Khu đô thị mới Phước Hội là một dự án đất nền quy mô 9,73 ha nằm ngay trung tâm La Gi, gồm 475 nền nhà phố – shophouse diện tích 75-100m² và 2 khối căn hộ chung cư cao tối đa 15 tầng. Đây là loại dự án đất nền, nghĩa là người mua sẽ tự xây nhà trên lô đất theo quy hoạch được duyệt, chứ không mua nhà xây sẵn.
Phần lớn thông tin về dự án đang lưu hành trên internet dừng lại ở giai đoạn 2018-2022, trong khi khu vực này đã trải qua một đợt sắp xếp hành chính lớn vào tháng 7/2025. Bài viết này tổng hợp lại các mốc pháp lý đã công bố, đối chiếu số liệu giữa nhiều nguồn, đồng thời cập nhật rõ bối cảnh hành chính hiện hành – điều mà hầu hết bài viết cũ về dự án chưa đề cập.
Ở góc độ chuyên môn thiết kế – kiến trúc, bài viết cũng phân tích thêm tiềm năng bố trí không gian cho dòng nhà phố 75-100m² phổ biến trong dự án, dành cho những ai đang cân nhắc mua đất để tự xây nhà tại đây.
Dự án có một mặt tiếp giáp trực tiếp đường Thống Nhất – trục đường chính của khu vực, gần ngã tư trung tâm La Gi. Theo hồ sơ quy hoạch, bốn ranh giới của khu đất là:
Địa chỉ hành chính đầy đủ hiện nay là phường Phước Hội, La Gi, tỉnh Lâm Đồng – khác với địa chỉ “thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận” mà phần lớn tài liệu cũ vẫn ghi, theo dữ liệu địa danh hành chính được Guland tổng hợp. Phần tiếp theo giải thích rõ vì sao có sự thay đổi này.
Đây là thay đổi quan trọng nhất mà hầu hết bài viết về dự án chưa cập nhật. Theo Nghị quyết 202/2025/QH15 của Quốc hội (ban hành 12/6/2025, hiệu lực từ 1/7/2025), toàn bộ tỉnh Bình Thuận đã hợp nhất với tỉnh Lâm Đồng và tỉnh Đắk Nông thành một tỉnh Lâm Đồng mới, theo Tạp chí Tổ chức Nhà nước. Tỉnh Lâm Đồng mới có diện tích 24.233,07 km² và trở thành tỉnh rộng nhất cả nước – cùng đợt sắp xếp này, tỉnh Đắk Nông cũng chấm dứt tồn tại với tư cách một đơn vị hành chính cấp tỉnh riêng, theo Thư Viện Pháp Luật. Tên gọi và trụ sở cụ thể của từng phường/xã mới tại tỉnh Lâm Đồng đã được báo Tuổi Trẻ công bố chi tiết từ trước thời điểm sáp nhập.
Song song đó, thị xã La Gi (đơn vị hành chính cấp huyện cũ) đã bị giải thể và tổ chức lại thành các phường mới theo Nghị quyết 1671/NQ-UBTVQH15. Bảng dưới đây tóm tắt sự thay đổi liên quan trực tiếp tới khu vực dự án:
| Tiêu chí | Trước 1/7/2025 | Sau 1/7/2025 |
|---|---|---|
| Cấp tỉnh | Tỉnh Bình Thuận | Tỉnh Lâm Đồng (hợp nhất Lâm Đồng, Đắk Nông, Bình Thuận) |
| Đơn vị hành chính khu vực dự án | Thị xã La Gi, phường Phước Hội (~1,75 km², ~14.700 người) | Phường Phước Hội (~38 km², ~4.948 người) |
| Nguồn hợp nhất phường Phước Hội mới | — | Phường Phước Lộc + phường Phước Hội cũ + xã Tân Phước |
| Phường lân cận (khu trung tâm cũ) | — | Phường La Gi (hợp nhất Tân An, Bình Tân, Tân Thiện, xã Tân Bình; ~68,47 km², ~60.549 người) |
Theo dữ liệu hành chính trước sáp nhập do Địa Ốc Thông Thái ghi nhận, phường Phước Hội cũ (riêng lẻ, trước 1/7/2025) chỉ rộng khoảng 1,75 km² nhưng có mật độ dân số rất cao (~14.696 người năm 2022). Theo Thư Viện Pháp Luật, phường Phước Hội mới có diện tích lớn hơn nhiều so với phường lõi cũ vì gộp thêm cả xã Tân Phước, còn phường La Gi mới (nơi đặt trung tâm hành chính – chính trị) hợp nhất từ 4 đơn vị lân cận, theo bài phân tích riêng về phường La Gi mới. Với người đang tìm hiểu đất tại Khu đô thị mới Phước Hội, thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp tới nơi nộp hồ sơ đất đai, xin phép xây dựng và các thủ tục hành chính liên quan – nên xác nhận đúng tên đơn vị hành chính hiện hành khi làm việc với cơ quan chức năng, theo giải đáp của Thư Viện Pháp Luật về việc thị xã La Gi cũ đổi thành gì.
