Gõ “Phùng Khoang” vào ô tìm kiếm, bạn sẽ gặp ít nhất bốn thứ khác nhau: một khu đô thị 46,1 ha dọc đường Tố Hữu, một công viên hồ gần 12 ha, một khu liền kề kèm chung cư 17 tầng trong ngõ 67 Phùng Khoang, và cả con phố có hàng trăm tin rao nhà phân lô. Cả bốn đều bị gọi chung là “khu đô thị mới Phùng Khoang”.
Bài này tách từng phần, ghi địa chỉ hành chính mới sau ngày 1/7/2025 và đối chiếu thông tin của trang bán hàng với báo chí. Tôi là Minh Beta, chuyên gia thiết kế nội thất tại Betaviet với hơn 15 năm trong nghề thiết kế và thi công nội thất, nên phần cuối bài nhìn khu này theo góc thiết kế và hoàn thiện nội thất, không đưa lời khuyên mua bán.
Một lưu ý trước khi đọc tiếp: mọi mức giá trong bài là giá rao thị trường tham khảo, ghi theo mốc 3/10/2026. Bảng giá chính thức của chủ đầu tư, tôi chưa tìm thấy; trang giới thiệu do đơn vị phân phối đăng năm 2020 cũng để trống mục này.
Khu đô thị mới Phùng Khoang là dự án quy hoạch 46,1 ha dọc đường Tố Hữu, nằm giữa phường Đại Mỗ và phường Thanh Xuân (Hà Nội) theo địa giới từ 1/7/2025. Phần công viên hồ đã mở cửa từ tháng 1/2025; phần nhà ở có nhiều số liệu chưa thống nhất giữa các nguồn.
| Hạng mục | Thông tin (kèm nguồn và mốc) |
|---|---|
| Tên gọi | Khu đô thị mới Phùng Khoang; còn gọi biệt thự Phùng Khoang, Nam Cường Phùng Khoang |
| Quy mô | 46,1 ha quy hoạch; hồ sơ dự án nêu trên báo ghi quy mô sử dụng đất 283.775,5 m² |
| Chủ đầu tư | Trang bán hàng ghi Tập đoàn Nam Cường; báo 2024–2025 ghi liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội với CTCP Đầu tư và Xây dựng Đô thị |
| Căn cứ pháp lý nêu công khai | QĐ 17/2007/QĐ-UBND (26/1/2007), QĐ 2580/QĐ-UBND (15/12/2008), QĐ 3162/QĐ-UBND (31/8/2022) |
| Địa chỉ trước 1/7/2025 | Đường Tố Hữu, phường Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) và phường Nhân Chính (quận Thanh Xuân) |
| Địa chỉ từ 1/7/2025 | Phường Đại Mỗ và phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội |
| Công viên hồ Phùng Khoang | Khoảng 11,8 ha, vốn 3.483 tỷ đồng, bàn giao tạm thời 15/1/2025 (chưa gồm hạng mục hồ điều hòa) |
| Giá rao tham khảo (3/10/2026) | Liền kề, biệt thự: 215,5–307,6 triệu đồng/m² (12 tin); căn hộ An Lạc: 72,4–76,8 triệu đồng/m² (3 tin) |
Có năm cách dùng tên “Phùng Khoang” trên thị trường, và chỉ hai trong số đó thuộc cùng một dự án pháp lý. Phân biệt đúng từ đầu giúp bạn không đọc nhầm giá hay pháp lý của khu này sang khu khác.
