Nằm ở cửa ngõ phía Nam TP.HCM, khu đô thị mới Five Star Eco City đang thu hút sự quan tâm của đông đảo người mua ở thực lẫn nhà đầu tư muốn tìm kiếm một môi trường sống rộng rãi, gắn kết thiên nhiên nhưng vẫn tiếp cận được trung tâm thành phố. Với quy mô lên tới 669 ha — thuộc top dự án đô thị lớn nhất khu vực vệ tinh phía Nam — đây là một cái tên đáng tham khảo kỹ.
Bài viết này là đánh giá độc lập từ góc nhìn chuyên gia thiết kế và kiến trúc. Chúng tôi không phải môi giới và không đại diện cho chủ đầu tư. Mục tiêu là cung cấp thông tin đầy đủ, khách quan — bao gồm cả những điểm cần thận trọng — để bạn có đủ cơ sở quyết định.
Dưới đây là toàn bộ thông tin bạn cần biết về khu đô thị mới Five Star Eco City, cập nhật tháng 6/2026.
Five Star Eco City (tên đầy đủ: Thành phố Sinh thái Năm Sao) là đại đô thị do Công ty CP Tập đoàn Quốc tế Năm Sao (Five Star Group) phát triển. Đây là dự án trọng điểm của tập đoàn với hơn 33 năm hoạt động trong nhiều lĩnh vực tại Việt Nam, Mỹ và Campuchia.
| Thông số | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Five Star Eco City (Thành phố Sinh thái Năm Sao) |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Tập đoàn Quốc tế Năm Sao (Five Star Group) |
| Đơn vị phát triển & vận hành | Five Star Homes |
| Thiết kế kiến trúc | Arch Tran (giai đoạn 1); Cát Tường Group (cảnh quan) |
| Tổng thầu xây dựng | GreenWorld Construction |
| Vị trí | Mặt tiền đường Đinh Đức Thiện nối dài & Tỉnh lộ 835B, xã Phước Lý (huyện Cần Giuộc), xã Long Trạch & Long Khê (huyện Cần Đước), tỉnh Long An |
| Quy mô tổng thể | 669 ha (giai đoạn 1 triển khai: 220 ha) |
| Tổng vốn đầu tư (giai đoạn 1) | 15.000 tỷ đồng |
| Mật độ xây dựng | 40% (60% dành cho mảng xanh, mặt nước, tiện ích) |
| Loại hình sản phẩm | Shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, biệt thự vườn |
| Hình thức bàn giao | Bàn giao hoàn thiện hạ tầng; cư dân tự xây dựng nhà |
| Ngân hàng hỗ trợ | Vietcombank, ACB, VPBank, VIB (cho vay lên đến 70-80% giá trị) |
| Giải thưởng | “Khu đô thị đáng sống” 2021 & 2022 (Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp) |
Dự án tọa lạc tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An — vị trí giáp ranh huyện Bình Chánh (TP.HCM). Đây là vùng đất kết nối hai đầu: TP.HCM và đồng bằng sông Cửu Long.
Từ Five Star Eco City, cư dân có thể kết nối đến nhiều điểm quan trọng trong khu vực phía Nam theo thời gian thực tế:
| Điểm đến | Thời gian di chuyển | Tuyến đường |
|---|---|---|
| Chợ Bình Chánh | 3–5 phút | Đinh Đức Thiện |
| Quốc lộ 1A | 5 phút | Tỉnh lộ 835B |
| AEON Mall Bình Tân | 15 phút | Nguyễn Văn Linh |
| Khu đô thị Phú Mỹ Hưng | 20–30 phút | Đại lộ Nguyễn Văn Linh |
| Bệnh viện Nhi Đồng TP.HCM | 20 phút | Võ Văn Kiệt |
| Trung tâm Quận 1 | 30–35 phút | Võ Văn Kiệt |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | 45–50 phút | Nguyễn Văn Linh – Quốc lộ 1 |
Trục đường Đinh Đức Thiện nối dài — mặt tiền chính của dự án — là tuyến đường kết nối quan trọng từ khu Nam Sài Gòn ra QL 1A. Tuy nhiên, giờ cao điểm tại các nút giao Bình Chánh có thể kéo dài thời gian di chuyển đáng kể.
