Marine City là khu đô thị phố biển rộng 28,3 ha tại Cửa Lấp, sở hữu vị trí hiếm có với 3 mặt giáp sông. Bài viết cập nhật tháng 9/2026, đối chiếu lại toàn bộ thông tin vị trí, quy hoạch và giá bán theo địa giới hành chính mới nhất.
Nhiều bài viết cũ về Marine City vẫn ghi địa chỉ theo tên hành chính trước năm 2025, trong khi khu vực này đã trải qua 2 lần sáp nhập: cấp tỉnh và cấp xã. Bài viết này tổng hợp lại dữ liệu đã xác minh, đồng thời bổ sung góc nhìn hiếm gặp trong các bài review khác: phân tích tiềm năng thiết kế kiến trúc và nội thất cho từng loại hình sản phẩm tại đây.
Làm thiết kế – thi công nhà ở và biệt thự trên khắp cả nước từ năm 2009, Betaviet tiếp cận Marine City không phải với vai trò môi giới bán dự án, mà từ góc độ một đơn vị thiết kế đánh giá tiềm năng không gian sống cho người có ý định tự xây nhà trên nền đất tại đây.
Marine City là khu đô thị phức hợp gồm nhà phố, biệt thự, trung tâm thương mại và dịch vụ du lịch, quy mô 28,3 ha, do Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải làm chủ đầu tư. Dự án khởi công từ tháng 6/2015 và được triển khai theo nhiều giai đoạn.
Ý tưởng kiến trúc của Marine City, theo công bố trên trang chủ dự án, lấy cảm hứng từ thành phố Venice (Ý), do đơn vị thiết kế HAIA Architects thực hiện, với các dãy nhà phố và biệt thự mang phong cách kiến trúc châu Âu, tận dụng lợi thế 3 mặt giáp sông sẵn có của khu đất.
| Chỉ tiêu | Thông tin |
|---|---|
| Quy mô | 28,3 ha |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 51% |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải |
| Đơn vị thiết kế | HAIA Architects (Mỹ) |
| Loại hình | Nhà phố, biệt thự song lập/đơn lập, căn hộ dịch vụ, TTTM |
| Khởi công | Tháng 6/2015 |
Số lượng sản phẩm được công bố không đồng nhất giữa các thời điểm: một số nguồn ghi khoảng 900 nền, nguồn khác ghi 955 sản phẩm hoặc hơn 1.000 căn. Sự chênh lệch này thường đến từ việc dự án được mở bán theo nhiều giai đoạn khác nhau, nên con số chính xác nhất nên được xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư.
Về mặt tổ chức thi công, các đơn vị được nhắc tới trong quá trình triển khai dự án gồm Công ty CP Xây dựng Kiến Hưng Gia, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh nhà Intresco và Công ty CP Phát triển Đô thị BR-VT (UDEC), bên cạnh vai trò tư vấn phát triển dự án của một sàn giao dịch bất động sản khu vực. Việc có nhiều đơn vị cùng tham gia thi công theo từng giai đoạn là điều phổ biến với các khu đô thị quy mô lớn triển khai trong nhiều năm.
Marine City hiện nằm trong khu vực đã trải qua 2 lớp sáp nhập hành chính riêng biệt trong năm 2025 — đây là điểm hầu hết thông tin trên mạng chưa cập nhật.
Từ ngày 1/7/2025, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nơi đặt dự án) đã hợp nhất với TP.HCM và tỉnh Bình Dương thành một đơn vị hành chính cấp tỉnh mới, mang tên Thành phố Hồ Chí Minh, theo Nghị quyết 60-NQ/TW và Nghị quyết 202/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 12/6/2025, theo tường thuật của báo Thanh Niên.
Trước đó, ở cấp huyện, huyện Long Điền (nơi có Marine City) đã được hợp nhất với huyện Đất Đỏ thành huyện Long Đất từ đầu năm 2025, theo Nghị quyết 1256/NQ-UBTVQH, trước khi toàn bộ cấp huyện được giải thể theo mô hình chính quyền 2 cấp áp dụng từ 1/7/2025.