| Thực thể | Quy mô và loại hình | Chủ thể được nêu | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Khu đô thị mới Phùng Khoang | 46,1 ha; biệt thự, liền kề, shophouse, chung cư, khách sạn | Nam Cường (trang bán hàng); liên danh Handico và CTCP Đầu tư và Xây dựng Đô thị (báo) | Dự án chính của bài; có quyết định phê duyệt từ 2007–2008 |
| Công viên hồ Phùng Khoang | Khoảng 11,8 ha; mặt hồ 7,1 ha | Liên danh Handico và CTCP Đầu tư và Xây dựng Đô thị | Hạng mục đối ứng của hợp đồng BT đường Lê Văn Lương |
| An Lạc – Phùng Khoang | 17.211 m²; 70 liền kề và một tòa 17 tầng khoảng 200 căn hộ | CTCP Đầu tư An Lạc | Nằm ở ngõ 67 Phùng Khoang, đã bàn giao; dự án riêng |
| Khu phân lô, phố Phùng Khoang | Nhà phố, biệt thự mini, chung cư mini | Nhiều chủ sở hữu cá nhân | Nhiều tin rao dùng tên “KĐT Nam Thắng”; tôi chưa tìm thấy văn bản gắn tên này với một dự án cụ thể |
| Khu lân cận cùng ngõ | Làng Việt Kiều Châu Âu, Handiresco Trung Văn | Chủ đầu tư riêng | Không thuộc dự án 46,1 ha, nhưng thường xuất hiện cùng tin rao |
Một ví dụ cho thấy rủi ro nhầm lẫn: một trang giới thiệu quy hoạch cũ gắn đoạn “chung cư 17 tầng, trên 200 căn hộ” vào khu 46,1 ha, trong khi thông số này khớp với khu An Lạc. Nếu bạn muốn xem phần tổng hợp của Betaviet về dự án chính, có thể tham khảo trang Nam Cường Phùng Khoang trên betaviet.vn.
Từ 1/7/2025, khu vực Phùng Khoang nằm giữa phường Đại Mỗ và phường Thanh Xuân của thành phố Hà Nội, không còn thuộc “phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm” hay “phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân”. Tôi chưa tìm thấy văn bản vẽ rõ ranh giới từng lô giữa hai phường.
Căn cứ chung là Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 16/6/2025, có hiệu lực từ 1/7/2025. Sau nghị quyết, Hà Nội còn 126 đơn vị cấp xã, gồm 51 phường và 75 xã, theo danh sách đơn vị mới kèm Đề án 369/ĐA-CP ngày 9/5/2025.
Nói cách khác, cả phường Trung Văn lẫn phường Nhân Chính cũ đều bị chia vào hai phường mới. Bài tổng hợp của Thư viện nhà đất cũng kết luận Phùng Khoang thuộc cả hai phường và khuyên liên hệ UBND phường để xác định ranh giới cụ thể. Một số nguồn khác khớp với cách hiểu này: báo Dân Việt ngày 18/8/2026 ghi công viên hồ Phùng Khoang thuộc phường Đại Mỗ, và nhiều tin rao đã sửa địa chỉ thành “Tố Hữu, phường Đại Mỗ”.
| Thời điểm | Địa chỉ ghi trên tài liệu | Ghi chú |
|---|---|---|
| Trước 1/7/2025 | Đường Tố Hữu, phường Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) và phường Nhân Chính (quận Thanh Xuân), Hà Nội | Địa chỉ trong hầu hết trang bán hàng và tin cũ |
| Từ 1/7/2025 | Phường Đại Mỗ hoặc phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội | Theo NQ 1656/NQ-UBTVQH15; ranh giới từng lô cần tra cứu tại UBND phường |
| Tin rao 2026 | “Đường Phùng Khoang, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm” hoặc “Tố Hữu, phường Đại Mỗ” | Hai cách ghi lẫn trong cùng trang; nên dùng địa chỉ trên giấy tờ của căn |
Về cấp tỉnh, Hà Nội nằm trong nhóm 11 đơn vị không sáp nhập theo Nghị quyết 202/2025/QH15 ngày 12/6/2025, nên tên thành phố giữ nguyên. Điều thay đổi là cấp huyện: theo thông tin của cổng tỉnh Hà Tĩnh, cấp huyện kết thúc hoạt động từ 1/7/2025, nên quận Nam Từ Liêm và quận Thanh Xuân không còn là cấp quản lý. Trong các nguồn đã đọc, tôi chưa thấy mốc điều chỉnh địa giới nào của khu vực này trong năm 2026.