Khu vực này đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng trọng điểm của nhà nước:
Lưu ý: Các mốc thời gian trên là dự kiến. Lịch sử cho thấy nhiều dự án hạ tầng tại Việt Nam thường bị lùi tiến độ. Người mua nên tính toán dựa trên hạ tầng hiện tại, xem hạ tầng tương lai là yếu tố cộng thêm chứ không phải điều kiện tiên quyết.
Toàn bộ dự án được quy hoạch thành 5 phân khu chức năng, mỗi khu có định hướng sản phẩm và đối tượng khách hàng riêng. Giai đoạn 1 triển khai 3 phân khu chính trên diện tích 220 ha.
| Phân khu | Diện tích | Loại sản phẩm | Diện tích căn | Tiến độ | Phù hợp cho |
|---|---|---|---|---|---|
| Lucky Land (The Royal) | 39,5 ha | Nhà phố TM, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, shophouse Nasaky Garden (111 căn) | 100–500 m² | ✅ Đã hoàn thiện hạ tầng, có dân cư | Ở thực ngay, kinh doanh |
| Golden River | 72,3 ha | Shophouse, nhà phố, biệt thự, căn hộ, văn phòng | 83–500 m² | 🔄 Đang phát triển | Đầu tư trung hạn |
| Future Green | 108,5 ha | Nhà phố TM, shophouse, nhà phố, căn hộ; nhiều mảng xanh công cộng | 100 m² trở lên | 🔄 Đang đẩy mạnh hạ tầng | Gia đình trẻ, dài hạn |
| Garden Land | Không công bố | Biệt thự vườn ven sông, hồ trung tâm, quảng trường | Rộng, không công bố | ⏳ Chưa triển khai | Ở cao cấp, nghỉ dưỡng |
| Dream Land | Không công bố | 10 lâu đài gỗ kiến trúc Tây Ban Nha (3.000–5.000 m²/căn), 5 tháp thương mại | 3.000–5.000 m² | ⏳ Chưa triển khai | Đẳng cấp cao nhất |
Ngày 16/04/2026, Five Star Group tổ chức sự kiện “Tinh hoa hội tụ – Khơi nguồn sinh khí” tại Five Star Eco City, quy tụ 86 đơn vị phân phối chiến lược trong và ngoài nước cùng hơn 300 lãnh đạo doanh nghiệp. Đây là màn khởi động chính thức cho phân khu The Royal — được định vị là phân khu trung tâm, giới hạn quỹ sản phẩm, tọa lạc tại Lucky Land.
The Royal cung cấp 21 lô mặt tiền đường Đinh Đức Thiện/Thiên Trường và 18 căn Riverside Mansion ven sông, được xem là sản phẩm có vị trí đắc địa nhất trong toàn khu.
Với mật độ xây dựng chỉ 40%, gần 60% diện tích còn lại được dành cho mảng xanh, mặt nước và hệ thống tiện ích cộng đồng. Đây là điểm khác biệt rõ nét so với nhiều khu đô thị vùng ven TP.HCM.
Nhờ vị trí nằm trong khu dân cư hiện hữu, cư dân Five Star Eco City còn có thể tiếp cận ngay các tiện ích xung quanh: chợ Bình Chánh, UBND xã Phước Lý, Bách hóa Xanh, Satrafoods, bệnh viện Bình Chánh.