Theo hồ sơ được CafeLand tổng hợp (cập nhật 04/01/2022), tổng diện tích khu đất là 97.346,6 m², tương đương khoảng 9,73 ha. Cơ cấu sử dụng đất cụ thể như sau:
| Hạng mục | Diện tích | Chi tiết |
|---|---|---|
| Đất ở nhà phố | 45.531,9 m² | 475 nền, 75-100 m²/nền, cao tối đa 5 tầng |
| Đất ở kết hợp thương mại – dịch vụ | 4.235 m² | 2 block chung cư, cao tối đa 15 tầng (44m) |
| Đất công trình công cộng | 5.671,1 m² | Trường tiểu học, mầm non, hội trường khu phố; mật độ xây dựng 40%, cao tối đa 3 tầng |
| Đất công viên | 8.955,1 m² | Mật độ xây dựng 5%, cao tối đa 1 tầng |
Dân số dự kiến theo CafeLand là khoảng 1.812 người. Tuy nhiên, khi đối chiếu nhiều nguồn, số liệu về dự án không hoàn toàn thống nhất: một số trang môi giới ghi 453 lô thay vì 475 nền, tổng diện tích 9,9 ha thay vì 9,73 ha, và dân số dự kiến 2.240 người thay vì 1.812 người. Chênh lệch này thường do các trang sao chép lại dữ liệu từ nhiều thời điểm khác nhau (2019-2022) mà không cập nhật. Bài viết ưu tiên số liệu của CafeLand vì có dẫn chiếu số quyết định hành chính cụ thể, nhưng người mua nên đối chiếu lại với hồ sơ pháp lý gốc trước khi quyết định.
Chủ trương đầu tư ban đầu của Khu đô thị mới Phước Hội được UBND tỉnh Bình Thuận (cũ) chấp thuận theo Quyết định số 2718/QĐ-UBND ngày 10/10/2018, cấp cho Công ty Cổ phần Xây dựng Công viên Cây xanh Hà Nội.
Đến tháng 10/2020, chấp thuận đầu tư được điều chỉnh: chủ đầu tư dự án chuyển sang Công ty TNHH MTV GPC Phước Hội – doanh nghiệp mới thành lập ngày 02/7/2020, vốn điều lệ 50 tỷ đồng, trụ sở tại 147 Nguyễn Ngọc Kỳ, khu phố 3, phường Phước Hội. Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật là ông Phùng Đình Tư (sinh năm 1981) – đồng thời là người đại diện phần vốn góp của Công ty CP Xây dựng Công viên Cây xanh Hà Nội tại doanh nghiệp mới này. Theo công bố thay đổi thông tin doanh nghiệp ngày 21/12/2021, phần vốn góp tiếp tục được chuyển sang một cá nhân khác, trong khi ông Tư vẫn giữ vai trò người đại diện pháp luật.
