Khu Đô Thị Diamond City An Giang (Tây Sông Hậu): Giá Rao & Tiến Độ 2026

Diamond City An Giang là tên thương mại của khu đô thị mới Tây Sông Hậu bên bờ tây sông Hậu, do Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc Gia (N.H.O) phát triển trên diện tích quy hoạch 494.764 m² (khoảng 49,48 ha) theo văn bản của Sở Xây dựng An Giang. Cập nhật tháng 10/2026: dự án nay thuộc phường Long Xuyên, tỉnh An Giang, và giá rao nhà phố trên thị trường thứ cấp đang ở mức từ 3,3 đến 6,4 tỷ đồng/căn.

Phần lớn bài cũ vẫn ghi “phường Mỹ Phước” hoặc “Mỹ Long”, gọi dự án là “đại đô thị 2.900 căn” và trộn lẫn bốn giai đoạn bán hàng. Cả ba cách ghi này đều cần đọc lại: ba phường đó đã nhập thành phường Long Xuyên từ giữa năm 2025, con số 2.900 chưa có văn bản đối chiếu, còn giai đoạn 3 mang tên riêng là Mekong District. Bài này đối chiếu từng mốc bằng văn bản chính thức và tin báo có ngày tháng.

Với hơn 15 năm thiết kế – thi công nhà ở, Betaviet đọc dự án này từ góc nhìn của người sắp xây hoặc hoàn thiện nhà: không môi giới, không nhận định giá tương lai, chỉ kiểm tra số liệu rồi nhìn vào mặt bằng và không gian sống. Mọi mức giá trong bài là giá rao thị trường tham khảo, có mốc thời gian và nguồn.

Diamond City An Giang là dự án nào? Thông tin nền đã đối chiếu

Diamond City là khu đô thị phức hợp gồm nhà phố liên kế, nhà phố thương mại (shophouse), biệt thự và nhà ở xã hội, nằm giữa trung tâm Long Xuyên và sông Hậu. Bảng sau tổng hợp từ văn bản Sở Xây dựng, trang của chủ đầu tư và báo chí; cột cuối ghi nguồn chính.

Diện tích là điểm các nguồn lệch nhau nhiều nhất, nên bài ghi cả các vế thay vì chọn một số.

Dự án nay thuộc phường nào sau các đợt sáp nhập 2025?

Dự án hiện nằm trong phường Long Xuyên, tỉnh An Giang. Cụm “phường Mỹ Phước, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang” trong tài liệu trước tháng 7/2025 là địa danh của hai cấp đã đổi.

Cấp tỉnh: An Giang hợp nhất Kiên Giang từ 1/7/2025

Theo tổng hợp của Báo An Giang, Nghị quyết 202/2025/QH15 sắp xếp toàn bộ diện tích và dân số của Kiên Giang vào An Giang, hiệu lực từ 1/7/2025. Tỉnh mới rộng 9.888,91 km², dân số 4.952.238 người, có 102 đơn vị cấp xã (85 xã, 14 phường, 3 đặc khu) và trung tâm hành chính đặt tại Rạch Giá. Tên tỉnh vẫn là An Giang.

Cấp phường: sáu phường Long Xuyên cũ thành một phường

Khoản 80, Điều 1 Nghị quyết 1654/NQ-UBTVQH15 (ký 16/6/2025) sắp xếp toàn bộ diện tích và dân số của sáu phường Mỹ Bình, Mỹ Long, Mỹ Xuyên, Mỹ Phước, Mỹ Quý và Mỹ Hòa thành phường mới tên Long Xuyên. Theo Wikipedia, phường mới rộng khoảng 29,98 km², dân số 154.858 người (2025); đây là nguồn tham khảo, chưa đối chiếu với niên giám thống kê.

Một số sàn vẫn đăng “phường Mỹ Phước” hoặc “phường Mỹ Long” cho cùng dự án; đó là cách ghi cũ, không phải ba dự án khác nhau.

Phân biệt Diamond City An Giang với các tên gọi dễ nhầm

Tên Diamond City và các tên gần giống xuất hiện ở nhiều dự án: hai dự án ở tỉnh khác (Hưng Yên, Lào Cai), một dự án cùng phường nhưng khác chủ đầu tư (Golden City) và một lỗi gõ phổ biến (“Daimond”).

Một trang quảng cáo trong bộ dữ liệu tham khảo còn ghi vị trí dự án ở “Bình Chánh, TP.HCM” và chủ đầu tư “Gia Phú” ngay trong bảng thông tin Diamond City An Giang. Đó là dữ liệu dán nhầm từ dự án khác, nên bài loại phần đó khỏi số liệu.

