Khu đô thị mới FLC Legacy Kontum từng được Tập đoàn FLC khởi công tháng 8/2019 trên diện tích gần 18ha tại trung tâm TP. Kon Tum, nhưng dự án đình trệ nhiều năm rồi bị chính quyền tỉnh chấm dứt hoạt động vào cuối năm 2024. Đến ngày 23/6/2025, UBND tỉnh Kon Tum chấp thuận chủ đầu tư mới, mở ra một giai đoạn pháp lý hoàn toàn khác so với những gì phần lớn thông tin quảng cáo cũ vẫn còn lưu hành trên mạng.
Bài viết này tổng hợp lại đúng trình tự pháp lý đã công khai — từ quy hoạch gốc, lý do chấm dứt hoạt động, đến quyết định chấp thuận nhà đầu tư mới, sáp nhập hành chính 2025 và mặt bằng giá rao thứ cấp hiện hành — để người đọc có bức tranh cập nhật thay vì thông tin quảng cáo từ giai đoạn 2019-2021.
FLC Legacy Kontum là tên gọi quen thuộc của dự án khu đô thị nằm trên đường Trường Chinh, trung tâm TP. Kon Tum (cũ), do Tập đoàn FLC khởi công năm 2019 với quy mô nhà phố thương mại và biệt thự. Sau khi bị chấm dứt hoạt động cuối năm 2024, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư lại vào tháng 6/2025 dưới tên pháp lý mới và chủ đầu tư mới, trong khi tên “FLC Legacy Kontum” vẫn được thị trường dùng để chỉ vị trí và các sản phẩm đã hình thành từ giai đoạn trước.
Địa chỉ hành chính của dự án đã thay đổi hai lần trong năm 2025, khiến nhiều thông tin cũ trên mạng không còn chính xác. Đây là điểm cần lưu ý đầu tiên với bất kỳ ai tra cứu lại hồ sơ dự án.
Về mặt vị trí thực địa, dự án không di chuyển: vẫn nằm trên trục đường Trường Chinh, tiếp giáp đường Trần Nhân Tông và Nguyễn Hữu Cầu, đối diện khu vực sân vận động Kon Tum. Thay đổi chỉ nằm ở tên gọi đơn vị hành chính quản lý.
| Cấp hành chính | Trước 2025 | Từ 1/7/2025 | Căn cứ pháp lý |
|---|---|---|---|
| Cấp tỉnh | Tỉnh Kon Tum | Tỉnh Quảng Ngãi (hợp nhất Kon Tum với Quảng Ngãi, trung tâm hành chính đặt tại TP. Quảng Ngãi hiện nay) | Nghị quyết của Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh 2025 |
| Cấp xã/phường | Phường Thắng Lợi, TP. Kon Tum | Phường Kon Tum (hợp nhất các phường Thắng Lợi, Quang Trung, Quyết Thắng, Trường Chinh, Thống Nhất) | Nghị quyết 1677/NQ-UBTVQH15 (16/6/2025) |
Khi tra cứu hồ sơ đất đai, hợp đồng cũ hoặc làm việc với cơ quan chức năng, người mua nên dùng cả tên phường cũ (Thắng Lợi) lẫn tên phường mới (Kon Tum) để tránh sai lệch thông tin, vì nhiều giấy tờ được lập trước thời điểm sáp nhập vẫn ghi theo địa giới cũ.
Dự án khởi công ngày 15/8/2019, được giới thiệu là dự án đô thị cao cấp đầu tiên của Tập đoàn FLC tại khu vực Tây Nguyên. Trước đó, dự án đã được UBND tỉnh Kon Tum phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (Quyết định 1432/QĐ-UBND, 21/12/2018) và được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng số 48/GPXD (9/8/2019).
Theo quy hoạch công bố giai đoạn này, dự án được chia thành hai phân khu: Golden Plaza (trung tâm thương mại, chung cư, khách sạn, nhà phố) và Crystal Manors (shophouse, shopvilla, trường học, công viên thể thao). Bảng dưới đây tổng hợp thông số quy hoạch gốc để đối chiếu với dự án đổi tên năm 2025 ở phần tiếp theo.
| Tiêu chí | Số liệu công bố |
|---|---|
| Diện tích đất | Khoảng 17,9-18 ha |
| Tổng vốn đầu tư công bố | Khoảng 2.000 tỷ đồng |
| Nhà phố thương mại/shophouse | 411 căn, lô đất 90-210,9 m², cao 3-4 tầng, xây thô hoàn thiện mặt ngoài |
| Biệt thự thương mại | 61 căn, lô đất 179-500 m², cao 2,5-3 tầng |
| Hạng mục khác | Trung tâm thương mại, khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, quảng trường ~2-3ha, trường học, clubhouse |
Tháng 12/2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Kon Tum ra thông báo số 85/TB-SKHĐT về việc chấm dứt hoạt động của dự án, với lý do được nêu là Công ty cổ phần Tập đoàn FLC tự quyết định chấm dứt. Đây là diễn biến hoàn toàn khác so với những gì các bài quảng cáo giai đoạn 2019-2021 — vốn từng khẳng định dự án có “pháp lý đảm bảo” và “tiến độ đẩy mạnh” — mô tả trước đó.