Ở cấp xã, xã Phước Tỉnh (địa bàn trực tiếp của Marine City) đã được hợp nhất cùng thị trấn Long Hải và xã Phước Hưng thành phường/xã Long Hải mới, theo thông tin từ báo Tuổi Trẻ, được xác nhận thêm bởi VOV. Trụ sở hành chính mới đặt tại UBND thị trấn Long Hải cũ.
| Cấp hành chính | Tên trước 2025 | Tên hiện tại (từ 1/7/2025) |
|---|---|---|
| Tỉnh/Thành phố | Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu | Thành phố Hồ Chí Minh (hợp nhất) |
| Xã/Phường | Xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền | Phường/xã Long Hải |
Vì địa chỉ pháp lý đã thay đổi, người tìm hiểu dự án nên đối chiếu kỹ khi tra cứu hồ sơ đất đai, quy hoạch hay hợp đồng cũ — một số giấy tờ ký trước 2025 vẫn ghi địa danh cũ, cần cập nhật lại theo địa giới mới khi làm việc với cơ quan quản lý.
Về mặt địa lý tự nhiên, Marine City có 3 mặt giáp sông: phía Bắc và phía Đông giáp sông Cỏ May, phía Tây giáp sông Cửa Lấp, phía Nam giáp đường ven biển đã quy hoạch. Theo công bố của chủ đầu tư, dự án cách cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu khoảng 500m, cách khu trung tâm TP Vũng Tàu (cũ) khoảng 15km, cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 60km và cách khu trung tâm TP.HCM (cũ) khoảng 100km.
Các mốc khoảng cách nêu trên được công bố từ giai đoạn 2019-2021, trước khi nhiều tuyến hạ tầng khu vực (cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, các trục kết nối tới sân bay Long Thành) hoàn thiện thêm. Thời gian di chuyển thực tế bằng ô tô có thể thay đổi tùy thời điểm và tình trạng giao thông, nên người tìm hiểu dự án nên tự đo khoảng cách qua bản đồ trực tuyến và khảo sát thực địa thay vì chỉ dựa vào số liệu công bố nhiều năm trước.
Ngoài ra, vì tên gọi hành chính đã đổi từ “xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu” sang “phường/xã Long Hải, Thành phố Hồ Chí Minh”, một số công cụ tra cứu bản đồ hoặc định vị GPS cũ có thể chưa cập nhật kịp tên gọi mới — nên tìm theo tọa độ hoặc tên dự án “Marine City Cửa Lấp” để tránh nhầm lẫn.
Marine City được chia thành 5 phân khu chức năng, mỗi phân khu phục vụ một nhu cầu sử dụng khác nhau. Cách phân chia này ảnh hưởng trực tiếp tới việc lựa chọn loại hình phù hợp khi tìm hiểu dự án.
| Phân khu | Loại hình | Đặc điểm |
|---|---|---|
| Sunlight | Nhà phố 4-5 tầng, có thang máy | Phù hợp ở kết hợp kinh doanh, cho thuê văn phòng |
| Sunflower | Trung tâm thương mại (~3 ha) | Kết hợp quảng trường, căn hộ dịch vụ, hồ bơi, trường học |
| Sunrise | Nhà phố liền kề | Nằm trên trục phố đi bộ, phù hợp kinh doanh – thương mại |
| Sunshine | Biệt thự song lập | Khu khép kín, an ninh riêng, tầm nhìn ra sông |
| Sunset | Biệt thự đơn lập | Không gian yên tĩnh, phù hợp nghỉ dưỡng |
Cách chia 5 phân khu theo chức năng riêng biệt (ở kết hợp kinh doanh, ở thuần túy, thương mại – dịch vụ) giúp người mua dễ xác định loại hình phù hợp với mục đích sử dụng ngay từ đầu, thay vì một khu đô thị đồng nhất một loại sản phẩm. Đây cũng là điểm cần lưu ý khi khảo sát thực địa: nên xác định rõ lô đất mình quan tâm thuộc phân khu nào trước khi tìm hiểu sâu hơn về giá và pháp lý.