Dự án có quy hoạch từ 2007 nhưng phần lớn mặt bằng chỉ được dọn dẹp trong giai đoạn 2024–2025. Bảng dưới gom các mốc có văn bản hoặc có bài báo đối chiếu được.
| Mốc | Sự kiện | Nguồn |
|---|---|---|
| 26/1/2007 | UBND thành phố ban hành QĐ 17/2007/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 | Báo Người Quan Sát; trang giới thiệu dự án |
| 15/12/2008 | QĐ 2580/QĐ-UBND cho phép đầu tư dự án trên địa bàn huyện Từ Liêm và quận Thanh Xuân | Thị trường Tài chính Tiền tệ, 9/12/2024 |
| 2016 | Khởi công công viên hồ Phùng Khoang (dự kiến xong năm 2017) | Cafef; Dân trí (DTiNews) |
| 11/5/2018 | Báo Nhà Đầu tư mô tả Nam Cường liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội, quỹ đất đối ứng 46,1 ha | Nhadautu.vn |
| 3/2020 | Trang giới thiệu phân lô biệt thự TT1, TT3 được đăng; mục bảng giá để trống | khudothinamcuong.vn |
| 31/8/2022 | QĐ 3162/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, gia hạn tiến độ | Báo Người Quan Sát; thitruongtaichinhtiente.vn |
| 30–31/10/2024 | 34 quyết định thu hồi đất tại phường Nhân Chính | Người Quan Sát |
| 12/11/2024 | Báo Lao Động mô tả dự án bị quây tôn 16 năm, chuyển thành nơi tập kết rác thải và vật liệu | Lao Động |
| 6–12/12/2024 | Quận Thanh Xuân thông báo cưỡng chế từ 8h ngày 12/12/2024 với 3.286 m² tại khu “Gò Ba Xã” | Thị trường Tài chính Tiền tệ |
| 15/1/2025 | Bàn giao tạm thời công viên hồ Phùng Khoang cho UBND quận Nam Từ Liêm, trừ hồ điều hòa | Người Quan Sát; Thương hiệu và Công luận |
| 30/4–1/5/2026 | Hồ điều hòa Mễ Trì – Đồng Bông 2 (12 ha, 370 tỷ đồng) hoàn thành, nằm ngay trên cùng trục Tố Hữu | Dân Việt, 18/8/2026 |
Kết quả cuộc cưỡng chế ngày 12/12/2024, tôi chưa tìm thấy bản tin nào. Vì vậy bài không kết luận phần mặt bằng ở phường Nhân Chính đã được giải phóng xong hay chưa.
Trang bán hàng và báo chí mô tả cùng một dự án bằng những con số lệch nhau. Tôi không chọn thay bạn con số nào đúng; bảng chỉ cho thấy chỗ lệch và phép tính kiểm tra.