Dưới đây là giá rao thị trường tham khảo tại thời điểm tháng 6/2026. Giá thực tế phụ thuộc vào vị trí cụ thể từng lô, thương lượng với bên bán và chính sách ưu đãi từng đợt.
| Loại sản phẩm | Diện tích | Giá rao sơ cấp (mới từ CĐT) | Giá rao thứ cấp (chuyển nhượng) |
|---|---|---|---|
| Nhà phố thương mại / Shophouse | 83–120 m² | 3,2–6 tỷ/căn | Từ ~2,5 tỷ/nền (80 m²) |
| Biệt thự song lập | 150–250 m² | 6,5–12 tỷ/căn | 20–30 triệu/m² (đất) |
| Biệt thự đơn lập | 300–500 m² | 12–18 tỷ/căn | Theo thỏa thuận |
| Riverside Mansion (The Royal) | Giới hạn 18 căn | Liên hệ CĐT | — |
Nguồn: fivestar-ecocity.vn (sơ cấp, tháng 6/2026) và nguyenhoanh.vn (thứ cấp, tháng 3/2024). Giá mang tính tham khảo, không phải giá chính thức từ chủ đầu tư. Liên hệ trực tiếp CĐT hoặc sàn phân phối chính thức để có giá cập nhật nhất.
Đây là phần quan trọng nhất mà nhiều trang web bỏ qua hoặc mô tả không đầy đủ. Chúng tôi tổng hợp từ các nguồn chính thống, bao gồm văn bản của Sở Xây dựng Long An và báo Người Xây Dựng (04/2025).
Theo Văn bản số 1310/SXD-VPS của Sở Xây dựng tỉnh Long An (thời điểm tháng 4/2025), Sở chưa ban hành thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán thuộc Khu đô thị Năm Sao.
Điều này có nghĩa là: đối với các phân khu chưa hoàn thiện (Golden River, Future Green, Garden Land, Dream Land), nếu có đơn vị nào chào bán “nhà ở hình thành trong tương lai” thì chưa được pháp luật cho phép tại thời điểm đó. Người mua cần kiểm tra lại tình trạng pháp lý cập nhật nhất trực tiếp với Sở Xây dựng Long An trước khi giao dịch.
Cuối năm 2023, Bộ TN&MT ban hành Kết luận thanh tra số 12/KL-BTNMT, nêu một số sai phạm liên quan đến việc giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án:
Thông tin này không có nghĩa là toàn bộ dự án sai phạm. Phần lớn Lucky Land với 294 lô nền đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng. Tuy nhiên, người mua nên yêu cầu kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý từng lô cụ thể trước khi ký hợp đồng.
Là chuyên gia thiết kế và thi công nội thất với kinh nghiệm tư vấn cho hàng nghìn công trình trên toàn quốc, Betaviet nhận thấy Five Star Eco City có nhiều tiềm năng về không gian sống đáng chú ý — đặc biệt khi nhìn từ góc độ kiến trúc và thiết kế nội thất.
Layout nhà phố thương mại tại Five Star Eco City thường có mặt tiền 4–5m, chiều sâu 20–25m. Đây là tỷ lệ khá phổ biến nhưng đòi hỏi thiết kế thông minh để tối ưu công năng kết hợp kinh doanh (tầng 1) và ở (tầng trên).
Những điểm cần lưu ý khi thiết kế nội thất nhà phố tại đây:
Diện tích 150–250 m² trên 2–3 tầng là không gian lý tưởng cho gia đình 3–4 người. Biệt thự song lập có lợi thế: 3 mặt thoáng (1 mặt chung vách), ánh sáng tự nhiên tốt hơn nhà phố.
Tiềm năng thiết kế:
Đây là phân khúc có nhiều dư địa thiết kế nhất. Với diện tích 300–500 m², kiến trúc sư có thể phát triển không gian sống đa tầng lớp: sảnh lớn, phòng gym riêng, thư viện, sân vườn tiếp nối không gian xanh của khu đô thị.
Căn ven sông đặc biệt thích hợp cho thiết kế mở ra phía sông: cửa kính lớn, deck gỗ hướng sông, hồ bơi ngoài trời. Đây là phong cách Resort Living đang rất được ưa chuộng trong phân khúc biệt thự cao cấp.