Theo công bố của chủ đầu tư, các hạng mục tiện ích nội khu gồm trung tâm thương mại – dịch vụ, bến thuyền và cầu tàu du lịch, quảng trường phố biển, phố đi bộ, công viên cây xanh ven sông, trường học, trung tâm thể dục thể thao đa năng, hồ bơi và khu vui chơi trẻ em. Tiện ích ngoại khu lân cận được nhắc tới gồm chợ dân sinh và trường cấp 2 khu vực.
Ngoài tiện ích thương mại, dự án còn dành hẳn một khu chức năng cho thể thao và giải trí cộng đồng — đây là chi tiết ít được các bài review khác nhắc tới đầy đủ.
Diện tích lô đất tại Marine City được công bố khác nhau theo từng loại sản phẩm, với tầng cao xây dựng phổ biến từ 2 đến 5 tầng.
| Loại hình | Diện tích lô | Tầng cao xây dựng |
|---|---|---|
| Nhà phố | 90 – 200 m² (một số nguồn ghi đến 250 m²) | 2 – 5 tầng |
| Biệt thự song lập | 150 – 300 m² | 2 – 5 tầng |
| Biệt thự đơn lập | 220 – 350 m² | 2 – 5 tầng |
Với diện tích giao thông và cây xanh chiếm khoảng 12,2 ha trên tổng 28,3 ha, tỷ lệ không gian mở của Marine City tương đối cao so với mật độ xây dựng khoảng 51% — đây là yếu tố quan trọng cho ánh sáng tự nhiên và thông gió của các căn nhà phía trong dự án.
Đây là góc nhìn ít được các bài review BĐS thông thường đề cập: với nền đất đã có tại Marine City, việc chọn phong cách kiến trúc và bố trí nội thất phù hợp sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới trải nghiệm sống lâu dài.
Vì Marine City lấy ý tưởng thiết kế tổng thể theo phong cách châu Âu, các căn biệt thự tại Sunshine và Sunset (Sunshine là biệt thự song lập, Sunset là biệt thự đơn lập) thường phù hợp với phong cách Địa Trung Hải hoặc Tropical Modern — vừa giữ được tinh thần kiến trúc châu Âu, vừa tối ưu cho khí hậu biển nhiệt đới.
Với nhà phố tại Sunlight và Sunrise, phong cách hiện đại tối giản thường tối ưu hơn cho các căn nhiều tầng có diện tích khiêm tốn, vì giảm chi tiết trang trí rườm rà và tập trung vào công năng sử dụng từng tầng.
Nhà phố nhiều tầng ven sông cần chú ý 3 yếu tố kỹ thuật: chống ẩm cho tầng trệt (do gần mặt nước), bố trí giếng trời hoặc ô thoáng để tăng ánh sáng tự nhiên cho các tầng giữa, và tính toán vị trí thang máy (với các căn Sunlight) để không chiếm quá nhiều diện tích sử dụng.
Theo kinh nghiệm của Betaviet qua nhiều dự án nhà ở ven sông và ven biển tại các khu đô thị tương tự, việc xử lý thông gió chéo (đối lưu không khí giữa mặt tiền và mặt sau nhà) thường quan trọng hơn việc chọn vật liệu đắt tiền, đặc biệt với khí hậu nóng ẩm quanh năm của khu vực.
Với không gian ven sông có ánh sáng phản chiếu từ mặt nước, các gam màu trung tính sáng (trắng, be, xám nhạt) giúp không gian trong nhà có cảm giác rộng và mát hơn, dựa trên nguyên lý phản xạ ánh sáng cơ bản trong thiết kế nội thất. Màu xanh dương hoặc xanh lá nhạt tại khu vực phòng khách, ban công hướng ra sông cũng thường tạo cảm giác thư giãn theo các nghiên cứu tâm lý học màu sắc phổ biến, hoàn toàn dựa trên cơ sở khoa học về cảm nhận thị giác, không liên quan đến yếu tố nào khác ngoài công năng và thẩm mỹ.