Bốn lớp sản phẩm theo giai đoạn: từ 2014 đến Mekong District

Dự án đi qua ít nhất ba giai đoạn bán nhà phố và hai nhánh nhà ở xã hội trong gần 12 năm, và mỗi tin báo thường chỉ mô tả một lát cắt. Bảng sau xếp lại theo thời gian.

Số căn và quy mô: các con số lệch nhau ra sao?

Con số “2.900 căn” lặp lại ở hầu hết các trang sàn, nhưng chưa có văn bản nhà nước nào đã tìm thấy xác nhận tổng này.

Phép tính thử với các lô đã có văn bản cho thấy quy mô lô khá nhỏ. Với 104 căn liên kế giai đoạn 2, diện tích nền 11.406,33 m² chia ra khoảng 109,7 m² mỗi nền, còn diện tích xây dựng 8.387,36 m² chia ra khoảng 80,6 m² mỗi căn. Với 127 căn đủ điều kiện chuyển nhượng, đất 9.249,7 m² và sàn 22.075,9 m² cho khoảng 72,8 m² đất và 173,8 m² sàn mỗi căn (đều tự tính). Con số 1.321 căn nhà ở xã hội trừ 294 căn thấp tầng đã xong còn 1.027 căn chưa rõ phân kỳ.

Pháp lý và hồ sơ công khai: những gì đã có văn bản

Các văn bản đã tìm thấy chủ yếu là xác nhận điều kiện bán từng nhóm căn, không phải hồ sơ pháp lý toàn dự án. Bài chỉ trích thông tin công khai và không kết luận pháp lý.

1. Công văn 3292/SXD-QLN&HTKT (31/8/2023): 294 căn nhà ở xã hội thấp tầng, lô Cs1 đến Cs10, 2 tầng, diện tích xây dựng 54,72-64,67 m², diện tích sàn 111,26-144,04 m², đủ điều kiện bán theo Luật Kinh doanh bất động sản (theo Báo Xây dựng).
2. Công văn 851/SXD-QLN&HTKT (4/2024): 104 căn liên kế đoạn từ rạch Tầm Bót đến phà An Hòa, lô C86 đến C99, mỗi căn 3 tầng (theo Báo Xây dựng, 18/4/2024).
3. Xác nhận của Sở Tài nguyên và Môi trường (7/2024): 127 căn tại lô C100, C1, C9, C2, C3, C4, C69 đủ điều kiện chuyển nhượng; chủ đầu tư đã hoàn thành hạ tầng thoát nước, xử lý nước thải, điện cơ khí và được các cơ quan chấp thuận (theo Reatimes).

Về giá nhà ở xã hội, bản tin Báo Xây dựng (15/1/2024) chỉ nêu giá đã gồm VAT 5%, còn đơn giá cụ thể không nằm trong phần đã đọc. Tiêu đề bản tin ghi 163 khách hàng mua nhà ở xã hội thấp tầng; bài chưa tìm thấy số liệu thanh toán chi tiết.

Còn hai điểm cần nêu để độc giả tự cân nhắc. Thứ nhất, bài của Zing (10/2020) ghi trong quá trình san lấp giai đoạn 2, chủ đầu tư có bồi cát và lấn một số vị trí bờ tây sông Hậu, theo ghi nhận của chính quyền thành phố; chưa tìm thấy văn bản kết luận về vấn đề này. Thứ hai, Báo An Giang (12/6/2024) đăng tin đối thoại khiếu nại về bồi thường, tái định cư của hai hộ dân từ các quyết định thu hồi đất 2012-2013. Hai thông tin này thuộc quá trình giải phóng mặt bằng, không đủ cơ sở để kết luận về tình trạng pháp lý của căn nhà đã bán.

Giá rao thị trường tham khảo tháng 10/2026

Nhà phố và shophouse đã xây đang được rao từ khoảng 3,3 đến 6,4 tỷ đồng/căn, tương đương 44-57 triệu đồng mỗi mét vuông đất (tự tính), còn đất nền giai đoạn đầu thấp hơn nhiều. Đây là giá rao, không phải giá giao dịch.