Việc một dự án đổi chủ thể pháp lý ngay trong giai đoạn đầu không hiếm gặp ở các dự án đất nền quy mô vừa, nhưng đây vẫn là chi tiết người mua nên nắm rõ: khi giao dịch, cần xác nhận hợp đồng/giấy tờ đang đứng tên đúng pháp nhân hiện hành (Công ty TNHH MTV GPC Phước Hội), không phải pháp nhân đã chuyển giao trước đó. Thông tin tổng quan dự án cũng được một số đơn vị dịch vụ pháp lý địa phương đăng tải lại, như tư liệu trên Công chứng Nguyễn Huệ.
Mốc tiến độ công khai gần nhất mà bài viết xác minh được là thông tin từ CafeLand (cập nhật 04/01/2022): dự án khi đó “đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý” và dự kiến khởi công vào quý II/2022.
Trong quá trình khảo sát cho bài viết này, chúng tôi đã thử tìm thêm dữ liệu tiến độ mới hơn qua nhiều nguồn nhưng không thu được kết quả đáng tin cậy: trang batdongsan.com.vn chặn truy cập tự động, một số trang chuyên theo dõi tiến độ dự án trả về lỗi máy chủ hoặc không còn tồn tại. Ngoài các trang môi giới lặp lại thông tin cũ từ 2020-2022 mà không có mốc thời gian mới, không có nguồn báo chí hay pháp lý nào xác nhận dự án đã khởi công, đang xây dựng hạ tầng hay đã cấp sổ cho khách hàng.
Với tình trạng thông tin công khai như vậy, người quan tâm nên chủ động liên hệ trực tiếp UBND phường Phước Hội hoặc cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương để xác minh tình trạng pháp lý, quy hoạch chi tiết 1/500 và tiến độ hạ tầng thực tế trước khi đặt cọc hay ký kết bất kỳ giao dịch nào – đặc biệt sau khi bộ máy hành chính địa phương đã thay đổi theo cơ cấu tỉnh Lâm Đồng mới.
Theo mô tả của chủ đầu tư và đơn vị phân phối trong các tài liệu giới thiệu dự án, khoảng cách từ Khu đô thị mới Phước Hội tới một số điểm mốc trong khu vực như sau:
| Điểm đến | Khoảng cách ước tính |
|---|---|
| Biển | ~1 km |
| Trường THCS Phước Hội 2 | ~240 m |
| UBND phường Phước Hội | ~700 m |
| Chợ Đại Đồng | ~950 m |
| Bến xe khách La Gi | ~500 m |
| Quốc lộ 55 | ~1,3 km |
| Vincom / Co.opmart La Gi | ~1,4 km |
| Cảng cá La Gi | ~1,2 km |
| Bãi biển Đồi Dương | ~3 km |
| Khu đô thị Lagi New City (gần đó) | ~2,2 km |
Các khoảng cách trên do chủ đầu tư/đơn vị phân phối công bố, chưa được đo đạc độc lập, nhưng nhìn chung phản ánh đúng đặc điểm dự án nằm gần lõi trung tâm hành chính – thương mại cũ của La Gi hơn là ở vùng ven.
Phần lớn sản phẩm của dự án là nhà phố diện tích 75-100m², cao tối đa 5 tầng – một dạng lô đất khá phổ biến ở các khu đô thị mới cấp thị xã/thành phố nhỏ tại Việt Nam. Với chiều ngang mặt tiền thường chỉ 5-6m trên lô 75-80m², bài toán thiết kế chính là tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông gió cho không gian dài, hẹp: giếng trời giữa nhà, cầu thang kết hợp lấy sáng, và bố trí phòng ngủ ở các tầng trên để tận dụng view thoáng.
