Bến Lức đang chuyển mình mạnh mẽ. Huyện nằm ở cửa ngõ Long An — giáp ranh TP.HCM — đang được quy hoạch trở thành đô thị vệ tinh với hạ tầng giao thông hội tụ nhiều tuyến cao tốc huyết mạch. Trong bức tranh đó, khu đô thị mới Long Phú Residence là một trong những dự án nhà phố đầu tiên được phát triển ngay trên mặt tiền Quốc lộ 1A.
Nhiều người hỏi về Long Phú Residence — nhưng phần lớn thông tin trên mạng chỉ là thông số kỹ thuật chung chung, hoặc đã lỗi thời so với thực tế hiện tại. Bài viết này đánh giá dự án từ góc nhìn của chuyên gia thiết kế nội thất: phân tích layout nhà phố, tính phù hợp của không gian sống, và ước tính ngân sách hoàn thiện — để bạn có đủ thông tin đưa ra quyết định mua nhà.
Cập nhật tháng 06/2026. Thông tin giá cả mang tính tham khảo tại thời điểm khảo sát.
Long Phú Residence (còn gọi là Long Phú Villa) là dự án khu đô thị phức hợp do Công ty CP Thương mại Chung Phú làm chủ đầu tư, phối hợp phát triển cùng Trần Anh Group. Dự án khởi động từ năm 2018 và tập trung vào phân khúc nhà phố tân cổ điển tại trung tâm thị trấn Bến Lức.
| Thông số | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Long Phú Residence (Long Phú Villa / Khu dân cư Long Phú) |
| Vị trí | Km 1932, Quốc lộ 1A, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Thương mại Chung Phú; hợp tác phát triển: Trần Anh Group |
| Tổng diện tích | ~30.631 m² (khoảng 3 ha) |
| Loại hình | Nhà phố thương mại (shophouse), biệt thự liền kề |
| Quy mô | 162 căn nhà phố + 200 căn biệt thự (theo quy hoạch) |
| Diện tích nhà phố | 75 – 120 m²; căn góc từ 145 m² trở lên |
| Thiết kế | Tân cổ điển, kết cấu 1 trệt 2 lầu |
| Mật độ xây dựng | ~43 – 46% |
| Diện tích cảnh quan xanh | ~54% |
| Khởi công | Quý II/2018 (ký kết 15/3/2018) |
| Pháp lý | GPXD được cấp 27/8/2019; sổ hồng riêng từng căn |
| Tình trạng hiện tại | 162 căn nhà phố đã hoàn thiện; ~60% có cư dân sinh sống |
| Giá chuyển nhượng (tham khảo 06/2026) | ~2,4 – 3,2 tỷ đồng/căn nhà phố |
Vị trí là lợi thế rõ nhất của Long Phú Residence. Dự án nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 1A — tuyến đường huyết mạch kết nối TP.HCM với toàn bộ các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Từ đây, cư dân có thể di chuyển theo nhiều hướng mà không cần vào nội thành TP.HCM.
| Điểm đến | Khoảng cách / Thời gian |
|---|---|
| UBND huyện Bến Lức | ~5 phút di chuyển |
| Bệnh viện Đa khoa Bến Lức | ~7 phút di chuyển |
| KCN Phúc Long, KCN Thuận Đạo | ~10 phút di chuyển |
| Trung tâm TP.HCM (Quận 1) | ~35 phút (qua cao tốc) |
| Chợ Bến Thành | ~55 phút |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | ~60 phút |
| Huyện Bình Chánh (TP.HCM) | ~10 km |
Ngoài QL1A, từ Long Phú Residence có thể kết nối nhanh đến nhiều tuyến lớn khác:
Theo định hướng quy hoạch, thị trấn Bến Lức đang phấn đấu đạt chuẩn đô thị loại III, trở thành cực tăng trưởng quan trọng của Long An trong giai đoạn 2025–2030.
Long Phú Residence được thiết kế theo mô hình “thành phố trong thành phố” — tập trung đủ tiện ích ngay trong khuôn viên để cư dân không cần ra ngoài cho nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
Nhờ tọa lạc ngay trung tâm thị trấn Bến Lức, cư dân Long Phú Residence dễ dàng tiếp cận:
Tổng thể quy hoạch 30.631 m² với mật độ cảnh quan xanh ~54% — con số khá tốt cho dự án tại thị trấn. Các nhà phố được bố trí thành dãy, có đường nội khu rộng rãi và khoảng lùi cho sân trước, sân sau.
| Loại căn | Kích thước | Diện tích | Số phòng ngủ (ước tính) |
|---|---|---|---|
| Nhà phố chuẩn A | 5 x 15 m | 75 m² | 3 phòng ngủ |
| Nhà phố chuẩn B | 5 x 16 m | 80 m² | 3 phòng ngủ |
| Nhà phố chuẩn C | 5 x 17 m | 85 m² | 3–4 phòng ngủ |
| Nhà phố lớn | 8 x 15 m | 120 m² | 4–5 phòng ngủ |
| Căn góc | Từ 145 m² | 145 m²+ | 4–5 phòng ngủ, 2 mặt thoáng |
Điểm mạnh về layout:
Điểm cần lưu ý khi thiết kế:
Đây là phần quan trọng nhất mà người mua cần nắm rõ trước khi quyết định.