Sau khi nhận nền và hoàn thiện phần thô, chi phí thiết kế – thi công nội thất tại Marine City phụ thuộc chủ yếu vào diện tích sàn xây dựng và phong cách lựa chọn.
| Loại hình | Diện tích tham khảo | Ngân sách tham khảo |
|---|---|---|
| Nhà phố (Sunlight, Sunrise) | 90-200 m² đất, 3-4 tầng sàn | Vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng tùy phong cách |
| Biệt thự song lập (Sunshine) | 150-300 m² đất | Cao hơn nhà phố tương ứng theo diện tích sàn thực tế |
| Biệt thự đơn lập (Sunset) | 220-350 m² đất | Tùy quy mô sàn xây dựng và mức độ hoàn thiện |
Đây là mức tham khảo chung theo phân khúc, không phải báo giá cố định — chi phí thực tế còn phụ thuộc vật liệu, hạng mục nội thất rời, và tiến độ thi công. Betaviet có thể hỗ trợ tư vấn thiết kế sau khi khách hàng nhận nền và hoàn thiện phần thô, giúp lên phương án phù hợp với ngân sách cụ thể của từng gia đình.
Giá bán tại Marine City đã thay đổi qua nhiều giai đoạn kể từ khi mở bán năm 2015, vì vậy mọi con số dưới đây đều gắn kèm mốc thời gian cụ thể — bài viết không đưa ra dự báo tăng hay giảm giá trong tương lai.
| Loại hình | Giá tham khảo | Mốc thời gian | Nguồn |
|---|---|---|---|
| Đất nền | Từ 18 triệu đồng/m² | ~2019 | CafeLand |
| Đất nền | Từ 2,5 tỷ đồng/nền | ~09/2019 | Dân Trí |
| Nhà phố | Khoảng 4,6 – 7,6 tỷ đồng | Tham khảo 2025-2026 | Sàn phân phối thứ cấp |
| Biệt thự song lập | Khoảng 6,2 – 8,2 tỷ đồng | Tham khảo 2025-2026 | Sàn phân phối thứ cấp |
| Biệt thự đơn lập | Khoảng 7,7 – 9,7 tỷ đồng | Tham khảo 2025-2026 | Sàn phân phối thứ cấp |
Lưu ý quan trọng: các mức giá ở mốc 2025-2026 nêu trên là giá rao qua sàn phân phối thứ cấp, không phải bảng giá gốc chính thức hiện hành từ chủ đầu tư. Người quan tâm nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc sàn phân phối được ủy quyền để cập nhật giá và chính sách bán hàng chính xác nhất tại thời điểm tìm hiểu.
Về chính sách thanh toán, các đợt mở bán trước đây của Marine City áp dụng hình thức trả góp nhiều đợt trong 18-24 tháng, với đợt cuối thanh toán khi nhận nền và ký phụ lục xây nhà. Chính sách cụ thể cho các đợt mở bán hiện tại có thể khác, cần xác nhận trực tiếp với đơn vị phân phối.
Khi so sánh chính sách thanh toán giữa các đợt mở bán, người mua nên chú ý tới tỷ lệ thanh toán ở từng mốc và điều kiện nhận nền/ký phụ lục xây dựng, thay vì chỉ nhìn vào tổng giá trị hợp đồng. Một số phương thức thanh toán trước đây yêu cầu thanh toán phần lớn giá trị ngay đợt đầu, trong khi số khác chia đều theo nhiều đợt ngắn hạn — mỗi phương án phù hợp với một dạng dòng tiền khác nhau của người mua, nên cần đọc kỹ hợp đồng mẫu trước khi đặt cọc.
Theo thông tin công bố tại các thời điểm khảo sát trước đây, Marine City đã có quyết định giao đất và quy hoạch chi tiết 1/500. Đơn vị thi công được nhắc tới gồm Công ty CP Xây dựng Kiến Hưng Gia, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh nhà Intresco và Công ty CP Phát triển Đô thị BR-VT (UDEC).
