhiều — theo ghi nhận của Reatimes giữa năm 2025.

Hiện trạng thực tế trên đất dự án hiện nay

Không cần số liệu, chỉ cần quan sát thực địa cũng thấy rõ dự án chưa hề khởi động phần xây dựng. Toàn bộ diện tích đã hoàn tất giải phóng mặt bằng ở giai đoạn 1 hiện vẫn bỏ hoang, cỏ dại mọc um tùm.

Một số vị trí bên trong khu đất, do thiếu quản lý trong thời gian dài, đã trở thành điểm tập kết rác thải sinh hoạt, gây mất mỹ quan và ô nhiễm dòng nước chảy qua khu vực. Đáng chú ý, một phần diện tích đã giải phóng mặt bằng lại được cho các đơn vị khác thuê làm bãi tập kết phế liệu, nhà xưởng, sân bóng, bãi trông giữ xe — hoàn toàn khác với mục đích quy hoạch ban đầu.

Theo An ninh Thủ đô, tình trạng “ôm đất” kéo dài gần 20 năm khiến quỹ đất có vị trí chiến lược này chưa mang lại bất kỳ giá trị sử dụng thực tế nào cho thành phố, trong khi hạ tầng khu vực xung quanh đã phát triển đáng kể.

Vì sao giải phóng mặt bằng vẫn ì ạch? Ba nhóm vướng mắc chính

Tính đến tháng 9/2025, theo bà Đồng Thị Như Hoa — Phó Giám đốc Ban quản lý dự án đầu tư hạ tầng phường Hoàng Mai, tổng diện tích đã hoàn thành giải phóng mặt bằng đạt 299.350m², tương đương 85% tổng diện tích dự án. Phần diện tích còn lại, hơn 32.000m², vướng ở ba nhóm nguyên nhân chính.

Theo bà Hoa chia sẻ với Kinh tế Tiêu dùng, “nhiều hộ dân kiến nghị về chính sách bồi thường, hỗ trợ; không hợp tác trong cung cấp giấy tờ, điều tra, đo đạc, kiểm đếm dẫn đến khó xác định nguồn gốc sử dụng đất. Một số trường hợp dù được tuyên truyền, giải thích nhưng vẫn tiếp tục khiếu nại, kéo dài thời gian thực hiện”. Ngày 23/1/2025, đoàn kiểm tra liên ngành theo Quyết định 3579/QĐ-UBND đã làm việc trực tiếp với LICOGI, yêu cầu công ty khẩn trương hoàn tất phần diện tích còn lại và làm việc với cơ quan tài nguyên môi trường để điều chỉnh thủ tục giao đất.

Chủ trương đầu tư hết hạn — LICOGI đang xin gia hạn thế nào?

Chủ trương đầu tư của dự án, được điều chỉnh tại Quyết định 6429/QĐ-UBND ngày 15/9/2017 với tiến độ thực hiện từ quý II/2017 đến quý IV/2021, đã chính thức hết hạn vào năm 2024. Ông Đặng Xuân Kiên, Phó Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Nhà ở và Đô thị LICOGI, xác nhận công ty đang làm việc với Sở Tài chính để xin gia hạn, sau đó mới tiếp tục thủ tục giao đất.

Việc gia hạn không đơn giản, bởi trước đó Sở Kế hoạch và Đầu tư (cũ) đã từng xin ý kiến 9 sở, ngành nhưng đúng thời điểm Thanh tra Chính phủ công bố kết luận về công tác cổ phần hóa của các tổng công ty xây dựng, trong đó có LICOGI. Tháng 4/2025, công ty đã hoàn thiện nghĩa vụ tài chính liên quan và tiếp tục bổ sung hồ sơ xin gia hạn.