| Nội dung | Nguồn A | Nguồn B | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Nam Cường (trang bán hàng, thuviennhadat) | Liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội với CTCP Đầu tư và Xây dựng Đô thị (báo 2024–2025) | Tôi chưa tìm thấy văn bản nêu quan hệ giữa pháp nhân thứ hai và Nam Cường |
| Diện tích dự án | 46,1 ha (có nơi ghi 46,01 hoặc 46,2 ha) | 283.775,5 m² quy mô sử dụng đất (báo 2024) | Chênh 461.000 − 283.775,5 = 177.224,5 m² (khoảng 17,7 ha); chưa thấy lời giải thích |
| Đất phải thu hồi | 276.711 m² (Lao Động) | 5.837 m² (Nhân Chính) + 269.380 m² (Trung Văn) + 1.494 m² (Mễ Trì) | Cộng lại đúng 276.711 m²; con số 5.837 m² chỉ là phần ở Nhân Chính |
| Diện tích cưỡng chế | 3.352 m² (34 quyết định, 30–31/10/2024) | 3.286 m² (thông báo 6/12/2024) | Lệch 66 m², có thể do thời điểm đo; chưa xác nhận |
| Tiến độ nhà ở | Khởi công quý IV/2018, bàn giao quý IV/2019 (trang bán hàng) | Khu đất còn quây tôn, vướng mặt bằng đến cuối 2024 (báo) | Hai mô tả khó cùng đúng cho toàn bộ dự án; bài không dùng mốc 2018–2019 |
| Công viên hồ | 11,9 ha (7,1 mặt hồ + 4,8 cây xanh) | 11,8 ha hoặc “gần 12 ha” (báo) | 7,1 + 4,8 = 11,9; 3.483 tỷ chia 11,8 ha ≈ 295 tỷ/ha, khớp con số của Cafef |
| Diện tích An Lạc | 17.211 m² | 17.218 hoặc 17.218,5 m² | Chênh dưới 8 m², không ảnh hưởng nhận định |
Khu quy hoạch nằm trên trục Tố Hữu – Lê Văn Lương kéo dài, giáp đường Lương Thế Vinh ở phía Nam và Tây Nam. Theo tài liệu quy hoạch cũ, phía Tây Bắc giáp khu thể thao và vui chơi Mễ Trì; phía Đông và Đông Nam giáp khu nhà ở phường Thanh Xuân Bắc và đường Lê Văn Lương kéo dài.
Trang giới thiệu của đơn vị phân phối mô tả ranh giới như sau: phía Nam là ngã tư Tố Hữu – Lương Thế Vinh cùng trường THPT Lương Thế Vinh, phía Tây Bắc là hồ điều hòa, khách sạn Nam Cường và đường Tố Hữu, phía Bắc là tòa chung cư Tây Hà, phía Đông là khu dân cư Phùng Khoang và Biệt thự Quốc Hội. Cũng theo nguồn này, khu cách đường Vành đai 3 gần 300 m và cách Big C Trần Duy Hưng chưa đầy 1 km. Đây là số liệu quảng bá, bạn nên tự đo bằng bản đồ.
Tài liệu bán hàng còn liệt kê khách sạn Nam Cường, trường quốc tế liên cấp và khu phố thương mại. Báo chí chưa xác nhận các hạng mục này đã vận hành, nên bài không xem chúng là tiện ích sẵn có. Điều đã được xác nhận là công viên hồ và ba hồ điều hòa dọc đường Tố Hữu, nói ở phần sau.
Công viên hồ Phùng Khoang là hạng mục duy nhất của khu đô thị có xác nhận bàn giao rõ ràng: ngày 15/1/2025, liên danh nhà đầu tư bàn giao tạm thời các hạng mục công viên cho UBND quận Nam Từ Liêm, trừ hạng mục hồ điều hòa, theo báo Người Quan Sát và Thương hiệu và Công luận.
Công viên rộng khoảng 11,8 ha, tổng vốn hơn 3.483 tỷ đồng, theo Mekong ASEAN. Công viên khởi công năm 2016, dự kiến hoàn thành năm 2017; cổng chính nằm trên trục Tố Hữu. Tính ra, mỗi héc-ta tốn khoảng 295 tỷ, cao hơn nhiều lần so với các công viên khác ở Hà Nội theo Cafef ngày 2/12/2024. Cùng bản tin, tại thời điểm đó công viên mới hoàn thành 15 hạng mục, 8 hạng mục dở dang và 6 hạng mục chưa thực hiện.