Với các lô rộng hơn (90-100m²) hoặc mặt tiền kết hợp kinh doanh, có thể cân nhắc bố trí tầng trệt làm mặt bằng thương mại, các tầng trên dành cho sinh hoạt gia đình – mô hình quen thuộc với dòng nhà phố – shophouse. Theo kinh nghiệm thiết kế – thi công từ năm 2009 nhà phố của Betaviet tại nhiều tỉnh thành, các lô mặt tiền 75-100m² như tại Phước Hội thường phù hợp với phong cách hiện đại tối giản để tiết kiệm chi phí hoàn thiện mặt đứng, hoặc phong cách tân cổ điển nếu mặt tiền đủ rộng trên 6m.
Theo quy hoạch được duyệt, tiện ích nội khu gồm trường tiểu học, trường mầm non, hội trường khu phố (trên phần đất công trình công cộng 5.671,1 m²) và hệ thống công viên cây xanh (8.955,1 m²). Đây là các hạng mục được thể hiện trong hồ sơ quy hoạch, chưa có xác nhận về tiến độ xây dựng thực tế.
Về tiện ích ngoại khu, khu vực xung quanh dự án đã có sẵn Vincom, siêu thị Co.opmart La Gi, hệ thống trường tiểu học – THCS – THPT, bệnh viện đa khoa và các chuỗi bán lẻ như Thế Giới Di Động, Điện Máy Xanh – phù hợp nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của một khu dân cư trung tâm thị xã.
Song song với các dự án nhà ở cụ thể như Khu đô thị mới Phước Hội, tỉnh Lâm Đồng đang lập một đồ án quy hoạch ở cấp độ hoàn toàn khác: quy hoạch chung đô thị Phước Hội – La Gi, quy mô khoảng 10.670,2 ha, bao trùm toàn bộ diện tích tự nhiên của cả 2 phường, theo tin tức được CafeLand tổng hợp từ các cuộc họp của UBND tỉnh. Ranh giới quy hoạch phía Bắc giáp xã Hàm Tân, phía Nam giáp Biển Đông, phía Đông giáp xã Tân Hải, phía Tây giáp xã Sơn Mỹ.
Định hướng phát triển là một đô thị biển đa chức năng, kết hợp kinh tế biển, du lịch, thương mại, dịch vụ hậu cần nghề cá và logistics, với giai đoạn ngắn hạn đến 2030 và tầm nhìn dài hạn đến 2050. Phường Phước Hội được định hướng là khu vực lõi đa chức năng, trong khi phường La Gi thiên về phát triển không gian đô thị ven sông, ven biển và du lịch.
Điểm cần phân biệt rõ: đồ án quy hoạch vùng này KHÔNG phải là một phần hay giai đoạn tiếp theo của dự án Khu đô thị mới Phước Hội (9,73 ha). Đây là quy hoạch định hướng phát triển đô thị dài hạn ở cấp phường/vùng, ảnh hưởng gián tiếp tới toàn khu vực nhưng không đồng nghĩa với việc dự án nhà ở cụ thể đang được triển khai theo tiến độ đó. Người mua đất tại dự án nên hiểu đây là hai lớp thông tin tách biệt, tránh nhầm lẫn quy mô hoặc tiến độ giữa hai bên.
Bảng dưới đây tổng hợp một số điểm khác biệt cơ bản với các dự án đất nền khác cùng khu vực La Gi, dựa trên thông tin công khai từ các trang môi giới. Riêng số liệu của Lagi New City và Đông Tân Thiện chưa được đối chiếu độc lập với hồ sơ pháp lý gốc, chỉ mang tính tham khảo quy mô khu vực.
| Tiêu chí | Khu đô thị mới Phước Hội | Lagi New City (khu vực lân cận) | Đông Tân Thiện |
|---|---|---|---|
| Quy mô | 9,73 ha | Chưa xác định độc lập | ~48 ha |
| Loại hình | 475 nền nhà phố/shophouse + 2 block chung cư | Khu đô thị phức hợp nhiều phân khu, mô tả có 2 mặt giáp biển | Trên 1.070 nền đất, diện tích 100-200m²/nền |
| Vị trí | Trung tâm phường Phước Hội | Cách Phước Hội khoảng 2,2 km | Phường Tân Thiện (cũ) |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH MTV GPC Phước Hội | Chưa xác định độc lập | Theo mô tả của trang phân phối: Ân Phú |
Về mặt vị trí, dự án có lợi thế nằm gần lõi trung tâm hành chính – thương mại cũ của La Gi, thuận tiện tiếp cận trường học, chợ, siêu thị và các tuyến giao thông chính. Quy mô 9,73 ha cũng vừa đủ nhỏ để dễ hình dung toàn bộ quy hoạch, khác với các đại đô thị hàng trăm ha khó theo dõi tiến độ từng phân khu.