Vào đầu năm 2018, dự án được triển khai và quảng cáo với tên “Long Phú Villa” — tuy nhiên tên này chưa được UBND tỉnh Long An phê duyệt. Theo thông báo của Sở Xây dựng Long An năm 2019, tên dự án được phê duyệt là “Khu dân cư Long Phú”, do Công ty Chung Phú làm chủ đầu tư.
Dự án đã xây dựng hạ tầng và bán sản phẩm trước khi có giấy phép xây dựng — vi phạm Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản. Sau đó:
Lưu ý khi mua: Hãy yêu cầu kiểm tra sổ hồng bản chính, xác minh thông tin tại Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Bến Lức trước khi ký hợp đồng.
Vì dự án đã bàn giao xong phần nhà phố, toàn bộ giao dịch hiện tại là mua bán thứ cấp (chuyển nhượng từ chủ sở hữu).
| Loại căn | Diện tích | Giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nhà phố tiêu chuẩn | 75 – 85 m² | 2,4 – 2,8 tỷ | Không mặt tiền đường lớn |
| Nhà phố trục chính | 80 – 100 m² | 2,8 – 3,2 tỷ | Mặt tiền đường nội khu chính |
| Căn góc / lớn | 120 m² trở lên | 3,2 – 4 tỷ+ | Tùy vị trí cụ thể |
Giá tham khảo tại thời điểm 06/2026. Liên hệ trực tiếp người bán hoặc đơn vị môi giới uy tín tại khu vực Bến Lức để có thông tin cập nhật.
Hỗ trợ vay vốn: Ngân hàng BIDV có thể hỗ trợ vay đến 70% giá trị tài sản với các căn đã có sổ hồng — giúp người mua tối ưu dòng tiền khi đầu tư.
Đây là thông tin quan trọng mà hầu hết người mua nhà bỏ qua khi tính toán tổng chi phí sở hữu nhà. Với kinh nghiệm của Betaviet qua hàng nghìn dự án thiết kế thi công nội thất, dưới đây là ước tính tham khảo cho căn nhà phố tại Long Phú Residence (diện tích 75–85 m²):
| Gói | Chi phí ước tính | Nội dung chính | Phong cách phù hợp |
|---|---|---|---|
| Cơ bản | 200 – 350 triệu | Sơn tường, sàn gỗ công nghiệp, tủ bếp laminate, nội thất cơ bản, đèn LED | Hiện đại tối giản |
| Trung cấp | 350 – 600 triệu | Sàn gỗ cao cấp, tủ bếp acrylic/melamine, nội thất thương hiệu, trần thạch cao, điện thông minh cơ bản | Tân cổ điển nhẹ, Indochine |
| Cao cấp | 600 triệu – 1 tỷ+ | Gỗ tự nhiên, nội thất nhập khẩu, bếp island, smarthome, ốp tường, đá nhân tạo bề mặt | Tân cổ điển đầy đủ, châu Âu |
Chi phí mang tính tham khảo, phụ thuộc vào phong cách thiết kế, thương hiệu vật liệu và nhà thầu thi công. Diện tích thực tế các tầng có thể dao động.
Kiến trúc tân cổ điển của dự án tạo “tone chủ đạo” — dưới đây là 3 phong cách phù hợp nhất:
Với diện tích 5m chiều rộng, dịch vụ thiết kế nội thất chuyên nghiệp sẽ giúp tối ưu không gian theo từng tầng, tránh cảm giác chật hẹp và đảm bảo công năng sử dụng lâu dài. Sau khi nhận nhà, đây là bước đầu tư quan trọng không kém bản thân việc mua nhà.
| Dự án | Vị trí | Loại hình | Giá tham khảo | Tình trạng |
|---|---|---|---|---|
| Long Phú Residence | QL1A, TT Bến Lức | Nhà phố 75–145m² | 2,4 – 3,2 tỷ/căn | Đã bàn giao, sổ hồng |
| Waterpoint Nam Long | Bến Lức | Nhà phố, căn hộ | 2,5 – 5 tỷ/căn | Đang triển khai nhiều phân khu |
| Lago Centro | Bến Lức | Đất nền | ~15–20 triệu/m² | Giao dịch thứ cấp |
| Trần Anh Riverside | Bến Lức | Nhà phố | 2,2 – 3 tỷ/căn | Đã bàn giao |
Bảng so sánh mang tính tham khảo tại thời điểm 06/2026. Giá thị trường có thể thay đổi.