Theo phản ánh của báo chí thời điểm giữa năm 2025, trước khi đổi chủ đầu tư, nhiều hạng mục nhà phố và biệt thự tại dự án trong tình trạng xây dựng dở dang, cỏ mọc um tùm, xuống cấp theo thời gian sau giai đoạn triển khai ban đầu kéo dài khoảng ba năm. Đây là thông tin quan trọng cần đối chiếu, vì phần lớn hình ảnh phối cảnh còn lưu hành trên các trang rao bán cũ được chụp/dựng từ giai đoạn khởi công, không phản ánh hiện trạng thực tế trong giai đoạn dự án tạm dừng.
Ngày 23/6/2025, UBND tỉnh Kon Tum ban hành Quyết định số 459/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với Công ty TNHH Mặt trời Kon Tum cho dự án mang tên pháp lý mới: Tổ hợp thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí và nhà phố Kon Tum. Quyết định đồng thời thu hồi hai công văn chấp thuận chủ trương đầu tư cũ đã cấp cho Tập đoàn FLC trước đây (số 1952/UBND-HTKT ngày 31/7/2019 và số 4165/UBND-HTKT ngày 5/11/2020).
So với hồ sơ quy hoạch gốc, dự án dưới tên gọi mới có một số điều chỉnh về diện tích và cơ cấu vốn, trong khi số lượng sản phẩm nhà ở được giữ nguyên. Bảng dưới đây đối chiếu trực tiếp hai giai đoạn.
| Tiêu chí | Giai đoạn FLC (2019-2024) | Từ 23/6/2025 |
|---|---|---|
| Tên pháp lý dự án | Khu đô thị FLC Legacy Kon Tum | Tổ hợp TM-DV vui chơi giải trí và nhà phố Kon Tum |
| Chủ đầu tư | CTCP Tập đoàn FLC | Công ty TNHH Mặt trời Kon Tum |
| Diện tích đất | ~17,9-18 ha | 163.900 m² (~16,39 ha) |
| Tổng vốn đầu tư | ~2.000 tỷ đồng (công bố ban đầu) | 1.528 tỷ đồng (nhà đầu tư góp hơn 305 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động) |
| Nhà phố + biệt thự | 411 căn + 61 căn | 411 căn + 61 căn (giữ nguyên) |
| Dân số dự kiến | Không nêu rõ trong tư liệu cũ | Gần 1.900 người |
Số lượng sản phẩm nhà ở được cả hai giai đoạn pháp lý giữ nguyên: 411 căn nhà phố thương mại và 61 căn biệt thự. Theo hồ sơ công bố giai đoạn FLC, thông số cụ thể như sau — người tìm hiểu cần lưu ý đây là thông số quy hoạch gốc, hiện trạng thực tế từng căn có thể đã thay đổi sau nhiều năm bỏ dở.
| Loại hình | Số lượng | Diện tích lô đất | Số tầng | Mật độ xây dựng |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố thương mại (shophouse) | 411 căn | 90 – 210,9 m² | 3 tầng (một số tài liệu ghi 4 tầng) | ~75-80% |
| Biệt thự thương mại | 61 căn | 179 – 500 m² | 2,5-3 tầng | ~60% |
Cả hai loại hình đều được bàn giao dạng xây thô, hoàn thiện mặt ngoài theo hồ sơ gốc — nghĩa là phần nội thất và hoàn thiện bên trong do người mua tự triển khai. Đây là điểm cần lưu ý khi lập ngân sách, sẽ được phân tích kỹ hơn ở phần góc nhìn thiết kế nội thất phía dưới.
Theo hồ sơ quy hoạch và các tài liệu truyền thông giai đoạn 2019-2021, dự án được thiết kế với hệ thống tiện ích tương đối đầy đủ cho một khu đô thị quy mô vừa: quảng trường trung tâm, khu thương mại dịch vụ, khách sạn, và các tiện ích thể thao – giải trí nội khu.