Tháng 2/2025, cổng thông tin của thành phố Hà Nội đưa tin lễ trồng cây đầu xuân tại công viên, mô tả đây là công viên lớn nằm giữa khu dân cư đông đúc và mới hoàn thành, mở cửa chỉ hai tháng trước đó. Ngày 18/8/2026, Dân Việt cho biết hồ Mễ Trì – Đồng Bông 2 cũng đã xong, nên dọc đoạn đường hơn 2 km từ ngã giao Trung Thư đến ngã tư Khuất Duy Tiến – Lê Văn Lương hiện có ba hồ điều hòa kèm công viên.
Tài liệu chính thức duy nhất về mẫu nhà trong khu mà tôi tìm được là trang giới thiệu năm 2020 của đơn vị phân phối Nam Cường. Theo trang này, giai đoạn một gồm hơn 60 lô biệt thự diện tích 140–202 m²; giai đoạn hai khoảng 60 căn biệt thự và shophouse mặt đường Tố Hữu cùng chung cư. Diện tích lô được ghi 140–295 m², mỗi căn 3 tầng và một tầng tum.
Hai mẫu được dựng chi tiết là lô TT1-28 song lập 140 m² và lô góc TT3D-62 đơn lập 205 m². Về công năng, tầng một bố trí phòng tiếp khách, bếp, phòng cho người giúp việc, chỗ đỗ xe và vườn; tầng hai có phòng ngủ chính và phòng ngủ thường, mỗi phòng một vệ sinh riêng cùng ban công; tầng ba gồm phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung và ban công; tầng tum dùng trồng cây, phơi đồ hoặc làm phòng tập. Đây là phối cảnh năm 2020, tôi không tìm thấy ảnh chụp thực tế sau hoàn thiện của hai lô này.
Thực tế rao bán hiện nay khác khá xa mô tả 3 tầng một tum. Một tin rao trên alonhadat (truy cập 3/10/2026) ghi biệt thự 148 m², 5 tầng, 6 phòng ngủ và 7 vệ sinh, nằm “mặt đường khu biệt thự Phùng Khoang, khu đô thị mới Phùng Khoang, đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ”. Tôi không xác định được căn này đã được xây lại hay cơi nới so với mẫu gốc, nên khi xem nhà bạn cần đối chiếu giấy phép xây dựng và hồ sơ hoàn công.
An Lạc – Phùng Khoang là dự án riêng của CTCP Đầu tư An Lạc, rộng 17.211 m², gồm 70 căn liền kề và một tòa chung cư 17 tầng khoảng 200 căn hộ, mật độ xây dựng 40%, theo trang dự án của Thư viện nhà đất. Dự án nằm ở ngõ 67 Phùng Khoang, đã bàn giao và có người ở nhiều năm.
Một số tài liệu ghi An Lạc triển khai từ 2005 và hoàn thành năm 2010; tôi chưa tìm thấy văn bản gốc để xác nhận, nên chỉ xem đây là mốc tham khảo. Điểm cần nhớ: cái tên “khu đô thị mới An Lạc Phùng Khoang” trên một số sàn làm nhiều người tưởng đây là khu đô thị 46,1 ha, trong khi hai dự án có chủ thể và hồ sơ khác nhau. Thông tin chi tiết về tòa chung cư có tại trang chung cư An Lạc Phùng Khoang của Betaviet.
Trên alonhadat, các tin rao liền kề và biệt thự quanh Phùng Khoang nằm trong khoảng 215,5–307,6 triệu đồng/m², tương đương 13,2–36,5 tỷ đồng cho căn 50–148 m². Đây là giá chào của người bán, không phải giá giao dịch và không phải bảng giá của chủ đầu tư.