Vì địa giới hành chính đã thay đổi (xã Phước Tỉnh nay thuộc phường/xã Long Hải), toàn bộ hồ sơ pháp lý, sổ đỏ và quy hoạch nên được xác minh lại theo tên gọi hành chính mới khi làm việc với cơ quan quản lý đất đai hoặc phòng công chứng. Đây là bước bắt buộc, không nên bỏ qua chỉ vì thông tin cũ từng ghi “đã đầy đủ pháp lý”.
Về tiến độ chung, dự án được triển khai theo nhiều giai đoạn kể từ năm 2015, với giai đoạn đầu tập trung hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật (đường nội khu, hệ thống cấp thoát nước, vỉa hè, cây xanh) trước khi bàn giao nền cho khách hàng tự xây. Vì tiến độ hạ tầng ảnh hưởng trực tiếp tới trải nghiệm sống sau này (đường vào có hoàn thiện chưa, hệ thống điện nước đã đấu nối chưa), người mua nên khảo sát thực địa trực tiếp thay vì chỉ xem qua phối cảnh hoặc hình ảnh quảng cáo.
Sau khi tổng hợp dữ liệu từ nhiều nguồn, dưới đây là đánh giá cân bằng cả điểm mạnh lẫn hạn chế của Marine City.
Theo phân tích trên, Marine City phù hợp với người tìm không gian sống ven sông có thể tự thiết kế theo ý muốn, hoặc người quan tâm loại hình nhà phố kết hợp kinh doanh nhỏ tại các phân khu Sunlight, Sunrise. Với người ưu tiên không gian yên tĩnh, ít bị ảnh hưởng bởi hoạt động thương mại, các lô biệt thự đơn lập tại Sunset thường phù hợp hơn so với nhà phố mặt tiền phố đi bộ tại Sunrise.
Ngược lại, với người có kế hoạch đầu tư ngắn hạn hoặc cần thanh khoản nhanh, nên cân nhắc kỹ vì đất nền tại các khu đô thị quy mô lớn thường cần thời gian dài để hạ tầng và tiện ích hoàn thiện đồng bộ, đồng thời tính thanh khoản còn phụ thuộc vào diễn biến thị trường bất động sản khu vực tại từng thời điểm.
Bảng dưới đây tổng hợp lại toàn bộ thông tin về 5 phân khu để tiện tra cứu nhanh.
| Phân khu | Loại hình | Diện tích lô tham khảo | Phong cách thiết kế gợi ý |
|---|---|---|---|
| Sunlight | Nhà phố 4-5 tầng | 90-200 m² | Hiện đại tối giản |
| Sunflower | TTTM, dịch vụ | ~3 ha (khu chức năng) | Không áp dụng (công trình thương mại) |
| Sunrise | Nhà phố liền kề | 90-200 m² | Hiện đại, kết hợp kinh doanh |
| Sunshine | Biệt thự song lập | 150-300 m² | Địa Trung Hải, Tropical Modern |
| Sunset | Biệt thự đơn lập | 220-350 m² | Địa Trung Hải, nhà vườn châu Âu |
Danh mục các dự án khu đô thị khác cũng đang được Betaviet tổng hợp và cập nhật liên tục tại trang danh mục khu đô thị, dành cho những ai muốn đối chiếu Marine City với các dự án tương tự trước khi quyết định.
Marine City nằm tại khu vực Cửa Lấp, trước đây thuộc xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Từ 1/7/2025, xã Phước Tỉnh được hợp nhất cùng thị trấn Long Hải và xã Phước Hưng thành phường/xã Long Hải, trong khi cấp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã hợp nhất với TP.HCM và Bình Dương thành Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo công bố của chủ đầu tư, dự án cách cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu khoảng 500m, cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 60km và cách khu trung tâm TP.HCM (cũ) khoảng 100km. Thời gian di chuyển thực tế nên được kiểm tra lại theo tình trạng hạ tầng hiện hành.
Marine City có 5 phân khu: Sunlight (nhà phố nhiều tầng có thang máy), Sunflower (trung tâm thương mại), Sunrise (nhà phố liền kề), Sunshine (biệt thự song lập) và Sunset (biệt thự đơn lập).