Ở chiều ngược lại, thông tin công khai về tiến độ triển khai và giá bán hiện khá hạn chế và đã cũ (phần lớn dừng ở 2020-2022). Dự án cũng từng đổi chủ đầu tư một lần trong giai đoạn đầu, và số liệu quy hoạch giữa các nguồn online chưa thống nhất hoàn toàn. Đây là những điểm người mua cần chủ động xác minh lại, thay vì chỉ dựa vào tài liệu quảng cáo.
Với dòng nhà phố 75-100m², 3-5 tầng như tại Khu đô thị mới Phước Hội, ngân sách thiết kế – thi công nội thất thường được chia theo 3 mức tham khảo chung của thị trường (không phải báo giá riêng cho dự án này, vì dự án chưa bàn giao nhà để có case thực tế):
| Gói | Đặc điểm | Mức tham khảo (tham khảo chung thị trường) |
|---|---|---|
| Cơ bản | Nội thất rời + một số nội thất gắn liền thiết yếu, vật liệu phổ thông | Vài trăm triệu đồng, tùy diện tích sàn sử dụng |
| Trung cấp | Nội thất gắn liền đồng bộ nhiều không gian, vật liệu công nghiệp cao cấp hơn | Cao hơn mức cơ bản, tăng theo số tầng hoàn thiện |
| Cao cấp | Thiết kế trọn gói đồng bộ toàn nhà, vật liệu và thiết bị cao cấp | Cao nhất trong 3 mức, phụ thuộc nhiều vào lựa chọn vật liệu |
Con số cụ thể luôn phụ thuộc vào diện tích sàn thực tế, số tầng hoàn thiện và lựa chọn vật liệu, nên cách chính xác nhất vẫn là khảo sát trực tiếp bản vẽ và nhu cầu sử dụng. Tại Betaviet, đội ngũ kiến trúc sư thường khuyến nghị khách hàng xác định rõ ngân sách và phong cách mong muốn trước khi thiết kế 3D, để tránh phát sinh chi phí khi thi công. Với các lô rộng hơn hoặc dạng biệt thự trong khu vực lân cận, có thể tham khảo thêm các mẫu thiết kế biệt thự hoặc tìm hiểu dịch vụ thiết kế thi công nội thất trọn gói.
Dự án nằm trên đường Thống Nhất, phường Phước Hội, La Gi. Trước 1/7/2025 địa chỉ hành chính là phường Phước Hội, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận. Sau khi tỉnh Bình Thuận hợp nhất với Lâm Đồng và Đắk Nông theo Nghị quyết 202/2025/QH15, khu vực này thuộc phường Phước Hội, tỉnh Lâm Đồng.
Chủ trương đầu tư ban đầu được cấp cho Công ty CP Xây dựng Công viên Cây xanh Hà Nội năm 2018. Đến tháng 10/2020, chấp thuận đầu tư được điều chỉnh, chủ đầu tư hiện tại là Công ty TNHH MTV GPC Phước Hội, vốn điều lệ 50 tỷ đồng, do ông Phùng Đình Tư làm giám đốc.
Theo dữ liệu có căn cứ quyết định hành chính (CafeLand), phần đất ở nhà phố gồm 475 nền, diện tích 75-100m² mỗi nền, cao tối đa 5 tầng. Một số trang môi giới ghi 453 lô – bài viết ưu tiên số 475 vì có nguồn đối chiếu tốt hơn.