Long Phú Residence tọa lạc tại Km 1932, Quốc lộ 1A, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An — ngay mặt tiền tuyến đường huyết mạch quốc gia, cách trung tâm TP.HCM khoảng 35 phút di chuyển.
Chủ đầu tư chính thức được UBND tỉnh Long An phê duyệt là Công ty CP Thương mại Chung Phú. Trần Anh Group là đơn vị hợp tác phát triển, ký kết vào ngày 15/3/2018.
Đúng. “Long Phú Villa” là tên thương mại được sử dụng trong quá trình bán hàng, nhưng không đúng với tên được phê duyệt. Tên chính thức theo giấy phép là “Khu dân cư Long Phú” (Quyết định của UBND tỉnh Long An). Hiện nay thường gọi là “Long Phú Residence”.
Giấy phép xây dựng đã được cấp ngày 27/8/2019 sau khi dự án bị xử phạt. Hiện sổ hồng riêng từng căn đã được cấp. Tuy nhiên, khi mua thứ cấp, bạn nên yêu cầu kiểm tra bản gốc sổ hồng và xác minh thông tin tại Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Bến Lức trước khi giao dịch.
Theo thị trường thứ cấp tháng 06/2026, giá chuyển nhượng dao động từ 2,4 – 3,2 tỷ đồng/căn tùy vị trí, diện tích và tình trạng nội thất. Căn góc hoặc diện tích lớn có thể cao hơn.
Dự án có 162 căn nhà phố (biệt thự liền kề, 1 trệt 2 lầu) và quy hoạch thêm 200 căn biệt thự. Toàn bộ 162 căn nhà phố đã hoàn thiện từ năm 2019.
Khoảng 35 phút đến trung tâm TP.HCM qua Quốc lộ 1A và các tuyến cao tốc. Khi Cao tốc Bến Lức – Long Thành và Vành đai 3 hoàn thiện, thời gian kết nối sẽ còn rút ngắn hơn.
Dự án có: hồ bơi ngoài trời, phòng gym, khu yoga, sân tennis, clubhouse, khu cà phê, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, và hệ thống an ninh camera 24/7.
Ước tính cho căn 75–85m²: gói cơ bản 200–350 triệu, gói trung cấp 350–600 triệu, gói cao cấp 600 triệu – 1 tỷ+. Chi phí phụ thuộc vào phong cách thiết kế, thương hiệu vật liệu và đơn vị thi công.
Ngân hàng BIDV hỗ trợ vay đến 70% giá trị tài sản với các căn đã có sổ hồng. Bạn cũng có thể tiếp cận các ngân hàng khác như Sacombank, Vietcombank có chi nhánh gần khu vực.
Khu đô thị mới Long Phú Residence là một dự án nhà phố đã hoàn thiện với nhiều ưu điểm rõ ràng: vị trí QL1A thuận lợi, tiện ích nội khu đầy đủ, cộng đồng cư dân có sẵn, pháp lý đã được hợp thức hóa với sổ hồng từng căn. Mức giá chuyển nhượng 2,4–3,2 tỷ tại Long An là lựa chọn hợp lý cho gia đình muốn an cư gần TP.HCM.
Tuy nhiên, người mua cần thận trọng với lịch sử pháp lý của dự án, kiểm tra kỹ hồ sơ trước khi giao dịch, và tính toán cả chi phí hoàn thiện nội thất vào tổng ngân sách — đặc biệt với căn có chiều rộng 5m cần giải pháp thiết kế chuyên nghiệp để tối ưu không gian sống.
Sau khi nhận nhà và sẵn sàng hoàn thiện nội thất, đội ngũ kiến trúc sư và thiết kế nội thất của Betaviet có thể đồng hành cùng bạn tạo ra không gian sống phù hợp với phong cách tân cổ điển của dự án — từ tư vấn layout, chọn phong cách đến thi công hoàn chỉnh. Với dịch vụ thiết kế thi công nhà phố chuyên biệt, Betaviet đã đồng hành cùng hàng nghìn gia chủ trên toàn quốc hiện thực hóa giấc mơ ngôi nhà lý tưởng.
Nguồn tham khảo: Thông tin trong bài dựa trên dữ liệu từ Sở Xây dựng tỉnh Long An (vov.gov.vn, 09/2019), angialand.com.vn, guland.vn, trananhhomes.vn và khảo sát thị trường tháng 06/2026. Giá bán mang tính tham khảo tại thời điểm viết bài.
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Số 118, đường Thanh Bình, thành phố Hải Dương
03.22, Lầu 3 toà nhà Asiana Capella, 184 Trần Văn Kiểu, Phường Bình Phú, TP.HCM
LK5-05, Khu liền kề Trường Thịnh Phát, Đ. Trương Văn Lĩnh, TP. Vinh, Nghệ An
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