Quảng trường trung tâm có diện tích công bố khoảng 2-3ha, dự kiến là không gian sinh hoạt cộng đồng. Ngoài ra, hồ sơ dự án mới (2025) cũng nhắc đến hạng mục khách sạn và trung tâm hội nghị với quy mô khoảng 180-260 phòng theo một số tổng hợp báo chí — con số này chưa có công bố chi tiết chính thức từ chủ đầu tư nên chỉ mang tính tham khảo.
Cần nhấn mạnh: toàn bộ hình ảnh tiện ích ở trên là phối cảnh thiết kế từ giai đoạn quảng bá 2019-2021, chưa có xác nhận công khai về việc các hạng mục này đã hoàn thiện đến đâu trước khi dự án bị chấm dứt hoạt động, hay sẽ được giữ nguyên thiết kế trong giai đoạn triển khai lại từ 2025.
Theo Quyết định 459/QĐ-UBND, chủ đầu tư mới cam kết một lộ trình hai giai đoạn, tách bạch giữa hạ tầng – nhà ở và khối thương mại – dịch vụ cao cấp.
| Giai đoạn | Thời gian | Nội dung |
|---|---|---|
| Giai đoạn 1 | Quý II/2025 – Quý IV/2028 | Hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật; xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; xây dựng công trình thương mại dịch vụ để kinh doanh |
| Giai đoạn 2 | Quý IV/2027 – Quý IV/2030 | Đầu tư xây dựng khách sạn, trung tâm hội nghị, thương mại, dịch vụ |
Tính đến thời điểm bài viết được cập nhật (tháng 9/2026), chưa ghi nhận thông cáo công khai mới nào về tiến độ thi công thực tế cụ thể ngoài mốc kế hoạch nêu trên. Người quan tâm nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý địa phương (nay thuộc tỉnh Quảng Ngãi) để cập nhật tình hình triển khai thực địa mới nhất, thay vì dựa vào mốc kế hoạch đã công bố cách đây hơn một năm.
Một trong những nội dung được nêu rõ trong Quyết định 459/QĐ-UBND là trách nhiệm bảo vệ quyền lợi của khách hàng cũ. Cụ thể, Công ty TNHH Mặt trời Kon Tum phải phối hợp chặt chẽ với Tập đoàn FLC (nhà đầu tư cũ), Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) và những khách hàng đã mua nhà, thuê mua nhà tại dự án để bảo đảm các quyền lợi, nghĩa vụ hợp pháp được kế thừa theo đúng hợp đồng đã ký kết trước đó, tránh phát sinh khiếu nại kéo dài.
Với người đã ký hợp đồng mua bán tại dự án trong giai đoạn 2019-2021, đây là căn cứ pháp lý quan trọng để làm việc với chủ đầu tư mới. Tuy vậy, quy định là một chuyện, quy trình thực hiện cụ thể (thủ tục chuyển giao hợp đồng, tiến độ bàn giao lại) cần được xác nhận trực tiếp bằng văn bản, không nên chỉ dựa vào thông tin truyền miệng.
Giá bán tại dự án đã biến động đáng kể qua từng giai đoạn pháp lý, phản ánh khá rõ mức độ rủi ro mà thị trường đang định giá cho tài sản tại đây. Toàn bộ số liệu dưới đây là giá rao/giá công bố thị trường tham khảo tại từng thời điểm, không phải dự báo xu hướng tăng hay giảm trong tương lai.
| Thời điểm | Mức giá tham khảo | Nguồn |
|---|---|---|
| Mở bán ban đầu (2019-2020) | ~21-22 triệu đồng/m² (gồm đất và xây thô) | Kênh phân phối dự án |
| Giai đoạn marketing sau (~2021) | Shophouse 28-30 triệu đồng/m²; biệt thự 25-29 triệu đồng/m² | Kênh phân phối dự án |
| Giá rao thứ cấp hiện hành (cập nhật gần nhất T7/2025) | ~13-14 triệu đồng/m²; các căn niêm yết khoảng 1,5-3,2 tỷ đồng/căn | Sàn giao dịch bất động sản |
Chênh lệch giữa giá công bố ban đầu và giá rao thứ cấp hiện tại phần lớn phản ánh rủi ro pháp lý và tiến độ mà thị trường đã ghi nhận trong giai đoạn dự án bị chấm dứt hoạt động. Đây là mức giá rao của người bán trên sàn, chưa phải giá giao dịch thành công, và chưa có bảng giá chính thức nào được chủ đầu tư mới công bố công khai tính đến thời điểm bài viết cập nhật.