Tôi lấy 12 tin có ghi rõ diện tích và giá trong tiêu đề từ các trang biệt thự, liền kề và nhà đất đường Phùng Khoang (truy cập 3/10/2026), rồi tự chia giá cho diện tích.
| Tin | Diện tích (m²) | Giá chào (tỷ đồng) | Triệu đồng/m² (tự tính) | Mô tả trong tin |
|---|---|---|---|---|
| A | 130 | 30,5 | 234,6 | 4 tầng nhà thô, lô góc, ghi “KĐT An Lạc” |
| B | 114 | 30,5 | 267,5 | 4 tầng thô, lô góc, thông sang Làng Việt Kiều Châu Âu |
| C | 148 | 32,5 | 219,6 | 5 tầng, ghi “KĐT Nam Thắng” |
| D | 130 | 33,0 | 253,8 | 4 tầng, lô góc, ghi “KĐT An Lạc” |
| E | 132 | 32,5 | 246,2 | 5 tầng, mặt tiền 7 m |
| F | 143 | 36,5 | 255,2 | 4 tầng, mặt tiền 8 m |
| G | 70 | 19,0 | 271,4 | 5 tầng, thang máy, ngõ 67 |
| H | 100 | 23,0 | 230,0 | “biệt thự mini” lô góc |
| I | 80 | 23,5 | 293,8 | Phân lô có thang máy |
| J | 92 | 28,3 | 307,6 | Phân lô, mặt tiền 6 m |
| K | 50 | 13,2 | 264,0 | 6 tầng, ngõ ô tô tránh |
| L | 148 | 31,9 | 215,5 | 5 tầng, “mặt đường khu biệt thự Phùng Khoang”, tin ghi đã giảm 1,3 tỷ |
Trung vị của 12 tin là khoảng 255 triệu đồng/m². Hãy đọc con số này với ba điều kiện: tin đăng không nói rõ căn thuộc dự án nào, nhiều căn là nhà phân lô trong khu dân cư cũ chứ không thuộc khu 46,1 ha, và giá đổi theo việc nhà còn thô hay đã hoàn thiện. Một nguồn cũ không ghi ngày (blog Muaban) từng nêu liền kề 200–310 triệu/m² và biệt thự 190–265 triệu/m², nên tôi chỉ dùng nó để đối chiếu, không dùng làm mốc.
| Tin | Dự án trong tin | Diện tích (m²) | Giá chào (tỷ đồng) | Triệu đồng/m² |
|---|---|---|---|---|
| a | An Lạc Phùng Khoang, lô góc, 3 phòng ngủ | 82 | 6,0 | 73,2 |
| b | An Lạc Phùng Khoang, 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh | 85 | 6,15 | 72,4 |
| c | An Lạc Phùng Khoang, lô góc, 2 ban công, kèm nội thất | 82 | 6,3 | 76,8 |
| d | Handiresco Trung Văn (cạnh Làng Việt Kiều Châu Âu) | 66 | 4,8 | 72,7 |
| e | Handiresco Phùng Khoang | 55 | 3,48 | 63,3 |
Với căn hộ An Lạc, giá rao khoảng 72–77 triệu đồng/m². Mức 1,2–3,6 tỷ đồng ghi trên trang dự án của Thư viện nhà đất là thông tin cũ không ghi ngày, nên không nên đặt cạnh các tin năm 2026 như một so sánh trực tiếp.
Ba loại nhà trong khu cần ba cách tiếp cận khác nhau: liền kề phân lô thiên về ánh sáng và giao thông đứng, biệt thự về mặt bằng sinh hoạt chung và sân vườn, căn hộ cũ về hệ thống kỹ thuật. Dưới đây là nhận định thiết kế dựa trên các số liệu đã nêu, không phải kết luận về chất lượng công trình.
Tin rao liền kề thường có mặt tiền 5–8 m, cao 4–6 tầng, nhiều căn lắp hoặc chừa sẵn ô thang máy. Với nhà ống như vậy, bài toán nằm ở giếng trời, cầu thang và vị trí bếp, không phải số phòng. Tại Betaviet, đội ngũ kiến trúc sư thường rà soát ba điểm này trước khi chọn vật liệu hay phong cách, vì sửa sau khi lát sàn xong rất tốn kém. Nhu cầu thiết kế nhà phố cho dạng liền kề này thường gồm đổi công năng từng tầng, mở thông tầng hoặc thêm thang máy.