Các con số cũ vẫn còn lưu hành. Trang của đơn vị phân phối HTLand ghi giá từ 15,5 triệu đồng/m², trong khi một trang khác ghi “dự kiến từ 35 triệu/m²” và không có ngày. Với một lô 90 m², 15,5 triệu/m² cho 1,395 tỷ đồng và 35 triệu/m² cho 3,15 tỷ đồng (tự tính), đều thấp hơn mọi tin rao tháng 10/2026 ở trên. Có thể đó là giá đất nền thời điểm mở bán hoặc dữ liệu của dự án khác; bài không dùng hai con số này.

Về mặt bằng giá chung, VnExpress ngày 15/10/2025 dẫn bảng giá đất niêm yết 54 triệu đồng/m² cho các tuyến phố lân cận. Bài ngày 11/11/2025 cũng nêu mức giao dịch nhà phố tham chiếu khu vực 45-58 triệu đồng/m². Hai con số này cùng bậc với khoảng giá rao tự tính ở trên, nhưng khác đơn vị đo (giá đất và giá nhà gắn đất), nên chỉ dùng để tham chiếu.

Diamond Home: nhà ở xã hội cao tầng trong Tây Sông Hậu

Dự án nhà ở xã hội Lô D, Tháp A (Diamond Home) khởi công ngày 29/6/2026 và dự kiến hoàn thành ngày 30/12/2027, theo bản tin Báo An Giang đăng lại trên Vietnam.vn. Bài nên đọc cùng điều kiện mua nhà ở xã hội theo văn bản hiện hành, vì bài không tổng hợp điều kiện đối tượng.

Hai bản tin lệch nhau về diện tích căn: giá trị nhỏ nhất 31,23 hay 31,83 m², và giá trị lớn nhất 59,49 hay 64,97 m². Chưa có bảng giá hoặc thông báo của Sở Xây dựng cho Tháp A trong các nguồn đã đọc; cách rõ ràng nhất là hỏi trực tiếp chủ đầu tư và đối chiếu thông báo của Sở Xây dựng An Giang.

Căn 31-59 m² trong tòa 11 tầng đặt ra bài toán cho người nhận nhà: diện tích nhỏ, một mặt thoáng, và nội thất phải thiết kế theo từng mét vuông. Phần phân tích thiết kế bên dưới nói kỹ hơn.

Vị trí, kết nối và các số đo thời gian di chuyển

Dự án nằm gần quốc lộ 91 (đường Trần Hưng Đạo), cách các tiện ích trung tâm Long Xuyên vài phút xe theo chủ đầu tư, nhưng chính trang của chủ đầu tư ghi hai con số khác nhau cho cùng điểm đến.

Chênh lệch đến từ điểm đo (cổng khu đô thị hay trung tâm phường) và phương tiện. Cách đáng tin hơn là tự đo trên bản đồ từ cổng khu đất. Bản đồ của chủ đầu tư cho thấy các điểm lân cận gồm Vincom Plaza Long Xuyên, Co.opmart, Mega Market, Bệnh viện Đa khoa An Giang, cầu Hoàng Diệu và quốc lộ 91 đi Cần Thơ.

Hạ tầng vùng: cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng

Theo Báo Chính phủ ngày 28/12/2025, tuyến cao tốc dài 188,2 km, tổng vốn 44.691 tỷ đồng; đoạn qua An Giang thông xe kỹ thuật ngày 19/12/2025 và Thủ tướng yêu cầu thông xe kỹ thuật toàn tuyến trước 30/6/2026. Trong các nguồn đã tìm, chưa thấy bản tin xác nhận tuyến đã hoàn tất sau mốc này, nên bài dừng ở mốc tháng 12/2025 và không suy đoán tình hình hiện nay.

Phân khu Mekong District: số liệu trên website chủ đầu tư

Theo trang Mekong District của N.H.O, phân khu rộng 18 ha, mặt tiền sông Hậu 650 m, gồm shophouse, nhà phố và biệt thự, tiến độ xây dựng từ năm 2025. Website mekongdistrict.com.vn nêu 61% diện tích dành cho cảnh quan và tiện ích.

Tiện ích: phần nào đã công bố chính thức, phần nào chỉ có trên sàn?

Trang chủ đầu tư liệt kê tiện ích gồm trung tâm thương mại, công viên dọc bờ sông, hồ bơi, quảng trường, trường học, khách sạn, trung tâm y tế và sân chơi thể thao. Bài chỉ coi đây là tiện ích đã công bố.