Đáng chú ý, theo xác minh của Betaviet qua danh sách các dự án đầu tư trọng điểm được Hà Nội áp dụng cơ chế gia hạn đặc thù theo Luật Thủ đô 2026 (gồm 6 dự án: trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội, hai khu đô thị đa mục tiêu tại Đông Anh và Phúc Thịnh, khu đô thị công viên công nghệ số FPT, khu phức hợp y tế Đại học Y Hà Nội), khu đô thị mới Thịnh Liệt không nằm trong danh sách này. Điều đó cho thấy dự án vẫn đang được xử lý theo quy trình thông thường, chưa có cơ chế ưu tiên đặc biệt để đẩy nhanh tiến độ.

Khoản 348 tỷ đồng và bài toán tài chính của LICOGI tại dự án

Một trong những nút thắt khiến việc gia hạn chủ trương đầu tư kéo dài là nghĩa vụ tài chính phát sinh từ quá trình cổ phần hóa Tổng công ty LICOGI. Theo Kết luận thanh tra số 1229/KL-TTCP (5/2023), khi xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa năm 2015, một số tổng công ty — trong đó có LICOGI — chưa xác định đầy đủ, chính xác giá trị lợi thế thương mại và chi phí cơ hội. Riêng phần liên quan đến quyền phát triển dự án khu đô thị mới Thịnh Liệt, LICOGI bị xác định còn thiếu khoảng 348,885 tỷ đồng.

Nói cách khác, khi cổ phần hóa, giá trị “quyền được làm dự án Thịnh Liệt” của LICOGI chưa được tính đúng, đầy đủ vào giá trị doanh nghiệp nộp ngân sách. Đến tháng 4/2025, theo TheLEADER, LICOGI đã tạm nộp gần 349 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước để giải quyết kết luận thanh tra này — một điều kiện cần để có thể tiếp tục xin gia hạn chủ trương đầu tư.

Bên cạnh đó, tính đến 31/3/2025, chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn tại dự án đã lên tới 1.363,3 tỷ đồng, chiếm 30,1% tổng tài sản của LICOGI — là khoản dở dang dài hạn lớn nhất mà công ty đang ghi nhận. Về kết quả kinh doanh, quý I/2025 LICOGI đạt doanh thu 426 tỷ đồng (tăng 28% so với cùng kỳ) nhưng lỗ sau thuế 21,81 tỷ đồng. Lỗ lũy kế đến cuối tháng 3/2025 lên tới 574 tỷ đồng, tương đương 64% vốn điều lệ (900 tỷ đồng); tổng dư nợ vay đạt 2.173 tỷ đồng, gấp hơn 4,6 lần vốn chủ sở hữu.

Tổng mức đầu tư của dự án cũng được các nguồn công bố khác nhau theo từng thời điểm: theo hồ sơ dự án trên trang chính thức của LICOGI, tổng mức đầu tư ban đầu là 1.794.286.168.219 đồng, sau điều chỉnh lên 4.017.044.877.523 đồng; trong khi TheLEADER (2025) ghi nhận mục tiêu tổng mức đầu tư dự án hiện khoảng 12.000 tỷ đồng. Sự chênh lệch này phản ánh việc dự án đã được điều chỉnh quy hoạch, tăng chiều cao một số tòa CT4-CT6 từ 14-15 tầng lên 25-27 tầng, kéo theo tổng vốn dự kiến tăng theo thời gian. Diễn biến tài chính này cũng được một số báo chuyên ngành bất động sản ghi nhận, khi dự án Thịnh Liệt tiếp tục là khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản dở dang của LICOGI.

Cuộc sống người dân trong vùng quy hoạch treo

Phía sau những con số pháp lý là câu chuyện của hàng trăm hộ dân sống nhiều năm trong tình trạng “treo” cùng dự án. Theo phản ánh của người dân với Tiền Phong, một hộ dân tại tổ 68 phường Tương Mai cho biết gia đình cùng nhiều hộ sở tại đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi những hệ lụy từ việc dự án chậm tiến độ suốt 13 năm — không thể xây dựng kiên cố, sửa chữa nhà xuống cấp gặp nhiều rào cản thủ tục.