Về mặt vị trí, dự án nằm trên trục đường Trường Chinh — một trong ba tuyến giao thông được xem là huyết mạch, kết nối khu trung tâm hành chính cũ của TP. Kon Tum với đường Hồ Chí Minh và Quốc lộ 24 đi các tỉnh Tây Nguyên, duyên hải Nam Trung Bộ. Khu vực xung quanh có các tiện ích công cộng hiện hữu như trụ sở hành chính cũ, sân vận động, bệnh viện, chợ và hệ thống trường học các cấp.
Bài viết không đưa ra nhận định về khả năng tăng hay giảm giá trị bất động sản trong khu vực. Việc đầu tư hạ tầng công cộng tại một địa phương là yếu tố khách quan có thể tham khảo, nhưng không đồng nghĩa với việc giá trị một dự án cụ thể — nhất là dự án từng bị chấm dứt hoạt động — sẽ vận động theo cùng chiều hướng.
Với những căn nhà phố và biệt thự tại dự án đã được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài từ giai đoạn 2019-2021 rồi bỏ trống trong thời gian dài, việc tiếp nhận và hoàn thiện nội thất cần một quy trình khảo sát kỹ hơn so với nhà xây mới bàn giao đúng tiến độ.
Theo kinh nghiệm thiết kế – thi công từ năm 2009 của Betaviet với các công trình nhà phố và biệt thự xây thô để lâu, một số hạng mục cần kiểm tra ưu tiên gồm: hệ thống chống thấm sàn mái và tường ngoài sau nhiều mùa mưa, tình trạng oxy hóa của hệ thống đường điện âm tường, độ ẩm kết cấu gỗ hoặc thạch cao (nếu đã lắp một phần), và khả năng chịu tải của nền móng nếu có dấu hiệu lún nứt cục bộ. Đây là bước khảo sát nên thực hiện trước khi lập dự toán nội thất, thay vì áp dụng ngay đơn giá tham khảo của nhà xây mới.
Với đặc thù sản phẩm là nhà phố thương mại kết hợp kinh doanh (411 căn) và biệt thự thương mại (61 căn), phong cách thiết kế nên ưu tiên tính linh hoạt công năng: tầng trệt tối ưu cho kinh doanh hoặc cho thuê, các tầng trên bố trí không gian sống riêng tư. Thiết kế nhà phố theo hướng này thường cần tính toán kỹ ánh sáng tự nhiên và thông gió cho mặt tiền hẹp, trong khi thiết kế biệt thự có thể khai thác lợi thế diện tích lô đất lớn hơn để bố trí sân vườn, không gian đệm.
Với kinh nghiệm triển khai dịch vụ thiết kế thi công nội thất cho nhiều công trình nhà phố, biệt thự trên cả nước, Betaviet nhận thấy các công trình xây thô để lâu năm thường cần thêm một hạng mục dự phòng ngân sách cho phần sửa chữa kết cấu trước khi thi công hoàn thiện, thay vì chỉ tính chi phí nội thất thuần túy.
Nhìn một cách khách quan, dự án có cả điểm mạnh về vị trí lẫn rủi ro pháp lý – tiến độ rõ ràng cần cân nhắc song song.
| Ưu điểm | Hạn chế / rủi ro cần lưu ý |
|---|---|
| Vị trí trung tâm, mặt tiền đường Trường Chinh, kết nối trực tiếp Quốc lộ 24 | Dự án từng bị chấm dứt hoạt động, mới được chấp thuận chủ đầu tư lại từ 6/2025 |
| Số lượng sản phẩm (411 nhà phố + 61 biệt thự) được giữ nguyên qua đổi chủ đầu tư | Chưa có bảng giá bán chính thức và thông cáo tiến độ thi công cụ thể từ chủ đầu tư mới |
| Có cơ chế pháp lý yêu cầu bảo vệ quyền lợi khách hàng cũ | Nhiều căn xây thô có thể đã xuống cấp sau thời gian dài bỏ trống, cần khảo sát kỹ trước khi nhận chuyển nhượng |
| Giá rao thứ cấp hiện tại thấp hơn nhiều so với giá gốc | Giá thấp phản ánh rủi ro thị trường đã định giá, không đồng nghĩa là cơ hội chắc chắn |
Phù hợp cân nhắc với: người đã sở hữu hợp đồng mua bán từ giai đoạn FLC muốn tìm hiểu quyền lợi kế thừa; người có nhu cầu ở thực hoặc kinh doanh nhỏ tại trung tâm phường Kon Tum, chấp nhận thời gian chờ pháp lý – hạ tầng hoàn thiện theo tiến độ cam kết đến 2028-2030.