Theo công bố của chủ đầu tư, lô nhà phố khoảng 90-200 m², biệt thự song lập 150-300 m², biệt thự đơn lập 220-350 m², tầng cao xây dựng phổ biến 2-5 tầng.
Dự án công bố các tiện ích gồm trung tâm thương mại, bến thuyền, cầu tàu du lịch, quảng trường, công viên cây xanh ven sông, trường học, trung tâm thể dục thể thao đa năng và khu vui chơi trẻ em.
Theo giá rao qua một số sàn phân phối thứ cấp cập nhật gần đây (tham khảo 2025-2026), nhà phố khoảng 4,6-7,6 tỷ đồng, biệt thự song lập 6,2-8,2 tỷ đồng, biệt thự đơn lập 7,7-9,7 tỷ đồng. Đây là giá tham khảo thị trường, không phải giá gốc chính thức — nên liên hệ chủ đầu tư hoặc sàn phân phối để cập nhật chính xác.
Theo thông tin công bố trước đây, dự án có quyết định giao đất và quy hoạch 1/500. Vì địa giới hành chính vừa thay đổi, người mua cần xác minh lại toàn bộ hồ sơ pháp lý theo tên gọi hành chính mới trước khi giao dịch.
Với các căn biệt thự, phong cách Địa Trung Hải hoặc Tropical Modern thường phù hợp với concept kiến trúc châu Âu của dự án. Với nhà phố nhiều tầng, phong cách hiện đại tối giản thường tối ưu công năng hơn. Betaviet có thể tư vấn thiết kế cụ thể sau khi khách hàng nhận nền.
Trong phạm vi khảo sát, “Marine City” tại Việt Nam gắn với dự án duy nhất tại Cửa Lấp do Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải làm chủ đầu tư. Nên đối chiếu đúng địa chỉ và tên chủ đầu tư để tránh nhầm lẫn với các dự án tên gọi tương tự ở khu vực khác.
Điều này phụ thuộc mục tiêu và tài chính của từng người. Bài viết cung cấp thông tin khách quan về vị trí, quy hoạch, pháp lý và tiềm năng thiết kế; quyết định cuối cùng nên dựa trên khảo sát thực địa và xác minh pháp lý trực tiếp.
Marine City là một trong số ít khu đô thị sở hữu vị trí 3 mặt giáp sông cùng quy hoạch 5 phân khu rõ ràng cho nhiều loại hình nhà ở. Tuy nhiên, sau 2 lớp sáp nhập hành chính năm 2025, người tìm hiểu dự án cần chủ động xác minh lại địa chỉ pháp lý, tiến độ và giá bán trực tiếp với chủ đầu tư thay vì dựa vào các bài viết cũ.
Nếu bạn đang sở hữu hoặc chuẩn bị nhận nền tại Marine City và cần lên phương án thiết kế biệt thự hoặc thiết kế nhà phố phù hợp với concept kiến trúc châu Âu của khu đô thị, Betaviet sẵn sàng đồng hành tư vấn thiết kế – thi công dựa trên kinh nghiệm nhiều năm với các dự án nhà ở ven sông, ven biển trên cả nước.
Tòa nhà Hải Ngân Building, Số 9 Đường Thanh Liệt, Phường Thanh Liệt, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0915010800
Khiếu nại: 0968905551
Văn phòng: 0241224526
Email: lienhe@betaviet.vn
Website: https://betaviet.vn
Copyright © Betaviet since 2009, Alright reserverd. Thương hiệu đã được đăng ký. ® Ghi rõ nguồn "https://betaviet.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Tư vấn chuyên sâu bởi nhà thiết kế, giám đốc thi công nhiều năm kinh nghiệm
Giảm tới 30% 300tr
Đồ nội thất nhập khẩu
Hỗ trợ thủ tục pháp lý
cấp phép xây dựng
Betaviet sẽ liên hệ để tư vấn Quý khách trong thời gian sớm nhất
Trân trọng cảm ơn!