Một số sàn thêm bến du thuyền, hồ nước nóng, sân tennis và sân golf, ví dụ trang dự án Cafeland ngày 10/7/2026. Các hạng mục này chưa xuất hiện trên trang chủ đầu tư đã đọc, nên bài không coi là tiện ích chính thức. Với Mekong District, hạng mục công bố cụ thể hơn: Mekong Clubhouse có phòng gym, vườn yoga, phòng trẻ em, phòng tiệc, phòng xông hơi, quán cà phê và nhà hàng; kèm hồ bơi, sân thể thao, sân chơi trẻ em và công viên ven sông, đều trên sơ đồ phối cảnh.

Góc nhìn thiết kế: nhà phố, shophouse, biệt thự ven sông và căn hộ Tháp A

Nhìn từ mặt bằng, bốn loại sản phẩm đặt ra bốn bài toán nội thất khác nhau: nhà phố mặt tiền hẹp cần lấy sáng, shophouse phải tách luồng kinh doanh và sinh hoạt, biệt thự ven sông cần chịu ẩm và gió, còn căn hộ nhỏ cần tiết kiệm từng mét vuông.

Nhà phố 5 m mặt tiền và shophouse 90-110 m²

Các sàn rao lô nhà phố với kích thước 5×12, 5×16, 5×18, 5×19 và 6×20 m, nên mặt tiền thường là 5-6 m. Mặt bằng loại A1 (107,5 m², lô 5 × 21,5 m) trên trang một đơn vị phân phối cho thấy diện tích tầng trệt 82,5 m², hai tầng trên 82,89 m², tổng sàn 248,28 m² (82,50 + 82,89 + 82,89, tự cộng khớp) cho 3 tầng. Tầng trệt chiếm khoảng 77% diện tích lô (tự tính). Với tỷ lệ ngang 5 m và sâu hơn 20 m, giếng trời hoặc khoảng lấy sáng giữa nhà quan trọng hơn chọn vật liệu đắt tiền.

Với shophouse, trang An Giang Nhà Đất ghi ba cỡ ở Mekong District: loại A1, B1 đất 90 m² sàn 195 m²; A2, B2 đất 100 m² sàn 225 m²; A3, B3 đất 110 m² sàn 255 m². Hệ số sàn trên đất lần lượt khoảng 2,17; 2,25 và 2,32 (tự tính), tức xấp xỉ hai đến hai tầng rưỡi diện tích lô. Tầng trệt kinh doanh nên có lối vào riêng cho phần ở trên lầu, để khách mua hàng không đi qua cầu thang gia đình.

Với kinh nghiệm thiết kế nhà phố mặt tiền hẹp, Betaviet thường khuyến nghị chốt vị trí cầu thang, giếng trời và khu vực kỹ thuật ướt trước khi chọn đồ nội thất, vì sửa sau phải đục tường và đi lại đường nước. Cách phân tầng công năng có thể tham khảo tại trang thiết kế nhà phố.

Biệt thự ven sông và nhà gần mặt nước

Nhà sát sông có độ ẩm cao quanh năm và gió từ mặt nước. Về thiết kế, nên ưu tiên chống thấm mái và sân thượng, sơn ngoại thất chịu ẩm, cửa kính có gioăng kín và hệ thông gió chéo; phần trang trí chọn sau. Các mẫu thiết kế biệt thự hiện đại thường dùng sảnh thông tầng như ví dụ dưới để đón sáng và gió.

Căn hộ Tháp A 31-59 m² (Diamond Home)

Căn 31-59 m² chỉ có một mặt thoáng, nên bếp gọn một dòng hoặc chữ L, tủ âm tường và hệ đèn chiếu sáng nên chốt ngay ở giai đoạn nhận nhà. Giường tháo lắp và đồ dạng module phù hợp hơn đồ đóng nguyên khối. Theo kinh nghiệm hoàn thiện căn hộ nhỏ của Betaviet, ba hạng mục này nên chốt cùng lúc để đi điện nước một lần; quy trình tham khảo có tại trang dịch vụ thiết kế thi công căn hộ chung cư.

Ưu điểm, hạn chế và nhóm người đọc nên cân nhắc

Dự án có một số điểm mạnh về vị trí và quy hoạch, nhưng cũng nhiều số liệu chưa thống nhất; nhóm ưu điểm và hạn chế dưới đây chỉ dựa trên dữ liệu đã đối chiếu.

Người đang cân nhắc nhà phố đã xây có thể tham quan thực tế vì giai đoạn 1-2 đã có người sử dụng. Người xem Mekong District hoặc Tháp A nên đối chiếu thông báo của Sở Xây dựng và hợp đồng thay vì chỉ dựa trên phối cảnh. Hai nhóm này khác nhau về rủi ro tiến độ nhưng cùng nên tự đo khoảng cách di chuyển.