Biệt thự đơn lập hoặc song lập 140–205 m² có logic khác. Với mẫu 3 tầng và tum như TT1-28, TT3D-62, tầng một nên giữ liền mạch giữa phòng tiếp khách, bếp và vườn; tầng hai và tầng ba tập trung phòng ngủ có vệ sinh riêng; tầng tum phù hợp làm sân phơi, phòng tập hoặc khu cây xanh nhỏ. Nếu bạn nhận một căn đã xây sẵn, cách làm hợp lý là giữ khung kết cấu, thay lớp hoàn thiện và bố trí lại nội thất.
Với căn hộ An Lạc 82 m², 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 2 ban công như trong tin rao, chiều sâu căn không lớn nên cần giữ ánh sáng từ ban công vào phòng khách, đặt tủ âm tường dọc hành lang và gom thiết bị bếp về một mảng. Với tòa nhà đã vận hành hơn một thập kỷ, bạn nên kiểm tra thấm tại phòng tắm, đường điện chung và hệ điều hòa trước khi chọn đồ nội thất.
Tôi không đưa đơn giá thi công chung cho Phùng Khoang, vì chi phí phụ thuộc hiện trạng từng căn. Bài chỉ liệt kê các khoản quyết định tổng mức.
Sau khi bạn nhận nhà hoặc chốt giao dịch, Betaviet có thể hỗ trợ tư vấn phương án từ khảo sát hiện trạng rồi mới ra dự toán. Thông tin về dịch vụ nằm ở trang dịch vụ thiết kế thi công nội thất.
Điểm mạnh của khu nằm ở vị trí gần các trục lớn và có công viên hồ đã mở cửa; điểm cần cân nhắc là thông tin pháp lý, tiến độ và tên gọi chưa thống nhất.
| Ưu điểm (theo nguồn) | Hạn chế cần kiểm tra |
|---|---|
| Công viên hồ Phùng Khoang mở cửa từ 1/2025, có hồ Mễ Trì – Đồng Bông 2 và hồ Thanh Xuân cùng trục | Hạng mục hồ điều hòa chưa bàn giao ở thời điểm 1/2025; chưa thấy xác nhận mới |
| Quy hoạch 1/500 và quyết định đầu tư có số hiệu, ngày ban hành | Chủ đầu tư, diện tích và tiến độ lệch giữa trang bán hàng và báo chí |
| Khu An Lạc đã bàn giao và có người ở nhiều năm | Tòa nhà đã vận hành hơn một thập kỷ, cần kiểm tra hệ thống kỹ thuật |
| Nhiều lựa chọn diện tích từ 50 m² đến 148 m² trong tin rao | Giá rao 215–308 triệu/m² chênh mạnh theo vị trí và hiện trạng |
| Địa chỉ mới đã được cập nhật theo NQ 1656/NQ-UBTVQH15 | Ranh giới lô giữa phường Đại Mỗ và Thanh Xuân cần tra tại UBND phường |
Khu này hợp với gia đình đã xác định ở lâu dài phía Tây Hà Nội, hoặc chủ nhà muốn cải tạo một căn có sẵn. Ai định quyết nhanh theo quảng cáo nên đọc lại phần đối chiếu số liệu.
Trang bán hàng ghi Tập đoàn Nam Cường. Báo chí năm 2024–2025 ghi liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội với CTCP Đầu tư và Xây dựng Đô thị cho công viên hồ và dự án. Tôi chưa tìm thấy văn bản nêu quan hệ pháp nhân giữa hai bên, nên bạn cần xem hợp đồng và văn bản chuyển nhượng khi giao dịch.
Từ 1/7/2025, khu vực nằm giữa phường Đại Mỗ và phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025. Công viên hồ được báo Dân Việt (18/8/2026) ghi thuộc phường Đại Mỗ; ranh giới từng lô cần tra tại UBND phường.