Một khía cạnh khác từng gây tranh cãi là sự thiếu nhất quán trong chính sách đền bù. Theo phản ánh của một hộ dân phường Thịnh Liệt với Thương hiệu và Công luận, dù cùng chung nguồn gốc đất, mức bồi thường cho các hộ lân cận lại khác nhau — có hộ được đền bù gấp 2-3 lần và có cam kết bố trí tái định cư, trong khi hộ khác không nhận được điều kiện tương tự. Đây là tư liệu mang tính lịch sử (ghi nhận năm 2018), phản ánh một giai đoạn của quá trình giải phóng mặt bằng kéo dài, không phải hiện trạng chính sách đền bù áp dụng ở thời điểm hiện tại. Tình trạng này tiếp tục được các báo khác nhắc lại trong những năm sau đó — theo Dân Việt, nhiều hộ dân trong vùng quy hoạch vẫn tiếp tục chịu ảnh hưởng kéo dài khi dự án chưa có hồi kết.

Đừng nhầm lẫn: có hai dự án cùng mang tên khu vực “Thịnh Liệt”

Một điểm dễ gây nhầm lẫn khi tìm hiểu về khu vực này là sự tồn tại của hai dự án khác nhau cùng nằm trên địa bàn Thịnh Liệt nhưng có chủ đầu tư, quy mô và tiến độ hoàn toàn khác biệt. Nhiều người tìm kiếm thông tin dễ nhầm số liệu của dự án này sang dự án kia.

Theo CafeF, khu đất 5,8-6ha của dự án Vinawaco từng là cơ sở sản xuất của một đơn vị bê tông, bị bỏ hoang hơn một thập kỷ sau khi di dời, và hiện đang được đưa vào danh sách thí điểm xây dựng nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Đây là một cơ chế pháp lý khác hoàn toàn so với dự án khu đô thị mới Thịnh Liệt của LICOGI — vốn đã có chủ trương đầu tư từ 2004 nhưng vẫn đang vướng ở khâu giải phóng mặt bằng và gia hạn pháp lý.

Quy hoạch treo ảnh hưởng thế nào đến thị trường đất đai lân cận?

Một khu đất rộng hơn 35ha bị “đóng băng” suốt hai thập kỷ giữa khu vực đô thị hóa nhanh như Hoàng Mai tạo ra một nghịch lý đáng chú ý: trong khi khu đất dự án vẫn là bãi cỏ hoang, các khu đô thị và dự án nhà ở xung quanh đã phát triển và có giá trị giao dịch cao. Phía Bắc dự án tiếp giáp hồ Đền Lừ, không xa là khu đô thị Linh Đàm — một khu đô thị đã hình thành và ổn định dân cư từ lâu, tạo nên sự tương phản rõ rệt với mảnh đất bỏ hoang ngay bên cạnh.

Theo ghi nhận của Reatimes tại thời điểm tháng 7/2025, một dự án bất động sản liền kề khu quy hoạch treo Thịnh Liệt có giá rao bán dao động 220-400 triệu đồng/m². Cần nhấn mạnh: đây là giá rao thị trường tham khảo của một dự án khác nằm cạnh khu đất Thịnh Liệt, không phải giá bán trong chính dự án khu đô thị mới Thịnh Liệt — vì dự án này chưa có sản phẩm hình thành. Con số trên chỉ mang tính minh họa cho mặt bằng giá khu vực tại một thời điểm cụ thể, không phải cơ sở để dự báo xu hướng giá trong tương lai.

Với nhà đất thổ cư hiện hữu nằm ngoài ranh quy hoạch dự án — tức thuộc sở hữu hợp pháp, có sổ đỏ, không vướng thu hồi — tình trạng quy hoạch treo của khu đất lân cận không làm thay đổi tính pháp lý của các thửa đất này. Tuy nhiên, người mua nên xác minh kỹ ranh giới quy hoạch trước khi giao dịch, bởi khu vực giáp ranh dự án treo thường có nhiều thông tin quy hoạch phức tạp, dễ nhầm lẫn giữa đất trong và ngoài ranh dự án.