Nhiều trang môi giới sao chép lại thông tin từ nhiều năm khác nhau (2019-2022) mà không cập nhật, dẫn tới lệch số liệu, ví dụ 453 so với 475 nền, hoặc dân số dự kiến 1.812 so với 2.240 người. Người mua nên đối chiếu với hồ sơ pháp lý gốc thay vì tin theo một nguồn duy nhất.
Mốc công khai gần nhất xác nhận được là dự án đang hoàn thiện pháp lý, dự kiến khởi công quý II/2022. Không tìm thấy nguồn báo chí hoặc pháp lý nào cập nhật tiến độ mới hơn tính đến thời điểm khảo sát bài viết. Người mua nên xác minh trực tiếp tại UBND phường Phước Hội hoặc cơ quan đăng ký đất đai trước khi giao dịch.
Theo mô tả của chủ đầu tư và đơn vị phân phối, dự án cách biển khoảng 1km, cách Vincom/Co.opmart La Gi khoảng 1,4km, cách bến xe khách khoảng 500m và cách Quốc lộ 55 khoảng 1,3km.
Không. Đây là 2 cấp thông tin khác nhau. Quy hoạch chung đô thị Phước Hội – La Gi quy mô khoảng 10.670,2ha là đồ án quy hoạch vùng do tỉnh Lâm Đồng lập, tầm nhìn đến 2050, bao trùm toàn bộ 2 phường. Khu đô thị mới Phước Hội chỉ là một dự án nhà ở cụ thể rộng 9,73ha nằm trong ranh giới phường, không phải một phần trực tiếp của đồ án quy hoạch vùng đó.
Theo quy hoạch được duyệt, phần đất nhà phố được phép xây tối đa 5 tầng, còn 2 block đất ở kết hợp thương mại dịch vụ được quy hoạch cao tối đa 15 tầng (44m). Người mua cần đối chiếu giấy phép xây dựng cụ thể của từng lô trước khi thiết kế.
Đây là mức tham khảo chung của thị trường thiết kế – thi công cho nhà phố diện tích tương đương, không phải báo giá riêng cho dự án Phước Hội vì dự án chưa bàn giao nhà. Gói cơ bản thường ở mức vài trăm triệu đồng, gói trung – cao cấp cao hơn tùy vật liệu và số tầng, và cần khảo sát thực tế để có con số chính xác.
Nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý mới nhất tại cơ quan có thẩm quyền (do dự án từng đổi chủ đầu tư một lần và thông tin công khai online đã cũ), đối chiếu ranh giới – diện tích lô thực tế, và xác nhận rõ dự án này khác với đồ án quy hoạch vùng Phước Hội – La Gi 10.670ha đang được lập song song.
Khu đô thị mới Phước Hội là một dự án đất nền quy mô vừa phải (9,73 ha, 475 nền nhà phố – shophouse) nằm ở vị trí trung tâm La Gi, hiện thuộc phường Phước Hội, tỉnh Lâm Đồng sau đợt sáp nhập hành chính tháng 7/2025. Hồ sơ pháp lý ban đầu khá rõ ràng với số quyết định cụ thể, nhưng thông tin công khai về tiến độ triển khai và giá bán còn thiếu cập nhật, nên người mua cần chủ động xác minh trực tiếp trước khi giao dịch.
Với những ai đã sở hữu lô đất và chuẩn bị xây nhà mới trên nền 75-100m² tại đây, việc lựa chọn đúng phong cách và bố cục ngay từ đầu sẽ giúp tối ưu ánh sáng, thông gió và chi phí hoàn thiện lâu dài. Betaviet có thể đồng hành cùng gia chủ trong giai đoạn thiết kế – thi công nhà phố sau khi nhận đất, từ khâu lên phương án kiến trúc tới hoàn thiện nội thất. Tham khảo thêm tại Betaviet hoặc tìm hiểu đội ngũ kiến trúc sư Betaviet để được tư vấn phương án phù hợp với từng loại lô đất.
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