Không còn là cấp quản lý. Cấp huyện kết thúc hoạt động từ 1/7/2025 và Hà Nội còn 126 đơn vị cấp xã. Tuy vậy, nhiều tin rao vẫn ghi “quận Nam Từ Liêm (cũ)”, nên khi đọc tin bạn cần quy đổi sang địa chỉ phường mới.
Không. An Lạc – Phùng Khoang là dự án riêng của CTCP Đầu tư An Lạc, rộng 17.211 m², gồm 70 liền kề và một tòa chung cư 17 tầng. Khu đô thị mới Phùng Khoang rộng 46,1 ha và có hồ sơ pháp lý khác.
Liên danh nhà đầu tư bàn giao tạm thời các hạng mục công viên cho UBND quận Nam Từ Liêm ngày 15/1/2025, trừ hạng mục hồ điều hòa. Công viên rộng khoảng 11,8 ha, vốn hơn 3.483 tỷ đồng.
Diện tích quy hoạch được ghi 46,1 ha, một số nơi ghi 46,01 hoặc 46,2 ha. Báo chí năm 2024 lại nêu quy mô sử dụng đất 283.775,5 m² (khoảng 28,4 ha). Hai con số này chưa được giải thích; số dùng cho giao dịch phải lấy từ hợp đồng và bản vẽ phân lô.
Tin rao trên alonhadat ngày 3/10/2026 nằm trong khoảng 215,5–307,6 triệu đồng/m², tức khoảng 13,2–36,5 tỷ đồng cho căn 50–148 m², trung vị khoảng 255 triệu đồng/m². Đây là giá rao thị trường tham khảo, không phải bảng giá chủ đầu tư và không dự báo giá.
Ba tin rao tháng 10/2026 cho căn 82–85 m² ghi 6,0–6,3 tỷ đồng, tức khoảng 72,4–76,8 triệu đồng/m². Hãy so với hiện trạng nội thất và tầng, vì giá trên tin không phản ánh giao dịch thực.
Trang bán hàng ghi “sổ đỏ vĩnh viễn”, nhưng tôi không tìm thấy văn bản hay bản tin xác nhận tình trạng cấp giấy chứng nhận cho từng lô. Vì dự án có phần mặt bằng còn vướng thu hồi đất đến cuối 2024, bạn nên xem trực tiếp giấy chứng nhận của căn định mua.
Nên khảo sát hiện trạng kết cấu và hệ thống kỹ thuật, chốt công năng từng tầng, vị trí cầu thang và giếng trời, rồi mới chọn vật liệu. Chi phí cụ thể chỉ có sau khi đơn vị thiết kế khảo sát và ra dự toán.
“Khu đô thị mới Phùng Khoang” là tên gọi chung của nhiều thứ: dự án 46,1 ha có quyết định phê duyệt từ 2007–2008, công viên hồ đã mở cửa từ tháng 1/2025, khu An Lạc đã bàn giao, và cả khu phân lô lân cận. Địa chỉ mới từ 1/7/2025 là phường Đại Mỗ hoặc phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội; chủ đầu tư, diện tích, tiến độ và giá phải kiểm tra theo từng căn.
Nếu bạn đang cân nhắc một căn tại đây, hãy đọc kỹ bảng đối chiếu số liệu và danh sách kiểm tra phía trên. Sau khi nhận nhà, Betaviet sẵn sàng đồng hành ở khâu khảo sát, thiết kế và thi công nội thất, nhưng việc đó chỉ nên đến sau khi hồ sơ pháp lý của căn nhà đã rõ.
![Khu Đô Thị Trung Văn – Vinaconex 3: Địa Chỉ Mới, Giá Rao [10/2026]](https://betaviet.vn/wp-content/uploads/2026/10/khu-do-thi-trung-van-vinaconex-600x400xc.jpg)
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