Góc nhìn thiết kế: nhà ở trong vùng quy hoạch treo và nhà thổ cư lân cận cần lưu ý gì?

Với vai trò là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, Betaviet nhận thấy khu vực quy hoạch treo như Thịnh Liệt đặt ra hai nhóm nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà hoàn toàn khác nhau, cần được phân biệt rõ trước khi lên kế hoạch.

Nhóm 1 — nhà nằm trong ranh quy hoạch, chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng: đây là những căn nhà xuống cấp, tạm bợ mà nhiều hộ dân đang sinh sống trong lúc chờ giải quyết đền bù. Với nhóm này, việc sửa chữa thường chỉ được cấp phép có điều kiện — chống dột, gia cố kết cấu, không được phép xây mới kiên cố hay mở rộng diện tích. Trước khi thi công bất kỳ hạng mục nào, chủ nhà cần liên hệ chính quyền phường để xác nhận phạm vi được phép sửa chữa, tránh vi phạm quy định quản lý đất đai trong khu vực quy hoạch.

Nhóm 2 — nhà thổ cư đã có sổ đỏ, nằm ngoài ranh quy hoạch dự án: đối với nhóm này, việc cải tạo hoặc xây mới hoàn toàn có thể thực hiện theo quy định thông thường, miễn đã xác minh rõ ràng thửa đất không nằm trong ranh giới thu hồi. Đây thường là những căn nhà ống, nhà phố diện tích vừa và nhỏ, đặc trưng của các khu dân cư lâu năm tại Hoàng Mai. Với dạng nhà này, Betaviet thường khuyến nghị ưu tiên tối ưu công năng theo chiều sâu, tận dụng giếng trời để lấy sáng và thông gió tự nhiên, đồng thời tính toán kỹ hệ thống kết cấu nếu nhà nằm sát các công trình cũ liền kề.

Hoạt động từ năm 2009 trong lĩnh vực dịch vụ cải tạo nhà cũ, đội ngũ kiến trúc sư của Betaviet từng làm việc với nhiều dạng nhà ở tại khu vực có quy hoạch phức tạp, và thường khuyến nghị chủ nhà khảo sát kỹ hiện trạng pháp lý trước khi lên phương án thiết kế — vì đây là yếu tố quyết định phạm vi cải tạo được phép thực hiện, quan trọng không kém yếu tố thẩm mỹ hay ngân sách.

Triển vọng nào cho dự án — tiếp tục gia hạn hay có nguy cơ bị thu hồi?

Theo quy định pháp luật đất đai hiện hành, nếu sau 12 tháng liền kề kể từ khi nhận bàn giao đất ngoài thực địa mà nhà đầu tư không đưa đất vào sử dụng, hoặc chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án, cơ quan tài nguyên môi trường có quyền lập hồ sơ trình thành phố thu hồi đất đã giao. Với một dự án đã chậm tiến độ nhiều năm như khu đô thị mới Thịnh Liệt, đây là rủi ro luôn hiện hữu.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy dự án vẫn đang được xử lý theo hướng tiếp tục gia hạn hơn là thu hồi. LICOGI đặt mục tiêu hoàn thiện hồ sơ pháp lý để được phê duyệt gia hạn chủ trương đầu tư, tiến tới được phê duyệt tiền sử dụng đất và giao đất cho giai đoạn 1, đồng thời tiếp tục đẩy mạnh công tác giải phóng mặt bằng cho giai đoạn 2. Dự án tiếp tục nằm trong diện giám sát của các sở, ngành thành phố theo chỉ đạo chung đối với các dự án chậm triển khai kéo dài trên địa bàn.

Nói cách khác, tính đến thời điểm cập nhật bài viết, chưa có cơ sở để khẳng định chắc chắn dự án sẽ sớm được tái khởi động xây dựng, cũng chưa có dấu hiệu cho thấy thành phố sẽ thu hồi để giao cho nhà đầu tư khác. Đây vẫn là một dự án trong trạng thái “chờ” — điều mà người quan tâm khu vực này cần lường trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào liên quan đến bất động sản lân cận.