Với dịch vụ thiết kế thi công nội thất toàn diện, Betaviet có thể đồng hành cùng bạn từ giai đoạn lên ý tưởng đến hoàn thiện — giúp tối ưu không gian sống phù hợp với ngân sách và phong cách riêng của gia đình.
Nhìn tổng thể, Five Star Eco City là một dự án có nhiều điểm tốt nhưng cũng không thiếu những điều cần cân nhắc. Dưới đây là đánh giá cân bằng từ góc nhìn chuyên môn.
Để có cái nhìn khách quan, đây là bảng so sánh tổng quan Five Star Eco City với một số dự án trong khu vực phía Nam TP.HCM và Long An cùng phân khúc.
| Tiêu chí | Five Star Eco City | Khu đô thị Phú Mỹ Hưng | KĐT tầm trung khu vực Long An |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Cần Giuộc, Long An (30–35′ đến Q.1) | Quận 7, TP.HCM (15–20′ đến Q.1) | Bến Lức, Long An (30–45′ đến Q.1) |
| Quy mô | 669 ha | ~600 ha (quy hoạch ban đầu) | Thường 50–200 ha |
| Mảng xanh | 60% diện tích | 30–40% | 20–35% |
| Tiện ích nội khu | Rất đầy đủ (35 tiện ích) | Đầy đủ, đã vận hành lâu | Trung bình |
| Giá đất / sản phẩm | 20–30 triệu/m² (thứ cấp Lucky Land) | 70–120 triệu/m² (cao hơn nhiều) | 10–20 triệu/m² |
| Pháp lý | Lucky Land rõ ràng; phân khu mới cần kiểm tra | Rõ ràng, đã vận hành >20 năm | Tùy dự án cụ thể |
| Hạ tầng | Đang phát triển mạnh | Hoàn thiện | Đang phát triển |
| Phù hợp cho | Ở thực + đầu tư dài hạn đón hạ tầng | Ở thực, thanh khoản cao | Ngân sách hạn chế hơn |
Khi nhận bàn giao nền đất và hoàn thiện xây dựng xong phần thô, nhiều chủ nhà tại Five Star Eco City sẽ cần thiết kế và thi công nội thất. Dưới đây là ngân sách tham khảo theo từng loại căn và gói hoàn thiện.
| Loại căn | Gói cơ bản | Gói trung cấp | Gói cao cấp |
|---|---|---|---|
| Nhà phố thương mại (100–120 m²) | 300–500 triệu | 500–900 triệu | 900 triệu – 1,5 tỷ |
| Biệt thự song lập (150–250 m²) | 500–800 triệu | 800 triệu – 1,5 tỷ | 1,5–3 tỷ |
| Biệt thự đơn lập (300–500 m²) | 1–2 tỷ | 2–4 tỷ | 4–8 tỷ (trở lên) |
Chi phí tham khảo, phụ thuộc vào phong cách thiết kế, loại vật liệu, đơn vị thi công và thời điểm. Betaviet cung cấp tư vấn ngân sách chi tiết miễn phí dựa trên nhu cầu và không gian thực tế của từng gia đình.
Với dịch vụ thiết kế thi công nhà xây mới, Betaviet đồng hành từ khâu lên bản vẽ kiến trúc, bố trí nội thất đến hoàn thiện thi công — đảm bảo bạn có không gian sống đúng ý và tối ưu ngân sách.
Five Star Eco City tọa lạc tại mặt tiền đường Đinh Đức Thiện nối dài, xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An — cách trung tâm TP.HCM khoảng 30–35 km, giáp ranh huyện Bình Chánh.
Công ty CP Tập đoàn Quốc tế Năm Sao (Five Star Group), thành lập hơn 33 năm, hoạt động đa ngành (bất động sản, phân bón, du lịch, khách sạn, y tế, giáo dục). Người sáng lập kiêm Chủ tịch HĐQT là ông Trần Văn Mười.