Câu hỏi thường gặp về Diamond City An Giang

Diamond City An Giang nằm ở đâu và do ai phát triển?

Dự án nằm bên bờ tây sông Hậu, dọc đường Thoại Ngọc Hầu, trải trên ba phường cũ Mỹ Long, Mỹ Phước, Mỹ Quý, nay thuộc phường Long Xuyên. Chủ đầu tư là N.H.O, liên danh với Công ty TNHH MTV Bất động sản Thiên Bút theo văn bản Sở Xây dựng.

Diamond City An Giang, Tây Sông Hậu và Mekong District có phải một dự án không?

Diamond City là tên thương mại của khu đô thị mới Tây Sông Hậu. Mekong District là phân khu 18 ha thuộc giai đoạn 3 của cùng khu đô thị, mở bán từ cuối tháng 11/2025.

Sau sáp nhập 2025, Diamond City An Giang thuộc phường nào?

Ba phường cũ có đất dự án đều nằm trong phường Long Xuyên theo Nghị quyết 1654/NQ-UBTVQH15. Tỉnh An Giang nay đã gồm cả Kiên Giang từ 1/7/2025 theo Nghị quyết 202/2025/QH15.

Diện tích và số căn của Diamond City An Giang là bao nhiêu?

Sở Xây dựng ghi 494.764 m², các nguồn khác ghi 49 ha, 49,9 ha hoặc 51,25 ha. Chủ đầu tư nêu 2.900 căn, còn trang Mekong District nêu 1.300 căn nhà ở; hai con số có phạm vi khác nhau nên không cộng gộp.

Giá nhà phố tại Diamond City An Giang hiện nay khoảng bao nhiêu?

Giá rao thứ cấp tháng 10/2026 từ 3,3 tỷ đồng (nhà 65 m²) đến 6,4 tỷ đồng (shophouse góc 112 m²). Mekong District công bố giá từ 4,9 tỷ đồng/căn từ tháng 11/2025. Đây là giá rao, không phải bảng giá chủ đầu tư.

Diamond City có nhà ở xã hội không?

Có. Khu đô thị có 294 căn nhà ở xã hội thấp tầng đủ điều kiện bán từ 2023 và dự án Diamond Home Lô D, Tháp A với 348 căn, khởi công 29/6/2026, dự kiến hoàn thành 30/12/2027. Chưa tìm thấy bảng giá công bố cho Tháp A.

Diamond City An Giang có bị nhầm với dự án khác tên không?

Có. Sông Hồng Diamond City ở Hưng Yên, Diamond Home ở Lào Cai và Golden City An Giang đều là dự án khác. Cần đối chiếu chủ đầu tư và địa chỉ trước khi dùng thông tin.

Pháp lý Diamond City An Giang đã có những văn bản công khai nào?

Gồm công văn 3292/SXD-QLN&HTKT (31/8/2023) cho 294 căn nhà ở xã hội, công văn 851/SXD-QLN&HTKT (4/2024) cho 104 căn liên kế và xác nhận của Sở Tài nguyên và Môi trường (7/2024) cho 127 căn. Bài không đưa kết luận pháp lý.

Nhà phố mặt tiền 5 m ở Diamond City nên ưu tiên hạng mục nội thất nào?

Nên chốt trước giếng trời hoặc khoảng lấy sáng, cầu thang, bếp và chống thấm mái, sân thượng. Nhà gần sông nên ưu tiên vật liệu chịu ẩm và thông gió chéo trước phần trang trí.

Kết luận: những điều nên kiểm tra lại trước khi quyết định

Diamond City An Giang là khu đô thị đã có giai đoạn hoàn thiện cùng giai đoạn đang xây, nên mọi thông tin cần gắn với đúng giai đoạn, đúng phường mới và đúng thời điểm. Ba việc đáng làm: tự đo khoảng cách từ cổng khu đất, đối chiếu thông báo của Sở Xây dựng An Giang và hợp đồng, và coi mọi mức giá là giá rao tham khảo.

Sau khi nhận nhà tại Diamond City, Betaviet có thể đồng hành ở khâu thiết kế và hoàn thiện nội thất, từ nhà phố mặt tiền hẹp đến căn hộ nhỏ, dựa trên bản vẽ cấp phép và hiện trạng bàn giao. Thông tin trong bài cập nhật đến ngày 2/10/2026 và sẽ cần được kiểm tra lại khi chủ đầu tư công bố văn bản mới.