Lời khuyên cho người quan tâm khu vực Hoàng Mai/Thịnh Liệt

Dù không thể đưa ra tư vấn pháp lý chuyên sâu, dựa trên các thông tin đã tổng hợp, Betaviet gợi ý một số điểm cần lưu ý cho những ai đang quan tâm khu vực này, dù với mục đích tìm nhà ở thực hay theo dõi diễn biến thị trường:

1. Kiểm tra kỹ ranh giới quy hoạch trước khi tìm hiểu bất kỳ thửa đất/căn nhà nào gần khu vực dự án — tránh nhầm lẫn giữa đất trong và ngoài ranh thu hồi.
2. Xác minh sổ đỏ và tình trạng pháp lý tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND phường, đặc biệt với các thửa đất có nguồn gốc phức tạp, từng qua nhiều lần chuyển nhượng.
3. Không giao dịch đất nằm trong ranh dự án chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng — loại đất này tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao, khó chuyển nhượng hợp pháp.
4. Tham khảo nhiều nguồn giá khác nhau thay vì tin vào một mức giá rao bán duy nhất, đặc biệt với khu vực có quy hoạch phức tạp như Thịnh Liệt.
5. Ưu tiên các thửa đất/căn nhà đã có pháp lý rõ ràng tại khu dân cư hiện hữu xung quanh thay vì kỳ vọng vào tiến độ của dự án đang treo.

Sau khi đã xác định được một căn nhà thổ cư hợp pháp, ổn định pháp lý tại khu vực lân cận, nhiều gia chủ mới bắt đầu tính đến việc cải tạo hoặc xây mới để phù hợp nhu cầu sinh hoạt. Đây cũng là giai đoạn Betaviet có thể đồng hành cùng gia chủ với dịch vụ thiết kế nhà phố, từ khảo sát hiện trạng, lên phương án công năng đến thi công hoàn thiện.

Câu hỏi thường gặp

Khu đô thị mới Thịnh Liệt ở đâu, do ai làm chủ đầu tư?

Khu đô thị mới Thịnh Liệt nằm trên khu đất 351.618m² thuộc các phường Thịnh Liệt, Hoàng Văn Thụ, Tương Mai (quận Hoàng Mai cũ, nay thuộc phường Hoàng Mai, Hà Nội). Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Nhà ở và Đô thị LICOGI, đơn vị thành viên của Tổng công ty LICOGI – CTCP.

Vì sao dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt bị treo gần 20 năm?

Nguyên nhân chính gồm giải phóng mặt bằng chậm (vướng đất công, hộ dân chưa kê khai, mồ mả chưa di dời), chủ trương đầu tư hết hạn từ năm 2024 và LICOGI vướng nghĩa vụ tài chính khoảng 348 tỷ đồng liên quan kết luận thanh tra về cổ phần hóa.

Hiện tại dự án đã giải phóng mặt bằng được bao nhiêu phần trăm?

Theo thông tin từ UBND phường Hoàng Mai (cập nhật 9/2025), giải phóng mặt bằng đạt khoảng 85% (299.350m² trên tổng 351.618m²), còn hơn 32.000m² chưa được bàn giao.

Chủ trương đầu tư của dự án có còn hiệu lực không?

Chủ trương đầu tư theo Quyết định 6429/QĐ-UBND (15/9/2017) đã hết hạn từ năm 2024. LICOGI đang hoàn thiện hồ sơ xin gia hạn nhưng tính đến 2026 vẫn chưa được phê duyệt gia hạn mới.

Khoản tiền 348 tỷ đồng LICOGI phải nộp là khoản gì?

Đây là khoản chi phí cơ hội/lợi thế thương mại mà Thanh tra Chính phủ kết luận LICOGI chưa tính đủ khi cổ phần hóa năm 2015, liên quan đến quyền phát triển dự án Thịnh Liệt. LICOGI đã tạm nộp gần 349 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước vào tháng 4/2025.