669 ha tổng quy hoạch; giai đoạn 1 triển khai 220 ha với 3 phân khu chính: Lucky Land (39,5 ha), Golden River (72,3 ha), Future Green (108,5 ha).
Có. Phân khu Lucky Land đã hoàn thiện 100% cơ sở hạ tầng và có dân cư sinh sống ổn định. Đây là phân khu duy nhất đã đi vào vận hành đầy đủ.
Lucky Land với 294 lô nền đã được Sở Xây dựng Long An xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Thông báo 618/TB-SXD ngày 24/02/2025). Tuy nhiên, Sở Xây dựng chưa ban hành thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán (tháng 4/2025). Với các phân khu đang phát triển, người mua cần kiểm tra kỹ hơn và tham khảo luật sư BĐS độc lập.
Giá rao thị trường thứ cấp tại Lucky Land dao động khoảng 20–30 triệu/m² (tháng 3/2024, theo môi giới khu vực). Giá sơ cấp từ CĐT cho phân khu mới (2026): nhà phố từ 3,2–6 tỷ/căn, biệt thự từ 6,5–18 tỷ/căn. Giá thực tế cần xác nhận với CĐT hoặc sàn phân phối chính thức.
Khoảng 30–35 phút trong điều kiện giao thông thông thoáng qua đại lộ Nguyễn Văn Linh hoặc Võ Văn Kiệt. Giờ cao điểm thường lâu hơn 15–20 phút.
Nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành cách Five Star Eco City khoảng 300m. Khi hoàn thành (dự kiến 2026), tuyến cao tốc này sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến khu Đông Sài Gòn và Sân bay Quốc tế Long Thành, đồng thời có thể tác động tích cực đến giá trị bất động sản khu vực.
Dự án bàn giao nền đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật (đường, điện, nước). Cư dân tự nộp hồ sơ xin phép xây dựng và tự xây nhà theo quy hoạch được duyệt.
Chi phí dao động từ 300 triệu đến hơn 1,5 tỷ tùy gói hoàn thiện và diện tích nhà phố (100–120 m²). Gói trung cấp phổ biến nhất rơi vào 500–900 triệu, bao gồm thiết kế 3D, thi công và nội thất hoàn chỉnh. Betaviet tư vấn chi tiết miễn phí theo nhu cầu thực tế của từng gia đình.
Khu đô thị mới Five Star Eco City là dự án có quy mô ấn tượng, tiện ích phong phú và vị trí chiến lược tại cửa ngõ Nam TP.HCM. Lucky Land — phân khu đã hoàn thiện — là lựa chọn an toàn nhất cho người mua muốn pháp lý rõ ràng và có thể xây nhà ngay.
Tuy nhiên, người mua cần tỉnh táo với các phân khu đang phát triển: kiểm tra pháp lý trực tiếp với Sở Xây dựng Long An, không ký hợp đồng trước khi có đủ hồ sơ minh bạch. Giá trị dài hạn của dự án phụ thuộc nhiều vào tiến độ hoàn thành các tuyến hạ tầng trọng điểm trong khu vực.
Sau khi nhận bàn giao và xây dựng xong phần thô, đây là lúc thiết kế nội thất phát huy vai trò quan trọng nhất — biến một căn nhà thành tổ ấm thực sự. Với kinh nghiệm 15 năm trong thiết kế thi công nội thất cho hàng nghìn công trình từ Bắc vào Nam, Betaviet sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ ý tưởng đến ngày chào đón không gian sống mơ ước tại Five Star Eco City.
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Toà nhà Betaviet, KĐT Thanh Hà Cienco5, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Số 118, đường Thanh Bình, thành phố Hải Dương
03.22, Lầu 3 toà nhà Asiana Capella, 184 Trần Văn Kiểu, Phường Bình Phú, TP.HCM
LK5-05, Khu liền kề Trường Thịnh Phát, Đ. Trương Văn Lĩnh, TP. Vinh, Nghệ An
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