Cần thận trọng nếu: kỳ vọng bàn giao ngay hoặc tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn, vì tiến độ thực tế phụ thuộc vào năng lực triển khai của chủ đầu tư mới — điều chưa có đủ dữ liệu công khai để đánh giá tại thời điểm bài viết cập nhật.
Với các dự án có lịch sử pháp lý phức tạp như FLC Legacy Kontum, một số bước xác minh sau nên được thực hiện trước khi đặt cọc hay ký bất kỳ thỏa thuận nào:
Không. Dự án bị chấm dứt hoạt động cuối năm 2024 theo thông báo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Kon Tum, sau đó được chấp thuận chủ đầu tư mới là Công ty TNHH Mặt trời Kon Tum theo Quyết định 459/QĐ-UBND ngày 23/6/2025.
Tên pháp lý mới là Tổ hợp thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí và nhà phố Kon Tum. Tên “FLC Legacy Kontum” vẫn được dùng phổ biến trên thị trường để chỉ vị trí và các sản phẩm hình thành từ giai đoạn trước, nhưng không còn là tên gọi trong hồ sơ đầu tư hiện hành.
Dự án nằm trên đường Trường Chinh, trước đây thuộc phường Thắng Lợi, TP. Kon Tum. Từ 1/7/2025, phường Thắng Lợi cùng các phường Quang Trung, Quyết Thắng, Trường Chinh, Thống Nhất sáp nhập thành phường Kon Tum, thuộc tỉnh Quảng Ngãi (do tỉnh Kon Tum hợp nhất với tỉnh Quảng Ngãi).
Theo cả hồ sơ giai đoạn FLC lẫn quyết định chấp thuận chủ đầu tư mới 2025, dự án gồm 411 căn nhà phố thương mại/shophouse và 61 căn biệt thự, cùng hạng mục khách sạn, trung tâm hội nghị, đất thương mại dịch vụ, công viên và quảng trường.
Theo tin rao trên các sàn giao dịch, giá thứ cấp tham khảo khoảng 13-14 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với giá công bố giai đoạn mở bán ban đầu. Đây là giá rao của người bán, cần xác minh trực tiếp trước khi quyết định.
Theo Quyết định 459/QĐ-UBND, chủ đầu tư mới phải phối hợp với Tập đoàn FLC, Ngân hàng NCB và khách hàng đã mua, thuê mua nhà để bảo đảm quyền lợi được kế thừa theo hợp đồng đã ký kết trước đó.
Theo tiến độ cam kết, hạ tầng và nhà ở dự kiến hoàn thành trong giai đoạn quý II/2025 – quý IV/2028; khách sạn và trung tâm hội nghị dự kiến hoàn thành quý IV/2027 – quý IV/2030. Đây là mốc kế hoạch, tiến độ thực tế cần theo dõi thông cáo chính thức cập nhật.
Chi phí phụ thuộc nhiều vào hiện trạng thực tế từng căn và phong cách nội thất lựa chọn nên khó đưa ra con số chung. Với công trình xây thô để lâu năm, nên khảo sát kỹ kết cấu và hệ thống điện nước trước khi lập dự toán, thay vì áp dụng đơn giá tham khảo của nhà xây mới. Betaviet có thể hỗ trợ khảo sát và tư vấn thiết kế sau khi khách hàng xác định rõ hiện trạng pháp lý và tiếp nhận công trình.
Bài viết không đưa ra khuyến nghị đầu tư. Người quan tâm nên tự đối chiếu hồ sơ pháp lý mới nhất, xác minh trực tiếp với chủ đầu tư hiện tại và cơ quan quản lý địa phương, đồng thời khảo sát thực địa trước khi ra quyết định.
Khu đô thị mới FLC Legacy Kontum, tính đến tháng 9/2026, đang ở giai đoạn chuyển giao pháp lý: đã có chủ đầu tư mới, mốc tiến độ cam kết đến năm 2030, nhưng chưa có bảng giá chính thức hay thông cáo thi công thực địa cụ thể được công bố rộng rãi. Với người từng sở hữu hợp đồng mua bán từ giai đoạn FLC hoặc đang tìm hiểu nhận chuyển nhượng, việc xác minh trực tiếp hồ sơ pháp lý mới nhất quan trọng hơn nhiều so với những thông tin quảng cáo còn lưu lại từ năm 2019-2021.
Với những căn nhà phố, biệt thự đã xây thô nhiều năm và cần hoàn thiện lại, Betaviet sẵn sàng đồng hành khảo sát hiện trạng và tư vấn phương án thiết kế – thi công phù hợp, sau khi chủ nhà đã xác định rõ tình trạng pháp lý và tiếp nhận công trình.
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