Người dân sống trong vùng quy hoạch dự án gặp khó khăn gì?

Nhiều hộ dân trong ranh quy hoạch nhiều năm gặp khó khăn khi sửa chữa nhà xuống cấp, xây dựng mới, nhập hộ khẩu hoặc lắp đặt điện nước do vướng quy hoạch treo, đồng thời có khiếu nại về chính sách đền bù chưa thống nhất giữa các hộ cùng nguồn gốc đất.

Khu đô thị mới Thịnh Liệt và Khu chức năng đô thị Thịnh Liệt có phải cùng một dự án?

Không. Đây là hai dự án khác nhau tuy cùng nằm trên địa bàn khu vực Thịnh Liệt. Khu đô thị mới Thịnh Liệt (351.618m²) do LICOGI làm chủ đầu tư từ năm 2004. Khu chức năng đô thị Thịnh Liệt (khoảng 60.323m², số 40 phố Thịnh Liệt) do Vinawaco làm chủ đầu tư, đang thí điểm làm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15.

Giá bất động sản xung quanh khu vực dự án hiện thế nào?

Trong dự án Thịnh Liệt hiện chưa có sản phẩm hình thành nên không có giá bán chính thức. Theo Reatimes (7/2025), một dự án bất động sản liền kề khu quy hoạch treo có giá rao bán 220-400 triệu đồng/m² — đây là giá rao thị trường tham khảo tại một dự án khác nằm cạnh khu đất, không phải giá trong khu đất Thịnh Liệt.

Dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt có nguy cơ bị thu hồi không?

Theo quy định, dự án chậm tiến độ quá 24 tháng so với kế hoạch có thể bị lập hồ sơ trình thu hồi đất. Dự án hiện vẫn trong diện giám sát của các sở ngành thành phố, nhưng tính đến 2026 chưa có quyết định thu hồi hay gia hạn chính thức mới nào được công bố.

Nhà ở trong vùng quy hoạch treo có được sửa chữa, cải tạo không?

Nhà ở trong ranh quy hoạch dự án thường chỉ được cấp phép sửa chữa, cải tạo có điều kiện (không xây mới kiên cố, không mở rộng diện tích) và cần xin phép cơ quan quản lý địa phương trước khi thi công. Với nhà thổ cư đã có sổ đỏ nằm ngoài ranh quy hoạch, việc cải tạo hoặc xây mới thực hiện theo quy định thông thường, dựa trên xác nhận pháp lý rõ ràng của thửa đất.

Kết luận

Sau gần hai thập kỷ kể từ khi có chủ trương, khu đô thị mới Thịnh Liệt vẫn là một khu đất “chờ” giữa lòng Hoàng Mai — chưa có sản phẩm nhà ở, chưa có giá bán, và cũng chưa có mốc thời gian hoàn thành chính thức nào được công bố. Những gì có thể xác nhận, tính đến 2026, là: giải phóng mặt bằng đã đạt 85% nhưng phần còn lại vướng nhiều nút thắt; chủ trương đầu tư đã hết hạn và đang chờ gia hạn; và chủ đầu tư đang phải xử lý song song bài toán tài chính không nhỏ liên quan đến cổ phần hóa.

Với người quan tâm khu vực này — dù là cư dân sống lân cận, người tìm đất thổ cư hay nhà đầu tư theo dõi diễn biến thị trường — sự thận trọng và việc xác minh thông tin từ nhiều nguồn vẫn là nguyên tắc quan trọng nhất. Còn với những ai đã sở hữu hợp pháp một căn nhà thổ cư ổn định tại khu vực Hoàng Mai và đang tính đến việc cải tạo, nâng cấp không gian sống, đội ngũ kiến trúc sư Betaviet luôn sẵn sàng đồng hành cùng gia chủ hiện thực hóa phương án thiết kế phù hợp với hiện trạng thực tế của ngôi nhà.